KULIAH KE 6 TTG FIDUSIA
UNDANG-UNDANG NOMOR 42 TAHUN 1999
TENTANG JAMINAN FIDUSIA ( UNDANG –
UNDANG FIDUSIA)
FIDUSIA ADALAH PENGALIHAN HAK KEPEMILIKAN SUATU BENDA ATAS DASAR
KEPERCAYAAN DENGAN KETENTUAN BAHWA BENDA YANG HAK KEPEMILIKAN
DIALIHKAN TERSEBUT TETAP DALAM PENGUASAAN PEMILIK BENDA.
JAMINAN FIDUSIA ADALAH HAK JAMINAN ATAS BENDA BERGERAK BAIK BERWUJUD
MAUPUN TIDAK BERWUJUD DAN BENDA TIDAK BERGERAK. KHUSUSNYA BANGUNAN
YANG TIDAK DAPAT DIBEBANI HAK TANGGUNGAN YANG TETAP BERADA DALAM
PENGUASAAN PEMBERI FIDUSIA, SEBAGAI AGUNAN BAGI PELUNASAN UTANG
TERTENTU, YANG MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN KEPADA PENERIMA
FIDUSIA TERHADAP KREDITOR LAINNYA.
CIRI- CIRI JAMINAN FIDUSIA
1. MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG MENDAHULUI KEPADA KREDITOR PENERIMA
FIDUSIA TERHADAP KREDITOR LAINNYA (PS.27 UUF).
2. SELALU MENGIKUTI OBJEK YANG DIJAMINKAN DITANGAN SIAPAPUN OBJEK ITU
BERADA (PS. 20 UUF), KECUALI BENDA PERSEDIAAN.
3. MEMENUHI ASAS SPESIALITAS DAN PUBLISITAS SEHINGGA MENGIKAT PIHAK
KE-3 DAN MEMBERIKAN JAMINAN KEPASTIAN HUKUM KEPADA PIHAK-PIHAK
YANG BERKEPENTINGAN (PS. 6 DAN PS.11 UUF).
4. MUDAH DAN PASTI PELAKSANAAN EKSEKUSINYA (PS. 29 UUF).
OBJEK JAMINAN FIDUSIA
BENDA YANG DAPAT DIMILIKI DAN DIALIHKAN HAK KEPEMILIKANNYA, BAIK BENDA
BERWUJUD MAUPUN TIDAK BERWUJUD, TERDAFTAR MAUPUN TIDAK TERDAFTAR,
BERGERAK MAUPUN TIDAK BERGERAK YANG DAPAT DIBEBANI HAK TANGGUNGAN
ATAU HIPOTEK.
JIKA TIDAK DIPERJANJIKAN LAIN, OBJEK JF MELIPUTI:
A. HASIL DARI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
B. KLAIM ASURANSI.
SUBJEK JF
PEMBERI FIDUSIA
ADALAH ORANG PERSEORANGAN ATAU KORPORASI PEMILIK BENDA YANG
MENJADI OBJEK JF.
PENERIMA FIDUSIA
ADALAH ORANG PERSEORANGAN ATAU KORPORASI YANG MEMPUNYAI PIUTANG
YANG PEMBAYARANNYA DIJAMIN DENGAN JF ( KREDITOR ).
UTANG YANG PELUNASANNYA DIJAMIN DENGAN JAMINAN FIDUSIA
DAPAT BERUPA:
UTANG YG TELAH ADA ( UTANG YG SUDAH TERJADI ).
UTANG YANG AKAN TIMBUL DIKEMUDIAN HARI YANG TELAH DIPERJANJIKAN
DALAM JUMLAH TERTENTU.
(MISALNYA, UTANG YANG TIMBUL DARI PEMBAYARAN
YANG DILAKUKAN OLEH
KREDITOR UNTUK KEPENTINGAN DEBITOR DALAM RANGKA PELAKSANAAN
GARANSI BANK).
3. UTANG YANG PADA SAAT EKSEKUSI DAPAT DITENTUKAN JUMLAHNYA
BERDASARKAN PERJANJIAN POKOK YANG MENIMBULKAN KEWAJIBAN
MEMENUHI SUATU PRESTASI.
(MISALNYA, UTANG BUNGA ATAS PINJAMAN POKOK).
1.
2.
PROSES TERJADINYA JF
I. PEMBEBANAN JF (PS. 5 UUF)
1. DIBUAT DENGAN AKTA NOTARIS.
(AKTA OTENTIK YANG MEMILIKI KEKUATAN PEMBUKTIAN SEMPURNA).
2. DALAM BAHASA INDONESIA.
3. MERUPAKAN AKTA JAMINAN FIDUSIA ( AJF ).
AJF MEMUAT: (PS.6 UUF)
A. IDENTITAS PIHAK PEMBERI DAN PENERIMA FIDUSIA.
B. DATA PERJANJIAN POKOK YANG DIJAMIN FIDUSIA.
C. URAIAN MENGENAI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
D. NILAI PENJAMINAN.
E. NILAI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
II. PENDAFTARAN JF (PASAL 11 UUF)
1.
2.
3.
4.
BENDA YANG DIBEBANI DENGAN JF WAJIB DIDAFTARKAN.
DILAKSANAKAN DITEMPAT KEDUDUKAN PEMBERI FIDUSIA.
DILAKUKAN PADA KANTOR PENDAFTARAN FIDUSIA (KPF) (PS. 12 UUF).
PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DILAKUKAN OLEH PENERIMA FIDUSIA, KUASA
ATAU WAKILNYA DENGAN MELAMPIRKAN PERNYATAAN PENDAFTARAN JF (PS.
13 UUF).
5. PERNYATAAN PENDAFTARAN JF MEMUAT :
- TANGGAL, NO. AJF, NAMA DAN TEMPAT KEDUDUKAN NOTARIS YANG
MEMUAT AJF.
- ISI AJF (A S/D E ).
6. KPF MENCATAT JF DALAM BUKU DAFTAR FIDUSIA ( BDF) PADA TANGGAL YANG
SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN PENDAFTARAN JF (PJF).
JF LAHIR PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL DICATATNYA JF
KEDALAM BDF.
7. KPF MENERBITKAN DAN MENYERAHKAN KEPADA PENERIMA FIDUSIA
SERTIFIKAT JF PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN
PERMOHONAN PJF.
SERTIFIKAT JF
-
MERUPAKAN SALINAN DARI BDF YANG MEMUAT CATATAN TENTANG
PERNYATAAN PJF.
DICANTUMKAN KATA-KATA “DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN
YANG MAHA ESA”.
-
MEMPUNYAI KEKUATAN EKSEKUTORIAL.
APABILA TERJADI PERUBAHAN TENTANG ISI DALAM SERTIFIKAT JF, PENERIMA
FIDUSIA WAJIB MENGAJUKAN PERMOHONAN PENDAFTARAN ATAS PERUBAHAN
TERSEBUT KEPADA KPF, DAN SELANJUTNYA KPF MENCATATNYA DALAM BDF DAN
MENERBITKAN PERNYATAAN PERUBAHAN YANG MERUPAKAN BAGIAN TAK
TERPISAHKAN DARI SERTIFIKAT JF.
PP. NOMOR 86 TAHUN 2000
TATA CARA PENDAFTARAN JF
1. PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DIAJUKAN KEPADA MENTERI KEHAKIMAN DAN
HAM SECARA TERTULIS DALAM BAHASA INDONESIA MELALUI KPF OLEH PENERIMA
FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA DENGAN MELAMPIRKAN PERNYATAAN
PENDAFTARAN JF.
2. PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DILENGKAPI DENGAN:
a. SALINAN AKTA NOTARIS TENTANG PEMBEBANAN JF / AJF.
b. SURAT KUASA ATAU PENDELEGASIAN WEWENANG UNTUK MELAKUKAN
PENDAFTARAN JF.
c. BUKTI PEMBAYARAN BIAYA PENDAFTARAN JF.
3. PEJABAT PENDAFTARAN JF (PPJF) SETELAH MENERIMA PERMOHONAN
PENDAFTARAN JF AKAN MEMERIKSA KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN
TERSEBUT. APABILA TIDAK LENGKAP HARUS LANGSUNG DIKEMBALIKAN BERKAS
PERMOHONANNYA. APABILA LENGKAP PPJF AKAN MENCATAT JF DALAM BDF PADA
TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN TERSEBUT.
4. KEMUDIAN PPJF MENERBITKAN SERTIFIKAT JF DAN MENYERAHKANNYA KEPADA
PEMOHON YANG DILAKUKAN PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL
PENCATATAN PERMOHONAN PENDAFTARAN JF.
5. APABILA TERDAPAT KEKELIRUAN PENULISAN DALAM SERTIFIKAT JF , MAKA DALAM
JANGKA WAKTU 60 HARI SETELAH MENERIMA SERTIFIKAT JF PEMOHON
MEMBERITAHUKAN KEPADA KPF UNTUK DITERBITKAN SERTIFIKAT PERBAIKAN.
SERTIFIKAT JF PERBAIKAN INI MEMUAT TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL
SERTIFIKAT SEMULA.
TATA CARA PERMOHONAN
SERTIFIKAT JF.
PENDAFTARAN
PERUBAHAN
PADA
MISALNYA PERUBAHAN DALAM HAL :
1. OBJEK JF BERIKUT DOKUMEN TERKAIT.
2. PENERIMA FIDUSIA.
3. PERJANJIAN POKOK YANG DIJAMIN FIDUSIA.
4. NILAI PENJAMINAN.
1. PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA MENGAJUKAN PERMOHONAN
PENDAFTARAN PERUBAHAN KEPADA MENKEH DAN HAM SECARA TERTULIS DALAM
BAHASA INDONESIA MELALUI KPF DENGAN MELAMPIRKAN SERTIFIKAT JF DAN
PERNYATAAN PERUBAHAN.
2. PPJF SETELAH MENERIMA PERMOHONAN TERSEBUT AKAN MEMERIKSA
KELENGKAPANNYA. APABILA TIDAK LENGKAP HARUS LANGSUNG DIKEMBALIKAN
BERKAS PERMOHONANNYA. APABILA LENGKAP PPJF AKAN MENCATAT
PERMOHONAN PENDAFTARAN PERUBAHAN TERSEBUT KEDALAM BDF.
3. PPJF PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENCATATAN PERMOHONAN
PERUBAHAN MENYERAHKAN SERTIFIKAT JF YANG DILAMPIRI PERNYATAAN
PERUBAHAN KEPADA PEMOHON.
TATA CARA PERMOHONAN SERTIFIKAT PENGGANTI
MISALNYA DALAM HAL:
- SERTIFIKAT JF RUSAK ATAU
- HILANG.
1. PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA MENGAJUKAN PERMOHONAN
SERTIFIKAT PENGGANTI KEPADA MENKEH DAN HAM SECARA TERTULIS DALAM
BAHASA INDONESIA MELALUI KPF DENGAN MELAMPIRKAN KELENGKAPAN DATA
YANG DIPERLUKAN.
2. APABILA RUSAK, SERTIFIKAT JF DISERAHKAN UNTUK DIMUSNAHKAN DAN APABILA
HILANG, HARUS ADA SURAT KETERANGAN KEHILANGAN DARI KEPOLISIAN.
3. KEMUDIAN SERTIFIKAT PENGGANTI DIBERI NOMOR DAN TANGGAL YANG SAMA
DENGAN NOMOR DAN TANGGAL SERTIFIKAT YANG RUSAK ATAU HILANG DAN
SELANJUTNYA KPF MENYERAHKAN SERTIFIKAT PENGGANTI PADA TANGGAL YANG
SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN SERTIFIKAT PENGGANTI
TERSEBUT.
HAK DAN KEWAJIBAN
HAK PEMBERI FIDUSIA
1. MENGUASAI BF DAN DAPAT MENGALIHKAN BENDA PERSEDIAAN / BENDA
INVENTORY/ DAGANGAN.
2. MENERIMA SISA HASIL PENJUALAN BF.
3. MENERIMA KEMBALI HM ATAS BF, JIKA TELAH
MELUNASI UTANGNYA.
KEWAJIBAN PEMBERI FIDUSIA
1. MENJAGA DAN MERAWAT BF AGAR TIDAK TURUN NILAINYA.
2. MELAPORKAN KEADAAN BF KEPADA PENERIMA FIDUSIA.
3. MELUNASI UTANGNYA.
HAK PENERIMA FIDUSIA
1. MENGAWASI DAN MENGONTROL BF.
2. MENJUAL BF JIKA DEBITOR WANPRESTASI.
3. MENGAMBIL PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN BF.
KEWAJIBAN PENERIMA FIDUSIA
1. MELAKSANAKAN PENDAFTARAN AJF KE KPF.
2. MEMBERIKAN KEKUASAAN KEPADA PEMBERI FIDUSIA ATAS BF SECARA
PINJAM PAKAI.
3. MENYERAHKAN KELEBIHANNYA KEPADA PEMBERI FIDUSIA.
4. MENYERAHKAN KEMBALI HM ATAS BF KEPADA PEMBERI FIDUSIA, JIKA
PIUTANGNYA TELAH DILUNASI OLEH DEBITOR.
PENGALIHAN JF
PASAL 19 UUF :
PENGALIHAN HAK ATAS PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA MENGAKIBATKAN
BERALIHNYA DEMI HUKUM SEGALA HAK DAN KEWAJIBAN PENERIMA FIDUSIA
KEPADA KREDITOR BARU.
BERALIHNYA JF WAJIB DIDAFTARKAN OLEH KREDITOR BARU KE KPF.
10 JT
PEMBERI FIDUSIA
PENERIMA FIDUSIA
K PIUTANG 10JT
JF
CESSIE
D
DI
BERITAHUKAN
P III
DI
DAFTARKAN
KPF
- JF ACCESSOIR DARI PIUTANG
- HAK DAN KEWAJIBAN BERALIH KEPADA P III
PENGALIHAN BF
PENGALIHAN BENDA INVENTORY DAPAT DILAKUKAN JIKA DEBITOR/ PEMBERI
FIDUSIA TIDAK WANPRESTASI DAN SELANJUTNYA WAJIB DIGANTI DENGAN OBJEK
YANG SETARA.
APABILA DEBITOR/ PEMBERI FIDUSIA WANPRESTASI MAKA HASIL PENGALIHAN DAN/
ATAU TAGIHAN YANG TIMBUL KARENA PENGALIHAN, DEMI HUKUM MENJADI
PENGGANTI DARI OBJEK JF (BF) YANG DIALIHKAN TERSEBUT.
PEMBELI BENDA INVENTORY BEBAS DARI TUNTUTAN MESKIPUN MENGETAHUI
ADANYA JF, ASALKAN TELAH MEMBAYAR LUNAS SESUAI DENGAN HARGA PASAR.
PEMBERI FIDUSIA
D
PENERIMA FIDUSIA
K
TIDAK WANPRESTASI,
DEBITOR WAJIB GANTI BENDA YANG
SETARA.
WANPRESTASI,
HASIL PENGALIHAN DAN/ATAU TAGIHAN
YANG
TIMBUL
DARI
PENGALIHAN
MENJADI PENGGANTI OBJEK JF YANG
DIALIHKAN
P III
BEBAS DARI TUNTUTAN MESKIPUN TAU
ADANYA JF, ASAL BAYAR LUNAS
SESUAI DENGAN HARGA PASAR
PENGALIHAN BUKAN BENDA INVENTORY. TANPA PERSETUJUAN TERTULIS DARI
PENERIMA FIDUSIA, MAKA PEMBERI FIDUSIA DIPIDANA PENJARA PALING LAMA 2
TAHUN DAN DENDA PALING BANYAK 50 JUTA (PS. 36 UUF JO. PS.23 AYAT (2)UUF).
HAPUSNYA JF
PS. 25 UUF :
A. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA.
B. PELEPASAN HAK ATAS JF OLEH PENERIMA FIDUSIA.
C. MUSNAHNYA BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
PENCORETAN PENDAFTARAN JF DARI BDF
1. APABILA JF HAPUS KARENA HAL-HAL:
A. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA.
B. PELEPASAN HAK ATAS JF OLEH PENERIMA FIDUSIA.
C. MUSNAHNYA BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
MAKA PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA, WAJIB MEMBERITAHUKAN
SECARA TERTULIS MENGENAI HAPUSNYA JF KEPADA KPF PALING LAMBAT 7 HARI
SETELAH HAPUSNYA JF YBS.
2. PEMBERITAHUAN MENGENAI HAPUSNYA JF DILAMPIRI DENGAN DOKUMEN
PENDUKUNG TENTANG HAPUSNYA JF (PERNYATAAN MENGENAI HAPUSNYA JF
DARI PENERIMA FIDUSIA ( KREDITOR ).
3. SETELAH MENERIMA SURAT PEMBERITAHUAN MENGENAI HAPUSNYA JF, KPF PADA
SAAT YANG SAMA MENCORET CATATAN JF DARI BDF YANG KEMUDIAN
MENERBITKAN SURAT KETERANGAN YANG MENYATAKAN SERTIPIKAT JF YANG
BERSANGKUTAN TIDAK BERLAKU LAGI.
EKSEKUSI JF
PS. 29 UUF :
JIKA DEBITOR ATAU PEMBERI FIDUSIA WANPRESTASI, EKSEKUSI OBJEK JF DAPAT
DILAKUKAN DENGAN CARA SEBAGAI BERIKUT:
A. PELAKSANAAN TITEL EKSEKUTORIAL PADA SERTIFIKAT JF OLEH PENERIMA
FIDUSIA.
B. PENJUALAN BENDA YANG MENJADI OBJEK JF ATAS KEKUASAAN PENERIMA FIDUSIA
SENDIRI MELALUI PELELANGAN UMUM SERTA MENGAMBIL PELUNASAN
PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN LELANG TERSEBUT.( DISEBUTKAN DALAM
AJF.) (PS.15 (3) UUF)
C.PENJUALAN DIBAWAH TANGAN YANG DILAKUKAN BERDASARKAN KESEPAKATAN
PEMBERI DAN PENERIMA FIDUSIA, JIKA DENGAN CARA DEMIKIAN DAPAT
DIPEROLEH HARGA TERTINGGI YANG MENGUNTUNGKAN PARA PIHAK. PENJUALAN
DILAKUKAN SETELAH LEWAT 1 BULAN SEJAK DIBERITAHUKAN DAN DIUMUMKAN
MINIMAL 2 SURAT KABAR SERTA TIDAK ADA KEBERATAN.
PEMBERI FIDUSIA WAJIB MENYERAHKAN BENDA YANG MENJADI OBJEK JF DALAM
RANGKA PELAKSANAAN EKSEKUSI JF, APABILA TIDAK MENYERAHKAN, PENERIMA
FIDUSIA BERHAK MENGAMBIL BENDA YANG MENJADI OBJEK JF APABILA PERLU DAPAT
MINTA BANTUAN PIHAK YANG BERWENANG. ( PS. 30 UUF & PENJELASANNYA )
KETENTUAN PIDANA
PASAL 35 UUF
SETIAP ORANG YANG DENGAN SENGAJA MEMALSUKAN, MENGUBAH, MENGHILANGKAN
ATAU DENGAN CARA APAPUN MEMBERIKAN KETERANGAN SECARA MENYESATKAN,
YANG JIKA HAL TERSEBUT DIKETAHUI OLEH SALAH SATU PIHAK TIDAK MELAHIRKAN
PERJANJIAN JF, DIPIDANA DENGAN PIDANA PENJARA PALING SINGKAT 1(SATU) TAHUN
DAN PALING LAMA 5 (LIMA) TAHUN DAN DENDA PALING SEDIKIT RP.10.000.000,- DAN
PALING BANYAK RP.100.000.000,PASAL 36 UUF
PEMBERI FIDUSIA YANG MENGALIHKAN, MENGGADAIKAN ATAU MENYEWAKAN BENDA
YANG MENJADI OBJEK JF, YANG DILAKUKAN TANPA PERSETUJUAN TERTULIS
TERLEBIH DAHULU DARI PENERIMA FIDUSIA, DIPIDANA DENGAN PIDANA PENJARA
PALING LAMA 2 TAHUN DAN DENDA PALING BANYAK RP 50.000.000,PASAL 8 UUF
JF DAPAT DIBERIKAN KEPADA LEBIH DARI SATU PENERIMA FIDUSIA ATAU KEPADA
KUASA ATAU WAKIL DARI PENERIMA FIDUSIA TERSEBUT.
KET: DILAKUKAN PADA SAAT YANG SAMA DALAM RANGKA
PEMBIAYAAN KREDIT
KONSORSIUM.
PASAL 17 UUF
PEMBERI FIDUSIA DILARANG MELAKUKAN FIDUSIA ULANG TERHADAP BENDA YANG
MENJADI OBJEK JF YANG SUDAH TERDAFTAR.
PASAL 28 UUF
APABILA ATAS BENDA YANG SAMA MENJADI OBJEK JF LEBIH DARI SATU PERJANJIAN
JF, MAKA HAK YANG DIDAHULUKAN SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PASAL 27,
DIBERIKAN KEPADA PIHAK YANG LEBIH DAHULU MENDAFTARKANNYA PADA KPF.
TENTANG JAMINAN FIDUSIA ( UNDANG –
UNDANG FIDUSIA)
FIDUSIA ADALAH PENGALIHAN HAK KEPEMILIKAN SUATU BENDA ATAS DASAR
KEPERCAYAAN DENGAN KETENTUAN BAHWA BENDA YANG HAK KEPEMILIKAN
DIALIHKAN TERSEBUT TETAP DALAM PENGUASAAN PEMILIK BENDA.
JAMINAN FIDUSIA ADALAH HAK JAMINAN ATAS BENDA BERGERAK BAIK BERWUJUD
MAUPUN TIDAK BERWUJUD DAN BENDA TIDAK BERGERAK. KHUSUSNYA BANGUNAN
YANG TIDAK DAPAT DIBEBANI HAK TANGGUNGAN YANG TETAP BERADA DALAM
PENGUASAAN PEMBERI FIDUSIA, SEBAGAI AGUNAN BAGI PELUNASAN UTANG
TERTENTU, YANG MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN KEPADA PENERIMA
FIDUSIA TERHADAP KREDITOR LAINNYA.
CIRI- CIRI JAMINAN FIDUSIA
1. MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG MENDAHULUI KEPADA KREDITOR PENERIMA
FIDUSIA TERHADAP KREDITOR LAINNYA (PS.27 UUF).
2. SELALU MENGIKUTI OBJEK YANG DIJAMINKAN DITANGAN SIAPAPUN OBJEK ITU
BERADA (PS. 20 UUF), KECUALI BENDA PERSEDIAAN.
3. MEMENUHI ASAS SPESIALITAS DAN PUBLISITAS SEHINGGA MENGIKAT PIHAK
KE-3 DAN MEMBERIKAN JAMINAN KEPASTIAN HUKUM KEPADA PIHAK-PIHAK
YANG BERKEPENTINGAN (PS. 6 DAN PS.11 UUF).
4. MUDAH DAN PASTI PELAKSANAAN EKSEKUSINYA (PS. 29 UUF).
OBJEK JAMINAN FIDUSIA
BENDA YANG DAPAT DIMILIKI DAN DIALIHKAN HAK KEPEMILIKANNYA, BAIK BENDA
BERWUJUD MAUPUN TIDAK BERWUJUD, TERDAFTAR MAUPUN TIDAK TERDAFTAR,
BERGERAK MAUPUN TIDAK BERGERAK YANG DAPAT DIBEBANI HAK TANGGUNGAN
ATAU HIPOTEK.
JIKA TIDAK DIPERJANJIKAN LAIN, OBJEK JF MELIPUTI:
A. HASIL DARI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
B. KLAIM ASURANSI.
SUBJEK JF
PEMBERI FIDUSIA
ADALAH ORANG PERSEORANGAN ATAU KORPORASI PEMILIK BENDA YANG
MENJADI OBJEK JF.
PENERIMA FIDUSIA
ADALAH ORANG PERSEORANGAN ATAU KORPORASI YANG MEMPUNYAI PIUTANG
YANG PEMBAYARANNYA DIJAMIN DENGAN JF ( KREDITOR ).
UTANG YANG PELUNASANNYA DIJAMIN DENGAN JAMINAN FIDUSIA
DAPAT BERUPA:
UTANG YG TELAH ADA ( UTANG YG SUDAH TERJADI ).
UTANG YANG AKAN TIMBUL DIKEMUDIAN HARI YANG TELAH DIPERJANJIKAN
DALAM JUMLAH TERTENTU.
(MISALNYA, UTANG YANG TIMBUL DARI PEMBAYARAN
YANG DILAKUKAN OLEH
KREDITOR UNTUK KEPENTINGAN DEBITOR DALAM RANGKA PELAKSANAAN
GARANSI BANK).
3. UTANG YANG PADA SAAT EKSEKUSI DAPAT DITENTUKAN JUMLAHNYA
BERDASARKAN PERJANJIAN POKOK YANG MENIMBULKAN KEWAJIBAN
MEMENUHI SUATU PRESTASI.
(MISALNYA, UTANG BUNGA ATAS PINJAMAN POKOK).
1.
2.
PROSES TERJADINYA JF
I. PEMBEBANAN JF (PS. 5 UUF)
1. DIBUAT DENGAN AKTA NOTARIS.
(AKTA OTENTIK YANG MEMILIKI KEKUATAN PEMBUKTIAN SEMPURNA).
2. DALAM BAHASA INDONESIA.
3. MERUPAKAN AKTA JAMINAN FIDUSIA ( AJF ).
AJF MEMUAT: (PS.6 UUF)
A. IDENTITAS PIHAK PEMBERI DAN PENERIMA FIDUSIA.
B. DATA PERJANJIAN POKOK YANG DIJAMIN FIDUSIA.
C. URAIAN MENGENAI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
D. NILAI PENJAMINAN.
E. NILAI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
II. PENDAFTARAN JF (PASAL 11 UUF)
1.
2.
3.
4.
BENDA YANG DIBEBANI DENGAN JF WAJIB DIDAFTARKAN.
DILAKSANAKAN DITEMPAT KEDUDUKAN PEMBERI FIDUSIA.
DILAKUKAN PADA KANTOR PENDAFTARAN FIDUSIA (KPF) (PS. 12 UUF).
PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DILAKUKAN OLEH PENERIMA FIDUSIA, KUASA
ATAU WAKILNYA DENGAN MELAMPIRKAN PERNYATAAN PENDAFTARAN JF (PS.
13 UUF).
5. PERNYATAAN PENDAFTARAN JF MEMUAT :
- TANGGAL, NO. AJF, NAMA DAN TEMPAT KEDUDUKAN NOTARIS YANG
MEMUAT AJF.
- ISI AJF (A S/D E ).
6. KPF MENCATAT JF DALAM BUKU DAFTAR FIDUSIA ( BDF) PADA TANGGAL YANG
SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN PENDAFTARAN JF (PJF).
JF LAHIR PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL DICATATNYA JF
KEDALAM BDF.
7. KPF MENERBITKAN DAN MENYERAHKAN KEPADA PENERIMA FIDUSIA
SERTIFIKAT JF PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN
PERMOHONAN PJF.
SERTIFIKAT JF
-
MERUPAKAN SALINAN DARI BDF YANG MEMUAT CATATAN TENTANG
PERNYATAAN PJF.
DICANTUMKAN KATA-KATA “DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN
YANG MAHA ESA”.
-
MEMPUNYAI KEKUATAN EKSEKUTORIAL.
APABILA TERJADI PERUBAHAN TENTANG ISI DALAM SERTIFIKAT JF, PENERIMA
FIDUSIA WAJIB MENGAJUKAN PERMOHONAN PENDAFTARAN ATAS PERUBAHAN
TERSEBUT KEPADA KPF, DAN SELANJUTNYA KPF MENCATATNYA DALAM BDF DAN
MENERBITKAN PERNYATAAN PERUBAHAN YANG MERUPAKAN BAGIAN TAK
TERPISAHKAN DARI SERTIFIKAT JF.
PP. NOMOR 86 TAHUN 2000
TATA CARA PENDAFTARAN JF
1. PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DIAJUKAN KEPADA MENTERI KEHAKIMAN DAN
HAM SECARA TERTULIS DALAM BAHASA INDONESIA MELALUI KPF OLEH PENERIMA
FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA DENGAN MELAMPIRKAN PERNYATAAN
PENDAFTARAN JF.
2. PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DILENGKAPI DENGAN:
a. SALINAN AKTA NOTARIS TENTANG PEMBEBANAN JF / AJF.
b. SURAT KUASA ATAU PENDELEGASIAN WEWENANG UNTUK MELAKUKAN
PENDAFTARAN JF.
c. BUKTI PEMBAYARAN BIAYA PENDAFTARAN JF.
3. PEJABAT PENDAFTARAN JF (PPJF) SETELAH MENERIMA PERMOHONAN
PENDAFTARAN JF AKAN MEMERIKSA KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN
TERSEBUT. APABILA TIDAK LENGKAP HARUS LANGSUNG DIKEMBALIKAN BERKAS
PERMOHONANNYA. APABILA LENGKAP PPJF AKAN MENCATAT JF DALAM BDF PADA
TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN TERSEBUT.
4. KEMUDIAN PPJF MENERBITKAN SERTIFIKAT JF DAN MENYERAHKANNYA KEPADA
PEMOHON YANG DILAKUKAN PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL
PENCATATAN PERMOHONAN PENDAFTARAN JF.
5. APABILA TERDAPAT KEKELIRUAN PENULISAN DALAM SERTIFIKAT JF , MAKA DALAM
JANGKA WAKTU 60 HARI SETELAH MENERIMA SERTIFIKAT JF PEMOHON
MEMBERITAHUKAN KEPADA KPF UNTUK DITERBITKAN SERTIFIKAT PERBAIKAN.
SERTIFIKAT JF PERBAIKAN INI MEMUAT TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL
SERTIFIKAT SEMULA.
TATA CARA PERMOHONAN
SERTIFIKAT JF.
PENDAFTARAN
PERUBAHAN
PADA
MISALNYA PERUBAHAN DALAM HAL :
1. OBJEK JF BERIKUT DOKUMEN TERKAIT.
2. PENERIMA FIDUSIA.
3. PERJANJIAN POKOK YANG DIJAMIN FIDUSIA.
4. NILAI PENJAMINAN.
1. PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA MENGAJUKAN PERMOHONAN
PENDAFTARAN PERUBAHAN KEPADA MENKEH DAN HAM SECARA TERTULIS DALAM
BAHASA INDONESIA MELALUI KPF DENGAN MELAMPIRKAN SERTIFIKAT JF DAN
PERNYATAAN PERUBAHAN.
2. PPJF SETELAH MENERIMA PERMOHONAN TERSEBUT AKAN MEMERIKSA
KELENGKAPANNYA. APABILA TIDAK LENGKAP HARUS LANGSUNG DIKEMBALIKAN
BERKAS PERMOHONANNYA. APABILA LENGKAP PPJF AKAN MENCATAT
PERMOHONAN PENDAFTARAN PERUBAHAN TERSEBUT KEDALAM BDF.
3. PPJF PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENCATATAN PERMOHONAN
PERUBAHAN MENYERAHKAN SERTIFIKAT JF YANG DILAMPIRI PERNYATAAN
PERUBAHAN KEPADA PEMOHON.
TATA CARA PERMOHONAN SERTIFIKAT PENGGANTI
MISALNYA DALAM HAL:
- SERTIFIKAT JF RUSAK ATAU
- HILANG.
1. PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA MENGAJUKAN PERMOHONAN
SERTIFIKAT PENGGANTI KEPADA MENKEH DAN HAM SECARA TERTULIS DALAM
BAHASA INDONESIA MELALUI KPF DENGAN MELAMPIRKAN KELENGKAPAN DATA
YANG DIPERLUKAN.
2. APABILA RUSAK, SERTIFIKAT JF DISERAHKAN UNTUK DIMUSNAHKAN DAN APABILA
HILANG, HARUS ADA SURAT KETERANGAN KEHILANGAN DARI KEPOLISIAN.
3. KEMUDIAN SERTIFIKAT PENGGANTI DIBERI NOMOR DAN TANGGAL YANG SAMA
DENGAN NOMOR DAN TANGGAL SERTIFIKAT YANG RUSAK ATAU HILANG DAN
SELANJUTNYA KPF MENYERAHKAN SERTIFIKAT PENGGANTI PADA TANGGAL YANG
SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN SERTIFIKAT PENGGANTI
TERSEBUT.
HAK DAN KEWAJIBAN
HAK PEMBERI FIDUSIA
1. MENGUASAI BF DAN DAPAT MENGALIHKAN BENDA PERSEDIAAN / BENDA
INVENTORY/ DAGANGAN.
2. MENERIMA SISA HASIL PENJUALAN BF.
3. MENERIMA KEMBALI HM ATAS BF, JIKA TELAH
MELUNASI UTANGNYA.
KEWAJIBAN PEMBERI FIDUSIA
1. MENJAGA DAN MERAWAT BF AGAR TIDAK TURUN NILAINYA.
2. MELAPORKAN KEADAAN BF KEPADA PENERIMA FIDUSIA.
3. MELUNASI UTANGNYA.
HAK PENERIMA FIDUSIA
1. MENGAWASI DAN MENGONTROL BF.
2. MENJUAL BF JIKA DEBITOR WANPRESTASI.
3. MENGAMBIL PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN BF.
KEWAJIBAN PENERIMA FIDUSIA
1. MELAKSANAKAN PENDAFTARAN AJF KE KPF.
2. MEMBERIKAN KEKUASAAN KEPADA PEMBERI FIDUSIA ATAS BF SECARA
PINJAM PAKAI.
3. MENYERAHKAN KELEBIHANNYA KEPADA PEMBERI FIDUSIA.
4. MENYERAHKAN KEMBALI HM ATAS BF KEPADA PEMBERI FIDUSIA, JIKA
PIUTANGNYA TELAH DILUNASI OLEH DEBITOR.
PENGALIHAN JF
PASAL 19 UUF :
PENGALIHAN HAK ATAS PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA MENGAKIBATKAN
BERALIHNYA DEMI HUKUM SEGALA HAK DAN KEWAJIBAN PENERIMA FIDUSIA
KEPADA KREDITOR BARU.
BERALIHNYA JF WAJIB DIDAFTARKAN OLEH KREDITOR BARU KE KPF.
10 JT
PEMBERI FIDUSIA
PENERIMA FIDUSIA
K PIUTANG 10JT
JF
CESSIE
D
DI
BERITAHUKAN
P III
DI
DAFTARKAN
KPF
- JF ACCESSOIR DARI PIUTANG
- HAK DAN KEWAJIBAN BERALIH KEPADA P III
PENGALIHAN BF
PENGALIHAN BENDA INVENTORY DAPAT DILAKUKAN JIKA DEBITOR/ PEMBERI
FIDUSIA TIDAK WANPRESTASI DAN SELANJUTNYA WAJIB DIGANTI DENGAN OBJEK
YANG SETARA.
APABILA DEBITOR/ PEMBERI FIDUSIA WANPRESTASI MAKA HASIL PENGALIHAN DAN/
ATAU TAGIHAN YANG TIMBUL KARENA PENGALIHAN, DEMI HUKUM MENJADI
PENGGANTI DARI OBJEK JF (BF) YANG DIALIHKAN TERSEBUT.
PEMBELI BENDA INVENTORY BEBAS DARI TUNTUTAN MESKIPUN MENGETAHUI
ADANYA JF, ASALKAN TELAH MEMBAYAR LUNAS SESUAI DENGAN HARGA PASAR.
PEMBERI FIDUSIA
D
PENERIMA FIDUSIA
K
TIDAK WANPRESTASI,
DEBITOR WAJIB GANTI BENDA YANG
SETARA.
WANPRESTASI,
HASIL PENGALIHAN DAN/ATAU TAGIHAN
YANG
TIMBUL
DARI
PENGALIHAN
MENJADI PENGGANTI OBJEK JF YANG
DIALIHKAN
P III
BEBAS DARI TUNTUTAN MESKIPUN TAU
ADANYA JF, ASAL BAYAR LUNAS
SESUAI DENGAN HARGA PASAR
PENGALIHAN BUKAN BENDA INVENTORY. TANPA PERSETUJUAN TERTULIS DARI
PENERIMA FIDUSIA, MAKA PEMBERI FIDUSIA DIPIDANA PENJARA PALING LAMA 2
TAHUN DAN DENDA PALING BANYAK 50 JUTA (PS. 36 UUF JO. PS.23 AYAT (2)UUF).
HAPUSNYA JF
PS. 25 UUF :
A. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA.
B. PELEPASAN HAK ATAS JF OLEH PENERIMA FIDUSIA.
C. MUSNAHNYA BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
PENCORETAN PENDAFTARAN JF DARI BDF
1. APABILA JF HAPUS KARENA HAL-HAL:
A. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA.
B. PELEPASAN HAK ATAS JF OLEH PENERIMA FIDUSIA.
C. MUSNAHNYA BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
MAKA PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA, WAJIB MEMBERITAHUKAN
SECARA TERTULIS MENGENAI HAPUSNYA JF KEPADA KPF PALING LAMBAT 7 HARI
SETELAH HAPUSNYA JF YBS.
2. PEMBERITAHUAN MENGENAI HAPUSNYA JF DILAMPIRI DENGAN DOKUMEN
PENDUKUNG TENTANG HAPUSNYA JF (PERNYATAAN MENGENAI HAPUSNYA JF
DARI PENERIMA FIDUSIA ( KREDITOR ).
3. SETELAH MENERIMA SURAT PEMBERITAHUAN MENGENAI HAPUSNYA JF, KPF PADA
SAAT YANG SAMA MENCORET CATATAN JF DARI BDF YANG KEMUDIAN
MENERBITKAN SURAT KETERANGAN YANG MENYATAKAN SERTIPIKAT JF YANG
BERSANGKUTAN TIDAK BERLAKU LAGI.
EKSEKUSI JF
PS. 29 UUF :
JIKA DEBITOR ATAU PEMBERI FIDUSIA WANPRESTASI, EKSEKUSI OBJEK JF DAPAT
DILAKUKAN DENGAN CARA SEBAGAI BERIKUT:
A. PELAKSANAAN TITEL EKSEKUTORIAL PADA SERTIFIKAT JF OLEH PENERIMA
FIDUSIA.
B. PENJUALAN BENDA YANG MENJADI OBJEK JF ATAS KEKUASAAN PENERIMA FIDUSIA
SENDIRI MELALUI PELELANGAN UMUM SERTA MENGAMBIL PELUNASAN
PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN LELANG TERSEBUT.( DISEBUTKAN DALAM
AJF.) (PS.15 (3) UUF)
C.PENJUALAN DIBAWAH TANGAN YANG DILAKUKAN BERDASARKAN KESEPAKATAN
PEMBERI DAN PENERIMA FIDUSIA, JIKA DENGAN CARA DEMIKIAN DAPAT
DIPEROLEH HARGA TERTINGGI YANG MENGUNTUNGKAN PARA PIHAK. PENJUALAN
DILAKUKAN SETELAH LEWAT 1 BULAN SEJAK DIBERITAHUKAN DAN DIUMUMKAN
MINIMAL 2 SURAT KABAR SERTA TIDAK ADA KEBERATAN.
PEMBERI FIDUSIA WAJIB MENYERAHKAN BENDA YANG MENJADI OBJEK JF DALAM
RANGKA PELAKSANAAN EKSEKUSI JF, APABILA TIDAK MENYERAHKAN, PENERIMA
FIDUSIA BERHAK MENGAMBIL BENDA YANG MENJADI OBJEK JF APABILA PERLU DAPAT
MINTA BANTUAN PIHAK YANG BERWENANG. ( PS. 30 UUF & PENJELASANNYA )
KETENTUAN PIDANA
PASAL 35 UUF
SETIAP ORANG YANG DENGAN SENGAJA MEMALSUKAN, MENGUBAH, MENGHILANGKAN
ATAU DENGAN CARA APAPUN MEMBERIKAN KETERANGAN SECARA MENYESATKAN,
YANG JIKA HAL TERSEBUT DIKETAHUI OLEH SALAH SATU PIHAK TIDAK MELAHIRKAN
PERJANJIAN JF, DIPIDANA DENGAN PIDANA PENJARA PALING SINGKAT 1(SATU) TAHUN
DAN PALING LAMA 5 (LIMA) TAHUN DAN DENDA PALING SEDIKIT RP.10.000.000,- DAN
PALING BANYAK RP.100.000.000,PASAL 36 UUF
PEMBERI FIDUSIA YANG MENGALIHKAN, MENGGADAIKAN ATAU MENYEWAKAN BENDA
YANG MENJADI OBJEK JF, YANG DILAKUKAN TANPA PERSETUJUAN TERTULIS
TERLEBIH DAHULU DARI PENERIMA FIDUSIA, DIPIDANA DENGAN PIDANA PENJARA
PALING LAMA 2 TAHUN DAN DENDA PALING BANYAK RP 50.000.000,PASAL 8 UUF
JF DAPAT DIBERIKAN KEPADA LEBIH DARI SATU PENERIMA FIDUSIA ATAU KEPADA
KUASA ATAU WAKIL DARI PENERIMA FIDUSIA TERSEBUT.
KET: DILAKUKAN PADA SAAT YANG SAMA DALAM RANGKA
PEMBIAYAAN KREDIT
KONSORSIUM.
PASAL 17 UUF
PEMBERI FIDUSIA DILARANG MELAKUKAN FIDUSIA ULANG TERHADAP BENDA YANG
MENJADI OBJEK JF YANG SUDAH TERDAFTAR.
PASAL 28 UUF
APABILA ATAS BENDA YANG SAMA MENJADI OBJEK JF LEBIH DARI SATU PERJANJIAN
JF, MAKA HAK YANG DIDAHULUKAN SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PASAL 27,
DIBERIKAN KEPADA PIHAK YANG LEBIH DAHULU MENDAFTARKANNYA PADA KPF.