PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN RUKO 4 LANTAI DENGAN MENGGUNAKAN STANDAR HARGA SATUAN BANGUNAN PROVINSI SUMATERA UTARA DAN HARGA PASAR.
TUGAS AKHIR
PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN
RUKO 4 LANTAI DENGAN MENGGUNAKAN STANDAR
HARGA SATUAN BANGUNAN PROVINSI SUMATERA UTARA
DAN HARGA PASAR
Tugas Akhir sni Adalah Salah Satu Persyaratan
Untuk Memperoleh Gelar Ahli Madya
Bidang Teknik Sipil
OLEH :
MAWADDAH RAHMAYANTY
5103210026
PROGRAM STUDI D-3 TEKNIK SIPIL
JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN
FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS NEGERI MEDAN
2015
ABSTRAK
Mawaddah Rahmayanty, NIM. 5103210026. “Perhitungan Rencana Anggaran
Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai Dengan Menggunakan Standar Harga Satuan
Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar”. Tugas Akhir, Medan :
Fakultas Teknik, Pendidikan Teknik Bangunan, Program Studi D-3 Teknik Sipil,
Universitas Negeri Medan Februari 2015
Ruko atau rumah toko adalah suatu proyek konstruksi yang pada umumnya
bertingkat antara dua lantai hingga lima lantai, dimana lantai-lantai bagian bawahnya
digunakan sebagai tempat usaha ataupun kantor sementara bagian atasnya
dimanfaatkan sebagai tempat tinggal. Perkembangan pembangunan ruko di Indonesia
terjadi sangat pesat hal dengan desain yang berbeda-beda, hal ini dikarenakan luas
tanah dan lokasi tanah. Dalam mendirikan bangunan ruko ini, banyak faktor yang
perlukan untuk kelancaran pelaksaan pembangunan. Salah satu faktor yang
mempengaruhi kelancaran pembangunan adalah ketersediaan dana atau anggaran
biaya. Anggaran biaya adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk
bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan
bangunan atau proyek tersebut. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan
berbeda-beda di berbagai daerah, hal ini disebabkan karena perbedaan harga bahan
dan upah tenaga kerja diberbagai daerah. Anggaran biaya dibuat agar pihak-pihak
yang terkait dalam suatu proyek bangunan seperti : owner, konsultan, kontraktor dan
pihak-pihak yang bersangkutan lainnya dapat mengetahui berapa biaya yang
dibutuhkan, material-material yang digunakan dan berapa lama waktu pengerjaan
bangunan tersebut. Dalam menghitung rencana anggaran biaya, ada beberapa hal
yang harus dilakukan, yaitu membuat uraian item pekerjaan dan menghitung volume
item pekerjaan. Perhitungan volume serta penetapan harga satuan pekerjaan selesai
dilaksanakan maka dilanjutkan dengan penyusunan item pekerjaan. Setiap item
pekerjaan yang ada dalam sebuah proyek harus diidentifikasikan dengan baik
sehingga seluruh pekerjaan mempunyai nilai/value. Biaya yang diperoleh untuk
pekerjaan struktur pembangunan ruko 4 lantai dengan menggunakan standar harga
satuan bangunan Provinsi Sumatera Utara adalah Rp. 3.056.740.301,01. Dan biaya
yang diperoleh untuk pekerjaan struktur pembangunan ruko 4 lantai dengan
menggunakan harga pasar adalah Rp. 2.816.484.873,98. Dengan demikian dalam
perhitungan rencana anggaran biaya menggunakan Standar :arga Satuan Provinsi
Sumatera Utara relatif lebih mahal. :al ini dikarenakan untuk mengantisipasi
kerugian yang diperoleh apabila terjadi kenaikan harga pasar yang tidak tetap.
Kata Kunci : Biaya, Harga Satuan, Volume Pekerjaan
ABSTRACT
Mawaddah Rahmayanty, NIM. 5103210026. “Perhitungan Rencana Anggaran
Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai Dengan Menggunakan Standar Harga Satuan
Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar”. Tugas Akhir, Medan :
Fakultas Teknik, Pendidikan Teknik Bangunan, Program Studi D-3 Teknik Sipil,
Universitas Negeri Medan Februari 2015
Shop or store house is a construction which is generally stratified between two floors
and five floors, where the floors of the lower part is used as a place of business or
office while the upper part is used as a residence. Development shop in Indonesian
development occurred very rapidly it with a different design, this is because the land
area and the location of the land. In building this shop, a lot of factors that need to
smooth implementation of development. One of the factors that affect the smooth
development is the availability of funds or budget. Budget is the calculation of the
amount of the cost required for materials and wages, as well as other costs associated
with the implementation of the building or project. Budget in the same building will
vary in different regions, this was due to differences in the price of materials and
labor costs in various areas. Budget is made that the parties involved in a building
project such as: owner, consultants, contractors and other parties concerned others
can know at what cost, materials used and how long the construction work. In
calculating the budget plan, there are several things that must be done, which makes
the job description of the item and calculate the volume of work items. Calculation of
volume and unit price determination is completed then proceed with the preparation
of the work item. Each item of work that exists in a project should be identified
properly so that all work has value / value. Costs obtained for job shop 4 storey
building structure using the standard unit price of building the North Sumatra
Province is Rp. 3,056,740,301.01. And costs obtained for the job shop 4 storey
building structure using the market price is Rp. 2,816,484,873.98. Thus in the
calculation of the budget plan using the Standard Unit Price North Sumatra province
is relatively more expensive. This is due to anticipated losses obtained in case of
increase in the market price is not fixed.
Keywords : Cost, Unit Price, The Volume of Work
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis ucapkan kehadirat Allah SWT yang telah
memberikan karunia dan rahmatNya sehingga dapat menyelesaikan penyusunan
Tugas Akhir ini dengan baik. Penulisan Tugas Akhir ini dilakukan untuk memenuhi
salah satu persayaratan ujian akhir pada Program Studi D-3 Teknik Sipil Universitas
Negeri Medan. Adapun judul Tugas Akhir ini adalah “PERHITUNGAN
RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN RUKO 4 LANTAI DENGAN
MENGGUNAKAN STANDAR HARGA SATUAN BANGUNAN PROVINSI
SUMATERA UTARA DAN HARGA PASAR”.
Selama penyusunan Tugas Akhir ini, penulis banyak mendapat nasehat,
bimbingan, arahan, kritik, dan saran serta bantuan baik dalam bentuk moril maupun
material dari berbagai pihak. Dalam kesempatan ini penulis ingin mengucapkan
terima kasih kepada :
1. Syahreza Alvan, S.T., M.Si., selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir yang
telah banyak memberikan waktu, tenaga, pikiran, ide, nasehat, bimbingan
kepada penulis. Sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan Tugas
Akhir ini dengan baik.
2. Drs. Asri Lubis, S.T., M.Pd., selaku Dosen Pembimbing Akademik, Ketua
Jurusan Pendidikan Teknik Bangunan Fakultas Teknik Universitas Negeri
Medan dan Dosen Penguji Tugas Akhir.
3. Prof. Dr. Abdul Hamid K, M.Pd., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas
Negeri Medan.
4. Syafiatun Siregar, S.T., M.T., sebagai Ketua Program Studi Teknik Sipil D-3
Fakultas Teknik Universitas Negeri Medan.
5. Drs. Toyama Sitompul, selaku Dosen Penguji Tugas Akhir, yang telah
banyak memberikan masukan kepada penulis.
6. Kinanti Wijaya, M.Sc, selaku Dosen Penguji Tugas Akhir, yang telah banyak
memberikan masukan kepada penulis.
7. Edo Berlian, S.T., M.T, selaku Dosen Saksi Tugas Akhir, yang telah banyak
memberikan masukan kepada penulis.
8. Pegawai Administrasi Fakultas Teknik Universitas Negeri Medan.
9. Terima kasih kepada Orang tua saya Ayahanda Misman, S.E., yang sangat
kusayang dan kucintai Ibunda Sukartini yang telah memberikan doa, nasehat,
motivasi serta dorongan terlebih materi, agar penulis kelak menjadi orang
yang berguna bagi nusa dan bangsa.
10. Kedua adikku tersayang Wahyu Saputra dan Tri Ayu Safitri yang telah
banyak memberikan motivasi serta doa kepada penulis.
11. Rekan-rekan mahasiswa/mahasiswi Prodi D-3 Teknik Sipil “Angkatan 2010”
M. Syamsudin Siregar, Astuti Vidalia, Soebayu Nugroho, M. Filiandani, Devi
Anggraini, Netanel Bangun, Andri Christian, Christina, Christine, Anshari,
Sahala Ronitua, Aditia, Suhendra, Ricky, yang telah banyak memberikan
masukan, dorongan dan Informasi sampai penyempurnaan Tugas Akhir ini.
12. Mahasiswa D-3 Teknik Sipil Angkatan 2009, Septia Edi Pratama dan Prio
Bayu Wibowo, yang telah banyak memberikan masukan, dan informasi untuk
penyempurnaan Tugas Akhir ini.
13. Bude Sutini, Ika dan kak Wahyu yang telah mendampingi serta memberikan
motivasi dan doa kepada penulis dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Penulisan Tugas Akhir ini masih belum sempurna, masih banyak terdapat
kekurangan baik dari segi isi maupun dari segi penulisan. Untuk itu dengan segala
kerendahan hati, masukan-masukan yang bersifat membangun demi kesempurnaan
Tugas Akhir ini akan diterima dengan tangan terbuka sehingga bermanfaat bagi
pembaca dimasa yang akan datang.
Akhir kata penulis mengucapkan banyak terima kasih, mudah-mudahan
Tugas Akhir ini bermanfaat bagi para pembaca, dan bagi perkembangan pedidikan
khususnya Program Studi D-3 Teknik Sipil Jurusan Pendidikan Teknik Bangunan.
Semoga Allah SWT senantiasa memberkati kita.
Medan,
Februari 2015
Penulis,
MAWADDAH RAHMAYANTY
NIM. 5103210026
DAFTAR ISI
Halaman
Halaman Judul.....................................................................................................
i
Lembar Persetujuan............................................................................................
ii
Lembar Pengesahan............................................................................................
iii
Abstrak.................................................................................................................
iv
Abstract................................................................................................................
v
data Pengantar....................................................................................................
vi
Daftar Isi...............................................................................................................
ix
Daftar Gambar....................................................................................................
xii
Daftar Tabel.........................................................................................................
xiii
Daftar Bagan........................................................................................................
xiv
Daftar Lampiran.................................................................................................
xv
BAB I : PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang......................................................................................
1
12.
Identifikasi Masalah..............................................................................
2
1.3
Batasan masalah....................................................................................
3
1.n
Rumusan Masalah.................................................................................
3
1.5
Tujuan Penulisan...................................................................................
n
1.6
Manfaat Penulisan.................................................................................
n
1.7
Metode penulisan..................................................................................
5
BAB II : LANDASAN TEORI
2.1
Rencana Anggran Biaya.......................................................................
6
2.1.1 Pengertian Anggaran Biaya........................................................
6
2.1.2 Tahapan-Tahapan Penyusunan Anggaran Biaya........................
8
2.1.3 Pokok-Pokok Perhitungan Anggaran Biaya...............................
15
2.2
Estimator...............................................................................................
17
2.3
Estimasi.................................................................................................
18
2.3.1 Pengertian Estimasi.....................................................................
18
2.3.2 Jenis-Jenis Estimasi....................................................................
19
2.3.3 Sumber-Sumber Informasi Untuk Estimasi................................
21
2.3.n Resiko Dalam Estimasi...............................................................
21
2.3.5 Estimasi Detail Secara Umum....................................................
22
2.3.6 Mendefinisikan Jenis Pekerjaan..................................................
23
2.3.7 Tahapan-Tahapan Pembangunan Estimasi Secara Detail...........
2n
2.n
Bill of Quality........................................................................................
27
2.5
Pengertian Umum Komponen Utama Struktur Bangunan....................
27
2.5.1 Pondasi........................................................................................
28
2.5.2 Kolom.........................................................................................
28
2.5.3 Balok...........................................................................................
28
2.5.n Pelat.............................................................................................
29
BAB III : PEMBAHASAN
3.1
Penyusunan Anggaran Biaya................................................................
30
3.2
Pembahasan Item Pekerjaan.................................................................
32
BAB IV : dESIMPULAN DAN SARAN
n.1 Kesimpulan..............................................................................................
72
n.2 Saran........................................................................................................
73
DAFTAR PUSTAdA .......................................................................................
74
LAMPIRAN
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Pondasi Batu Kali..............................................................................
32
Gambar 3.2 Pondasi Telapak.................................................................................
34
Gambar 3.3 Potongan Sloof..................................................................................
35
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Anggaran Biaya Kasar (Taksitan)......................................................
7
Tabel 2.2 Contoh Work Breakdown Structure....................................................
12
Tabel 2.3 Contoh Daftar Harga Satuan Upah.....................................................
14
Tabel 3.1 Volume Pondasi Batu Kali...................................................................
34
Tabel 3.2 Volume Pondasi Telapak....................................................................
35
Tabel 3.3 Daftar Harga Upah dan Bahan............................................................
44
Tabel 3.4 Daftar Harga Upah dan Bahan Menggunakan Harga Pasar...............
45
Tabel 3.5 Harga Satuan Pekerjaan......................................................................
46
Tabel 3.6 Harga Satuan Pekerjaan menggunakan Harga Pasar..........................
55
Tabel 3.7 Bill of Quality Pekerjaan Struktur Sesuai Standar Harga Prov. Sumut.. 64
Tabel 3.8 Bill of Quality Pekerjaan Struktur Sesuai Harga Pasar.......................
67
Tabel 3.9 Rekapitulasi Sesuai Standar Harga Prov. Sumut................................
70
Tabel 3.10 Rekapitulasi Sesuai Harga Pasar........................................................
71
DAFTAR BAGAN
Bagan 3.1 Tahapan Penyusunan Anggaran Biaya...............................................
31
DAFTAR LAMPIRAN
Gambar Bestek Bangunan Ruko 4 Lantai
Daftar Revisi Tugas Akhir
Daftar Asistensi Tugas Akhir
Surat Permohonan Judul dan Pembimbing Tugas Akhir
Surat Penugasan Dosen Pembimbing
BAB B
PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang Masalah
Ruko atau rumah toko adalah suatu troyek konstruksi yang tada umumnya
hertingkat antara dua lantai hingga lima lantai, dimana lantai-lantai hagian hawahnya
digunakan sehagai temtat usaha atautun kantor sementara hagian atasnya
dimanfaatkan sehagai temtat tinggal. Perkemhangan temhangunan ruko di Indonesia
terjadi sangat tesat hal dengan desain yang herheda-heda, hal ini dikarenakan luas
tanah dan lokasi tanah. Dalam mendirikan hangunan ruko ini, hanyak faktor yang
terlukan untuk kelancaran telaksaan temhangunan. Salah satu faktor yang
memtengaruhi kelancaran temhangunan adalah ketersediaan dana atau anggaran
hiaya. Anggaran hiaya adalah terhitungan hanyaknya hiaya yang diterlukan untuk
hahan dan utah, serta hiaya-hiaya lain yang herhuhungan dengan telaksanaan
hangunan atau troyek tersehut. Anggaran hiaya tada hangunan yang sama akan
herheda-heda di herhagai daerah, hal ini disehahkan karena terhedaan harga hahan
dan utah tenaga kerja diherhagai daerah.
Anggaran hiaya dihuat agar tihak-tihak yang terkait dalam suatu troyek
hangunan seterti : owner, konsultan, kontraktor dan tihak-tihak yang hersangkutan
lainnya datat mengetahui herata hiaya yang dihutuhkan, material-material yang
digunakan dan herata lama waktu tengerjaan hangunan tersehut. Dalam
tenganalisaan Rencana Anggaran Biaya (RAB), khususnya tada Analisis Anggaran
Satuan Bahan dan Utah Pekerja ini menggunakan koefisien tada SNI.
1
Rencana anggaran hiaya dalam suatu temhanguan, hiaya yang dikeluarkan
tidak datat diketahui jumlahnya dan lama tekerjaan tidak akan hisa ditrediksi yang
akhirnya akan mengakihatkan terganggunya menajemen suatu troyek temhangunan
dan akhirnya kerugian akan terjadi.
Berdasarkan latar helakang tersehut, tenulis mengamhil judul “Perhitungan
Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai Dengan Menggunakan
Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar.”
1.2
Bdentifikasi Masalah
Berdasarkan latar helakang masalah, tenulis mengidentifikasikan masalah
tada:
1.
Bagaimana memhuat uaraian item tekerjaan struktur?
2.
Bagaimana menghitung volume item tekerjaan struktur?
3.
Bagaimana menganalisa hiaya konstruksi untuk tekerjaan struktur dengan
menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
Harga Pasar?
2
1.3
Batasan Masalah
Dengan memterhatikan latar helakang masalah dan identifikasi masalah
diatas, dalam kajian ini tenulis memhatasi masalah hanya tada :
1.
Untuk memhuat uraian item tekerjaan struktur yang melituti tondasi,
sloof, kolom, halok dan telat lantai.
2.
Untuk menghitung volume item tekerjaan struktur yang melituti tondasi,
sloof, kolom, halok dan telat lantai.
3.
Untuk menganalisa hiaya konstruksi untuk tekerjaan struktur dengan
menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
Harga Pasar.
1.4
Rumusan Masalah
Dengan memterhatikan hatasan masalah diatas, dalam kajian ini tenulis
merumuskan masalah hanya tada :
1. Untuk memhuat uraian item tekerjaan struktur yang melituti tondasi, sloof,
kolom, halok dan telat lantai.
2. Untuk menghitung volume item tekerjaan struktur yang melituti tondasi, sloof,
kolom, halok dan telat lantai.
3. Untuk
menganalisa
hiaya
konstruksi
untuk
tekerjaan
struktur
dengan
menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
Harga Pasar.
3
1.5
Tujuan Penulisan
Adatun tujuan dari Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4
Lantai Dengan Menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera
Utara dan Harga Pasar adalah :
1.
Untuk mengetahui item tekerjaan struktur yang melituti tondasi, sloof,
kolom, halok dan telat lantai.
2.
Untuk mengetahui terhitungan volume item tekerjaan struktur yang melituti
tondasi, sloof, kolom, halok dan telat lantai.
3.
Untuk mengetahui herata anggaran hiaya tekerjaan struktur temhangunan
ruko 4 lantai dengan menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi
Sumatera Utara dan Harga Pasar.
1.6
Manfaat Penulisan
Manfaat dari Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai
dengan menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
Harga Pasar adalah :
1.
Mamtu menyusun uraian item tekerjaan struktur yang melituti tondasi,
sloof, kolom, halok dan telat lantai.
2.
Datat menghitung volume item tekerjaan struktur yang melituti tondasi,
sloof, kolom, halok dan telat lantai.
3.
Datat menganalisis dan menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB)
hangunan sehagai gamharan hiaya hangunan dengan menggunakan Standar Harga
Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar.
4
1.7
Metode Penulisan
Metode tenulisan dari Analisa Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
Pekerjaan Struktur Pemhangunan Ruko 4 Lantai adalah :
1. Mengumtulkan data dalam menghitung anggaran hiaya.
2. Studi tustaka yaitu mengumtulkan informasi-informasi atau materi-materi
yang herhuhungan dengan judul tugas akhir ini dari herhagai sumher seterti
huku, internet dan jurnal.
3. Konsultasi dengan dosen temhimhing.
5
BAB BV
KESBMPULAN DAN SARAN
S.1
Kesimpulan
Berdeserken hesil perhitungen rencene enggeren bieye pembengunen ruko 4
lentei, penulis depet memberiken kesimpulen sebegei berikut :
1.
Bieye yeng diperluken untuk pekerjeen persiepen den pembongkeren sesuei
dengen Stender Herge Setuen Bengunen Provinsi Sumetere Utere edeleh :
Rp. 99.538.403,54. Bieye yeng diperluken untuk pekerjeen struktur yeng
meliputi pekerjeen pondesi, pekerjeen sloof, pekerjeen kolom, pekerjeem belok,
den pekerjeen pelet lentei edeleh : Rp. 2.316.857.091,33. Rekepitulesi bieye
yeng diperluken untuk pembengunen ruko 4 lentei sesuei dengen Stender Herge
Setuen Bengunen Provinsi Sumetere Utere edeleh : Rp. 3.056.740.301,01.
2.
Bieye yeng diperluken untuk pekerjeen persiepen den pembongkeren sesuei
dengen herge peser edeleh :Rp.99.761.993,00. Bieye yeng diperluken untuk
pekerjeen struktur yeng meliputi pekerjeen pondesi, pekerjeen sloof, pekerjeen
kolom,
pekerjeem
belok,
den
pekerjeen
pelet
lentei
edeleh
:
Rp.
2.126.708.263,11. Rekepitulesi bieye yeng diperluken untuk pembengunen ruko
4 lentei sesuei dengen herge peser edeleh : Rp. 2.816.484.873,98.
3.
Dengen demikien delem perhitungen rencene enggeren bieye mengguneken
Stender Herge Setuen Provinsi Sumetere Utere reletif lebih mehel. Hel ini
dikereneken untuk mengentisipesi kerugien yeng diperoleh epebile terjedi
keneiken herge peser yeng tidek tetep.
72
S.2
Saran
Ade beberepe hel yeng depet penulis sempeiken sebegei seren, yeitu sebegei
berikut:
1.
Perhitungen volume sebeiknye diberengi dengen gember deteil bengunen eger
mempermudeh delem menghitung den perhitungen volume tempek nyete
terhedep bengunen yeng dihitung.
2.
Gember proyek herus lengkep, mulei deri gember rencene sempei gember deteil.
73
DAFTAR PUSTATA
Dinas Penataan Ruang Dan Permukiman. 2013. Standar Harga Satuan Bangunan dan
Gedung Negara (HSBGN) Provinsi Sumatera Utara. Medan
Dipohusodo, Istimawan. 1994. Strukutr Beton Bertulang. Jakarta : Gramedia Pustaka
Utama
Ervianto, Wulfram I. 2007. Cara Tepat Menghitung Biaya Bangunan. Yogyakarta :
Andi Offset
Ibrahim, H. Bachtiar. 1993. Rencana Dan Estimate Real of Cost. Jakarta : Bumi Aksara
Meliana, Nita. 2008. Analisa Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Struktur
Pembangunan Gedung Laboratorium Fisika Universitas Negeri Medan. Tugas
Akhir
Mukomoko, Ir.J.A. 1985. Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan. Jakarta : Gaya
Media Pratama
74
PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN
RUKO 4 LANTAI DENGAN MENGGUNAKAN STANDAR
HARGA SATUAN BANGUNAN PROVINSI SUMATERA UTARA
DAN HARGA PASAR
Tugas Akhir sni Adalah Salah Satu Persyaratan
Untuk Memperoleh Gelar Ahli Madya
Bidang Teknik Sipil
OLEH :
MAWADDAH RAHMAYANTY
5103210026
PROGRAM STUDI D-3 TEKNIK SIPIL
JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN
FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS NEGERI MEDAN
2015
ABSTRAK
Mawaddah Rahmayanty, NIM. 5103210026. “Perhitungan Rencana Anggaran
Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai Dengan Menggunakan Standar Harga Satuan
Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar”. Tugas Akhir, Medan :
Fakultas Teknik, Pendidikan Teknik Bangunan, Program Studi D-3 Teknik Sipil,
Universitas Negeri Medan Februari 2015
Ruko atau rumah toko adalah suatu proyek konstruksi yang pada umumnya
bertingkat antara dua lantai hingga lima lantai, dimana lantai-lantai bagian bawahnya
digunakan sebagai tempat usaha ataupun kantor sementara bagian atasnya
dimanfaatkan sebagai tempat tinggal. Perkembangan pembangunan ruko di Indonesia
terjadi sangat pesat hal dengan desain yang berbeda-beda, hal ini dikarenakan luas
tanah dan lokasi tanah. Dalam mendirikan bangunan ruko ini, banyak faktor yang
perlukan untuk kelancaran pelaksaan pembangunan. Salah satu faktor yang
mempengaruhi kelancaran pembangunan adalah ketersediaan dana atau anggaran
biaya. Anggaran biaya adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk
bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan
bangunan atau proyek tersebut. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan
berbeda-beda di berbagai daerah, hal ini disebabkan karena perbedaan harga bahan
dan upah tenaga kerja diberbagai daerah. Anggaran biaya dibuat agar pihak-pihak
yang terkait dalam suatu proyek bangunan seperti : owner, konsultan, kontraktor dan
pihak-pihak yang bersangkutan lainnya dapat mengetahui berapa biaya yang
dibutuhkan, material-material yang digunakan dan berapa lama waktu pengerjaan
bangunan tersebut. Dalam menghitung rencana anggaran biaya, ada beberapa hal
yang harus dilakukan, yaitu membuat uraian item pekerjaan dan menghitung volume
item pekerjaan. Perhitungan volume serta penetapan harga satuan pekerjaan selesai
dilaksanakan maka dilanjutkan dengan penyusunan item pekerjaan. Setiap item
pekerjaan yang ada dalam sebuah proyek harus diidentifikasikan dengan baik
sehingga seluruh pekerjaan mempunyai nilai/value. Biaya yang diperoleh untuk
pekerjaan struktur pembangunan ruko 4 lantai dengan menggunakan standar harga
satuan bangunan Provinsi Sumatera Utara adalah Rp. 3.056.740.301,01. Dan biaya
yang diperoleh untuk pekerjaan struktur pembangunan ruko 4 lantai dengan
menggunakan harga pasar adalah Rp. 2.816.484.873,98. Dengan demikian dalam
perhitungan rencana anggaran biaya menggunakan Standar :arga Satuan Provinsi
Sumatera Utara relatif lebih mahal. :al ini dikarenakan untuk mengantisipasi
kerugian yang diperoleh apabila terjadi kenaikan harga pasar yang tidak tetap.
Kata Kunci : Biaya, Harga Satuan, Volume Pekerjaan
ABSTRACT
Mawaddah Rahmayanty, NIM. 5103210026. “Perhitungan Rencana Anggaran
Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai Dengan Menggunakan Standar Harga Satuan
Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar”. Tugas Akhir, Medan :
Fakultas Teknik, Pendidikan Teknik Bangunan, Program Studi D-3 Teknik Sipil,
Universitas Negeri Medan Februari 2015
Shop or store house is a construction which is generally stratified between two floors
and five floors, where the floors of the lower part is used as a place of business or
office while the upper part is used as a residence. Development shop in Indonesian
development occurred very rapidly it with a different design, this is because the land
area and the location of the land. In building this shop, a lot of factors that need to
smooth implementation of development. One of the factors that affect the smooth
development is the availability of funds or budget. Budget is the calculation of the
amount of the cost required for materials and wages, as well as other costs associated
with the implementation of the building or project. Budget in the same building will
vary in different regions, this was due to differences in the price of materials and
labor costs in various areas. Budget is made that the parties involved in a building
project such as: owner, consultants, contractors and other parties concerned others
can know at what cost, materials used and how long the construction work. In
calculating the budget plan, there are several things that must be done, which makes
the job description of the item and calculate the volume of work items. Calculation of
volume and unit price determination is completed then proceed with the preparation
of the work item. Each item of work that exists in a project should be identified
properly so that all work has value / value. Costs obtained for job shop 4 storey
building structure using the standard unit price of building the North Sumatra
Province is Rp. 3,056,740,301.01. And costs obtained for the job shop 4 storey
building structure using the market price is Rp. 2,816,484,873.98. Thus in the
calculation of the budget plan using the Standard Unit Price North Sumatra province
is relatively more expensive. This is due to anticipated losses obtained in case of
increase in the market price is not fixed.
Keywords : Cost, Unit Price, The Volume of Work
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis ucapkan kehadirat Allah SWT yang telah
memberikan karunia dan rahmatNya sehingga dapat menyelesaikan penyusunan
Tugas Akhir ini dengan baik. Penulisan Tugas Akhir ini dilakukan untuk memenuhi
salah satu persayaratan ujian akhir pada Program Studi D-3 Teknik Sipil Universitas
Negeri Medan. Adapun judul Tugas Akhir ini adalah “PERHITUNGAN
RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN RUKO 4 LANTAI DENGAN
MENGGUNAKAN STANDAR HARGA SATUAN BANGUNAN PROVINSI
SUMATERA UTARA DAN HARGA PASAR”.
Selama penyusunan Tugas Akhir ini, penulis banyak mendapat nasehat,
bimbingan, arahan, kritik, dan saran serta bantuan baik dalam bentuk moril maupun
material dari berbagai pihak. Dalam kesempatan ini penulis ingin mengucapkan
terima kasih kepada :
1. Syahreza Alvan, S.T., M.Si., selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir yang
telah banyak memberikan waktu, tenaga, pikiran, ide, nasehat, bimbingan
kepada penulis. Sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan Tugas
Akhir ini dengan baik.
2. Drs. Asri Lubis, S.T., M.Pd., selaku Dosen Pembimbing Akademik, Ketua
Jurusan Pendidikan Teknik Bangunan Fakultas Teknik Universitas Negeri
Medan dan Dosen Penguji Tugas Akhir.
3. Prof. Dr. Abdul Hamid K, M.Pd., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas
Negeri Medan.
4. Syafiatun Siregar, S.T., M.T., sebagai Ketua Program Studi Teknik Sipil D-3
Fakultas Teknik Universitas Negeri Medan.
5. Drs. Toyama Sitompul, selaku Dosen Penguji Tugas Akhir, yang telah
banyak memberikan masukan kepada penulis.
6. Kinanti Wijaya, M.Sc, selaku Dosen Penguji Tugas Akhir, yang telah banyak
memberikan masukan kepada penulis.
7. Edo Berlian, S.T., M.T, selaku Dosen Saksi Tugas Akhir, yang telah banyak
memberikan masukan kepada penulis.
8. Pegawai Administrasi Fakultas Teknik Universitas Negeri Medan.
9. Terima kasih kepada Orang tua saya Ayahanda Misman, S.E., yang sangat
kusayang dan kucintai Ibunda Sukartini yang telah memberikan doa, nasehat,
motivasi serta dorongan terlebih materi, agar penulis kelak menjadi orang
yang berguna bagi nusa dan bangsa.
10. Kedua adikku tersayang Wahyu Saputra dan Tri Ayu Safitri yang telah
banyak memberikan motivasi serta doa kepada penulis.
11. Rekan-rekan mahasiswa/mahasiswi Prodi D-3 Teknik Sipil “Angkatan 2010”
M. Syamsudin Siregar, Astuti Vidalia, Soebayu Nugroho, M. Filiandani, Devi
Anggraini, Netanel Bangun, Andri Christian, Christina, Christine, Anshari,
Sahala Ronitua, Aditia, Suhendra, Ricky, yang telah banyak memberikan
masukan, dorongan dan Informasi sampai penyempurnaan Tugas Akhir ini.
12. Mahasiswa D-3 Teknik Sipil Angkatan 2009, Septia Edi Pratama dan Prio
Bayu Wibowo, yang telah banyak memberikan masukan, dan informasi untuk
penyempurnaan Tugas Akhir ini.
13. Bude Sutini, Ika dan kak Wahyu yang telah mendampingi serta memberikan
motivasi dan doa kepada penulis dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Penulisan Tugas Akhir ini masih belum sempurna, masih banyak terdapat
kekurangan baik dari segi isi maupun dari segi penulisan. Untuk itu dengan segala
kerendahan hati, masukan-masukan yang bersifat membangun demi kesempurnaan
Tugas Akhir ini akan diterima dengan tangan terbuka sehingga bermanfaat bagi
pembaca dimasa yang akan datang.
Akhir kata penulis mengucapkan banyak terima kasih, mudah-mudahan
Tugas Akhir ini bermanfaat bagi para pembaca, dan bagi perkembangan pedidikan
khususnya Program Studi D-3 Teknik Sipil Jurusan Pendidikan Teknik Bangunan.
Semoga Allah SWT senantiasa memberkati kita.
Medan,
Februari 2015
Penulis,
MAWADDAH RAHMAYANTY
NIM. 5103210026
DAFTAR ISI
Halaman
Halaman Judul.....................................................................................................
i
Lembar Persetujuan............................................................................................
ii
Lembar Pengesahan............................................................................................
iii
Abstrak.................................................................................................................
iv
Abstract................................................................................................................
v
data Pengantar....................................................................................................
vi
Daftar Isi...............................................................................................................
ix
Daftar Gambar....................................................................................................
xii
Daftar Tabel.........................................................................................................
xiii
Daftar Bagan........................................................................................................
xiv
Daftar Lampiran.................................................................................................
xv
BAB I : PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang......................................................................................
1
12.
Identifikasi Masalah..............................................................................
2
1.3
Batasan masalah....................................................................................
3
1.n
Rumusan Masalah.................................................................................
3
1.5
Tujuan Penulisan...................................................................................
n
1.6
Manfaat Penulisan.................................................................................
n
1.7
Metode penulisan..................................................................................
5
BAB II : LANDASAN TEORI
2.1
Rencana Anggran Biaya.......................................................................
6
2.1.1 Pengertian Anggaran Biaya........................................................
6
2.1.2 Tahapan-Tahapan Penyusunan Anggaran Biaya........................
8
2.1.3 Pokok-Pokok Perhitungan Anggaran Biaya...............................
15
2.2
Estimator...............................................................................................
17
2.3
Estimasi.................................................................................................
18
2.3.1 Pengertian Estimasi.....................................................................
18
2.3.2 Jenis-Jenis Estimasi....................................................................
19
2.3.3 Sumber-Sumber Informasi Untuk Estimasi................................
21
2.3.n Resiko Dalam Estimasi...............................................................
21
2.3.5 Estimasi Detail Secara Umum....................................................
22
2.3.6 Mendefinisikan Jenis Pekerjaan..................................................
23
2.3.7 Tahapan-Tahapan Pembangunan Estimasi Secara Detail...........
2n
2.n
Bill of Quality........................................................................................
27
2.5
Pengertian Umum Komponen Utama Struktur Bangunan....................
27
2.5.1 Pondasi........................................................................................
28
2.5.2 Kolom.........................................................................................
28
2.5.3 Balok...........................................................................................
28
2.5.n Pelat.............................................................................................
29
BAB III : PEMBAHASAN
3.1
Penyusunan Anggaran Biaya................................................................
30
3.2
Pembahasan Item Pekerjaan.................................................................
32
BAB IV : dESIMPULAN DAN SARAN
n.1 Kesimpulan..............................................................................................
72
n.2 Saran........................................................................................................
73
DAFTAR PUSTAdA .......................................................................................
74
LAMPIRAN
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Pondasi Batu Kali..............................................................................
32
Gambar 3.2 Pondasi Telapak.................................................................................
34
Gambar 3.3 Potongan Sloof..................................................................................
35
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Anggaran Biaya Kasar (Taksitan)......................................................
7
Tabel 2.2 Contoh Work Breakdown Structure....................................................
12
Tabel 2.3 Contoh Daftar Harga Satuan Upah.....................................................
14
Tabel 3.1 Volume Pondasi Batu Kali...................................................................
34
Tabel 3.2 Volume Pondasi Telapak....................................................................
35
Tabel 3.3 Daftar Harga Upah dan Bahan............................................................
44
Tabel 3.4 Daftar Harga Upah dan Bahan Menggunakan Harga Pasar...............
45
Tabel 3.5 Harga Satuan Pekerjaan......................................................................
46
Tabel 3.6 Harga Satuan Pekerjaan menggunakan Harga Pasar..........................
55
Tabel 3.7 Bill of Quality Pekerjaan Struktur Sesuai Standar Harga Prov. Sumut.. 64
Tabel 3.8 Bill of Quality Pekerjaan Struktur Sesuai Harga Pasar.......................
67
Tabel 3.9 Rekapitulasi Sesuai Standar Harga Prov. Sumut................................
70
Tabel 3.10 Rekapitulasi Sesuai Harga Pasar........................................................
71
DAFTAR BAGAN
Bagan 3.1 Tahapan Penyusunan Anggaran Biaya...............................................
31
DAFTAR LAMPIRAN
Gambar Bestek Bangunan Ruko 4 Lantai
Daftar Revisi Tugas Akhir
Daftar Asistensi Tugas Akhir
Surat Permohonan Judul dan Pembimbing Tugas Akhir
Surat Penugasan Dosen Pembimbing
BAB B
PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang Masalah
Ruko atau rumah toko adalah suatu troyek konstruksi yang tada umumnya
hertingkat antara dua lantai hingga lima lantai, dimana lantai-lantai hagian hawahnya
digunakan sehagai temtat usaha atautun kantor sementara hagian atasnya
dimanfaatkan sehagai temtat tinggal. Perkemhangan temhangunan ruko di Indonesia
terjadi sangat tesat hal dengan desain yang herheda-heda, hal ini dikarenakan luas
tanah dan lokasi tanah. Dalam mendirikan hangunan ruko ini, hanyak faktor yang
terlukan untuk kelancaran telaksaan temhangunan. Salah satu faktor yang
memtengaruhi kelancaran temhangunan adalah ketersediaan dana atau anggaran
hiaya. Anggaran hiaya adalah terhitungan hanyaknya hiaya yang diterlukan untuk
hahan dan utah, serta hiaya-hiaya lain yang herhuhungan dengan telaksanaan
hangunan atau troyek tersehut. Anggaran hiaya tada hangunan yang sama akan
herheda-heda di herhagai daerah, hal ini disehahkan karena terhedaan harga hahan
dan utah tenaga kerja diherhagai daerah.
Anggaran hiaya dihuat agar tihak-tihak yang terkait dalam suatu troyek
hangunan seterti : owner, konsultan, kontraktor dan tihak-tihak yang hersangkutan
lainnya datat mengetahui herata hiaya yang dihutuhkan, material-material yang
digunakan dan herata lama waktu tengerjaan hangunan tersehut. Dalam
tenganalisaan Rencana Anggaran Biaya (RAB), khususnya tada Analisis Anggaran
Satuan Bahan dan Utah Pekerja ini menggunakan koefisien tada SNI.
1
Rencana anggaran hiaya dalam suatu temhanguan, hiaya yang dikeluarkan
tidak datat diketahui jumlahnya dan lama tekerjaan tidak akan hisa ditrediksi yang
akhirnya akan mengakihatkan terganggunya menajemen suatu troyek temhangunan
dan akhirnya kerugian akan terjadi.
Berdasarkan latar helakang tersehut, tenulis mengamhil judul “Perhitungan
Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai Dengan Menggunakan
Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar.”
1.2
Bdentifikasi Masalah
Berdasarkan latar helakang masalah, tenulis mengidentifikasikan masalah
tada:
1.
Bagaimana memhuat uaraian item tekerjaan struktur?
2.
Bagaimana menghitung volume item tekerjaan struktur?
3.
Bagaimana menganalisa hiaya konstruksi untuk tekerjaan struktur dengan
menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
Harga Pasar?
2
1.3
Batasan Masalah
Dengan memterhatikan latar helakang masalah dan identifikasi masalah
diatas, dalam kajian ini tenulis memhatasi masalah hanya tada :
1.
Untuk memhuat uraian item tekerjaan struktur yang melituti tondasi,
sloof, kolom, halok dan telat lantai.
2.
Untuk menghitung volume item tekerjaan struktur yang melituti tondasi,
sloof, kolom, halok dan telat lantai.
3.
Untuk menganalisa hiaya konstruksi untuk tekerjaan struktur dengan
menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
Harga Pasar.
1.4
Rumusan Masalah
Dengan memterhatikan hatasan masalah diatas, dalam kajian ini tenulis
merumuskan masalah hanya tada :
1. Untuk memhuat uraian item tekerjaan struktur yang melituti tondasi, sloof,
kolom, halok dan telat lantai.
2. Untuk menghitung volume item tekerjaan struktur yang melituti tondasi, sloof,
kolom, halok dan telat lantai.
3. Untuk
menganalisa
hiaya
konstruksi
untuk
tekerjaan
struktur
dengan
menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
Harga Pasar.
3
1.5
Tujuan Penulisan
Adatun tujuan dari Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4
Lantai Dengan Menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera
Utara dan Harga Pasar adalah :
1.
Untuk mengetahui item tekerjaan struktur yang melituti tondasi, sloof,
kolom, halok dan telat lantai.
2.
Untuk mengetahui terhitungan volume item tekerjaan struktur yang melituti
tondasi, sloof, kolom, halok dan telat lantai.
3.
Untuk mengetahui herata anggaran hiaya tekerjaan struktur temhangunan
ruko 4 lantai dengan menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi
Sumatera Utara dan Harga Pasar.
1.6
Manfaat Penulisan
Manfaat dari Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai
dengan menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan
Harga Pasar adalah :
1.
Mamtu menyusun uraian item tekerjaan struktur yang melituti tondasi,
sloof, kolom, halok dan telat lantai.
2.
Datat menghitung volume item tekerjaan struktur yang melituti tondasi,
sloof, kolom, halok dan telat lantai.
3.
Datat menganalisis dan menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB)
hangunan sehagai gamharan hiaya hangunan dengan menggunakan Standar Harga
Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar.
4
1.7
Metode Penulisan
Metode tenulisan dari Analisa Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
Pekerjaan Struktur Pemhangunan Ruko 4 Lantai adalah :
1. Mengumtulkan data dalam menghitung anggaran hiaya.
2. Studi tustaka yaitu mengumtulkan informasi-informasi atau materi-materi
yang herhuhungan dengan judul tugas akhir ini dari herhagai sumher seterti
huku, internet dan jurnal.
3. Konsultasi dengan dosen temhimhing.
5
BAB BV
KESBMPULAN DAN SARAN
S.1
Kesimpulan
Berdeserken hesil perhitungen rencene enggeren bieye pembengunen ruko 4
lentei, penulis depet memberiken kesimpulen sebegei berikut :
1.
Bieye yeng diperluken untuk pekerjeen persiepen den pembongkeren sesuei
dengen Stender Herge Setuen Bengunen Provinsi Sumetere Utere edeleh :
Rp. 99.538.403,54. Bieye yeng diperluken untuk pekerjeen struktur yeng
meliputi pekerjeen pondesi, pekerjeen sloof, pekerjeen kolom, pekerjeem belok,
den pekerjeen pelet lentei edeleh : Rp. 2.316.857.091,33. Rekepitulesi bieye
yeng diperluken untuk pembengunen ruko 4 lentei sesuei dengen Stender Herge
Setuen Bengunen Provinsi Sumetere Utere edeleh : Rp. 3.056.740.301,01.
2.
Bieye yeng diperluken untuk pekerjeen persiepen den pembongkeren sesuei
dengen herge peser edeleh :Rp.99.761.993,00. Bieye yeng diperluken untuk
pekerjeen struktur yeng meliputi pekerjeen pondesi, pekerjeen sloof, pekerjeen
kolom,
pekerjeem
belok,
den
pekerjeen
pelet
lentei
edeleh
:
Rp.
2.126.708.263,11. Rekepitulesi bieye yeng diperluken untuk pembengunen ruko
4 lentei sesuei dengen herge peser edeleh : Rp. 2.816.484.873,98.
3.
Dengen demikien delem perhitungen rencene enggeren bieye mengguneken
Stender Herge Setuen Provinsi Sumetere Utere reletif lebih mehel. Hel ini
dikereneken untuk mengentisipesi kerugien yeng diperoleh epebile terjedi
keneiken herge peser yeng tidek tetep.
72
S.2
Saran
Ade beberepe hel yeng depet penulis sempeiken sebegei seren, yeitu sebegei
berikut:
1.
Perhitungen volume sebeiknye diberengi dengen gember deteil bengunen eger
mempermudeh delem menghitung den perhitungen volume tempek nyete
terhedep bengunen yeng dihitung.
2.
Gember proyek herus lengkep, mulei deri gember rencene sempei gember deteil.
73
DAFTAR PUSTATA
Dinas Penataan Ruang Dan Permukiman. 2013. Standar Harga Satuan Bangunan dan
Gedung Negara (HSBGN) Provinsi Sumatera Utara. Medan
Dipohusodo, Istimawan. 1994. Strukutr Beton Bertulang. Jakarta : Gramedia Pustaka
Utama
Ervianto, Wulfram I. 2007. Cara Tepat Menghitung Biaya Bangunan. Yogyakarta :
Andi Offset
Ibrahim, H. Bachtiar. 1993. Rencana Dan Estimate Real of Cost. Jakarta : Bumi Aksara
Meliana, Nita. 2008. Analisa Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Struktur
Pembangunan Gedung Laboratorium Fisika Universitas Negeri Medan. Tugas
Akhir
Mukomoko, Ir.J.A. 1985. Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan. Jakarta : Gaya
Media Pratama
74