PAJAK BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH BANGU

PENGANTAR PERPAJAKAN
SEMESTER IV

BEA PEROLEHAN HAK ATAS
TANAH & BANGUNAN
Anastasia Nono
Citra Eka Saputri
Mega Meitrisia
Siti Rahayu

UNIV MPU TANTULAR KAMPUS B KEDOYA
2017

PENGERTIAN BPHTB

BPHTB adalah Pajak yang dikenakan atas perolehan
hak atas tanah dan atau bangunan.
Perolehan hak atas tanah dan atau bangunan adalah
perbuatan atau peristiwa hukum yang mengakibatkan
diperolehnya hak atas tanah dan atau bangunan oleh orang
pribadi atau badan

Hak atas tanah dan atau bangunan adalah hak atas tanah,
termasuk hak pengelolaan, beserta bangunan di atasnya,
sebagaimana dimaksud dalam UU No. 5 Tahun 1960 tentang
Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria, UU No.16 Tahun 1985
tentang Rumah Susun, dan ketentuan peraturan perundangundangan lainnya

DASAR HUKUM PENGENAAN BPHTB
 UU NO.20 THN 2000 TTG BPHTB
 PP NO.111 THN 2000 TTG PENGENAAN BPHTB KRN WARIS &
HIBAH WASIAT
 PP NO.112 THN 2000 TTG PENGENAAN BPHTB KRN
PEMBERIAN HAK PENGELOLAAN
 PP NO.113 THN 2000 TTG PENENTUAN BESARNYA NILAI
PEROLEHAN OBJEK TIDAK KENA PAJAK BPHTB
 KEPMEN KEUANGAN NO.516/MKM.04/2000 TTG TATA CARA
PENENTUAN BESARNYA NILAI PEROLEHAN OTKP BPHTB
 KEPMEN KEUANGAN NO.517/MKM.03/2002 TTG PENUNJUKAN
TEMPAT & TATA CARA PEMBAYARAN BPHTB
 Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 Tentang Tarif Baru PPh
Final 2.5% atas Pengalihan Hak Atas Tanah dan Bangunan

NPOPKP = NPOP - NPOPTKP

BPHTB = 5% X NPOPKP

NPOPKP = NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK KENA PAJAK
NPOP = NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK
NPOPTKP = NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK

Contoh soal:
1.

Tanggal 4 Juli 2016, WP “E” membeli tanah dengan Nilai
Perolehan Objek Pajak Rp 55.000.000, NPOPTKP Rp 60.000.000.
NPOP lebih kecil dari NPOPTKP maka perolehan hak atas tanah
tersebut tidak dikenakan BPHTB

2.

Pada tanggal 17 Oktober 2016 membeli tanah dengan :

NPOP
Rp 80 juta
NPOPTKP
Rp 60 juta
NPOPKP
Rp 20 juta
Pajak terhutang 2,5% * Rp 20 jt = Rp 500.000

THANK
YOU