WHITE HARAPAN INDAH BEKASI , da l am ha l

  P U TU S A N Nomor : 202 /Pd t .G / 2 010 /PN /Bks .

  “DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Pengad i l a n Neger i Bekas i yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a perda t a da lam t i n g ka t per t ama t e l a h menja t uhkan pu tusan sepe r t i t e r s ebu t d ibawah i n i da lam perka r a an ta r a :

  PT. ANEKAHARAPAN REALINDO, se l a ku pemegang /pem i l i k hak

  Wara laba Franc i s e ) keagenan prope r t y atau rea l es ta t e dar i dan o leh karena i t u d i sebu t j uga sebaga i RAY

  WHITE HARAPAN INDAH BEKASI , da lam ha l

  i n i d iwak i l i o leh WILSON HO da lam j aba t a nnya se l a ku Di r e k t u r Utama PT. Aneka Harapan Real i n do atau se l a ku Pr i n c i p a l Ray Whi t e Harapan Indah Bekas i , bera l ama t d i Kompleks Sent r a Niaga , Buleva r Hi j a u Blok C No. 19, Medan Sat r i a , Kota Harapan Indah , Bekas i Bara t 17132 , da l am ha l i n i member i k an kuasa k epada NIKOLAS

  Mahkamah Agung Republik Indonesia SIMANJUNTAK, SH.MH, peke r j a a n Adcoka t , berdasa r k an

  Sura t Kuasa Khusus tangga l

  22 Mei 2010 , se l an j u t n y a d i sebu t sebaga i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PENGGUGAT ;

  M E L A W A N

  1. FI T RI Y A N I , Peker j a anSwas t a , mantan Marke t i n g Execu t i v e (ME)

  Ray Whi t e Harapan Indah Bekas i , bera l ama t menuru t SIM A d i Harapan I ndah I I HM 5/5 RT.10 / 17 , Pejuang , Medan Sat r i a Bekas i , s e l a n j u t n y a d i s e bu t sebaga i ………… . . . . . . . . TERGUGAT I ;

  2. LINA al i a sMARTALINAGUNAWAN,Peker j a anSwas t a ,man t an Marke t i n g

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Hal 1Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks

  Exec i t i v e (ME) Ray Whi te Harapan Indah Bekas i , dahu l u bera l ama t d i Summagung I I I - X- 2/15 , RT.003 RW.019 Kelu r ahan /Kecamatan Kelapa Gading , Jaka r t a Uta ra , seka rang bera l ama t d iHa rapan I ndah I I

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Clus t e r Taman Sar i Blok HN.9 no.22 Bekas i 17132 ,

  se l an j u t n y a d i sebu t sebaga i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . TERGUGAT I I ;

  Dan da lam ha l i n i ba i k Terguga t I dan Terguga t I I d iwak i l i o leh Kuasanya Anugrah Tr i nan t o , SH dkk . da r i kan t o r Hukum Bin t ang & Parne r s bera l ama t d i J l . P r o f . J o k o Sutono , SH. No.7 Kebayoran Baru Jaka r t a Sela t an , berdasa r kan Sura t kuasa khusus tangga l 16 Ju l i 2010 ;

  Pengadi l an Neger i te rsebu t ;

  Te lah membaca Sura t pene t apan Ketua Pengad i l a n Neger i

  Bekas i No.202 /Pen .Pd t . G / 2 010 .PN .Bks . , t a n g ga l

  1 J un i 2010 Ten tang Penun ju kan Maje l i s Hak im untuk memer i k sa dan mengad i l i perka r a i n i ; Te lah membaca Sura t Pene tapan Ketua Maje l i s

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Hak im Pengad i l a n Neger i Bekas i No.202 /Pen .Pd t . G / 2 010 /PN .Bks . , t a n g ga l

  2 Jun i 2010 Tentang Penetapan har i s idang ; Te lah mendengar kedua be lah p ihak yang berpe r k a r a ; Te lah memer i k sa a la t buk t i berupa sura t - sura t yang d ia j u k an o leh kedua be lah p ihak yang berpe r k a r a ;

  TENTANG DUDUKNYA PERKARA :

  Menimbang , bahwa Pengguga t da lam sura t Gugatannya te r t a n gga l

  24 Mei 2010 yang te l a h d ida f t a r k a n d i Kepan i t e r a a n Pengad i l a n Neger i Bekas i tangga l 24 Mei 2010 dengan reg i s t e r Nomor : 202/Pd t .G / 2 010 /PN .Bks . p ada pokoknya mengemukakan ha l - ha l sebaga i ber i k u t :

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  1. Bahwa menuru t Per j a n j i a n Ker j a sama atau Employment Agreement yang d ibua t dan d i t a nda - tangan i o leh Terguga t – I dan Terguga t - I I dengan Pengguga t (P - 2;P - 3) , yang ber l a k u sah sebaga i hukum yang mengika t bag i para Terguga t dan

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Pengguga t , pada pokoknya menentukan agar Terguga t - I dan Terguga t - I I mentaa t i dan mematuh i anta r a l a i n un tuk :

• Mengiku t i pera t u r a n da lam Franch i s e Agreement

  Perusahaan dan Panduan keb i j a k an dan Tata Ker j a Fanch i s o r da lam seg i pe lak sanaan d i b idang Real Esta t e (bu t i r 7.8 ) ;

• Sega la ben tuk l i s t i n g yang d idapa t se l ama masa ker j a dengan Perusahaan ada lah atas nama dan kepemi l i k a n seca ra eksk l u s i f dar i Perusahaan (bu t i r 8.1 )
• Sega la ben tuk l i s t i n g , ba i k Exc l u s i v e L i s t i n g dan Open

  L i s t i n g yang d ipe r o l e h sebe l um dan sampai saa t te r j a d i n y a pemutusan sesua i dengan per j a n j i a n i n i ada l ah sepenuhnya mi l i k Perusahaan . Dan ME t i d a k akan berbua t sesua t u yang akan menyebabkan agen Real Esta t e l a i n mendapat kan atau menggunakan l i s t i n g - l i s t i n g te r s ebu t untuk j angka waktu 6 (enam) bu lan se te l a h

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  te r j a d i n y a pemutusan hubungan ker j a i n i (bu t i r 8.5 ) ;

• Tidak akan mengganggu atau berusaha un tuk menar i k

  rekan ker j a sesama Marke t i n g Execu t i v e d i Kanto r Perusahaan se l ama j angka waktu 12 bu lan se te l a h te r j a d i n y a pembata l a n per j a n j i a n ker j a i n i (bu t i r 8.7 ) ;

• Tidak beker j a pada perusahaan l a i n yang se j en i s

  (b r o ke r prope r t y l a i n / k ompe t i t o r ) da lam j angka waktu 12 (dua be las ) bu lan se te l a h te r j a d i n y a pembata l a n per j a n j i a n ker j a i n i . Pelangga ran te r hadap pasa l i n i mengak i ba t k a n dapa t t un t u t a n hukum t e r hadap Marke t i n g Execu t i v e yang bersangku t an (bu t i r 8.8 ) ;

  2. Bahwa Terguga t - I dan Terguga t - I I sudah memutuskan hubungan ker j a seh i ngga efek t i f t i d a k l ag i beke r j a d i Kanto r Pengguga t se j ak awal dan per t e ngahan Apr i l 2010 (P - 4;P - 5) , yang o leh karena i t u masih memenuhi j angka

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Hal 3Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks waktu da lam but i r 8.5 ; 8.7 ; dan 8.8 menuru t hukum yang ber l a k u bag i Pengguga t dan Para Terguga t seper t i yang te r s ebu t d ia t a s ;

  3. Bahwa Terguga t - I te l a h melakukan perbua t an melawan hukum

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  (on r e ch tma t i g e daads ) yang merupakan pe langga ran t e r hadap bu t i r 8.7 karena te l a h menar i k Terguga t - I I beke r j a pada perusahaan l a i n se j en i s (b r o ke r prope r t y ) yang d ibe r i nama Act i v e Home (P - 6) , dan Terguga t - I I send i r i p u n te l a h melakukan perbua t an melawan hukum berupa pe langga r an te r hadap but i r 8.8 karena beker j a d ida l am perusahaan se j en i s yang bernama Act i v e Home te r s ebu t (P . 7 ) ;

  4. Bahwa ak i ba t perbua t an melawan hukum Terguga t - I dan/a t a u Terguga t - I I t e r s ebu t te l a h merug i k an dan /a t a u se t i d a k - t i d a kn ya po tens i a l merug i k an hak - hak Pengguga t da lam sega l a ben tuk L i s t i n g , ba i k Exc l u s i v e L i s t i n g dan Open L i s t i n g yang merupakan mi l i k eksk l u s i v e mi l i k Pengguga t (P . 8 , P.9 , d s t ) ; berdasa r k an da lam but i r 7.8 dan 8.1 atau 8.5 dan j uga menjad i kerug i a n hak - hak wara l aba Pengguga t l a i n n ya berupa prospek dan s i s t i m b i sn i s dengan c i r i usaha da lam rangka memasarkan barang dan/a t a u j a sa yang te l a h te r bu k t i berhas i l dan dapa t d iman faa t k an dan/a t a u

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  d igunakan (sebaga imana ke t en t u an pasa l 1 but i r

  1 Pera t u r a n Pemer i n t a h RI No. 42 Tahun 2007 t en t a ng Wara laba ) ;

  5. Bahwa kerug i a n yang t imbu l dan d ia l am i o leh Pengguga t ak i ba t perbua t an melawan hukum dar i Terguga t I dan /a t a u Terguga t I I t e r s ebu t , mel i p u t i kerug i a n mate r i i l dan ima t e r i i l yang dapa t d ipe r i n c i anta r a l a i n sebaga i ber i k u t ;

• Kerug i a n mate r i i l berupa harga pokok dar i exc l u s i v e

  l i s t i n g dan open l i s t i n g yang ada dan /a t a u potens i a l akan ada te t a p i menjad i l o s t sa l e s d ipe r k i r a k a n dar i se j um lah 100 l i s t i n g dan prospek da lam 12 bu lan dengan n i l a i perk i r a a n kurang l eb i h Rp.500 . 000 . 000 , 0 0 ( l i ma ra t u s j u t a ) ;

• Ongkos - ongkos perawa tan dan pen jagaan pasar prospek

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Mahkamah Agung Republik Indonesia Mahkamah Agung Republik Indonesia

  b i sn i s prope r t y berupa b iaya i k l a n , promos i , dan b iaya - b iaya pemasaran l a i n n y a un tuk mencegah t i d a k sampa i h i l a n gnya b i sn i s ( l o s t sa l e s ) keagenan prope r t y d i Harapan I ndah Bekas i , d ipe r k i r a k a n se l ama se tahun i n i bern i l a i kurang l eb i h Rp.250 . 000 . 000 , 0 0 (dua ra t u s l ima pu luh j u t a ) , keun t ungan yang d iha r apkan dar i l i s t i n g dan prospek b i sn i s wara l aba i n i d ipe r k i r a k a n bern i l a i kurang l eb i h Rp.250 . 000 . 0 00 , - (dua ra t u s l ima pu l uh j u t a ) ; seh i ngga t o t a l kerug i a n mate r i i l se l u r uhnya d ipe r k i r a k a n kurang l eb i h Rp.1 . 000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (sa t u mi l i a r rup i a h ) ;

• Kerug i a n immate r i i l berupa b iaya pemul i h an mar t aba t dan repu t a s i perusahaan b i sn i s prope r t y Ray Whi t e yang sudah d i kena l seca ra In t e r n a s i o n a l dan nas i ona l , yang seyogyanya t i d a k te r n i l a i harganya dapa t d ipe r k i r a k a n sepan t asnya kurang l eb i h sen i l a i dengan uang Rp.100 . 000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (se r a t u s mi l i a r rup i a h ) ;

  6. Bahwa o leh karena Terguga t - I dan /a t a u Terguga t - I I sudah pernah d i i n ga t k a n / d i t e g o r ten t ang be tapa ser i u s n ya perbua t an melawan hukum t e r s ebu t i t u , yang d i sampa i kan beberapa ka l i ba i k l angsung maupun t i d a k l angsung o leh p ihak Pengguga t sebe l um guga t an i n i d ia j u k an , namun o leh para Terguga t t i d a k d i t a nggap i ser i u s dan tegas untuk so l u s i seca ra ba i k - ba i k ; maka patu t dan l a yak ser t a bera l a s an hukum bag i Pengguga t mohon putusan Prov i s i o n i l agar : Terguga t - I ba i k send i r i maupun bersama- sama dengan Terguga t - I I dan /a t a u semua orang / p i h a k l a i n atas suruhan / k e r j a s ama dengannya sege ra pada kesempatan per t ama menutup dan menghen t i k a n sega l a keg i a t a n s i s t em b i sn i s prope r t y dengan atau t anpa nama Act i v e Home d i wi l a yah Bekas i , se r t a mengembal i k a n da lam keadaan berha r ga sega l a prospek b i sn i s dan l i s t i n g yang exc l u s i v e maupun open l i s t i n g kepada p ihak Pengguga t ;

  7. Bahwa untuk menjaga n i l a i kerug i a n mate r i i l dan immate r i i l da lam guga tan i n i agar t i d a k menjad i hampa adanya dan l ag i pu la sudah nya t a adanya ke rug i a n yang

  Hal 5Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks d ia l am i o leh Pengguga t , maka patu t dan l a yak ser t a bera l a s an hukum mohon agar Pengad i l a n Neger i Bekas i berkenan mele t a k kan s i t a j am i nan (conse r v a t o i r bes l ag ) te r hadap sega l a har t a kekayaan yang ada maupun akan ada

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  pada Terguga t - I dan Terguga t - I I yang seca ra t anggung ren t eng sen i l a i dengan t un t u t a n ke rug i a n mate r i i l dan immate r i i l da lam guga tan i n i , khususnya t e r h adap :

  a. Rumah dan tanah ser t a sega l a hak d ia t a s nya mi l i k Terguga t - I , yang d i kena l se t empa t te r l e t a k d i : Harapan Indah I I HM 5/5 RT.10 / 17 , Pejuang , Medan Sat r i a Bekas i , dan j uga ;

  b. Rumah dan tanah ser t a sega l a hak d ia t a s nya mi l i k Terguga t - I I , yang d i kena l se t empa t te r l e t a k d i : Summagung I I I - X- 2/15 , RT.003 RW.019 Kelu r ahan /Kecamatan Kelapa Gading , Jaka r t a Uta ra , ser t a j uga ; c . Rumah toko (Ruko ) dengan sega l a hak d ia t a s nya yang d i kena l se tempat te r l e t a k sebaga i Kanto r Act i v e Home atau PT. ACTVE REALTY INDONESIA d i Ja l an Buleva r Hi j au Raya Ruko Blok C 1 No. 38A Kota Harapan Indah Bekas i Bara t 17131 ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  8. Bahwa o leh karena dasa r dan a lasan - a lasan hukum yang te r s ebu t dan d iu r a i k a n d ida l am guga tan i n i d idukung dengan a la t - a la t buk t i yang kua t dan sah ser t a ka rena pe l ak sanaan tun t u t a n yang harus sege ra d i l a k s anakan agar t i d a k semak in memperbesa r ke rug i a n p ihak Pengguga t seca ra mater i i l dan immate r i l , maka patu t dan l a yak k i r a n ya pu tusan da lam perka r a i n i dapa t d i l a k s anakan ser t a - mer ta (u i t v o e r b aa r b i j voor r a ad ) kenda t i p u n ada band i ng dan kasas i ;

  9. Bahwa o leh karena perbua t an melawan hukum yang d i l a k u kan o leh Terguga t - I dan Terguga t - I I t e r s ebu t ada lah j uga menya lah i et i k a pro f e s i b i sn i s keagenan prope r t y , maka Terguga t - I dan Terguga t - I I t e r s ebu t pa tu t d ihukum o leh Pengad i l a n sebaga i orang yang t i d a k ba i k karena ber i t i k a d buruk da l am melaksanakan pro f e s i n y a ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Berdasa r kan ha l - ha l yang te r s ebu t dan d iu r a i k a n d ia t a s i t u , mohonlah Pengad i l a n Neger i Bekas i segera memanggi l para p ihak un tuk bers i d ang dan berkenan memutuskan yakn i : DALAM PROVISIONIL :

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

• Memer in t a h kan Terguga t - I ba i k send i r i maupun bersama-

  sama dengan Terguga t - I I dan /a t a u semua orang / p i h a k l a i n atas suruhan / k e r j a s ama dengannya segera pada kesempatan per t ama menutup dan menghen t i k a n sega l a keg i a t a n s i s t em b i sn i s prope r t y dengan atau t anpa nama Act i v e Home d i wi l a y ah Bekas i , ser t a mengembal i k an da l am keadaan berha r ga sega l a prospek b i sn i s dan l i s t i n g yang exc l u s i v e maupun open l i s t i n g kepada p ihak Pengguga t ;

• Mele t a k kan s i t a j am inan (conse r v a t o i r bes l ag ) te r hadap sega l a har t a kekayaan yang ada maupun akan ada pada Terguga t - I dan Terguga t - I I yang seca ra tanggung - ren t eng sen i l a i dengan t un t u t a n ke rug i a n mate r i i l dan immate r i l da l am guga t an i n i , khususnya t e r hadap :

  a. Rumah dan tanah ser t a sega l a hak d ia t a s nya mi l i k

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Terguga t - I , yang d i kena l se tempa t te r l e t a k d i : Harapan

  Indah I I HM 5/5 RT.10 / 17 , Pejuang , Medan Sat r i a Bekas i , dan j uga ;

  b. Rumah dan tanah ser t a sega l a hak d ia t a s nya mi l i k Terguga t - I I , yang d i kena l se tempat te r l e t a k d i : Summagung

  I I I - X- 2/15 , RT.003 RW.019 Kelu r ahan /Kecamatan Kelapa Gading , Jaka r t a Uta ra , ser t a j uga ; c . Rumah to ko (Ruko ) dengan sega l a hak d ia t a s nya yang d i kena l se t empa t te r l e t a k sebaga i Kanto r Act i v e Home atau PT. ACTVE REALTY INDONESIA d i Ja l an Buleva r Hi j au Raya Ruko Blok C 1 No. 38A Kota Harapan I ndah Bekas i Bara t 17131 ;

  DALAM POKOK PERKARA :

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Hal 7Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks

  1. Mengabu l kan guga tan Pengguga t un tuk se l u r u hnya ;

  2. Menyatakan s i t a j am inan yang d i l e t a k k an sah dan berha r ga ;

  3. Menyatakan Terguga t - I ba i k send i r i maupun bersama- sama

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  dengan Terguga t - I I t e l a h melakukan perbua t an melawan hukum ;

  4. Menyatakan o leh karena i t u keg i a t a n usaha keagenan prope r t y dengan nama Act i v e Home atau nama l a i n yang d i l a k u kan o leh Terguga t - I dan /a t a u Terguga t - I I maupun orang l a i n atas su ruhan atau ker j a s ama dengannya , d i t u t u p karena t i d a k sah berope ra s i sebaga i usaha yang se j en i s dengan Ray Whi t e se l ama seku rang - kurangnya se l ama 12 (dua be la s bu lan ) se j a k Mei 2010 sampai dengan Jun i 2011 ;

  5. Menghukum Terguga t - I dan Terguga t - I I seca ra tanggung ren t eng untuk membayar t una i se l u r u h kerug i a n Pengguga t , ba i k kerug i a n mate r i i l sen i l a i kurang - l eb i h Rp.100 . 000 . 0 00 . 0 00 , 0 0 (se r a t u s mi l i a r ) ;

  6. Menyatakan para Terguga t - I dan Terguga t - I I ada l ah orang yang t i d a k ba i k ;

  7. Menyatakan putusan da lam perka r a i n i dapa t

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  d i l a k s anakan ser t a - mer ta (u i t v o e r b aa r b i j voor r a ad ) kenda t i p un ada band i ng dan kasas i ;

  8. Menghukum para Terguga t - I dan Terguga t - I I seca ra tanggung - ren t eng untuk membayar sega l a b iaya yang t imbu l da lam perka r a i n i ; Menimbang , bahwa pada har i pers i d a ngan yang t e l a h d i t e t a p k an untuk i t u , Pengguga t had i r Kuasanya Niko l a s

  Siman jun t a k , SH. ,MH berdasa r kan Sura t Kuasa Khusus t angga l

  22 Mei 2010 , dan Terguga t I , Terguga t I I had i r Kuasanya Anugrah Tr i n an t o , SH, berdasa r k an Sura t Kuasa Khusus tangga l 16 Ju l i 2010 ;

  Menimbang , bahwa Maje l i s te l a h berupaya mendamaikan kedua be lah p ihak yang berpe r k a r a dengan menun juk Hak im media t o r , akan te t a p i po in - po in kesepaka t an yang d i capa i

  Mahkamah Agung Republik Indonesia kedua be lah p ihak yang berpe r k a r a t i d a k sesua i dengan maksud dan tu j u a n Perma Nomor 1 t ahun 2008 Ten tang Prosedu r Medias i d i Pengad i l a n , sebaga imana t e l a h d ipe r t i m bangkan da l am Putusan Sela Pengad i l a n Neger i Bekas i

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  No.202 /Pd t .G / 2 010 /PN /Bks . , t a n g ga l 12 Oktobe r 2010 , o leh karena i t u Maje l i s berpendapa t t i d a k te r c apa i perdama ian ; Menimbang , bahwa o leh karena perdamaian t i d a k te r c apa i , maka pemer i k s aan perka r a i n i d imu la i dengan membacakan guga tan Pengguga t , dan atas per t an yaan Maje l i s hak im Pengguga t menyatakan t e t a p pada guga tannya ;

  Menimbang , bahwa atas guga tan Pengguga t d imaksud , Terguga t I dan Terguga t I I mengajukan j awaban da lam pokok perka r a sebaga imana da lam sura t j awaban da lam pokok perka r a te r t a n gga l 26 Oktobe r 2010 sebaga i ber i k u t :

  DALAMPOKOK PERKARA

  1. Bahwa bersama i n i Terguga t I dan I I memohon “Ekseps i ” Terguga t I dan I I d ianggap masuk da lam sa tu kesa t uan j awaban pada Pokok Perka r a , menjad i bag ian yang t i d a k te r p i s a h kan seca ra Muta t i s Muntad i s ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  2. Bahwa Terguga t I dan I I menolak seca ra tegas da l i l - da l i l yang d i kemukakan Pengguga t kecua l i yang seca ra t egas d iaku i o leh Terguga t I dan Terguga t I I ;

  I . PARA TERGUGAT TIDAK BERTANGGUNG JAWAB ATAS FRANCHISE AGREEMENT YANG DILAKUKAN PENGGUGAT ;

  3. - Terguga t t i d a k menger t i yang d imaksud Pengguga t “Meng i k u t i pera t u r a n da lam Franch i s e Agreement Perusahaan ” , (v i d e Gugatan ha laman 1 nomor 1) , karena se l ama beker j a dan sampa i seka rang Terguga t I dan Terguga t I I t e t a p patuh pada pera t u r a n aquo . Kalau ada yang t i d a k sesua i dengan pera t u r a n , perbua t an atau t i n d a kan Terguga t I dan Terguga t I I yang mana ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Hal 9Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks

• Bahwa Gugatan aquo ada lah Gugatan Perbua t an Melawan Hukum, maka tudukan Pengguga t da lam da l i l n y a po in t I Gugatan seharusnya d ipe r i n c i agar j e l a s ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Mahkamah Agung Republik Indonesia Mahkamah Agung Republik Indonesia

  4. Bahwa Terguga t I dan I I t i d a k menger t i seca ra j e l a s , da l i l Pengguga t nomor 1 guga t annya , mengena i per j a n j i a n an ta r a Pengguga t dengan Terguga t I dan I I yang d i sebu t “Employment Agreement ” da lam ha l :

  Franc i s e Agreement Perusahaan , karena Terguga t I dan

  I I t i d a k dengan ser t amer t a menjad i ber t a nggung j awab te r hadap “F r anc i s e Agreement “ te r s ebu t , se j a k menjad i karyawan f r e e l a n c e / l e p a s pada Pengguga t ; Pengguga t yang menanda tangan i Franc i s e Agreement yang tunduk pada atu r an pemegang l i s e n s i “Ray Whi t e ” da lam perka r a aquo , seh i ngga Pol i c y / k e b i j a k a n un tuk menja l a n kan usaha te r s ebu t menjad i t anggung j awab Pengguga t ; Bahwa o leh karenanya Terguga t I dan I I , t i d a k l a h te r i k a t dan ber t a nggung j awab ten t a ng “F ranc i s e Agreement ” ba i k t e r hadap Pengguga t , apa lag i te r hadap pemegang l i s e n s i “Ray Whi t e ” da lam perka r a aquo ;

  I I . EMPLOYMENT AGREEMENT ANTARA PARA TERGUGAT DENGAN PENGGUGAT TIDAK TERIKAT DENGAN FRANCHISE PENGGUGAT

  5. - Bahwa apab i l a yang d imaksud Pengguga t Perbua t an Melawan Hukum t e r h adap Per j a n j i a n Ker j a (Employmen t Agreement ) , maka Per j an j i a n Ker j a (Employmen t Agreement ) ada lah peng i k a t a n anta r a buruh dengan maj i k an , dan mengena i ha l te r s ebu t t e l a h ada ke ten t u an khusus yang d ia t u r mela l u i Undang- Undang Penye l e sa i a n Perse l i s i h a n Hubungan Indus t r i a l No.2 tahun 2004 . Oleh karenanya Kompetens i Abso lu t , Pengad i l a n Neger i Bekas i t i d a k berwenang memer i k sa dan mengad i l i perka r a aquo ;

  6. - Bahwa sebaga i karyawan l epas / F r e e l a n c e , pada waktu bergabung dengan Perusahaan Pengguga t , Terguga t I dan Terguga t I I t i d a k mempero l eh ga j i akan t e t a p i berdasa r k an komis i (Comiss i o n Bas i s ) ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

• Bahwa atas ha l t e r s ebu t t en t u nya adanya perbedaan an ta r a kar yawan t e t a p dengan karyawan l epas / F r e e l a n ce , sepe r t i Terguga t I dan I I , seper t i ha lnya Pengguga t kepada Terguga t I , dan Terguga t

  I I mengena i kerahas i a an perusahaan , t e rmasuk yang d i sebu t k an Pengguga t ya i t u : “Sega l a ben tuk l i s t i n g , ba i k Exc l us i v e L i s t i n g dan Open L i s t i n g ” ;

  7. – Bahwa t e l a h menjad i “keb i a s aan ” dan j uga d ia l am i o leh Terguga t I dan I I sebaga i karyawan l epas / F r e e l a n ce d i perusahaan Pengguga t , j u s t r u Terguga t I dan I I yang membawa “cus t omer ” ke perusahaan Pengguga t , dan l i s t i n g - l i s t i n g yang d i ke t a hu i o leh Terguga t I dan I I kepada perusahaan Pengguga t , seh i ngga Pengguga t hanya menggunakan t r a de marknya “Ray Whi t e ” , dan mempero l eh keun t ungan dar i t r a n sak s i yang d i l a k u kan Terguga t I dan

  I I dengan cus t omer ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Bahwa ada ka l anya ba i k cus t omer atau l i s t i n g sa l ah - sa t u te r s ebu t mi l i k Pengguga t sedang l a i n n y a dar i Terguga t I dan I I , seh i ngga te r j a d i t r a n sak s i prope r t i te r s ebu t , maka Terguga t I dan I I sebaga i bag ian dar i “M i x Maker ” ; Bahwa pembag ian has i l komis i p un l eb i h besar Pengguga t - 62%, sedangkan Terguga t I atau Terguga t I I 38%, be lum d i ku r ang i admin i s t r a s i ;

  8. Bahwa adapun Pengguga t mengika t Terguga t I dan I I da lam “Employment Agreement ” untuk mengh inda r i adanya kecu rangan t r a n sak s i yang d i sebu t “Sec r e t Sel l i n g ” , dan i n i t i d a k pernah d i l a k u kan ba i k Terguga t I maupun Terguga t I I se l ama menjad i ka ryawan l epas / F r e e l a n ce pada perusahaan Pengguga t . Bukan da lam ha l ke te r i k a t a n dengan

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Hal 11Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks

  Franch i s e Agreement Pengguga t dengan Pemegang French i s e Ray Whi t e asa l . Dengan demik i a n t i d a k ada i k a t a n anta r a Terguga t I , dan I I dengan Franch i s e Pengguga t ;

  9. Bahwa Terguga t I , dan Terguga t I I t i d a k merasa membuat per j a n j i a n , o leh karenanya Mohon Akta , karena seharusnya Per j a n j i a n , kedua be l ah p ihak mener ima Per j a n j i a n te r s ebu t te t a p i da lam perka r a i n i t i d a k . Pengguga tpun da l am guga tannya t i d a k menyebu t kan kapan Per j an j i a n Ker j a s ama atau Employment Agreement d ibua t dan d i t a n da tangan i , ha l i n i menandakan Per j an j i a n te r s ebu t d ibua t tanpa memenuh i sya ra t per j a n j i a n , karena se l ama i n i Terguga t I dan I I d ipe r l a k u kan se l a yaknya tanpa adanya Employment Agreement , atau sebaga i Karyawan Lepas (F r ee l a n ce ) ; 10 . Bahwa Pengguga t mendal i l k a n kerug i a n ak i ba t perbua t an Terguga t I dan I I , dengan mendi r i k a n usaha se j en i s da lam b idang j a sa pen j ua l a n prope r t y ada l ah karena da lam j angka waktu “ t e r t e n t u ” (v i d e Gugatan ha laman 2 nomor 4) ,

  I I I . PARA TERGUGAT TIDAK MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM ; Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Mahkamah Agung Republik Indonesia d ianggap Terguga t I dan I I t e l a h “membawa” :

• Open L i s t i n
• Exc l us i v e L i s t i n g ;
• Prospek dan s i s t em b i sn i s , hak - hak “wara l a ba ” Pengguga t ; 11 . – Bahwa mengena i Open L i s t i n g pada era t ekno l o g i modern seka rang , dengan kemajuan tekno l o g i , l i s t i n g - l i s t i n g dapa t d ipe r o l e h mela l u i i n t e r n e t ; media ce t ak ; d i se l eba r an perusahaan j a sa prope r t i se j en i s , seh i ngga dapa t dengan mudah d ipe r o l e h . Dan penger t i a n Open L i s t i n g pada Bidang Prope r t y Sales i t u send i r i memang merupakan L i s t (da f t a r ) rumah- rumah yang o leh pemi l i k rumah te r s ebu t i ng i n d i j u a l . Jad i Open L i s t i n g i t u send i r i d idasa r i o leh Hak Pemi l i k Rumah ;

  Bahwa menuru t Pasa l 3 aya t (1 ) UU Rahas i a Dagang No.30

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Tahun 2000 : ”Rahas i a Dagang mendapa t per l i n d u ngan apab i l a i n f o rmas i te r s ebu t bers i f a t rahas i a , mempunya i n i l a i ekonomi , dan d i j a ga kerahas i a annya mela l u i upaya sebaga imana mest i n y a ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Sedangkan aya t (2 ) nya menyebu t kan : ” I n f o rmas i d ianggap bers i f a t rahas i a apab i l a i n f o rmas i te r s ebu t hanya d i ke t a hu i o leh p ihak t e r t e n t u atau t i d a k d i ke t a hu i seca ra umum o leh masyaraka t ; Dan aya t (3 ) nya menyebu t kan : “ I n f o rmas i d ianggap memi l i k i n i l a i ekonomi apab i l a s i f a t ke rahas i a an i n f o rmas i te r s ebu t dapa t d igunakan un tuk menja l a n kan keg i a t a n atau usaha yang bers i f a t komers i a l atau dapa t meningka t k an keun t ungan seca ra ekonomi ” ; Bahwa seca ra j e l a s dan nya t a , L i s t i n g d iamb i l dar i In t e r n e t , koran , se l eba r an , dan media - media l a i n n y a , kemud ian merupakan Hak Pemi l i k se l a ku “Masya raka t ” un tuk mendaf t a r k an rumahnya untuk d i j u a l . Dengan demik i a n unsu r t i d a k d i ke t a hu i umum t i d a k te r penuh i , maka L i s t i n g te r s ebu t t i d a k bers i f a t rahas i a , dan

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  t i d a k mendapa t kan per l i n d u ngan ; Bahwa seca ra j e l a s dan nya t a , L i s t i n g t i d a k bers i f a t rahas i a , kemudian t i d a k bern i l a i ekonomi karena yang mempunya i n i l a i ekonomis ada lah s i Calon Pembel i d imana rumah mesk i d i i k l a n k an sedemik i a n rupa , namun b i l a gaga l d i ca r i yang i ng i n membel i n y a , maka t i d a k akan menghas i l k a n n i l a i apapun ; Bahwa se l ama i n i , Terguga t I dan I I l ah yang mencar i k an L i s t i n g un tuk Pengguga t , dan mencar i k a n Pembel i untuk Pengguga t te r s ebu t , seh i ngga Pengguga t sanga t d iun t ungkan o leh Terguga t I dan I I , te r u t ama pembag iannya Terguga t I dan I I hanya mendapat kan 38% ( t i g a pu luh de lapan persen ) d ipo t o ng admin i s t r a s i dar i se t i a p se t t l emen t . Kecua l i ha l te r s ebu t , Terguga t I dan I I pun saa t berhen t i dar i Pengguga t t i d a k membawa

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Hal 13Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks dan /a t a u menggunakan L i s t i n g yang d im i l i k i Pengguga t ; 12 . Bahwa sedangkan “Exc l u s i v e L i s t i n g : , yang d imaksud ada l ah daf t a r dar i “Pemi l i k Prope r t i ” yang menging i n k an prope r t i n y a d i t awa r k an o leh “seseo r ang ” , da lam kasus i n i

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  apakah i t u Pengguga t , Terguga t I atau Terguga t I I , dengan j angka waktu te r t e n t u (umumnya 1 bu lan sampai dengan 3 bu l an ) tanpa p ihak l a i n i k u t menawarkan . Selama Terguga t I dan Terguga t I I bergabung dengan Pengguga t , t i d a k pernah Pengguga t member i k an Exc l u s i v e L i s t i n g te r s ebu t kepada Terguga t I dan I I , akan t e t a p i j u s t r u seba l i k n y a Terguga t I atau Terguga t I I yang member i k an pemi l i k prope r t y Exc lu s i v e L i s t i n g . Kalau Pengguga t hanya menyebu t kan prope r t y te r s ebu t te r l e t a k d imana dan spes i f i k a s i n y a , sedangkan pemi l i k n y a , t i d a k l a h mungk i n d i sebu t k an kepada Terguga t I atau Terguga t I I . Dengan demik i a n t i d a k mungk i n Terguga t I dan I I membawa Exc l us i v e L i s t i n g mi l i k Pengguga t , karena d i ke t a hu i sa j a t i d a k ;

  13 . – Bahwa ke rug i a n yang te l a h dan /a t a u se t i d a k - t i d a kn ya “Po t ens i a l ” me r ug i k a n hak - hak wara l a ba Pengguga t berupa

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  :P ro spek dan s i s t em b i sn i s ” , ada lah mengada- ada ; Bahwa Franch i s e atau Wara laba d ia t u r sesua i dengan Pera t u r a n Pemer i n t a h Repub l i k Indones i a No. 42 t ahun 2007 ten t a ng “Wara l a ba ” . Sedangkan seca ra j e l a s dan nya t a t i d a k ada sa tu Pasa l pun yang te l a h d i l a n gga r o leh Terguga t I dan I I , bahkan Pengguga t j uga pas t i te l a h menyadar i ha l te r s ebu t seh i ngga t i d a k menyebu t kan Pasa l mana yang d i l a n gga r ; Bahwa apab i l a d i l i h a t dar i s i s t i m wara l aba i t u send i r i , per l i n d u ngan wara l aba t en t u n ya d i ka r enakan ke t e r k a i t a n n ya dengan per l i n d ungan Hak Kekayaan In t e l e k t u a l (d . h . i ada l ah Merek nama “Ray Whi t e ” , Logo , Lambang, dan semacamnya) . Secara j e l a s dan nya t a pu l a , Terguga t I dan Terguga t I I t i d a k pernah se l ama

  Mahkamah Agung Republik Indonesia se t e l a h berhen t i dar i Pengguga t , menggunakan ba i k Merek nama, Logo , Lambang mi l i k Pengguga t , bahkan mi r i p pun t i d a k ;

  Dengan demik i a n Terguga t I dan I I t i d a k melakukan

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Perbua t an melawan Hukum apapun yang menimbu l kan kerug i a n te r hadap s i s t i m b i sn i s Wara laba d i Indones i a ; 14 . – Bahwa pada dasa rnya da l i l Pengguga t mengena i Terguga t

  I dan I I t e l a h melakukan perbua t an “Me lawan Hukum (Onrech t Mat i ge Daad) ” ada lah karena te l a h menanda tangan i Per j a n j i a n Ker j a sama atau Employment Agreement sanga t t i d a k berdasa r ba i k dar i Yur i d i s Forma l maupun Penaf s i r a n n ya ;

  Bahwa Perbua t an Melawan Hukum (Onrech t Mat i ge Daad) sesua i dengan Pasa l 1365 KUHPerda t a ada lah t i n d akan yang ber t e n t a ngan dengan Undang- Undang atau Pera t u r a n - Pera t u r a n ; Bahwa sedangkan apab i l a ada “Employmen t Agreement ” an ta r a Pengguga t dengan Terguga t I dan I I , maka per j a n j i a n te r s ebu t hanya mengika t keduanya dan

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  merupakan Per i k a t a n berdasa r kan Per j an j i a n ; Bahwa apab i l a benar Terguga t I dan I I te l a h menya lah i “Employment Agreement ” quo t non, maka yang seha rusnya ber l a k u ada lah t e l a h te r j a d i “Wanpres t a s i ” t e r hadap Per j a n j i a n , bukan l ah Perbua t an Melawan Hukum” ; Bahwa dengan demik i a n harus l a h d i l i h a t buk t i yang d ida l i l k a n o leh Pengguga t mengena i “Employment Agreement ” t e r s ebu t , apakah memuat sanks i - sanks i te r hadap p ihak - p ihak yang melangga r seca ra “ Impe ra t i f , karena ha l t e r s ebu t menyangku t gant i kerug i a n yang d i t u n t u t o leh Pengguga t , ba i k pada Pos i t a maupun Pet i t um guga tannya ; 15 . – Bahwa Terguga t I dan I I membuka usaha dengan p ihak l a i n dengan nama “Ac t i v e Home” sebaga i Pengusaha ,

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Hal 15Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks mendukung prog r am pemer i n t a h un tuk memerang i kemisk i n an dengan membuka l apangan ke r j a ; Bahwa s ta t u s Terguga t I dan Terguga t I I d i perusahaan Act i v e s Home bukan se l a ku peke r j a , mela i n k an se l a ku

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  Pengusaha /pem i l i k usaha baru , ha l i n i ten t u t e r j a d i perbedaan pena f s i r a n ; Bahwa o leh karenanya mengena i l a r a ngan beke r j a se l ama 12 bu lan d i broke r prope r t y t i d a k sesua i dengan kond i s i / y a n g d imaksud Pengguga t da lam perka r a a quo. Dengan demik i a n te r hadap “Wanpres t a s i ” p u n t i d a k te r penuh i , Mohon guga tan untuk d i t o l a k ;

  IV . TIDAK ADA KERUGIAN YANG TIMBUL

  16 . –Bahwa Pengguga t menda l i l k a n da lam guga tannya , Terguga t I dan I I : “ . . t e l a h merug i k an dan /a t a u se t i d a k - t i d a k nya po tens i a l merug i k an hak - hak Pengguga t da lam sega l a bentuk l i s t i n g , ba i k Exc l us i v e L i s t i n g dan Open L i s t i n g . . ” (v i d e

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  guga t an ha l aman 2 nomor 4) ; Bahwa da l i l t e r s ebu t ada lah t i d a k benar dan t i d a k bera l a s an , karena sepe r t i t e l a h d i sebu t k an d ia t a s , dengan era t ekno l o g i modern seka rang , dengan kemajuan te kno l o g i , l i s t i n g - l i s t i n g dapa t d ipe r o l e h mela l u i i n t e r n e t ; media ce t ak ; d i se l eba r an perusahaan j a sa prope r t i se j en i s , seh i ngga dapa t dengan mudah d ipe r o l e h ; Bahwa untuk usaha j a sa prope r t i sepe r t i usaha Pengguga t , yang d ipe r l u k a n ada lah “Cus t omer ” sebaga i pembel i prope r t i , yang j u s t r u kebanyakan d ipe r o l e h dan d ibawa o leh Terguga t I dan I I . Bahwa l i s t i n g - l i s t i n g ba i k Exc l us i v e L i s t i n g maupun Open L i s t i n g , t i d a k mempunya i n i l a i “Ekonomis ” , dan t i d a k bers i f a t rahas i a maupun d i l i n d u ng i hukum. Adapun yang mempunya i n i l a i

  Mahkamah Agung Republik Indonesia ekonomi ada lah Pemi l i k atau ca l on pembel i prope r t i te r s ebu t ; Bahwa o leh karenanya , da l i l Pengguga t yang menyebu t kan Terguga t I dan I I t e l a h merug i k an atau

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  po tens i a l merug i k an ada l ah t i d a k berdasa r dan kasus d i t o l a k ; 17 . Bahwa mengena i cus t omer yang akan d i khawa t i r k a n berp i n dah dar i t empat Pengguga t apab i l a Terguga t I dan

  Terguga t I I beke r j a pada perusahaan yang sama, sebaga imana mest i n y a da lam perdagangan cus t omer i t u mengiku t i se rv i c e s / p e l a y anan dar i karyawan / sa l e s n ya . Oleh karena i t u kekhawat i r a n Pengguga t mengena i kerug i a n yang akan d ide r i t a t i d a k akan te r j a d i j i k a Pengguga t meningka t k an pe la yanan / s e r v i c e n ya ; Dengan demik i a n apa yang d i t u n t u t dar i kerug i a n mate r i i l maupun immate r i i l Pengguga t bukan merupakan kerug i a n po tens i a l yang nya ta , ka rena te r gan t u ng pe layanan ser v i c e Pengguga t ; 18 . Bahwa Terguga t I dan Terguga t I I pada waktu bergabung

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  pada perusahaan Pengguga t ada l ah te rmasuk karyawan l epas (F r ee l a n ce ) t i d a k mener ima ga j i kecua l i komis i (comi t i o n bas i s ) , seh i ngga seharusnya Pengguga t te l a h tahu , sebaga imana Pengusaha yang memegang wara l a ba te r k ena l “Ray Whi t e ” dapa t membedakan anta r a karyawan te t a p dan karyawan l epas ( f r e e l a n c e ) menyangku t “ r e sep dapur ” perusahaan . Sebaga i karyawan f r e e l a n c e t en t u nya d iba t a s i penge tahuan mengena i i n f o rmas i “ r ahas i a ” perusahaan .

  Sebaga imana keb i a saan yang te r j a d i d i perusahaan Bank , maupun b idang j a sa l a i n n ya . Karyawan l epas j u s t r u yang membawa cus t omer maupun da ta ke perusahaan Pengguga t bukan seba l i k n y a . Bahkan te r hadap kar yawan l epas ser i n g te r j a d i ke t i d a kad i l a n d imana kar yawan l epas t i d a k d iupah , namun apab i l a gaga l memenuhi ta r g e t dapa t d ipu t u s beg i t u sa j a o leh perusahaan ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia Hal 17Putusan No .202 /Pd t .G / 2 0 10 /PN .Bks

  19 . - Bahwa d i sebu t k an o leh Pengguga t , “ke r ug i a n mater i i l berupa harga pokok dar i exc l u s i v e l i s t i n g dan open l i s t i n g yang ada /a t a u po tens i a l akan ada te t a p i menjad i l o s t sa l e s d ipe r k i r a k a n se j um l ah 100 l i s t i n g dan prospek

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  da l am 12 bu lan . . . ongkos - ongkos perawa t an dan pen jagaan pasa r prospek b i sn i s prope r t y . . . keun t ungan yang d iha r apkan dar i l i s t i n g dan prospek b i sn i s wara l aba . . . seh i ngga to t a l kerug i a n d ipe r k i r a k a n kurang - l eb i h Rp. 1.000 . 000 , - (sa t u mi l y a r rup i a h ) (v i d e guga tan ha laman 2 nomor 5) ;

  Bahwa seper t i te l a h d i sebu t k an d ia t a s , L i s t i n g t i d a k l a h bern i l a i ekonomis karena hanya berupa da f t a r , yang t i d a k akan menjad i bern i l a i t anpa adanya pembel i se l a ku cus t omer . Apalag i apab i l a kerug i a n d iamb i l dar i harga pokok l i s t i n g , sanga t l a h t i d a k masuk aka l , karena l i s t i n g ada l ah daf t a r , sedangkan pemi l i k (dh i pen j ua l ) rumah lah yang berhak atas has i l pen jua l a n . Dengan demik i a n , perh i t u n gan 100 (se r a t u s ) L i s t i n g yang dapa t menimbu l kan kerug i a n , harus seca ra r i n c i d i j e l a s k an , apab i l a t i d a k ada l ah j e l a s guga t an kabu r

  Mahkamah Agung Republik Indonesia

  (Obscuu r L ibe l ) . Atas ha l te r s ebu t , Terguga t I dan I I “Mensomeer ” Pengguga t un tuk membukt i k an da l i l - da l i l n y a yang menjad i k an ke rug i a n Pengguga t ; Bahwa perbua t an Terguga t I dan I I , mendi r i k a n perusahaan agen prope r t y baru , t i d a k merusak nama atau pasa r prospek b i sn i s prope r t y , bahkan muncu lnya beberapa agen prope r t y menun jukkan b i sn i s prope r t y sedang menan jak , te r u t ama d i Harapan Indah Bekas i yang masih da lam tahap pengembangan o leh Deve lope r n ya .

  Perbua t an Terguga t I dan I I j uga t i d a k menimbu l kan buruknya nama Pengguga t . Seper t i yang te l a h d i j e l a s k an d ia t a s , pe langgan akan da tang kepada perusahaan yang member i k an pe l ayanan te r ba i k , seh i ngga keun t ungan po tens i a l pun t i d a k dapa t menjad i dasa r mengak i ba t k an kerug i a n , karena prospeknya da tang dar i Pengguga t

  Mahkamah Agung Republik Indonesia send i r i . Kemudian ten t u n ya da l i l Pengguga t yang memin ta Terguga t I dan I I membayarkan b iaya promos i Pengguga t dengan a lasan ke rug i a n mate r i l sungguh t i d a k masuk aka l ;

  Mahkamah Agung Republik Indonesia