14 Contoh Format Surat Pengikatan Pemindahan dan Penyerahan Hak Atas Tanah
PENGIKATAN PEMINDAHAN
DAN PENYERAHAN HAK ATAS TANAH
Perjanjian ini dibuat pada hari _____ tanggal _____ bulan _____ tahun _____ antara:
Nama
Pekerjaan
Alamat
:
:
:
Bertindak untuk dan atas diri sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.
Nama
Pekerjaan
Alamat
:
:
:
Bertindak untuk dan atas dirinya sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.
Para Pihak yang bertindak masing-masing dalam kedudukannya tersebut di atas terlebih
dahulu menerangkan:
Bahwa dengan tidak mengurangi izin dari yang berwenang apabila hal tersebut masih diperlukan
PIHAK PERTAMA dengan ini menjual dan memindahkan hak kepada PIHAK KEDUA. Dan,
PIHAK KEDUA telah menerima pemindahan hak dari PIHAK PERTAMA atas sebidang tanah
berikut segala hak yang ada pada dan atau dengan dijalankan oleh PIHAK PERTAMA atas tanah
tersebut yang mungkin diperoleh dikemudian hari, yaitu atas:
Sebagian dari sebidang tanah Hak Milik Adat Nomor _____ , Persil Nomor _____ , yang
terletak di _____ . Seluas kurang lebih _____ m2 (_____ meter persegi), dari luas seluruhnya
kurang lebih _____ . m2 (_____ meter persegi), dan berbatasan di sebelah:
-
Utara
Timur
Selatan
Barat
:
:
:
:
Setempat dikenal sebagai Jalan _____, dan tanah tersebut oleh PIHAK PERTAMA
diperoleh berdasarkan:
Akta Pelepasan Hak tertanggal _____ (_____), Nomor _____ yang dibuat di hadapan _____
Notaris di _____.
Pemindahan Hak dalam Perjanjian ini dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp _____
dengan cara pembayaran sebagai berikut:
1. Tahap pertama sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) telah dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA sebelum Perjanjian ini ditandatangani, dan untuk penerimaan jumlah
uang tersebut, PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan tanda terimanya (kuitansi),
sehingga akta ini juga merupakan kuitansi untuk penerimaan uang sejumlah tersebut.
2. Tahap kedua sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA segera setelah Perjanjian ini ditandatangani, dan untuk penerimaan
jumlah uang tersebut, PIHAK PERTAMA dengan ini mem-berikan tanda terimanya
(kuitansi), sehingga Perjanjian ini juga merupakan kuitansi untuk penerimaan uang sejumlah
tersebut.
3.
Sedangkan, sisanya sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dengan cara mengangsur. Dan, untuk setiap penerimaan
jumlah uang tersebut, PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi secara tersendiri.
Selanjutnya tentang pemindahan hak tersebut kedua belah pihak telah sepakat untuk
dilangsungkan dan diterima dengan perjanjian-perjanjian sebagai berikut:
Pasal 1
Segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau diderita dengan apa yang dijualbelikan dan
dipindahkan haknya dengan akta ini terhitung mulai hari ini menjadi miliknya atau dipikul oleh
PIHAK KEDUA.
Pasal 2
Apa yang dijualbelikan dan dipindahkan haknya dengan akta ini berpindah ke tangannya PIHAK
KEDUA dalam keadaan nyata pada hari ini, dan mengenai keadaan itu PIHAK KEDUA tidak
akan melakukan tuntutan apa pun juga terhadap PIHAK PERTAMA baik mengenai perbedaan
tentang ukuran atau batas-batas pekarangan dan cacat yang terlihat, dan harus diserahkan dalam
keadaan kosong seluruhnya oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA selambatlambatnya _____ (_____) hari setelah ditandatanganinya Perjanjian ini, dengan ketentuan bahwa
apabila PIHAK PERTAMA terlambat menyerahkan kepada PIHAK KEDUA, maka PIHAK
PERTAMA dikenakan denda sebesar_____ %o (_____ permil) dari jumlah diterima, setiap hari
keterlambatan yang harus dibayar sekaligus lunas.
Pasal 3
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang dijual/dipindahkan haknya
dalam Perjanjian ini adalah benar haknya PIHAK PERTAMA, bebas dari sitaan, tidak
dipertanggungkan dengan cara apa pun juga, belum dijual kepada orang lain. Dan, tentang hal itu
baik sekarang maupun di kemudian hari PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan apa pun
dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas
apa yang dipindah-kan haknya ini, dan karenanya PIHAK KEDUA dibebaskan oleh PIHAK
PERTAMA dari segala tuntutan apa pun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut.
Pasal 4
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA tentang adanya hak-hak yang dimaksud dalam
Pasal 3 tersebut di atas, dan bilamana temyata bahwa hak-hak tersebut tidak ada, maka
pemindahan dan penyerahan hak ini dengan sendirinya menjadi batal menurut hukum. Dan,
dalam hal demikian kedua belah pihak sepanjang perlu melepaskan ketentuan-ketentuan yang
dimaksud dalam Pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Sedang,
dalam hal itu PIHAK PERTAMA diwajibkan membayar kembali jumlah uang yang telah
diterima oleh PIHAK PERTAMA dan biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA
serta kerugian yang diderita oleh PIHAK KEDUA berhubung dengan pemindahan dan
penyerahan hak ini kepada PIHAK KEDUA.
Selanjutnya PIHAK PERTAMA menerangkan bahwa apabila setelah seluruh harga tersebut di
atas telah dibayar lunas oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK
PERTAMA dengan ini memberi kuasa kepada PIHAK KEDUA baik bersama-sama maupun
masing-masing, kuasa tersebut merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari pemindahan
dan penyerahan hak ini dan tidak akan dibuat tanpa adanya kuasa ini, dan kuasa tersebut tidak
akan berakhir karena meninggalnya atau dilikuidasinya salah satu Pihak, untuk memberitahukan
pemindahan dan penyerahan hak ini dan selanjutnya mengajukan permohonan hak atas tanah
tersebut kepada Instansi yang berwenang, serta untuk keperluan tersebut menghadap di mana
perlu dan kepada siapa pun juga, memberi ketera-ngan-keterangan, laporan-laporan,
menandatangani surat-surat, memilih tempat tinggal, dan selanjutnya melakukan dan
mengerjakan segala sesuatu yang diperlu-kan, tidak ada tindakan yang dikecualikan dan apabila
untuk suatu tindakan diperlukan suatu kuasa yang lebih khusus, maka kuasa tersebut dianggap
telah tercantum dalam akta ini.
Pasal 5
Jika PIHAK KEDUA tidak mendapat izin dari Instansi pemberi izin yang berwenang untuk
mendapat sesuatu hak atas tanah tersebut, sehingga pemindahan dan penyerahan ini menjadi
batal, maka PIHAK KEDUA dengan ini oleh PIHAK PERTAMA diberi kuasa penuh yang tidak
dapat ditarik kembali dengan hak memindahkan kuasa itu untuk mengalihkan hak atas tanah itu
kepada pihak lain atas nama PIHAK PERTAMA dengan dibebaskan dari pertanggung jawaban
sebagai kuasa, dan jika ada menerima uang penggantian sepenuhnya menjadi hak PIHAK
KEDUA.
Adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada PIHAK PERTAMA tersebut di atas
tidak akan dituntut kembali oleh PIHAK KEDUA.
Pasal 6
Selanjutnya kedua belah pihak menerangkan bahwa dikarenakan sebagian dari pembayaran
dilakukan secara bertahap, maka kedua belah telah mufakat, bilamana dikemudian hari terjadi
devaluasi yang diumumkan oleh Pemerintah, PIHAK KEDUA berjanji dan mengikat diri akan
mengganti kerugian kepada PIHAK PERTAMA sebesar nilai persentasi perubahan kurs US$
terhadap Rupiah dikalikan jumlah uang terutang.
Pasal 7
Apabila PIHAK KEDUA mengalami keterlambatan setiap pembayaran/angsuran seperti yang
telah diuraikan di atas, maka setiap hari kelambatan PIHAK KEDUA membayar uang termaksud
di atas kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA dikarenakan denda atau membayar
ganti rugi kepada PIHAK PERTAMA sebesar _____ %o (_____ permil) setiap hari kelambatan,
yang dihitung dari jumlah ang-suran yang harus dibayar serta harus dibayar dengan seketika dan
sekaligus lunas.
Pasal 8
Biaya-biaya seperti PPh sebesar _____ % (_____ persen) dari nilai jual objek pajak dan Pajak
Bumi dan Bangunan (PBB) sampai dengan tahun _____ (_____) di-tanggung oleh PIHAK
PERTAMA.
Pasal 9
1. Apabila terjadi perselisihan akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah.
2. Apabila tidak terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak dalam musyawarah, maka kedua
belah pihak sepakat untuk menyelesaikan dan memilih tempat kediaman yang sah dan tidak
berubah di Kantor Pengadilan Negeri _____.
Demikianlah Perjanjian ini dibuat dan ditandangani sebagai bukti yang sah pada hari, tanggal,
bulan, tahun yang telah disebutkan dalam awal Perjanjian ini.
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
_____________
___________
DAN PENYERAHAN HAK ATAS TANAH
Perjanjian ini dibuat pada hari _____ tanggal _____ bulan _____ tahun _____ antara:
Nama
Pekerjaan
Alamat
:
:
:
Bertindak untuk dan atas diri sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.
Nama
Pekerjaan
Alamat
:
:
:
Bertindak untuk dan atas dirinya sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.
Para Pihak yang bertindak masing-masing dalam kedudukannya tersebut di atas terlebih
dahulu menerangkan:
Bahwa dengan tidak mengurangi izin dari yang berwenang apabila hal tersebut masih diperlukan
PIHAK PERTAMA dengan ini menjual dan memindahkan hak kepada PIHAK KEDUA. Dan,
PIHAK KEDUA telah menerima pemindahan hak dari PIHAK PERTAMA atas sebidang tanah
berikut segala hak yang ada pada dan atau dengan dijalankan oleh PIHAK PERTAMA atas tanah
tersebut yang mungkin diperoleh dikemudian hari, yaitu atas:
Sebagian dari sebidang tanah Hak Milik Adat Nomor _____ , Persil Nomor _____ , yang
terletak di _____ . Seluas kurang lebih _____ m2 (_____ meter persegi), dari luas seluruhnya
kurang lebih _____ . m2 (_____ meter persegi), dan berbatasan di sebelah:
-
Utara
Timur
Selatan
Barat
:
:
:
:
Setempat dikenal sebagai Jalan _____, dan tanah tersebut oleh PIHAK PERTAMA
diperoleh berdasarkan:
Akta Pelepasan Hak tertanggal _____ (_____), Nomor _____ yang dibuat di hadapan _____
Notaris di _____.
Pemindahan Hak dalam Perjanjian ini dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp _____
dengan cara pembayaran sebagai berikut:
1. Tahap pertama sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) telah dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA sebelum Perjanjian ini ditandatangani, dan untuk penerimaan jumlah
uang tersebut, PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan tanda terimanya (kuitansi),
sehingga akta ini juga merupakan kuitansi untuk penerimaan uang sejumlah tersebut.
2. Tahap kedua sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA segera setelah Perjanjian ini ditandatangani, dan untuk penerimaan
jumlah uang tersebut, PIHAK PERTAMA dengan ini mem-berikan tanda terimanya
(kuitansi), sehingga Perjanjian ini juga merupakan kuitansi untuk penerimaan uang sejumlah
tersebut.
3.
Sedangkan, sisanya sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dengan cara mengangsur. Dan, untuk setiap penerimaan
jumlah uang tersebut, PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi secara tersendiri.
Selanjutnya tentang pemindahan hak tersebut kedua belah pihak telah sepakat untuk
dilangsungkan dan diterima dengan perjanjian-perjanjian sebagai berikut:
Pasal 1
Segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau diderita dengan apa yang dijualbelikan dan
dipindahkan haknya dengan akta ini terhitung mulai hari ini menjadi miliknya atau dipikul oleh
PIHAK KEDUA.
Pasal 2
Apa yang dijualbelikan dan dipindahkan haknya dengan akta ini berpindah ke tangannya PIHAK
KEDUA dalam keadaan nyata pada hari ini, dan mengenai keadaan itu PIHAK KEDUA tidak
akan melakukan tuntutan apa pun juga terhadap PIHAK PERTAMA baik mengenai perbedaan
tentang ukuran atau batas-batas pekarangan dan cacat yang terlihat, dan harus diserahkan dalam
keadaan kosong seluruhnya oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA selambatlambatnya _____ (_____) hari setelah ditandatanganinya Perjanjian ini, dengan ketentuan bahwa
apabila PIHAK PERTAMA terlambat menyerahkan kepada PIHAK KEDUA, maka PIHAK
PERTAMA dikenakan denda sebesar_____ %o (_____ permil) dari jumlah diterima, setiap hari
keterlambatan yang harus dibayar sekaligus lunas.
Pasal 3
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang dijual/dipindahkan haknya
dalam Perjanjian ini adalah benar haknya PIHAK PERTAMA, bebas dari sitaan, tidak
dipertanggungkan dengan cara apa pun juga, belum dijual kepada orang lain. Dan, tentang hal itu
baik sekarang maupun di kemudian hari PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan apa pun
dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas
apa yang dipindah-kan haknya ini, dan karenanya PIHAK KEDUA dibebaskan oleh PIHAK
PERTAMA dari segala tuntutan apa pun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut.
Pasal 4
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA tentang adanya hak-hak yang dimaksud dalam
Pasal 3 tersebut di atas, dan bilamana temyata bahwa hak-hak tersebut tidak ada, maka
pemindahan dan penyerahan hak ini dengan sendirinya menjadi batal menurut hukum. Dan,
dalam hal demikian kedua belah pihak sepanjang perlu melepaskan ketentuan-ketentuan yang
dimaksud dalam Pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Sedang,
dalam hal itu PIHAK PERTAMA diwajibkan membayar kembali jumlah uang yang telah
diterima oleh PIHAK PERTAMA dan biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA
serta kerugian yang diderita oleh PIHAK KEDUA berhubung dengan pemindahan dan
penyerahan hak ini kepada PIHAK KEDUA.
Selanjutnya PIHAK PERTAMA menerangkan bahwa apabila setelah seluruh harga tersebut di
atas telah dibayar lunas oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK
PERTAMA dengan ini memberi kuasa kepada PIHAK KEDUA baik bersama-sama maupun
masing-masing, kuasa tersebut merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari pemindahan
dan penyerahan hak ini dan tidak akan dibuat tanpa adanya kuasa ini, dan kuasa tersebut tidak
akan berakhir karena meninggalnya atau dilikuidasinya salah satu Pihak, untuk memberitahukan
pemindahan dan penyerahan hak ini dan selanjutnya mengajukan permohonan hak atas tanah
tersebut kepada Instansi yang berwenang, serta untuk keperluan tersebut menghadap di mana
perlu dan kepada siapa pun juga, memberi ketera-ngan-keterangan, laporan-laporan,
menandatangani surat-surat, memilih tempat tinggal, dan selanjutnya melakukan dan
mengerjakan segala sesuatu yang diperlu-kan, tidak ada tindakan yang dikecualikan dan apabila
untuk suatu tindakan diperlukan suatu kuasa yang lebih khusus, maka kuasa tersebut dianggap
telah tercantum dalam akta ini.
Pasal 5
Jika PIHAK KEDUA tidak mendapat izin dari Instansi pemberi izin yang berwenang untuk
mendapat sesuatu hak atas tanah tersebut, sehingga pemindahan dan penyerahan ini menjadi
batal, maka PIHAK KEDUA dengan ini oleh PIHAK PERTAMA diberi kuasa penuh yang tidak
dapat ditarik kembali dengan hak memindahkan kuasa itu untuk mengalihkan hak atas tanah itu
kepada pihak lain atas nama PIHAK PERTAMA dengan dibebaskan dari pertanggung jawaban
sebagai kuasa, dan jika ada menerima uang penggantian sepenuhnya menjadi hak PIHAK
KEDUA.
Adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada PIHAK PERTAMA tersebut di atas
tidak akan dituntut kembali oleh PIHAK KEDUA.
Pasal 6
Selanjutnya kedua belah pihak menerangkan bahwa dikarenakan sebagian dari pembayaran
dilakukan secara bertahap, maka kedua belah telah mufakat, bilamana dikemudian hari terjadi
devaluasi yang diumumkan oleh Pemerintah, PIHAK KEDUA berjanji dan mengikat diri akan
mengganti kerugian kepada PIHAK PERTAMA sebesar nilai persentasi perubahan kurs US$
terhadap Rupiah dikalikan jumlah uang terutang.
Pasal 7
Apabila PIHAK KEDUA mengalami keterlambatan setiap pembayaran/angsuran seperti yang
telah diuraikan di atas, maka setiap hari kelambatan PIHAK KEDUA membayar uang termaksud
di atas kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA dikarenakan denda atau membayar
ganti rugi kepada PIHAK PERTAMA sebesar _____ %o (_____ permil) setiap hari kelambatan,
yang dihitung dari jumlah ang-suran yang harus dibayar serta harus dibayar dengan seketika dan
sekaligus lunas.
Pasal 8
Biaya-biaya seperti PPh sebesar _____ % (_____ persen) dari nilai jual objek pajak dan Pajak
Bumi dan Bangunan (PBB) sampai dengan tahun _____ (_____) di-tanggung oleh PIHAK
PERTAMA.
Pasal 9
1. Apabila terjadi perselisihan akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah.
2. Apabila tidak terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak dalam musyawarah, maka kedua
belah pihak sepakat untuk menyelesaikan dan memilih tempat kediaman yang sah dan tidak
berubah di Kantor Pengadilan Negeri _____.
Demikianlah Perjanjian ini dibuat dan ditandangani sebagai bukti yang sah pada hari, tanggal,
bulan, tahun yang telah disebutkan dalam awal Perjanjian ini.
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
_____________
___________