Sistem Pendukung Keputusan Analisis Investasi Tanah Untuk Perumahan Dengan Metode Topsis
SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS
INVESTASI TANAH UNTUK PERUMAHAN
DENGAN METODE TOPSIS
SKRIPSI
GANESHA RODENSI SIPAHUTAR
091402107
PROGRAM STUDI S1 TEKNOLOGI INFORMASI
FAKULTAS ILMU KOMPUTER DAN TEKNOLOGI INFORMASI
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2014
Universitas Sumatera Utara
SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS INVESTASI
TANAH UNTUK PERUMAHAN DENGAN
METODE TOPSIS
SKRIPSI
Diajukan untuk melengkapi tugas dan memenuhi syarat memperoleh ijazah
Sarjana Teknologi Informasi
GANESHA RODENSI SIPAHUTAR
091402107
PROGRAM STUDI S1 TEKNOLOGI INFORMASI
FAKULTAS ILMU KOMPUTER DAN TEKNOLOGI INFORMASI
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2014
Universitas Sumatera Utara
PERSETUJUAN
Judul
: SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS
INVESTASI TANAH UNTUK PERUMAHAN
DENGAN METODE TOPSIS
Kategori
: SKRIPSI
Nama
: GANESHA RODENSI SIPAHUTAR
Nomor Induk Mahasiswa
: 091402107
Program Studi
: SARJANA (S1) TEKNOLOGI INFORMASI
Fakultas
: ILMU KOMPUTER DAN TEKNOLOGI
INFORMASI UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
Diluluskan di
Medan, 20 Januari 2014
Komisi Pembimbing
:
Pembimbing 2
Pembimbing 1
M. Anggia Muchtar, ST., MM.IT
NIP 198001102008011010
Dr. Erna Budhiarti Nababan, M.IT
NIP -
Diketahui/Disetujui oleh
Program Studi S1 Teknologi Informasi
Ketua,
Prof. Dr. Opim Salim Sitompul, M.Sc.
NIP 19610817 198701 1 001
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS INVESTASI TANAH UNTUK
PERUMAHAN DENGAN METODE TOPSIS
SKRIPSI
Saya mengakui bahwa skripsi ini adalah hasil karya sendiri, kecuali beberapa kutipan
dan ringkasan yang masing-masing disebutkan sumbernya.
Medan, 20 Januari 2014
Ganesha Rodensi Sipahutar
091402107
Universitas Sumatera Utara
PENGHARGAAN
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yesus karena atas berkat dan
anugerahNya penulis dapat menyelesaikan penyusunan skripsi ini. Serta kasih dan
kemurahanNya yang senantiasa melingkupi penulis.
Dalam kesempatan ini dengan segala kerendahan hati, penulis juga
mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang turut membantu dalam
penyelesaian tulisan ini :
1. Kedua orang tua yaitu Ibunda Junita Simanjuntak, beserta Ayahanda Juendri
Sipahutar, yang senantiasa memberikan dukungan dan motivasi tanpa lelah
sehingga penulis dapat menyelesaikan tulisan ini. Juga kepada adik-adik,
Yonanda Perkasih Sipahutar, Indah Kasih Sipahutar, dan Filia Frederica
Sipahutar yang menjadi pendorong bagi penulis dalam menyelesaikan tulisan
ini.
2. Kepada Ibu Dr. Erna Budhiarti Nababan, M.IT dan Bapak M. Anggia Muchtar,
ST, MM.IT selaku dosen pembimbing yang telah memberikan bimbingan,
saran, dan masukan demi kebaikan penulisan skripsi ini.
3. Ketua dan Sekretaris Jurusan Prof. Dr. Opim Salim, M.Sc dan Drs.
Sawaluddin, M.IT.
4. Bapak Dedy Arisandi, ST, M.Kom selaku dosen penasihat akademik saya.
5. Bapak Drs. Sawaluddin, M.IT. dan Bapak Dedy Arisandi, ST, M.Kom selaku
dosen pembanding dan penguji yang telah banyak memberikan, saran dan
kritik dalam penyusunan skripsi ini.
6. Seluruh Dosen yang mengajar dan staff tata usaha pada program studi
Teknologi Informasi Universitas Sumatera Utara.
7. Teman-teman Teknologi Informasi angkatan 2009, baik yang sudah tamat atau
yang sedang menyelesaikan skripsi, Leo, Suando, Tony, Boho, Robet,
Anggreiny, Ranap, dan seluruh rekan kuliah yang tidak dapat disebutkan satu
persatu.
Akhir kata, semoga semua pihak yang ikut membantu menyelesaikan tulisan
ini selalu dalam lindungan Tuhan Yang Maha Esa. Amin.
Universitas Sumatera Utara
SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS INVESTASI TANAH
UNTUK PERUMAHAN DENGAN METODE TOPSIS
ABSTRAK
Para pengambil keputusan, dalam hal ini adalah investor sering mengalami kesulitan
dalam menentukan keputusan terbaik. Keputusan yang diambil seringkali dinilai
kurang tepat atau tidak objektif, dikarenakan tidak adanya parameter-parameter yang
jelas dalam proses pengambilan keputusan. Dalam penelitian ini digunakan salah satu
metode MCDM (Multi Criteria Decision Making) yaitu TOPSIS (Technique for Order
Preference by Similarity to Ideal Solution ), yang dapat membantu pihak investor
dalam menentukan keputusan yang baik dan objektif berdasarkan parameter-parameter
penilaian yang ada. Secara umum metode TOPSIS dapat membantu menyelesaikan
masalah pengambilan keputusan dengan baik.
Kata kunci : Sistem Pendukung Keputusan, TOPSIS, Investasi
Universitas Sumatera Utara
DECISION SUPPORT SYSTEM FOR INVESTMENT ANALYSIS OF
RESIDENTIAL LAND USING TOPSIS METHOD
ABSTRACT
Decision makers, in this case investors often have difficulty in determining the best
decision. The decisions made are often considered invalid or is not objective, because
there is no definite parameters in the decision-making process. This study used one of
the MCDM (Multi Criteria Decision Making) methods, namely TOPSIS (Technique
for Order Preference by Similarity to Ideal Solution), which can assist investors in
determining a good and objective decision based on the definite parameters. Generally,
TOPSIS can help to resolve decision-making problems well.
Keywords : Decision Support System, TOPSIS, Investment
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Hal.
ii
iii
iv
v
vi
vii
ix
x
Persetujuan
Pernyataan
Penghargaan
Abstrak
Abstract
Daftar Isi
Daftar Tabel
Daftar Gambar
Bab 1 Pendahuluan
1.1 Latar Belakang
1.2 Perumusan Masalah
1.3 Batasan Masalah
1.4 Tujuan Penelitian
1.5 Manfaat Penelitian
1.6 Metode Penelitian
1.7 Sistematika Penulisan
1
1
2
2
3
3
3
4
Bab 2 Landasan Teori
2.1 Sistem Pendukung Keputusan
2.1.1 Pengertian Sistem Pendukung Keputusan
2.1.2 Nilai Guna dan Karakteristik Sistem Pendukung Keputusan
2.2 Multiple Criteria Decision Making
2.2.1 Technique for Order Preference by Similarity to Ideal Solution
(TOPSIS)
2.2.1.1 Langkah-Langkah TOPSIS
2.3 Investasi Tanah
2.3.1 Perumahan
2.3.2 Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
2.3.3 Rencana Umum Tata Ruang Kota (RUTRK)
2.4 Penelitian Sebelumnya
6
6
6
7
8
9
10
13
13
14
15
17
Bab 3 Analisis dan Perancangan
3.1 Analisis Sistem
3.1.1 Analisis Kebutuhan Data Sistem
3.1.2 Analisis Komponen Sistem
3.1.2.1 Subsistem Manajemen Basisdata
3.1.2.2 Subsistem Manajemen Model
3.1.2.3 Subsistem Perangkat Lunak Penyelenggara Dialog
3.2 Perancangan Sistem
3.2.1 Perancangan Basisdata
3.2.2 Perancangan Flowchart
3.2.3 Perancangan Desain Antarmuka
18
18
18
20
20
24
26
27
28
29
30
Universitas Sumatera Utara
viii
Bab 4 Implementasi dan Pengujian
4.1 Implementasi
4.2 Pengujian
4.2.1 Pengujian Kinerja Metode TOPSIS
33
33
43
43
Bab 5 Kesimpulan dan Saran
5.1 Kesimpulan
5.2 Saran
50
50
50
Daftar Pustaka
51
LAMPIRAN A : Listing Program
52
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Hal.
Tabel 2.1 Penelitian Sebelumnya
Tabel 3.1 Nilai Kriteria
Tabel 3.1 Nilai Kriteria (Lanjutan)
Tabel 3.2 Kamus Data
Tabel 3.3 Tabel Data Tanah
Tabel 3.4 Tabel User
Tabel 4.1 Tabel Distribusi Nilai
Tabel 4.2 Data Kriteria Tanah
Tabel 4.3 Matriks Keputusan
17
19
20
23
28
28
38
43
44
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Hal.
Gambar 2.1 Matriks Keputusan
Gambar 3.1 Diagram Konteks
Gambar 3.2 DFD Level 1
Gambar 3.3 DFD Level 2 Proses Manajemen Data Tanah
Gambar 3.5 Langkah-langkah Metode TOPSIS
Gambar 3.6 Struktur Menu Sistem
Gambar 3.7 Flowchart Sistem
Gambar 3.8 Rancangan Form Login
Gambar 3.9 Rancangan Form Menu Utama
Gambar 3.10 Rancangan Form Input Nilai Kriteria
Gambar 3.11 Rancangan Form Analisis
Gambar 3.12 Rancangan Form Informasi
Gambar 4.1 Form Login
Gambar 4.2 Form Menu Utama
Gambar 4.3 Form Input Nilai Kriteria
Gambar 4.4 Subform Jarak dengan Kawasan Lain
Gambar 4.5 Subform Jarak dengan Fasilitas Umum
Gambar 4.6 Form Konversi Nilai Kriteria
Gambar 4.7 Form Matriks Ternormalisasi
Gambar 4.8 Form Bobot Preferensi
Gambar 4.9 Form Matriks Ternormalisasi Terbobot
Gambar 4.10 Form Matriks Solusi Ideal Positif/Negatif
Gambar 4.11 Form Nilai Preferensi
Gambar 4.12 Form Informasi Sistem
Gambar 4.13 Form Profil Perancang
Gambar 4.14 Matriks Ternormalisasi
Gambar 4.15 Bobot Preferensi
Gambar 4.16 Matriks Ternormalisasi Terbobot
Gambar 4.17 Matriks Solusi Ideal Positif/Negatif dan Separation Measure
Gambar 4.18 Nilai Preferensi
10
21
21
22
24
27
30
30
31
31
32
32
34
34
35
36
38
39
40
40
41
41
42
42
43
44
45
46
47
48
Universitas Sumatera Utara
INVESTASI TANAH UNTUK PERUMAHAN
DENGAN METODE TOPSIS
SKRIPSI
GANESHA RODENSI SIPAHUTAR
091402107
PROGRAM STUDI S1 TEKNOLOGI INFORMASI
FAKULTAS ILMU KOMPUTER DAN TEKNOLOGI INFORMASI
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2014
Universitas Sumatera Utara
SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS INVESTASI
TANAH UNTUK PERUMAHAN DENGAN
METODE TOPSIS
SKRIPSI
Diajukan untuk melengkapi tugas dan memenuhi syarat memperoleh ijazah
Sarjana Teknologi Informasi
GANESHA RODENSI SIPAHUTAR
091402107
PROGRAM STUDI S1 TEKNOLOGI INFORMASI
FAKULTAS ILMU KOMPUTER DAN TEKNOLOGI INFORMASI
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2014
Universitas Sumatera Utara
PERSETUJUAN
Judul
: SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS
INVESTASI TANAH UNTUK PERUMAHAN
DENGAN METODE TOPSIS
Kategori
: SKRIPSI
Nama
: GANESHA RODENSI SIPAHUTAR
Nomor Induk Mahasiswa
: 091402107
Program Studi
: SARJANA (S1) TEKNOLOGI INFORMASI
Fakultas
: ILMU KOMPUTER DAN TEKNOLOGI
INFORMASI UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
Diluluskan di
Medan, 20 Januari 2014
Komisi Pembimbing
:
Pembimbing 2
Pembimbing 1
M. Anggia Muchtar, ST., MM.IT
NIP 198001102008011010
Dr. Erna Budhiarti Nababan, M.IT
NIP -
Diketahui/Disetujui oleh
Program Studi S1 Teknologi Informasi
Ketua,
Prof. Dr. Opim Salim Sitompul, M.Sc.
NIP 19610817 198701 1 001
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS INVESTASI TANAH UNTUK
PERUMAHAN DENGAN METODE TOPSIS
SKRIPSI
Saya mengakui bahwa skripsi ini adalah hasil karya sendiri, kecuali beberapa kutipan
dan ringkasan yang masing-masing disebutkan sumbernya.
Medan, 20 Januari 2014
Ganesha Rodensi Sipahutar
091402107
Universitas Sumatera Utara
PENGHARGAAN
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yesus karena atas berkat dan
anugerahNya penulis dapat menyelesaikan penyusunan skripsi ini. Serta kasih dan
kemurahanNya yang senantiasa melingkupi penulis.
Dalam kesempatan ini dengan segala kerendahan hati, penulis juga
mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang turut membantu dalam
penyelesaian tulisan ini :
1. Kedua orang tua yaitu Ibunda Junita Simanjuntak, beserta Ayahanda Juendri
Sipahutar, yang senantiasa memberikan dukungan dan motivasi tanpa lelah
sehingga penulis dapat menyelesaikan tulisan ini. Juga kepada adik-adik,
Yonanda Perkasih Sipahutar, Indah Kasih Sipahutar, dan Filia Frederica
Sipahutar yang menjadi pendorong bagi penulis dalam menyelesaikan tulisan
ini.
2. Kepada Ibu Dr. Erna Budhiarti Nababan, M.IT dan Bapak M. Anggia Muchtar,
ST, MM.IT selaku dosen pembimbing yang telah memberikan bimbingan,
saran, dan masukan demi kebaikan penulisan skripsi ini.
3. Ketua dan Sekretaris Jurusan Prof. Dr. Opim Salim, M.Sc dan Drs.
Sawaluddin, M.IT.
4. Bapak Dedy Arisandi, ST, M.Kom selaku dosen penasihat akademik saya.
5. Bapak Drs. Sawaluddin, M.IT. dan Bapak Dedy Arisandi, ST, M.Kom selaku
dosen pembanding dan penguji yang telah banyak memberikan, saran dan
kritik dalam penyusunan skripsi ini.
6. Seluruh Dosen yang mengajar dan staff tata usaha pada program studi
Teknologi Informasi Universitas Sumatera Utara.
7. Teman-teman Teknologi Informasi angkatan 2009, baik yang sudah tamat atau
yang sedang menyelesaikan skripsi, Leo, Suando, Tony, Boho, Robet,
Anggreiny, Ranap, dan seluruh rekan kuliah yang tidak dapat disebutkan satu
persatu.
Akhir kata, semoga semua pihak yang ikut membantu menyelesaikan tulisan
ini selalu dalam lindungan Tuhan Yang Maha Esa. Amin.
Universitas Sumatera Utara
SISTEM PENDUKUNG KEPUTUSAN ANALISIS INVESTASI TANAH
UNTUK PERUMAHAN DENGAN METODE TOPSIS
ABSTRAK
Para pengambil keputusan, dalam hal ini adalah investor sering mengalami kesulitan
dalam menentukan keputusan terbaik. Keputusan yang diambil seringkali dinilai
kurang tepat atau tidak objektif, dikarenakan tidak adanya parameter-parameter yang
jelas dalam proses pengambilan keputusan. Dalam penelitian ini digunakan salah satu
metode MCDM (Multi Criteria Decision Making) yaitu TOPSIS (Technique for Order
Preference by Similarity to Ideal Solution ), yang dapat membantu pihak investor
dalam menentukan keputusan yang baik dan objektif berdasarkan parameter-parameter
penilaian yang ada. Secara umum metode TOPSIS dapat membantu menyelesaikan
masalah pengambilan keputusan dengan baik.
Kata kunci : Sistem Pendukung Keputusan, TOPSIS, Investasi
Universitas Sumatera Utara
DECISION SUPPORT SYSTEM FOR INVESTMENT ANALYSIS OF
RESIDENTIAL LAND USING TOPSIS METHOD
ABSTRACT
Decision makers, in this case investors often have difficulty in determining the best
decision. The decisions made are often considered invalid or is not objective, because
there is no definite parameters in the decision-making process. This study used one of
the MCDM (Multi Criteria Decision Making) methods, namely TOPSIS (Technique
for Order Preference by Similarity to Ideal Solution), which can assist investors in
determining a good and objective decision based on the definite parameters. Generally,
TOPSIS can help to resolve decision-making problems well.
Keywords : Decision Support System, TOPSIS, Investment
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Hal.
ii
iii
iv
v
vi
vii
ix
x
Persetujuan
Pernyataan
Penghargaan
Abstrak
Abstract
Daftar Isi
Daftar Tabel
Daftar Gambar
Bab 1 Pendahuluan
1.1 Latar Belakang
1.2 Perumusan Masalah
1.3 Batasan Masalah
1.4 Tujuan Penelitian
1.5 Manfaat Penelitian
1.6 Metode Penelitian
1.7 Sistematika Penulisan
1
1
2
2
3
3
3
4
Bab 2 Landasan Teori
2.1 Sistem Pendukung Keputusan
2.1.1 Pengertian Sistem Pendukung Keputusan
2.1.2 Nilai Guna dan Karakteristik Sistem Pendukung Keputusan
2.2 Multiple Criteria Decision Making
2.2.1 Technique for Order Preference by Similarity to Ideal Solution
(TOPSIS)
2.2.1.1 Langkah-Langkah TOPSIS
2.3 Investasi Tanah
2.3.1 Perumahan
2.3.2 Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
2.3.3 Rencana Umum Tata Ruang Kota (RUTRK)
2.4 Penelitian Sebelumnya
6
6
6
7
8
9
10
13
13
14
15
17
Bab 3 Analisis dan Perancangan
3.1 Analisis Sistem
3.1.1 Analisis Kebutuhan Data Sistem
3.1.2 Analisis Komponen Sistem
3.1.2.1 Subsistem Manajemen Basisdata
3.1.2.2 Subsistem Manajemen Model
3.1.2.3 Subsistem Perangkat Lunak Penyelenggara Dialog
3.2 Perancangan Sistem
3.2.1 Perancangan Basisdata
3.2.2 Perancangan Flowchart
3.2.3 Perancangan Desain Antarmuka
18
18
18
20
20
24
26
27
28
29
30
Universitas Sumatera Utara
viii
Bab 4 Implementasi dan Pengujian
4.1 Implementasi
4.2 Pengujian
4.2.1 Pengujian Kinerja Metode TOPSIS
33
33
43
43
Bab 5 Kesimpulan dan Saran
5.1 Kesimpulan
5.2 Saran
50
50
50
Daftar Pustaka
51
LAMPIRAN A : Listing Program
52
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Hal.
Tabel 2.1 Penelitian Sebelumnya
Tabel 3.1 Nilai Kriteria
Tabel 3.1 Nilai Kriteria (Lanjutan)
Tabel 3.2 Kamus Data
Tabel 3.3 Tabel Data Tanah
Tabel 3.4 Tabel User
Tabel 4.1 Tabel Distribusi Nilai
Tabel 4.2 Data Kriteria Tanah
Tabel 4.3 Matriks Keputusan
17
19
20
23
28
28
38
43
44
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Hal.
Gambar 2.1 Matriks Keputusan
Gambar 3.1 Diagram Konteks
Gambar 3.2 DFD Level 1
Gambar 3.3 DFD Level 2 Proses Manajemen Data Tanah
Gambar 3.5 Langkah-langkah Metode TOPSIS
Gambar 3.6 Struktur Menu Sistem
Gambar 3.7 Flowchart Sistem
Gambar 3.8 Rancangan Form Login
Gambar 3.9 Rancangan Form Menu Utama
Gambar 3.10 Rancangan Form Input Nilai Kriteria
Gambar 3.11 Rancangan Form Analisis
Gambar 3.12 Rancangan Form Informasi
Gambar 4.1 Form Login
Gambar 4.2 Form Menu Utama
Gambar 4.3 Form Input Nilai Kriteria
Gambar 4.4 Subform Jarak dengan Kawasan Lain
Gambar 4.5 Subform Jarak dengan Fasilitas Umum
Gambar 4.6 Form Konversi Nilai Kriteria
Gambar 4.7 Form Matriks Ternormalisasi
Gambar 4.8 Form Bobot Preferensi
Gambar 4.9 Form Matriks Ternormalisasi Terbobot
Gambar 4.10 Form Matriks Solusi Ideal Positif/Negatif
Gambar 4.11 Form Nilai Preferensi
Gambar 4.12 Form Informasi Sistem
Gambar 4.13 Form Profil Perancang
Gambar 4.14 Matriks Ternormalisasi
Gambar 4.15 Bobot Preferensi
Gambar 4.16 Matriks Ternormalisasi Terbobot
Gambar 4.17 Matriks Solusi Ideal Positif/Negatif dan Separation Measure
Gambar 4.18 Nilai Preferensi
10
21
21
22
24
27
30
30
31
31
32
32
34
34
35
36
38
39
40
40
41
41
42
42
43
44
45
46
47
48
Universitas Sumatera Utara