Kajian Hukum Perdata Kedudukan Pihak-Pihak Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Tanah Milik PT. Kereta...
KAJIAN HUKUM PERDATA KEDUDUKAN PIHAK-PIHAK
DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH MILIK PT.
KERETA API (PERSERO) DI KOTA MEDAN
TESIS
Oleh :
AYU TRISNA DEWEI
037011010 / MKn
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2006
Ayu Trisna Dewi : Kajian Hukum Perdata Kedudukan Pihak-Pihak Dalam Perjanjian Sewa…, 2006
USU Repository © 2007
KEDUDUKAN PIHAK-PIHAK DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH MILIK
KERETA API (PERSERO) DI KOTA MEDAN
Ay u T ri sn a De wi*
Tan Kamello**
Safnil Gani**
Runtung Sitepu**
INTISARI
Pelaksanaan perjanjian sewa menyewa tanah milik PT. Kereta Api (Persero) di
Kota Medan dilakukan dalam rangka diversifikasi usaha dengan pihak ketiga guna
menunjang usaha pokoknya. Dalam perjanjian sewa menyewa tanah milik PT. Kereta Api
(Persero) di Kota Medan, sering menimbulkan permasalahan hukum, yakni
bagaimanakah tata cara dan proses terjadinya, pembentukan/pengaturan perjanjiannya,
kedudukan para pihak dalam perjanjian tersebut dan tindakan-tindakan yang dilakukan
PT. Kereta Api (Persero) dalam hal adanya penguasaan tanah milik PT. Kereta Api
(Persero) oleh pihak lain tanpa diikat perjanjian sewa atau mendirikan bangunan tanpa
Surat Ijin Mendirikan Bangunan (SIMB).
Untuk menjawab permasalahan tersebut, dilakukan penelitian yang bersifat
deskriptif analitis, dan dari hasil penelitian ini diperoleh, bahwa terjadinya hubungan
hukum (hak sewa) tidak cukup hanya dengan kesepakatan para pihak tetapi harus ditindak
lanjuti dengan pengeluaran ijin pemakaian tanah dari PT. Kereta Api (Persero) selaku
pemberi sewa. Bentuk dan isi dari perjanjian sewa menyewa bersifat baku (standard).
PT. Kereta Api (Persero) selaku pemberi sewa menentukan secara sendiri bentuk
dan isi perjanjian, sedangkan kepada calon penyewa hanya diminta persetujuan saja tanpa
dapat mengemukakan kehendaknya secara bebas. Hal ini membuktikan kedudukan PT.
Kereta Api (Persero) lebih dominan dari penyewa dalam perjanjian. PT. Kereta Api
(Persero) akan melakukan peneguran baik lisan atau tulisan dalam hal adanya penguasaan
tanah milik PT. Kereta Api (Persero) oleh pihak lain tanpa diikat perjanjian sewa menyewa.
Kata Kunci :
Perjanjian
Para Pihak
Kedudukan
* Mahasiswa Magister Kenotariatan Sekolah Pascasarjana USU Medan
** Dosen Magister Kenotariatan Sekolah Pascasarjana USU Medan
Ayu Trisna Dewi : Kajian Hukum Perdata Kedudukan Pihak-Pihak Dalam Perjanjian Sewa…, 2006
USU Repository © 2007
CIVIL LAW STUDY :
THE POSITION OF THE PARTIES THE LEASE OF LAND BELONGS TO PT. KERETA API
IN MEDAN
Ay u T ri sn a De wi*
Tan Kamello**
Safnil Gani**
Runtung Sitepu**
ABSTRACT
The implementation of the lease of lands belongs to PT. Kereta Api in Medan is
carried out in the frame work of business diversification with the third party to support
the main business. Legal problem such as the lease making process, the making /
regulation of its agreement, the position of the parties involved in the lease, and the
actions taken by PT. Kereta Api concerning the control of its land by the other parties
without any agreement or erecting buildings without license (SIMB) are always resulted
from the lease of land belongs to PT. Kereta Api in Medan.
To answer these problems, a descriptive analytical study was done and the result
of the study reveal that the making of legal relationship (right to lease) is not enough
only by the agreement made by the parties involved but PT. Kereta Api as the lessor
needs to follow it up by issuing the permit of land use. The form and contents of the
lease agreement are standard.
As the lessor, PT. Kereta Api itself decides the form and contents of the
agreement, while the prospective lessee is asked to agree with the agreement without
being given an opportunity to freely put forward what he wants. This proves that the
position of PT. Kereta Api in the lease agreement is more dominant than that of the
lessee. PT. Kereta Api will give an oral or written warning if any party controls its land
without being bound in lease agreement.
Key word :
Agreement
Parties
Position
* Student, Magister of notarial Affair, School of Postgraduate Studies, University of Sumatera
Utara
** Lecture, Magister of Notarial Affairs, Scholl of Postgraduate Studies, University of Sumatera
Utara
Ayu Trisna Dewi : Kajian Hukum Perdata Kedudukan Pihak-Pihak Dalam Perjanjian Sewa…, 2006
USU Repository © 2007
DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH MILIK PT.
KERETA API (PERSERO) DI KOTA MEDAN
TESIS
Oleh :
AYU TRISNA DEWEI
037011010 / MKn
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2006
Ayu Trisna Dewi : Kajian Hukum Perdata Kedudukan Pihak-Pihak Dalam Perjanjian Sewa…, 2006
USU Repository © 2007
KEDUDUKAN PIHAK-PIHAK DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH MILIK
KERETA API (PERSERO) DI KOTA MEDAN
Ay u T ri sn a De wi*
Tan Kamello**
Safnil Gani**
Runtung Sitepu**
INTISARI
Pelaksanaan perjanjian sewa menyewa tanah milik PT. Kereta Api (Persero) di
Kota Medan dilakukan dalam rangka diversifikasi usaha dengan pihak ketiga guna
menunjang usaha pokoknya. Dalam perjanjian sewa menyewa tanah milik PT. Kereta Api
(Persero) di Kota Medan, sering menimbulkan permasalahan hukum, yakni
bagaimanakah tata cara dan proses terjadinya, pembentukan/pengaturan perjanjiannya,
kedudukan para pihak dalam perjanjian tersebut dan tindakan-tindakan yang dilakukan
PT. Kereta Api (Persero) dalam hal adanya penguasaan tanah milik PT. Kereta Api
(Persero) oleh pihak lain tanpa diikat perjanjian sewa atau mendirikan bangunan tanpa
Surat Ijin Mendirikan Bangunan (SIMB).
Untuk menjawab permasalahan tersebut, dilakukan penelitian yang bersifat
deskriptif analitis, dan dari hasil penelitian ini diperoleh, bahwa terjadinya hubungan
hukum (hak sewa) tidak cukup hanya dengan kesepakatan para pihak tetapi harus ditindak
lanjuti dengan pengeluaran ijin pemakaian tanah dari PT. Kereta Api (Persero) selaku
pemberi sewa. Bentuk dan isi dari perjanjian sewa menyewa bersifat baku (standard).
PT. Kereta Api (Persero) selaku pemberi sewa menentukan secara sendiri bentuk
dan isi perjanjian, sedangkan kepada calon penyewa hanya diminta persetujuan saja tanpa
dapat mengemukakan kehendaknya secara bebas. Hal ini membuktikan kedudukan PT.
Kereta Api (Persero) lebih dominan dari penyewa dalam perjanjian. PT. Kereta Api
(Persero) akan melakukan peneguran baik lisan atau tulisan dalam hal adanya penguasaan
tanah milik PT. Kereta Api (Persero) oleh pihak lain tanpa diikat perjanjian sewa menyewa.
Kata Kunci :
Perjanjian
Para Pihak
Kedudukan
* Mahasiswa Magister Kenotariatan Sekolah Pascasarjana USU Medan
** Dosen Magister Kenotariatan Sekolah Pascasarjana USU Medan
Ayu Trisna Dewi : Kajian Hukum Perdata Kedudukan Pihak-Pihak Dalam Perjanjian Sewa…, 2006
USU Repository © 2007
CIVIL LAW STUDY :
THE POSITION OF THE PARTIES THE LEASE OF LAND BELONGS TO PT. KERETA API
IN MEDAN
Ay u T ri sn a De wi*
Tan Kamello**
Safnil Gani**
Runtung Sitepu**
ABSTRACT
The implementation of the lease of lands belongs to PT. Kereta Api in Medan is
carried out in the frame work of business diversification with the third party to support
the main business. Legal problem such as the lease making process, the making /
regulation of its agreement, the position of the parties involved in the lease, and the
actions taken by PT. Kereta Api concerning the control of its land by the other parties
without any agreement or erecting buildings without license (SIMB) are always resulted
from the lease of land belongs to PT. Kereta Api in Medan.
To answer these problems, a descriptive analytical study was done and the result
of the study reveal that the making of legal relationship (right to lease) is not enough
only by the agreement made by the parties involved but PT. Kereta Api as the lessor
needs to follow it up by issuing the permit of land use. The form and contents of the
lease agreement are standard.
As the lessor, PT. Kereta Api itself decides the form and contents of the
agreement, while the prospective lessee is asked to agree with the agreement without
being given an opportunity to freely put forward what he wants. This proves that the
position of PT. Kereta Api in the lease agreement is more dominant than that of the
lessee. PT. Kereta Api will give an oral or written warning if any party controls its land
without being bound in lease agreement.
Key word :
Agreement
Parties
Position
* Student, Magister of notarial Affair, School of Postgraduate Studies, University of Sumatera
Utara
** Lecture, Magister of Notarial Affairs, Scholl of Postgraduate Studies, University of Sumatera
Utara
Ayu Trisna Dewi : Kajian Hukum Perdata Kedudukan Pihak-Pihak Dalam Perjanjian Sewa…, 2006
USU Repository © 2007