TINJAUAN KHUSUS PUSAT PERBELANJAAN LANDASAN KONSEPTUAL PERENCANAAN DAN PERANCANGAN PUSAT PERBELANJAAN DI SURABAYA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR HIJAU.
BAB III
TINJAUAN KHUSUS PUSAT PERBELANJAAN
Kot
otaa Surabaya
Surabaya
3.1 Tinjauan Kondisi Umum Kota
Kota Surabaya adalah iibukota
bukkota dari Propinsi Jawa Timu
bu
murr yang terdiri dari 5 Wilayah
Timur
yaitu Surabaya Barat, Surabaya
Su
Timur
u , Surabaya Pusat, Surabaya
Surabaaya utara, dan Surabaya
Timur,
elatan dengan mem
miliki total 33 Kecam
mat
atan
an..
selatan
memiliki
Kecamatan.
3.1.1 Tinjauan
Tinjaua
uan Kondisi
Kond
dis
i i Geografis
Geog
ografis dan Geologi
Geol
Ge
olog
ogi
Sur
urabaya ad
adal
alah
ah salah ssatu
atu kota dari 33 provi
at
ins
nsii ya
yyang
ng aada
da ddii seluru
uh wilayah
Surabaya
adalah
provinsi
seluruh
ndoneesi
sia, dan
a tterletak
erle
er
leta
tak dii ppulau
ulau Jawa Timur. Surabaya memiliki beberapa
beb
e erap
apaa perbatasan,
perb
pe
rbatasan
n , yaitu
Indonesia,
:
D bagia
an Utara dan Timur berbatasan dengan selat Madura
Di
bagian
D bagian
bag
agian Selatan berbatasan dengan Kabupaten Sidoarjo
Di
Di bagian
bagian Barat berbatasan dengan Kabupaten Gresik
Di
Kota S
Surabaya
urabaya terletak di antara 07˚09`00“ – 07˚21`00“ Lintang Selatann dan
dan
112˚36`12˚36``- 112˚54` Bujur Timur, dan memiliki luas daerah 333,063 km².
3.1.2
3.1.
.2 T
Ti
Tinjauan
njauan Kondisi Klimatologis
Kondisi
Kond
Ko
ndisi iklim di wilayah Kota Surabaya termasuk beriklim tropis. Musim
Mussim kemarau
kema
ke
marau
erjad
di Antara
Anta
An
tara
ra bulan
bul
ulan
an MeiMei
ei- Oktober
Okto
Ok
tobe
berr sedangkan
seda
se
dang
ngka
k n musim
mu
usi
sim
m hujan
huja
hu
jann terjadi
terj
te
rjad
adii antara
antaara bbulan
an
ulan
ul
an N
ovem
ov
ember
terjadi
NovemberApril deng
dengan
hujan
mm
hujan
diatas
ngan
an ccurah
urah huj
jan rrata-rata
ata-raata 1165,3
at
6 ,3 m
65
m da
dan curah
cura
rahh hu
huja
jan di
diat
atas
as 200 mm
m tterjadi
erja
jadi pada
Januarii-Ma
Maret dan
dan N
ovember-Deseemb
m er. Ad
Adapun kelembaba
bann ud
uudara
araa Ko
Kota Surabaya
bulan Januari-Maret
November-Desember.
kelembaban
yang minimal sebesar 50% dan dengan m
maksimum
aksimum
m sebesar 92%. Temperatur suhu di Kota
Surabaya terendah sebesar 23,6°C dan m
maksimum
aksimum 333,8°C.
3,8°C.
3.2 Pusat Perbelanjaan di Surabaya
3.2.1 Pemilihan Lokasi Pusat Perbelanjaan Di Surabaya
Terdapat beberapa syarat pemilihan site pada fungsi bangunan pusat perbelanjaan,
yaitu :
1. Zoning yang ada
ad
da harus mengizinkan pengembangan pusat
pus
usat
a perbelanjaan.
2. Site haruss ddii control oleh pen
pengembang
nge
gemb
mban
ng atau
ata ppenyewa
enyewa yang ma
mahi
mahir.
h r.
3. Site merupakan
merupakan lah
lahan
ahan
an terbuka
teerbukaa da
dan
an lu
luas
luas.
as.
4. Site
Sitte beradaa pada
Si
pa 1 potongan,
potonga
gan,
n, berada
ber
erad
adaa pa
pada
da ttepi
ep
pi jalan, terda
terdapat
dapa
pat salura
saluran
an air utama
utama,
dan be
beba
bebas
bass da
ddari
ri hhalangan
alangan jalan raya atau kendala
al
kendal
alaa lain yyang
angg akan m
an
memaksa
emaksa
ppembangunan
emb
mban
angu
g nann di bagian terpisah.
5. Aksesbilitas
Akse
Ak
sesbilit
itas harus memungkinkan pemanfaatan potensi pusatt perbelanjaan.
p rbbel
pe
elan
anja
jaan.
6.. Lahan
Laha
La
h n disekitar
disekitar site harus bebas dari perkembangan yang kom
kompetitif
mpettittif ddan
an jik
jika
ika
mungkin
m
unggkin justru bersifat meningkatkan pengoprasian pusat perbelanjaan.
perbelan
njaan
n.
3.2.2
3.
.2.2 L
Lokasi
okasi Site Terpilih
Be
Berdasarkan
erd
r asaarkan peta rencana tata ruang wilayah Kota Surabaya yang dikel
dikeluarkan
luarkkan tah
tahun
ahuun
20
0155, pada da
ddaerah
erah kec
ecam
amat
atan rungkut
ut m
emilikii aarahan
rahan ppengembangan
enge
gemb
mbangan berupa fas
sil
ilit
ita
2015,
kecamatan
memiliki
fasilitas
um
mum
um, Perumahan, dan jasa perdagangan-- ffasilitas
assil
iliitas komersial. maka kecamatan rungkut
rung
ru
ngkku
umum,
meru
upaka
kann kawasan yang yang dapat dan tepat untuk digunakan sebagai pengembangan
peng
ngem
emba
banngan
merupakan
Pusat perbelanjaan
perb
pe
rbel
elan
anja
jaan di
di Surabaya
Sura
Su
raba
baya
ya Timur,
Tim
imur
ur,, sesuai
ai dengan
den
enga
gann arahan
arah
ar
ahan ppengembangan
enge
gemb
mban
anga
gann yang
direncan
nak
akan
an ooleh
leh pemeri
rint
ntah
ah kot
otaa Surabaya.
Surabaya
Su
ya.
direncanakan
pemerintah
kota
Gambar 3.1 Peta RTRW Kota Surabayaa
(Sumber: Petaperuntukan.surabaya.go.id)
Lokasi
Loka
Lo
kasi
s ya
yang
ang terpilih untuk perencanaan pusat perbelanjaan dengan
n arsit
arsitektur
itek
ektu
turr hija
hijau
au
ini
ni terletak
terllet
etak
ak di jalan raya Kedung Baruk, Kecamatan rungkut, kelurahan ke
kkedung
duung bbaruk.
arruk
Menurut
Menu
Me
urut kawasan
kawaasan rencana yang berada di kecamatan rungkut, terdapat jalan
n MERR ya
yang
ng
mempunyai
mem
me
mpun
unyai peranan yang strategis terhadap kecamatan lainnya di daerah Sur
Surabaya
rabayaa T
Timur.
imu
murr
Selain
Se
elaain itu,dengan
itu,dden
enga
g n adanya jalan
n llingkar
ingk
in
gkar MERR, kawas
kawasan
san iini
n menjadi leading
ni
ng ssektor
ektor ya
yan
yang
ng
dapat
dapa
patt menjadi daya tarik
tarik/magnet
ik//magnet ke
kegi
kegiatan
giat
atan
an ekonomi
eko
kono
nomi
mi di
di daerah
daerah
h llainnya.
ainnya.
i
Sebagai pu
pus
pusat
sa
perbelanjaan
perb
belan
anja
jaan yang baru di Surabaya Ti
Timur,
imur, diahrapkan akan dapat mem
memberikan
mbe
berrik
kan
keseimbangan
keseim
imba
bang
ngan
n ddalam
alam persebaran pu
al
ppusat
sat perbelanjaan yangg ada di Surabay
Surabaya,
ya, S
Sehingga
ehin
eh
ngg
ggaa ddapat
apa
mengurangi
mengur
ran
ngi beban
beb
eban
an kkepadatan
epad
ep
adat
atan
an S
Surabaya
urab
ur
abay
ya te
teru
terutama
ruta
tama
ma tterhadap
erha
er
hada
dapp pe
pers
persebaran
rseb
ebar
aran
an ppusat
usat
us
at pperbelanjaan
erbeela
lanj
njaan ddi
area Surab
Surabaya
bay
ayaa Pu
Pusa
Pusat
satt dan
dan S
Surabaya
ura
raba
baya selat
selatan.
atan
a .
Gambar 3.2 Peta Peruntukkan Kota Surabaya
Surab
bay
aya
(Sumber: Petaperuntukan.surabaya.go.id)
Petaperuntukan.surabaya.go.id
d)
Berdasarkan
Be
erd
rdas
asarkaan peta perencanaan kawasan perencanaan diatas, Lokasi denga
dengan
gann lu
luasan
n ,
memiliki
m
emiliiki batas:
batas:
-
Batas
Bat
tas Utara
: Kali Wonokromo
-
Batas
Baatas Timur
: Jalan Lingkar MERR
R
-
Batas
Ba
atas Selatan
: Kali Wonorejo
-
Batas Baratt
: Rumah Wa
Warga
Pusat
Pusa
Pu
sat perbelanjaan yang akan didirikan terkait dengan beberapa aturan
aturaan se
sete
setempat
empa
yang ttelah
elah
el
ah ditetapkan
dit
itet
etap
apka
kan ol
oleh
eh ppemerintah
emer
em
erin
inta
tahh Ko
Kota
ta Surab
Surabaya,
bay
aya,
a, aantara
ntar
nt
araa la
lain
lain:
in::
-
Tinggi
Ting
Ti
nggi maksimal
maksi
sima
mall bangunan
bang
nguuna
nann
: Bebas.
Bebbas.
Be
-
Lantai
Lant
La
ntai
ai bangu
bangunan
guna
nan maksimum
: Beba
Bebas.
bas.
-
Koefisien dasar bangunan
: 50%
-
Koefisien lantai bangunan
: 2x tot
total
tal luas Lahan
3.2.3 Kondisi Eksisting Site
Tabel 3. 1 Kondisi Eksisting Site
Kriteria Site
Kondisi Eksisting
g Site
Zoning yang ada harus me
mengizinkan
eng
ngiizinkan
Site
merupakan
mer
erup
upakan
pengembangan pusat
at pperbelanjaan
erbelanjaan
diperuntukkan
kawasan
untuk
yang
kawasan
pperdagangan-fastilitas
erdagan
angan-fastilitas komersial
komersial oleh
RTRW
RT
RW Kota
Kot
otaa Surabaya
Sura
Su
r baya
Site berada
berada pada
da 1 pot
potongan,
ton
ongan, beradaa
Site berupa 1 ar
Si
area bid
bidang
idang tanah
h yang
pada
da tepi ja
jalan,
ala
lan,
n, tterdapat
erdapa
patt saluran airr
tidak terbagi
terbag
gi dan ti
tidak
tida
dakk terhalangi
terhalan
ngi
g
uutama,
tama,
a ddan
an be
bbebas
bas da
dari halangan jalan
jjalan
alan raya. Di ssekitar
e itarr sit
ek
site
itee ju
jjuga
gaa
raya atau
ata
tau kendala
keendala lain yang akan
terdapat
memaksa
me
ema
maks
k a ppembangunan
embangunan di bagian
mendukung
d
pusat perbelanjaan.
perbelanja
jaan
n.
saluran
air
yangg
dapat
da
terpisah.
terp
rpis
isah.
Aksesbilitas
Aksesbi
ilitas harus memungkinkan
Site terletak di tepi jalan raya, dan di
pemanfaatan
pe
ema
m nffaatan
sebelah timur site terdapat jalan
jalaan yang
ng
potensi
pusatt
perbelanjaan
perbel
lan
anjaan
dapatt di
dimanf
dimanfaatkan
nfaa
aatk
tkan
a sebagai aaskses
skses
untuk
untu
un
tuk mencegah kemacetan padaa
jjalan
alan utama.
Lahan
Laha
La
hann disekitar
diseki
kita
tarr site
site harus
har
arus
us bebas
beb
ebas
as ddari
ari
Tidakk ad
adaa la
laha
lahan
hann la
lain
in ddii ssekitar
ekkitaar si
site
te
perkembangan
perk
pe
rkem
embangan yangg ko
komp
kompetitif
mpetitif ddan
an
yang
yan
ya
ng
jika
pperkembangan
erkkembangan
mun
mungkin
ungk
gkiin
justru
justru
bersifat
berssif
ifat
ddifungsikan
ifun
if
ungs
gsikan
meningkatkan pengoprasian pu
pusat
usat
Lahan
Laha
han
di
perbelanjaan
mendukung
mend
dukung
ppusat
usat
us
sekitar
pperbelanjaan
erbbelanjaan
sebagai
seb
ebag
agai
ai
pperbelanjaan.
erbe
er
belaanj
njaan.
site
justruu
pengoprasian
pusatt
karena
universitas
un
niversitas dan apartemen.
Sumber : Analisis
Ana
nalisis Penulis,2015
terdapat
TINJAUAN KHUSUS PUSAT PERBELANJAAN
Kot
otaa Surabaya
Surabaya
3.1 Tinjauan Kondisi Umum Kota
Kota Surabaya adalah iibukota
bukkota dari Propinsi Jawa Timu
bu
murr yang terdiri dari 5 Wilayah
Timur
yaitu Surabaya Barat, Surabaya
Su
Timur
u , Surabaya Pusat, Surabaya
Surabaaya utara, dan Surabaya
Timur,
elatan dengan mem
miliki total 33 Kecam
mat
atan
an..
selatan
memiliki
Kecamatan.
3.1.1 Tinjauan
Tinjaua
uan Kondisi
Kond
dis
i i Geografis
Geog
ografis dan Geologi
Geol
Ge
olog
ogi
Sur
urabaya ad
adal
alah
ah salah ssatu
atu kota dari 33 provi
at
ins
nsii ya
yyang
ng aada
da ddii seluru
uh wilayah
Surabaya
adalah
provinsi
seluruh
ndoneesi
sia, dan
a tterletak
erle
er
leta
tak dii ppulau
ulau Jawa Timur. Surabaya memiliki beberapa
beb
e erap
apaa perbatasan,
perb
pe
rbatasan
n , yaitu
Indonesia,
:
D bagia
an Utara dan Timur berbatasan dengan selat Madura
Di
bagian
D bagian
bag
agian Selatan berbatasan dengan Kabupaten Sidoarjo
Di
Di bagian
bagian Barat berbatasan dengan Kabupaten Gresik
Di
Kota S
Surabaya
urabaya terletak di antara 07˚09`00“ – 07˚21`00“ Lintang Selatann dan
dan
112˚36`12˚36``- 112˚54` Bujur Timur, dan memiliki luas daerah 333,063 km².
3.1.2
3.1.
.2 T
Ti
Tinjauan
njauan Kondisi Klimatologis
Kondisi
Kond
Ko
ndisi iklim di wilayah Kota Surabaya termasuk beriklim tropis. Musim
Mussim kemarau
kema
ke
marau
erjad
di Antara
Anta
An
tara
ra bulan
bul
ulan
an MeiMei
ei- Oktober
Okto
Ok
tobe
berr sedangkan
seda
se
dang
ngka
k n musim
mu
usi
sim
m hujan
huja
hu
jann terjadi
terj
te
rjad
adii antara
antaara bbulan
an
ulan
ul
an N
ovem
ov
ember
terjadi
NovemberApril deng
dengan
hujan
mm
hujan
diatas
ngan
an ccurah
urah huj
jan rrata-rata
ata-raata 1165,3
at
6 ,3 m
65
m da
dan curah
cura
rahh hu
huja
jan di
diat
atas
as 200 mm
m tterjadi
erja
jadi pada
Januarii-Ma
Maret dan
dan N
ovember-Deseemb
m er. Ad
Adapun kelembaba
bann ud
uudara
araa Ko
Kota Surabaya
bulan Januari-Maret
November-Desember.
kelembaban
yang minimal sebesar 50% dan dengan m
maksimum
aksimum
m sebesar 92%. Temperatur suhu di Kota
Surabaya terendah sebesar 23,6°C dan m
maksimum
aksimum 333,8°C.
3,8°C.
3.2 Pusat Perbelanjaan di Surabaya
3.2.1 Pemilihan Lokasi Pusat Perbelanjaan Di Surabaya
Terdapat beberapa syarat pemilihan site pada fungsi bangunan pusat perbelanjaan,
yaitu :
1. Zoning yang ada
ad
da harus mengizinkan pengembangan pusat
pus
usat
a perbelanjaan.
2. Site haruss ddii control oleh pen
pengembang
nge
gemb
mban
ng atau
ata ppenyewa
enyewa yang ma
mahi
mahir.
h r.
3. Site merupakan
merupakan lah
lahan
ahan
an terbuka
teerbukaa da
dan
an lu
luas
luas.
as.
4. Site
Sitte beradaa pada
Si
pa 1 potongan,
potonga
gan,
n, berada
ber
erad
adaa pa
pada
da ttepi
ep
pi jalan, terda
terdapat
dapa
pat salura
saluran
an air utama
utama,
dan be
beba
bebas
bass da
ddari
ri hhalangan
alangan jalan raya atau kendala
al
kendal
alaa lain yyang
angg akan m
an
memaksa
emaksa
ppembangunan
emb
mban
angu
g nann di bagian terpisah.
5. Aksesbilitas
Akse
Ak
sesbilit
itas harus memungkinkan pemanfaatan potensi pusatt perbelanjaan.
p rbbel
pe
elan
anja
jaan.
6.. Lahan
Laha
La
h n disekitar
disekitar site harus bebas dari perkembangan yang kom
kompetitif
mpettittif ddan
an jik
jika
ika
mungkin
m
unggkin justru bersifat meningkatkan pengoprasian pusat perbelanjaan.
perbelan
njaan
n.
3.2.2
3.
.2.2 L
Lokasi
okasi Site Terpilih
Be
Berdasarkan
erd
r asaarkan peta rencana tata ruang wilayah Kota Surabaya yang dikel
dikeluarkan
luarkkan tah
tahun
ahuun
20
0155, pada da
ddaerah
erah kec
ecam
amat
atan rungkut
ut m
emilikii aarahan
rahan ppengembangan
enge
gemb
mbangan berupa fas
sil
ilit
ita
2015,
kecamatan
memiliki
fasilitas
um
mum
um, Perumahan, dan jasa perdagangan-- ffasilitas
assil
iliitas komersial. maka kecamatan rungkut
rung
ru
ngkku
umum,
meru
upaka
kann kawasan yang yang dapat dan tepat untuk digunakan sebagai pengembangan
peng
ngem
emba
banngan
merupakan
Pusat perbelanjaan
perb
pe
rbel
elan
anja
jaan di
di Surabaya
Sura
Su
raba
baya
ya Timur,
Tim
imur
ur,, sesuai
ai dengan
den
enga
gann arahan
arah
ar
ahan ppengembangan
enge
gemb
mban
anga
gann yang
direncan
nak
akan
an ooleh
leh pemeri
rint
ntah
ah kot
otaa Surabaya.
Surabaya
Su
ya.
direncanakan
pemerintah
kota
Gambar 3.1 Peta RTRW Kota Surabayaa
(Sumber: Petaperuntukan.surabaya.go.id)
Lokasi
Loka
Lo
kasi
s ya
yang
ang terpilih untuk perencanaan pusat perbelanjaan dengan
n arsit
arsitektur
itek
ektu
turr hija
hijau
au
ini
ni terletak
terllet
etak
ak di jalan raya Kedung Baruk, Kecamatan rungkut, kelurahan ke
kkedung
duung bbaruk.
arruk
Menurut
Menu
Me
urut kawasan
kawaasan rencana yang berada di kecamatan rungkut, terdapat jalan
n MERR ya
yang
ng
mempunyai
mem
me
mpun
unyai peranan yang strategis terhadap kecamatan lainnya di daerah Sur
Surabaya
rabayaa T
Timur.
imu
murr
Selain
Se
elaain itu,dengan
itu,dden
enga
g n adanya jalan
n llingkar
ingk
in
gkar MERR, kawas
kawasan
san iini
n menjadi leading
ni
ng ssektor
ektor ya
yan
yang
ng
dapat
dapa
patt menjadi daya tarik
tarik/magnet
ik//magnet ke
kegi
kegiatan
giat
atan
an ekonomi
eko
kono
nomi
mi di
di daerah
daerah
h llainnya.
ainnya.
i
Sebagai pu
pus
pusat
sa
perbelanjaan
perb
belan
anja
jaan yang baru di Surabaya Ti
Timur,
imur, diahrapkan akan dapat mem
memberikan
mbe
berrik
kan
keseimbangan
keseim
imba
bang
ngan
n ddalam
alam persebaran pu
al
ppusat
sat perbelanjaan yangg ada di Surabay
Surabaya,
ya, S
Sehingga
ehin
eh
ngg
ggaa ddapat
apa
mengurangi
mengur
ran
ngi beban
beb
eban
an kkepadatan
epad
ep
adat
atan
an S
Surabaya
urab
ur
abay
ya te
teru
terutama
ruta
tama
ma tterhadap
erha
er
hada
dapp pe
pers
persebaran
rseb
ebar
aran
an ppusat
usat
us
at pperbelanjaan
erbeela
lanj
njaan ddi
area Surab
Surabaya
bay
ayaa Pu
Pusa
Pusat
satt dan
dan S
Surabaya
ura
raba
baya selat
selatan.
atan
a .
Gambar 3.2 Peta Peruntukkan Kota Surabaya
Surab
bay
aya
(Sumber: Petaperuntukan.surabaya.go.id)
Petaperuntukan.surabaya.go.id
d)
Berdasarkan
Be
erd
rdas
asarkaan peta perencanaan kawasan perencanaan diatas, Lokasi denga
dengan
gann lu
luasan
n ,
memiliki
m
emiliiki batas:
batas:
-
Batas
Bat
tas Utara
: Kali Wonokromo
-
Batas
Baatas Timur
: Jalan Lingkar MERR
R
-
Batas
Ba
atas Selatan
: Kali Wonorejo
-
Batas Baratt
: Rumah Wa
Warga
Pusat
Pusa
Pu
sat perbelanjaan yang akan didirikan terkait dengan beberapa aturan
aturaan se
sete
setempat
empa
yang ttelah
elah
el
ah ditetapkan
dit
itet
etap
apka
kan ol
oleh
eh ppemerintah
emer
em
erin
inta
tahh Ko
Kota
ta Surab
Surabaya,
bay
aya,
a, aantara
ntar
nt
araa la
lain
lain:
in::
-
Tinggi
Ting
Ti
nggi maksimal
maksi
sima
mall bangunan
bang
nguuna
nann
: Bebas.
Bebbas.
Be
-
Lantai
Lant
La
ntai
ai bangu
bangunan
guna
nan maksimum
: Beba
Bebas.
bas.
-
Koefisien dasar bangunan
: 50%
-
Koefisien lantai bangunan
: 2x tot
total
tal luas Lahan
3.2.3 Kondisi Eksisting Site
Tabel 3. 1 Kondisi Eksisting Site
Kriteria Site
Kondisi Eksisting
g Site
Zoning yang ada harus me
mengizinkan
eng
ngiizinkan
Site
merupakan
mer
erup
upakan
pengembangan pusat
at pperbelanjaan
erbelanjaan
diperuntukkan
kawasan
untuk
yang
kawasan
pperdagangan-fastilitas
erdagan
angan-fastilitas komersial
komersial oleh
RTRW
RT
RW Kota
Kot
otaa Surabaya
Sura
Su
r baya
Site berada
berada pada
da 1 pot
potongan,
ton
ongan, beradaa
Site berupa 1 ar
Si
area bid
bidang
idang tanah
h yang
pada
da tepi ja
jalan,
ala
lan,
n, tterdapat
erdapa
patt saluran airr
tidak terbagi
terbag
gi dan ti
tidak
tida
dakk terhalangi
terhalan
ngi
g
uutama,
tama,
a ddan
an be
bbebas
bas da
dari halangan jalan
jjalan
alan raya. Di ssekitar
e itarr sit
ek
site
itee ju
jjuga
gaa
raya atau
ata
tau kendala
keendala lain yang akan
terdapat
memaksa
me
ema
maks
k a ppembangunan
embangunan di bagian
mendukung
d
pusat perbelanjaan.
perbelanja
jaan
n.
saluran
air
yangg
dapat
da
terpisah.
terp
rpis
isah.
Aksesbilitas
Aksesbi
ilitas harus memungkinkan
Site terletak di tepi jalan raya, dan di
pemanfaatan
pe
ema
m nffaatan
sebelah timur site terdapat jalan
jalaan yang
ng
potensi
pusatt
perbelanjaan
perbel
lan
anjaan
dapatt di
dimanf
dimanfaatkan
nfaa
aatk
tkan
a sebagai aaskses
skses
untuk
untu
un
tuk mencegah kemacetan padaa
jjalan
alan utama.
Lahan
Laha
La
hann disekitar
diseki
kita
tarr site
site harus
har
arus
us bebas
beb
ebas
as ddari
ari
Tidakk ad
adaa la
laha
lahan
hann la
lain
in ddii ssekitar
ekkitaar si
site
te
perkembangan
perk
pe
rkem
embangan yangg ko
komp
kompetitif
mpetitif ddan
an
yang
yan
ya
ng
jika
pperkembangan
erkkembangan
mun
mungkin
ungk
gkiin
justru
justru
bersifat
berssif
ifat
ddifungsikan
ifun
if
ungs
gsikan
meningkatkan pengoprasian pu
pusat
usat
Lahan
Laha
han
di
perbelanjaan
mendukung
mend
dukung
ppusat
usat
us
sekitar
pperbelanjaan
erbbelanjaan
sebagai
seb
ebag
agai
ai
pperbelanjaan.
erbe
er
belaanj
njaan.
site
justruu
pengoprasian
pusatt
karena
universitas
un
niversitas dan apartemen.
Sumber : Analisis
Ana
nalisis Penulis,2015
terdapat