M M Kepadatan Pemukiman

DIDASARKAN PADA KONSEP “ NATURAL AREAS ” PADA DUNIA BINATANG DAN TUMBUHAN YANG MERUPAKAN WILAYAH ALAMI DAN DIDOMINASI OLEH SPESIES TERTENTU YANG TERCIPTA SEBAGAI AKIBAT PERSAINGAN DALAM MENGEMBANGKAN KEHIDUPANNYA TERMASUK JUGA UNTUK MENCARI MAKAN . M ENURUT PENGAMATAN B URGESS , SUATU KOTA TERDIRI DARI ZONA - ZONA YANG KONSENTRIS DAN MASING - MASING ZONA INI MENCERMINKAN TIPE PENGGUNAAN LAHAN YANG BERBEDA . D AERAH P USAT K EGIATAN C ENTRAL B USINESS D ISTRICT MERUPAKAN PUSAT KEHIDUPAN SOSIAL , EKONOMI , BUDAYA DAN POLITIK . R UTE - RUTE TRANSPORTASI DARI SEGALA PENJURU MEMUSAT KE ZONA INI , SEHINGGA ZONA INI MERUPAKAN ZONA DENGAN DERAJAT AKSESIBILITAS TERTINGGI . G AMBAR

2.1 M

ODEL Z ONE K ONSENTRIS B URGESS P ENJELASAN : 1. D AERAH PUSAT KEGIATAN C ENTRAL B USINESS D ISTRICT 2. Z ONA P ERALIHAN TRANSITION ZONE 3. Z ONA PERUMAHAN PARA PEKERJA Z ONE OF WORKING MEN ‘ S HOMES 4. Z ONA PERMUKIMAN YANG LEBIH BAIK Z ONE OF BETTER RESIDENCES 5. Z ONA PARA PENGLAJU Z ONE OF COMMUTERS 2. T EORI S EKTOR M UNCULNYA IDE UNTUK MEMPERTIMBANGKAN VARIABEL SEKTOR INI PERTAMA KALI DIKEMUKAKAN OLEH H OYT 1939 DALAM PENELITIANNYA YANG BERJUDUL “T HE S TRUCTURE AND G ROWTH OF R ESIDENTIAL N EIGHBOURHOODS IN A MERICAN C ITIES ” . D ENGAN MENUANGKAN HASIL PENELITIANNYA PADA POLA KONSENTRIS SEBAGAIMANA DIKEMUKAKAN B URGESS , TERNYATA POLA SEWA TEMPAT TINGGAL PADA KOTA - KOTA DI A MERIKA CENDERUNG TERBENTUK SEBAGAI “ PATTERN OF SECTORS ” POLA SEKTOR - SEKTOR DAN BUKANNYA POLA ZONA KONSENTRIS . H AL INILAH YANG MENYEBABKAN TERKENALNYA TEORI H OMER H OYT SEBAGAI TEORI SEKTOR . K ECENDERUNGAN PEMBENTUKAN SEKTOR - SEKTOR INI BUKAN TERJADI SECARA KEBETULAN TETAPI TERLIHAT ADANYA ASOSIASI KERUANGAN YANG KUAT DENGAN BEBERAPA VARIABEL . K ECENDERUNGAN PENDUDUK UNTUK BERTEMPAT TINGGAL ADALAH PADA DAERAH - DAERAH YANG DIANGGAP “ NYAMAN ” DALAM ARTI YANG LUAS . G AMBAR

2.2 M

ODEL T EORI S EKTOR H OMER H OYT K ETERANGAN : 1. CBD = C ENTRAL B USINESS D ISTRICT 2. Z ONE OF W HOLESALE LIGHT MANUFACTURING 3. Z ONA P EMUKIMAN KELAS RENDAH 4. Z ONA P EMUKIMAN KELAS MENENGAH 5. Z ONA PEMUKIMAN KELAS TINGGI 3. T EORI P USAT K EGIATAN B ANYAK P ERTAMA KALI DIUSULKAN OLEH C. D. H ARRIS DAN F. L. U LLMAN 1945 DALAM ARTIKELNYA YANG BERJUDUL ”T HE N ATURE OF C ITIES ” DAN DIMUAT DALAM , ”T HE A NALS OF THE A MERICAN A CADEMY OF P OLITICAL AND S OCIAL S CIENCE ” VOLUME 242, 1945. G AMBAR

2.3 M

ODEL P USAT K EGIATAN B ANYAK M ULTIPLE N UCLAI M ODEL K ETERANGAN : 1. CBD = C ENTRAL B USINESS D ISTRICT 2. W HOLE - SALE LIGHTMANUFACTURING 3. L OW - CLASS RESIDENTIAL 4. M EDIUM CLASS RESIDENTIAL 5. H IGH CLASS RESIDENTIAL 6. H EAVY MANUFACTURING 7. O UTLYING B USINESS D ISTRICT OBD 8. R ESIDENTIAL SUB - URB 9. I NDUSTRIAL SUB - URB

2. P

ENDEKATAN E KONOMI P ENDEKATAN EKONOMI UNTUK STUDI STRUKTUR KERUANGAN KOTA STRUKTUR PENGGUNAAN LAHAN KOTA SEBENARNYA BARU MULAI MENDAPAT PERHATIAN BESAR PADA TAHUN 60- AN . N AMUN DEMIKIAN IDE - IDE YANG MENGARAH KE PENDEKATAN INI SUDAH MULAI MUNCUL JAUH SEBELUMNYA . B EBERAPA DI ANTARANYA DAPAT DIKEMUKAKAN DI SINI YAITU C OALY 1894 DAN W EBER 1895 YANG MENGEMUKAKAN BAHWA JALUR TRANSPORTASI DAN TITIK SIMPUL PERTEMUAN BEBERAPA JALUR TRANSPORTASI DALAM SUATU SISTEM TRANSPORTASI , MEMPUNYAI PERAN YANG CUKUP BESAR TERHADAP PERKEMBANGAN KOTA H ERBERT AND T HOMAS , 1982. S EMENTARA ITU PADA PERMULAAN ABAD 20 IDE R ICHARD M. H URD 1903 MULAI MENYINGGUNG MASALAH “ LAND VALUES ” NILAI LAHAN RENTS SEWA DAN COSTS BIAYA DI DALAM SUATU KOTA YANG DIANGGAP MEMPUNYAI KAITAN YANG ERAT DENGAN POLA PENGGUNAAN LAHAN . D ALAM HAL INI DIA MENGATAKAN BAHWA “ THE PATTERNS OF LAND USES AND LAND VALUES WILL BE MUTUALLY DETERMINING ” H URD , 1924 DALAM C ARTER 1975. S EBENARNYA H URD MENCETUSKAN IDENYA BERDASARKAN STATEMENT R ICARDO YANG MEMASUKKAN “ AGRICULTURAL LAND ” LAHAN PERTANIAN KE DALAM “ URBAN SETTING ”. D UA TEORI YANG TERKENAL DALAM PENDEKATAN EKONOMI ADALAH T EORI S EWA L AHAN DAN T EORI N ILAI L AHAN .

3. P

ENDEKATAN M ORFOLOGI K OTA S UATU KOTA SELALU BERKEMBANG DARI WAKTU KE WAKTU . P ERKEMBANGAN DALAM HAL INI MENYANGKUT ASPEK - ASPEK POLITIK , SOSIAL , BUDAYA , TEKNOLOGI , EKONOMI DAN FISIK . K HUSUS MENGENAI ASPEK YANG BERKAITAN LANGSUNG DENGAN PENGGUNAAN LAHAN KOTA MAUPUN PENGGUNAAN LAHAN DESA ADALAH PERKEMBANGAN FISIK , KHUSUSNYA PERUBAHAN AREALNYA . B EBERAPA SUMBER MENGEMUKAKAN BAHWA TINJAUAN TERHADAP MORFOLOGI KOTA DITEKANKAN PADA BENTUK - BENTUK FISIK DAN LINGKUNGAN KEKOTAAN DAN HAL INI DAPAT DIAMATI DARI KENAMPAKAN KOTA SECARA FISIK YANG ANTARA LAIN TERCERMIN PADA SISTEM JALAN - JALAN YANG ADA , BLOK - BLOK BANGUNAN BAIK DAERAH HUNIAN ATAUPUN BUKAN PERDAGANGAN INDUSTRI DAN JUGA BANGUNAN - BANGUNAN INDIVIDUAL H ERBERT , 1973.

4. P

ENDEKATAN S ISTEM K EGIATAN P ENDEKATAN INI SECARA KOMPREHENSIF DAPAT DIARTIKAN SEBAGAI SUATU UPAYA UNTUK MEMAHAMI POLA - POLA PERILAKU DARI PERORANGAN , LEMBAGA - LEMBAGA DAN FIRMA - FIRMA YANG MENGAKIBATKAN TERCIPTANYA POLA - POLA KERUANGAN DI DALAM KOTA “ BEHAVIOUR PATTERNS OF INDIVIDUALS , INSTITUTIONS AND FIRMS WHICH OCCUR IN SPATIAL PATTERNS ” C HAPIN , 1965. D ALAM HAL INI YANG MENJADI PENEKANAN ANALISIS ADALAH UNSUR - UNSUR UTAMA PERILAKU MANUSIA SERTA DINAMIKA PERILAKU MANUSIA YANG KEMUDIAN DI DALAM PROSES IMBAL DAYANYA TELAH MENGAKIBATKAN TERCIPTANYA POLA - POLA KERUANGAN TERTENTU DI DALAM SUATU KOTA . S TUART C HAPIN MENGEMUKAKAN BAHWA BAIK PERORANGAN ATAUPUN KELOMPOK MASYARAKAT SELALU MEMPUNYAI NILAI - NILAI TERTENTU TERHADAP PENGGUNAAN SETIAP JENGKAL LAHAN . M ENURUT C HAPIN PERILAKU RNANUSIA YANG TIMBUL KARENA ADANYA NILAI - NILAI YANG HIDUP DI DALAM PERSEPSI PERORANGAN ATAU KELOMPOK TERSEBUT , TERCERMIN DI DALAM SUATU SIKLUS YANG TERDIRI DARI 4 TAHAP FASE , YAITU : 1 FASE MERUMUSKAN KEBUTUHAN NEEDS DAN KEINGINAN EXPERIENCING NEEDS AND WANTS . 2 FASE MERUMUSKAN TUJUAN - TUJUAN YANG BERKAITAN DENGAN “ NEEDS ” DAN “ WANTS ” TERSEBUT DEFINING GOALS . 3 FASE MEMBUAT ALTERNATIF PERENCANAAN PLANNING ALRERNALIVES . 4 FASE MEMUTUSKAN MEMILIH PERENCANAAN YANG DIANGGAP SESUAI DAN MELAKUKAN TINDAKAN DECIDING AND ACTING . B AIK DISADARI ATAU TIDAK DISADARI , SECARA EKSPLISIT ATAU IMPLISIT , BAGI INDIVIDU ATAUPUN KELOMPOK INDIVIDU , DI DALAM KIPRAHNYA DI DAERAH PERKOTAAN AKAN SELALU MENYEBABKAN TERJADINYA POLA PENGGUNAAN LAHAN TERTENTU . P OLA PERILAKU MANUSIA DAPAT DIAMATI DARI SISTEM - SISTEM KEGIATAN YANG DILAKSANAKAN BAIK OLEH PERORANGAN MAUPUN BADAN - BADAN SWASTA DAN PEMERINTAH . R AONELS DALAM C ARTER , 1975 MENGGOLONGKAN SISTEM - SISTEM KEGIATAN TERSEBUT MENJADI 3, YAITU : 1. S ISTEM KEGIATAN RUTIN ROUTINE ACTIVITIES Y AITU ASPEK KEGIATAN UTAMA INDIVIDU YANG DILAKSANAKAN . 2. S ISTEM KEGIATAN TERLEMBAGA INSTITUTIONALIZED ACTIVITIES Y AITU KEGIATAN KELEMBAGAAN BAIK ITU LEMBAGA SWASTA MAUPUN LEMBAGA PEMERINTAH YANG DIFOKUSKAN PADA “ PARTICULAR POINTS ”. 3. S ISTEM KEGIATAN YANG MENYANGKUT ORGANISASI DARI PROSES - PROSESNYA ORGANIZATION OF PROCESS M ENYANGKUT HUBUNGAN YANG LEBIH KOMPLEKS CROSS RELATIONSHIPS DENGAN BERBAGAI SISTEM KEGIATAN YANG LAIN . J OHN T URNER 1968 MENGEMUKAKAN TEORI MOBILITAS TEMPAT TINGGAL R ESIDENTIAL M OBILITY . A DA 4 MACAM DIMENSI YANG BERGERAK PARALEL DENGAN MOBILITAS TEMPAT TINGGAL , YAITU : A . D IMENSI LOKASI D IMENSI INI MENGACU PADA TEMPAT - TEMPAT TERTENTU PADA SUATU KOTA YANG OLEH SESEORANG SEKELOMPOK ORANG DIANGGAP PALING COCOK UNTUK TEMPAT TINGGAL . K ONDISI INI LEBIH DITEKANKAN PADA PENGHASILAN DAN SIKLUS KEHIDUPANNYA . L OKASI DALAM KONTEKS INI BERKAITAN ERAT DENGAN JARAK TERHADAP TEMPAT KERJA ACCESSIBILITY TO EMPLOYMENT . B . D IMENSI PERUMAHAN D IMENSI PERUMAHAN DIKAITKAN DENGAN ASPIRASI PERORANGAN SEKELOMPOK ORANG TERHADAP MACAM , TIPE PERUMAHAN YANG ADA . P ANDANGAN SESEORANG TERHADAP ASPEK PENGUASAAN TEMPAT TINGGAL SELALU DIKAITKAN DENGAN TINGKAT PENGHASILAN DAN SIKLUS KEHIDUPANNYA . C . D IMENSI SIKLUS KEHIDUPAN M EMBAHAS TAHAP - TAHAP SESEORANG MULAI MENAPAK DALAM KEHIDUPAN MANDIRINYA , DALAM ARTIAN BAHWA SEMUA KEBUTUHAN HIDUPNYA SERATUS PERSEN DITOPANG OLEH PENGHASILANNYA SENDIRI . S ECARA UMUM MAKIN LANJUT TAHAP SIKLUS KEHIDUPANNYA , MAKA MAKIN TINGGI INCOME SEHINGGA KAITANNYA DENGAN DUA DIMENSI TERDAHULU MENJADI SEMAKIN JELAS . D . D IMENSI PENGHASILAN D IMENSI INI MENEKANKAN PEMBAHASANNYA PADA BESAR KECILNYA PENGHASILAN YANG DIPEROLEH PER SATUAN WAKTU . D ENGAN ASUMSI BAHWA MAKIN LAMA SESEORANG MENETAP DI SUATU KOTA , MAKIN MANTAP POSISI KEPEGAWAIANNYA DALAM PEKERJAANNYA SEHINGGA MAKIN TINGGI PULA TINGKAT PENGHASILAN YANG DIPEROLEHNYA PER SATUAN WAKTU TERTENTU . D INAMIKA TEORI TERSEBUT DIDASARI OLEH ASAS KESEIMBANGAN DIMANA MENGANDUNG PENGERTIAN BAHWA MEREKA YANG LEBIH KUAT EKONOMINYA MEMPEROLEH SESUATU YANG LEBIH BAIK DALAM HAL PEMILIHAN LOKASI TEMPAT TINGGAL . K ONDISI INI MERUPAKAN HASIL PENENTUAN PRIORITAS LINGKUNGAN TEMPAT TINGGAL , YAITU : 1. M ASALAH PENGUASAAN TEMPAT TINGGAL TENURE D ISINI SESEORANG HARUS MEMILIH ANTARA MENYEWA RENTING DENGAN MEMILIKI OWNERSHIP . D ENGAN MELIHAT KEMAMPUAN EKONOMI , SESEORANG AKAN MAMPU MEMUTUSKAN YANG TERBAIK BUAT DIRINYA , APAKAH MENYEWA ATAU MEMILIKI . 2. M ASALAH LOKASI LOCATION D ISINI SESEORANG HARUS MENENTUKAN LOKASI TEMPAT TINGGAL YANG DIANGGAP PALING SESUAI . A PAKAH DEKAT DENGAN PUSAT KOTA , YANG NOTA BENE DEKAT DENGAN TEMPAT KERJA TETAPI SEWA MAHAL , ATAUKAH DI PINGGIRAN KOTA YANG JAUH DAN HARUS MENGELUARKAN ONGKOS TRANSPORTASI YANG CUKUP BESAR TETAPI SEWA RELATIF LEBIH MURAH . 3. M ASALAH RUMAHNYA SENDIRI D ALAM HAL INI SESEORANG JUGA HARUS MENENTUKAN APAKAH JENIS RUMAH YANG SANGAT SEDERHANA SAJA , SEDERHANA , MENENGAH , ATAU TINGGI . S EMUA TERGANTUNG DARI MASING - MASING ORANG DALAM MENENTUKAN YANG PALING BAIK BAGI DIRINYA SESUAI DENGAN KEMAMPUANNYA . ª P ERSEBARAN R UANG S OSIAL K ONSENTRIS P ERSEBARAN INI MENUNJUKKAN DISTRIBUSI KERUANGAN TENTANG JENJANG SOSIAL . T ERNYATA MEMANG TERDAPAT PREFERENSI BERANEKA RAGAM DARI KELOMPOK - KELOMPOK PENDUDUK TERHADAP LOKASI UNTUK TEMPAT TINGGAL . M ENURUT B ELL DALAM Y UNUS 2004, PREFERENSI INI SANGAT BERKAITAN DENGAN GAYA HIDUP SESEORANG . S ECARA GARIS BESAR ADA 3 MACAM GAYA HIDUP , YAITU : 1. F AMILISME O RANG YANG BELUM MENIKAH AKAN MEMPUNYAI SELERA LOKASI DAN JENIS TEMPAT TINGGAL YANG BERBEDA DENGAN ORANG YANG SUDAH MENIKAH . O RANG YANG SUDAH MENIKAH , TETAPI BELUM PUNYA ANAK AKAN BERBEDA PULA DENGAN YANG SUDAH MENIKAH DAN PUNYA ANAK . P ERTIMBANGAN DEKATNYA TERHADAP SEKOLAH , TEMPAT BERMAIN , MISALNYA , AKAN SANGAT MEMPENGARUHI PREFERENSI LOKASI TEMPAT TINGGAL BAGI ORANG YANG SUDAH MENIKAH DAN PUNYA ANAK . 2. K ONSUMERISME V ARIASI KEMAMPUAN UNTUK MEMBAYAR TERNYATA SEJALAN PULA DENGAN PREFERENSI LOKASI DAN JENIS TEMPAT TINGGAL . B AGI MEREKA YANG BERKEMAMPUAN RENDAH MISALNYA , AKAN MENYESUAIKAN DENGAN BESARNYA SEWA LOKASI LAHAN LAND RENT , YANG RENDAH PULA DAN LAND RENT YANG RENDAH INI BERADA PADA DAERAH - DAERAH YANG AKSESIBILITASNYA RENDAH . 3. K ARIRISME B AGI MEREKA YANG CENDERUNG MENEKANKAN GAYA HIDUPNYA PADA KERJA KARIRISME AKAN LEBIH MENYUKAI LOKASI TEMPAT TINGGAL DEKAT DENGAN PUSAT KOTA KARENA DAERAH INILAH YANG MERUPAKAN PUSAT KEGIATAN KOTA DAN IDENTIK DENGAN LAPANGAN KERJA .

5. P

ENDEKATAN - PENDEKATAN E KOLOGI F AKTORIAL I STILAH “ FACTORIAL ECOLOGY ” TERMASUK ISTILAH BARU DI DALAM STUDI KOTA DAN DIGUNAKAN UNTUK MENGANALISIS STRUKTUR KERUANGAN KOTA URBAN SPATIAL STRUCTURE DENGAN MENGGUNAKAN ANALISIS FAKTOR SEBAGAI TEKNIKNYA . D ALAM BEBERAPA HAL , TEKNIK INI DAPAT DIANALOGIKAN DENGAN “ SOCIAL AREAS ANALYSIS ” KARYA S HEVKY DAN B ELL 1955 YANG MELALUI METODE DEDUKTIF MENGIDENTIFIKASI PERUBAHAN - PERUBAHAN DI DALAM MASYARAKAT DAN MENGUBAH PERUBAHAN - PERUBAHAN INI KE BENTUK “ CONSTRUCTS ” DAN MEMILIH VARIABEL - VARIABEL YANG DIANGGAP MEWAKILI MASING - MASING “ CONSTRUCTS ” TERSEBUT . D ARI PENDEKATAN - PENDEKATAN DAN TEORI - TEORI DIATAS DAPAT DISIMPULKAN BAHWA PEMUKIMAN MENEMPATI SEBAGIAN BESAR PENGGUNAAN LAHAN K OTA . K ENYATAAN INI BISA DIPAHAMI KARENA PERUMAHAN ADALAH SALAH SATU KEBUTUHAN DASAR MANUSIA . U NTUK MEMENUHI KEBUTUHAN DASAR AKAN PERUMAHAN , MAKA SAAT INI BANYAK BERMUNCULAN PEMUKIMAN - PEMUKIMAN BARU , BAIK BERUPA PERUMAHAN FORMAL YANG DIKELOLA PEMERINTAH DAN SWASTA ; MAUPUN PERUMAHAN INFORMAL . P EMUKIMAN - PEMUKIMAN INI MEMBENTUK SUATU POLA KEPADATAN PEMUKIMAN YANG BERBEDA ANTARA PEMUKIMAN YANG SATU DAN YANG LAIN .

2.2.4. Perumahan Formal dan Informal

T JUK K USWARTOJO , DKK ; DALAM BUKUNYA P ERUMAHAN DAN P EMUKIMAN DI I NDONESIA MENULISKAN BAHWA PERUMAHAN FORMAL DIBANGUN DENGAN SUATU ATURAN YANG JELAS KARENA ITULAH TERBENTUK SUATU POLA YANG TERATUR . KETIKA MEMASUKI KAWASAN SEMACAM INI , JUGA DITEMUKAN PELAYANAN DAN KELENGKAPAN PEMUKIMAN YANG MEMANG TELAH DIRANCANG SEBELUM DIHUNI , ARTINYA SEBELUM MENJADI PEMUKIMAN . B ISA JADI PERUMAHAN FORMAL INI DIBANGUN SECARA SEREMPAK DENGAN SUATU PENGORGANISASIAN PEMBANGUNAN , BISA JUGA DIBANGUN BERUNTUN ATAUPUN SATU PER SATU SECARA INDIVIDUAL TETAPI SEMUANYA TERTATA DAN TERKENDALI DENGAN SUATU ATURAN . P ERUMAHAN INFORMAL MERUPAKAN AKUMULASI RUMAH YANG DIBANGUN OLEH KELUARGA ATAU INDIVIDU TANPA MENGIKUTI SUATU ATURAN ATAU PERENCANAAN FORMAL YANG DITERBITKAN OLEH SUATU OTORITAS . P ELAYANAN DAN KELENGKAPAN PEMUKIMAN SEPERTI JALAN , DRAINASE , SANITASI , SERTA SISTEM PASOKAN AIR BERSIH TIDAK DIRANCANG DAN TIDAK DISIAPKAN SEBELUMNYA .

2.3 Kepadatan Pemukiman

K EPADATAN PEMUKIMAN ADALAH PERBANDINGAN ANTARA JUMLAH PENDUDUK DENGAN LUASANNYA DI SUATU WILAYAH PEMUKIMAN , DIMANA PENDUDUKNYA MENGELOMPOK MEMBENTUK SUATU POLA TERTENTU YANG SESUAI DENGAN FAKTOR - FAKTOR YANG MEMPENGARUHI , YAITU : ™ P ERTUMBUHAN PENDUDUK ™ K ONDISI ALAM SUATU WILAYAH ™ S OSIAL EKONOMI PENDUDUK ™ S ARANA DAN PRASARANA YANG TERSEDIA ™ P ENGGUNAAN RUANG S EBAGAI CONTOH KEPADATAN PEMUKIMAN DI KAWASAN INDUSTRI , BIASANYA MEMBENTUK SUATU POLA YANG MEMUSAT , PENDUDUK YANG BERMUKIM DI PEMUKIMAN KAWASAN ITU SEBAGIAN BESAR ADALAH PEKERJA , SEHINGGA MEREKA CENDERUNG MENCARI RUMAH DENGAN LOKASI YANG PALING DEKAT DENGAN TEMPATNYA BEKERJA .

2.4 Pola Pergerakan