Pajak Bumi dan Bangunan tds

PAJAK BUMI DAN
BANGUNAN
PROGRAM DIPLOMA I PAJAK
POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA STAN
BADAN PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN
KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

DASAR HUKUM


UU Nomer 12 Tahun 1985 Sebagaimana diubah dengan UU
Nomer 12 Tahun 1994 tentang Pajak Bumi dan Bangunan
Dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. (UU PBB
dan BPHTB)



UU Nomer 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah. (UU PDRD)



Aturan organik dibawah UU PBB dan BPHTB



Aturan organik dibawah UU PDRD

POKOK BAHASAN
Pengertian­pengertian
 Objek 
 Subjek
 Objek yang dikecualikan
 PBB Pusat dan Daerah


PENGERTIAN


BUMI




Permukaan bumi dan tubuh bumi yang ada dibawahnya.
Permukaan bumi meliputi tanah dan perairan serta laut wilayah
RI

BANGUNAN


Konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap pada
tanah dan/atau perairan untuk tempat tinggal, tempat usaha dan
tempat yang diusahakan



NILAI JUAL OBJEK PAJAK (NJOP)




SURAT
(SPOP)




Harga rata-rata yang diperoleh dari traksaksi jual beli yang terjadi
secara wajar dan bilamana tidak terdapat traksaksi jual beli,
NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek pajak
lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru atau NJOP pengganti

PEMBERITAHUAN

OBJEK

PAJAK

Surat yang digunakan oleh WP untuk melaporkan data objek
pajak menurut ketentuan Undang-undang

SURAT PEMBERITAHUAN PAJAK TERUTANG
(SPPT)


Surat yang digunakan oleh Direktorat Jendral Pajak untuk
memberitahukan besarnya pajak terhutang kepada WP

6/2/18
EndartosTransp

6

31.74.020.006.001­0104.0                                       05.033.647.8­034.000
KO TM KENCANA BLOK C 1/5
RT : 013   RW : 09
CENGKARENG  BARAT
CENGKARENG
JAKARTA  BARAT 11730

MANANA MAHINDA ENDARTO
KO TM KENCANA BLOK C 1/5
RT :013  RW : 09
CENGKARENG  BARAT, CENGKARENG 
JAKARTA BARAT 11730

BUMI                               302                   A 15                          1.032.000                                   311.664.000
BANGUNAN                   146                   A 07                             429.000                                      62.634.000

                                                                     374.298.000

                                                                                                         
10.000.000
                                                                                                       
364.298.000
                                         20 % x  364.298.000                               
TIGA RATUS ENAM  PULUH EMPAT RIBU DUA RATUS SEMBILAN PULUH DELAPAN RUPIAH
72.859.600
Jakarta, 18 MAR 2003
                                        0,5 % x    72.859.600                                    

                                    28 AGU 2003
364.298
                                                                                                              
BANK DKI KEC CENGKARENG
364.298
JL BANGUN NUSA RAYA
DRS MAIZAR ANWAR, MM
       NIP : 060043656
11803030916083MAO3A4601SL       ­  2003/03

SUBJEK PBB
SUBJEK
PBB
OP/BADAN
Memiliki
Mempunyai
suatu Hak

Memperoleh
manfaat

ORANG PRIBADI atau BADAN yang

secara nyata mempunyai suatu hak
atas bumi, dan/atau memperoleh
manfaat
atas
bumi,
dan/atau
memiliki,
menguasai
dan/atau
memperoleh
manfaat
atas
bangunan yang meliputi antara lain
pemilik,
penghuni,
pengontrak,
penggarap, pemakai dan penyewa

BUMI

Menguasai

Memperoleh
manfaat

BANGUNAN

OBJEK PBB


BUMI adalah permukaan bumi dan tubuh

bumi yang ada dibawahnya. Permukaan
bumi meliputi daratan dan air serta laut
wilayah RI


BANGUNAN adalah konstruksi teknik yang

ditanam atau dilekatkan secara tetap pada
tanah dan/atau perairan untuk tempat
tinggal, tempat usaha dan tempat yang
diusahakan

 Termasuk
 Jalan

dalam BANGUNAN :

lingkungan
 Jalan tol
 Kolam renang
 Pagar mewah
 Tempat olah raga
 Galangan kapal, dermaga
 Kilang minyak, gas, pipa minyak
 Fasilitas lain yang memberi manfaat

PENGECUALIAN OBJEK PAJAK


DIGUNAKAN
SEMATA-MATA
UNTUK
MELAYANI
KEPENTINGAN
UMUM
DIBIDANG
IBADAH,
SOSIAL,
KESEHATAN, KEBUDAYAAN YANG TIDAK MENCARI
KEUNTUNGAN



DIGUNAKAN UNTUK KUBURAN, PENINGGALAN PURBAKALA
ATAU YANG SEJENIS DENGAN ITU.



MERUPAKAN HUTAN LINDUNG , SUAKA ALAM, HUTAN
WISATA, TAMAN NASIONAL YANG DIKUASAI NEGARA



DIGUNAKAN UNTUK PERWAKILAN DIPLOMATIK, KONSULAT,
BERDASARKAN AZAS TIMBAL BALIK



DIGUNAKAN
OLEH
BADAN
ATAU
PERWAKILAN
INTERNASIONAL MISALNYA PBB, BADAN INTERNASIONAL
DAN LAIN-LAIN YANG DITENTUKAN MENTERI KEUANGAN

DASAR PENGENAAN PAJAK


Dasar Pengenaan Pajak adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)



NJOP ditetapkan setiap 3 tahun oleh Menkeu, kecuali untuk daerah
tertentu ditetapkan setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya,
dengan memperhatikan :
(PBB Daerah ditetapkan oleh Kepala Daerah Tk. II)
1.

2.

3.
4.

Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi
secara wajar
Perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis yang
letaknya berdekatan dan telah diketahui harga jualnya
Nilai perolehan baru
Penentuan Nilai Jual Objek Pengganti

TARIF DAN PENGHITUNGAN PBB


PBB Pusat : 0,5%
0,5 % x (NJOP-NJOPTKP) x NJKP



PBB Daerah : setinggi-tingginya 0,3%
Tarif x (NJOP-NJOPTKP)

o NJOPTKP : Nilai Jual Pajak Tidak Kena Pajak
 PBB Pusat : Rp. 8.000.000,-  Rp. 12.000.000, PBB Daerah : paling rendah Rp. 10.000.000,o NJKP : Nilai Jual Kena Pajak
Serendah-rendahnya 20%, setinggi-tingginya 100%, dari NJOP
ditetapkan 20% untuk NJOP