4 risiko kerusakan property dan kewajiban

RISIKO KERUSAKAN PROPERTY
DAN KEWAJIBAN
Manajemen Risiko

farlianto@uny.ac.id / 0811266750

Risiko Property
• Risiko yang mungkin terjadi atas
(properti harta benda) mencakup
banyak hal seperti kebakaran, banjir,
perusakan, dan lainnya.
 Asuransi

farlianto@uny.ac.id / 0811266750

Asuransi Kerugian
•
•
•
•
•

•
•
•
•
•

asuransi
asuransi
asuransi
asuransi
asuransi
asuransi
asuransi
asuransi
asuransi
asuransi

harta benda (property insurance)
rekayasa (engineering insurance)
rangka kapal

usaha minyak dan gas bumi
pesawat
satelit
kecelakaan diri
tanggung gugat
uang
kebakaran
farlianto@uny.ac.id / 0811266750

Metode Penilaian Kerugian
Aset Fisik
Harga Pasar
Nilai (harga) pasar adalah harga yang terbentuk
melalui mekanisme pasar. Dalam mekanisme pasar
tersebut ada pihak yang ingin menjual dan ada
pihak yang ingin membeli. Penilaian properti riil
dengan menggunakan metode harga pasar dapat
dilakukan dengan membandingkan harga pasar
aset yang mirip yang pernah diperdagangkan (jika
aset semacam itu bisa ditemukan). Biasanya harga

pasar cukup berfluktuasi, karena itu penggunaan
metode harga pasar harus memperhitungkan
fluktuasi harga pasar tersebut.
farlianto@uny.ac.id / 0811266750

…
• Replacement cost (baru) : teknik ini baru
dilakukan dengan melihat biaya yang diperlukan
untuk mengganti barang yang rusak dengan
barang baru yang sama. Sebagai contoh,
misalkan kita mempunyai bangunan yang
terbakar habis. Dengan menggunakan teknik ini,
kita akan menghitung berapa biaya yang
diperlukan untuk membangun kembali bangunan
tersebut agar sama seperti sebelum terbakar.
Manajer risiko bisa menggunakan bantuan pihak
luar (misal appraisal) untuk menaksir replacement
cost tersebut.
farlianto@uny.ac.id / 0811266750

…
• Replacement cost baru dikurangi depresiasi :
jika teknik ini digunakan, manajer akan
menghitung replacement cost (baru)
kemudian dikurangi dengan depresiasi atau
angka yang mencerminkan turunnya nilai
ekonomis. Argumen yang mendasari teknik ini
adalah bahwa nilai suatu properti yang
sebenarnya adalah nilai properti yang yang
dikurangi dengan depresiasi atau penurunan
nilai karena sudah digunakan dengan seiring
bertambahnya waktu.
farlianto@uny.ac.id / 0811266750

Risiko Gugatan (Liability)
• Muncul jika pengadilan memutuskan
kita sebagai pihak yang tertanggung
yang harus membayar ganti rugi
kepada pihak lainnya.
• Contoh ?

farlianto@uny.ac.id / 0811266750

Common Law Dan Civil Law
• Civil law Didasarkan pada sistem hukum yang
dikondifikasi yang menetapkan
peraturan/perundangan yang komperehensif,
yang kemudian dipakai dan yang di
interpretasikan oleh hakim.
• Common Law berkembang berdasarkan
kebiasaan (adat atau custom) yang
berkembang sebelum ada hukum tertulis,
yang kemudian masih dipertahankan
meskipun hukum tertulis mulai dikembangkan
farlianto@uny.ac.id / 0811266750

Dasar Legal
Kewajiban hukum muncul sebagai akibat
pelanggaran hukum.
Pelanggaran hukum:

1. Pelanggaran hukum yang disengaja :
pelanggaran ini muncul jika ada tindakan
yang disengaja atau tidak melakukan
tindakan tertentu, yang mengakibatkan
kerugian pada properti. Contoh,
pelanggaran semacam itu adalah penipuan,
penganiayaan, pelanggaran hak cipta, dll.
farlianto@uny.ac.id / 0811266750

…
2. Kewajiban absolut : jika potensi
kerugian terhadap individu atau
masyarakat sangat besar, maka
seseorang bisa dianggap melanggar
hukum meskipun aspek negligence
tidak terbukti. Beberapa contoh
pelanggaran semacam itu adalah,
memelihara binatang buas, atau
memproduksi bahan peledak.

farlianto@uny.ac.id / 0811266750

…
3. Negligence : negligence bisa diartikan sebagai
kegagalan untuk menjalankan perhatian sesuai
dengan standar hukum yang berlaku. Sebagai
contoh, rem mobil saya tidak berfungsi dengan
baik, sehingga mencelakai seseorang. Saya
bisa dinyatakan salah karena standar yang
biasanya berlaku adalah pemilik mobil sudah
seharusnya merawat mobilnya, termasuk rem
mobil tersebut. Kegagalan merawat rem mobil
merupakan contoh negligence

farlianto@uny.ac.id / 0811266750

Questions
• Mengapa kerusakan property
dimasukkan sbg salah satu risiko
yang perlu diperhitungkan? Berikan

alasannya!
• Dalam hukum ada hukum pidana dan
perdata, Kerusakan property yang
seperti apa yang bisa dipidanakan
atau diperdatakan? Berikan contoh!
farlianto@uny.ac.id / 0811266750