MENTERI PEKERJAAN UMUM REPUBLIK INDONESI (8)

MENTERI PEKERJAAN UMUM REPUBLIK INDONESIA PERA TURA N MENTERI PEKERJA A N UMUM

NO MO R: 45/ PRT/ M/ 2007

TENTA NG PEDO MA N TEKNIS PEMBA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA MENTERI PEKERJA A N UMUM

Me nim b a ng :

a. b a hwa se sua i p e nje la sa n a ya t (8) p a sa l 5 Pe ra tura n Pe me rinta h No . 36 ta hun 2005 te nta ng Pe ra tura n

Pe la ksa na a n Und a ng -Und a ng No . 28 ta hun 2002 te nta ng Ba ng una n G e d ung , p e nye -le ng g a ra a n

b a ng una n g e d ung ne g a ra d ia tur o le h Me nte ri Pe ke rja a n Umum.

b. b a hwa se sua i d e ng a n La mp ira n C Pe ra tura n Pe me rinta h RI No mo r 38 Ta hun 2007 te nta ng Pe mb a g ia n Urusa n Pe me rinta ha n Anta ra Pe me - rinta h, Pe me rinta ha n Da e ra h Pro vinsi d a n Pe me rinta ha n Da e ra h Ka b up a te n/ Ko ta , p e ne ta p -

a n ke b ija ka n p e mb a ng una n se rta p e ng e lo la a n

g e d ung d a n ruma h ne g a ra me rup a ka n urusa n Pe me rinta h;

c. b a hwa b a ng una n g e d ung ne g a ra me rup a ka n sa la h sa tu a se t milik ne g a ra ya ng me mp unya i nila i stra te g is se b a g a i te mp a t b e rla ng sung nya p ro se s p e nye le ng g a ra a n ne g a ra ya ng d ia tur d a n d ike lo la

a g a r fung sio na l, a nd a l, e fe ktif, e fisie n, d a n

d ise le ng g a ra ka n se c a ra te rtib ;

d. b a hwa d a la m ra ng ka p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung ne g a ra se b a g a i b a g ia n a wa l d a ri p ro se s p e nye le ng g a ra a n b a ng una n g e d ung ne g a ra ya ng fung sio na l, a nd a l, e fe ktif, e fisie n, d a n

d ise le ng g a ra ka n se c a ra te rtib , d ip e rluka n a d a nya

Pe d o ma n Te knis se b a g a i la nd a sa n d a la m p e nye le ng g a ra a n p e mb a ng una nnya ;

e. b a hwa Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n

G e d ung Ne g a ra te rse b ut p e rlu d ite ta p ka n d e ng a n Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Umum;

Me ng ing a t :

1. Und a ng -und a ng RI No mo r 18 Ta hun 1999 te nta ng Ja sa Ko nstruksi (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 1999 No mo r 54 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia No . 3833);

2. Und a ng -und a ng RI No mo r 28 Ta hun 2002 te nta ng Ba ng una n G e d ung (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2002 No mo r 134 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia No . 4247);

3. Und a ng –und a ng RI No mo r 1 Ta hun 2004 te nta ng Pe rb e nd a ha ra a n Ne g a ra (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2004 No mo r 5 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia No mo r 4355);

4. Und a ng -und a ng RI No mo r 32 Ta hun 2004 te nta ng Pe me rinta ha n Da e ra h (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2004 No mo r 125 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia No . 4438);

5. Pe ra tura n Pe me rinta h RI No mo r 29 Ta hun 2000 te nta ng Pe nye le ng g a ra a n Ja sa Ko nstruksi (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2000 No . 64 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra No . 3956);

6. Pe ra tura n Pe me rinta h RI No mo r 36 Ta hun 2005 te nta ng Pe ra tura n Pe la ksa na a n Und a ng -und a ng No mo r 28 ta hun 2002 te nta ng Ba ng una n G e d ung (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2005 No . 83 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra No . 4532);

7. Pe ra tura n Pe me rinta h RI No mo r 6 Ta hun 2006 te nta ng Pe ng e lo la a n Ba ra ng Milik Ne g a ra / Da e ra h (Le mb a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2006 No mo r 20 Ta mb a ha n Le mb a ra n Ne g a ra No mo r 4609);

8. Pe ra tura n Pe me rinta h RI No mo r 38 Ta hun 2007 te nta ng Pe mb a g ia n Urusa n Pe me rinta ha n Anta ra Pe me rinta h, Pe me rinta ha n Da e ra h Pro vinsi d a n Pe me rinta ha n Da e ra h Ka b up a te n/ Ko ta (Le m-b a ra n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 2007 No mo r 82);

9. Pe ra tura n Pre sid e n No mo r 9 Ta hun 2005 te nta ng Ke d ud uka n, Tug a s, Fung si, Susuna n O rg a nisa si d a n Ta ta Ke rja Ke me nte ria n Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia ;

10. Ke p utusa n Pre sid e n RI No mo r 187/ M Ta hun 2004 te nta ng Pe mb e ntuka n Ka b ine t Ind o ne sia Be rsa tu;

11. Ke p utusa n Pre sid e n RI No mo r 10 Ta hun 2005 te nta ng Ke d ud uka n, Tug a s, Fung si, Ke we na ng a n Susuna n O rg a nisa si d a n Ta ta Ke rja Ke me nte ria n Ne g a ra RI jo Pe ra tura n Pre sid e n RI No mo r 15 Ta hun 2005 te nta ng Pe rub a ha n Ata s Ke p utusa n Pre sid e n RI No mo r 10 Ta hun 2005 te nta ng Ke d ud uka n, Tug a s, Fung si, Ke we na ng a n, Susuna n O rg a nisa si d a n Ta ta Ke rja Ke me nte ria n Ne g a ra RI;

12. Ke p utusa n Me nte ri Ne g a ra Pe ke rja a n Umum No mo r 10/ KPTS/ 2000 te nta ng Ke te ntua n Te knis Pe ng a ma na n Te rha d a p Ba ha ya Ke b a ka ra n Pa d a Ba ng una n d a n Ling kung a n;

13. Ke p utusa n Me nte ri Ne g a ra Pe ke rja a n Umum No mo r 11/ KPTS/ 2000 te nta ng Ke te ntua n Te knis Ma na je me n Pe na ng g ula ng a n Ke b a ka ra n d i Pe rko ta a n;

14. Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Umum No mo r 29/ PRT/ M/ 2006 te nta ng Pe d o ma n Pe rsya ra ta n Te knis Ba ng una n G e d ung ;

15. Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Umum No mo r 30/ PRT/ M/ 2006 te nta ng Pe d o ma n Te knis Fa silita s

d a n Akse sib ilita s Pa d a Ba ng una n G e d ung d a n Ling kung a n.

16. Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Umum No mo r 05/ PRT/ M/ 2007 te nta ng Pe d o ma n Te knis Ruma h Susun Se d e rha na Be rting ka t Ting g i.

iii

17. Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Umum No mo r 06/ PRT/ M/ 2007 te nta ng Pe d o ma n Umum Re nc a na Ta ta Ba ng una n d a n Ling kung a n.

MEMUTUSKA N:

Me ne ta p ka n : PERA TURA N MENTERI PEKERJA A N UMUM TENTA NG PEDO MA N TEKNIS PEMBA NG UNA N BA NG UNA N

G EDUNG NEG A RA . BA B I

KETENTUA N UMUM Ba g ia n Pe rta ma Pe ng e rtia n Pa sa l 1

Da la m Pe ra tura n Me nte ri ini ya ng d ima ksud d e ng a n:

1. Ba ng una n G e d ung Ne g a ra a d a la h b a ng una n g e d ung untuk ke p e rlua n d ina s ya ng me nja d i/ a ka n me nja d i ke ka ya a n milik ne g a ra se p e rti: g e d ung ka nto r, g e d ung se ko la h, g e d ung ruma h sa kit, g ud a ng ,

d a n ruma h ne g a ra , d a n d ia d a ka n d e ng a n sumb e r p e mb ia ya a n ya ng

b e ra sa l d a ri d a na APBN ,

d a n/ a ta u p e ro le ha n la innya ya ng sa h.

2. Pe mb a ng una n a d a la h ke g ia ta n me nd irika n b a ng una n g e d ung ya ng

d ise le ng g a ra ka n me la lui ta ha p p e re nc a na a n te knis, p e la ksa na a n ko nstruksi d a n p e ng a wa sa n ko nstruksi/ ma na je me n ko nstruksi (MK),

b a ik me rup a ka n p e mb a ng una n b a ru, p e rb a ika n se b a g ia n a ta u se luruhnya , ma up un p e rlua sa n b a ng una n g e d ung ya ng sud a h a d a ,

d a n/ a ta u la njuta n p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ya ng b e lum se le sa i, d a n/ a ta u p e ra wa ta n (re ha b ilita si, re no va si, re sto ra si).

3. Pe me rinta h Pusa t, se la njutnya d ise b ut Pe me rinta h, a d a la h Pre sid e n Re p ub lik Ind o ne sia ya ng me me g a ng ke kua sa a n Pe me rinta h Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia se b a g a ima na d ima ksud d a la m Und a ng -und a ng Da sa r Ne g a ra Re p ub lik Ind o ne sia Ta hun 1945.

4. Pe me rinta h Da e ra h a d a la h G ub e rnur, Bup a ti, a ta u Wa liko ta d a n Pe ra ng ka t Da e ra h se b a g a i unsur p e nye le ng g a ra p e me rinta ha n

d a e ra h.

Ba g ia n Ke d ua

Ma ksud , Tujua n, d a n Ling kup

Pa sa l 2 (1) Pe d o ma n Te knis ini d ima ksud ka n se b a g a i p e tunjuk p e la ksa na a n

b a g i p a ra p e nye le ng g a ra d a la m me la ksa na ka n p e mb a ng una n

b a ng una n g e d ung ne g a ra . (2) Pe d o ma n Te knis ini b e rtujua n te rwujud nya b a ng una n g e d ung

ne g a ra se sua i d e ng a n fung sinya , me me nuhi p e rsya ra ta n, ke se la ma ta n, ke se ha ta n, ke nya ma na n, ke mud a ha n , e fisie n d a la m p e ng g una a n sumb e r d a ya , se ra si d a n se la ra s d e ng a n ling kung a nnya , d a n d ise le ng g a ra ka n se c a ra te rtib , e fe ktif d a n

e fe sie n. (3) Ling kup Pe d o ma n Te knis ini me lip uti sub sta nsi p e d o ma n te knis d a n

p e ng a tura n p e nye le ng g a ra a n b a ng una n g e d ung ne g a ra .

BA B II PENG A TURA N PEMBA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

Ba g ia n Pe rta ma

Sub sta nsi Pe d o m a n Te knis

Pa sa l 3 (1) Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra me lip uti:

a. Pe rsya ra ta n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ya ng te rd iri d a ri:

1. Kla sifika si Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ;

2. Tip e Ba ng una n Ruma h Ne g a ra ;

3. Sta nd a r Lua s;

4. Pe rsya ra ta n Te knis; d a n

5. Pe rsya ra ta n Ad ministra si.

b. Ta ha p a n Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra te rd iri

d a ri:

1. Ta ha p Pe rsia p a n;

2. Ta ha p Pe re nc a na a n Te knis; d a n

3. Ta ha p Pe la ksa na a n Ko nstruksi.

c. Pe mb ia ya a n Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra te rd iri

d a ri:

1. Umum;

2. Sta nd a r Ha rg a Sa tua n Te rting g i;

3. Ko mp o ne n Bia ya Pe mb a ng una n;

4. Pe mb ia ya a n Ba ng una n/ Ko mp o ne n Ba ng una n Te rte ntu;

5. Pe mb ia ya a n Pe ke rja a n No n Sta nd a r; d a n

6. Pro se nta se Ko mp o ne n Pe ke rja a n.

d. Ta ta c a ra p e la ksa na a n Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra me lip uti:

1. Pe nye le ng g a ra Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ;

2. O rg a nisa si d a n Ta ta La ksa na ;

3. Pe nye le ng g a ra a n Pe mb a ng una n Te rte ntu; d a n

4. Pe me liha ra a n/ Pe ra wa ta n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra .

e. Pe nd a fta ra n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra me lip uti:

1. Tujua n Pe nd a fta ra n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ;

2. Sa sa ra n d a n Me to d e Pe nd a fta ra n;

3. Pe la ksa na a n Pe nd a fta ra n Ba ng una n g e d ung Ne g a ra ; d a n

4. Pro d uk Pe nd a fta ra n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra .

f. Pe mb ina a n d a n Pe ng a wa sa n Te knis.

(2) Rinc ia n Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra se b a g a ima na

d ima ksud p a d a a ya t (1) p a sa l ini te rc a ntum p a d a la mp ira n Pe ra tura n Me nte ri ini, ya ng me rup a ka n sa tu ke sa tua n p e ng a tura n

d a la m Pe ra tura n Me nte ri ini.

(3) Se tia p o ra ng a ta u Ba d a n Hukum te rma suk insta nsi Pe me rinta h,

d a la m p e nye le ng g a ra a n p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ne g a ra wa jib me me nuhi ke te ntua n se b a g a ima na d ima ksud p a d a

a ya t (1) d a n (2) p a sa l ini.

Ba g ia n Ke d ua

Pe ng a tura n Pe nye le ng g a ra a n

Pa sa l 4

(1) Se tia p p e mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ya ng

d ila ksa na ka n o le h Ke me nte ria n/ Le mb a g a ha rus me nd a p a t

b a ntua n te knis b e rup a te na g a Pe ng e lo la Te knis d a ri De p a rte me n Pe ke rja a n Umum d a la m ra ng ka p e mb ina a n te knis.

(2) Untuk p e la ksa na a n p e mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Milik Da e ra h ya ng b ia ya nya b e rsumb e r d a ri APBD d ia tur d e ng a n Ke p utusa n G ub e rnur/ Bup a ti/ Wa liko ta ya ng d id a sa rka n p a d a ke te ntua n-ke te ntua n d a la m Pe ra tura n Me nte ri ini.

(3) Untuk p e la ksa na a n p e mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Milik BUMN/ BUMD me ng ikuti ke te ntua n-ke te ntua n d a la m Pe ra tura n Me nte ri ini.

(4) Da la m ha l Da e ra h b e lum me mp unya i Ke p utusa n G ub e rnur/ Bup a ti/ Wa liko ta p a d a a ya t (2) p a sa l ini d ib e rla kuka n ke te ntua n se b a g a ima na d ima ksud p a d a Pa sa l 5.

(5) Da e ra h ya ng te la h me mp unya i Ke p utusa n G ub e rnur/ Bup a ti/ Wa liko ta se b a g a ima na d ima ksud p a d a a ya t (2) p a sa l ini se b e lum Pe ra tura n Me nte ri ini d ite ta p ka n, ha rus me nye sua ika n d e ng a n ke te ntua n - ke te ntua n p e rsya ra ta n p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung ne g a ra se b a g a ima na d ima ksud p a d a Pa sa l 3.

Pa sa l 5

(1) Da la m me la ksa na ka n p e mb ina a n p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung ne g a ra , Pe me rinta h me la kuka n p e ning ka ta n ke ma mp ua n

a p a ra t Pe me rinta h Da e ra h, ma up un ma sya ra ka t d a la m me me nuhi ke te ntua n Pe d o ma n Te knis se b a g a ima na d ima ksud p a d a Pa sa l 3 untuk te rwujud nya te rtib p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ne g a ra .

(2) Da la m me la ksa na ka n p e ng e nd a lia n p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung d a e ra h Pe me rinta h Da e ra h wa jib me ng g una ka n Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra se b a g a ima na d ima ksud d a la m Pa sa l 2.

(3) Te rha d a p a p a ra t Pe me rinta h Da e ra h, ya ng b e rtug a s d a la m p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung d a e ra h ya ng me la kuka n p e la ng g a ra n ke te ntua n d a la m Pa sa l 3 d ike na ka n sa nksi se sua i ke te ntua n d a la m Und a ng -und a ng No mo r 28 Ta hun 1999 te nta ng Pe nye le ng g a ra Ne g a ra ya ng Be rsih d a n Be b a s d a ri KKN d a n Und a ng -und a ng No mo r 31 Ta hun 1999 te nta ng Pe mb e ra nta sa n Tind a k Pid a na Ko rup si, se rta p e ra tura n-p e ra tura n p e la ksa na -a nnya .

(4) Te rha d a p p e nye d ia ja sa ko nstruksi ya ng te rlib a t d a la m p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ne g a ra / d a e ra h ya ng me la kuka n p e la ng g a ra n ke te ntua n d a la m Pa sa l 3 d ike na ka n sa nksi d a n a ta u ke te ntua n p id a na se sua i d e ng a n Und a ng -und a ng

vii

No . 18 ta hun 1999 te nta ng Ja sa Ko nstruksi d a n p e ra tura n-p e ra tura n p e la ksa na a nnya .

BA B III KETENTUA N LA IN- LA IN

Pa sa l 6

(1) Pe me rinta h d a la m p e nye le ng g a ra a n p e mb a ng una n b a ng una n

g e d ung ne g a ra me la kuka n p e mb ina a n te knis d a n p e ng a wa sa n te knis ke p a d a Pe ng g una Ang g a ra n d a n Pe nye d ia Ja sa Ko nstruksi.

(2) Pe mb ina a n te knis se b a g a ima na d ima ksud p a d a a ya t (1) d a p a t

d ila kuka n me la lui p e mb e ria n b a ntua n te knis b e rup a : b a ntua n te na g a , b a ntua n info rma si, b a ntua n ke g ia ta n p e rc o nto ha n.

(3) Pe ng a wa sa n te knis d ila ksa na ka n d e ng a n p e ng a wa sa n te rha d a p p e ne ra p a n p e ra tura n p e rund a ng -und a ng a n te rka it d e ng a n p e nye le ng g a ra a n p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ne g a ra .

(4) Pe mb ina a n te knis d a n p e ng a wa sa n te knis b a ng una n g e d ung ne g a ra se b a g a ima na d ima ksud p a d a a ya t (1) d ila ksa na ka n o le h De p a rte me n Pe ke rja a n Umum c q Dire kto ra t Pe na ta a n Ba ng una n

d a n Ling kung a n Dire kto ra t Je nd e ra l C ip ta Ka rya untuk ting ka t na sio na l d a n wila ya h DKI Ja ka rta ; d a n Dina s Pe ke rja a n Umum/ Dina s Te knis Pro vinsi ya ng b e rta ng g ung ja wa b d a la m p e mb ina a n b a ng una n g e d ung untuk wila ya h p ro vinsi d i lua r DKI Ja ka rta .

BA B IV KETENTUA N LA IN- LA IN

Pa sa l 7

Pe ra tura n Me nte ri te nta ng Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n

G e d ung Ne g a ra ini me rup a ka n b a g ia n d a ri Pe d o ma n Te knis Pe nye le ng g a ra a n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ya ng me lip uti p e mb a ng una n, p e ma nfa a ta n, d a n p e ng ha p usa n.

viii

BA B V KETENTUA N PERA LIHA N

Pa sa l 8

(1) De ng a n d ite ta p ka nnya Pe ra tura n Me nte ri ini, ma ka Ke p utusa n Me nte ri Pe rmukima n d a n Pra sa ra na Wila ya h No mo r 332/ KPTS/ M/ 2002 Ta hun 2002 ta ng g a l 21 Ag ustus 2002 te nta ng Pe d o ma n Te knis Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra d inya ta ka n tid a k

b e rla ku la g i. (2) De ng a n b e rla kunya Pe ra tura n Me nte ri ini, se mua ke te ntua n

Pe mb a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ya ng te la h a d a se p a nja ng tid a k b e rte nta ng a n d e ng a n Pe ra tura n Me nte ri ini ma sih te ta p b e rla ku sa mp a i d ig a ntika n d e ng a n ya ng b a ru.

BA B VI KETENTUA N PENUTUP

Pa sa l 9

(1) Pe ra tura n Me nte ri ini mula i b e rla ku p a d a ta ng g a l d ite ta p ka n. (2) Pe ra tura n Me nte ri ini wa jib d ila ksa na ka n b a g i se tia p p e nye -

le ng g a ra p e mb a ng una n b a ng una n g e d ung ne g a ra o le h Ke me nte ria n/ Le mb a g a .

(3) Pe ra tura n Me nte ri ini d ise b a rlua ska n ke p a d a p iha k-p iha k ya ng

b e rsa ng kuta n untuk d ike ta hui d a n d ila ksa na ka n.

Dite ta p ka n d i

Ja ka rta

Pa d a Ta ng g a l

27 De se mb e r 2007

MENTERI PEKERJA A N UMUM DJO KO KIRMA NTO

D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF

1. Do kum e n Pe m b ia ya a n…………………………….

2. Sta tus Ha k Ata s Ta na h………………………......…. 9

3. Sta tus Ke p e m ilika n ………………..…..……………

4. Pe rizina n ……………………………………………... 10

5. Do kum e n Pe re nc a na a n …………………………..

6. Do kum e n Pe m b a ng una n ………………..………..

7. Do kum e n Pe nd a fta ra n ………………..…………..

E. PERSYARATAN TEKNIS

1. Pe rsya ra ta n Ta ta Ba ng una n d a n Ling kung a n …

2. Pe rsya ra ta n Ba ha n Ba ng una n …………………... 15

3. Pe rsya ra ta n Struktur Ba ng una n…………………... 19

4. Pe rsya ra ta n Utilita s Ba ng una n .…..…………….... 25

5. Pe rsya ra ta n Sa ra na Pe nye la m a ta n……….…....

BA B III TA HA PA N PEM BA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

A. PERSIAPAN

1. Pe nyusuna n Pro g ra m d a n Pe m b ia ya a n………..

2. Pe rsia p a n Ke g ia ta n ………….……………………..

B. PERENC ANAAN TEKNIS KO NSTRUKSI..…………..…….

C . PELAKSANAAN KO NSTRUKSI ……….………………..…

BA B IV PEM BIA YA A N PEM BA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

A. UMUM ………………..……………………………………

B. STANDAR HARG A SATUAN TERTING G I

1. Ha rg a Sa tua n p e r-m 2 Te rting g i Untuk Pe m b a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra Kla sifika si Se d e rha na d a n Tid a k Se d e rha na ...…

2. Ha rg a Sa tua n p e r-m 2 Te rting g i Untuk

Pe m b a ng una n Ba ng una n Rum a h Ne g a ra ….

3. Ha rg a Sa tua n p e r-m 1 te rting g i Untuk

Pe m b a ng una n Pa g a r Ba ng una n G e d ung Ne g a ra ..……………………………………………... 41

C . KO MPO NEN BIAYA PEMBANG UNAN

1. Bia ya Ko nstruksi Fisik ………….…………………….

2. Bia ya Ma na je m e n Ko nstruksi ….…….……………

3. Bia ya Pe re nc a na a n Te knis Ko nstruksi ………..…

4. Bia ya Pe ng a wa sa n Ko nstruksi ..………………….

5. Bia ya Pe ng e lo la a n Ke g ia ta n……………………..

D. PEMBIAYAAN BANG UNAN/ KO MPO NEN BANG UNAN TERTENTU

1. Ha rg a Sa tua n te rting g i ra ta -ra ta p e r m 2

b a ng una n b e rting ka t untuk b a ng una n g e d ung ne g a ra ………………………………………………… 49

2. Ha rg a Sa tua n te rting g i ra ta -ra ta p e r m 2

b a ng una n/ rua ng d e ng a n fung si khusus untuk

b a ng una n g e d ung ne g a ra ….…………………………………………….. 49

E. BIAYA PEKERJAAN NO N-STANDAR

1. Pe ke rja a n/ Ke g ia ta n ya ng d ikla sifika sika n se b a g a i Pe ke rja a n No n-Sta nd a r.…………..…….

2. Pe m b ia ya a n Pe ke rja a n No n-Sta nd a r……………

F. PRO SENTASE KO MPO NEN PEKERJAAN BANG UNAN

G EDUNG NEG ARA ………………………………………

BA B V TA TA C A RA PEM BA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

A. PENYELENG G ARA PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA

1. Pe ng g una Ang g a ra n …………….………...……… 54

2. Pe m b ina Te knis ……………….……………………..

B. O RG ANISASI DAN TATA LAKSANA

1. Pe ng e lo la Ke g ia ta n …………………...…………... 55

2. Pe nye d ia Ja sa Ko nstruksi …….……………………

xii

3. Hub ung a n Ke rja Pe nye d ia Ja sa Ko nstruksi

d e ng a n Ke p a la Sa tua n Ke rja / Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n………….…………………….. 75

C . PENYELENG G ARAAN PEMBANG UNAN TERTENTU

1. Pe la ksa na a n Pe m b a ng una n Le b ih d a ri Sa tu Ta hun Ang g a ra n ……………………………….……

2. Pe la ksa na a n Pe m b a ng una n d e ng a n De sa in Be rula ng ………………………………………………

3. Pe la ksa na a n Pe m b a ng una n d e ng a n De sa in Pro to tip e ……………………………………………… 78

D. PEMELIHARAAN/ PERAWATAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA

1. Um ur Ba ng una n d a n Pe nyusuta n ..……………... 79

2. Ke rusa ka n Ba ng una n ……………...……………… 80

3. Pe ra wa ta n Ba ng una n ……………………………..

4. Pe m e liha ra a n Ba ng una n …….…………….……..

BA B VI PENDA FTA RA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

A. TUJUAN PENDAFTARAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA …………………………………………..………

B. SASARAN DAN METO DE PENDAFTARAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA

1. Sa sa ra n Pe nd a fta ra n ..………………..…………... 84

2. Me to d e Pe nd a fta ra n .………………...…………… 84

C . PELAKSANAAN PENDAFTARAN BANG UNAN

G EDUNG NEG ARA ……………………………..…….…

D. PRO DUK PENDAFTARAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA ………………………………………………..…

85 BA B VII PEM BINA A N DA N PENG A W A SA N TEKNIS ………….. 86 BA B VIII PENUTUP …………………………………………………….. 88

xiii

TA BEL- TA BEL :

TABEL A1 SPESIFIKASI TEKNIS BANG UNAN G EDUNG PEMERINTAH/ LEMBAG A TING G I/ TERTING G I NEG ARA…………………………………………...……...

TABEL A2 SPESIFIKASI TEKNIS BANG UNAN RUMAH NEG ARA...

92 TABEL B1

PRO SENTASE KO MPO NEN BIAYA PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI

95 TABEL B2

SEDERHANA………………………….……………………

PRO SENTASE KO MPO NEN BIAYA PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI TIDAK SEDERHANA………….…………………………….……….

96 TABEL B3 PRO SENTASE KO MPO NEN BIAYA PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI KHUSUS…………………………………………………….

97 TABEL C

98 TABEL D

STANDAR LUAS RUANG G EDUNG KANTO R………....

KETENTUAN JENIS DAN JUMLAH BANG UNAN RUANG RUMAH NEG ARA…………………...………….………… 99 TABEL E1 DAFTAR BIAYA KO MPO NEN KEG IATAN PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI SEDERHANA…………………..……………

100 TABEL E2

DAFTAR BIAYA KO MPO NEN KEG IATAN PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI TIDAK SEDERHANA ………………….…… 123 TABEL E3 DAFTAR BIAYA KO MPO NEN KEG IATAN PEMBANG UNAN BANG UNAN G EDUNG NEG ARA KLASIFIKASI KHUSUS………….…………………………. 149

xiv

Pe ra tura n Me nte ri Pe ke rja a n Um um Nomor : 45 /PRT/M/2007 Tanggal : 27 Desember 2007 Tentang : Pedoman Teknis

Pembangunan Bangunan Gedung Negara

BA B I UMUM

A. PENG ERTIA N

1. BA NG UNA N G EDUNG

Yang dimaksud dengan bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat dan kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatan, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.

2. BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung untuk keperluan dinas yang menjadi/akan menjadi kekayaan milik negara dan diadakan dengan sumber pembiayaan yang berasal dari dana APBN, dan/atau perolehan lainnya yang sah, antara lain seperti: gedung kantor, gedung sekolah, gedung rumah sakit, gudang, rumah negara, dan lain-lain.

3. PENG A DA A N

Yang dimaksud dengan pengadaan adalah kegiatan pengadaan bangunan gedung baik melalui proses pembangunan, pembelian, hibah, tukar menukar , maupun kerja sama pemanfaatan, bangun guna serah dan bangun serah guna.

4. PEMBA NG UNA N

Yang dimaksud dengan pembangunan adalah kegiatan mendirikan bangunan gedung yang diselenggarakan melalui Yang dimaksud dengan pembangunan adalah kegiatan mendirikan bangunan gedung yang diselenggarakan melalui

5. INSTA NSI TEKNIS SETEMPA T

Instansi Teknis setempat dimaksud adalah:

a. Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan, Direktorat Jenderal Cipta Karya Departemen Pekerjaan Umum untuk tingkat nasional dan wilayah DKI Jakarta.

b. Dinas Pekerjaan Umum/Dinas Teknis Provinsi yang bertanggung jawab dalam pembinaan bangunan

gedung untuk wilayah provinsi, di luar DKI Jakarta.

B. A SA S PEMBA NG UNA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

Pelaksanaan pembangunan bangunan gedung negara berdasarkan azas dan prinsip:

1. kemanfaatan, keselamatan, keseimbangan serta keserasian /keselarasan bangunan gedung dengan lingkungannya;

2. hemat, tidak berlebihan, efektif dan efisien, serta sesuai dengan kebutuhan dan ketentuan teknis yang disyaratkan;

3. terarah dan terkendali sesuai rencana, program/satuan kerja, serta fungsi setiap kementerian/lembaga/instansi pemilik/ pengguna bangunan gedung;

4. semaksimal mungkin menggunakan hasil produksi dalam negeri dengan memperhatikan kemampuan/potensi nasional.

C. MA KSUD DA N TUJUA N

1. Pedoman ini dimaksudkan sebagai petunjuk pelaksanaan bagi para penyelenggara pembangunan dalam melaksa-nakan pembangunan bangunan gedung negara.

2. Tujuan agar:

a. bangunan gedung negara diselenggarakan sesuai dengan fungsinya, memenuhi persyaratan keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan, serta efisien dalam penggunaan sumber daya, serasi dan selaras dengan lingkungannya.

b. penyelenggaraan pembangunan bangunan gedung negara dapat berjalan dengan tertib, efektif, dan efisien.

D. LING KUP MA TERI PEDO MA N

Lingkup materi Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara adalah sebagai berikut:

1. Ba b I

: Um um , memberikan gambaran umum yang meliputi pengertian, azas bangunan gedung negara, maksud dan

tujuan, serta lingkup materi pedoman.

2. Ba b II : Pe rsya ra ta n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra , meliputi ketentuan tentang klasifikasi bangunan gedung negara, tipe rumah negara, standar luas bangunan gedung negara, persyaratan administratif, dan persyaratan teknis bangunan gedung negara.

3. Ba b III : Ta ha p a n Pe m b a ng una n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra , meliputi ketentuan tentang persiapan, perencanaan konstruksi, dan pelaksanaan konstruksi.

4. Ba b

IV : Pe m b ia ya a n Pe m b a ng una n Ba ng una n G e d ung

Ne g a ra , meliputi ketentuan umum, standar harga satuan tertinggi, komponen biaya pembangunan, pembiayaan bangunan/komponen bangunan tertentu, biaya pekerjaan non standar, dan prosentase komponen pekerjaan bangunan gedung negara.

5. Ba b

V : Ta ta C a ra Pe m b a ng una n Ba ng una n G e d ung

Ne g a ra , meliputi ketentuan tentang penyelenggara pembangunan bangunan gedung negara, organisasi dan

tata laksana, penyelenggaraan pembangunan tertentu, tata laksana, penyelenggaraan pembangunan tertentu,

6. Ba b VI : Pe nd a fta ra n Ba ng una n G e d ung Ne g a ra , meliputi tujuan, sasaran dan metode pendaftaran, pelaksanaan pendaftaran, dan dokumen pendaftaran bangunan gedung negara.

7. Ba b VII : Pe m b ina a n d a n Pe ng a wa sa n Te knis .

8. Ba b VIII : Pe nutup , penjelasan yang menguraikan apabila terjadi persoalan atau penyimpangan dalam penerapan pedoman teknis pembangunan bangunan gedung negara, serta petunjuk untuk konsultasi.

BA B II PERSYA RA TA N BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA A . KLA SIFIKA SI BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA BERDA SA RKA N TING KA T KO MPLEKSITA S MELIPUTI:

1. BA NG UNA N SEDERHA NA

Klasifikasi bangunan sederhana adalah bangunan gedung negara dengan karakter sederhana serta memiliki kompleksitas dan teknologi sederhana. Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama 10 (sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Sederhana, antara lain: gedung kantor yang sudah ada disain prototipenya, atau

bangunan gedung kantor dengan jumlah lantai s.d. 2 lantai dengan luas sampai dengan 500 m 2 ; bangunan rumah dinas tipe C, D, dan E yang tidak

bertingkat; gedung pelayanan kesehatan: puskesmas; gedung pendidikan tingkat dasar dan/atau lanjutan

dengan jumlah lantai s.d. 2 lantai.

2. BA NG UNA N TIDA K SEDERHA NA

Klasifikasi bangunan tidak sederhana adalah bangunan gedung negara dengan karakter tidak sederhana serta memiliki kompleksitas dan/atau teknologi tidak sederhana. Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama paling singkat 10 (sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Tidak Sederhana, antara lain:

gedung kantor yang belum ada disain prototipenya, atau gedung kantor dengan luas di atas dari 500 m 2 , atau gedung kantor bertingkat lebih dari 2 lantai;

bangunan rumah dinas tipe A dan B; atau rumah dinas C,

D, dan E yang bertingkat lebih dari 2 lantai, rumah negara yang berbentuk rumah susun; gedung Rumah Sakit Klas A, B, C, dan D;

gedung pendidikan tinggi universitas/akademi; atau gedung pendidikan dasar/lanjutan bertingkat lebih dari 2 lantai.

3. BA NG UNA N KHUSUS

Klasifikasi bangunan khusus adalah bangunan gedung negara yang memiliki penggunaan dan persyaratan khusus, yang dalam perencanaan dan pelaksanaannya memerlukan penyelesaian/teknologi khusus. Masa penjaminan kegagalan bangunannya paling singkat 10 (sepuluh) tahun.

Yang termasuk klasifikasi Bangunan Khusus, antara lain:

Istana negara dan rumah jabatan presiden dan wakil presiden;

wisma negara; gedung instalasi nuklir; gedung instalasi pertahanan, bangunan POLRI dengan penggunaan dan persyaratan khusus;

gedung laboratorium; gedung terminal udara/laut/darat; stasiun kereta api; stadion olah raga; rumah tahanan; gudang benda berbahaya; gedung bersifat monumental; dan gedung perwakilan negara R.I. di luar negeri.

B. TIPE BA NG UNA N RUMA H NEG A RA

Untuk bangunan rumah negara, disamping klasifikasinya berdasarkan klasifikasi bangunan gedung negara tersebut di atas, juga digolongkan berdasarkan tipe yang didasarkan pada tingkat jabatan penghuninya dan golongan kepangka-tan.

Tip e Untuk Ke p e rlua n Pe ja b a t/ G o lo ng a n Khusus

1) Menteri, Kepala Lembaga Pemerintah Non-Departemen, Kepala Lembaga Tinggi/Tertinggi Negara,

2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

A 1) Sekjen, Dirjen, Irjen, Kepala Badan, Deputi,

2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

B 1) Direktur, Kepala Biro, Inspektur, Kakanwil, Asisten Deputi

2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

3) Pegawai Negeri Sipil yang golongannya IV/d dan IV/e.

C 1) Kepala Sub Direktorat, Kepala Bagian, Kepala Bidang

2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

3) Pegawai Negeri Sipil yang golongannya IV/a s/d. IV/c.

D 1) Kepala Seksi, Kepala Sub Bagian, Kepala Sub Bidang

2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

3) Pegawai Negeri Sipil yang golongannya III/a s/d. III/d.

E 1) Kepala Sub Seksi

2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1)

3) Pegawai Negeri Sipil yang golongannya II/d kebawah. Untuk jabatan tertentu program ruang dan luasan Rumah Negara

dapat disesuaikan mengacu pada tuntutan operasional jabatan.

C. STA NDA R LUA S BA NG UNA N G EDUNG NEG A RA

1. G EDUNG KA NTO R

Dalam menghitung luas ruang bangunan gedung kantor yang diperlukan, dihitung berdasarkan ketentuan sebagai berikut:

a. Standar luas ruang gedung kantor pemerintah yang termasuk klasifikasi sederhana rata-rata sebesar 9,6 m 2 per-personil;

b. Standar luas ruang gedung kantor pemerintah yang termasuk klasifikasi tidak sederhana rata-rata sebesar 10

m 2 per-personil;

c. Untuk bangunan gedung kantor yang memerlukan ruang- ruang khusus atau ruang pelayanan masyarakat, kebutuhannya dihitung secara tersendiri (studi kebu- c. Untuk bangunan gedung kantor yang memerlukan ruang- ruang khusus atau ruang pelayanan masyarakat, kebutuhannya dihitung secara tersendiri (studi kebu-

Kebutuhan total luas gedung kantor dihitung berdasarkan jumlah personil yang akan ditampung dikalikan standar luas sesuai dengan klasifikasi bangunannya. Standar Luas Ruang

Kerja Kantor Pemerintah tercantum pada Ta b e l C .

2. RUMA H NEG A RA

Standar luas Rumah Negara ditentukan sesuai dengan tipe peruntukannya, sebagai berikut:

Lua s la ha n *) Khusus

Tip e

Lua s Ba ng una n

400 m 2 1.000 m 2

A 250 m 2 600 m 2

B 120 m 2 350 m 2

C 70 m 2 200 m 2

D 50 m 2 120 m 2

E 36 m 2 100 m 2 Jenis dan jumlah ruang minimum yang harus ditampung

dalam tiap Tipe Rumah Negara, sesuai dengan yang tercantum dalam Tabel D. Luas teras beratap dihitung 50%, sedangkan luas teras tidak beratap dihitung 30%.

*) 1. Da la m ha l b e sa ra n lua s la ha n te la h d ia tur d a la m Re nc a na Ta ta Rua ng W ila ya h ya ng d ite ta p ka n

d a la m Pe ra tura n Da e ra h se te m p a t, m a ka sta nd a r lua s la ha n d a p a t d ise sua ika n;

2. Da la m ha l rum a h ne g a ra d ib a ng un d a la m b e ntuk

b a ng una n g e d ung b e rting ka t/rum a h susun, m a ka lua s la ha n te rse b ut tid a k b e rla ku, d ise sua ika n

d e ng a n ke b utuha n se sua i Re nc a na Ta ta Rua ng W ila ya h;

3. To le ra nsi m a ksim a l ke le b iha n lua s ta na h

b e rd a sa rka n lo ka si Rum a h Ne g a ra :

a . DKI Ja ka rta

b . Ib u Ko ta Pro vinsi

c. Ib uko ta Ka b /Ko ta : 40 % c. Ib uko ta Ka b /Ko ta : 40 %

Pe rke c ua lia n te rha d a p b utir 3 a p a b ila se sua i

d e ng a n ke te ntua n RTRW se te m p a t a ta u le ta k ta na h

d isud ut.

3. STA NDA R LUA S G EDUNG NEG A RA LA INNYA

Standar luas gedung negara lainnya, seperti: sekolah/ universitas, rumah sakit, dan lainnya mengikuti ketentuan- ketentuan luas ruang yang dikeluarkan oleh instansi yang bersangkutan.

D. PERSYA RA TA N A DMINISTRA TIF

Setiap bangunan gedung negara harus memenuhi persyaratan administratif baik pada tahap pembangunan maupun pada tahap pemanfaatan bangunan gedung negara.

Persyaratan administratif bangunan gedung negara meliputi pemenuhan persyaratan:

1. DO KUMEN PEMBIA YA A N

Setiap kegiatan pembangunan Bangunan Gedung Negara harus disertai/memiliki bukti tersedianya anggaran yang diperuntukkan untuk pembiayaan kegiatan tersebut yang disahkan oleh Pejabat yang berwenang sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku yang dapat berupa Daftar Isian Pelaksanaan Anggaran (DIPA) atau dokumen lainnya yang dipersamakan, termasuk surat penunjukan/penetapan Kuasa Pengguna Anggaran/

Kepala Satuan Kerja. Dalam dokumen pembiayaan pembangunan bangunan gedung negara sudah termasuk:

a. biaya perencanaan teknis;

b. pelaksanaan konstruksi fisik;

c. biaya manajemen konstruksi/pengawasan konstruksi;

d. biaya pengelolaan kegiatan.

2. STA TUS HA K A TA S TA NA H

Setiap bangunan gedung negara harus memiliki kejelasan tentang status hak atas tanah di lokasi tempat bangunan gedung negara berdiri. Kejelasan status atas tanah ini dapat berupa hak milik atau hak guna bangunan. Status hak atas tanah ini dapat berupa sertifikat atau bukti kepemilikan/hak atas tanah Instansi/lembaga pemerintah /negara yang bersangkutan. Dalam hal tanah yang status haknya berupa hak guna

usaha dan/atau kepemilikannya dikuasai sementara oleh pihak lain, harus disertai izin pemanfaatan yang dinyata-kan dalam perjanjian tertulis antara pemegang hak atas tanah atau pemilik tanah dengan pemilik bangunan gedung, sebelum mendirikan bangunan gedung di atas tanah

tersebut .

3. STA TUS KEPEMILIKA N

Status kepemilikan bangunan gedung negara merupakan surat bukti kepemilikan bangunan gedung sesuai pe-raturan perundang-undangan. Dalam hal terdapat pe-ngalihan hak kepemilikan bangunan gedung, pemilik yang baru wajib

memenuhi ketentuan sesuai peraturan perundang-

undangan .

4. PERIZINA N

Setiap bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan dokumen perizinan yang berupa: Izin Mendirikan Bangunan Gedung (IMB), Sertifikat Laik Fungsi (SLF) atau keterangan kelaikan fungsi sejenis bagi daerah yang belum melakukan penyesuaian.

5. DO KUMEN PERENC A NA A N

Setiap bangunan gedung negara harus memiliki dokumen perencanaan, yang dihasilkan dari proses perencanaan teknis, baik yang dihasilkan oleh Penyedia Jasa Perencana Konstruksi, Tim Swakelola Perencanaan, atau yang berupa Disain Prototipe dari bangunan gedung negara yang bersangkutan.

6. DO KUMEN PEMBA NG UNA N

Setiap bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan dokumen pembangunan yang terdiri atas: Dokumen Perencanaan, Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Dokumen Pelelangan, Dokumen Kontrak Kerja Konstruksi, dan As Built Dra wing s , hasil uji coba/ te st run o p e ra tio na l , Surat Penjaminan atas Kegagalan Bangunan (dari penyedia jasa konstruksi), dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sesuai ketentuan.

7. DO KUMEN PENDA FTA RA N

Setiap bangunan gedung negara harus memiliki dokumen pendaftaran untuk pencatatan dan penetapan Huruf Daftar Nomor ( HDNo ) meliputi Fo to ko p i :

a. Dokumen Pembiayaan / DIPA (otorisasi pembiayaan);

b. Sertifikat atau bukti kepemilikan/hak atas tanah;

c. Status k epemilikan bangunan gedung ;

d. Kontrak Kerja Konstruksi Pelaksanaan;

e. Berita Acara Serah Terima I dan II;

f. As built drawings (gambar sesuai pelaksanaan konstruksi) disertai arsip gambar /legger;

g. Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF); dan

h. Surat Penjaminan atas Kegagalan Bangunan (dari penyedia jasa konstruksi)

E. PERSYA RA TA N TEKNIS

Secara umum, persyaratan teknis bangunan gedung negara mengikuti ketentuan yang diatur dalam:

Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan UU Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung; Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 10/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;

Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 11/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran di Perkotaan; Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung; Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Aksesibilitas dan Fasilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum Penyusunan RTBL; Peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung; serta

Standar teknis dan pedoman teknis yang dipersyaratkan. Persyaratan teknis bangunan gedung negara harus tertuang

secara lengkap dan jelas pada Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) dalam Dokumen Perencanaan.

Secara garis besar, persyaratan teknis bangunan gedung negara adalah sebagai berikut:

1. PERSYA RA TA N TA TA BA NG UNA N DA N LING KUNG A N

Persyaratan tata bangunan dan lingkungan bangunan gedung negara meliputi ketentuan-ketentuan yang harus dipenuhi dalam pembangunan bangunan gedung negara dari segi tata bangunan dan lingkungannya, meliputi persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung, arsitektur bangunan gedung, dan persyaratan pengendali-an dampak lingkungan sesuai dengan ketentuan yang diatur

dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dan/atau Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kabupaten/ Kota atau Peraturan Daerah tentang Bangunan Gedung Kabupaten/Kota yang bersangkutan, yaitu:

a. Pe runtuka n lo ka si

Setiap bangunan gedung negara harus diselenggara-kan sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam RTRW Kabupaten/Kota dan/atau RTBL yang bersangkutan.

Ketentuan besarnya koefisien dasar bangunan mengikuti ketentuan yang diatur dalam peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung untuk lokasi yang bersangkutan.

c. Ko e fisie n la nta i b a ng una n (KLB)

Ketentuan besarnya koefisien lantai bangunan mengikuti ketentuan yang diatur dalam peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung untuk lokasi yang bersangkutan.

d. Ke ting g ia n b a ng una n

Ketinggian bangunan gedung negara, sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan daerah setempat tentang ketinggian maksimum bangunan pada lokasi, maksimum adalah 8 lantai.

Untuk bangunan gedung negara yang akan dibangun lebih dari 8 lantai, harus mendapat persetujuan dari:

1) Menteri Pekerjaan Umum atas usul Menteri/Ketua Lembaga, untuk bangunan gedung negara yang pembiayaannya bersumber dari APBN dan/atau APBD;

2) Menteri Pekerjaan Umum atas usul Menteri Negara BUMN, untuk bangunan gedung negara yang pembiayaannya bersumber dari anggaran BUMN.

e. Ke ting g ia n la ng it- la ng it

Ketinggian langit-langit bangunan gedung kantor minimum adalah 2,80 meter dihitung dari permukaan lantai. Untuk bangunan gedung olah-raga, ruang pertemuan, dan bangunan lainnya dengan fungsi yang memerlukan ketinggian langit-langit khusus, agar mengikuti Standar Nasional Indonesia (SNI) yang dipersyaratkan.

f. Ja ra k a nta r b lo k/ m a ssa b a ng una n

Sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung, maka jarak antar blok/massa bangunan harus memper-timbangkan hal-hal seperti:

1) Keselamatan terhadap bahaya kebakaran;

2) Kesehatan termasuk sirkulasi udara dan pencaha- yaan;

3) Kenyamanan;

4) Keselarasan dan keseimbangan dengan lingkungan.

g. Ko e fisie n d a e ra h hija u (KDH)

Perbandingan antara luas area hijau dengan luas persil bangunan gedung negara, sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan daerah setempat tentang bangunan gedung, harus diperhitungkan dengan mempertimbangkan

1) daerah resapan air;

2) ruang terbuka hijau kabupaten/kota. Untuk bangunan gedung yang mempunyai KDB kurang

dari 40%, harus mempunyai KDH minimum sebesar 15%.

h. G a ris se m p a d a n b a ng una n

Ketentuan besarnya garis sempadan, baik garis sempadan bangunan maupun garis sempadan pagar harus mengikuti ketentuan yang diatur dalam RTBL,

peraturan daerah tentang bangunan gedung, atau peraturan daerah tentang garis sempadan bangunan untuk lokasi yang bersangkutan.

i. Wujud a rsite ktur

Wujud arsitektur bangunan gedung negara harus memenuhi kriteria sebagai berikut:

1) mencerminkan fungsi sebagai bangunan gedung negara;

2) seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungannya;

3) indah namun tidak berlebihan;

4) efisien dalam penggunaan sumber daya baik dalam pemanfaatan maupun dalam pemelihara-annya;

5) mempertimbangkan nilai sosial budaya setempat dalam menerapkan perkembangan arsitektur dan rekayasa; dan

6) mempertimbangkan kaidah pelestarian bangunan baik dari segi sejarah maupun langgam arsitektur- nya.

Bangunan gedung negara harus dilengkapi dengan prasarana dan sarana bangunan yang memadai, dengan biaya pembangunannya diperhitungkan sebagai pekerjaan non-standar. Prasarana dan sara-na bangunan yang harus ada pada bangunan gedung negara, seperti:

1) Sarana parkir kendaraan;

2) Sarana untuk penyandang cacat dan lansia;

3) Sarana penyediaan air minum;

4) Sarana drainase, limbah, dan sampah;

5) Sarana ruang terbuka hijau;

6) Sarana hidran kebakaran halaman;

7) Sarana pencahayaan halaman;

8) Sarana jalan masuk dan keluar;

9) Penyediaan fasilitas ruang ibadah, ruang ganti, ruang bayi/ibu, toilet, dan fasilitas komunikasi dan informasi.

k. Ke se la m a ta n d a n Ke se ha ta n Ke rja (K3), se rta A sura nsi

1) Setiap pembangunan bangunan gedung negara harus memenuhi persyaratan K3 sesuai yang ditetapkan dalam Surat Keputusan Bersama Menteri Tenaga Kerja dan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: Kep.174/MEN/1986 dan 104/KPTS/ 1986 tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja pada Tempat Satuan Kerja Konstruksi, dan atau peraturan penggantinya;

2) Ketentuan asuransi pembangunan bangunan gedung negara sesuai dengan peraturan per- undang -undangan.

2. PERSYA RA TA N BA HA N BA NG UNA N

Bahan bangunan untuk bangunan gedung negara harus memenuhi SNI yang dipersyaratkan, diupayakan menggunakan bahan bangunan setempat/produksi dalam negeri, termasuk bahan bangunan sebagai bagian dari komponen bangunan sistem fabrikasi. Spesifikasi teknis bahan bangunan gedung negara meliputi ketentuan-ketentuan:

1) Bahan penutup lantai menggunakan bahan teraso, keramik, papan kayu, vinyl, marmer, ho m o g e nius tile dan karpet yang disesuaikan dengan fungsi ruang dan klasifikasi bangunannya;

2) Adukan/perekat yang digunakan harus memenuhi persyaratan teknis dan sesuai dengan jenis bahan penutup yang digunakan.

b. Ba ha n d ind ing

Bahan dinding terdiri atas bahan untuk dinding pengisi atau partisi, dengan ketentuan sebagai berikut:

1) Bahan dinding pengisi : batu bata, beton ringan, bata tela, batako, papan kayu, kaca dengan rangka kayu/aluminium, panel GRC dan/atau aluminium;

2) Bahan dinding partisi : papan kayu, kayu lapis, kaca,

c a lsium b o a rd , p a rtic le b o a rd , dan/atau g yp sum -b o a rd dengan rangka kayu kelas kuat II atau rangka lainnya, yang dicat tembok atau bahan finishing lainnya, sesuai dengan fungsi ruang dan klasifikasi bangunannya;

3) Adukan/perekat yang digunakan harus memenuhi persyaratan teknis dan sesuai jenis bahan dinding yang digunakan;

4) Untuk bangunan sekolah tingkat dasar, sekolah tingkat lanjutan/menengah, rumah negara, dan ba-ngunan gedung lainnya yang telah ada komponen pracetaknya, bahan dindingnya dapat menggu-nakan bahan pracetak yang telah ada.

c. Ba ha n la ng it- la ng it

Bahan langit-langit terdiri atas rangka langit-langit dan penutup langit-langit:

1) Bahan kerangka langit-langit: digunakan bahan yang memenuhi standar teknis, untuk penutup langit-langit kayu lapis atau yang setara, digunakan rangka kayu klas kuat II dengan ukuran minimum:

4/6 cm untuk balok pembagi dan balok peng- gantung; 6/12 cm untuk balok rangka utama; dan

5/10 cm untuk balok tepi;

Besi ho llo w atau m e ta l furring

40 mm x 40 mm dan 40 mm x 20 mm lengkap dengan besi peng-gantung Ø

8 mm dan pengikatnya. Untuk bahan penutup akustik atau gypsum digunakan

kerangka aluminium yang bentuk dan ukurannya disesuaikan dengan kebutuhan.

2) Bahan penutup langit-langit: kayu lapis, aluminium, akustik, gypsum, atau sejenis yang di disesuaikan dengan fungsi dan klasifikasi bangunannya;

3) Lapisan finishing yang digunakan harus memenuhi persyaratan teknis dan sesuai dengan jenis bahan penutup yang digunakan.

d. Ba ha n p e nutup a ta p

1) Bahan penutup atap bangunan gedung negara harus memenuhi ketentuan yang diatur dalam SNI yang

berlaku tentang bahan penutup atap, baik berupa atap beton, genteng, m e ta l, fib re c e m e nt, c a lsium

b o a rd , sirap, seng, aluminium, maupun asbes/asbes gelombang. Untuk penutup atap dari bahan beton harus diberikan lapisan kedap air ( wa te r p ro o fing ). Penggunaan bahan penutup atap disesuaikan dengan fungsi dan klasifikasi bangunan serta kondisi daerahnya;

2) Bahan kerangka penutup atap: digunakan bahan yang memenuhi Standar Nasional Indonesia. Untuk penutup atap genteng digunakan rangka kayu kelas kuat II dengan ukuran:

2/3 cm untuk reng atau 3/4 cm untuk reng genteng beton;

4/6 cm atau 5/7 cm untuk kaso, dengan jarak antar kaso disesuaikan ukuran penampang kaso.

3) Bahan kerangka penutup atap non kayu: Gording baja profil C, dengan ukuran minimal 125 x

50 x 20 x 3,2; Kuda-kuda baja profil WF, dengan ukuran minimal 250 x150 x 8 x 7; Baja ringan (lig ht ste e l); Beton plat tebal minimum 12 cm.

Bahan kosen dan daun pintu/jendela mengikuti ketentuan sebagai berikut:

1) digunakan kayu kelas kuat / kelas awet II dengan ukuran jadi minimum 5,5 cm x 11 cm dan dicat kayu atau dipelitur sesuai persyaratan standar yang berlaku;

2) rangka daun pintu untuk pintu yang dilapis kayu lapis/teakwood digunakan kayu kelas kuat II dengan ukuran minimum 3,5 cm x 10 cm, khusus untuk ambang bawah minimum 3,5 cm x 20 cm. Daun pintu dilapis dengan kayu lapis yang dicat atau dipelitur;

3) Daun pintu panil kayu digunakan kayu kelas kuat/kelas awet II, dicat kayu atau dipelitur;

4) Daun jendela kayu, digunakan kayu kelas kuat/kelas awet II, dengan ukuran rangka minimum 3,5 cm x 8 cm, dicat kayu atau dipelitur;

5) Rangka pintu/jendela yang menggunakan bahan aluminium ukuran rangkanya disesuaikan dengan fungsi ruang dan klasifikasi bangunannya;

6) Penggunaan kaca untuk daun pintu maupun jendela disesuaikan dengan fungsi ruang dan klasifikasi bangunannya.

7) Kusen baja profil E, dengan ukuran minimal 150 x 50 x 20 x 3,2 dan pintu baja BJLS 100 diisi glas woll untuk pintu kebakaran.

f. Ba ha n struktur

Bahan struktur bangunan baik untuk struktur beton bertulang, struktur kayu maupun struktur baja harus mengikuti Standar Nasional Indonesia (SNI) tentang Bahan Bangunan yang berlaku dan dihitung kekuatan strukturnya berdasarkan SNI yang sesuai dengan bahan/ struktur konstruksi yang bersangkutan.

Ketentuan penggunaan bahan bangunan untuk bangunan gedung negara tersebut di atas, dimungkinkan disesuaikan dengan kemajuan teknologi bahan bangunan, khususnya disesuaikan dengan kemampuan sumberdaya setempat dengan tetap harus mempertimbangkan kekuatan dan keawetannya sesuai dengan peruntukan yang telah ditetapkan. Ketentuan

3. PERSYA RA TA N STRUKTUR BA NG UNA N

Struktur bangunan gedung negara harus memenuhi persyaratan keselamatan ( sa fe ty ) dan kelayanan ( se rvic e a b ility ) serta SNI konstruksi bangunan gedung, yang dibuktikan dengan analisis struktur sesuai ketentuan. Spesifikasi teknis struktur bangunan gedung negara secara umum meliputi ketentuan-ketentuan:

a. Struktur p o nd a si

1) Struktur pondasi harus diperhitungkan mampu menjamin kinerja bangunan sesuai fungsinya dan dapat menjamin kestabilan bangunan terhadap berat sendiri, beban hidup, dan gaya-gaya luar seperti tekanan angin dan gempa termasuk stabilitas lereng apabila didirikan di lokasi yang berlereng.

Untuk daerah yang jenis tanahnya berpasir atau lereng dengan kemiringan di atas 15° jenis pondasinya disesuaikan dengan bentuk massa bangunan gedung untuk menghindari terjadinya likuifaksi (liq uifa c tio n ) pada saat terjadi gempa;

2) Pondasi bangunan gedung negara disesuaikan dengan kondisi tanah/lahan, beban yang dipikul, dan klasifikasi bangunannya. Untuk bangunan yang dibangun di atas tanah/lahan yang kondisinya memerlukan penyelesaian pondasi secara khusus, maka kekurangan biayanya dapat diajukan secara khusus di luar biaya standar sebagai biaya pekerjaan pondasi non-standar;