PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI Bottom o

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI
 1. TUGAS MATA KULIAH PERANCANGAN KONTRAK PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL BELI & RENVOI OLEH RACHARDY
ANDRIYANTO 090710101240 KELAS A FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS JEMBER 2013
 2. PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI Nomor : 123 - Pada hari
ini, senin, delapan belas desember duar ribu tiga belas (18 – 12 –
2013 ) -- Hadir dihadapan saya, RACHARDY ANDRIYANTO, sarjana
hukum, Notaris di jember dengan dihadiri oleh para saksi yang
telah dikenal oleh saya, Notaris dan nama – namanya akan disebut
pada bagian akhir akta ini : ------------------------------1. Tuan ZANI
AFFIFUDIN, swasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Sudirman
nomor 54, Keluarahan Sumbersari, Kecamatan Sumbersari,
Kabupaten Jember, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
123.6789.12345.9876; ----------------------- Selaku penjual, untuk
selanjutnya disebut :
--------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK
PERTAMA -----------------------------------2. Tuan MARTOYO, swasta,
bertempat tinggal di Jember, Jalan Kartini nomor 7, Rukun
Tetangga 004, Rukun Warga 003, Kelurahan Kaliwwates,
Kecamatan Kaliwates, Kabupaten Jember, pemegang Kartu Tanda

Penduduk nomor 123.6789.32143.2222;
------------------------------------------------------------------------- Selaku pembeli,
untuk selanjutnya disebut :
----------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK
KEDUA ----------------------------------------- Para penghadap telah dikenal
oleh saya, Notaris, ------------------------------------------ Para penghadap
menerangkan terlebih dahulu : -------------------------------------------Bahwa pihak pertama mempunyai sebidang tanah Hak Milik/Hak
Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai seluas lebih kurang
375 M2 ( tiga ratus tujuh puluh lima meter persegi ), yang
dibuktikan dengan setipikat Hak Milik Nomor 3002/Sumbersari,

satu dan lain sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi
tertanggal sebelas november seribu sembilan ratus sembilan puluh
delapan (11 – 11 – 1998) nomor 1343/Sumbersari/1998, sertipikat
dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Jember, terletak
di : ------------------------------------------------Propinsi : Jawa Timur;
-------------------------------------------------------------------- Kabupaten : Jember;
-------------------------------------------------------------------------Kecamatan :
Sumbersari; -------------------------------------------------------------------Kelurahan : Sumbersari,Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 010;
------------------- Setempat dikenal sebagai Jalan Sudirman Nomor 54

Jember.--------------------------- 3. - Untuk selanjutnya disebut : TANAH DAN BANGUNAN.
------------------------------ Bahwa diatas bidang tanah tersebut berdiri
sebuah bangunan rumah tinggal yang terbuat dari tembok, beratap
genting, berlantai keramik, dan dilengkapi dengan air dari
perusahaan Air Minum (PAM), aliran listrik dari Perusahaan Listrik
Negara (PLN) dengan daya sebesar 1500 kwh (seribu lima ratus
kilo wattperhour) dan, ----- Saluran telepon nomor
0331123456.--------------------------------------------------------- Bahwa Pihak
Pertama dengan ini berkehendak menjual tanah da bangunan
tersebut dan segala sesuatu yang berada diatasnya yang menurut
sifat peruntukkannya atau menurut undang – undang dianggap
sebagai benda tidak bergerak kepada Pihak Kedua yang bersedia
membeli dari Pihak Pertama. ---------------------------------------- Bahwa
harga jual beli ini disetujui bersama sebesar Rp 3.000.000/M2 (tiga
juta rupiah permeter persegi) dengan total keseluruhan harga
sebesar Rp 1.125.000.000 (Satu Milyar seratus dua puluh lima juta
rupiah) dengan cara pembayaran sebagai berikut :
-----------------------------------------------------------------------------------------1. Uang
muka sebesar Rp 800.000.000 (delapan ratus juta rupiah) yang
telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara

tunai sebelum penanda tanganan akta ini, untuk penerimaan uang
tersebut akta ini dapat berlaku pula sebagai tanda terima

(kwitansi) – nya yang sah; --------------------2. Sisanya sebesar Rp
325.000.000 (tiga ratus dua puluh lima juta rupiah) akan
dibayarkan secara tunai pula oleh Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama, paling lambat tanggal delapan belas februari dua ribu
empat belas (18-2-2014), dimana penyerahan uang tersebut harus
dilakukan dihadapan Notaris dan dihadiri oleh para pihak. Apabila
pembayaran tersebut tidak dilakukan dihadapan Notaris, maka
pembayaran tersebut tidak akan diakui oleh para pihak.
-------------------------------------------------------------------------------------- Untuk itu
apabila pada tanggal yang telah ditentukan seperti tersebut diatas
ternyata Pihak Kedua yang dikarenakan sebab apapun juga
ternyata tidak/belum dapat membayar sisa pembayaran jual beli
sebesar Rp 325.000.000 (tiga ratus dua puluh lima juta rupiah),
maka Pihak Kedua dianggap lalai, kelalaian mana cukup terbukti
dengan lewatnya waktu saja sehingga tidak perlu dibuktikan
dengan surat teguran (somasi) dan/atau surat – surat lain semacam
itu, dalam terjadi demikian maka Pihak Kedua wajib memberi ganti

rugi sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah), untuk tiap – tiap hari
keterlambatan, denda mana harus dibayar secara tunai dan
 4. sekaligus kepada Pihak Pertama, sampai selambat – lambatnya
pada tanggal delapan belas maret dua ribu empat belas (18-32014). --------------------------------------------- Apabila selewatnya tanggal
tersebut, Pihak Kedua masih belum dapat membayar, maka jual
beli ini menjadi Batal Demi Hukum dan uang yang diterima oleh
Pihak Pertama tidak dapat diminta lagi.
------------------------------------------------------------- Bahwa berhubung dengan
apa yang telah diuraikan diatas, maka Pihak Pertama dengan ini
berjanji dan karena itu mengikat diri akan menjual dan
menyerahkan kepada Pihak Kedua yang dengan ini berjanji akan
membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas Tanah
dan Bangunan seperti yang telah diuraikan diatas.
--------------------------------------------------------------------------------- Selanjutnya
Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini dilakukan dan diterima dengan

syarat – syarat dan ketentuan – ketentuan sebagai berikut :
--------------------------------------------------------------------------- PASAL 1
-------------------------------------------Pengikatan Jual Beli Tanah dan
Bangunan serta segala sesuatu yang ada diatasnya dilakukan dan

diterima seluruhnya dengan harga Rp 1.125.000.000 (Satu Milyar
seratus dua puluh lima juta rupiah) dengan cara pembayaran
seperti telah diuraikan diatas dengan keadaan tanah dan bangunan
tersebut telah diketahui oleh Piak Kedua sehingga tidak perlu
diurakan lebih lanjut dalam akta ini.
------------------------------------------------------------------------------- PASAL 2
-------------------------------------------Pihak Pertama menjamin kepada Pihak
Kedua bahwa Tanah dan Bangunan tersebut : a. Tidak dikenakan
suatu sitaan; ---------------------------------------------------------b. Adalah benar
milik Pihak Pertama sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat
tuntutan dalam bentuk apapun dari pihak lain;
--------------------------------------c. Tidak dalam keadaan sengketa dengan
pihak manapun, baik tentang batas – batasnya maupun tentang
kepemilikannya atau tentang hal – hal apapun juga;d. Tidak dalam
keadaan dijaminkan dengan Hak Tanggungan apapun; -----------Manakala dikarenakn hal – hal apapun ternyata Tanah dan
Bangunan tersebut : a. Dalam suatu sitaan;
---------------------------------------------------------------------b. Dalam keadaan
sengketa dan/atau dikuasai/ditempati oleh Pihak lain; ---------c.
Tidak dalam keadaan seperti yang diperjanjikan pada alinia
pertama diatas maka :

-------------------------------------------------------------------------------------1. Pihak
Pertama berkewajiban dan dengan biaya Pihak Pertama untuk
menyelesaikan hal – hal diatas; ----------------------------------------------2.
Perjanjian ini dapat dibatalkan oleh Pihak Kedua. ------------------------ 5. Dalam hal terjadi seperti dimaksud dalam point 2 diatas, maka
Pihak Pertama wajib untuk mengembalikan seluruh uang yang
telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dalam
jangka waktu 1 (satu) bulan terhitung sejak transaksi ini dilakukan.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 3 ------------------------------------------Dengan dibuatnya akta Pengikatan Jual Beli ini, maka Pihak
Pertama tidak berhak lagi untuk melakukan tindakan apapun, baik
tindakan pengurusan (daden van beheeren) maupun tindakan
pemilikan (daden van eigendom).
------------------------------------------------------------------------- PASAL 4
-------------------------------------------Bahwa Pengikatan Jual Beli atas Tanah
dan Bangunan diatas akan dituangkan didalam akta yang dibuat
oleh dan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), untuk itu
Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa yang tidak dapat dicabut
kembali dan tidak akan berakhir karena sebab – sebab yang
menurut undang – undang akan mengakhiri suatu kuasa, untuk
mewakili Pihak Pertama menjual atau mengalihkan hak atas Tanah

dan Bangunan tersebut kepada Pihak kedua sendiri atau Pihak Lain
yang ditunjuk oleh Pihak Kedua dihadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah (PPAT). ---Kuasa ini efektif berlaku setelah Pihak kedua
membayar lunas sisa harga dalam jual beli ini.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ PASAL 5 ------------------------------------------Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak
meninggal dunia, akan tetapi turun temurun dengan segala hak
dan kewajibannya kepada ahli waris dari pihak yang meninggal
dunia.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 6 -------------------------------------------Sehubungan dengan
hal – hal yang telah diuraikan diatas, sekarang Pihak Pertama
menyatakan dengan sebenar – benarnya :
----------------------------------------------------Bahwa Pihak Pertama dengan ini
berjanji dan karenanya mengikat diri untuk menyerahkan Tanah
dan Bangunan yang terletak di Propinsi Jawa Timur, Kabupaten
Jember, Kecamatan Sumbersari, Kelurahan Sumbersari RT.002/RW
010, setempat dikenal dengan Jalan Sudirman nomor 54 Jember,

selambat – lambatnya pada tanggal dua puluh februari dua ribu
empat belas (20-2-2014), yaitu pada saat Pihak Kedua membayar
lunas sisa harga jual beli dalam akta ini dan kemudian

menyerahkan kepada Pihak Kedua.
---------------------------------------------------------------------------- 6. Untuk itu apabila ternyata Pihak Pertama yang dikarenakan
sebab apapun juga ternyata tidak/belum menyerahkan Tanah dan
Bangunan tersebut diatas, maka Pihak Pertama dianggap telah
lalai, kelalaian mana cukup terbukti dengan lewatnya waktu saja
sehingga tidak perlu dibuktikan dengan surat teguran (somasi)
dan/atau surat – surat lain semacam itu, dalam hal demikian
terjadi, maka Pihak Pertama wajib memberi ganti rugi sebesar Rp
1.000.000 (satu juta rupiah), untuk tiap – tiap hari keterlambatan,
denda mana harus dibayar secara tunai dan sekaligus kepada Pihak
Kedua selambat – lambatnya 7 (tujuh) hari terhitung sejak jatuh
tempo penyerahan Tanah dan Bangunan tersebut.
-----------------------------------------------------------------Bahwa apabila
selewatnya tanggal dua puluh februari dua ribu empat belas (2022014) ternyata Pihak Pertama belum dapat menyerahkan Tanah
dan Bangunan tersebut diatas, maka Pihak Pertama memberi kuasa
kepada Pihak Kedua baik bersama – samamaupun sendiri –
sendiri.---------------------------------------------------------------------------------------------------- KHUSUS -----------------------------------------Untuk mengosongkan
Tanah dan Bangunan tersebut diatas dari penghuni, untuk itu
Pihak Penerima Kuasa berhak :
----------------------------------------------------------------a. Meminta bantuan

kepada pihak yang berwenang dalam melaksanakan pengosongan
tersebut; ------------------------------------------------------------------b. Menghadap
pada pejabat – pejabat yang berwenang, memberikan keterangan –
keterangan, mengajukan permohonan – permohonan serta
melakukan semua tindakan yang dipandang baik dan berguna
dalam pelaksanaan kuasa ini, tanpa ada suatu tindakanpun
dikecualikan. -------------------------------------------------Kuasa ini diberikan

dengan hak subtitusi baik untuk sebagian maupun untuk
keseluruhannya.
----------------------------------------------------------------------------------Adapun
semua resiko yang timbul dari pelaksanaan kuasa diatas, termasuk
biaya – biaya lain guna keperluan pelaksanaan pengosongan atas
Tanah dan Bangunan tersebut diatas termasuk biaya juru sita,
honorarium pengacara dan lain – lain sepenuhnya ditanggung dan
dibayar oleh Pihak Pertama.
-------------------------------------------------------------------------------- PASAL 7
-------------------------------------------Pajak penghasilan atas penjualan
Tanah dan Bangunan dan Bea perolehan hak atas Tanah dan
Bangunan tersebut ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua.

------------------------------------------------------------ PASAL 8
-------------------------------------------Biaya akta ini dan biaya akta jual beli
serta biaya balik nama atas Tanah dan Bangunan menjadi
tanggungan dan dibayarkan oleh Pihak Kedua. ---------------------- 7. ---------------------------------------------- PASAL 9
-------------------------------------------Para Pihak menyatakan dengan ini
menjamin kebenaranidentitas para pihak sesuai tanda pengenal
yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab
sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga
menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.
------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 10 ------------------------------------------Tentang perjanjian ini dan
segala akibatnya para pihak memilih tempat kediaman hukum
(domisili) yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan
Negeri Jember. - Akta ini diselesaikan pada pukul 15.00 WIB (jam
tiga sore). -------------------------------------------------------------------- DEMIKIAN
AKTA INI --------------------------------Dibuat sebagai minuta dan
dilangsungkan di jember pada hari dan tanggal seperti tersebut
pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh para saksi :
-----------------------------1. Nona MIRZAWATI RIFQI MAULIDA, lahir di
Jember tanggal enam belas november seribu sembilan ratus

delapan puluh enam (16-11-1986), bertempat tinggal di Jalan
singgasana, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga IX, Kelurahan
Kaliwates, Kecamatan Kaliwates, pemegang Kartu Tanda Penduduk
222.6789.32143.2222;
------------------------------------------------------------------------2. Nona SARAH
SALSABILA SHOFA, lahir di Jember tanggal dua puluh lima
november seribu sembilan ratus delapan puluh delapan (25-111988), bertempat tinggal di Jalan singgasana II, Rukun Tetangga
008, Rukun Warga IX, Kelurahan Kaliwates, Kecamatan Kaliwates,
pemegang Kartu Tanda Penduduk 233.6789.32143.2222;
------------------------------------------------------------------------- Kedua – duanya
Pegawai kantor Notaris dan bertempat tinggal di Jember sebagai
saksi –
saksi.--------------------------------------------------------------------------------------Setelah akta ini dibacakan kepada para penghadap, para saksi,
maka segera akta ini ditanda tangani oleh para penghadap, para
saksi dan saya, Notaris. ----------------------Dibuat dua rangkap salinan
yang masing – masing diberikan kepada para Pihak. ------- Pihak
Pertama ( Tn. ZANI AFFIFUDIN ) Pihak Kedua (Tn. MARTOYO)
 8. Saksi – Saksi : 1. Nn. MIRZAWATI RIFQI
MAULIDA : ....................... 2. Nn. SARAH SALSABILA
SHOFA : ....................... NOTARIS, (RACHARDY ANDRIYANTO,SH)