TINJAUAN YURIDIS TENTANG KEBATALAN DAN PEMBATALAN AKTA NOTARIS DALAM PRESPEKTIF UNDANG - UNDANG NOMOR 30 TAHUN 2004 TENTANG JABATAN NOTARIS.

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

TINJAUAN YURIDIS TENTANG KEBATALAN DAN PEMBATALAN
AKTA NOTARIS DALAM PRESPEKTIF UNDANG-UNDANG
NOMOR 30 TAHUN 2004 TENTANG JABATAN NOTARIS

Penulisan Hukum
(Skripsi)

Disusun dan Diajukan Untuk
Melengkapi Sebagian Persyaratan Guna Memperoleh Derajat Sarjana S1 dalam
Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

Oleh
LUPITA MAXELLIA
NIM. E0009195

FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA
2013

commit to user
i

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

PERSETUJUAN PEMBIMBING

PENULISAN HUKUM (Skripsi)

TINJAUAN YURIDIS TENTANG KEBATALAN DAN PEMBATALAN
AKTA NOTARIS DALAM PRESPEKTIF UNDANG-UNDANG NOMOR 30
TAHUN 2004 TENTANG JABATAN NOTARIS

Oleh
Lupita Maxellia

NIM. E0009195

Disetujui untuk dipertahankan di hadapan Dewan Penguji Penulisan Hukum
(Skripsi) Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

Surakarta, 25 September 2013

Pembimbing I,

Pembimbing II,

Djuwityastuti, S.H.,M.H

Munawar Kholil, S.H., M.Hum

NIP. 195405111980032001

NIP. 196810171994031003

commit to user

ii

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

PENGESAHAN PENGUJI

Penulisan Hukum (Skripsi)
TINJAUAN YURIDIS TENTANG KEBATALAN DAN PEMBATALAN
AKTA NOTARIS DALAM PRESPEKTIF UNDANG-UNDANG NOMOR 30
TAHUN 2004 TENTANG JABATAN NOTARIS
Oleh
Lupita Maxellia
NIM. E0008345

Telah diterima dan disahkan oleh Dewan Penguji Penulisan Hukum (Skripsi)
Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta
Pada :
Hari

: Rabu

Tanggal

: 30 Oktober 2013

DEWAN PENGUJI
1. Moch. Najib Imanullah, S.H., M.H., Ph.D:......................................................
Ketua
2. Munawar Kholil, S.H., M.H. : ...........................................................................
Sekretaris
3. Djuwitiyastuti, S.H., M.H.
Anggota

: .....................................................................

Mengetahui
Dekan Fakultas Hukum UNS,

Prof. Dr. Hartiwiningsih, S.H., M.Hum.
NIP. 19570203 1985032001

commit to user
iii

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

PERNYATAAN

Nama : Lupita Maxellia
NIM : E0009195

Menyatakan dengan sesungguhnya bahwa penulisan hukum (skripsi) berjudul :
TINJAUAN YURIDIS TENTANG KEBATALAN DAN PEMBATALAN
AKTA NOTARIS DALAM PRESPEKTIF UNDANG-UNDANG NOMOR 30
TAHUN 2004 TENTANG JABATAN NOTARIS adalah benar-benar karya
sendiri. Hal-hal yang bukan karya saya dalam penulisan hukum (skripsi) ini diberi

tanda citasi dan ditunjukkan dalam daftar pustaka. Apabila dikemudian hari
terbukti pernyataan saya tidak benar, maka saya bersedia menerima sanksi
akademik berupa pencabutan penulisan hukum (skripsi) dan gelar yang saya
peroleh dari penulisan hukum (skripsi) ini.

Surakarta, 25 September 2013
Yang membuat pernyataan

LUPITA MAXELLIA
NIM. E0009195

commit to user
iv

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

MOTTO

Jangan bandingkan dirimu dengan orang lain tapi bandingkanlah dirimu dengan
dirimu sendiri

Sabar dalam mengatasi kesulitan dan bertindak bijaksana dalam mengatasinya
adalah sesuatu yang utama

Sesungguhnya keadaan-Nya apabila Dia menghendaki sesuatu hanyalah berkata

(QS Yasin: 82)

Karena sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan
(QS Al-Baqarah: 5)

commit to user
v

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

PERSEMBAHAN

Dengan segala kerendahan hati saya persembahkan sebuah karyaku ini
untuk :
Orang Tuaku yang paling saya cintai papa Agus Muhammad Basuki dan
mama Noor Saptanti atas segala Doa, nasehat, kasih sayang, bimbingan, dan
dukungan yang telah diberikan selama ini, I LOVE YOU MOM and DAD;
Teman istimewa Rizky Yulda Hikmawan atas kasih sayang, motivasi, dan
dukungannya ;
Sahabat-sahabat tersayang Joan Ardiana, Pipit, Lita, Iow, Lorena, Mita,
Mona, Riris dan Nindi yang memberikan motivasi, saran dan kritik yang
membangun, serta tali silaturahmi persahabatan yang penuh warna;
Teman-Teman Fakultas Hukum UNS angkatan 2009
Pembimbing Akademik (Bapak Munawar Kholil, S.H., M.Hum)
Pembimbing Skripsi (Ibu Djuwityastuti, S.H.,M.H dan Munawar Kholil,
S.H., M.Hum)

commit to user
vi

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

KATA PENGANTAR

Puji Syukur Penulis panjatkan atas kehadirat Allah SWT Yang Maha
Pengasih dan Maha Penyayang atas rahmat dan karunia-Nya sehingga penulis
dapat menyelesaikan penulisan hukum (Skripsi) dengan judul : TINJAUAN
YURIDIS

TENTANG

KEBATALAN

DAN

PEMBATALAN

AKTA

NOTARIS DALAM PRESPEKTIF UNDANG-UNDANG NOMOR 30
TAHUN 2004 TENTANG JABATAN NOTARIS
Seiring perkembangan jaman jasa notaries banyak dibutuhkan diberbagai
bidang. Dewasa ini banyak kasus yang terjadi mengenai pembatalan dan kebatalan
akta notaris, baik itu disebabkan karena para pihak maupun karena notaris itu
sendiri yang menyebabkan terjadinya sengketa. Oleh karena itu penulisan ini
dipaparkan secara rinci tentang alasan dan implikasi kebatalan akta notaries yang
selanjutnya dapat ditarik solusi untuk mencegah terjadinya sengketa tersebut.
Penulisan skripsi ini bertujuan untuk melengkapi tugas akhir sebagai syarat
memperoleh gelar kesarjanaan didalam menempuh Ilmu Hukum pada Fakultas
Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Penulis menyadari bahwa terselesaikannya laporan penulisan hukum atau
skripsi ini tidak lepas dari bantuan serta dukungan, baik materiil maupun moril
yang diberikan oleh berbagai pihak. Oleh karena itu, dalam kesempatan ini
dengan rendah hati penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesarbesarnya kepada:
1. Ibu Prof. Dr. Hartiwiningsih, S.H., M.Hum selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Sebelas Maret.
2. Ibu Djuwityastuti, S.H.,M.H., selaku Ketua Bagian Hukum Perdata dan
Pembimbing I Skripsi yang telah menerima kehadiran penulis untuk

commit to user
vii

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

berkonsultasi dan membimbing penulis dari awal pembentukan skripsi hingga
akhir serta selalu memberikan semangat, dukungan sehingga skripsi ini
menjadi baik.
3. Bapak Munawar Kholil, S.H., M.Hum., selaku Pembimbing Akademik dan
Pembimbing II penulis yang telah memberikan bimbingan, nasehat serta
arahan selama masa perkuliahan dan telah menerima kehadiran penulis untuk
berkonsultasi dan membimbing penulis dari awal pembentukan skripsi hingga
akhir serta selalu memberikan semangat, dukungan sehingga skripsi ini
menjadi baik
4. Segenap Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret
Surakarta yang telah memberikan ilmu pengetahuan kepada penulis sehingga
penulis dapat menempuh perkuliahan dengan lancar hingga akhir studi.
5. Pengelola Penulisan Hukum (PPH) yang telah membantu dalam mengurus
segala administrasi skripsi dari mulai pengajuan judul, pelaksanaan seminar
proposal sampai dengan pendaftaran ujian skripsi.
6. Segenap staf Perpustakaan, staf, dan karyawan Fakultas Hukum Universitas
Sebelas Maret atas bantuannya yang selama ini telah memberikan pelayanan
dan menjalin hubungan yang baik dengan penulis, sehingga memudahkan
penulis mencari data-data referensi untuk penulisan penelitian ini.
7. Kedua Orang Tua yang paling saya cintai, papa Agus Muhammad Basuki dan
mama Noor Saptanti atas segala Doa, nasehat, kasih sayang, bimbingan, dan
dukungan yang tidak pernah berhenti diberikan kepada penulis selama ini.
8. Teman istimewa, Rizky Yulda Hikmawan yang selalu memberikan kasih
sayang dan semangat serta doa tanpa henti untuk penulis;
9. Sahabat-sahabat terbaikku Joan Ardiana, Mei Dhian, Pipit Puspita, Kartika
Lita, Irma Okta, Endah Tresy, Lorena Dara, Mita Ardianti, Mona Saraswati,
Fauziah Riskiani, dan Nindy Ockta yang selalu memberikan dukungan dan
semangat untuk penulis;
10. Semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu per satu yang telah
membantu baik secara langsung maupun tidak langsung dalam menyelesaikan
penulisan hukum (skripsi) ini.

commit to user
viii

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

Semoga Allah SWT memberikan nikmat dan karunia atas jasa, kebaikan,
serta bantuan yang telah diberikan kepada penulis. Penulis menyadari bahwa
penulisan hukum ini terdapat banyak kekurangan, untuk itu penulis dengan
besar hati menerima kritik dan saran yang membangun agar dapat
memperkaya penulisan hukum ini. Semoga sebuah karya kecil ini mampu
memberikan manfaat bagi penulis sendiri maupun pembaca.

Surakarta, September 2013
Penulis

LUPITA MAXELLIA

commit to user
ix

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL

i

PERSETUJUAN PEMBIMBING

ii

PENGESAHAN PENGUJI

iii

PERNYATAAN

iiv

MOTTO

v

PERSEMBAHAN

vi

KATA PENGANTAR

vii

DAFTAR ISI

x

ABSTRAK

xii

BAB I PENDAHULUAN

1

A. Latar Belakang

1

B. Rumusan Masalah

4

C. Tujuan Penelitian

4

D. Manfaat Penelitian

5

E. Metode Penelitian

6

F. Sistematika Penulisan Hukum

10

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

12

A. Kerangka Teori

12

1. Tinjauan Umum tentang Akta

12

2. Tinjauan tentang Akta Notaris

14

3. Tinjauan tentang Jabatan Notaris

24

4. Tinjauan Umum tentang Hukum Perjanjian

28

5. Tinjauan tentang Kebatalan dan Pembatalan Akta Notaris

33

B. Kerangka Pemikiran

38

BAB III HASIL PENELITIAN DANPEMBAHASAN

40

A. Alasan-Alasan Yuridis yang Menyebabkan Kebatalan
dan Pembatalan Akta Notaris

40

B. Implikasi Hukum Mengenai Kebatalan dan Pembatalan
Akta Notaris Berdasarkan Undang-Undang Nomor 30

commit to user
x

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris

67

BAB IV PENUTUP

85

A. Simpulan

85

B. Saran-saran

86

DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN

commit to user
xi

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

ABSTRAK
LUPITA MAXELLIA, E0009195. 2009 TINJAUAN YURIDIS TENTANG
KEBATALAN DAN PEMBATALAN AKTA NOTARIS DALAM
PRESPEKTIF UNDANG-UNDANG NOMOR 30 TAHUN 2004 TENTANG
JABATAN NOTARIS. Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui alasan-alasan yuridis penyebab
terjadinya kebatalan dan pembatalan akta notaris dan juga implikasi hukumnya
berdasarkan Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris.
Penelitian ini termasuk dalam jenis penelitian normatif atau doktrinal yang
mempunyai sifat preskriptif, menggunakan pendekatan undang-undang
mempelajari bahan-bahan hukum primer dan sekunder. Teknik pengumpulan
bahan hukum menggunakan studi kepustakaan dan teknik analisis bahan hukum
secara analisis deduksi.
Terdapat beberapa hal yang menyebabkan kebatalan dan pembatalan akta
notaris. Akta notaris yang dapat dibatalkan karena melanggar unsur-unsur
subjektif dalam perjanjian yaitu unsur kesepakatan dan kecakapan. Akta notaris
batal demi hukum karena melanggar unsur-unsur objektif dalam perjanjian yaitu
hal tertentu dan sebab yang halal. Berdasarkan UUJN melanggar di dalam Pasal
16 ayat (1) huruf i , Pasal 16 ayat (1) huruf k , Pasal 44 , Pasal 48 , Pasal 49,
Pasal 50 dan Pasal 51. Akta notaris yang hanya memiliki kekuatan pembuktian
sebagai akta dibawah tangan karena melanggar pasal 1869 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata tentang pejabat yang berwenang , dan di dalam UUJN melanggar
Pasal 16 ayat (1) huruf l , Pasal 16 ayat (7) , Pasal 16 ayat (8), Pasal 41 dengan
menunjuk pada Pasal 39 dan Pasal 40, serta Pasal 52. Akta notaris yang
dibatalkan oleh para pihak sendiri tidak ada kesalahan secara formil dan materiil,
tetapi para pihak yang namanya ada didalam akta tersebut menginginkan akta
tersebut dibatalkan dan tidak mengikat. Akta notaris batal berdasar asas praduga
yang sah tidak ada kesalahan formil maupun materiil, maka akta tersebut harus
dianggap sah sampai ada pihak yang memutuskan bahwa akta tersebut tidak sah.
Kata kunci : Akta Notaris, kebatalan dan pembatalan

commit to user
xii

perpustakaan.uns.ac.id

digilib.uns.ac.id

ABSTRACT
LUPITA MAXELLIA, E0009195. 2009 JUDICIAL REVIEW ABOUT
NULLIFICATION and the CANCELLATION of the NOTARY DEED in
PRESPECTIVE Act No. 30 of 2004 CONCERNING the OFFICE of
NOTARY PUBLIC. Faculty Of Law OF Sebelas Maret University.
Research aims to know the cause of judicial reasons nullification and
cancellation a notarial deed and also based on act no legal implications 30 / 2004
about notary office.
This research included in the kind of research normative or doctrinal
summaries have prescriptive, the nature of the act using approach studies
materials law primary and secondary. Technique bulan material law use
kepustakaan the study and analysis material technique law technique using
analysis deduction.
Were the things nullification and cancellation a notarial document. A
notarial document that can be undone for breaking subjective elements in
agreement is element agreement and skill. A notarial document void and law
because breaking elements objective in agreement which is that particular and for
the kosher. Based on Act No. 30 of 2004 breaking in Article 16 paragraph 1 an i ,
Article 16 paragraph 1 an k , Article 44, Article 48, Article 49, Article 50 and
Article 51. Notarial deed only having the power of verifiable as the deed under
their hands at violated Article 1869 The Civil Law Act about authorities, and in
violation of Article 16 paragraph 1an l , paragraph 7 and 8 Article 41 with
pointed in Article 39 and 40, Article, Article 52. A notarial document of being
forfeited by the parties themselves no fault in formil and materially, but the
parties whose name is in such deed want such deed aborted and not binding. A
notarial document shall be based on the principle of presumption iegitimate no
fault formil and materially, then such deed must considered valid until there are
parties decided that such deed illegitimate.
Keywords: A notarial documents, nullification and cancellation

commit to user
xiii