KATA PENGANTAR Buku ini merupakan Lapora
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
KATA PENGANTAR
Buku ini merupakan Laporan Pendahuluan (Inception Report) untuk Pekerjaan
“PERENCANAAN PEMBANGUNAN GRAHA LAGA SATRIA DI ITB JATINANGOR
TAHUN ANGGARAN 2014“ yang dipercayakan oleh Dinas Permukiman dan
Perumahan Provinsi Jawa Barat kepada PT. ALOCITA MANDIRI.
Dalam buku Laporan Pendahuluan ini, diuraikan mengenai Pendahuluan, Filosofi
Dasar Perencanaan Pengembangan, Metodologi Pendekatan, Jadwal Pelaksanaan
Kegiatan, serta Laporan hasil Survey dan Hasil Perencanaan awal.
Dengan adanya Laporan Pendahuluan ini kami harapkan dapat memberi gambaran
tentang pekerjaan yang telah dilakukan dan gambaran tentang pekerjaan
selanjutnya.
Akhir kata, atas kepercayaan dan kerjasama yang telah diberikan kami ucapkan
banyak terima kasih.
Bandung,
Juli 2014
PT. ALOCITA MANDIRI
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .................................... ………………………………………………………..
DAFTAR ISI .......................................……………………………………………….………………
I
II
PENDAHULUAN .......................................…………………………………………….. ………
1.1
Latar Belakang ………................................………………………………….…………...
1.2
Maksud dan Tujuan ................. ……………….…………………………..………………
1.3
Sasaran ............................……………………..…. …………………..…………………
1.4
Lokasi Kegiatan .................…………………………. ……………………………………
1.5
Sumber Pendanaan .............………………….……….……………………………………
1.6
Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen …….……… ............……………
1.7
Data Dasar .......................................................................................………………..…
1.8
Ruang Lingkup Pekerjaan ........................................................…………………. ……
METODOLOGI PERENCANAAN ........................…………………..
…………………….
2.1
Pekerjaan Persiapan dan Survey ..........................………………………………..…
2.2
Pekerjaan Survey Lapangan .................................................................. ……………..
2.3
Pekerjaan Pra-Rencana ........................................................................ ……………..
2.3
Pekerjaan Pra-Rencana ........................................................................ ……………...
2.5
Pengembangan Rancangan .................................................................. ……………..
2.6
Penyusunan DED dan Laporan akhir Perencanaan
....................................... ……..
III JADWAL PELAKSANAAN ....................…..........................…………………………………
Tabel III.1 Waktu Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................ ……..
IV PELAPORAN ...................... ............................................. …………………………………...
LAMPIRAN
...................... .............................................. …………………………………...
LAPORAN SURVEY ................ ............................................... …………………………………...
PERENCANAAN PEMBANGUNAN GRAHA LAGA SATRIA
DI ITB JATINANGOR
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
SUMEDANG
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
P e n y e d i a a n b a n g u n a n u n t u k mendukung pelaksanaan PON XIX 2016 di Jawa
Barat
ya n g
re p r e s e n t a t i f
dan
m e me n u h i
p e r s ya r a t a n
nasional,
t e r m a su k s a r a n a p e n u n j a n g d i d a l a m b a n g u n a n (indoor) d a n d i l u a r
bangunan
(outdoor),
merupakan
prasyarat
utama
untuk
mendukung
Pencapaian fungsi maksimal Graha Laga Satria .
Mengingat hal tersebut diatas, maka sangat mendesak Pemerintah Provinsi Jawa
Barat memiliki gedung yang representatif agar dapat menunjang tercapainya
Pelaksanaan PON XIX 2016 di Jawa Barat yang optimal, Sehingga pada akhirnya
dapat memberikan Prestasi dan Citra yang baik bagi Pemerintah Provinsi Jawa Barat
selaku tuan rumah kegiatan tersebut.
P e re n c a n a a n i n i sa n g a t d i p e r l u k a n u n t u k me n g h a s i l ka n d a sa r d a ri
pelaksanaan / perwujudan pembangunan Graha Laga Satria di ITB
Jatinangor.
1 . 2 . M a k s u d d a n Tu j u a n
Maksud dan tujuan diadakannya Proyek Pekerjaan Perencanaan Pembangunan
Graha Laga Satria di ITB Jatinangor, Tahun Anggaran 2014 ini, yaitu :
1. Dapat memberikan arahan rencana perwujudan fisik secara keseluruhan
bangunan gedung dengan menciptakan Perencanaan bentuk fisik dan fungsinya,
sehingga dapat memberikan manajemen tingkat olahraga yang maksimal bagi
semua pengguna sesuai dengan fungsinya.
2. Memberikan arahan arsitektural dalam perencanaan teknis/rancangan bangunan
(Building Design) yang akan dibangun pada lahan yang tersedia, sehingga dapat
memberi gambaran terhadap rencana pembangunannya.
Sedangkan tujuannya adalah :
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
1. Menyiapkan dokumen perencanaan P embangunan Graha Laga Satria
di ITB Jatinangor dengan mempertimbangkan berbagai aspek baik
teknis maupun non teknis, sehingga dapat mewadahi fungsi kegiatan
yang ada dan mendukung suasana laga yang kondusif.
2. Mewujudkan dan merealisir program Pembangunan Graha Laga Satria tersebut
ke dalam produk dokumen Perencanaan fisik yang bisa digunakan sebagai acuan
dan pedoman dalam pelaksanaan pembangunan fisik nantinya.
1. 3. Sasaran
Sasaran yang diharapkan dari kegiatan ini antara lain:
a) Tersusunnya produk perencanaan pembangunan gedung Graha Laga
Satria di ITB Jatinangor
b) Te r s u s u n n y a g a m b a r p e r e n c a n a a n D E D (Detail Engineering Design)
1. 4. Lokasi Kegiatan
Lokasi kegiatan perencanaan pembangunan Graha Laga Satria ini adalah
kawasan ITB Jatinangor yang berlokasi di Jatinangor Sumedang.
1.5.
Sumber Pendanaan
Dana yang diperlukan untuk Perencanaan Graha Laga Satria di
I T B J a t i n a n g o r i n i bersumber dari APBD Provinsi Jawa Barat Tahun
Anggaran 2014 sesuai yang tertuang pada DPA SKPD NO. 1.05.01.28.01.5.2
Tanggal 13 Januari 2014 Tentang DPA SKPD Kegiatan Persiapan Pelaksanaan PON
XIX 2016 Jawa Barat.
1.6. Nama dan Organisasi Pejabat Pusat Sains Antariksa
Nama Pejabat Pembuat Komitmen : Ir. Al Asyharry DN.
Kegiatan
: Persiapan Pelaksanaan PON XIX 2016 Jawa Barat.
Alamat
: Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat.
Jl. Kawaluyaan Indah No, 4 Bandung.
1.7.
Data Dasar
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Data dasar sebagai penunjang pelaksanaan pekerjaan yang disediakan oleh
Pengguna Jasa / PPK Graha Laga Satria di ITB Jatinangor Sumedang
adalah :
Peraturan, standar dan pedoman pelaksanaan pekerjaan
Dll.
1.8. Ruang Lingkup Pekerjaan
Ruang lingkup dan tugas konsultan Perencana yang harus dilaksanakan oleh
Konsultan Perencana adalah berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya
Pedoman Pelaksanaan Jasa Konstruksi Pembangunan Bangunan Gedung Daerah,
Keputusan Gubernur Jawa Barat Nomor : 99 tahun 2009 tanggal 14 September
2009, yang meliputi tugas-tugas perencanaan lingkungan, site/tapak bangunan dan
perencanaan fisik bangunan gedung daerah yang terdiri dari :
A. Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan
(termasuk penyelidikan tanah sederhana), membuat interpretasi secara garis
besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan pemerintah daerah setempat
mengenai peraturan daerah/perijinan bangunan.
B. Penyusunan prarencana seperti rencana tapak, pra rencana bangunan termasuk
program dan konsep ruang, perkiraan biaya, dan mengurus perijinan sampai
mendapatkan keterangan rencana kota, keterangan persyaratan bangunan dan
lingkungan, dan IMB pendahuluan dari Pemerintah Daerah Setempat.
C. Penyusunan pengembangan rencana, antara lain membuat :
1. Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi atau studi maket
yang mudah dimengerti oleh pemberi tugas.
2. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya.
Perhitungan struktur harus ditanda tangani oleh Tenaga Ahli yang mempunyai
sertifikat.
3. Rencana utilitas, dan tata hijau / landscape, beserta uraian konsep dan
perhitungannya.
4. Perkiraan biaya.
D. Menyusun rencana detail antara lain membuat :
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
1. Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang sesuai
dengan gambar rencana yang telah disetujui.
Semua gambar arsitektur, struktur dan utilitas harus ditanda tangani oleh
penanggung jawab perusahaan dan tenaga ahli yang mempunyai ijin sertifikat.
2. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
3. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan
konstruksi (EE).
4. Laporan akhir perencanaan.
E. Mengadakan
persiapan
pelelangan,
seperti
membantu
Kuasa
Pengguna
Anggaran dalam menyusun dokumen pelelangan dan membantu
Pokja
Pengadaan menyusun program dan pelaksanaan pelelangan.
F. Membantu Pokja Pengadaan pada waktu penjelasan pekerjaan, termasuk
menyusun Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun
kembali dokumen pelelangan dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila
terjadi lelang ulang.
G. Melaksanakan Pengawasan Berkala selama pelaksanaan konstruksi fisik dan
melaksanakan kegiatan-kegiatan seperti :
1. Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada
perubahan.
2. Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul selama
masa pelaksanaan konstruksi.
3. Memberikan
saran-saran,
pertimbangan
dan
rekomendasi
tentang
penggunaan bahan.
4. Membuat laporan akhir pengawasan berkala.
Berikut ini adalah bagan yang menyatakan dasar pemikiran sebagai acuan
penyusunan pekerjaan Perencanaan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor Sumedang
yang dimaksud.
Gambar
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Diagram dasar pemikiran Perencanaan Pembangunan Gedung Laboratorium
Antariksa dan Atmosfer Lapan Bandung
Kondisi Eksisting
1. Bangunan dan lansekap saat ini
2. Survey Lapangan
- Batas batas Bangunan
- Gambar Kondisi Bangunan Eksisting
- Foto-foto Eksisting
- Sistem Sanitasi Eksisting
- Sistem pendukung
Master plan
ITB Jtnangor
Sumedang
Peraturan
Bangunan umum
Sumber
informasi lain
Tujuan
Pembangunan
Analisis
- Review kondisi eksisting
- Pengembangan Bangunan
dengan mempertimbangkan
o Kondisi Lahan
o Peraturan Umum dan Pusprohut
o Tujuan Pengembangan
o Rencana Jangka panjang
o Dana yang dialokasikan
Perencanaan Pengembangan
Melingkupi:
1. Penyesuaian Bangunan Eksisting
2. Pemindahan Lahan Terbuka
3. Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
4. Struktur awal bangunan belakang
5. Sistem Sanitasi terintegrasi seluruh gedung
6. Sumber daya dan Sumber air
7. Dll
PT. ALOCITA MANDIRI
Batasan-batasan
- Dana
- SDM
- Prioritas
Masalah
khusus:
………………..
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
BAB II
METODOLOGI PERENCANAAN
Metodologi perencanaan dalam pelaksanaan pekerjaan ini dibuat dengan menyusun
urut-urutan pekerjaan secara sistematis dan terstruktur mulai dari inventarisasi data
yang mencakup strategi pengumpulan data sampai pada melakukan analisa.
Hasil survey data selanjutnya akan digunakan sebagai bahan analisa untuk
mendapatkan hasil sesuai dengan yang diinginkan pada kondisi yang ada saat ini.
METODOLOGI PELAKSANAAN PERENCANAAN
Pada prinsipnya tahap - tahap kegiatan pelaksanaan pekerjaan perencanaan bisa
dilaksanakan secara simultan. Hal ini penting terutama bila dikaitkan dengan waktu
pelaksanaan yang cukup pendek yaitu 2,5 bulan. Artinya kegiatan satu dengan
lainnya waktu pelaksanaan bisa saling overlapping.
Secara teknis langkah - langkah yang dilakukan didalam melaksanakan pekerjaan
Perencanaan ini adalah sebagai berikut :
2.1.
PEKERJAAN PERSIAPAN DAN SURVEY
1. Tujuan
Kegiatan ini dimaksudkan sebagai langkah awal dalam mengumpulkan data
dan dokumen dari seluruh aspek serta upaya untuk mendapatkan informasi
mengenai keinginan user (pemakai gedung) terhadap rencana bangunan
gedung yang akan dibangun.
2. Metode Kerja
Kegiatan ini dilakukan dengan cara mencari informasi yang dibutuhkan yang
berkaitan dengan lokasi, luas, batas, prasarana - prasarana yang ada, dengan
antara lain :
Melakukan Konsultasi dengan Tim Teknis / Pengarah, yang terdiri dari :
Melakukan konsultasi dengan pihak Cabor Pencak Silat dari Instansi
terkait
Melakukan konsultasi dengan pihak user/Owner ITB Jatinangor
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
3. Tenaga dan waktu
Kegiatan ini dilakukan oleh masing-masing disiplin ilmu /Tenaga Ahli yang
terlibat yaitu (TL) Ahli Arsitektur serta dibantu oleh tenaga surveyor
(pengukuran). Kegiatan ini akan memakan waktu sekitar 7 hari.
2.2.
PEKERJAAN
SURVEY
LAPANGAN
(
PENYELIDIKAN
TANAH,
PENGUMPULAN DATA DAN PENGUKURAN )
1. Tujuan
Tujuan dari kegiatan ini adalah untuk mendapatkan data dari semua aspek
pedukung/ perancangan fisik meliputi :
a. Data lahan
Kondisi tanah
Luasan
Batas – batas
b. Data Pengunaan Bangunan
Kegiatan utama, penunjang dan pelengkap
Kapasitas Rencana
Macam perlengkapan dan peralatan
c. Data Penggunaan Bangunan
Organisasi dan persyaratan-persyaratan kebutuhan ruang ,
seperti : Kelompok Kegiatan, Kelompok Pelayanan Administrasi,
yang nantinya akan dituangkan dalam Program Ruang dan
Aktivitasnya.
Letak dan elevasi bangunan sesuai kontur dan bangunan yang
ada.
d. Data Kebutuhan utilitas bangunan
Bangunan gedung tersebut harus dilengkapi dengan kebutuhan
utilitas yang memadai seperti :
Instalasi dalam gedung, yaitu listrik (penerangan, daya) air
(bersih, limbah), penangkal petir dan instalasi gas media .
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Instalasi penghawaan (apakah diperlukan AC, di perhatikan
penyiapan letak, dudukan, jaringan – jaringan)
Instalasi air hujan
Instalasi sistem penangkal bahaya kebakaran (hydrant, fire
extinguisher, fire alarm)
Penempatan dinding, partisi, pintu, jendela, lantai dan plafond
termasuk bentuk arsitekturalnya.
Instalasi telepon dalam gedung termasuk sistem PABX .
Penyambungan instalasi dengan jaringan di luar gedung (air
bersih, listrik, telepon,hydrant).
e. Topografi dan Lingkup Tapak
Untuk
meningkatkan
daya
dukung
lingkungan
di
sekitar
bangunan serta meningkatkan estetika, pekerjaan perencanaan
juga meliputi penataan site/site development, landscaping,
saluran air, tempat parkir, pagar, jalan masuk dan jalan
penghubung dengan bangunan yang ada. Letak dan elevasi
bangunan akan disesuaikan dengan kontur dan bangunan yang
ada.
Disamping itu tenaga Arsitek mengadakan recheck dan evaluasi
terhadap kebutuhan dan persyaratan – persyaratan ruang prarencana yang sudah ada untuk menjaga kemungkinan adanya
perubahan permintaan dari pihak pemakai.
2. Metode Kerja
Berdasarkan pada saat informasi yang dibutuhkan tersebut, maka metode
yang digunakan adalah metode observasi, pengukuran di lapangan serta
wawancara / interview dengan pihak pihak pengguna gedung.
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
3. Tenaga dan Waktu
Dalam melaksanakan kegiatan ini diperlukan ketertiban tenaga teknis yang
terkait dengan permasalahan yang dijumpai di lapangan, antara lain :
Ahli Arsitektur
Berkaitan dengan masalah arsitektur dan persyaratan gedung
Laboratorium mulai dari penampilan bangunan, dimensi ruang, sampai
kepada masalah detail-detail arsitektur baik interior maupun eksterior
gedung,
serta
persyaratan-persyaratan
teknis
akustik,
lighting,
sirkulasi, Sanitasi dan lain-lain.
Ahli Teknik Sipil / Struktur
Berkaitan dengan kontruksi bangunan perlu diperhatikan: kontruksi
beton, atap, pondasi / daya dukung tanah, faktor-faktor keamanan,
bahaya gempa, dan faktor lain yang berperan dalam keselamatan
bangunan.
Ahli Mekanikal
Berkaitan dengan kebutuhan mekanikal dan Peralatan yang terpasang
pada Graha laga Satria dan
instalasinya seperti
air bersih,
kotor/limbah, air hujan, sumber air dan sebagainya.
Ahli Elektrikal
Berkaitan dengan kebutuhan daya listrik ( penerangan, daya) alat-alat
yang terpasang pada Gedung Laboratorium dan sebagainya, AC, serta
penangkal petir beserta jaringan dan instalasinya, instalasi air bersih,
kotor/limbah, air hujan, sound system dan sebagainya.
Ahli Lingkungan
Berkaitan dengan keadaan Lingkungan baik keadaan lingkungan alam,
ekosistem serta kondisi yang akan saling berkaitan disekitar lokasi.
Surveyor
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Melakukan pengukuran lokasi lahan yang akan dibangun menyangkut
batas-batas, luasan, kontur dan dipetakan dalam skala 1 : 500 dan 1 :
1000 melakukan penyelidikan daya dukung tanah (soil test).
Estimator
Mengumpulkan informasi harga-harga material bahan bangunan,
ongkos kerja dll.
Kegiatan Survey ini diperkirakan akan membutuhkan waktu sekitar 14 hari
yang sebagian waktunya akan
di
overlapingkan dengan Kegiatan
Persiapan.
2.3
PENYUSUNAN PRA-RENCANA / PRA-RANCANGAN
1. Tujuan
Tujuan dari kegiatan ini adalah menyusun gambar konsep perencanaan yang
mendasarkan pada data temuan di lapangan, masukan kebutuhan ruang baik
luasan
maupun
spesifikasinya
dari
pihak
user
dikaitakan
dengan
persyaratan-persyaratan teknis menyangkut masalah kekuatan, keamanan,
keindahan, dan keserasian dengan lingkungan dengan memasukkan konsep
Go green.
Dengan dasar-dasar tersebut di atas diharapkan semua aspirasi dari pihak
user bisa tertampung semua baik dari segi fungsi bangunan dan filosofinya,
sehingga pada tahap pelaksanaan gambar kerja nantinya filosofi dan
kekhasan
bangunan
di
lingkungan
ITB
Jatinangor
akan
dapat
dikembangkan lebih lanjut.
Setelah diperiksa disetujui oleh pemberi Tugas, TA Arsitek akan melalui
kegiatan tahap selanjutnya.
Tujuan Pra-Rencana adalah :
Untuk membantu Pemberi tugas dalam memperoleh pengertian yang lebih
mendalam atas Program Rancangan yang telah dirumuskan oleh Arsitek
dalam sketsa gagasan.
Untuk mencari konsepsi desain yang terbaik dan mencerminkannya dalam
jangka waktu yang paling singkat dengan biaya yang paling ekonomis.
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Untuk memperoleh keselarasan pengertian yang lebih mendalam atas
konsepsi desain serta pengaruhnya terhadap kelayakan proyek.
Untuk membantu Pemberi Tugas dalam rangka perolehan izin mendidrikan
Bangunan dari Pemerintah daerah setempat yang berwenang.
Produk tahap ini untuk pemberi Tugas pada pokoknya berisi informasi atau
gambaran mengenai sistem bangunan secara keseluruhan. Produk tersebut
disajikan dalam bentuk gambar-gambar dan laporan tertulis.
Secara terinci, produk Pra rancangan terdiri dari :
Gambar-gambar
Pada tahap ini gambar yang digunakan adalah 1 : 200, 1 : 100, 1 : 50, 1 :
20 sesuai dengan kejelasan informasi yang ingin disampaikan.
Gambar tersebut menjelaskan mengenai:
Situasi : yang menunjukkan posisi bangunan dalam lahannya terhadap
lingkungan berdasarkan rencana
Rancangan tapak ; yang menunjukkan hubungan denah penghijauan, titik
pohon, titik penerangan, saluran-saluran kontur asli dan kontur rencana .
Denah : yang menunjukkan posisi dan nama ruangan dan ukuran
kasarnya. Serta menunjukkan denah-denah lantai yang penting dan lantai
yang tipikal kalau ada dan menunjukkan perbedaan tinggi lantai.
Tampak : yang menunjukkan pandangan ke arah bangunan dari empat
sisi, penampilan bahan-bahan bangunan yang digunakan, bayangbayang bangunan dan sebagainya.
Potongan ; yang menunjukkan posisi ruangan dalam bangunan yang
dipotong secara memanjang dan lintang, yang menunjukkan garis besar
sistem struktur dari bangunan. Menunjukkan juga garis-garis besar
mengenai penyelesaian lantai, langit-langit, atap, dinding luar, dan
penyekat-penyekat.
Laporan
Laporan teknis yang berisikan penjelasan tentang :
Pemilihan konsep bangunan
Pemilihan sub sistem struktur yang digunakan dalam bangunan
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Pemilihan sub sistem mekanikal dan elektrikal yang digunakan
dalam bangunan.
Rencana Anggaran :
Perhitungan secara kasar biaya yang dibutuhkan untuk mendirikan
bangunan tersebut lengkap dengan seluruh sub sistem.
Perhitungan didasarkan atas per meter persegi bangunan lengkap
dengan semua sub sistem yang ada.
Setelah diperiksa dan disetujui oleh Pemberi Tugas hasil Pra Rancangan ini
dianggap
oleh Arsitek
sebagai
dasar
untuk
pengembangan
tahap
selanjutnya.
Kegiatan Penyusunan Pra Rancangan ini diperkirakan akan membutuhkan
waktu sekitar 14 hari.
2.4. PENGEMBANGAN RANCANGAN
Sasaran Rancangan Pelaksanaan adalah :
Untuk memastikan dan menguraikan ukuran serta wujud karakter proyek secara
menyeluruh dan terpadu
Untuk mematangkan konsepsi desain/rancangan secara keseluruhan, terutama
ditinjau dari keselarasan sistem-sistem yang terkandung didalamnya baik dari
segi kelayakan dan fungsi, estetika dan ekonomi bangunan.
Pada tahap Pra rancangan Pelaksanaan Arsitek akan bekerja atas dasar Pra
rancangan / Rancangan skematik yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas. Sistem
sistem kontruksi / struktur bangunan dan instalasi teknik mekanikal dan elektrikal
dipertimbangkan kelayakan dan kelaikannya baik secara tersendiri maupun secara
menyeluruh / terpadu.
Bahan bangunan dijelaskan secara garis besar dengan
mempertimbangkan nilai manfaat, persediaan, kemudian kontruksi dan nilai
ekonomis. Arsitek menyajikan hasil dalam bentuk gambar-gambar, diagram-diagram
sistem dan laporan tertulis.
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Setelah diperiksa dan disetujui Pemberi Tugas, hasil rancangan ini dianggap sebagai
rancangan tetap dan digunakan oleh Arsitek sebagai dasar untuk mulai tahap
selanjutnya.
Pada dasarnya tahap ini merupakan integrasi dari semua sub sistem yang dipilih
untuk digunakan di dalam bangunan dan yang menyatakan semua bahan – bahan
bangunan yang akan digunakan sudah jelas ditentukan.
Semua ukuran-ukuran dalam bangunan sudah ditentukan, semua peralatan yang
akan digunakan sudah dipilih, semua peralatan yang akan dipilih dan menjadi bagian
dari masing-masing sub sistem harus sudah terintergrasikan dengan baik dalam
bangunan. Hal tersebut harus sudah ditunjukkan dalam gambar-gambar rencana
pelaksanaan.
Dalam tahap ini gambar yang lebih kasar dari tahap sebelumnya, gambar sudah
menunjukkan hal-hal yang lebih terinci, dan secara garis besar produk dalam tahap
ini harus sudah digunakan sebagai dasar pelaksanaan pekerjaan kontruksi fisik.
Dengan demikian pula dengan rencana anggaran biaya, sudah lebih pasti dari pada
perkiraan – perkiraan tahap sebelumnya . Hal ini merupakan informasi penting bagi
Pemberi Tugas untuk dapat memberikan keputusan apakah perlu dilakukan
perubahan bahan atau peralatan yang akan digunakan, bila diperlukan yang
disesuaikan dengan dana pembangunan yang disediakan.
Kegiatan Pengembangan Rancangan ini diperkirakan membutuhkan waktu sekitar 14
hari
2.5. PENYUSUNAN DED DAN LAPORAN AKHIR PERENCANAAN
Perencanaan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor Sumedang dilakukan melalui
berbagai tahap, baik perencanaan dan pelaksanaan pembangunan.
Pada tahap Perencanaan dilakukan studi untuk menentukan Rencana Program
dengan keluaran Proyeksi, Program Kebutuhan Ruangan, Blok Plan, Dokumen
Perencanaan (Gambar-gambar dan Penjelasannya) dan Rencana Anggaran
Pembangunan.
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Hasil proses ini dikenal sebagai rencana awal yang pokok, dan dapat pula
diperkirakan secara kuantitatif hal, antara lain :
Jumlah dan jenis kegiatan yang akan diakomodir
Jumlah kebutuhan dan daya tampung untuk tiap-tiap jenis kegiatan
Proyeksi ke depan mengenai rencana peruntukan fungsi ruang dan daya
tampung yang disediakan.
Kebutuhan ruang secara keseluruhan.
Dari uraian tersebut, pada akhirnya yang dilakukan adalah menyusun Dokumen
Laporan Akhir Perencanaan yang terdiri dari :
Dokumen Perencanaan Bangunan Gedung, yang terdiri dari :
o Gambar Rencana Arsitektur
o Gambar Rencana Struktur
o Gambar Rencana Mekanikal dan Elektrikal
o Gambar atau Maket Bangunan dalam bentuk 3 Dimensi.
Laporan Perhitungan Struktur
Dokumen Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
Bill Of Quantity (BQ)
Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Kegiatan Penyusunan DED diperkirakan akan membutuhkan waktu sekitar 30
hari
Kegiatan Penyusunan Laporan Akhir ini diperkirakan akan membutuhkan
waktu sekitar 7 hari
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
BAB III
JADWAL PELAKSANAAN KEGIATAN
Pekerjaan untuk melaksanakan Perencanaan ini akan diselesaikan dalam kurun
waktu 60 (enam puluh) hari kalender terhitung sejak tanggal Surat Perintah Mulai
kerja.
Agar pekerjaan mencapai sasaran yang telah direncanakan, baik ditinjau dari segi
output maupun waktu, maka perlu disusun jadwal waktu kegiatan pekerjaan yang
menggambarkan langkah-langkah terpadu dan bertahap yang akan ditempuh seperti
gambar III.1
Tabel III.1 Waktu Pelaksanaan Pekerjaan (dalam mingguan)
JUNI 2014
KEGIATAN
I
1. Persiapan
2. Survey
3. Pra rancangan
4. Pengembangan
Rencana
5. Detail Engineering
Design
6. Laporan Akhir
Perencanaan
7. Ekspos Laporan
Akhir
PT. ALOCITA MANDIRI
II
III
JULI 2014
IV
V
VI
AGUSTUS 2014
VII
VIII
IX
X
XI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
8. Lelang Fisik &
Pengawasan
Berkala
SPK tertanggal 17 Juni 2014 dan berakhir 29
Agustus 2014
BAB IV
PELAPORAN
Dalam pelaksanaan pekerjaan Perencanaan ini, akan dibuat Produk laporan dengan
urutan sebagai berikut :
a) Produk Pendahuluan meliputi
i.
Laporan Pendahuluan yang memuat tentang :
o latar belakang
o maksud serta tujuan dilaksanakannya kegiatan ini.
o ruang lingkup pekerjaan
o metodologi pelaksanaan pekerjaan perencanaan
o jadwal pelaksanaan kegiatan.
ii.
Laporan Survey :
o Data data / Dokumen Eksisting
o Foto-foto dan
o Pengukuran
iii.
Laporan Hasil Penyelidikan Tanah (Sondir)
b) Produk Antara yang meliputi
Laporan
Perhitungan
dan
Konsep
Rencana
Arsitektur,
Struktur
dan
Mekanikal/Elektrikal dan Gambar-gambar Konsep Rencana Pengembangan
Rancangan antara lain Tampak denah potongan, Spesifikasi material, serta RAB
awal.
c) Laporan akhir Perencanaan
antara lain adalah :
1. Dokumen Perencanaan Lengkap (Gambar Kerja, Spesifikasi Teknis dan RAB),
2. Dokumen Lelang Lengkap (Gambar Kerja (A3), Spesifikasi Teknis, BQ dalam
bentuk PDF),
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
3. Laporan Akhir Perencanaan,
4. Kalkir Dokumen Perencanaan,
5. Bahan pembahasan/presentasi (executive summary),
7. Gambar-gambar Perspektif Eksterior/Interior dalam figura kaca,
8. Maket lengkap dengan kaca+meja,
PT. ALOCITA MANDIRI
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
KATA PENGANTAR
Buku ini merupakan Laporan Pendahuluan (Inception Report) untuk Pekerjaan
“PERENCANAAN PEMBANGUNAN GRAHA LAGA SATRIA DI ITB JATINANGOR
TAHUN ANGGARAN 2014“ yang dipercayakan oleh Dinas Permukiman dan
Perumahan Provinsi Jawa Barat kepada PT. ALOCITA MANDIRI.
Dalam buku Laporan Pendahuluan ini, diuraikan mengenai Pendahuluan, Filosofi
Dasar Perencanaan Pengembangan, Metodologi Pendekatan, Jadwal Pelaksanaan
Kegiatan, serta Laporan hasil Survey dan Hasil Perencanaan awal.
Dengan adanya Laporan Pendahuluan ini kami harapkan dapat memberi gambaran
tentang pekerjaan yang telah dilakukan dan gambaran tentang pekerjaan
selanjutnya.
Akhir kata, atas kepercayaan dan kerjasama yang telah diberikan kami ucapkan
banyak terima kasih.
Bandung,
Juli 2014
PT. ALOCITA MANDIRI
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .................................... ………………………………………………………..
DAFTAR ISI .......................................……………………………………………….………………
I
II
PENDAHULUAN .......................................…………………………………………….. ………
1.1
Latar Belakang ………................................………………………………….…………...
1.2
Maksud dan Tujuan ................. ……………….…………………………..………………
1.3
Sasaran ............................……………………..…. …………………..…………………
1.4
Lokasi Kegiatan .................…………………………. ……………………………………
1.5
Sumber Pendanaan .............………………….……….……………………………………
1.6
Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen …….……… ............……………
1.7
Data Dasar .......................................................................................………………..…
1.8
Ruang Lingkup Pekerjaan ........................................................…………………. ……
METODOLOGI PERENCANAAN ........................…………………..
…………………….
2.1
Pekerjaan Persiapan dan Survey ..........................………………………………..…
2.2
Pekerjaan Survey Lapangan .................................................................. ……………..
2.3
Pekerjaan Pra-Rencana ........................................................................ ……………..
2.3
Pekerjaan Pra-Rencana ........................................................................ ……………...
2.5
Pengembangan Rancangan .................................................................. ……………..
2.6
Penyusunan DED dan Laporan akhir Perencanaan
....................................... ……..
III JADWAL PELAKSANAAN ....................…..........................…………………………………
Tabel III.1 Waktu Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................ ……..
IV PELAPORAN ...................... ............................................. …………………………………...
LAMPIRAN
...................... .............................................. …………………………………...
LAPORAN SURVEY ................ ............................................... …………………………………...
PERENCANAAN PEMBANGUNAN GRAHA LAGA SATRIA
DI ITB JATINANGOR
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
SUMEDANG
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
P e n y e d i a a n b a n g u n a n u n t u k mendukung pelaksanaan PON XIX 2016 di Jawa
Barat
ya n g
re p r e s e n t a t i f
dan
m e me n u h i
p e r s ya r a t a n
nasional,
t e r m a su k s a r a n a p e n u n j a n g d i d a l a m b a n g u n a n (indoor) d a n d i l u a r
bangunan
(outdoor),
merupakan
prasyarat
utama
untuk
mendukung
Pencapaian fungsi maksimal Graha Laga Satria .
Mengingat hal tersebut diatas, maka sangat mendesak Pemerintah Provinsi Jawa
Barat memiliki gedung yang representatif agar dapat menunjang tercapainya
Pelaksanaan PON XIX 2016 di Jawa Barat yang optimal, Sehingga pada akhirnya
dapat memberikan Prestasi dan Citra yang baik bagi Pemerintah Provinsi Jawa Barat
selaku tuan rumah kegiatan tersebut.
P e re n c a n a a n i n i sa n g a t d i p e r l u k a n u n t u k me n g h a s i l ka n d a sa r d a ri
pelaksanaan / perwujudan pembangunan Graha Laga Satria di ITB
Jatinangor.
1 . 2 . M a k s u d d a n Tu j u a n
Maksud dan tujuan diadakannya Proyek Pekerjaan Perencanaan Pembangunan
Graha Laga Satria di ITB Jatinangor, Tahun Anggaran 2014 ini, yaitu :
1. Dapat memberikan arahan rencana perwujudan fisik secara keseluruhan
bangunan gedung dengan menciptakan Perencanaan bentuk fisik dan fungsinya,
sehingga dapat memberikan manajemen tingkat olahraga yang maksimal bagi
semua pengguna sesuai dengan fungsinya.
2. Memberikan arahan arsitektural dalam perencanaan teknis/rancangan bangunan
(Building Design) yang akan dibangun pada lahan yang tersedia, sehingga dapat
memberi gambaran terhadap rencana pembangunannya.
Sedangkan tujuannya adalah :
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
1. Menyiapkan dokumen perencanaan P embangunan Graha Laga Satria
di ITB Jatinangor dengan mempertimbangkan berbagai aspek baik
teknis maupun non teknis, sehingga dapat mewadahi fungsi kegiatan
yang ada dan mendukung suasana laga yang kondusif.
2. Mewujudkan dan merealisir program Pembangunan Graha Laga Satria tersebut
ke dalam produk dokumen Perencanaan fisik yang bisa digunakan sebagai acuan
dan pedoman dalam pelaksanaan pembangunan fisik nantinya.
1. 3. Sasaran
Sasaran yang diharapkan dari kegiatan ini antara lain:
a) Tersusunnya produk perencanaan pembangunan gedung Graha Laga
Satria di ITB Jatinangor
b) Te r s u s u n n y a g a m b a r p e r e n c a n a a n D E D (Detail Engineering Design)
1. 4. Lokasi Kegiatan
Lokasi kegiatan perencanaan pembangunan Graha Laga Satria ini adalah
kawasan ITB Jatinangor yang berlokasi di Jatinangor Sumedang.
1.5.
Sumber Pendanaan
Dana yang diperlukan untuk Perencanaan Graha Laga Satria di
I T B J a t i n a n g o r i n i bersumber dari APBD Provinsi Jawa Barat Tahun
Anggaran 2014 sesuai yang tertuang pada DPA SKPD NO. 1.05.01.28.01.5.2
Tanggal 13 Januari 2014 Tentang DPA SKPD Kegiatan Persiapan Pelaksanaan PON
XIX 2016 Jawa Barat.
1.6. Nama dan Organisasi Pejabat Pusat Sains Antariksa
Nama Pejabat Pembuat Komitmen : Ir. Al Asyharry DN.
Kegiatan
: Persiapan Pelaksanaan PON XIX 2016 Jawa Barat.
Alamat
: Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat.
Jl. Kawaluyaan Indah No, 4 Bandung.
1.7.
Data Dasar
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Data dasar sebagai penunjang pelaksanaan pekerjaan yang disediakan oleh
Pengguna Jasa / PPK Graha Laga Satria di ITB Jatinangor Sumedang
adalah :
Peraturan, standar dan pedoman pelaksanaan pekerjaan
Dll.
1.8. Ruang Lingkup Pekerjaan
Ruang lingkup dan tugas konsultan Perencana yang harus dilaksanakan oleh
Konsultan Perencana adalah berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya
Pedoman Pelaksanaan Jasa Konstruksi Pembangunan Bangunan Gedung Daerah,
Keputusan Gubernur Jawa Barat Nomor : 99 tahun 2009 tanggal 14 September
2009, yang meliputi tugas-tugas perencanaan lingkungan, site/tapak bangunan dan
perencanaan fisik bangunan gedung daerah yang terdiri dari :
A. Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan
(termasuk penyelidikan tanah sederhana), membuat interpretasi secara garis
besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan pemerintah daerah setempat
mengenai peraturan daerah/perijinan bangunan.
B. Penyusunan prarencana seperti rencana tapak, pra rencana bangunan termasuk
program dan konsep ruang, perkiraan biaya, dan mengurus perijinan sampai
mendapatkan keterangan rencana kota, keterangan persyaratan bangunan dan
lingkungan, dan IMB pendahuluan dari Pemerintah Daerah Setempat.
C. Penyusunan pengembangan rencana, antara lain membuat :
1. Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi atau studi maket
yang mudah dimengerti oleh pemberi tugas.
2. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya.
Perhitungan struktur harus ditanda tangani oleh Tenaga Ahli yang mempunyai
sertifikat.
3. Rencana utilitas, dan tata hijau / landscape, beserta uraian konsep dan
perhitungannya.
4. Perkiraan biaya.
D. Menyusun rencana detail antara lain membuat :
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
1. Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang sesuai
dengan gambar rencana yang telah disetujui.
Semua gambar arsitektur, struktur dan utilitas harus ditanda tangani oleh
penanggung jawab perusahaan dan tenaga ahli yang mempunyai ijin sertifikat.
2. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
3. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan
konstruksi (EE).
4. Laporan akhir perencanaan.
E. Mengadakan
persiapan
pelelangan,
seperti
membantu
Kuasa
Pengguna
Anggaran dalam menyusun dokumen pelelangan dan membantu
Pokja
Pengadaan menyusun program dan pelaksanaan pelelangan.
F. Membantu Pokja Pengadaan pada waktu penjelasan pekerjaan, termasuk
menyusun Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun
kembali dokumen pelelangan dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila
terjadi lelang ulang.
G. Melaksanakan Pengawasan Berkala selama pelaksanaan konstruksi fisik dan
melaksanakan kegiatan-kegiatan seperti :
1. Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada
perubahan.
2. Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul selama
masa pelaksanaan konstruksi.
3. Memberikan
saran-saran,
pertimbangan
dan
rekomendasi
tentang
penggunaan bahan.
4. Membuat laporan akhir pengawasan berkala.
Berikut ini adalah bagan yang menyatakan dasar pemikiran sebagai acuan
penyusunan pekerjaan Perencanaan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor Sumedang
yang dimaksud.
Gambar
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Diagram dasar pemikiran Perencanaan Pembangunan Gedung Laboratorium
Antariksa dan Atmosfer Lapan Bandung
Kondisi Eksisting
1. Bangunan dan lansekap saat ini
2. Survey Lapangan
- Batas batas Bangunan
- Gambar Kondisi Bangunan Eksisting
- Foto-foto Eksisting
- Sistem Sanitasi Eksisting
- Sistem pendukung
Master plan
ITB Jtnangor
Sumedang
Peraturan
Bangunan umum
Sumber
informasi lain
Tujuan
Pembangunan
Analisis
- Review kondisi eksisting
- Pengembangan Bangunan
dengan mempertimbangkan
o Kondisi Lahan
o Peraturan Umum dan Pusprohut
o Tujuan Pengembangan
o Rencana Jangka panjang
o Dana yang dialokasikan
Perencanaan Pengembangan
Melingkupi:
1. Penyesuaian Bangunan Eksisting
2. Pemindahan Lahan Terbuka
3. Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
4. Struktur awal bangunan belakang
5. Sistem Sanitasi terintegrasi seluruh gedung
6. Sumber daya dan Sumber air
7. Dll
PT. ALOCITA MANDIRI
Batasan-batasan
- Dana
- SDM
- Prioritas
Masalah
khusus:
………………..
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
BAB II
METODOLOGI PERENCANAAN
Metodologi perencanaan dalam pelaksanaan pekerjaan ini dibuat dengan menyusun
urut-urutan pekerjaan secara sistematis dan terstruktur mulai dari inventarisasi data
yang mencakup strategi pengumpulan data sampai pada melakukan analisa.
Hasil survey data selanjutnya akan digunakan sebagai bahan analisa untuk
mendapatkan hasil sesuai dengan yang diinginkan pada kondisi yang ada saat ini.
METODOLOGI PELAKSANAAN PERENCANAAN
Pada prinsipnya tahap - tahap kegiatan pelaksanaan pekerjaan perencanaan bisa
dilaksanakan secara simultan. Hal ini penting terutama bila dikaitkan dengan waktu
pelaksanaan yang cukup pendek yaitu 2,5 bulan. Artinya kegiatan satu dengan
lainnya waktu pelaksanaan bisa saling overlapping.
Secara teknis langkah - langkah yang dilakukan didalam melaksanakan pekerjaan
Perencanaan ini adalah sebagai berikut :
2.1.
PEKERJAAN PERSIAPAN DAN SURVEY
1. Tujuan
Kegiatan ini dimaksudkan sebagai langkah awal dalam mengumpulkan data
dan dokumen dari seluruh aspek serta upaya untuk mendapatkan informasi
mengenai keinginan user (pemakai gedung) terhadap rencana bangunan
gedung yang akan dibangun.
2. Metode Kerja
Kegiatan ini dilakukan dengan cara mencari informasi yang dibutuhkan yang
berkaitan dengan lokasi, luas, batas, prasarana - prasarana yang ada, dengan
antara lain :
Melakukan Konsultasi dengan Tim Teknis / Pengarah, yang terdiri dari :
Melakukan konsultasi dengan pihak Cabor Pencak Silat dari Instansi
terkait
Melakukan konsultasi dengan pihak user/Owner ITB Jatinangor
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
3. Tenaga dan waktu
Kegiatan ini dilakukan oleh masing-masing disiplin ilmu /Tenaga Ahli yang
terlibat yaitu (TL) Ahli Arsitektur serta dibantu oleh tenaga surveyor
(pengukuran). Kegiatan ini akan memakan waktu sekitar 7 hari.
2.2.
PEKERJAAN
SURVEY
LAPANGAN
(
PENYELIDIKAN
TANAH,
PENGUMPULAN DATA DAN PENGUKURAN )
1. Tujuan
Tujuan dari kegiatan ini adalah untuk mendapatkan data dari semua aspek
pedukung/ perancangan fisik meliputi :
a. Data lahan
Kondisi tanah
Luasan
Batas – batas
b. Data Pengunaan Bangunan
Kegiatan utama, penunjang dan pelengkap
Kapasitas Rencana
Macam perlengkapan dan peralatan
c. Data Penggunaan Bangunan
Organisasi dan persyaratan-persyaratan kebutuhan ruang ,
seperti : Kelompok Kegiatan, Kelompok Pelayanan Administrasi,
yang nantinya akan dituangkan dalam Program Ruang dan
Aktivitasnya.
Letak dan elevasi bangunan sesuai kontur dan bangunan yang
ada.
d. Data Kebutuhan utilitas bangunan
Bangunan gedung tersebut harus dilengkapi dengan kebutuhan
utilitas yang memadai seperti :
Instalasi dalam gedung, yaitu listrik (penerangan, daya) air
(bersih, limbah), penangkal petir dan instalasi gas media .
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Instalasi penghawaan (apakah diperlukan AC, di perhatikan
penyiapan letak, dudukan, jaringan – jaringan)
Instalasi air hujan
Instalasi sistem penangkal bahaya kebakaran (hydrant, fire
extinguisher, fire alarm)
Penempatan dinding, partisi, pintu, jendela, lantai dan plafond
termasuk bentuk arsitekturalnya.
Instalasi telepon dalam gedung termasuk sistem PABX .
Penyambungan instalasi dengan jaringan di luar gedung (air
bersih, listrik, telepon,hydrant).
e. Topografi dan Lingkup Tapak
Untuk
meningkatkan
daya
dukung
lingkungan
di
sekitar
bangunan serta meningkatkan estetika, pekerjaan perencanaan
juga meliputi penataan site/site development, landscaping,
saluran air, tempat parkir, pagar, jalan masuk dan jalan
penghubung dengan bangunan yang ada. Letak dan elevasi
bangunan akan disesuaikan dengan kontur dan bangunan yang
ada.
Disamping itu tenaga Arsitek mengadakan recheck dan evaluasi
terhadap kebutuhan dan persyaratan – persyaratan ruang prarencana yang sudah ada untuk menjaga kemungkinan adanya
perubahan permintaan dari pihak pemakai.
2. Metode Kerja
Berdasarkan pada saat informasi yang dibutuhkan tersebut, maka metode
yang digunakan adalah metode observasi, pengukuran di lapangan serta
wawancara / interview dengan pihak pihak pengguna gedung.
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
3. Tenaga dan Waktu
Dalam melaksanakan kegiatan ini diperlukan ketertiban tenaga teknis yang
terkait dengan permasalahan yang dijumpai di lapangan, antara lain :
Ahli Arsitektur
Berkaitan dengan masalah arsitektur dan persyaratan gedung
Laboratorium mulai dari penampilan bangunan, dimensi ruang, sampai
kepada masalah detail-detail arsitektur baik interior maupun eksterior
gedung,
serta
persyaratan-persyaratan
teknis
akustik,
lighting,
sirkulasi, Sanitasi dan lain-lain.
Ahli Teknik Sipil / Struktur
Berkaitan dengan kontruksi bangunan perlu diperhatikan: kontruksi
beton, atap, pondasi / daya dukung tanah, faktor-faktor keamanan,
bahaya gempa, dan faktor lain yang berperan dalam keselamatan
bangunan.
Ahli Mekanikal
Berkaitan dengan kebutuhan mekanikal dan Peralatan yang terpasang
pada Graha laga Satria dan
instalasinya seperti
air bersih,
kotor/limbah, air hujan, sumber air dan sebagainya.
Ahli Elektrikal
Berkaitan dengan kebutuhan daya listrik ( penerangan, daya) alat-alat
yang terpasang pada Gedung Laboratorium dan sebagainya, AC, serta
penangkal petir beserta jaringan dan instalasinya, instalasi air bersih,
kotor/limbah, air hujan, sound system dan sebagainya.
Ahli Lingkungan
Berkaitan dengan keadaan Lingkungan baik keadaan lingkungan alam,
ekosistem serta kondisi yang akan saling berkaitan disekitar lokasi.
Surveyor
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Melakukan pengukuran lokasi lahan yang akan dibangun menyangkut
batas-batas, luasan, kontur dan dipetakan dalam skala 1 : 500 dan 1 :
1000 melakukan penyelidikan daya dukung tanah (soil test).
Estimator
Mengumpulkan informasi harga-harga material bahan bangunan,
ongkos kerja dll.
Kegiatan Survey ini diperkirakan akan membutuhkan waktu sekitar 14 hari
yang sebagian waktunya akan
di
overlapingkan dengan Kegiatan
Persiapan.
2.3
PENYUSUNAN PRA-RENCANA / PRA-RANCANGAN
1. Tujuan
Tujuan dari kegiatan ini adalah menyusun gambar konsep perencanaan yang
mendasarkan pada data temuan di lapangan, masukan kebutuhan ruang baik
luasan
maupun
spesifikasinya
dari
pihak
user
dikaitakan
dengan
persyaratan-persyaratan teknis menyangkut masalah kekuatan, keamanan,
keindahan, dan keserasian dengan lingkungan dengan memasukkan konsep
Go green.
Dengan dasar-dasar tersebut di atas diharapkan semua aspirasi dari pihak
user bisa tertampung semua baik dari segi fungsi bangunan dan filosofinya,
sehingga pada tahap pelaksanaan gambar kerja nantinya filosofi dan
kekhasan
bangunan
di
lingkungan
ITB
Jatinangor
akan
dapat
dikembangkan lebih lanjut.
Setelah diperiksa disetujui oleh pemberi Tugas, TA Arsitek akan melalui
kegiatan tahap selanjutnya.
Tujuan Pra-Rencana adalah :
Untuk membantu Pemberi tugas dalam memperoleh pengertian yang lebih
mendalam atas Program Rancangan yang telah dirumuskan oleh Arsitek
dalam sketsa gagasan.
Untuk mencari konsepsi desain yang terbaik dan mencerminkannya dalam
jangka waktu yang paling singkat dengan biaya yang paling ekonomis.
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Untuk memperoleh keselarasan pengertian yang lebih mendalam atas
konsepsi desain serta pengaruhnya terhadap kelayakan proyek.
Untuk membantu Pemberi Tugas dalam rangka perolehan izin mendidrikan
Bangunan dari Pemerintah daerah setempat yang berwenang.
Produk tahap ini untuk pemberi Tugas pada pokoknya berisi informasi atau
gambaran mengenai sistem bangunan secara keseluruhan. Produk tersebut
disajikan dalam bentuk gambar-gambar dan laporan tertulis.
Secara terinci, produk Pra rancangan terdiri dari :
Gambar-gambar
Pada tahap ini gambar yang digunakan adalah 1 : 200, 1 : 100, 1 : 50, 1 :
20 sesuai dengan kejelasan informasi yang ingin disampaikan.
Gambar tersebut menjelaskan mengenai:
Situasi : yang menunjukkan posisi bangunan dalam lahannya terhadap
lingkungan berdasarkan rencana
Rancangan tapak ; yang menunjukkan hubungan denah penghijauan, titik
pohon, titik penerangan, saluran-saluran kontur asli dan kontur rencana .
Denah : yang menunjukkan posisi dan nama ruangan dan ukuran
kasarnya. Serta menunjukkan denah-denah lantai yang penting dan lantai
yang tipikal kalau ada dan menunjukkan perbedaan tinggi lantai.
Tampak : yang menunjukkan pandangan ke arah bangunan dari empat
sisi, penampilan bahan-bahan bangunan yang digunakan, bayangbayang bangunan dan sebagainya.
Potongan ; yang menunjukkan posisi ruangan dalam bangunan yang
dipotong secara memanjang dan lintang, yang menunjukkan garis besar
sistem struktur dari bangunan. Menunjukkan juga garis-garis besar
mengenai penyelesaian lantai, langit-langit, atap, dinding luar, dan
penyekat-penyekat.
Laporan
Laporan teknis yang berisikan penjelasan tentang :
Pemilihan konsep bangunan
Pemilihan sub sistem struktur yang digunakan dalam bangunan
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Pemilihan sub sistem mekanikal dan elektrikal yang digunakan
dalam bangunan.
Rencana Anggaran :
Perhitungan secara kasar biaya yang dibutuhkan untuk mendirikan
bangunan tersebut lengkap dengan seluruh sub sistem.
Perhitungan didasarkan atas per meter persegi bangunan lengkap
dengan semua sub sistem yang ada.
Setelah diperiksa dan disetujui oleh Pemberi Tugas hasil Pra Rancangan ini
dianggap
oleh Arsitek
sebagai
dasar
untuk
pengembangan
tahap
selanjutnya.
Kegiatan Penyusunan Pra Rancangan ini diperkirakan akan membutuhkan
waktu sekitar 14 hari.
2.4. PENGEMBANGAN RANCANGAN
Sasaran Rancangan Pelaksanaan adalah :
Untuk memastikan dan menguraikan ukuran serta wujud karakter proyek secara
menyeluruh dan terpadu
Untuk mematangkan konsepsi desain/rancangan secara keseluruhan, terutama
ditinjau dari keselarasan sistem-sistem yang terkandung didalamnya baik dari
segi kelayakan dan fungsi, estetika dan ekonomi bangunan.
Pada tahap Pra rancangan Pelaksanaan Arsitek akan bekerja atas dasar Pra
rancangan / Rancangan skematik yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas. Sistem
sistem kontruksi / struktur bangunan dan instalasi teknik mekanikal dan elektrikal
dipertimbangkan kelayakan dan kelaikannya baik secara tersendiri maupun secara
menyeluruh / terpadu.
Bahan bangunan dijelaskan secara garis besar dengan
mempertimbangkan nilai manfaat, persediaan, kemudian kontruksi dan nilai
ekonomis. Arsitek menyajikan hasil dalam bentuk gambar-gambar, diagram-diagram
sistem dan laporan tertulis.
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Setelah diperiksa dan disetujui Pemberi Tugas, hasil rancangan ini dianggap sebagai
rancangan tetap dan digunakan oleh Arsitek sebagai dasar untuk mulai tahap
selanjutnya.
Pada dasarnya tahap ini merupakan integrasi dari semua sub sistem yang dipilih
untuk digunakan di dalam bangunan dan yang menyatakan semua bahan – bahan
bangunan yang akan digunakan sudah jelas ditentukan.
Semua ukuran-ukuran dalam bangunan sudah ditentukan, semua peralatan yang
akan digunakan sudah dipilih, semua peralatan yang akan dipilih dan menjadi bagian
dari masing-masing sub sistem harus sudah terintergrasikan dengan baik dalam
bangunan. Hal tersebut harus sudah ditunjukkan dalam gambar-gambar rencana
pelaksanaan.
Dalam tahap ini gambar yang lebih kasar dari tahap sebelumnya, gambar sudah
menunjukkan hal-hal yang lebih terinci, dan secara garis besar produk dalam tahap
ini harus sudah digunakan sebagai dasar pelaksanaan pekerjaan kontruksi fisik.
Dengan demikian pula dengan rencana anggaran biaya, sudah lebih pasti dari pada
perkiraan – perkiraan tahap sebelumnya . Hal ini merupakan informasi penting bagi
Pemberi Tugas untuk dapat memberikan keputusan apakah perlu dilakukan
perubahan bahan atau peralatan yang akan digunakan, bila diperlukan yang
disesuaikan dengan dana pembangunan yang disediakan.
Kegiatan Pengembangan Rancangan ini diperkirakan membutuhkan waktu sekitar 14
hari
2.5. PENYUSUNAN DED DAN LAPORAN AKHIR PERENCANAAN
Perencanaan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor Sumedang dilakukan melalui
berbagai tahap, baik perencanaan dan pelaksanaan pembangunan.
Pada tahap Perencanaan dilakukan studi untuk menentukan Rencana Program
dengan keluaran Proyeksi, Program Kebutuhan Ruangan, Blok Plan, Dokumen
Perencanaan (Gambar-gambar dan Penjelasannya) dan Rencana Anggaran
Pembangunan.
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
Hasil proses ini dikenal sebagai rencana awal yang pokok, dan dapat pula
diperkirakan secara kuantitatif hal, antara lain :
Jumlah dan jenis kegiatan yang akan diakomodir
Jumlah kebutuhan dan daya tampung untuk tiap-tiap jenis kegiatan
Proyeksi ke depan mengenai rencana peruntukan fungsi ruang dan daya
tampung yang disediakan.
Kebutuhan ruang secara keseluruhan.
Dari uraian tersebut, pada akhirnya yang dilakukan adalah menyusun Dokumen
Laporan Akhir Perencanaan yang terdiri dari :
Dokumen Perencanaan Bangunan Gedung, yang terdiri dari :
o Gambar Rencana Arsitektur
o Gambar Rencana Struktur
o Gambar Rencana Mekanikal dan Elektrikal
o Gambar atau Maket Bangunan dalam bentuk 3 Dimensi.
Laporan Perhitungan Struktur
Dokumen Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
Bill Of Quantity (BQ)
Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Kegiatan Penyusunan DED diperkirakan akan membutuhkan waktu sekitar 30
hari
Kegiatan Penyusunan Laporan Akhir ini diperkirakan akan membutuhkan
waktu sekitar 7 hari
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
BAB III
JADWAL PELAKSANAAN KEGIATAN
Pekerjaan untuk melaksanakan Perencanaan ini akan diselesaikan dalam kurun
waktu 60 (enam puluh) hari kalender terhitung sejak tanggal Surat Perintah Mulai
kerja.
Agar pekerjaan mencapai sasaran yang telah direncanakan, baik ditinjau dari segi
output maupun waktu, maka perlu disusun jadwal waktu kegiatan pekerjaan yang
menggambarkan langkah-langkah terpadu dan bertahap yang akan ditempuh seperti
gambar III.1
Tabel III.1 Waktu Pelaksanaan Pekerjaan (dalam mingguan)
JUNI 2014
KEGIATAN
I
1. Persiapan
2. Survey
3. Pra rancangan
4. Pengembangan
Rencana
5. Detail Engineering
Design
6. Laporan Akhir
Perencanaan
7. Ekspos Laporan
Akhir
PT. ALOCITA MANDIRI
II
III
JULI 2014
IV
V
VI
AGUSTUS 2014
VII
VIII
IX
X
XI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
8. Lelang Fisik &
Pengawasan
Berkala
SPK tertanggal 17 Juni 2014 dan berakhir 29
Agustus 2014
BAB IV
PELAPORAN
Dalam pelaksanaan pekerjaan Perencanaan ini, akan dibuat Produk laporan dengan
urutan sebagai berikut :
a) Produk Pendahuluan meliputi
i.
Laporan Pendahuluan yang memuat tentang :
o latar belakang
o maksud serta tujuan dilaksanakannya kegiatan ini.
o ruang lingkup pekerjaan
o metodologi pelaksanaan pekerjaan perencanaan
o jadwal pelaksanaan kegiatan.
ii.
Laporan Survey :
o Data data / Dokumen Eksisting
o Foto-foto dan
o Pengukuran
iii.
Laporan Hasil Penyelidikan Tanah (Sondir)
b) Produk Antara yang meliputi
Laporan
Perhitungan
dan
Konsep
Rencana
Arsitektur,
Struktur
dan
Mekanikal/Elektrikal dan Gambar-gambar Konsep Rencana Pengembangan
Rancangan antara lain Tampak denah potongan, Spesifikasi material, serta RAB
awal.
c) Laporan akhir Perencanaan
antara lain adalah :
1. Dokumen Perencanaan Lengkap (Gambar Kerja, Spesifikasi Teknis dan RAB),
2. Dokumen Lelang Lengkap (Gambar Kerja (A3), Spesifikasi Teknis, BQ dalam
bentuk PDF),
PT. ALOCITA MANDIRI
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Graha Laga Satria di ITB Jatinangor
Dinas Permukiman dan Perumahan Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2014
3. Laporan Akhir Perencanaan,
4. Kalkir Dokumen Perencanaan,
5. Bahan pembahasan/presentasi (executive summary),
7. Gambar-gambar Perspektif Eksterior/Interior dalam figura kaca,
8. Maket lengkap dengan kaca+meja,
PT. ALOCITA MANDIRI