DUTI AR 2014 LR
Laporan Tahunan 2014
Annual Report 2014
SEE OPPORTUNITIES
AS GOLDEN STRATEGIES TO WIN
M ELIHAT PELUANG SEBAGAI STRATEGI EM AS UNTUK M ENANG
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
MELIHAT PELUANG
SEBAGAI STRATEGI EMAS
UNTUK MENANG
See Opportunities as Golden Strategies to Win
Menyikapi tahun 2014 yang penuh tantangan, Perusahaan tetap
Responding to the challenging year 2014, the Company made
menjadikannya sebagai momentum untuk terus melakukan
it as momentum to continue to make breakthroughs and
terobosan dan inovasi seraya melihat berbagai peluang usaha
innovations while seeing a variety of business opportunities
sebagai strategi emas meraih kemenangan. Hal ini kami
as a golden strategy to win. We did this in line with the vision
lakukan sejalan dengan visi dan misi Perusahaan serta untuk
and mission of the Company and provided the widest possible
memberikan manfaat seluas-luasnya bagi Pemegang saham,
EHQHͤWV WR VKDUHKROGHUV VWDNHKROGHUV FRQVXPHUV DQG WKH
para pemangku kepentingan (stakeholders), konsumen dan
society.
masyarakat luas.
Dengan
portofolio
bisnis
yang
sebagian
besar
adalah
With a portfolio of businesses that are mostly building, hotel
pengelolaan gedung, hotel dan area komersial, kami tetap
and commercial area management, we did it consistently and
menjalankannya secara konsisten dan fokus. Menghadapi
with a focus. Facing 2014, the Company continued to strive to
tahun 2014 , Perusahaan terus berusaha keras untuk
maintain the stability of the business in a sustainable manner.
mempertahankan stabilitas usaha secara berkelanjutan. Kami
We are grateful that this effort is successful, among others by
bersyukur bahwa upaya ini berhasil
PDLQWDLQLQJͤ[HGDVVHWVWRJURZIURPLQLWLDOO\,'5WULOOLRQLQ
dilakukan, diantaranya
adalah menjaga aset tetap tumbuh dari
semula tercatat
2013 to IDR8.02 trillion at end of 2014.
sebesar Rp7,5 triliun pada tahun 2013 menjadi sebesar Rp8,02
triliun pada akhir tahun 2014.
Bisnis pengelolaan gedung perkantoran, hotel dan area
7KHEXVLQHVVRIRͦFHKRWHODQGFRPPHUFLDODUHDPDQDJHPHQW
komersial, merupakan sektor yang masih menjanjikan. Guna
is a sector that is still promising. In order to maintain the growth
menjaga momentum pertumbuhan dan semakin memantapkan
momentum and further solidify the Company’s presence, we
keberadaan Perusahaan, kami telah menyusun langkah-langkah
have established strategic steps to consolidate and focus on
strategis melakukan konsolidasi dan fokus kepada rencana-
business plans that have been set.
rencana bisnis yang telah ditetapkan.
Grand Wisat a, Bekasi
2
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
3
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
SEKILAS LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT AT A GLANCE
Kot a Wisat a, Cibubur
PT Duta Pertiwi Tbk (IDX:DUTI) or called “DUTI”, “the Company”,
perubahan dalam lingkungan ekonomi, politik dan sosial di
may cause the actual results to be materially different from our
dan “Kami”, menyajikan Laporan Tahunan untuk periode tahun
and “we/ us”, presents an Annual Report for the period of
Indonesia. Pada bagian “Faktor-faktor Risiko” dan bagian-
expectations are disclosed.
yang berakhir pada 31 Desember 2014, yang disusun sesuai
the year ending on 31st December 2014, which is prepared
bagian lain di Laporan Tahunan ini diungkapkan faktor-faktor
dengan Keputusan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), pengganti
in accordance with the Decisions of the Financial Services
penting yang dapat menyebabkan hasil-hasil aktual yang
The designation of “Indonesia” in this Annual Report 2014
dari Bapepam-LK nomor X.K.6 dan X.K.7. Informasi dan data
Authority (“OJK”), substitute of Bapepam-LK, Number X.K.6
berbeda secara material dengan ekspektasi kami.
refers to the Republic of Indonesia, whereas the “Government”
yang disajikan pada Laporan Tahunan ini bersumber pada data
and X.K.7. The information and data presented in this Annual
keuangan konsolidasi Perseroan dan Entitas Anak.
5HSRUWDUHGHULYHGIURPWKHFRQVROLGDWHGͤQDQFLDOGDWDRIWKH
Sebutan “Indonesia” dalam Laporan Tahunan 2014 ini merujuk
of America” or “US” is the United States of America. The
Company and its Subsidiaries.
kepada Republik Indonesia sedangkan “Pemerintah” adalah
GHVLJQDWLRQ RI ̸5XSLDK̹ RU ̸5S̹ FXUUHQF\ UHIHUV WR WKH RͦFLDO
Beberapa bagian dalam Laporan Tahunan memuat pernyataan
Pemerintah Indonesia dan “Amerika Serikat” atau “AS” adalah
currency of Indonesia, whereas “US Dollar” or “US$” refers to
yang
Some parts of this Annual Report contain forward-looking
Amerika Serikat. Penyebutan satuan mata uang “Rupiah” atau
WKH RͦFLDO FXUUHQF\ RI WKH 8QLWHG 6WDWHV RI $PHULFD &HUWDLQ
statements, including the expected and projected operational
“Rp” merujuk pada mata uang resmi Indonesia sedangkan
ͤJXUHV LQFOXGLQJ SHUFHQWDJHV KDYH EHHQ URXQGHG 8QOHVV
atas kinerja operasional dan prospek bisnis pada masa
performance and business prospect in the future. These
“Dolar AS” atau “US$” merujuk pada mata uang resmi Amerika
RWKHUZLVH LQGLFDWHG DOO ͤQDQFLDO LQIRUPDWLRQ LV SUHVHQWHG LQ
mendatang. Pernyataan seperti ini umumnya menggunakan
statements generally use the words such as “believe”, “expect”,
Serikat. Beberapa angka tertentu (termasuk persentase) telah
Rupiah currency in accordance with the Indonesian Financial
kata seperti “percaya”, “mengharapkan”, “mengantisipasi”,
“anticipate”, “estimate”, “project” or other similar words. All
mengalami pembulatan. Kecuali jika disebutkan lain, semua
Accounting Standards (“SAK”).
“memperkirakan”, “memproyeksikan” atau kata-kata serupa
of the statements that are not historical facts in this Annual
informasi keuangan disajikan dalam mata uang Rupiah sesuai
lainnya. Dalam Laporan Tahunan ini, seluruh pernyataan yang
5HSRUW PD\ EH FODVVLͤHG DV IRUZDUGORRNLQJ VWDWHPHQWV
dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) Indonesia.
bukan merupakan fakta historis dapat dikategorikan sebagai
Although we believe that the expectations in the forward-
PT Duta Pertiwi Tbk (IDX:DUTI) atau disebut “DUTI”, “Perseroan”,
bersifat
pandangan
statement), termasuk
ke
tentang
depan
ekspektasi
(forward-looking
dan
proyeksi
is the Government of Indonesia and the “United States
If you want to have further information about the Company,
please contact me at Sinar Mas Land Plaza, Grand Boulevard,
%6'*UHHQ2ͦFH3DUN%6'&LW\7DQJHUDQJ7HOHSKRQH
forward-looking statement. Meskipun kami percaya bahwa
looking statements are quite reasonable, we cannot guarantee
Apabila ingin mengetahui informasi lebih lanjut tentang
ekspektasi dalam pernyataan yang mengandung pandangan
that such expectations will prove to be correct. Forward-
Perusahaan, silakan menghubungi kami di Sinar Mas Land
+6221 50 368 368, Facsimile +6221 5058 8270, or e-mail
ke depan adalah cukup beralasan namun kami tidak dapat
looking statements contain risks and uncertainties, including
3OD]D *UDQG %RXOHYDUG %6' *UHHQ 2ͦFH 3DUN %6' &LW\
corporate.secretary@sinarmasland.com. This Annual Report
menjamin bahwa ekspektasi tersebut akan terbukti benar.
those resulting from changes in economic, political and social
Tangerang 15345, Telepon +6221 50 368 368, Faksimili +6221
may also be downloaded from our website www.sinarmasland.
Pernyataan yang mengandung pandangan ke depan memuat
environments of Indonesia. In the section of “Risk Factors” and
5058 8270, atau email corporate.secretary@sinarmasland.com.
com.
risiko
other sections of this Annual Report, the important factors that
Laporan Tahunan ini juga dapat diunduh di website kami www.
dan
ketidakpastian, termasuk
akibat
perubahan-
sinarmasland.com.
4
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
5
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
dalam jutaan Rupiah
Chart of Financial Highlight
in m illion Rupiah,
LABA BERSIH
PENDAPATAN USAHA
NET PROFIT
REVENUE
659
529
2012
1,605
585
1,569
2013
2014
2012
1,543
2013
JUMLAH ASET
JUMLAH EKUITAS
TOTAL ASSETS
TOTAL EQUITY
8,204
6,248
7,474
6,045
6,592
2012
2014
5,156
2013
2014
2012
2013
JUMLAH LIABILITAS
KAS DAN SETARA KAS
TOTAL LIABILITIES
CASH AND CASH EQUIVALENTS
1,776
1,464
1,429
2014
1,356
1,021
1,437
2012
2013
2014
2012
2013
2014
Kot a Wisat a, Cibubur
6
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
7
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
DAFTAR ISI
List of Cont ent s
TEMATIK ANNUAL REPORT
ANNUAL REPORT THEMATIC
SEKILAS LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT AT A GLANCE
50
3URͤO'HZDQ.RPLVDULV
2TQƒNGQH$QCTFQH%QOOKUKQPGTU
88
Program Kerja Strategis
58
3URͤO'LUHNVL
2TQƒNGQH&KTGEVQTU
90
Tinjauan Bisnis
Strategic Work Programs
Business Review
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
CHART OF FINACIAL HIGHLIGHTS
IKHTISAR KINERJA KEUANGAN DAN
KINERJA UMUM
FINANCIAL AND GENERAL HIGHLIGHTS
12
16
18
64
3URͤOH.RPLWHGL%DZDK'HZDQ
Komisaris
2TQƒNG%QOOKVVGGUWPFGT$QCTFQH
90
Comissioners
92
67
3URͤO3HMDEDW(NVHNXWLI
2TQƒNGQH'ZGEWVKXG1HƒEGTU
68
Struktur Kelompok Usaha Perusahaan
71
Lembaga Penunjang Pasar Modal
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Ikhtisar Bisnis dan Operasional
Business and Operational Highlights
72
Overview of Business per Segment
96
96
Company and Subsidiaries
Address
INFORMASI TAMBAHAN
ADDITIONAL INFORMATION
23
27
INFORMASI UMUM
78
79
Komposisi dan Struktur Permodalan
Informasi Keuangan Luar Biasa dan Jarang Terjadi
'ZVTCQTFKPCT[CPF4CTG(KPCPEKCN+PHQTOCVKQP
80
Pencatatan Saham
108
Ikatan Material Untuk Investasi Barang Modal
81
Pencatatan Obligasi
Stock Listing
Bond Listing
Company at Glance
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
42
Jejak Langkah
ANALYSIS AND DISCUSSION OF THE
MANAGEMENT
Visi dan Misi
84
Vision and Mission
Nilai - Nilai Perusahaan
Core Values
Material Information on Transactions with a
%QPHNKEVQH+PVGTGUVQT6TCPUCEVKQPUYKVJ#HƒNKCVGF
108
3URͤO3HUXVDKDDQ
%QORCP[2TQƒNG
46
108
Composition and Structure of Capital
Shareholders Information
37
44
Analysis and Discussion of Financial
Performance
Perjanjian Penting
5KIPKƒECPV#ITGGOGPVU
Sekilas Perusahaan
Milestone
Sekilas Kinerja Perusahaan tahun 2014
Company Performance at a Glance
108
GENERAL INFORMATION
34
Financial Review
PartiesPerformance
Informasi Pemegang Saham
Laporan Direksi
Report of Directors
Tinjauan Keuangan
Informasi Transaksi Material Yang
Mengandung Benturan Kepentingan atau
7UDQVDNVLGHQJDQ3LKDN$ͤOLDVL
Laporan Dewan Komisaris
Report of Board of Commisioners
Promotion and Marketing Aspects
Analisis dan Pembahasan Kinerja Keuangan
97
LAPORAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
REPORTS OF BOARD OF COMMISIONERS
AND DIRECTORS
Aspek Promosi dan Pemasaran
Capital Market Supporting Institutions
Daftar Alamat Perusahaan dan
Entitas Anak
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Company’s Business Group Structure
Tinjauan Bisnis per Segmen Usaha
109
Informasi Material Investasi, Ekspansi,
Divestasi, Akuisisi dan Restrukturisasi Hutang/
Modal
/CVGTKCN+PHQTOCVKQPKP+PXGUVOGPV'ZRCPUKQP
Divestment, Acquisition and Restructuring of
Loans/ Capital
Dampak Perubahan Harga Terhadap
Peningkatan Pendapatan Perusahaan
Tinjauan Makro Ekonomi Dunia
Macro Review of Global Economy
Material Commitments for Capital Good Investment
109
Impacts of Price Changes on Increase of the
Company’s Income
86
Tinjauan Makro Ekonomi Indonesia
87
Perkembangan Industri Properti di Indonesia
Macro Review of Indonesia’s EconomyCapital
Development of Property Industry in Indonesia
109
Dampak Perubahan Peraturan PerundangXQGDQJDQ\DQJ%HUSHQJDUXK6LJQLͤNDQ
Terhadap Perusahaan
Amendments to Laws and Regulations With
5KIPKƒECPV+ORCEVUQPVJG%QORCP[
8
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
9
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
DAFTAR ISI
List of Cont ent s
Informasi dan Fakta Material Yang Terjadi Setelah
Tanggal Laporan Akuntan
110
136
Rapat Umum Pemegang Saham
143
Dewan Komisaris
General Meeting of Shareholders
Material Information and Facts That Occurred After The
Date of The Accountants’ Report
Board of Commissioners
111
Kebijakan Akuntansi
112
Sumber Daya Manusia
Accounting Policies
Human Resources
151
Direksi
162
Komite Audit
Directors
Audit Committee
113
Kebijakan Umum Struktur Organisasi
General Policy on Organizational Structure
113
Kebijakan Umum Manajemen Rekrutmen
114
Peningkatan Kompetensi
114
Kebijakan Umum Manajemen Kinerja
115
3URͤO6XPEHU'D\D0DQXVLD
2TQƒNGQH*WOCP4GUQWTEGU
166
General Policy on Recruitment Management
171
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sistem Pengendalian Internal, Internal
Audit dan Audit Eksternal
Internal Control System, Audit Internal and
'ZVGTPCN#WFKV
Competency Improvement
175
Manajemen Risiko
181
Permasalahan Hukum
Risk Management
General Policy on Performance Management
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
118
Konsep dan Landasan
129
Kerangka Kerja Tata Kelola Perusahaan
Legal Issues
183
Akses dan Transparansi Informasi
185
Kepatuhan Pajak
6CZ%QORNKCPEG
186
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Information Access and Transparancy
Whistleblowing System
Concept and Grounds
189
Etika Bisnis dan Budaya Perusahaan
197
Sosialisasi Tata Kelola Perusahaan
Business Ethic and CorporateCulture
Framework of Good Corporate Governance
130
Road map dan Penguatan Tata Kelola Perusahaan
133
Arah dan Kebijakan Strategi
134
Struktur Tata Kelola Perusahaan
Sozialization of Good Corporate Governance
Road Map and Reinforcement of Good Corporate Governance
Strategic Direction and Policy
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
200
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Good Corporate Governance Structure
LAMPIRAN
ATTACHMENT
204
207
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Statement of Board of Commisioners and Directors
Laporan Keuangan Konsolidasian
Consolidated Financial Statements
10
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
11
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
01
IKHTISAR KEUANGAN DAN
KINERJA UMUM
Le Grandeur Hot el M angga Dua, J akart a
FINANCIAL AND GENERAL HIGHLIGHTS
12
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
13
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Uraian
2014
in m illion Rupiah, unless otherwise stated
2013
2012
Aset
Aset Lancar
Kas dan setara kas
Description
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN
Uraian
1,569,177
440,949
515,648
1,157,024
1,163,586
1,053,529
Investments
Beban usaha
579,933
544,223
452,020
Operating expenses
Investment in mudharabah
Laba usaha
577,091
619,363
601,509
Income from operations
Penghasilan lain-lain
180,965
183,766
60,741
Other income
Laba sebelum pajak
801,117
854,167
704,689
Income before tax
Beban pajak kini
99,476
97,309
91,361
Current tax expense
701,641
756,858
613,328
Net income
3,010
(1,700)
1,722
-
352,512
-
Piutang usaha
44,431
60,371
28,795
Trade account receivable
Investasi dalam saham
138,232
156,073
141,270
Investments in shares
1,922,465
1,582,241
1,471,430
Perlengkapan
3,273
1,260
1,269
Supplies
Laba bersih
Uang Muka
99,358
83,646
20,031
Advances
Pendapatan komprehensif lain
2,871,304
2,852,105
2,694,877
265,105
164,009
135,681
Property and equipment
1,152,223
1,070,460
539,525
Investment properties
Aset lain-lain
128,526
91,534
85,715
Other assets
JUM LAH ASET
8,024,311
7,473,597
6,592,255
Total Assets
Liabilitas
1,604,535
386,395
Laba kotor
9,470
Properti investasi
1,543,419
Description
Cash and cash equivalents
38,656
Tanah yang belum dikembangkan
2012
Current Asset s
43,143
Aset tetap
2013
Pendapatan usaha
1,464,192
Persediaan
2014
Beban pokok penjualan
1,020,730
Investasi mudharabah
in m illion Rupiah, unless otherwise stated
Assets
1,356,251
Investasi
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain
CONSOLIDATED STATEMENTS OF COMPREHENSIVE INCOME
Inventories
Land for development
Laba bersih teratribusikan pada :
Revenues
Cost of revenues
Gross profit
Other comprehensive income
Income attributable to:
Pemilik entitas induk
585,140
658,856
528,832
Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali
116,501
98,002
84,496
Non-controlling interests
Laba komprehensif teratribusikan
pada :
Comprehensive income attributable
to:
Pemilik entitas induk
587,224
657,823
530,108
Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali
117,427
97,334
84,942
Non-controlling interests
316,29
356,14
285,85
Basic earnings per share (Full
amount)
2014
2013
2012
Marjin laba dari operasi
37.39%
38.60%
38.33%
Income from operation margin
Marjin laba sebelum beban pajak,
pendapatan dan bunga serta beban
penyusutan dan amortisasi
52.34%
51.89%
47.23%
EBITDA margin
Marjin laba bersih
37.91%
41.06%
33.70%
Net Margin
Imbal hasil ekuitas
11.99%
15.35%
14.56%
Return on equity
Imbal hasil aset
7.29%
8.82%
8.02%
Return on asset
Rasio utang terhadap aset
3.78%
0.44%
2.05%
Debt to asset ratio
Rasio utang terhadap ekuitas
6.21%
0.76%
3.72%
Debt to equity ratio
Liabilities
Utang bank
303,011
32,669
91,000
Bank loans
Utang usaha
16,761
13,311
11,170
Trade accounts payable
1,153,655
1,121,697
1,065,153
Liabilitas imbalan kerja jangka
panjang
96,357
102,459
91,181
Long-term employee benefits
liability
Setoran jaminan
100,438
96,211
76,898
Security deposits
Liabilitas lain-lain
105,672
62,198
101,137
Other liabilitas
1,775,894
1,428,545
1,436,539
TOTAL LIABILITIES
6,248,417
6,045,052
5,155,716
Total Equity
Uang muka diterima
Laba per saham dasar (Rupiah
penuh)
Advances received
RASIO PENTING
JUM LAH LIABILITAS
JUM LAH EKUITAS
14
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
IMPORTANT RATIO
Uraian / Description
Description
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
15
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
IKHTISAR BISNIS DAN OPERASIONAL
BUSINESS AND OPERATIONAL HIGHLIGHTS
PT DUTA PERTIWI Tbk
Le Grandeur Hotel
RECURRING REVENUE
SALES DEVELOPMENT REVENUE
CITY & URBAN
LAND &
DEVELOPMENT
RESIDENTIAL
GREATER JAKARTA
APARTMENTS
OFFICE BUILDINGS
SEMARANG
MALLS AND
SUPERBLOCKS
SURABAYA
INTERNATIONAL TRADE CENTER (ITC)
SHOPPING MALL
OFFICE BUILDING
HOTEL & LEISURE
BALIKPAPAN
BALIKPAPAN
GREATER JAKARTA
SURABAYA
SEMARANG
Sinar Mas Land Plaza Tower 2 & 3 - Thamrin
Le Grandeur Hotel - Mangga Dua
Bisnis utama kami berasal dari Sales Development Revenue
Our core business is derived from Sales Development
dan Recurring Revenue.
Revenue and Recurring Revenue.
Grand Wisata - Bekasi
ITC Superblock Mangga Dua
Mangga Dua Center - Jagir
Kota Wisata - Cibubur
ITC Superblock Cempaka Mas
ITC Surabaya
Legenda Wisata - Cibubur
ITC Superblock Roxy Mas
Benewo Industrial Estate (vacant land)
Kota Bunga - Bogor
ITC Superblock Permata hijau
Tanjung Sari (vacant land)
Taman Permata Buanan - West Jakarta
ITC Fatmawati
Banjar Wijaya - Tangerang
ITC Depok
Jatiasih (vacant land)
ITC Kuningan Ambasador
Cibubur (vacant land)
Duri Pulo (vacant land)
Lenteng Agung (vacant land)
Kami telah hadir di kota-kota besar di Indonesia.
Presence in Indonesia big cities.
16
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
17
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
HARGA DAN VOLUME PERDAGANGAN SAHAM 2013 - 2014
GRAFIK SAHAM 2014
2013 - 2014 SHARE PRICE AND TRADING VOLUME
STOCK CHART 2014
Harga Saham/ Lembar | Stock Price
Tahun
Year
Jumlah Lembar Saham
Pembukaan
Tertinggi
Terendah
Penutupan
Opening
Highest
Lowest
Closing
Total Shares
Volume Transaksi
(Lembar)
Transaction Volum e
Frequency
(tim es)
(Rp miliar)
(Rp Billion)
Kapitalisasi Pasar
(Rp miliar)
Market Capitalization
(Rp Billion)
2013
2,800
4,650
2,800
4,475
1,850,000,000
2,083,500
276
8,368.36
8,278.75
TW 1
2,800
3,650
2,800
3,625
1,850,000,000
628,000
90
2,058.26
6,706.25
TW 2
3,675
4,125
3,625
3,900
1,850,000,000
322,000
76
1,287.44
7,215.00
TW 3
4,000
4,650
4,250
4,525
1,850,000,000
886,500
76
3,957.50
8,371.25
TW 4
3,900
4,525
3,900
4,475
1,850,000,000
247,000
34
1,065.16
8,278.75
Jumlah Lembar Saham
Volume Transaksi
(Lembar)
Nilai
Frekuensi
(Kali)
Harga Saham/ Lembar | Stock Price
Tahun
Year
18
Nilai
Frekuensi
(Kali)
Pembukaan
Tertinggi
Terendah
Penutupan
Opening
Highest
Lowest
Closing
Total Shares
Transaction Volum e
Frequency
(tim es)
(Rp miliar)
(Rp Billion)
Kapitalisasi Pasar
(Rp miliar)
4,400
4,880
3,950
4,880
1,850,000,000
1,259,000
306
5,584.47
9,028.00
TW 1
4,400
4,500
3,950
4,350
1,850,000,000
267,600
96
1,130.12
8,047.50
TW 2
4,600
4,650
4,275
4,425
1,850,000,000
476,100
117
2,104.26
8,186.25
TW 3
4,100
4,700
4,375
4,600
1,850,000,000
316,500
52
1,437.27
8,510.00
TW 4
3,450
4,880
3,450
4,880
1,850,000,000
198,800
41
912.82
9,028.00
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
Price
Volume (million shares)
Market Capitalization
(Rp Billion)
2014
PT Duta Pertiwi
Harga
Volume (dalam Jut a lembar)
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
19
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
02
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
DAN DIREKSI
Kot a Wisat a, Cibubur
REPORT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND
DIRECTORS
20
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
21
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Report s of Board of Com m isioners
Para Pemegang Saham Terhormat,
Dengan
besar
hati,
Dear Shareholders,
perkenankanlah
kami
We are pleased to submit the supervisory report on the
pengawasan
atas
implementation of the tasks of the Company’s Directors
pelaksanaan tugas Direksi Perusahaan sepanjang
during the year 2014. In this regard, we have conducted
tahun 2014. Terkait dengan hal tersebut kami telah
various things that are the duties and responsibilities of
melakukan berbagai hal yang menjadi tugas dan
the Board of Commissioners.
menyampaikan
laporan
tanggung jawab Dewan Komisaris.
Sesuai
Anggaran
Dasar
Perusahaan,
Dewan
Board
of
Articles
Commissioners
of
Association,
supervised the management policies and/ or the
Perusahaan yang dilakukan oleh Direksi. Dewan
operations of the Company’s management directed by
Komisaris juga telah memberikan sejumlah masukan,
the Directors. The Board of Commissioners has also
saran, serta gagasan kepada Direksi yang bertujuan
provided some inputs, suggestions, and ideas to the
untuk mengarahkan pengelolaan Perusahaan yang
Directors with the aim to direct the management of the
terarah dan tepat.
Company correctly and on target. .
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA
VIEW ON BUSINESS PROSPECTS
has
prospek
The Board of Commissioners has a view that the
usaha Perusahaan yang bergerak dalam bidang
business prospects of the Company, which is engaged
pengembangan
di
LQWKHͤHOGRISURSHUW\GHYHORSPHQWLVTXLWHSURPLVLQJ
Komisaris
berpandangan
properti
cukup
bahwa
menjanjikan
mengalami
in the future although it experienced a slowdown
perlambatan di tahun 2014 akibat situasi makro
in 2014 as a result of unfavorable macroeconomic
ekonmi yang kurang menguntungkan. Sebagaimana
situation. As suggested by national property analysts,
dikemukankan oleh para analis properti nasional, tahun
WKHRͦFHKRWHODQGFRPPHUFLDOVHFWRUZLOOJURZZHOO
2015 diperkirakan sektor perkantoran, perhotelan, dan
in 2015. The Board of Commissioners believes that the
komersial, akan tumbuh secara baik. Dewan Komisaris
real sector will be thriving, so the property development
meyakini bahwa sektor rill akan semakin berkembang
and business may be optimized, which in turn will raise
mendatang, meskipun
sempat
Le Grandeur Hot el M angga Dua, J akart a
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
the
the Company’s
kebijakan pengurusan dan/ atau jalannya pengurusan
masa
PT Duta Pertiwi
accordance with
Komisaris telah melakukan pengawasan terhadap
Dewan
22
In
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
23
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
menyampaikan pokok-pokok pengawasan strategis.
Commissioners, we have delivered the strategic principles of
Report s of Board of Com m isioners
supervision.
sehingga pembangunan properti dan bisnis dapat berjalan
WKH QHHG IRU WKH GHYHORSPHQW RI KRXVHV UHDO HVWDWH RͦFH
secara optimal, yang pada akhirnya akan berpengaruh pada
buildings, shops and commercial centers along with their
peningkatan akan kebutuhan bidang pembangunan perumahan
facilities.
(real estate), perkantoran, pertokoan dan pusat niaga beserta
fasilitas-fasilitasnya.
Di
masa
mendatang,
Perusahaan
bertekad
PANDANGAN ATAS KINERJA KOMITE DI BAWAH
DEWAN KOMISARIS
VIEW
ON THE PERFORMANCE OF THE
.
COMMITTEE UNDER THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Komite yang berada di bwah Dewan Komisaris, yakni Komite
The Committee below the Board of Commissioners, i.e. the Audit
Audit, telah bekerja dengan sangat baik dan memberikan
Committee, has worked very well and given optimal support so
dukungan yang optimal sehingga Dewan Komisaris dapat
that the Board of Commissioners was able to perform its duties
menjalankan tugas dan fungsinya mengawasi pengelolaan
and functions in overseeing the management of the Company
Perusahaan di tahun 2014.
in 2014.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
CHANGES IN THE COMPOSITION OF
COMMISSIONERS
untuk
In the future, the Company is determined to develop business
mengembangkan usaha dengan menerapkan strategi yang
by implementing a strategy which is based on an established
berlandaskan pada tradisi bisnis yang sudah ditetapkan dan
business tradition and continue to nurture the growth of the
terus memelihara pertumbuhan kinerja keuangan Perusahaan.
&RPSDQ\̵VͤQDQFLDOSHUIRUPDQFH7KH%RDUGRI&RPPLVVLRQHUV
Dewan Komisaris juga senantiasa fokus pada pengembangan
is also invariably focused on the development of human
Sampai dengan akhir Desember 2014, komposisi Dewan
By the end of December 2014, the Board of Commissioners
sumber daya manusia yang mampu menghadapi dinamika
resources who are able to face the increasingly competitive
Komisaris tidak mengalami perubahan dengan susunan
did not change its composition as follows: Muktar Widjaja
bisnis pengembang yang semakin kompetitif. Dengan demikian,
business dynamics of developers. Accordingly, the Board of
sebagai berikut: Muktar Widjaja (Komisaris Utama), Franky
(President Commissioner), Franky Oesman Widjaja (Vice
Dewan Komisaris optimis dapat mencapai kinerja yang semakin
Commissioners is optimistic to achieve performance that is
Oesman Widjaja (Wakil Komisaris Utama), Hendrianto Kenanga
President Commissioner), Hendrianto Kenanga (Commissioner),
bertumbuh, yang pada akhirnya akan memberikan dampak
growing up, which in turn will have a positive impact on the
(Komisaris), Welly Setiawan Prawoko (Komisaris), Teddy
Welly Setiawan Prawoko (Commissioner), Teddy Pawitra
positif terhadap keberlanjutan bisnis Perusahaan.
sustainability of the Company’s business.
Pawitra (Komisaris Independen) dan Susiyati B. Hirawan
(Independent
(Komisaris Independen).
(Independent Commissioner).
APRESIASI
APPRECIATION
Dewan Komisaris menyampaikan penghargaan yang setinggi-
The Board of Commissioners would like to express its deepest
tingginya kepada jajaran Direksi, manajemen, serta seluruh
appreciation to the Board of Directors, the management, and
karyawan atas komitmen dan kontribusi yang telah diberikan.
all employees for their commitment and contribution. The
Kepada segenap pemegang saham dan mitra kerja, Dewan
Board of Commissioners would also like to express its thanks
Komisaris juga mengucapkan terima kasih atas kepercayaan
to all shareholders and working partners for their trust that the
yang
melewati
Company was able to pass the year 2014 successfully with
tahun 2014 dengan mempertahankan kinerja secara baik.
maintained good performance. The Company has gone through
Perusahaan telah melalui banyak tantangan dan akan terus
DORWRIFKDOOHQJHVDQGZLOONHHSͤQGLQJQHZEUHDNWKURXJKVLQ
mencari terobosan baru dalam menghadapi dinamika bisnis
the face of business dynamics to achieve better performance
guna mencapai kinerja dan pertumbuhan yang lebih baik di
and growth in the future.
PENDANGAN ATAS KINERJA
PERSEROAN 2014
VIEW ON THE COMPANY’S
PERFORMANCE IN 2014
Pada tahun 2014, Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi
In 2014, the Board of Commissioners observed that the Board
telah bekerja keras di tengah kondisi yang tidak mudah untuk
of Directors worked quite hard in the midst of the condition that
menjalankan pengelolaan Perusahaan. Kami bersyukur bahwa
was not easy to manage the Company. We are grateful that this
upaya ini berhasil
dilakukan berkat usaha dan kerja keras
Direksi, diantaranya adalah menjaga Aset tetap tumbuh dari
effort was successful thanks to the efforts and hard work of
WKH%RDUGRI'LUHFWRUVVXFKDVPDLQWDLQLQJͤ[HGDVVHWVWRNHHS
semula tercatat sebesar Rp7,5 triliun pada tahun 2013 menjadi
growing from initially IDR7.5 trillion in 2013 to IDR8 trillion by
sebesar Rp8 triliun pada akhir tahun 2014.
the end of 2014.
PELAKSANAAN TATA KELOLA PERUSAHAAN DAN
PELAKSANAAN FUNGSI PENGAWASAN DEWAN
KOMISARIS
IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE
GOVERNANCE AND SUPERVISORY FUNCTION OF
THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris senantiasa mengapresiasi upaya peningkatan
The Board of Commissioners always appreciates the efforts
tata kelola perusahaan yang baik (Good Corpoate Governance)
to improve the Good Corporate Governance that has been
yang telah dilaksanakan oleh Direksi. Komitmen Perusahaan
implemented by the Board of Directors. The commitment of
terhadap implementasi dan penegakan GCG akan memberikan
the Company to the implementation and enforcement of GCG
pijakan dasar yang baik bagi rencana Perusahaan untuk terus
will provide a good foundation for the plan of the Company to
tumbuh di masa yang akan datang sekaligus meningkatkan
keep growing in the future and at the same time to increase the
nilai tambah dan kepercayaan di mata pemegang saham dan
added values and trust in the eyes of shareholders and other
pemangku kepentingan.
stakeholders.
Sepanjang tahun 2014, Dewan Komisaris telah melakukan
Throughout 2014, the Board of Commissioners already
fungsi pengawasan terhadap kerja Direksi. Melalui masukan-
conducted its supervisory function over the Board of Directors.
masukan dari komite di bawah Dewan Komisaris, kami telah
Through the inputs from the committee below the Board of
diberikan
sehingga
Perusahaan
sukses
Commissioner)
and
Susiyati
B.
Hirawan
masa mendatang.
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of t he Board of Com m issioners,
M uktar Widjaja
Kom isaris Ut am a
24
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
President Com m issioner
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
25
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DIREKSI
Report s of Board of Direct or
Para Pemegang Saham Terhormat,
Dear Shareholders,
Atas nama Direksi, perkenankan kami menyampaikan
On behalf of the Board of Directors, please allow me to
laporan
2014
submit the report on the management of the Company
berserta pencapaian kinerja utamanya kepada para
throughout 2014 along with its main achievements to
Pemegang
the Shareholders and other Stakeholders.
pengelolaan
Saham
Perusahaan
dan
Pemangku
selama
Kepentingan
lainnya
Sinarm as Land Plaza, J akart a
KONDISI MAKRO EKONOMI DAN
INDUSTRI PROPERTI TAHUN 2014
MACROECONOMIC CONDITION AND
PROPERTY INDUSTRY IN 2014
Tahun 2014 adalah tahun penuh tantangan bagi dunia bisnis,
The year 2014 was a year full of challenges to the business
terutama dalam industri properti yang sempat mengalami
world, especially in the property industry that happened
perlambatan karena adanya kekuatiran akan situasi politik
to slow down because of the concerns about the political
yaitu pemilihan legislatif dan pemilihan presiden. Paska
situation, i.e. the legislative election and the presidential
pemilihan, drama politik sempat memberikan tekanan lebih
election. Following the elections, the political drama has put
lanjut kepada industri properti. Kebijakan Loan-to-Value
further pressure to the property industry. The Loan-to-Value
yang dikeluarkan pada akhir tahun 2013 juga merupakan
policy issued at the end of 2013 was one of the factors that
salah satu faktor yang sempat mengerem pertumbuhan
happened to put brakes on the growth of demand for property.
permintaan properti. Namun percepatan properti telah
However, the acceleration of the property business has been
kembali terlihat terutama di triwulan keempat tahun 2014.
restored as seen particularly in the fourth quarter of the
Survei Bank Indonesia pada periode tersebut menunjukkan
year 2014. The survey conducted by Bank Indonesia in that
penjualan properti residensial meningkat 40% dari triwulan
period showed the sales of residential property increased
sebelumnya, lebih tinggi dibandingkan 34% di triwulan
40% from the previous quarter, higher than 34% in the third
ketiga.
ekonomi
quarter. Meanwhile, the Indonesian economic fundamentals
Indonesia terus tumbuh dan mendorong kebutuhan akan
continued to grow and stimulate the demand for property.
properti. Produk Domestik Bruto naik 5,02%, walaupun lebih
The Gross Domestic Product increased 5.02% although more
lambat daripada 2013, namun lebih cepat dibandingkan
slowly than in 2013, but faster than most other countries
sebagian besar negara-negara lainnya di dunia. Nilai
in the world. The value of investment, both foreign and
investasi, baik investasi asing langsung maupun investasi
domestic, increased in 2014 to IDR463 trillion from IDR399
domestik, meningkat di 2014 menjadi Rp463 triliun dari
trillion in 2013.
Sementara
itu
secara
fundamental
tahun 2013 sebesar Rp399 triliun.
26
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
27
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DIREKSI
Report s of Board of Direct or
KINERJA PERUSAHAAN
PERFORMANCE OF THE COMPANY
Meskipun dihadapkan pada situasi yang kurang menguntungkan
Despite being faced with unfavorable situation in 2014, the
di tahun 2014, Perusahaan terus berusaha keras untuk
Company kept trying hard to maintain the stability of the
mempertahankan stabilitas usaha secara berkelanjutan. Kami
business in sustainable manner. We are grateful that this effort
bersyukur bahwa upaya ini berhasil
ZDV VXFFHVVIXO VXFK DV PDLQWDLQLQJ ͤ[HG DVVHWV WR NHHS
dilakukan, diantaranya
adalah menjaga aset tetap tumbuh dari
semula tercatat
sebesar Rp.7,5 triliun pada tahun 2013 menjadi sebesar Rp.8,02
growing from initially IDR7.5 trillion in 2013 to IDR8.02 trillion
by the end of 2014.
triliun pada akhir tahun 2014.
28
Salah satu strategi yang kami terapkan untuk meningkatkan
One of the strategies that we apply to increase the growth of
pertumbuhan bisnis adalah memperkuat segmen pendapatan
the business is to strengthen the segment of the Company’s
recurring income Perusahaan. Pendapatan sewa dari proyek
UHFXUULQJ LQFRPHV 7KH LQFRPH RI UHQWDO IURP WKH RͦFH DQG
gedung perkantoran dan bangunan strata title membukukan
strata title building projects recorded an increase in income by
peningkatan Pendapatan sebesar 24,05% dari Rp397,40 miliar
24.05% from IDR397.40 billion in 2013 to IDR492.98 billion in
pada tahun 2013 menjadi Rp492,98 miliar di tahun 2014.
2014..
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECTS
Bisnis pengelolaan gedung perkantoran, hotel dan area
sesuai dengan tugas dan tanggung-jawabnya masingmasing,
accordance with their respective duties and responsibilities,
sehingga implementasi Tata Kelola yang baik sebagai suatu
so that the Good Corporate Governance practices as a public
perusahaan publik senantiasa diterapkan dengan baik.
company are always well implemented.
Untuk menjaga kesehatan operasional Perusahaan, kami juga
In order to maintain the health of the Company’s operations,
melakukan audit internal secara rutin dengan selalu mengkaji
we also conduct internal audit regularly by always reviewing
ulang prosedur-prosedur yang ada. Kami terus berupaya untuk
the existing procedures. We continue to deliver all reports
menyampaikan semua laporan-laporan secara transparan
transparently through the Exchange and the Financial Services
baik melalui Bursa maupun Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
Authority (FSA) as well as the website of the Company. We are
dan website Perusahaan. Kami berkomitmen untuk terus
committed to continue to apply the principles of transparency,
menerapkan
accountability, responsibility, and independence in all aspects
prinsip-prinsip
transparansi,
akuntabilitas,
tanggung jawab, independensi dalam semua aspek operasi
of our operations..
yang kami jalankan.
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
7KH PDQDJHPHQW EXVLQHVV RI RͦFH EXLOGLQJV KRWHOV DQG
Kami mengembangkan Sumber Daya Manusia (SDM) yang
We develop Human Resources who have high integrity with
komersial merupakan sektor yang masih menjanjikan. Guna
commercial areas is a sector that is still promising. In order to
memiliki integritas tinggi dengan semangat inovatif untuk
innovative spirit to produce quality products. In 2014, some
menjaga momentum pertumbuhan dan semakin memantapkan
maintain the momentum of growth and to increasingly solidify
menghasilkan produk berkualitas. Pada tahun 2014, beberapa
aspects of Human Resources that were managed under
keberadaan Perusahaan di dalam industri properti, kami telah
the presence of the Company in the property industry, we have
aspek SDM yang dikelola di bawah Divisi Human Capital telah
the Human Capital Division had been run as an evaluation
menyusun langkah-langkah strategis melakukan konsolidasi
formulated strategic steps to consolidate and focus on the
dijalankan sebagai proses evaluasi untuk menyempurnakan
process to improve the competencies of the Human Resources
dan
telah
business plans that have been set. We have formulated these
kompetensi SDM yang kami miliki. Aspek-aspek tersebut
that we had. Those aspects included the General Policy on
ditetapkan. Langkah ini kami susun sebagai tanggapan atas
steps in response to the economic and industrial prospects in
meliputi Kebijakan Umum Struktur Organisasi, Kebijakan Umum
Organizational Structure, the General Policy on Recruitment
prospek ekonomi dan industri tahun 2015.
2015.
Manajemen Rekrutmen, Peningkatan Kompetensi, Kebijakan
Management, the Improvement of Competencies, and the
Umum Manajemen Kinerja.
General Policy on Performance Management.
Perusahaan menyadari pentingnya memiliki struktur organisasi
The Company realizes the importance of having an organizational
yang selaras
fokus
kepada
rencana-rencana
bisnis
yang
PENERAPAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN YANG BAIK
IMPLEMENTATION OF GOOD
CORPORATE GOVERNANCE
Praktik tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate
We
apply
the
Good
Corporate
Governance
practices
dengan tujuan utama Perusahaan untuk
structure that is in harmony with the main purpose of the
Company to achieve success. The Company also realizes the
Governance) secara konsisten kami terapkan dan ditingkatkan
consistently and make improvement from time to time. In 2014,
mencapai kesuksesan. Perusahaan juga menyadari pentingnya
dari waktu ke waktu. Di tahun 2014 kami melakukan
we consolidated the relations of the Board of Commissioners
struktur organisasi dengan pemisahan kewenangan, peran,
importance of the organizational structure with separation of
konsolidasi hubungan antara Dewan Komisaris dan Direksi,
with the Board of Directors, strengthened the supervision of
tanggung-jawab dan jalur komunikasi yang jelas dalam
powers, roles, responsibilities and clear lines of communication
penguatan pengawasan perusahaan dan fungsi manajemen,
the Company and the management function, ensured timely
rangka pendayagunaan sumber daya dan proses secara
in order to effectively empower resources and processes.
memastikan laporan-laporan yang tepat waktu, mengambil
reports, took decisions in accordance with the Company’s
efektif. Sepanjang tahun 2014, Struktur Organisasi ditentukan
Throughout the year 2014, the Organizational Structure was
keputusan yang sesuai Kode Etik Perusahaan, bertanggung
Code of Ethics, took responsibilities and respected the rights of
berdasarkan mekanisme posisi, tingkatan struktural, structural
determined based on the mechanism of positions, structural
jawab serta menghargai hak-hak pemegang saham. Semua
shareholders. All the structural functions that we possess have
reporting lines, peran dan tanggung jawab serta kewenangan.
levels, structural reporting lines, roles and responsibilities as
fungsi struktural yang kamimiliki telah berjalan dengan baik
gone well and effectively. Beginning from the General Meeting
Sejalan dengan hal tersebut, secara terus menerus kami
well as authority. In line with this, we continuously provide
dan efektif, dimulai dari Rapat Umum Pemegang Saham
of Shareholders as the holder of the highest authority in the
memberikan kesempatan seluas-luasnya kepada seluruh SDM
opportunities as wide as possible to all human resources for
(RUPS) selaku pemegang kekuasaan tertinggi dalam struktur
Company’s management structure, the Board of Commissioners,
untuk mengikuti pelatihan-pelatihan yang berhubungan dengan
attending training classes relating to their respective jobs.
kepengurusan Perusahaan, Dewan Komisaris, Direksi, Komite
the Board of Directors, the Audit Committee, the Corporate
pekerjaan masing-masing.
Audit, Sekretaris Perusahaan hingga Unit Audit Internal telah
Secretary and down to the Internal Audit Unit, all have been in
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
29
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DIREKSI
Report s of Board of Direct or
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI
CHANGES IN THE COMPOSITION OF
DIRECTORS
Sampai dengan akhir Desember 2014, komposisi Direksi tidak
By the end of December 2014, the Board of Directors did not
mengalami perubahan dengan susunan sebagai berikut: Lie
change its composition as follows: Lie Jani Harjanto (President
Jani Harjanto (Direktur Utama), Michael JP Widjaja (Wakil
Director), Michael JP Widjaja (Vice President Director), Teky
Direktur Utama), Teky Mailoa (Wakil Direktur Utama), Hermawan
Mailoa (Vice President Director), Hermawan Wijaya (Director
Wijaya (Direktur dan Sekretaris Perusahaan), Hongky Jeffry
and Corporate Secretary), Hongky Jeffry Nantung (Director),
Annual Report 2014
SEE OPPORTUNITIES
AS GOLDEN STRATEGIES TO WIN
M ELIHAT PELUANG SEBAGAI STRATEGI EM AS UNTUK M ENANG
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
MELIHAT PELUANG
SEBAGAI STRATEGI EMAS
UNTUK MENANG
See Opportunities as Golden Strategies to Win
Menyikapi tahun 2014 yang penuh tantangan, Perusahaan tetap
Responding to the challenging year 2014, the Company made
menjadikannya sebagai momentum untuk terus melakukan
it as momentum to continue to make breakthroughs and
terobosan dan inovasi seraya melihat berbagai peluang usaha
innovations while seeing a variety of business opportunities
sebagai strategi emas meraih kemenangan. Hal ini kami
as a golden strategy to win. We did this in line with the vision
lakukan sejalan dengan visi dan misi Perusahaan serta untuk
and mission of the Company and provided the widest possible
memberikan manfaat seluas-luasnya bagi Pemegang saham,
EHQHͤWV WR VKDUHKROGHUV VWDNHKROGHUV FRQVXPHUV DQG WKH
para pemangku kepentingan (stakeholders), konsumen dan
society.
masyarakat luas.
Dengan
portofolio
bisnis
yang
sebagian
besar
adalah
With a portfolio of businesses that are mostly building, hotel
pengelolaan gedung, hotel dan area komersial, kami tetap
and commercial area management, we did it consistently and
menjalankannya secara konsisten dan fokus. Menghadapi
with a focus. Facing 2014, the Company continued to strive to
tahun 2014 , Perusahaan terus berusaha keras untuk
maintain the stability of the business in a sustainable manner.
mempertahankan stabilitas usaha secara berkelanjutan. Kami
We are grateful that this effort is successful, among others by
bersyukur bahwa upaya ini berhasil
PDLQWDLQLQJͤ[HGDVVHWVWRJURZIURPLQLWLDOO\,'5WULOOLRQLQ
dilakukan, diantaranya
adalah menjaga aset tetap tumbuh dari
semula tercatat
2013 to IDR8.02 trillion at end of 2014.
sebesar Rp7,5 triliun pada tahun 2013 menjadi sebesar Rp8,02
triliun pada akhir tahun 2014.
Bisnis pengelolaan gedung perkantoran, hotel dan area
7KHEXVLQHVVRIRͦFHKRWHODQGFRPPHUFLDODUHDPDQDJHPHQW
komersial, merupakan sektor yang masih menjanjikan. Guna
is a sector that is still promising. In order to maintain the growth
menjaga momentum pertumbuhan dan semakin memantapkan
momentum and further solidify the Company’s presence, we
keberadaan Perusahaan, kami telah menyusun langkah-langkah
have established strategic steps to consolidate and focus on
strategis melakukan konsolidasi dan fokus kepada rencana-
business plans that have been set.
rencana bisnis yang telah ditetapkan.
Grand Wisat a, Bekasi
2
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
3
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
SEKILAS LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT AT A GLANCE
Kot a Wisat a, Cibubur
PT Duta Pertiwi Tbk (IDX:DUTI) or called “DUTI”, “the Company”,
perubahan dalam lingkungan ekonomi, politik dan sosial di
may cause the actual results to be materially different from our
dan “Kami”, menyajikan Laporan Tahunan untuk periode tahun
and “we/ us”, presents an Annual Report for the period of
Indonesia. Pada bagian “Faktor-faktor Risiko” dan bagian-
expectations are disclosed.
yang berakhir pada 31 Desember 2014, yang disusun sesuai
the year ending on 31st December 2014, which is prepared
bagian lain di Laporan Tahunan ini diungkapkan faktor-faktor
dengan Keputusan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), pengganti
in accordance with the Decisions of the Financial Services
penting yang dapat menyebabkan hasil-hasil aktual yang
The designation of “Indonesia” in this Annual Report 2014
dari Bapepam-LK nomor X.K.6 dan X.K.7. Informasi dan data
Authority (“OJK”), substitute of Bapepam-LK, Number X.K.6
berbeda secara material dengan ekspektasi kami.
refers to the Republic of Indonesia, whereas the “Government”
yang disajikan pada Laporan Tahunan ini bersumber pada data
and X.K.7. The information and data presented in this Annual
keuangan konsolidasi Perseroan dan Entitas Anak.
5HSRUWDUHGHULYHGIURPWKHFRQVROLGDWHGͤQDQFLDOGDWDRIWKH
Sebutan “Indonesia” dalam Laporan Tahunan 2014 ini merujuk
of America” or “US” is the United States of America. The
Company and its Subsidiaries.
kepada Republik Indonesia sedangkan “Pemerintah” adalah
GHVLJQDWLRQ RI ̸5XSLDK̹ RU ̸5S̹ FXUUHQF\ UHIHUV WR WKH RͦFLDO
Beberapa bagian dalam Laporan Tahunan memuat pernyataan
Pemerintah Indonesia dan “Amerika Serikat” atau “AS” adalah
currency of Indonesia, whereas “US Dollar” or “US$” refers to
yang
Some parts of this Annual Report contain forward-looking
Amerika Serikat. Penyebutan satuan mata uang “Rupiah” atau
WKH RͦFLDO FXUUHQF\ RI WKH 8QLWHG 6WDWHV RI $PHULFD &HUWDLQ
statements, including the expected and projected operational
“Rp” merujuk pada mata uang resmi Indonesia sedangkan
ͤJXUHV LQFOXGLQJ SHUFHQWDJHV KDYH EHHQ URXQGHG 8QOHVV
atas kinerja operasional dan prospek bisnis pada masa
performance and business prospect in the future. These
“Dolar AS” atau “US$” merujuk pada mata uang resmi Amerika
RWKHUZLVH LQGLFDWHG DOO ͤQDQFLDO LQIRUPDWLRQ LV SUHVHQWHG LQ
mendatang. Pernyataan seperti ini umumnya menggunakan
statements generally use the words such as “believe”, “expect”,
Serikat. Beberapa angka tertentu (termasuk persentase) telah
Rupiah currency in accordance with the Indonesian Financial
kata seperti “percaya”, “mengharapkan”, “mengantisipasi”,
“anticipate”, “estimate”, “project” or other similar words. All
mengalami pembulatan. Kecuali jika disebutkan lain, semua
Accounting Standards (“SAK”).
“memperkirakan”, “memproyeksikan” atau kata-kata serupa
of the statements that are not historical facts in this Annual
informasi keuangan disajikan dalam mata uang Rupiah sesuai
lainnya. Dalam Laporan Tahunan ini, seluruh pernyataan yang
5HSRUW PD\ EH FODVVLͤHG DV IRUZDUGORRNLQJ VWDWHPHQWV
dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) Indonesia.
bukan merupakan fakta historis dapat dikategorikan sebagai
Although we believe that the expectations in the forward-
PT Duta Pertiwi Tbk (IDX:DUTI) atau disebut “DUTI”, “Perseroan”,
bersifat
pandangan
statement), termasuk
ke
tentang
depan
ekspektasi
(forward-looking
dan
proyeksi
is the Government of Indonesia and the “United States
If you want to have further information about the Company,
please contact me at Sinar Mas Land Plaza, Grand Boulevard,
%6'*UHHQ2ͦFH3DUN%6'&LW\7DQJHUDQJ7HOHSKRQH
forward-looking statement. Meskipun kami percaya bahwa
looking statements are quite reasonable, we cannot guarantee
Apabila ingin mengetahui informasi lebih lanjut tentang
ekspektasi dalam pernyataan yang mengandung pandangan
that such expectations will prove to be correct. Forward-
Perusahaan, silakan menghubungi kami di Sinar Mas Land
+6221 50 368 368, Facsimile +6221 5058 8270, or e-mail
ke depan adalah cukup beralasan namun kami tidak dapat
looking statements contain risks and uncertainties, including
3OD]D *UDQG %RXOHYDUG %6' *UHHQ 2ͦFH 3DUN %6' &LW\
corporate.secretary@sinarmasland.com. This Annual Report
menjamin bahwa ekspektasi tersebut akan terbukti benar.
those resulting from changes in economic, political and social
Tangerang 15345, Telepon +6221 50 368 368, Faksimili +6221
may also be downloaded from our website www.sinarmasland.
Pernyataan yang mengandung pandangan ke depan memuat
environments of Indonesia. In the section of “Risk Factors” and
5058 8270, atau email corporate.secretary@sinarmasland.com.
com.
risiko
other sections of this Annual Report, the important factors that
Laporan Tahunan ini juga dapat diunduh di website kami www.
dan
ketidakpastian, termasuk
akibat
perubahan-
sinarmasland.com.
4
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
5
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
dalam jutaan Rupiah
Chart of Financial Highlight
in m illion Rupiah,
LABA BERSIH
PENDAPATAN USAHA
NET PROFIT
REVENUE
659
529
2012
1,605
585
1,569
2013
2014
2012
1,543
2013
JUMLAH ASET
JUMLAH EKUITAS
TOTAL ASSETS
TOTAL EQUITY
8,204
6,248
7,474
6,045
6,592
2012
2014
5,156
2013
2014
2012
2013
JUMLAH LIABILITAS
KAS DAN SETARA KAS
TOTAL LIABILITIES
CASH AND CASH EQUIVALENTS
1,776
1,464
1,429
2014
1,356
1,021
1,437
2012
2013
2014
2012
2013
2014
Kot a Wisat a, Cibubur
6
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
7
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
DAFTAR ISI
List of Cont ent s
TEMATIK ANNUAL REPORT
ANNUAL REPORT THEMATIC
SEKILAS LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT AT A GLANCE
50
3URͤO'HZDQ.RPLVDULV
2TQƒNGQH$QCTFQH%QOOKUKQPGTU
88
Program Kerja Strategis
58
3URͤO'LUHNVL
2TQƒNGQH&KTGEVQTU
90
Tinjauan Bisnis
Strategic Work Programs
Business Review
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
CHART OF FINACIAL HIGHLIGHTS
IKHTISAR KINERJA KEUANGAN DAN
KINERJA UMUM
FINANCIAL AND GENERAL HIGHLIGHTS
12
16
18
64
3URͤOH.RPLWHGL%DZDK'HZDQ
Komisaris
2TQƒNG%QOOKVVGGUWPFGT$QCTFQH
90
Comissioners
92
67
3URͤO3HMDEDW(NVHNXWLI
2TQƒNGQH'ZGEWVKXG1HƒEGTU
68
Struktur Kelompok Usaha Perusahaan
71
Lembaga Penunjang Pasar Modal
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Ikhtisar Bisnis dan Operasional
Business and Operational Highlights
72
Overview of Business per Segment
96
96
Company and Subsidiaries
Address
INFORMASI TAMBAHAN
ADDITIONAL INFORMATION
23
27
INFORMASI UMUM
78
79
Komposisi dan Struktur Permodalan
Informasi Keuangan Luar Biasa dan Jarang Terjadi
'ZVTCQTFKPCT[CPF4CTG(KPCPEKCN+PHQTOCVKQP
80
Pencatatan Saham
108
Ikatan Material Untuk Investasi Barang Modal
81
Pencatatan Obligasi
Stock Listing
Bond Listing
Company at Glance
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
42
Jejak Langkah
ANALYSIS AND DISCUSSION OF THE
MANAGEMENT
Visi dan Misi
84
Vision and Mission
Nilai - Nilai Perusahaan
Core Values
Material Information on Transactions with a
%QPHNKEVQH+PVGTGUVQT6TCPUCEVKQPUYKVJ#HƒNKCVGF
108
3URͤO3HUXVDKDDQ
%QORCP[2TQƒNG
46
108
Composition and Structure of Capital
Shareholders Information
37
44
Analysis and Discussion of Financial
Performance
Perjanjian Penting
5KIPKƒECPV#ITGGOGPVU
Sekilas Perusahaan
Milestone
Sekilas Kinerja Perusahaan tahun 2014
Company Performance at a Glance
108
GENERAL INFORMATION
34
Financial Review
PartiesPerformance
Informasi Pemegang Saham
Laporan Direksi
Report of Directors
Tinjauan Keuangan
Informasi Transaksi Material Yang
Mengandung Benturan Kepentingan atau
7UDQVDNVLGHQJDQ3LKDN$ͤOLDVL
Laporan Dewan Komisaris
Report of Board of Commisioners
Promotion and Marketing Aspects
Analisis dan Pembahasan Kinerja Keuangan
97
LAPORAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
REPORTS OF BOARD OF COMMISIONERS
AND DIRECTORS
Aspek Promosi dan Pemasaran
Capital Market Supporting Institutions
Daftar Alamat Perusahaan dan
Entitas Anak
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Company’s Business Group Structure
Tinjauan Bisnis per Segmen Usaha
109
Informasi Material Investasi, Ekspansi,
Divestasi, Akuisisi dan Restrukturisasi Hutang/
Modal
/CVGTKCN+PHQTOCVKQPKP+PXGUVOGPV'ZRCPUKQP
Divestment, Acquisition and Restructuring of
Loans/ Capital
Dampak Perubahan Harga Terhadap
Peningkatan Pendapatan Perusahaan
Tinjauan Makro Ekonomi Dunia
Macro Review of Global Economy
Material Commitments for Capital Good Investment
109
Impacts of Price Changes on Increase of the
Company’s Income
86
Tinjauan Makro Ekonomi Indonesia
87
Perkembangan Industri Properti di Indonesia
Macro Review of Indonesia’s EconomyCapital
Development of Property Industry in Indonesia
109
Dampak Perubahan Peraturan PerundangXQGDQJDQ\DQJ%HUSHQJDUXK6LJQLͤNDQ
Terhadap Perusahaan
Amendments to Laws and Regulations With
5KIPKƒECPV+ORCEVUQPVJG%QORCP[
8
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
9
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
DAFTAR ISI
List of Cont ent s
Informasi dan Fakta Material Yang Terjadi Setelah
Tanggal Laporan Akuntan
110
136
Rapat Umum Pemegang Saham
143
Dewan Komisaris
General Meeting of Shareholders
Material Information and Facts That Occurred After The
Date of The Accountants’ Report
Board of Commissioners
111
Kebijakan Akuntansi
112
Sumber Daya Manusia
Accounting Policies
Human Resources
151
Direksi
162
Komite Audit
Directors
Audit Committee
113
Kebijakan Umum Struktur Organisasi
General Policy on Organizational Structure
113
Kebijakan Umum Manajemen Rekrutmen
114
Peningkatan Kompetensi
114
Kebijakan Umum Manajemen Kinerja
115
3URͤO6XPEHU'D\D0DQXVLD
2TQƒNGQH*WOCP4GUQWTEGU
166
General Policy on Recruitment Management
171
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sistem Pengendalian Internal, Internal
Audit dan Audit Eksternal
Internal Control System, Audit Internal and
'ZVGTPCN#WFKV
Competency Improvement
175
Manajemen Risiko
181
Permasalahan Hukum
Risk Management
General Policy on Performance Management
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
118
Konsep dan Landasan
129
Kerangka Kerja Tata Kelola Perusahaan
Legal Issues
183
Akses dan Transparansi Informasi
185
Kepatuhan Pajak
6CZ%QORNKCPEG
186
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Information Access and Transparancy
Whistleblowing System
Concept and Grounds
189
Etika Bisnis dan Budaya Perusahaan
197
Sosialisasi Tata Kelola Perusahaan
Business Ethic and CorporateCulture
Framework of Good Corporate Governance
130
Road map dan Penguatan Tata Kelola Perusahaan
133
Arah dan Kebijakan Strategi
134
Struktur Tata Kelola Perusahaan
Sozialization of Good Corporate Governance
Road Map and Reinforcement of Good Corporate Governance
Strategic Direction and Policy
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
200
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Good Corporate Governance Structure
LAMPIRAN
ATTACHMENT
204
207
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Statement of Board of Commisioners and Directors
Laporan Keuangan Konsolidasian
Consolidated Financial Statements
10
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
11
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
01
IKHTISAR KEUANGAN DAN
KINERJA UMUM
Le Grandeur Hot el M angga Dua, J akart a
FINANCIAL AND GENERAL HIGHLIGHTS
12
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
13
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Uraian
2014
in m illion Rupiah, unless otherwise stated
2013
2012
Aset
Aset Lancar
Kas dan setara kas
Description
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN
Uraian
1,569,177
440,949
515,648
1,157,024
1,163,586
1,053,529
Investments
Beban usaha
579,933
544,223
452,020
Operating expenses
Investment in mudharabah
Laba usaha
577,091
619,363
601,509
Income from operations
Penghasilan lain-lain
180,965
183,766
60,741
Other income
Laba sebelum pajak
801,117
854,167
704,689
Income before tax
Beban pajak kini
99,476
97,309
91,361
Current tax expense
701,641
756,858
613,328
Net income
3,010
(1,700)
1,722
-
352,512
-
Piutang usaha
44,431
60,371
28,795
Trade account receivable
Investasi dalam saham
138,232
156,073
141,270
Investments in shares
1,922,465
1,582,241
1,471,430
Perlengkapan
3,273
1,260
1,269
Supplies
Laba bersih
Uang Muka
99,358
83,646
20,031
Advances
Pendapatan komprehensif lain
2,871,304
2,852,105
2,694,877
265,105
164,009
135,681
Property and equipment
1,152,223
1,070,460
539,525
Investment properties
Aset lain-lain
128,526
91,534
85,715
Other assets
JUM LAH ASET
8,024,311
7,473,597
6,592,255
Total Assets
Liabilitas
1,604,535
386,395
Laba kotor
9,470
Properti investasi
1,543,419
Description
Cash and cash equivalents
38,656
Tanah yang belum dikembangkan
2012
Current Asset s
43,143
Aset tetap
2013
Pendapatan usaha
1,464,192
Persediaan
2014
Beban pokok penjualan
1,020,730
Investasi mudharabah
in m illion Rupiah, unless otherwise stated
Assets
1,356,251
Investasi
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain
CONSOLIDATED STATEMENTS OF COMPREHENSIVE INCOME
Inventories
Land for development
Laba bersih teratribusikan pada :
Revenues
Cost of revenues
Gross profit
Other comprehensive income
Income attributable to:
Pemilik entitas induk
585,140
658,856
528,832
Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali
116,501
98,002
84,496
Non-controlling interests
Laba komprehensif teratribusikan
pada :
Comprehensive income attributable
to:
Pemilik entitas induk
587,224
657,823
530,108
Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali
117,427
97,334
84,942
Non-controlling interests
316,29
356,14
285,85
Basic earnings per share (Full
amount)
2014
2013
2012
Marjin laba dari operasi
37.39%
38.60%
38.33%
Income from operation margin
Marjin laba sebelum beban pajak,
pendapatan dan bunga serta beban
penyusutan dan amortisasi
52.34%
51.89%
47.23%
EBITDA margin
Marjin laba bersih
37.91%
41.06%
33.70%
Net Margin
Imbal hasil ekuitas
11.99%
15.35%
14.56%
Return on equity
Imbal hasil aset
7.29%
8.82%
8.02%
Return on asset
Rasio utang terhadap aset
3.78%
0.44%
2.05%
Debt to asset ratio
Rasio utang terhadap ekuitas
6.21%
0.76%
3.72%
Debt to equity ratio
Liabilities
Utang bank
303,011
32,669
91,000
Bank loans
Utang usaha
16,761
13,311
11,170
Trade accounts payable
1,153,655
1,121,697
1,065,153
Liabilitas imbalan kerja jangka
panjang
96,357
102,459
91,181
Long-term employee benefits
liability
Setoran jaminan
100,438
96,211
76,898
Security deposits
Liabilitas lain-lain
105,672
62,198
101,137
Other liabilitas
1,775,894
1,428,545
1,436,539
TOTAL LIABILITIES
6,248,417
6,045,052
5,155,716
Total Equity
Uang muka diterima
Laba per saham dasar (Rupiah
penuh)
Advances received
RASIO PENTING
JUM LAH LIABILITAS
JUM LAH EKUITAS
14
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
IMPORTANT RATIO
Uraian / Description
Description
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
15
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
IKHTISAR BISNIS DAN OPERASIONAL
BUSINESS AND OPERATIONAL HIGHLIGHTS
PT DUTA PERTIWI Tbk
Le Grandeur Hotel
RECURRING REVENUE
SALES DEVELOPMENT REVENUE
CITY & URBAN
LAND &
DEVELOPMENT
RESIDENTIAL
GREATER JAKARTA
APARTMENTS
OFFICE BUILDINGS
SEMARANG
MALLS AND
SUPERBLOCKS
SURABAYA
INTERNATIONAL TRADE CENTER (ITC)
SHOPPING MALL
OFFICE BUILDING
HOTEL & LEISURE
BALIKPAPAN
BALIKPAPAN
GREATER JAKARTA
SURABAYA
SEMARANG
Sinar Mas Land Plaza Tower 2 & 3 - Thamrin
Le Grandeur Hotel - Mangga Dua
Bisnis utama kami berasal dari Sales Development Revenue
Our core business is derived from Sales Development
dan Recurring Revenue.
Revenue and Recurring Revenue.
Grand Wisata - Bekasi
ITC Superblock Mangga Dua
Mangga Dua Center - Jagir
Kota Wisata - Cibubur
ITC Superblock Cempaka Mas
ITC Surabaya
Legenda Wisata - Cibubur
ITC Superblock Roxy Mas
Benewo Industrial Estate (vacant land)
Kota Bunga - Bogor
ITC Superblock Permata hijau
Tanjung Sari (vacant land)
Taman Permata Buanan - West Jakarta
ITC Fatmawati
Banjar Wijaya - Tangerang
ITC Depok
Jatiasih (vacant land)
ITC Kuningan Ambasador
Cibubur (vacant land)
Duri Pulo (vacant land)
Lenteng Agung (vacant land)
Kami telah hadir di kota-kota besar di Indonesia.
Presence in Indonesia big cities.
16
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
17
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
HARGA DAN VOLUME PERDAGANGAN SAHAM 2013 - 2014
GRAFIK SAHAM 2014
2013 - 2014 SHARE PRICE AND TRADING VOLUME
STOCK CHART 2014
Harga Saham/ Lembar | Stock Price
Tahun
Year
Jumlah Lembar Saham
Pembukaan
Tertinggi
Terendah
Penutupan
Opening
Highest
Lowest
Closing
Total Shares
Volume Transaksi
(Lembar)
Transaction Volum e
Frequency
(tim es)
(Rp miliar)
(Rp Billion)
Kapitalisasi Pasar
(Rp miliar)
Market Capitalization
(Rp Billion)
2013
2,800
4,650
2,800
4,475
1,850,000,000
2,083,500
276
8,368.36
8,278.75
TW 1
2,800
3,650
2,800
3,625
1,850,000,000
628,000
90
2,058.26
6,706.25
TW 2
3,675
4,125
3,625
3,900
1,850,000,000
322,000
76
1,287.44
7,215.00
TW 3
4,000
4,650
4,250
4,525
1,850,000,000
886,500
76
3,957.50
8,371.25
TW 4
3,900
4,525
3,900
4,475
1,850,000,000
247,000
34
1,065.16
8,278.75
Jumlah Lembar Saham
Volume Transaksi
(Lembar)
Nilai
Frekuensi
(Kali)
Harga Saham/ Lembar | Stock Price
Tahun
Year
18
Nilai
Frekuensi
(Kali)
Pembukaan
Tertinggi
Terendah
Penutupan
Opening
Highest
Lowest
Closing
Total Shares
Transaction Volum e
Frequency
(tim es)
(Rp miliar)
(Rp Billion)
Kapitalisasi Pasar
(Rp miliar)
4,400
4,880
3,950
4,880
1,850,000,000
1,259,000
306
5,584.47
9,028.00
TW 1
4,400
4,500
3,950
4,350
1,850,000,000
267,600
96
1,130.12
8,047.50
TW 2
4,600
4,650
4,275
4,425
1,850,000,000
476,100
117
2,104.26
8,186.25
TW 3
4,100
4,700
4,375
4,600
1,850,000,000
316,500
52
1,437.27
8,510.00
TW 4
3,450
4,880
3,450
4,880
1,850,000,000
198,800
41
912.82
9,028.00
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
Price
Volume (million shares)
Market Capitalization
(Rp Billion)
2014
PT Duta Pertiwi
Harga
Volume (dalam Jut a lembar)
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
19
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
02
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
DAN DIREKSI
Kot a Wisat a, Cibubur
REPORT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND
DIRECTORS
20
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
21
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Report s of Board of Com m isioners
Para Pemegang Saham Terhormat,
Dengan
besar
hati,
Dear Shareholders,
perkenankanlah
kami
We are pleased to submit the supervisory report on the
pengawasan
atas
implementation of the tasks of the Company’s Directors
pelaksanaan tugas Direksi Perusahaan sepanjang
during the year 2014. In this regard, we have conducted
tahun 2014. Terkait dengan hal tersebut kami telah
various things that are the duties and responsibilities of
melakukan berbagai hal yang menjadi tugas dan
the Board of Commissioners.
menyampaikan
laporan
tanggung jawab Dewan Komisaris.
Sesuai
Anggaran
Dasar
Perusahaan,
Dewan
Board
of
Articles
Commissioners
of
Association,
supervised the management policies and/ or the
Perusahaan yang dilakukan oleh Direksi. Dewan
operations of the Company’s management directed by
Komisaris juga telah memberikan sejumlah masukan,
the Directors. The Board of Commissioners has also
saran, serta gagasan kepada Direksi yang bertujuan
provided some inputs, suggestions, and ideas to the
untuk mengarahkan pengelolaan Perusahaan yang
Directors with the aim to direct the management of the
terarah dan tepat.
Company correctly and on target. .
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA
VIEW ON BUSINESS PROSPECTS
has
prospek
The Board of Commissioners has a view that the
usaha Perusahaan yang bergerak dalam bidang
business prospects of the Company, which is engaged
pengembangan
di
LQWKHͤHOGRISURSHUW\GHYHORSPHQWLVTXLWHSURPLVLQJ
Komisaris
berpandangan
properti
cukup
bahwa
menjanjikan
mengalami
in the future although it experienced a slowdown
perlambatan di tahun 2014 akibat situasi makro
in 2014 as a result of unfavorable macroeconomic
ekonmi yang kurang menguntungkan. Sebagaimana
situation. As suggested by national property analysts,
dikemukankan oleh para analis properti nasional, tahun
WKHRͦFHKRWHODQGFRPPHUFLDOVHFWRUZLOOJURZZHOO
2015 diperkirakan sektor perkantoran, perhotelan, dan
in 2015. The Board of Commissioners believes that the
komersial, akan tumbuh secara baik. Dewan Komisaris
real sector will be thriving, so the property development
meyakini bahwa sektor rill akan semakin berkembang
and business may be optimized, which in turn will raise
mendatang, meskipun
sempat
Le Grandeur Hot el M angga Dua, J akart a
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
the
the Company’s
kebijakan pengurusan dan/ atau jalannya pengurusan
masa
PT Duta Pertiwi
accordance with
Komisaris telah melakukan pengawasan terhadap
Dewan
22
In
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
23
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
menyampaikan pokok-pokok pengawasan strategis.
Commissioners, we have delivered the strategic principles of
Report s of Board of Com m isioners
supervision.
sehingga pembangunan properti dan bisnis dapat berjalan
WKH QHHG IRU WKH GHYHORSPHQW RI KRXVHV UHDO HVWDWH RͦFH
secara optimal, yang pada akhirnya akan berpengaruh pada
buildings, shops and commercial centers along with their
peningkatan akan kebutuhan bidang pembangunan perumahan
facilities.
(real estate), perkantoran, pertokoan dan pusat niaga beserta
fasilitas-fasilitasnya.
Di
masa
mendatang,
Perusahaan
bertekad
PANDANGAN ATAS KINERJA KOMITE DI BAWAH
DEWAN KOMISARIS
VIEW
ON THE PERFORMANCE OF THE
.
COMMITTEE UNDER THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Komite yang berada di bwah Dewan Komisaris, yakni Komite
The Committee below the Board of Commissioners, i.e. the Audit
Audit, telah bekerja dengan sangat baik dan memberikan
Committee, has worked very well and given optimal support so
dukungan yang optimal sehingga Dewan Komisaris dapat
that the Board of Commissioners was able to perform its duties
menjalankan tugas dan fungsinya mengawasi pengelolaan
and functions in overseeing the management of the Company
Perusahaan di tahun 2014.
in 2014.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
CHANGES IN THE COMPOSITION OF
COMMISSIONERS
untuk
In the future, the Company is determined to develop business
mengembangkan usaha dengan menerapkan strategi yang
by implementing a strategy which is based on an established
berlandaskan pada tradisi bisnis yang sudah ditetapkan dan
business tradition and continue to nurture the growth of the
terus memelihara pertumbuhan kinerja keuangan Perusahaan.
&RPSDQ\̵VͤQDQFLDOSHUIRUPDQFH7KH%RDUGRI&RPPLVVLRQHUV
Dewan Komisaris juga senantiasa fokus pada pengembangan
is also invariably focused on the development of human
Sampai dengan akhir Desember 2014, komposisi Dewan
By the end of December 2014, the Board of Commissioners
sumber daya manusia yang mampu menghadapi dinamika
resources who are able to face the increasingly competitive
Komisaris tidak mengalami perubahan dengan susunan
did not change its composition as follows: Muktar Widjaja
bisnis pengembang yang semakin kompetitif. Dengan demikian,
business dynamics of developers. Accordingly, the Board of
sebagai berikut: Muktar Widjaja (Komisaris Utama), Franky
(President Commissioner), Franky Oesman Widjaja (Vice
Dewan Komisaris optimis dapat mencapai kinerja yang semakin
Commissioners is optimistic to achieve performance that is
Oesman Widjaja (Wakil Komisaris Utama), Hendrianto Kenanga
President Commissioner), Hendrianto Kenanga (Commissioner),
bertumbuh, yang pada akhirnya akan memberikan dampak
growing up, which in turn will have a positive impact on the
(Komisaris), Welly Setiawan Prawoko (Komisaris), Teddy
Welly Setiawan Prawoko (Commissioner), Teddy Pawitra
positif terhadap keberlanjutan bisnis Perusahaan.
sustainability of the Company’s business.
Pawitra (Komisaris Independen) dan Susiyati B. Hirawan
(Independent
(Komisaris Independen).
(Independent Commissioner).
APRESIASI
APPRECIATION
Dewan Komisaris menyampaikan penghargaan yang setinggi-
The Board of Commissioners would like to express its deepest
tingginya kepada jajaran Direksi, manajemen, serta seluruh
appreciation to the Board of Directors, the management, and
karyawan atas komitmen dan kontribusi yang telah diberikan.
all employees for their commitment and contribution. The
Kepada segenap pemegang saham dan mitra kerja, Dewan
Board of Commissioners would also like to express its thanks
Komisaris juga mengucapkan terima kasih atas kepercayaan
to all shareholders and working partners for their trust that the
yang
melewati
Company was able to pass the year 2014 successfully with
tahun 2014 dengan mempertahankan kinerja secara baik.
maintained good performance. The Company has gone through
Perusahaan telah melalui banyak tantangan dan akan terus
DORWRIFKDOOHQJHVDQGZLOONHHSͤQGLQJQHZEUHDNWKURXJKVLQ
mencari terobosan baru dalam menghadapi dinamika bisnis
the face of business dynamics to achieve better performance
guna mencapai kinerja dan pertumbuhan yang lebih baik di
and growth in the future.
PENDANGAN ATAS KINERJA
PERSEROAN 2014
VIEW ON THE COMPANY’S
PERFORMANCE IN 2014
Pada tahun 2014, Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi
In 2014, the Board of Commissioners observed that the Board
telah bekerja keras di tengah kondisi yang tidak mudah untuk
of Directors worked quite hard in the midst of the condition that
menjalankan pengelolaan Perusahaan. Kami bersyukur bahwa
was not easy to manage the Company. We are grateful that this
upaya ini berhasil
dilakukan berkat usaha dan kerja keras
Direksi, diantaranya adalah menjaga Aset tetap tumbuh dari
effort was successful thanks to the efforts and hard work of
WKH%RDUGRI'LUHFWRUVVXFKDVPDLQWDLQLQJͤ[HGDVVHWVWRNHHS
semula tercatat sebesar Rp7,5 triliun pada tahun 2013 menjadi
growing from initially IDR7.5 trillion in 2013 to IDR8 trillion by
sebesar Rp8 triliun pada akhir tahun 2014.
the end of 2014.
PELAKSANAAN TATA KELOLA PERUSAHAAN DAN
PELAKSANAAN FUNGSI PENGAWASAN DEWAN
KOMISARIS
IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE
GOVERNANCE AND SUPERVISORY FUNCTION OF
THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris senantiasa mengapresiasi upaya peningkatan
The Board of Commissioners always appreciates the efforts
tata kelola perusahaan yang baik (Good Corpoate Governance)
to improve the Good Corporate Governance that has been
yang telah dilaksanakan oleh Direksi. Komitmen Perusahaan
implemented by the Board of Directors. The commitment of
terhadap implementasi dan penegakan GCG akan memberikan
the Company to the implementation and enforcement of GCG
pijakan dasar yang baik bagi rencana Perusahaan untuk terus
will provide a good foundation for the plan of the Company to
tumbuh di masa yang akan datang sekaligus meningkatkan
keep growing in the future and at the same time to increase the
nilai tambah dan kepercayaan di mata pemegang saham dan
added values and trust in the eyes of shareholders and other
pemangku kepentingan.
stakeholders.
Sepanjang tahun 2014, Dewan Komisaris telah melakukan
Throughout 2014, the Board of Commissioners already
fungsi pengawasan terhadap kerja Direksi. Melalui masukan-
conducted its supervisory function over the Board of Directors.
masukan dari komite di bawah Dewan Komisaris, kami telah
Through the inputs from the committee below the Board of
diberikan
sehingga
Perusahaan
sukses
Commissioner)
and
Susiyati
B.
Hirawan
masa mendatang.
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of t he Board of Com m issioners,
M uktar Widjaja
Kom isaris Ut am a
24
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
President Com m issioner
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
25
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DIREKSI
Report s of Board of Direct or
Para Pemegang Saham Terhormat,
Dear Shareholders,
Atas nama Direksi, perkenankan kami menyampaikan
On behalf of the Board of Directors, please allow me to
laporan
2014
submit the report on the management of the Company
berserta pencapaian kinerja utamanya kepada para
throughout 2014 along with its main achievements to
Pemegang
the Shareholders and other Stakeholders.
pengelolaan
Saham
Perusahaan
dan
Pemangku
selama
Kepentingan
lainnya
Sinarm as Land Plaza, J akart a
KONDISI MAKRO EKONOMI DAN
INDUSTRI PROPERTI TAHUN 2014
MACROECONOMIC CONDITION AND
PROPERTY INDUSTRY IN 2014
Tahun 2014 adalah tahun penuh tantangan bagi dunia bisnis,
The year 2014 was a year full of challenges to the business
terutama dalam industri properti yang sempat mengalami
world, especially in the property industry that happened
perlambatan karena adanya kekuatiran akan situasi politik
to slow down because of the concerns about the political
yaitu pemilihan legislatif dan pemilihan presiden. Paska
situation, i.e. the legislative election and the presidential
pemilihan, drama politik sempat memberikan tekanan lebih
election. Following the elections, the political drama has put
lanjut kepada industri properti. Kebijakan Loan-to-Value
further pressure to the property industry. The Loan-to-Value
yang dikeluarkan pada akhir tahun 2013 juga merupakan
policy issued at the end of 2013 was one of the factors that
salah satu faktor yang sempat mengerem pertumbuhan
happened to put brakes on the growth of demand for property.
permintaan properti. Namun percepatan properti telah
However, the acceleration of the property business has been
kembali terlihat terutama di triwulan keempat tahun 2014.
restored as seen particularly in the fourth quarter of the
Survei Bank Indonesia pada periode tersebut menunjukkan
year 2014. The survey conducted by Bank Indonesia in that
penjualan properti residensial meningkat 40% dari triwulan
period showed the sales of residential property increased
sebelumnya, lebih tinggi dibandingkan 34% di triwulan
40% from the previous quarter, higher than 34% in the third
ketiga.
ekonomi
quarter. Meanwhile, the Indonesian economic fundamentals
Indonesia terus tumbuh dan mendorong kebutuhan akan
continued to grow and stimulate the demand for property.
properti. Produk Domestik Bruto naik 5,02%, walaupun lebih
The Gross Domestic Product increased 5.02% although more
lambat daripada 2013, namun lebih cepat dibandingkan
slowly than in 2013, but faster than most other countries
sebagian besar negara-negara lainnya di dunia. Nilai
in the world. The value of investment, both foreign and
investasi, baik investasi asing langsung maupun investasi
domestic, increased in 2014 to IDR463 trillion from IDR399
domestik, meningkat di 2014 menjadi Rp463 triliun dari
trillion in 2013.
Sementara
itu
secara
fundamental
tahun 2013 sebesar Rp399 triliun.
26
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
27
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DIREKSI
Report s of Board of Direct or
KINERJA PERUSAHAAN
PERFORMANCE OF THE COMPANY
Meskipun dihadapkan pada situasi yang kurang menguntungkan
Despite being faced with unfavorable situation in 2014, the
di tahun 2014, Perusahaan terus berusaha keras untuk
Company kept trying hard to maintain the stability of the
mempertahankan stabilitas usaha secara berkelanjutan. Kami
business in sustainable manner. We are grateful that this effort
bersyukur bahwa upaya ini berhasil
ZDV VXFFHVVIXO VXFK DV PDLQWDLQLQJ ͤ[HG DVVHWV WR NHHS
dilakukan, diantaranya
adalah menjaga aset tetap tumbuh dari
semula tercatat
sebesar Rp.7,5 triliun pada tahun 2013 menjadi sebesar Rp.8,02
growing from initially IDR7.5 trillion in 2013 to IDR8.02 trillion
by the end of 2014.
triliun pada akhir tahun 2014.
28
Salah satu strategi yang kami terapkan untuk meningkatkan
One of the strategies that we apply to increase the growth of
pertumbuhan bisnis adalah memperkuat segmen pendapatan
the business is to strengthen the segment of the Company’s
recurring income Perusahaan. Pendapatan sewa dari proyek
UHFXUULQJ LQFRPHV 7KH LQFRPH RI UHQWDO IURP WKH RͦFH DQG
gedung perkantoran dan bangunan strata title membukukan
strata title building projects recorded an increase in income by
peningkatan Pendapatan sebesar 24,05% dari Rp397,40 miliar
24.05% from IDR397.40 billion in 2013 to IDR492.98 billion in
pada tahun 2013 menjadi Rp492,98 miliar di tahun 2014.
2014..
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECTS
Bisnis pengelolaan gedung perkantoran, hotel dan area
sesuai dengan tugas dan tanggung-jawabnya masingmasing,
accordance with their respective duties and responsibilities,
sehingga implementasi Tata Kelola yang baik sebagai suatu
so that the Good Corporate Governance practices as a public
perusahaan publik senantiasa diterapkan dengan baik.
company are always well implemented.
Untuk menjaga kesehatan operasional Perusahaan, kami juga
In order to maintain the health of the Company’s operations,
melakukan audit internal secara rutin dengan selalu mengkaji
we also conduct internal audit regularly by always reviewing
ulang prosedur-prosedur yang ada. Kami terus berupaya untuk
the existing procedures. We continue to deliver all reports
menyampaikan semua laporan-laporan secara transparan
transparently through the Exchange and the Financial Services
baik melalui Bursa maupun Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
Authority (FSA) as well as the website of the Company. We are
dan website Perusahaan. Kami berkomitmen untuk terus
committed to continue to apply the principles of transparency,
menerapkan
accountability, responsibility, and independence in all aspects
prinsip-prinsip
transparansi,
akuntabilitas,
tanggung jawab, independensi dalam semua aspek operasi
of our operations..
yang kami jalankan.
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
7KH PDQDJHPHQW EXVLQHVV RI RͦFH EXLOGLQJV KRWHOV DQG
Kami mengembangkan Sumber Daya Manusia (SDM) yang
We develop Human Resources who have high integrity with
komersial merupakan sektor yang masih menjanjikan. Guna
commercial areas is a sector that is still promising. In order to
memiliki integritas tinggi dengan semangat inovatif untuk
innovative spirit to produce quality products. In 2014, some
menjaga momentum pertumbuhan dan semakin memantapkan
maintain the momentum of growth and to increasingly solidify
menghasilkan produk berkualitas. Pada tahun 2014, beberapa
aspects of Human Resources that were managed under
keberadaan Perusahaan di dalam industri properti, kami telah
the presence of the Company in the property industry, we have
aspek SDM yang dikelola di bawah Divisi Human Capital telah
the Human Capital Division had been run as an evaluation
menyusun langkah-langkah strategis melakukan konsolidasi
formulated strategic steps to consolidate and focus on the
dijalankan sebagai proses evaluasi untuk menyempurnakan
process to improve the competencies of the Human Resources
dan
telah
business plans that have been set. We have formulated these
kompetensi SDM yang kami miliki. Aspek-aspek tersebut
that we had. Those aspects included the General Policy on
ditetapkan. Langkah ini kami susun sebagai tanggapan atas
steps in response to the economic and industrial prospects in
meliputi Kebijakan Umum Struktur Organisasi, Kebijakan Umum
Organizational Structure, the General Policy on Recruitment
prospek ekonomi dan industri tahun 2015.
2015.
Manajemen Rekrutmen, Peningkatan Kompetensi, Kebijakan
Management, the Improvement of Competencies, and the
Umum Manajemen Kinerja.
General Policy on Performance Management.
Perusahaan menyadari pentingnya memiliki struktur organisasi
The Company realizes the importance of having an organizational
yang selaras
fokus
kepada
rencana-rencana
bisnis
yang
PENERAPAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN YANG BAIK
IMPLEMENTATION OF GOOD
CORPORATE GOVERNANCE
Praktik tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate
We
apply
the
Good
Corporate
Governance
practices
dengan tujuan utama Perusahaan untuk
structure that is in harmony with the main purpose of the
Company to achieve success. The Company also realizes the
Governance) secara konsisten kami terapkan dan ditingkatkan
consistently and make improvement from time to time. In 2014,
mencapai kesuksesan. Perusahaan juga menyadari pentingnya
dari waktu ke waktu. Di tahun 2014 kami melakukan
we consolidated the relations of the Board of Commissioners
struktur organisasi dengan pemisahan kewenangan, peran,
importance of the organizational structure with separation of
konsolidasi hubungan antara Dewan Komisaris dan Direksi,
with the Board of Directors, strengthened the supervision of
tanggung-jawab dan jalur komunikasi yang jelas dalam
powers, roles, responsibilities and clear lines of communication
penguatan pengawasan perusahaan dan fungsi manajemen,
the Company and the management function, ensured timely
rangka pendayagunaan sumber daya dan proses secara
in order to effectively empower resources and processes.
memastikan laporan-laporan yang tepat waktu, mengambil
reports, took decisions in accordance with the Company’s
efektif. Sepanjang tahun 2014, Struktur Organisasi ditentukan
Throughout the year 2014, the Organizational Structure was
keputusan yang sesuai Kode Etik Perusahaan, bertanggung
Code of Ethics, took responsibilities and respected the rights of
berdasarkan mekanisme posisi, tingkatan struktural, structural
determined based on the mechanism of positions, structural
jawab serta menghargai hak-hak pemegang saham. Semua
shareholders. All the structural functions that we possess have
reporting lines, peran dan tanggung jawab serta kewenangan.
levels, structural reporting lines, roles and responsibilities as
fungsi struktural yang kamimiliki telah berjalan dengan baik
gone well and effectively. Beginning from the General Meeting
Sejalan dengan hal tersebut, secara terus menerus kami
well as authority. In line with this, we continuously provide
dan efektif, dimulai dari Rapat Umum Pemegang Saham
of Shareholders as the holder of the highest authority in the
memberikan kesempatan seluas-luasnya kepada seluruh SDM
opportunities as wide as possible to all human resources for
(RUPS) selaku pemegang kekuasaan tertinggi dalam struktur
Company’s management structure, the Board of Commissioners,
untuk mengikuti pelatihan-pelatihan yang berhubungan dengan
attending training classes relating to their respective jobs.
kepengurusan Perusahaan, Dewan Komisaris, Direksi, Komite
the Board of Directors, the Audit Committee, the Corporate
pekerjaan masing-masing.
Audit, Sekretaris Perusahaan hingga Unit Audit Internal telah
Secretary and down to the Internal Audit Unit, all have been in
PT Duta Pertiwi
Laporan Tahunan 2014 / Annual Report 2014
See Opportunities as Golden Strategies to Win
PT Duta Pertiwi
29
Ikhtisar Kinerja Keuangan
dan Kinerja Umum
Laporan Dewan Komisaris
dan Direksi
Profil Perusahaan
Informasi Tambahan
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial
Financial and General Highlight
Reports of Board of Com m isioners
and Directors
Com pany Profile
Additional Inform ation
Managem ent Analysis
and Discussion
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
LAPORAN DIREKSI
Report s of Board of Direct or
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI
CHANGES IN THE COMPOSITION OF
DIRECTORS
Sampai dengan akhir Desember 2014, komposisi Direksi tidak
By the end of December 2014, the Board of Directors did not
mengalami perubahan dengan susunan sebagai berikut: Lie
change its composition as follows: Lie Jani Harjanto (President
Jani Harjanto (Direktur Utama), Michael JP Widjaja (Wakil
Director), Michael JP Widjaja (Vice President Director), Teky
Direktur Utama), Teky Mailoa (Wakil Direktur Utama), Hermawan
Mailoa (Vice President Director), Hermawan Wijaya (Director
Wijaya (Direktur dan Sekretaris Perusahaan), Hongky Jeffry
and Corporate Secretary), Hongky Jeffry Nantung (Director),