KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT).
DENI ANGGA S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL
RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN
POINT)
(Studi Kasus: Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kabupaten Bandung)
TUGAS AKHIR
“Diajukan untuk Memenuhi Sebagian dari Syarat untuk Memperoleh Gelar Ahli Madya Program Studi D3 Teknik Sipil”
Oleh
DENI ANGGA S.N 1000538
PROGRAM STUDI D3 TEKNIK SIPIL
JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK SIPIL
(2)
DENI ANGGA S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA
2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL
RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN
POINT)
(Studi Kasus: Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kabupaten Bandung)
Oleh Deni Angga S.N
Sebuah tugas akhir yang diajukan untuk memenuhi salah satu syarat memperoleh gelar Ahli Madya pada Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan
© Deni Angga S.N
Universitas Pendidikan Indonesia Januari 2014
Hak Cipta dilindungi Undang-undang.
Tugas Akhir ini tidak boleh diperbanyak seluruhya atau sebagian, dengan dicetak ulang, difoto kopi, atau cara lainnya tanpa ijin dari penulis.
(3)
DENI ANGGA S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu LEMBAR PENGESAHAN
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL
RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN
POINT)
(Studi Kasus: Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kabupaten Bandung) DISETUJUI DAN DISAHKAN OLEH :
Pembimbing I
Ir.Hj. Rochany Natawidjana, MT NIP. 19561012 198503 2 001
Mengetahui:
Ketua Jurusan Pendidikan Teknik Sipil Ketua Prodi D3 Teknik Sipil
Drs. Sukadi, M.Pd., MT. Drs. Odih Supratman, ST., MT NIP. 19640910 199101 1 002 NIP. 19620809 199101 1 002
(4)
DENI ANGGA S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
(5)
DENI ANGGA S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
(6)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
( Studi Kasus: Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kabupaten Bandung ) DENI ANGGA S.N
(1000538)
ABSTRAK
Perumahan adalah sebuah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau hunian yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana lingkungannya yang lengkap, misalnya penyediaan air minum, pembuangan sampah, tersedianya listrik, telepon, jalan, yang memungkinkan lingkungan pemukiman berfungsi sebagaimana mestinya. Oleh karena itu sebagai konsumen sangat perlu dalam menentukan rumah. Maka dari itu untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal maka perlu mendirikan hunian yang layak serta menata perumahan yang sehat, aman, nyaman serta tentram dan harmonis bagi masyarakat untuk keberlangsungan hidup. Pembangunan perumahan adalah solusi yang sangat tepat untuk mengatasi permasalahannya. Taman Cibaduyut Indah 2 yang berlokasi sangat strategis di daerah cibaduyut Kabupaten Bandung Selatan di keramaian pusat kota dan mempunyai berbagai type rumah diantaranya T.45/90 M2 T.50/100 M2 T.70/120.
Pada kajian ini, penulis menggunakan metode penelitian dengan studi dokumentasi dan studi observasi dan memberikan alternatif perhitungan harga jual hunian perumahan dengan menggunakan metode Titik Impas (Break Even
Point). Perhitungan diambil dari sumber biaya yang diperoleh dari harga jual unit
satuan perumahan yang didalamnya termasuk kedalam biaya tetap dan biaya operasional yang terjadi setiap tahunnya dan menggunakan analisis investasi. Maka didapat jumlah unit hunian yang berada pada titik impas, kemudian setelah didapat jumlah unit hunian yang berada pada titik impas maka dapat dihitung harga jual per unit hunian yang sesuai dengan titik impas. Hasil pada kajian perhitungan kemudian diterapkan pada kondisi dimana harga jual yang berlaku pada saat ini. Dan dari hasil perhitungan maka pengelola mendapatkan kerugian .
Kata Kunci : Perumahan, Biaya, Harga Jual, Unit Hunian, Titik Impas
(7)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
(8)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikaum wr-wb
Dengan memanjatkan puji syukur kehadirat Allah SWT dan dengan rahmat dan karuniaNya penulis dapat menyelesaikan tugas akhir yang berjudul “Kajian Variabel Penentuan Harga Jual Bangunan Rumah Dengan Metode Titik Impas (Break Event Point). (Studi Kasus: Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung.“ ini.
Adapun maksud dan tujuan pembuatan tugas akhir ini ditempuh dalam rangka menyelesaikan pendidikan sarjana muda Diploma III di Jurusan Pendidikan Teknik Sipil Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan Universitas Pendidikan Indonesia. Dalam kurikulum, mata kuliah Tugas Akhir mempunyai bobot 4 sks, dimana dalam menyelesaikan tugas akhir ini ditemukan banyak sekali peluang dan tantangan yang harus dihadapi penulis, yang menjadi bagian panjang seorang yang ingin mengembangkan kemampuannya dalam bidang Teknik Sipil
Walaupun penulis mencoba memberikan kemampuan terbaiknya terasa bahwa hasil dalam pembuatan tugas akhir ini masih jauh dari kesempurnaan. Hal ini disebabkan keterbatasan pengetahuan dan kekurang pengalaman yang penulis miliki baik dalam memberikan analisa maupun memberikan penyajian secara materi, oleh karenanya penulis tetap berharap bahwa ada pihak-pihak yang dapat memberikan masukan yang bersifat konstruktif bagi perbaikan penulisan/penyusunan tugas akhir ini. Penulis akan sangat berterima kasih atas kritik tersebut.
Akhirnya dengan segala kerendahan hati penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih atas bantuan yang penulis terima dari berbagai pihak selama pengerjaan sampai selesainya tugas akhir ini. Ucapan terimakasih penulis disampaikan kepada ;
(9)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
telah banyak meluangkan waktu untuk membimbing, memberi petunjuk dan motivasi dalam penyusunan Tugas Akhir ini.
2. Bapak Drs. Odih Supratman, ST, MT. selaku Ketua Program Studi D3 Teknik Sipil Jurusan Pendidikan Teknik Sipil FPTK UPI
3. Bapak Drs. Sukadi, M.Pd, MT. selaku Ketua Jurusan Pendidikan Teknik Sipil FPTK UPI.
4. Ibu Ir. Hj. Rochany Natawidjana, MT. selaku Dosen Pembimbing Akademik D3 Teknik Sipil 2010.
5. Bapak Rakhmat selaku staff Tata Usaha Jurusan Pendidikan Teknik Sipil FPTK UPI yang telah membantu penulis dalam memperlancar surat-menyurat.
6. Bapak Wasyono dan Staff Kantor PT. MTK (Marga Tirta Kencana) atas pemberian ijin dalam penelitian.
7. Kepada Orang tua, dan semua keluarga yang telah memberikan dukungan terutama kepada kedua orang tua yang tiada henti selalu memberikan doa dan memeberikan semangat kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesasai Tugas Akhir ini.
8. Sahabat BENTEN yang selalu memberikan saran, doa dan motivasi selama ini.
9. Teman-teman Program Studi D3 Teknik Sipil Jurusan Pendidikan Teknik Sipil angkatan 2010 atas kekompakkannya selama ini.
10.Semua pihak yang tidak dapat kami sebutkan satu persatu yang turut membantu penyelesaian Tugas Akhir ini.
Akhir kata, hanya kepada Allah SWT penulis berserah diri dan semoga apa yang telah penulis lakukan mendapatkan ridho – Nya serta bermanfaat bagi kita semua.
Wassalamualaikum Wr. Wb
(10)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Penulis
i DAFTAR ISI
Kata Pengantar ... i
Daftar Isi ... ii
Daftar Gambar ... iii
Daftar Tabel ... iv
Daftar Lampiran ... v
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang ... 1
1.2 Identifikasi dan Rumusan Masalah ... 2
1.3 Tujuan Penelitian ... 3
1.4 Batasan Masalah Penelitian... 3
1.5 Sistematika Penulisan... 3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Perumahan ... 5
2.1.1 Konsep Perumahan ... 7
2.1.2 Lokasi Perumahan ... 9
2.1.3 Kebijakan Pemerintah Tentang Perumahan ... 10
2.1.4 Teori Permintaan ... 11
2.1.5 Teori dan Hukum Permintaan ... 12
2.2 Klasifikasi Bangunan Gedung ... 12
(11)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
2.4 Biaya ... 15
2.4.1 Klasifikasi Biaya... 15
2.5 Diagram Aliran Kas (Cash Flow) ... 18
2.5.1 Metode Penyusunan Cash Flow ... 19
2.6 Bunga ... 20
2.6.1 Perhitungan Bunga ... 20
2.6.2 Bunga Sederhana ... 20
2.6.3 Bunga Majemuk ... 21
2.7 Analisis Titik Impas (Break Event Point) ... 28
2.7.1 Manfaat Titik Impas (Break Even Point) ... 29
2.7.2 Keterbatasan Analisis Titik Impas (Break Even Point) ... 30
2.7.3 Pendekatan Analisis Titik Impas (Break Even Point) ... 31
2.8 Penyusutan (Depresiasi) ... 33
2.8.1 Dasar Perhitungan ( Depresiasi) ... 34
2.82 Metode-metode (Depresiasi) ... 34
BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Jenis Penelitian ... 36
3.1.1 Objek Penelitian ... 36
3.1.2 Lokasi Penelitian ... 36
3.2 Metode Pengumpulan Data ... 38
3.2.1 Data Sekunder... 38
3.3 Metode Analisis ... 39
3.4 Perhitungan Biaya Operasional (Operational Cost) ... 41
3.4.1 Biaya Tetap ... 41
3.4.2 Rekapitulasi Biaya Tetap Operasional ... 48
3.5 Perhitungan Penyusutan (Depresiasi) Nilai Bangunan ... 48
(12)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
4.1 Perhitungan Penentuan Harga Jual Perumahan Dengan Metode Titik
Impas (Break Even Point). ... 50 4.1.1 Analisis Titik Impas (Break Even Point) Mencari Volume
Unit Hunian Perumahan. ... 51 4.1.2 Analisis Titik Impas (Break Even Point) Mencari Harga Jual
Perumahan Dengan Unit Hunian yang Ada Pada Saat Ini.. ... 60 4.2 Pembahasan Hasil Perhitungan Harga Jual dengan Menggunakan Metode Titik Impas (Break Even Point) . ... 60
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan ... 61 5.2 Saran ... 62
Daftar Pustaka Lampiran
(13)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
ii DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Bagan Klasifikasi Bangunan Gedung menurut UUBG No. 28. ... 12
Gambar 2.2 Cash Flow Metode Diagram Berdasarkan Skala Waktu ... 19
Gambar 2.3 Ilustrasi Pemajemukan ... 21
Gambar 2.4 Diskonting ... 21
Gambar 2.5 Diagram Aliran kas untuk mendapatkan P bila F diketahui ... 24
Gambar 2.6 Deret seragam A dan nilai F yang bersesuaian ... 24
Gambar 2.7 Diagram aliran kas untuk mencari P bila diketahui A selama N. ... 26
Gambar 2.8 Diagram aliran kas tidak teratur. ... 27
Gambar 2.9 Gambar Model BEP ... 29
Gambar 3.0 Diagram Titik Impas ... 33
Gambar 3.1 Lokasi Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 ... 37
Gambar 3.2 Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 ... 37
Gambar 3.3 Diagram Alir Penelitian ... 40
Gambar 4.1 Cash Flow Biaya Tetap ... 53
Gambar 4.2 Cash Flow Biaya Operasional ... 54
(14)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
iii DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Klasifikasi Bangunan Gedung ... 12
Tabel 2.2 Ringkasan Faktor Konversi Diskrit ... 28
Tabel 3.1 Perhitungan Biaya Honor Pegawai ... 42
Tabel 3.2 Perhitungan Biaya Listrik dan PDAM ... 43
Tabel 3.3 Perhitungan Biaya Telepon dan Internet ... 43
Tabel 3.4 Perhitungan Biaya Alat Tulis Kantor ... 44
Tabel 3.5 Perhitungan Biaya Transportasi Karyawan ... 46
Tabel 3.6 Perhitungan Jumlah Total Biaya Administrasi Umum ... 47
Tabel 3.7 Perhitungan Rekapitulasi Biaya Tetap Operasional... 48
Tabel 4.1 Perhitungan Investasi Awal ... 51
Tabel 4.2 Biaya Pembangunan Semua Type... 52
Tabel 4.3 Total Harga Bangunan ... 55
(15)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
iv
DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 01 Surat Penunjukan Dosen Pembimbing. Lampiran 02 Lembar Bimbingan Tugas Akhir. Lampiran 03 Berita Acara Seminar
Lampiran 04 Surat Observasi Lampiran 05 Gambar Bestek
(16)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
(17)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu BAB I
PENDAHULUAN
1.1Latar Belakang
Perumahan adalah sebuah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau hunian yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana lingkungannya yang lengkap, misalnya penyediaan air minum, pembuangan sampah, tersedianya listrik, telepon, jalan, yang memungkinkan lingkungan pemukiman berfungsi sebagaimana mestinya.
Pemukiman bisa di sebut juga sebagai perumahan dan sebaliknya. Perumahan memberikan kesan tentang rumah beserta sarana dan prasarana terhadap lingkungannya. Perumahan menitikberatkan pada suatu fisik atau semacam benda mati. Di kawasan Perumahan masyarakat hidup berkelompok dan bersosialisasi antara satu sama yang lain (Suparno, 2006 dalam laman website lovescokelat.wordpress.com 13-09-2013)
Menurut WHO, rumah adalah struktur fisik atau bangunan untuk tempat berlindung,dimana lingkungan berguna untuk kesehatan jasmani dan rohani serta keadaan sosialnya baik untuk kesehatan keluarga dan individu (Komisi WHO Mengenai Kesehatan dan Lingkungan,2001). Perbedaan harga jual bangunan rumah di pengaruhi oleh, lokasi rumah, posisi rumah, property yang digunakan, bahan material yang di gunakan, luas tanah dan bangunan, oleh karena itu dalam pemilihan rumah harus memnuhi syarat sarana dan prasarana yang nyaman.
Rumah sebagai bangunan merupakan bagian dari suatu pemukiman yang utuh,dan tidak semata-mata merupakan tempat bernaung untuk melindungi diri dari segala bahaya, gangguan, dan pengaruh fisik belaka, melainkan juga merupakan tempat tinggal, tempat berisitarahat setelah menjalani perjuangan hidup sehari-hari. (C. Djemabut Blaang, Perumahan dan Pemukiman, 1986: 28 dalam laman website lovescokelat.wordpress.com 13-09-2013).
(18)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Harga adalah merupakan salah satu variabel yang penting dalam bauran pemasaran yang secara langsung menghaslkan pendapatan. Oleh karena itu, perlu adanya peninjauan ulang terhadap harga jual agar produk yang dipasarkan dapat diserap oleh pasar. Faktor-faktor yang mempengaruhi harga rumah adalah luas bangunan, lokasi dan luas tanah. Oleh karena itu sebagai konsumen sangat perlu dalam menentukan rumah. Maka dari itu untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal maka perlu mendirikan hunian yang layak serta menata perumahan yang sehat, aman, nyaman serta tentram dan harmonis bagi masyarakat untuk keberlangsungan hidup.Pembangunan perumahan adalah solusi yang sangat tepat untuk mengatasi permasalahannya. Taman Cibaduyut Indah yang berlokasi di daerah cibaduyut Bandung Selatan di keramaian pusat kota dan mempunyai berbagai type rumah diantaranya T.45/90 M2 T.50/100 M2 T.70/120.
1.2Identifikasi dan Rumusan Masalah
Seiring dengan pemulihan ekonomi masyarakat dan permintaan pasar pada produk perumahan mulai meningkat dan diminati oleh masyarakat. Hal tersebut dapat dilihat dalam tingkat penjualan rumah dan permintaan masyarakat yang paling tinggi yaitu perumahan yang berada di lokasi yang aman nyaman, maka dari itu penulis menemukan masalah dengan sebagai berikut :
1. Sering terjadi Konsumen atau pembeli belum mengetahui Harga jual rumah.
2. Sering terjadi Konsumen belum mengetahui kondisi rumah yang akan di beli.
3. Harga jual rumah sangat bervariasi..
4. Banyaknya Faktor penyebab perbedaan harga jual dan berbagai type rumah dalam satu kawasan.
Berdasarkan dari permasalahan tersebut maka penulis merumuskan masalah yaitu variabel-variabel apakah dalam perhitungan penentuan harga rumah di Taman Cibaduyut Indah.
(19)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu 1.3Tujuan Penelitian
Tujuan yang akan dicapai dari tugas akhir ini yaitu :
1. Mengetahui variabel yang dapat mempengaruhi perbedaan harga rumah 2. Memberikan informasi kepada pembaca mengenai variabel yang
berpengaruh pada harga rumah.
3. Dapat memberikan informasi terhadap konsumen dalam menentukan pemilihan rumah.
1.4Batasan Masalah Penelitian
Untuk membatasi pembahasan maka dibuat batasan masalah sebagai berikut; 1. Harga rumah yang di tinjau adalah harga rumah yang tertera dalam brosur
perumahan pada tanggal 19 Agustus 2013
2. Insfrastruktur seperti jalan, listrik, PDAM sudah termasuk kedalam harga jual rumah tersebut.
3. Biaya investasi di asumsikan sebagai biaya tetap pada bangunan.
4. Produksi jumlah total yang dibangun dalam target selama 2 tahun dimulai pada tanggal 19 Agustus 2013.
5. Bunga yang ditetapkan pertahun sebesar 10 %.
1.5Sistematika Penulisan 1. BAB I PENDAHULUAN
Membahas tentang latar belakang penelitian, identifikasi masalah dan rumusan masalah, tujuan penelitian, batasan masalah, dan sistematika penulisan.
(20)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu 2. BAB II KAJIAN PUSTAKA
Membahas gambaran umum penelitian, teori-teori serta konsep konsep dan metode yang digunakan pada penelitian
3. BAB III METODE PENELITIAN
Berisi tentang langkah-langkah penelitian (Flow Chart) dan teknik pengumpulan data .
4. BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
Berisi tentang pengolahan dan pembahasan data hasil penelitian, dengan menggunakan metode yang telah ditentukan sebelumnya.
5. BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
Berisi tentang kesimpulan dan saran dari hasil penelitian.
DAFTAR PUSTAKA
(21)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu BAB III
METODE PENELITIAN
3.1 Jenis Penelitian
Penulisan penelitian ini menggunakan metode dokumentasi dan observasi, dimana cara (metode) pengumpulan data, analisis data dan interpretasi hasil analisis untuk mendapatkan informasi untuk mengambil keputusan dan kesimpulan. Sehingga data yang digunakan adalah data kuantitatif yang berbentuk penjelasan dengan informasi berupa angka atau data yang tepat dan sesuai dengan keadaan di lapangan
3.1.1. Objek Penelitian
Pada pembahasan kajian penelitian ini meliputi harga beli Rumah di Perumahan Taman Cibaduyut Indah Kab. Bandung dengan menggunakan metode Titik Impas Break Even Point ( BEP ) metode tersebut bertujuan untuk mengetahui apakah pengelola berada pada posisi untung atau berada pada posisi rugi dengan harga jual yang berlaku pada saat ini.
Penyelesaian dari kajian ini menggunakan cara perhitungan manual, dengan cara menghitung nilai investasi dari pembangunan komplek perumahan tersebut, biaya operasional (biaya tetap) dan nilai sisa. Kemudian dari hasil perhitungan dititik impaskan dengan total pendapatan (total revenue) dari kegiatan operasional.
3.1.2. Lokasi Penelitian
Lokasi Perumahan Taman Cibaduyut Indah terletak di Jalan terusan Cibaduyut Kabupaten Bandung.
(22)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Gambar 3.1 Lokasi Perumahan Taman Cibaduyut Indah Jalan
terusan Cibaduyut
(23)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Gambar 3.2 Perumahan Taman Cibaduyut Indah
3.2.Metode Pengumpulan Data
Metode pengumpulan data merupakan salah satu aspek yang berperan dalam kelancaran dan keberhasilan dalam suatu penelitian. Dalam penelitian ini metode pengumpulan data yang digunakan adalah berupa data sekunder.
3.2.1 Data Sekunder
Data sekunder yaitu data yang bukan diusahakan sendiri pengumpulannya oleh peneliti, atau data yang diperoleh dari literatur atau data yang bersumber secara tak langsung.
1. Data yang Digunakan
Dari data sekunder yang digunakan, penelitian ini berasal dari data biaya- biaya yang digunakan pada pembangunan Perumahan Taman Cibaduyut Indah diantaranya :
(24)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
2. Data biaya operasional digunakan untuk perhitungan biaya tetap yang terjadi pada operasional perumahan yang dihitung berdasarkan pengeluaran per tahun meliputi:
a. Biaya Administrasi Umum b. Biaya Investasi Alat Penunjang
3. Data pendapatan perumahan didapat dari owner yang digunakan untuk menghitung total pendapatan (total revenue) yang meliputi:
a. Harga Jual
b. Harga Sarana dan prasarana perumahan.
4. Gambar Bestek digunakan untuk membandingkan nilai harga jual tiap masing – masing Type rumah yang ditawarkan.
3.3 Metode Analisis
Untuk mempermudah dalam tahapan penulisan suatu penelitian, harus ditetapkan terlebih dahulu langkah-langkah penelitian. Langkah –langkah kajian metode titik impas break even point (BEP) harga jual rumah di Komplek Perumahan Taman Cibaduyut Indah Kab. Bandung adalah sebagai berikut:
1. Pengumpulan data-data penelitian meliputi data umum perumahan, biaya operasional, data total pendapatan (total revenue) perumahan.
(25)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
2. Perhitungan biaya tetap pada operasional perumahan meliputi perhitungan biaya administrasi umum, biaya pemeliharaan dan perawatan perumahan, dan biaya investasi alat penunjang lainnya.
3. Perhitungan total pendapatan (total revenue) perumahan yang meliputi harga jual, biaya air bersih penghuni perumahan.
4. Perhitungan Analisis Titik Impas Break Even Point (BEP) dari biaya investasi awal, nilai sisa, total pendapatan (total revenue) dan total pengeluaran (total cost) untuk mencari jumlah unit perumahan tersebut. 5. Perhitungan Analisis Titik Impas Break Even Point (BEP) untuk mencari
harga jual.
6. Perhitungan nilai penyusutan bangunan (depresiasi) yang terjadi setiap tahunnya selama umur rencana.
7. Penarikan kesimpulan dan saran dari kajian penelitian tugas akhir ini. Langkah – langkah pengerjaan kajian penelitian ini dapat dilihat pada diagram alir (flow chart) dibawah ini:
Latar Belakang
Perumusan Masalah
Tinjauan Pustaka :
Dasar Teori
Pengumpulan Data
Data Umum Proyek Perumahan
Data Biaya Operasional
(26)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Gambar 3.3 Diagram Alir Penelitian Sumber : Penulis, 2013
(27)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Pada kajian penelitian ini akan membahas tentang biaya-biaya yang terjadi pada kegiatan operasional (pengelolaan) perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kabupaten Bandung, yang nantinya akan digunakan sebagai dasar yang mempengaruhi perhitungan penentuan harga jual. Biaya operasional (operational
cost) terdiri dari biaya tetap (fixed cost).
3.4.1 Biaya Tetap
Biaya tetap adalah biaya yang dikeluarkan relatif sama walaupun volume produksi berubah dalam batas-batas tertentu. Contoh biaya tetap pada kajian penelitian ini adalah seperti biaya gaji pegawai, biaya administrasi umum, biaya pemeliharaan, dan biaya investasi alat-alat penunjang,
A.Biaya Gaji Pegawai
Pengelolaan Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung memiliki fungsi dan wewenang untuk membentuk suatu tatanan yang dapat menunjang segala aspek yang terjadi dilingkungan kawasan perumahan itu sendiri. Pengelolaan perumahan meliputi kegiatan pengelolaan administrasi, keamanan, ketertiban, kebersihan, pemeliharaan, perawatan, dan perbaikan. Untuk itu, Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung dibutuhkan sumber daya yang dapat menjalankan semua fungsi pengelolaan secara baik. mempunyai sumber daya sebagai tenaga teknis pengelolaan sebagai berikut:
1. Keamanan 1 orang 2. Bendahara 1 orang 3. Staf 5 orang
4. Kebersihan 5 orang
(28)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Untuk menjalankan tugasnya dengan baik maka diperlukan biaya sebagai pergantian jasa yang telah diberikan. Biaya tersebut meliputi honor kerja yang dibayar setiap bulannya. Kebutuhan biaya honor pegawai tersebut dapat dilihat pada tabel 3.1 dibawah ini:
Tabel 3.1 Perhitungan Biaya Honor Pegawai
Honor Pegawai
1 Keamanan 1 OB 1.850.000 Rp 1.850.000 2 Bendahara 1 OB 4.550.000 Rp 4.550.000
3 Staf 5 OB 4.720.000 Rp 23.600.000
4 Kebersihan 5 OB 1.550.000 Rp 7.750.000 5 Marketing 13 OB 3.250.000 Rp 42.250.000 Jumlah Rp 80.000.000
No Harga Satuan Jumlah (Rp.)
(Rp) Satuan
Vol Uraian
Sumber : Anggaran Operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung
B.Biaya Administrasi Umum
Biaya administrasi umum pada pengelolaan Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung meliputi biaya listrik/PDAM, telepon/internet kantor, biaya transportasi karyawan serta biaya tak terduga.
(29)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Biaya listrik dan PDAM yang digunakan untuk kegiatan operasional Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung meliputi biaya listrik dan PDAM yang digunakan untuk fasilitas kantor. Perhitungan biaya listik dan biaya PDAM yang selalu digunakan untuk operasional Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung dapat dilihat pada tabel 3.2 sebagai berikut:
Tabel 3.2 Perhitungan Biaya Listrik dan PDAM
1 Listrik 1 Bulan Rp 1.500.000 Rp 1.500.000 2 PDAM 1 Bulan Rp 250.000 Rp 250.000 Jumlah Rp 1.750.000 No Uraian Vol Satuan Harga Satuan
(Rp) Jumlah (Rp.)
Sumber : Anggaran Operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung
2. Biaya Telepon dan Internet
Untuk mempermudah komunikasi dan layanan internet kegiatan operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung maka perusahaan memfasilitasi dengan menyediakan fasilitas internet dan telepon kantor. Terdapat 3 unit telepon kantor yang biasa digunakan untuk kegiatan operasional yang dibayar setiap bulannya. Perhitungan biaya telepon kantor dan penggunaan internet yang selalu digunakan untuk operasional Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung dapat dilihat pada tabel 3.3 sebagai berikut:
(30)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
1 Telepon
4
Bulan
500.000
Rp
2.000.000
2 Internet
1
Bulan
3.000.000
Rp
3.000.000
Jumlah
Rp
5.000.000
Jumlah (Rp.)
No
Uraian
Vol
Satuan
Harga Satuan
(Rp)
Sumber : Anggaran Operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung
3. Biaya Alat Tulis Kantor (ATK)
Alat Tulis Kantor (ATK) pada kegiatan operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung digunakan untuk menunjang semua aktifitas baik pengelolaan administrasi, maupun alat penunjang kantor lainnya. Perhitungan biaya alat tulis kantor yang digunakan Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung untuk operasional dapat dilihat pada tabel 3.4 sebagai berikut:
Tabel 3.4 Perhitungan Biaya Alat Tulis Kantor
No. Uraian Vol Satuan Harga Satuan
(Rp.) Jumlah (Rp.) 1. Kertas HVS F4 70
gr 10 Rim 45.000 450.000 2. Kertas HVS F4 70
gr Warna 10 Rim 60.000 600.000 3. Kertas HVS A4 70
gr 10 Rim 35.000 350.000 4. Kertas BC 100 A4 5 Pak 25.000 125.000
(31)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
5. Buku Folio 100 Lbr 6 Buah 14.000 84.000
6 Buku 1/2 Folio
Ekspedisi 100 lbr 6 Buah 12.000 72.000
7. Buku Kas Folio
100 Lbr 7 Buah 20.000 140.000 8. Buku Kuitansi
Besar 10 Buah 5.500 55.000 9. Buku Kuitansi
Sedang 8 Buah 4.000 32.000 10. Buku Kuitansi
Kecil 6 Buah 2.500 15.000 11. Refil Kit HP
Hitam/Warna 4 Buah 40.000 160.000 12. Tinta Botol
Canon/HP 8 Botol 55.000 440.000
13. Kalkulator Citizen
SDC 868L 4 Buah 75.000 300.000 14. Ballpoint B'Gel 2 Dus 35.000 70.000 15. Ballpoint Standar
AE-7 2 Dus 20.000 40.000 16. Spidol Pemanent 2 Buah 8.000 16.000
17. Spidol White Board 5 Buah 7.500 37.500 18. Stabilo Boss 8 Buah 8.000 64.000 19. Pensil 2B Castel
Hijau 2 Lusin 33.000 66.000
20. Penghapus B20
(32)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
21. Tip Ex Pen 5 Buah 6.000 30.000 22. Binder Klip No.
260 8 Dus 14.000 112.000 23. Binder Klip No.
200 8 Dus 11.000 88.000
24. Bussines File No.
940 Transfaran F4 25 Buah 3.500 87.500
25. Map Snelhekter
Bufalo 15 Buah 5.000 75.000 26. Stop Map Kertas
Karton 20 Buah 650 13.000 27. Gunting Besar 2 Buah 12.000 24.000 28. Gunting Sedang 5 Buah 7.000 35.000 29. Box File 9 Buah 15.000 135.000 30. Ordener Karton
Folio 17 Buah 18.000 306.000 31. Serutan Pensil 4 Buah 3.000 12.000 32. Bantalan Stempel 7 Buah 8.000 56.000
33. Tinta Bak Stempel 5 Botol 7.000 35.000 34. Stapler HD 10 8 Buah 15.000 120.000 35. Staples No. 10 6 Dus 14.000 84.000 36. Amplop 110 Polos 7 Dus 18.000 126.000
37. Amplop 104 Polos 6 Dus 14.000 84.000 38. Cutter L 500 4 Buah 12.500 50.000 39. Isi Cutter 500 6 Pak 4.000 24.000 40. Lakban Bening
(33)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
41 Lakban Bening
Sedang 6 Buah 6.000 36.000 42. Doubletape 1 Inch 5 Buah 6.000 30.000
Jumlah 5.000.000
Sumber : Anggaran Operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung
4. Biaya Transportasi Karyawan
Biaya transportasi untuk setiap karyawan di fungsikan sebagai pengeluaran untuk membiayai transportasi sampai ketempat tujuan. Perhitungan biaya transportasi karyawan kantor yang digunakan untuk operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung dapat dilihat pada tabel 3.5 sebagai berikut:
Tabel 3.5 Perhitungan Biaya Transportasi Karyawan
1 Transportasi 1 Bulan 20.000.000 20.000.000
Jumlah 20.000.000
No Uraian Vol Satuan Harga Satuan
(Rp) Jumlah (Rp.)
Sumber : Anggaran Operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung
5. Biaya Tak Terduga
Biaya tak terduga atau biaya cadangan disediakan untuk setiap karyawan yang di fungsikan sebagai pengeluaran biaya yang di luar perencanaan (tidak diperkirakan). Untuk biaya tak terduga pengelola meyediakan anggaran biaya sebesar Rp. 25.000.000 per bulannya.
(34)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
Jumlah total biaya administrasi dan umum pada operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung dapat dilihat pada tabel 3.6 berikut:
Tabel 3.6 Perhitungan Jumlah Total Biaya Administrasi Umum
Biaya Listrik dan PDAM 1 Bulan Rp 1.750.000 Rp 1.750.000 Biaya Telepon dan Internet 1 Bulan Rp 5.000.000 Rp 5.000.000 Biaya (ATK) Alat Tulis Kantor 1 Bulan Rp 5.000.000 Rp 5.000.000 Biaya Transportasi Karyawan 1 Bulan Rp 20.000.000 Rp 20.000.000 Biaya Tak Terduga 1 Bulan Rp 25.000.000 Rp 25.000.000
Jumlah Rp 56.750.000
Jumlah (Rp.) Uraian Vol Satuan Harga Satuan
(Rp)
Sumber : Pengolahan Data Penulis
C.Biaya Pemeliharaan dan Perawatan
Pemeliharaan adalah suatu kegiatan untuk mempertahankan dan memulihkan fungsi prasarana, sarana dan peralatan rumah tersebut. Sedangkan perawatan adalah kegiatan untuk memperbaiki dan mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, prasarana, sarana dan peralatan rumah tersebut. Tujuan pemeliharaan dan perawatan adalah sebagai berikut:
a) Mencegah terjadinya gangguan operasi terhadap prasarana, sarana dan peralatan rumah tinggal.
b) Mempertahankan umur prasarana, sarana dan peralatan rumah tinggal.
(35)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu D.Biaya Investasi Alat Penunjang
Biaya investasi alat penunjang pada operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung adalah pengadaan / pembelian alat-alat penunjang kegiatan pengelolaan diantaranya adalah pengadaan perlengkapan kantor dan alat- alat lainnya.
3.4.2 Rekapitulasi Biaya Tetap Operasional
Dari hasil perhitungan komponen biaya tetap operasional Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung maka rekapitulasi biaya tetap dapat dilihat pada tabel 3.7 berikut:
Tabel 3.7 Perhitungan Rekapitulasi Biaya Tetap Operasional
1 Biaya Pegawai Rp 80.000.000 2 Biaya Administrasi Umum Rp 56.750.000 Jumlah Rp 136.750.000 Uraian Jumlah (Rp.) No
Sumber : Pengolahan Data Penulis
3.5 Perhitungan Penyusutan (Depresiasi) Nilai Bangunan
Depresiasi pada dasarnya adalah penurunan nilai suatu properti (bangunan)
karena waktu dan pemakaian. Pada kajian penelitian ini depresiasi disebabkan karena satu atau lebih faktor –faktor diantaranya adalah kegiatan operasional rusunawa. Metode depresiasi yang digunakan yaitu metode garis lurus didasarkan atas asumsi bahwa berkurangnya nilai suatu properti (bangunan) secara linier (proposional) terhadap waktu atau umur dari properti tersebut. Besarnya
depresiasi tiap tahun dengan metode ini dihitung berdasarkan:
Dt = -
(36)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu Dimana :
Dt = besarnya depresiasi P = ongkos awal
S = nilai sisa dari aset tersebut
N = masa pakai (umur) dari aset tersebut dinyataka dalam tahun S = nilai sisa.
Untuk menghitung besarnya penyusutan (depresiasi) nilai bangunan setiap tahun maka, parameter – parameter diatas perlu dihitung berdasarkan data yang telah dimiliki. Nilai sisa dari bangunan perumahan tersebut dapat diketahui berdasarkan kategori bangunan gedung atau hunian tempat tinggal dengan hasil nilai sisa (salvage value) Rp. 0.
(37)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan
Setelah melakukan analisis harga jual di Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung dengan menggunakan metode Titik Impas (Break Even
Point) maka, dalam pembahasan kali ini adalah mengetahui penerapan harga jual
hasil perhitungan dengan harga jual yang berlaku pada saat ini, berikut adalah kajian dan pembahasan:
1. Pada kondisi saat ini Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung memiliki 111 unit hunian dengan harga jual yang berlaku pada saat ini adalah sebagai berikut :
Tabel 4.5Harga Jual Hunian Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab.
Bandung
1 Type Rumah 45/90 M2 Rp 182.600.000 2 Type Rumah 50/100 M2 Rp 208.000.000 3 Type Rumah 70/120 M2 Rp 290.800.000 No Type Rumah Harga Jual Per Unit
Sumber : Pengelola Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung
2. Dengan masa penjualan selama 2 tahun, titik impas yang terjadi pada Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung adalah sbb jumlah unit yang terjual sebanyak 59,74 unit untuk type 45/90 m2, type 50/100 m2 sebanyak 57,68 unit dan 10,3 unit untuk type 70/120 m2. Sedangkan
(38)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
rencana yang diprediksi developer sebesar 111 unit bahwa perlu kajian ulang masa penjualan ataupun harga jual yang sudah ditetapkan.
5.2Saran
Dari hasil kajian harga penjualan Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung dengan menggunakan metode Titik Impas (Break Event Point) ini dapat dikemukakan beberapa saran sebagi berikut:
1. Jumlah hunian yang ada pada saat ini yaitu sebanyak 111 unit hunian, berdasarkan hasil pembahasan bahwa jumlah unit hunian yang berada pada titik impas yaitu sebanyak 44, tentunya pengelola merasa rugi. Dalam hal ini penulis menyarankan agar biaya dalam penjualan perumahan tersebut dapat harus dilakukan pengkajian ulang agar terjadi keseimbangan baik bagi pihak pembeli maupun pihak developer itu sendiri, sehingga konsumen tidak merasa rugi dalam memebeli rumah di Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung.
2. Analisis menggunakan Titik Impas (Break Even Point) mempunyai beberapa keterbatasan yaitu diantaranya diperlukan asumsi, terutama mengenai hubungan antara biaya dengan pendapatan kemudian kurang memperhatikannya resiko-resiko yang terjadi selama masa penjualan seperti kurang memperhatikan kenaikan harga.
(39)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu DAFTAR PUSTAKA
Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jenderal Cipta Karya. 2008. Pedoman
Pemeliharaan dan Perawatan Gedung. Jakarta : Badan Penerbit Pekerjaan Umum
Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jenderal Cipta Karya. 2007. Pedoman Teknis
Pembangunan Gedung Negara. Jakarta : Badan Penerbit Pekerjaan Umum
Giatman,M .2006. Ekonomi Teknik. Jakarta : Raja Grafindo Persada.
Marsudi Joyowijoyo, FX. 1995. Prospek dan Prinsip Pengelolaan Perawatan Bangunan
Gedung di Indonesia Dengan Menerapkan Prinsip-Prinsip Ekonomi Teknik Pada Manajemen Finansial. Jakarta : PT. Ideco Utama.
Pujawan, I Nyoman. 2009. Ekonomi Teknik. Surabaya : Guna Widya
Riana, Ade. 2012. Jurnal Analisa Tingkat Kerusakan dan Estimasi Biaya Perbaikan
Bangunan Gedung Sekolah. Pekanbaru : Teknik Sipil Universitas Riau.
Soepeno, Bambang. 2012. Modul Kuliah Break Even Point Jurusan Administrasi Politeknik
Negeri Malang.
Universitas Pendidikan Indonesia. (2012). Pedoman Penulisan Karya Ilmiah, Bandung : Terbatas untuk lingkungan Universitas Pendidikan Indonesia.
http://xisuca.blogspot.com/2010/06/definisi-perumahan-dan-rumah.html diakses pada 13 September 2013
http://karyailmiah.tarumanagara.ac.id/index.php/S1PWK/article/view/2513 diakses pada 14 September 2013
(40)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
(1)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
D.Biaya Investasi Alat Penunjang
Biaya investasi alat penunjang pada operasional Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung adalah pengadaan / pembelian alat-alat penunjang kegiatan pengelolaan diantaranya adalah pengadaan perlengkapan kantor dan alat- alat lainnya.
3.4.2 Rekapitulasi Biaya Tetap Operasional
Dari hasil perhitungan komponen biaya tetap operasional Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung maka rekapitulasi biaya tetap dapat dilihat pada tabel 3.7 berikut:
Tabel 3.7 Perhitungan Rekapitulasi Biaya Tetap Operasional
1 Biaya Pegawai Rp 80.000.000
2 Biaya Administrasi Umum Rp 56.750.000
Jumlah Rp 136.750.000
Uraian Jumlah (Rp.)
No
Sumber : Pengolahan Data Penulis
3.5 Perhitungan Penyusutan (Depresiasi) Nilai Bangunan
Depresiasi pada dasarnya adalah penurunan nilai suatu properti (bangunan) karena waktu dan pemakaian. Pada kajian penelitian ini depresiasi disebabkan karena satu atau lebih faktor –faktor diantaranya adalah kegiatan operasional rusunawa. Metode depresiasi yang digunakan yaitu metode garis lurus didasarkan atas asumsi bahwa berkurangnya nilai suatu properti (bangunan) secara linier (proposional) terhadap waktu atau umur dari properti tersebut. Besarnya depresiasi tiap tahun dengan metode ini dihitung berdasarkan:
Dt = -
(2)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu Dimana :
Dt = besarnya depresiasi
P = ongkos awal
S = nilai sisa dari aset tersebut
N = masa pakai (umur) dari aset tersebut dinyataka dalam tahun S = nilai sisa.
Untuk menghitung besarnya penyusutan (depresiasi) nilai bangunan setiap tahun maka, parameter – parameter diatas perlu dihitung berdasarkan data yang telah dimiliki. Nilai sisa dari bangunan perumahan tersebut dapat diketahui berdasarkan kategori bangunan gedung atau hunian tempat tinggal dengan hasil nilai sisa (salvage value) Rp. 0.
(3)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan
Setelah melakukan analisis harga jual di Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung dengan menggunakan metode Titik Impas (Break Even Point) maka, dalam pembahasan kali ini adalah mengetahui penerapan harga jual hasil perhitungan dengan harga jual yang berlaku pada saat ini, berikut adalah kajian dan pembahasan:
1. Pada kondisi saat ini Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung memiliki 111 unit hunian dengan harga jual yang berlaku pada saat ini adalah sebagai berikut :
Tabel 4.5Harga Jual Hunian Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung
1 Type Rumah 45/90 M2 Rp 182.600.000
2 Type Rumah 50/100 M2 Rp 208.000.000
3 Type Rumah 70/120 M2 Rp 290.800.000
No Type Rumah Harga Jual Per Unit
Sumber : Pengelola Perumahan Taman Cibaduyut 2 Kab. Bandung
2. Dengan masa penjualan selama 2 tahun, titik impas yang terjadi pada Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung adalah sbb jumlah unit yang terjual sebanyak 59,74 unit untuk type 45/90 m2, type 50/100 m2 sebanyak 57,68 unit dan 10,3 unit untuk type 70/120 m2. Sedangkan
(4)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
rencana yang diprediksi developer sebesar 111 unit bahwa perlu kajian ulang masa penjualan ataupun harga jual yang sudah ditetapkan.
5.2Saran
Dari hasil kajian harga penjualan Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung dengan menggunakan metode Titik Impas (Break Event Point) ini dapat dikemukakan beberapa saran sebagi berikut:
1. Jumlah hunian yang ada pada saat ini yaitu sebanyak 111 unit hunian, berdasarkan hasil pembahasan bahwa jumlah unit hunian yang berada pada titik impas yaitu sebanyak 44, tentunya pengelola merasa rugi. Dalam hal ini penulis menyarankan agar biaya dalam penjualan perumahan tersebut dapat harus dilakukan pengkajian ulang agar terjadi keseimbangan baik bagi pihak pembeli maupun pihak developer itu sendiri, sehingga konsumen tidak merasa rugi dalam memebeli rumah di Perumahan Taman Cibaduyut Indah 2 Kab. Bandung.
2. Analisis menggunakan Titik Impas (Break Even Point) mempunyai beberapa keterbatasan yaitu diantaranya diperlukan asumsi, terutama mengenai hubungan antara biaya dengan pendapatan kemudian kurang memperhatikannya resiko-resiko yang terjadi selama masa penjualan seperti kurang memperhatikan kenaikan harga.
(5)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)
Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu
DAFTAR PUSTAKA
Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jenderal Cipta Karya. 2008. Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Gedung. Jakarta : Badan Penerbit Pekerjaan Umum Departemen Pekerjaan Umum Direktorat Jenderal Cipta Karya. 2007. Pedoman Teknis
Pembangunan Gedung Negara. Jakarta : Badan Penerbit Pekerjaan Umum Giatman,M .2006. Ekonomi Teknik. Jakarta : Raja Grafindo Persada.
Marsudi Joyowijoyo, FX. 1995. Prospek dan Prinsip Pengelolaan Perawatan Bangunan Gedung di Indonesia Dengan Menerapkan Prinsip-Prinsip Ekonomi Teknik Pada Manajemen Finansial. Jakarta : PT. Ideco Utama.
Pujawan, I Nyoman. 2009. Ekonomi Teknik. Surabaya : Guna Widya
Riana, Ade. 2012. Jurnal Analisa Tingkat Kerusakan dan Estimasi Biaya Perbaikan Bangunan Gedung Sekolah. Pekanbaru : Teknik Sipil Universitas Riau.
Soepeno, Bambang. 2012. Modul Kuliah Break Even Point Jurusan Administrasi Politeknik Negeri Malang.
Universitas Pendidikan Indonesia. (2012). Pedoman Penulisan Karya Ilmiah, Bandung : Terbatas untuk lingkungan Universitas Pendidikan Indonesia.
http://xisuca.blogspot.com/2010/06/definisi-perumahan-dan-rumah.html diakses pada 13 September 2013
http://karyailmiah.tarumanagara.ac.id/index.php/S1PWK/article/view/2513 diakses pada 14 September 2013
(6)
Deni Angga S.N, 2014
KAJIAN VARIABEL PENENTUAN NILAI HARGA JUAL RUMAH DENGAN METODE TITIK IMPAS (BREAK EVEN POINT)