Pemilihan Letak Bisnis dan lingkungan bisnis

PEMILIHAN LETAK BISNIS
DAN LINGKUNGAN BISNIS
ZAINAL ABIDIN, M.BA

PEMILIHAN LETAK BISNIS DAN LINGKUNGAN BISNIS

SUB POKOK BAHASAN
1. PENTINGNYA LETAK BISNIS
2. FAKTORS YANG MEMPENGAUHI PEMILIHAN LETAK BISNIS
3. TAHAP-TAHAPAN PENENTUAN LETAK BISNIS
4. LINGKUNGAN BISNIS (DEMOGRAFI, EKONOMI, TEKNOLOGI, POLITIK/HUKUM,
SOSIAL-BUDAYA, EKOLOGI, PERILAKU BIROKRASI)

PEMILIHAN LETAK BISNIS DAN LINGKUNGAN BISNIS

I. PENTINGNYA LETAK BISNIS
A. KEPUTUSAN UNTUK MENEMPATKAN/MELETAKKAN BISNIS PADA SUATU TEMPAT TERTENTU
MEMPUNYAI EFEK YANG PENTING BAGI SUKSES ATAU GAGALNYA OPERASI BISNIS. OKI, HARUS
DIDASARKAN ATAS PERTIMBANGAN YANG CERMAT
B. PEMILIHAN LOKASI/LETAK BISNIS HARUS DILAKUKAN DENGAN PERENCANAAN YANG TEPAT. AGAR
DAPAT BEROPERASI DENGAN EFISIEN DAN EFEKTIF.

C. PERLU DIBEDAKAN ANTARA "TEMPAT KEDUDUKAN" DAN "TEMPAT KEDIAMAN" SUATU BISNIS.
1. TEMPAT KEDUDUKAN BISNIS IALAH TEMPAT BISNIS MENGADAKAN AKTIVITAS ADMINISTRASINYA.
DALAM TEMPAT INI KITA HANYA MENDAPATKAN BARANG BARANG SEPERTI ALMARI BUKU, MEJA
TULIS, KOMPUTER DAN ALAT-ALAT KANTOR LAINNYA. TEMPAT KEDUDUKAN BISNIS BIASANYA
DILETAKKAN DI KOTA, PUSAT-PUSAT PERDAGANGAN, DEKAT DENGAN PELABUHAN DAN
SEBAGAINYA.
2.

SEDANGKAN YANG DIMAKSUD DENGAN TEMPAT KEDIAMAN BISNIS YAITU TEMPAT BISNIS
MENGADAKAN AKTIVITAS TEKNISNYA. PADA USAHA PERIKANAN TERUTAMA DISEBABKAN KARENA
MENDEKATI SUMBER BAHAN MENTAHNYA. HAL INI BANYAK DIJUMPAI PADA PERUSAHAAN
PERIKANAN, MEMILIKI KANTOR PUSAT YANG MEMILIKI TEMPAT KEDUDUKAN DI KOTA BESAR
YANG DEKAT DENGAN KONSUMEN DAN PELABUHAN, DAN MEMILIKI TEMPAT KEDIAMAN BISNIS

II. FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
PENENTUAN LOKASI BISNIS
1. LINGKUNGAN MASYARAKAT
2. KEDEKATAN DENGAN PASAR
3. KEDEKATAN DENGAN BAHAN BAKU
4. TENAGA KERJA

5. FASILITAS DAN SARANA TRANSPORTASI
6. SUMBERDAYA-SUMBERDAYA ALAM LAINNYA
7. DLL: HARGA TANAH, DOMINASI MASYARAKAT, PERATURAN-PERATURAN TENAGA
KERJA (LABOR LAWS) DAN RELOKASI TERMASUK PENETAPAN UPAH MINIMUM
REGIONAL (UMR), KEDEKATAN DENGAN PABRIK-PABRIK DAN GUDANG-GUDANG LAIN
PERUSAHAAN MAUPUN PARA PESAING, TINGKAT PAJAK, KEBUTUHAN UNTUK
EKSPANSI, CUACA ATAU ILKIM, KEAMANAN, SERTA KONSEKUNSI PELAKSANAAN
PERATURAN TENTANG LINGKUNGAN HIDUP.

SELAIN ITU, ADA DUA FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI PEMILIHAN LOKASI BISNIS,
YAITU :
1. FAKTOR UTAMA MELIPUTI : LETAK DARI PASAR, LETAK DARI
SUMBER BAHAN MENTAH, TERDAPATNYA FASILITAS
PENGANGKUTAN, SUPPLY DARI BURUH DAN TENAGA KERJA
YANG TERSEDIA, DAN TERDAPATNYA PEMBANGKIT TENAGA
LISTRIK (POWER STATION).
2. FAKTOR SEKUNDER MELIPUTI : RENCANA MASA DEPAN,
BIAYA DARI TANAH DAN GEDUNG, KEMUNGKINAN PERLUASAN,
TERDAPATNYA FASILITAS SERVICE, TERDAPATNYA FASILITAS

PEMBELANJAAN, PERSEDIAAN AIR, TINGGI RENDAHNYA PAJAK
DAN UNDANG – UNDANG PERBURUHAN, MASYARAKAT DI
DAERAH ITU (SIKAP, BESAR, DAN KEAMANAN), IKLIM, TANAH,

PENEMPATAN LOKASI BISNIS JUGA MEMPERTIMBANGKAN DAERAH
SUBURBAN, YAITU DAERAH PINGGIRAN KOTA BESAR ATAU KOTAKOTA KECIL YANG ADA DI DEKAT KOTA BESAR, KARENA:
1.

UPAH BURUH RELATIF LEBIH MURAH DIBANDING DI KOTA-KOTA BESAR

2.

LETAKNYA RELATIF DEKAT DENGAN PASAR DARIPADA DAERAH-DAERAH LUAR KOTA

3.

HARGA TANAH RELATIF LEBIH MURAH DARIPADA DI KOTA-KOTA BESAR DAN TANAH YANG LUAS BANYAKNYA
TERSEDIA UNTUK KEMUNGKINAN PERLUASAN

4.


BANYAK MEMPUNYAI HUBUNGAN TRANSPORTASI KE KOTA-KOTA BESAR SEBAGAI PASAR UNTUK BARANGBARANG YANG DIHASILKANNYA

5.

DEKAT DENGAN SERVICE INDUSTRIES YANG UMUMNYA BANYAK TERDAPAT DI KOTA-KOTA BESAR

6.

TIDAK PERLU MEMBANGUN ATAU MENDIRIKAN PEMBANGKIT TENAGA LISTRIK SENDIRI KARENA LISTRIK KOTA
BESAR BIASANYA DAPAT DENGAN MUDAH MENCAPAI DAERAH INI.

7.

PAJAK-PAJAK PADA UMUMNYA LEBIH RENDAH DARIPADA KOTA-KOTA BESAR

8.

BIAYA-BIAYA GEDUNG/BANGUNAN BIASANYA LEBIH MURAH/RENDAH


9.

ADANYA PERSEDIAAN TENAGA KERJA YANG BESAR DIBANDINGKAN DENGAN DAERAH-DAERAH YANG JAUH DI
LUAR KOTA

10. HANYA SEDIKIT WAKTU DAN USAHA YANG DIKELUARKAN UNTUK PERGI DAN PULNG DARI PEKERJAAN
11. SEDIKITNYA PEMBOLOSAN (ABSENTEISME) KARENA KESEMPATAN KERJA DISINI KURANG
12. ADANYA LABOR RELATION YANG LEBIH AKRAB

III. TAHAP-TAHAP YANG DAPAT DILAKUKAN
DALAM MEMILIH LOKASI SUATU PABRIK
ADALAH
• TAHAP PERTAMA: MELIHAT KEMUNGKINAN DAERAH-DAERAH
MANA YANG DAPAT DITENTUKAN SEBAGAI DAERAH-DAERAH
ALTERNATIF DENGAN MELIHAT KETENTUAN PEMERINTAH
DAERAH SETEMPAT MENGENAI LOKASI PENDIRIAN INDUSTRI
YANG DIPERBOLEHKAN.
• TAHAP KEDUA: MELIHAT PENGALAMAN ORANG LAIN ATAU
PENGALAMAN KITA SENDIRI DALAM MENENTUKAN LOKASI
PABRIK.

• TAHAP KETIGA: MEMPERTIMBANGKAN DAN MENILAI

IV. LINGKUNGAN BISNIS (DEMOGRAFI, EKONOMI,
TEKNOLOGI, POLITIK/HUKUM, SOSIAL-BUDAYA, EKOLOGI,
PERILAKU BIROKRASI)
PEMAHAMAN KONSEP:
• LINGKUNGAN BISNIS DAN CARA PERUSAHAAN MENGANALISIS LINGKUNGAN
INI UNTUK MEMAHAMI PASAR DAN KONSUMEN DENGAN LEBIH BAIK
• PERUSAHAAN HARUS TERUS MENGAMATI DAN MENGELOLA LINGKUNGAN
BISNIS UNTUK MENCARI PELUANG DAN MENCEGAH ANCAMAN
• LINGKUNGAN BISNIS TERDIRI DARI SEMUA PELAKU DAN KEKUATAN YANG
MEMPENGARUHI KEMAMPUAN PERUSAHAAN UNTUK MELAKUKAN TRANSAKSI
BISNIS SECARA EFEKTIF DENGAN PASAR SASARANNYA

ENAM KEKUATAN YANG MEMBENTUK LINGKUNGAN MAKRO
PERUSAHAAN MELIPUTI KEKUATAN:


DEMOGRAFIS




EKONOMI



ALAM



TEKNOLOGI



POLITIK



BUDAYA


LINGKUNGAN DEMOGRAFIS
• DEMOGRAFI ADALAH STUDI KARAKTERISTIK POPULASI
MANUSIA
• SAAT INI LINGKUNGAN DEMOGRAFIS MEMPERLIHATKAN:


STRUKTUR USIA YANG BERUBAH



PERUBAHAN PROFIL KELUARGA



PERUBAHAN POPULASI GEOGRAFIS



POPULASI TERDIDIK DAN PEKERJA KERAH PUTIH YANG LEBIH BANYAK




PENINGKATAN KERAGAMAN
10

LINGKUNGAN EKONOMI
• LINGKUNGAN EKONOMI TERDIRI DARI FAKTOR-FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI DAYA BELI DAN POLA PEMBELIAN
• LINGKUNGAN EKONOMI CENDERUNG DITENTUKAN OLEH
PERHATIAN KONSUMEN PADA NILAI DAN PERUBAHAN POLA
BELANJA KONSUMEN

PERUBAHAN LINGKUNGAN DEMOGRAFIS
DAN LINGKUNGAN EKONOMI (1)
• SAAT INI KONSUMEN YANG TERPERAS SECARA FINANSIAL
SEDANG MENCARI NILAI YANG LEBIH BESAR—KOMBINASI YANG
TEPAT DARI KUALITAS DAN JASA YANG BAIK PADA HARGA YANG
WAJAR

PERUBAHAN LINGKUNGAN DEMOGRAFIS

DAN LINGKUNGAN EKONOMI (2)
• DISTRIBUSI PENDAPATAN JUGA BERUBAH
• ORANG KAYA SEMAKIN KAYA, KELAS MENENGAH MENURUN, DAN
ORANG MISKIN TETAP MISKIN, MENGHASILKAN DUA TINGKAT
PASAR
• SEKARANG BANYAK PERUSAHAAN MELAKUKAN PENAWARAN
PEMASARAN MEREKA PADA DUA PASAR YANG BERBEDA—ORANG
KAYA DAN ORANG MISKIN

LINGKUNGAN ALAM
• LINGKUNGAN ALAM MEMPERLIHATKAN TIGA GEJALA UTAMA:


KELANGKAAN BAHAN MENTAH TERTENTU



TINGKAT POLUSI YANG LEBIH TINGGI




SEMAKIN BANYAKNYA INTERVENSI PEMERINTAH DALAM MANAJEMEN SUMBER
DAYA ALAM

• KEPEDULIAN LINGKUNGAN MENCIPTAKAN PELUANG PASAR BAGI
PERUSAHAAN YANG WASPADA

LINGKUNGAN TEKNOLOGI
• LINGKUNGAN TEKNOLOGI MENCIPTAKAN PELUANG DAN
TANTANGAN
• PERUSAHAAN YANG GAGAL MENGIKUTI PERKEMBANGAN
TEKNOLOGI AKAN KEHILANGAN PELUANG PRODUK DAN
PEMASARAN BARU

LINGKUNGAN POLITIK
LINGKUNGAN POLITIK TERDIRI DARI HUKUM, BADAN, DAN
KELOMPOK YANG MEMPENGARUHI ATAU MEMBATASI TINDAKAN
PEMASARAN

LINGKUNGAN POLITIK
PERUBAHAN MENDUNIA
LINGKUNGAN POLITIK TELAH MENGALAMI TIGA PERUBAHAN YANG
MEMPENGARUHI PEMASARAN DI SELURUH DUNIA:


SEMAKIN BANYAKNYA UNDANG-UNDANG YANG MENGATUR BISNIS



PENEGAKAN HUKUM YANG KUAT OLEH BADAN PEMERINTAH



PENEKANAN TINDAKAN TANGGUNG JAWAB ETIKA DAN SOSIAL YANG LEBIH BESAR

LINGKUNGAN BUDAYA
LINGKUNGAN BUDAYA TERDIRI DARI INSTITUSI DAN KEKUATAN
YANG MEMPENGARUHI:


NILAI



PERSEPSI



SELERA



PERILAKU SOSIAL

LINGKUNGAN BUDAYA
PERUBAHAN-PERUBAHAN
LINGKUNGAN BUDAYA MEMPERLIHATKAN:


KECENDERUNGAN MENUJU "KEPOMPONG" DIGITAL



KEPERCAYAAN KEPADA INSTITUSI YANG SEMAKIN BERKURANG



PENINGKATAN RASA PATRIOTISME



KEPEDULIAN TERHADAP ALAM YANG SEMAKIN BESAR



SPIRITUALISME BARU



PENCARIAN NILAI YANG LEBIH BERARTI DAN ABADI

LINGKUNGAN PEMASARAN
REAKSI PERUSAHAAN (1)
• PERUSAHAAN DAPAT SECARA PASIF RNENERIMA LINGKUNGAN
PEMASARAN SEBAGAI ELEMEN YANG TIDAK DAPAT DIKENDALIKAN
DI MANA MEREKA HARUS:


BERADAPTASI



MENGHINDARI ANCAMAN



MEMANFAATKAN PELUANG YANG ADA

LINGKUNGAN PEMASARAN
REAKSI PERUSAHAAN (2)
• ATAU PERUSAHAAN DAPAT MENGAMBIL TINDAKAN PROAKTIF,
BEKERJA UNTUK MENGUBAH LINGKUNGAN DAN TIDAK HANYA
BEREAKSI TERHADAPNYA
• SETIAP SAAT, PERUSAHAAN HARUS BERUSAHA PROAKTIF DAN
TIDAK REAKTIF