ProdukHukum BankIndonesia
BOKS ‐1
Surve i Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l d i Ko ta Ba ta m Triwula n II–2008
Surve i Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (SHPR) me rup a ka n surve i rutin triwula na n ya ng b e rtujua n
untuk me mp e ro le h info rma si me ng e na i p e rke mb a ng a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l, b a ik
p a d a triwula n b e rsa ng kuta n ma up un p e rkira a n triwula n b e rikutnya . Surve i d ila kuka n
te rha d a p p e ng e mb a ng d i wila ya h Ja b o ta b e k d a n 13 Ka nto r Ba nk Ind o ne sia , d ima na
jumla h re sp o nd e n me nc a kup 40 p e ng e mb a ng uta ma d i Ja b o ta b e k d a n se kita r 215
p e ng e mb a ng d i KBI. Ha sil surve y ini d io la h m e nja d i Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (IHPR)
g a b ung a n/ ko mp o sit. Surve y Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l d ila kuka n se ja k tw.I-1999 untuk
Ja b o ta b e k d a n 12 KBI, d a n Po ntia na k se ja k tw.I-2004. Se me nta ra KBI Ba ta m mula i
me la kuka n surve i IHPR se ja k tw.I-2005.
Rua ng ling kup Surve y Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (SHPR) me lip uti ha rg a jua l ruma h, ha rg a
jua l ta na h, jum la h rum a h ya ng d ib a ng un d a n jum la h rum a h ya ng d ijua l o le h p e rusa ha a n
p e ng e mb a ng p e rum a ha n ( p rima ry ma rke t) ya ng m e la kuka n tra nsa ksi p e njua la n.
Info rma si ya ng d ip e ro le h d a ri ha sil surve y d isa mp ing d ig una ka n untuk me liha t
p e rke mb a ng a n ha rg a d a n kua ntita s p ro p e rti re sid e nsia l ya ng te rja d i p a d a triwula n
b e rja la n, jug a ma mp u m e nd e skrip sika n p e rma sa la ha n ya ng d iha d a p i o le h ind ustri p ro p e rti
se rta p e rkira a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l d i triwula n me nd a ta ng . Pe ng o la ha n d a ta ha sil
surve i m e ng g una ka n m e to d e ind e ks b e ra nta i se d e rha na (c ha in inde x), d e ng a n
me mb a nd ing ka n ha rg a d a n kua ntita s p ro p e rti triwula n b e rja la n d e ng a n p e rio d e
se b e lum nya ya ng d isa jika n d a la m b e ntuk Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (IHPR). Se la in
se b a g a i sa ra na untuk me mo nito r p e rke m b a ng a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l, d a ta IHPR
jug a me rup a ka n d a ta ya ng d a p a t d ig una ka n se b a g a i d a ta p e mb a nd ing d a la m
me ng e ta hui infla si ha rg a a se t d i ko ta Ba ta m.
Pe ne litia n SHPR p a d a tw.II-2008 me ng g una ka n sa m p e l se b a nya k 53 p ro ye k p e rum a ha n
d a ri 19 p e rusa ha a n d e ve lo p e r. Lo ka si p ro ye k me lip uti Ba ta m Ko ta , Se g ulung , Ba tu Aji, Ba tu
Amp a r, Se kup a ng , No ng sa , Lub uk Ba ja , Sung a i Be d uk d a n Be ng ko ng . Ha sil IHPR p a d a
tw.II-2008 b e rd a sa rka n kla sifika si ruma h me mp e rliha tka n b a ik tip e rum a h b e sa r, me ne ng a h
ma up un ke c il me ng a la mi ke na ika n ind e ks b e rturut-turut 0.34%, 5.2%, d a n 0.71%, se hing g a
se c a ra ke se luruha n m e nye b a b ka n ke na ika n ind e ks se b e sa r 2,60%.
Ke na ika n ha rg a te rb e sa r d ia la mi o le h ruma h tip e me ne ng a h, d iikuti b e rturut-turut o le h tip e
b e sa r d a n tip e ke c il. Ruma h tip e ke c il te rus me ng a la mi ke na ika n ha rg a se ja k ta hun la lu
sa mp a i d e ng a n p e rio d e triwula n la p o ra n. Se d a ng ka n ha rg a rum a h tip e me ne ng a h d a n
b e sa r m e m a ng na ik turun se c a ra d ina mis na m un p a d a p e rio d e ini ha rg a nya tum b uh
se b a g a i ke la njuta n p e rio d e se b e lum nya . Ke na ika n ha rg a ini d im o to ri o le h m a suknya
p ro ye k-p ro ye k p e ruma ha n b a ru d a ri PT. PKP d a n PT. Arsiko n G ro up se rta ke na ika n kurs
Do la r Sing a p ura me nja d i 6.800 p a d a triwula n ini d ib a nd ing ka n 6.600 p a d a triwula n
se b e lumnya .
Ta b e l Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (IHPR) Be rd a sa rka n Kla sifika si Rum a h
NO
Harga Rata-Rata
Klasifikasi Rumah
Tw.I-2008
Tw.II-2008
IHPR
Tw.I-2008
Naik (Turun)
Tw.II-2008
1.
Sederhana
Rp 83.350.053
Rp 83.038.459
102,66
100,34
0,34
2.
Menengah
Rp 214.588.716
Rp 225.758.039
118,85
105,20
5,20
3.
Besar
Rp 651.575.049
Rp 656.225.909
106,10
100,71
0,71
110,89
102,60
2,60
Sumber : Laporan SHPR Twiwulan II-2008
Be rd a sa rka n ha sil surve i jug a d ike ta hui b a hwa tip e ruma h ya ng d ike mb a ng ka n o le h
d e ve lo p e r m a sih d id o m ina si o le h tip e m e ne ng a h (44,6%), m e nyusul tip e se d e rha na
(31,1%) d a n tip e b e sa r/ me wa h (24,3%). Me la lui d a ta histo ris me ng g una ka n a na lisa tre nd
(p e rsa ma a n re g re si se d e rha na ) ma ka d a p a t d ip e rkira ka n ting ka t p e rtumb uha n IHPR Ko ta
Ba ta m p a d a tw.III–2008 ya kni se b e sa r 103,47 (na ik 3,47%).
Be b e ra p a ke simp ula n ya ng d ip e ro le h d a ri ha sil surve i a d a la h se b a g a i b e rikut:
-
-
-
-
Se b a nya k 33% re sp o nd e n me mp re d iksika n ke na ika n ha rg a jua l ruma h se b e sa r 5%
Fa kto r te rb e sa r p e nye b a b ke na ika n ha rg a a d a la h ke na ika n d a n ke na ika n ha rg a
BBM.
Ba ha n imp o r ya ng p a ling b a nya k d ig una ka n o le h p e ng e mb a ng (36%) a d a la h
g ra nit/ ma rme r d iikuti o le h b a ha n-b a ha n la innya se p e rti ka c a , sa nita ir, d a n a la ta la t m e ka nika l d a n e le ktrika l.
Se jumla h 50% re sp o nd e n me nya ta ka n se mb a ng a n ke na ika n ha rg a b a ra ng imp o r
te rha d a p ha rg a jua l ruma h se b e sa r 10%.
Pe rse p si p a ra re sp o nd e n te rha d a p p e rminta a n ruma h d i p e rio d e me nd a ta ng
m e ng ind ika sika n o p timisme se p e rti te rc e rmin d a ri Sa ld o Be rsih (SB) 1 se b e sa r 12%
Tip e rum a h ya ng d ip e rkira ka n ting ka t p e njua la n te rting g i a d a la h tip e m e ne ng a h
Ma yo rita s re sp o nd e n (35%) m e nya ta ka n b a hwa fa c to r uta m a p e ng ha m b a t
b isnisnya a d a la h ke na ika n ha rg a b a ha n b a ng una n, d iikuti o le h fa kto r ke na ika n
suku b ung a KPR d a n m a sa la h b iro kra si se rta p e rizina n.
Sumb e r p e mb ia ya a n ya ng d ip e ro le h o le h 48% re sp o nd e n b e ra sa l d a ri d a na
se nd iri. Sumb e r p e mb ia ya a n d a ri Ba nk me ne mp a ti uruta n ke d ua d e ng a n
d ukung a n d a ri 43% re sp o nd e n.
Ma yo rita s p e ng e mb a ng (47%) b e ra d a d a la m fa se Ma turity d e ng a n p e nye ra p a n
la ha n 50% - 70%
Ad a p un b e b e ra p a re ko m e nd a si ya ng d ikum p ulka n d a ri re sp o nd e n surve i a d a la h:
-
Pe m e rinta h he nd a knya turun ta ng a n d a la m me ng e nd a lika n ha rg a b a ha n
b a ng una n, se hing g a ha rg a nya sta b il d a n te rja ng ka u
Biro kra si d a n p e rizina n se b a iknya d ip e rm ud a h d a n d ip e rc e p a t se hing g a tid a k la g i
m e nja d i p e ng ha m b a t b isnis p ro p e rti d a n usa ha -usa ha la innya
Pe nuruna n suku b ung a KPR Ba nk sa ng a t d ina nti o le h d e ve lo p e r a g a r d a p a t
m e ng g a ira hka n b isnis se kto r p ro p e rti d i Ba ta m
Pe nuruna n suku b ung a BI se b a g a i a c ua n suku b ung a KPR sa ng a t d ina nti o le h
d e ve lo p e r a g a r d a p a t me ng g a ira hka n b isnis se kto r p ro p e rti d i Ba ta m
Infla si d ike nd a lika n d e ng a n b a ik se hing g a ha rg a -ha rg a b a ra ng te rke nd a li.
1
Me to d e p e rhitung a n d ila kuka n d e ng a n me to d e sa ld o b e rsih (SB-ne t b a la nc e ), ya kni d e ng a n m e ng hitung
se lisih a nta ra p e rse nta se jumla h re sp o nd e n ya ng m e mb e rika n ja w a b a n “ ma ning ka t” d e ng a n p e rse nta se jumla h
re sp o nd e n ya ng me m b e rika n ja w a b a n “ m e nurun” d a n me ng a b a ika n ja w a b a n “ te ta p ” .
Surve i Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l d i Ko ta Ba ta m Triwula n II–2008
Surve i Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (SHPR) me rup a ka n surve i rutin triwula na n ya ng b e rtujua n
untuk me mp e ro le h info rma si me ng e na i p e rke mb a ng a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l, b a ik
p a d a triwula n b e rsa ng kuta n ma up un p e rkira a n triwula n b e rikutnya . Surve i d ila kuka n
te rha d a p p e ng e mb a ng d i wila ya h Ja b o ta b e k d a n 13 Ka nto r Ba nk Ind o ne sia , d ima na
jumla h re sp o nd e n me nc a kup 40 p e ng e mb a ng uta ma d i Ja b o ta b e k d a n se kita r 215
p e ng e mb a ng d i KBI. Ha sil surve y ini d io la h m e nja d i Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (IHPR)
g a b ung a n/ ko mp o sit. Surve y Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l d ila kuka n se ja k tw.I-1999 untuk
Ja b o ta b e k d a n 12 KBI, d a n Po ntia na k se ja k tw.I-2004. Se me nta ra KBI Ba ta m mula i
me la kuka n surve i IHPR se ja k tw.I-2005.
Rua ng ling kup Surve y Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (SHPR) me lip uti ha rg a jua l ruma h, ha rg a
jua l ta na h, jum la h rum a h ya ng d ib a ng un d a n jum la h rum a h ya ng d ijua l o le h p e rusa ha a n
p e ng e mb a ng p e rum a ha n ( p rima ry ma rke t) ya ng m e la kuka n tra nsa ksi p e njua la n.
Info rma si ya ng d ip e ro le h d a ri ha sil surve y d isa mp ing d ig una ka n untuk me liha t
p e rke mb a ng a n ha rg a d a n kua ntita s p ro p e rti re sid e nsia l ya ng te rja d i p a d a triwula n
b e rja la n, jug a ma mp u m e nd e skrip sika n p e rma sa la ha n ya ng d iha d a p i o le h ind ustri p ro p e rti
se rta p e rkira a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l d i triwula n me nd a ta ng . Pe ng o la ha n d a ta ha sil
surve i m e ng g una ka n m e to d e ind e ks b e ra nta i se d e rha na (c ha in inde x), d e ng a n
me mb a nd ing ka n ha rg a d a n kua ntita s p ro p e rti triwula n b e rja la n d e ng a n p e rio d e
se b e lum nya ya ng d isa jika n d a la m b e ntuk Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (IHPR). Se la in
se b a g a i sa ra na untuk me mo nito r p e rke m b a ng a n ha rg a p ro p e rti re sid e nsia l, d a ta IHPR
jug a me rup a ka n d a ta ya ng d a p a t d ig una ka n se b a g a i d a ta p e mb a nd ing d a la m
me ng e ta hui infla si ha rg a a se t d i ko ta Ba ta m.
Pe ne litia n SHPR p a d a tw.II-2008 me ng g una ka n sa m p e l se b a nya k 53 p ro ye k p e rum a ha n
d a ri 19 p e rusa ha a n d e ve lo p e r. Lo ka si p ro ye k me lip uti Ba ta m Ko ta , Se g ulung , Ba tu Aji, Ba tu
Amp a r, Se kup a ng , No ng sa , Lub uk Ba ja , Sung a i Be d uk d a n Be ng ko ng . Ha sil IHPR p a d a
tw.II-2008 b e rd a sa rka n kla sifika si ruma h me mp e rliha tka n b a ik tip e rum a h b e sa r, me ne ng a h
ma up un ke c il me ng a la mi ke na ika n ind e ks b e rturut-turut 0.34%, 5.2%, d a n 0.71%, se hing g a
se c a ra ke se luruha n m e nye b a b ka n ke na ika n ind e ks se b e sa r 2,60%.
Ke na ika n ha rg a te rb e sa r d ia la mi o le h ruma h tip e me ne ng a h, d iikuti b e rturut-turut o le h tip e
b e sa r d a n tip e ke c il. Ruma h tip e ke c il te rus me ng a la mi ke na ika n ha rg a se ja k ta hun la lu
sa mp a i d e ng a n p e rio d e triwula n la p o ra n. Se d a ng ka n ha rg a rum a h tip e me ne ng a h d a n
b e sa r m e m a ng na ik turun se c a ra d ina mis na m un p a d a p e rio d e ini ha rg a nya tum b uh
se b a g a i ke la njuta n p e rio d e se b e lum nya . Ke na ika n ha rg a ini d im o to ri o le h m a suknya
p ro ye k-p ro ye k p e ruma ha n b a ru d a ri PT. PKP d a n PT. Arsiko n G ro up se rta ke na ika n kurs
Do la r Sing a p ura me nja d i 6.800 p a d a triwula n ini d ib a nd ing ka n 6.600 p a d a triwula n
se b e lumnya .
Ta b e l Ind e ks Ha rg a Pro p e rti Re sid e nsia l (IHPR) Be rd a sa rka n Kla sifika si Rum a h
NO
Harga Rata-Rata
Klasifikasi Rumah
Tw.I-2008
Tw.II-2008
IHPR
Tw.I-2008
Naik (Turun)
Tw.II-2008
1.
Sederhana
Rp 83.350.053
Rp 83.038.459
102,66
100,34
0,34
2.
Menengah
Rp 214.588.716
Rp 225.758.039
118,85
105,20
5,20
3.
Besar
Rp 651.575.049
Rp 656.225.909
106,10
100,71
0,71
110,89
102,60
2,60
Sumber : Laporan SHPR Twiwulan II-2008
Be rd a sa rka n ha sil surve i jug a d ike ta hui b a hwa tip e ruma h ya ng d ike mb a ng ka n o le h
d e ve lo p e r m a sih d id o m ina si o le h tip e m e ne ng a h (44,6%), m e nyusul tip e se d e rha na
(31,1%) d a n tip e b e sa r/ me wa h (24,3%). Me la lui d a ta histo ris me ng g una ka n a na lisa tre nd
(p e rsa ma a n re g re si se d e rha na ) ma ka d a p a t d ip e rkira ka n ting ka t p e rtumb uha n IHPR Ko ta
Ba ta m p a d a tw.III–2008 ya kni se b e sa r 103,47 (na ik 3,47%).
Be b e ra p a ke simp ula n ya ng d ip e ro le h d a ri ha sil surve i a d a la h se b a g a i b e rikut:
-
-
-
-
Se b a nya k 33% re sp o nd e n me mp re d iksika n ke na ika n ha rg a jua l ruma h se b e sa r 5%
Fa kto r te rb e sa r p e nye b a b ke na ika n ha rg a a d a la h ke na ika n d a n ke na ika n ha rg a
BBM.
Ba ha n imp o r ya ng p a ling b a nya k d ig una ka n o le h p e ng e mb a ng (36%) a d a la h
g ra nit/ ma rme r d iikuti o le h b a ha n-b a ha n la innya se p e rti ka c a , sa nita ir, d a n a la ta la t m e ka nika l d a n e le ktrika l.
Se jumla h 50% re sp o nd e n me nya ta ka n se mb a ng a n ke na ika n ha rg a b a ra ng imp o r
te rha d a p ha rg a jua l ruma h se b e sa r 10%.
Pe rse p si p a ra re sp o nd e n te rha d a p p e rminta a n ruma h d i p e rio d e me nd a ta ng
m e ng ind ika sika n o p timisme se p e rti te rc e rmin d a ri Sa ld o Be rsih (SB) 1 se b e sa r 12%
Tip e rum a h ya ng d ip e rkira ka n ting ka t p e njua la n te rting g i a d a la h tip e m e ne ng a h
Ma yo rita s re sp o nd e n (35%) m e nya ta ka n b a hwa fa c to r uta m a p e ng ha m b a t
b isnisnya a d a la h ke na ika n ha rg a b a ha n b a ng una n, d iikuti o le h fa kto r ke na ika n
suku b ung a KPR d a n m a sa la h b iro kra si se rta p e rizina n.
Sumb e r p e mb ia ya a n ya ng d ip e ro le h o le h 48% re sp o nd e n b e ra sa l d a ri d a na
se nd iri. Sumb e r p e mb ia ya a n d a ri Ba nk me ne mp a ti uruta n ke d ua d e ng a n
d ukung a n d a ri 43% re sp o nd e n.
Ma yo rita s p e ng e mb a ng (47%) b e ra d a d a la m fa se Ma turity d e ng a n p e nye ra p a n
la ha n 50% - 70%
Ad a p un b e b e ra p a re ko m e nd a si ya ng d ikum p ulka n d a ri re sp o nd e n surve i a d a la h:
-
Pe m e rinta h he nd a knya turun ta ng a n d a la m me ng e nd a lika n ha rg a b a ha n
b a ng una n, se hing g a ha rg a nya sta b il d a n te rja ng ka u
Biro kra si d a n p e rizina n se b a iknya d ip e rm ud a h d a n d ip e rc e p a t se hing g a tid a k la g i
m e nja d i p e ng ha m b a t b isnis p ro p e rti d a n usa ha -usa ha la innya
Pe nuruna n suku b ung a KPR Ba nk sa ng a t d ina nti o le h d e ve lo p e r a g a r d a p a t
m e ng g a ira hka n b isnis se kto r p ro p e rti d i Ba ta m
Pe nuruna n suku b ung a BI se b a g a i a c ua n suku b ung a KPR sa ng a t d ina nti o le h
d e ve lo p e r a g a r d a p a t me ng g a ira hka n b isnis se kto r p ro p e rti d i Ba ta m
Infla si d ike nd a lika n d e ng a n b a ik se hing g a ha rg a -ha rg a b a ra ng te rke nd a li.
1
Me to d e p e rhitung a n d ila kuka n d e ng a n me to d e sa ld o b e rsih (SB-ne t b a la nc e ), ya kni d e ng a n m e ng hitung
se lisih a nta ra p e rse nta se jumla h re sp o nd e n ya ng m e mb e rika n ja w a b a n “ ma ning ka t” d e ng a n p e rse nta se jumla h
re sp o nd e n ya ng me m b e rika n ja w a b a n “ m e nurun” d a n me ng a b a ika n ja w a b a n “ te ta p ” .