EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAN Evaluasi Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Dan Tingkat Kepuasan Konsumen Perumahan (Studi Kasus : Shapira Town House Paulan Karanganyar).
EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN
DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAN
(Studi Kasus : Shapira Town House Paulan Karanganyar)
Tugas Akhir
Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan
mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil
Disusun oleh:
Heru Prasetya
NIM: D 100 120 095
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
MOTTO
MAN JADDA WAJADA
Siapa yang bersungguh-sungguh pasti berhasil
MAN SHABARA ZHAFIRA
Siapa yang bersabar pasti beruntung
MAN SARA ALA DARBI WASHALA
Siapa menapaki jalan-Nya akan sampai tujuan
JANGAN MUDAH MENYERAH, TETAP BERDOA TETAP MENCOBA,,!!!
“THE BIG OR SMALL THE PROBLEM IS, DEPENDS ON HOW WE
HANDLE IT”
“BESAR ATAU KECILNYA MASALAH, BERGANTUNG PADA
BAGAIMANA KITA MENGATASINYA”
iv
PERSEMBAHAN
Dengan segala kerendahan hati penulis mempersembahkan karya kecil ini
spesial untuk :
1. ALLAH SWT, Puji syukur saya haturkan kepadaNya atas segala nikmat,
rahmat, hidayah, serta inayahnya yang telah memberikan kekuatan,
kesehatan dan kesabaran untuk saya dalam mengerjakan tugas akhir ini.
Semoga hari ini dan hari-hari selanjutnya karya ini bisa menjadi amal
kebaikan dan bermanfaat bagi orang banyak.
2. Nabi Muhammad SAW, yang telah membimbing umat manusia ke arah
yang lebih terang, terang dengan ilmu, terang dengan kesadaran iman dan
Membawa penulis untuk terus mencari inspirasi, mengingatkan untuk
terus bersyukur dan ikhlas. Tanpanya, karya kecil ini mungkin hanya akan
dijadikan sebagai lembaran-lembaran sampah.
3. Kedua orang tua saya, bapak Rakum dan Ibu Maryatun. Orang tua yang
selalu berkorban tanpa menghiraukan rasa sakit pada dirinya, memberikan
kasih sayang yang tiada henti, mendoakan dan memotivasi saya. Berkat
kesabaran, perjuangan, dan doa beliau saya bisa melanjutkan kuliah,
membukakan jendela kehidupan yang keras, mengajarkan bagaimana saya
harus bersifat lebih dewasa, rendah hati, dan sabar. Saya yakin tanpa do’a
dan dorongannya tulisan ini tidak akan tergoreskan sedikitpun. Semoga
Allah SWT selalu melindungi, menguatkan, dan melancarkan segala
aktifitas bapak dan ibu. Amin.
“Tanpa keluarga, manusia, sendiri di dunia, gemetar dalam dingin.”
v
4. Adik saya. Heni Hanifah, yang selalu mengispirasi dan memotivasi saya.
disaat saya pulang kampung dia selalu menanyakan kapan lulus mas, dari
situlah awal saya semangat untuk menyelesaikan tugas akhir ini
5. Saudara-saudara dari bapak dan ibu, terimakasih telah meberikan nasehatnasehat yang positif.
6. Anisha Handiyati, yang insya Allah jadi bidadari surgaku. Terimakasih
atas doa, dorongan, waktu, dan kasih sayangnya untuk menyelesaikan
tugas akhir ini. Semoga Allah SWT selalu membimbingmu. Amin.
7. Saudara-saudara seperantauan, keluarga besar Ikatan Mahasiswa Pelajar
Pemalang (IMPP). Terimakasih telah membentuk karakter saya,
membentuk pola fikir saya, dan menambah kedewasaan saya, serta
menambah pengetahuan dan wawasan saya. Teruslah berproses, berkarya,
dan Semoga Allah selalu menjaga kekompakan kita sampai kapanpun.
Amin
8. Seluruh keluarga besar penghuni perumahan Nilasari Jl. Kasuari No.64,
yang telah memberikan tamparan dan dorongan untuk menyelesaikan
tugas akhir ini. Semoga kelak kalian tidak jadi orang yang sombong.
9. Mas
Danang,
yang
telah
membimbing
mengoperasikan program SPSS.
vi
dan
mengajari
dalam
EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN
DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAN
(Studi Kasus : Shapira Town House Paulan Karanganyar)
Abstrak
Bisnis properti memberikan peluang yang lebih besar di kota Karanganyar dan sekitarnya,
dikarenakan letaknya yang strategis dan diantara kota-kota besar seperti Solo, Sukoharjo dan
Boyolali. Bisnis properti ini mendapat perhatian dari developer yang mengembangkan bisnis
perumahan adalah Bapak Santo dalam proyek pembangunan Shapira Town House yang berlokasi
di desa Paulan, kecamatan Colomadu, kabupaten Karanganyar.
Berdasarkan hasil penelitian perencanaan anggaran biaya (RAB) proyek perumahan Shapira Town
House yaitu sebesar Rp 5.513.094.000,00 dan perhitungan total pendapatan penjualan 24 unit
rumah sebesar Rp14.038.664.000,00. Ditinjau dari segi ekonomi dan finansial investasi pada
proyek perumahan Shapira Town House ini adalah feasible atau layak diterima. Hasil perhitungan
NPV sebesar Rp 886.280.000,00,NPV yang dihasilkan positif maka memberikan gambaran bahwa
investasi yang dilakukan adalah layak. Nilai IRR (Internal Rate of Return) = 26,88% >rate of
interest = 12%, sehingga investasi yang dilakukan layak diterima. Nilai BCR (Benefit Cost Ratio)
= 1,09 > 1, sehingga investasi yang dilakukan layak diterima. Perhitungan Payback Pariod atau
lama pengembalian invetasi pada proyek perumahan Shapira Town House ini selama 1 tahun 4
bulan atau pada tahun ke- 2.
Ditinjau dari beberapa indikator bahwa penghuni/konsumen umumnya merasa puas. Presentase
kepuasan mengenai harga rumah mencapai (80%) responden merasa puas. kepuasan penghuni
mengenai disain rumah mencapai (81%) responden merasa puas. Kepuasan penghuni mengenai
fasilitas sarana dan prasarana perumahan mencapai (83,33%) responden merasa puas. Kepuasan
penghuni mengenai aksesibilitas ke dan dari perumahan (30%) responden merasa puas, (22,50%)
responden merasa tidak puas,dan (47,50%) penghuni merasa netral/biasa mengenai aksesibilitas
ke dan dari perumahan. Dilihat dari variabel-variabel tingkat kepuasan konsumen memiliki nilai
CS hitung di bawah nilai CS tabel yang berarti tidak ada perbedaan tingkat kepuasan yang
signifikan terhadaap variabel-variabel tersebut antara penghuni rumah tipe kecil dengan responden
penghuni rumah besar.
Kata Kunci: kelayakan investasi, perumahan, analisa ekonomi,tingkat kepuasan.
vii
Abstract
Business property provides a greater opportunity in Karanganyar city and surrounding areas.
strategic location between major cities such as Solo, Sukoharjo and Boyolali. This it gets the
attention of developers who develop residential business was Mr. Santo in development projects
Shapira Town House located in the village Paulan, Colomadu sub-district, Karanganyar district.
Based on the result of the research budget planning costs (RAB) Shapira Town House residence
project that is amounting to Rp 5,513,094,000.00 and the calculation of total sales revenue 24
unnit home Rp 14,038,664,000.00. In terms of economic and financial investment in this project
are feasible or viable. The result of the calculation of NPV of Rp 886,280,000.00, the resulting
NPV is positive, suggests that the investment is feasible or viable. IRR (Internal Rate of Return) =
26.88%> rate of interest = 12%, so the investment is feasible or deserved. BCR value (Benefit
Cost Ratio) = 1.09> 1, so that the investment is feasible or viable. Payback calculations Pariod or
long payback investasi on housing projects Shapira Town House for 1 year and 4 months or in the
2nd.
From several indicator that accupant or costumers generally is statisfied presentation of
statisfaction about price of house reacher (80%) responden were statisfied. The statisfaction of
accupant abaut house reacher (81%) responden were statisfied. the statisfaction of accupant about
house facillity insfrastructure reacher (83,33%) responden were statisfied. The statisfaction abaut
aksesibility of house (30%) responden were statisfied. , (20,50%) responden were not statisfied,
and (47,50%) responden were statisfied are in netral and reguler on accessibility from hausing.
From variables of statisfaction level the responden have CS calculation value below of CS table
value. Whice means there is no signification with variables and the in habitants of small type with
the house hold respondent large.
Kata Kunci :investment feasibility, residence, economic analyze, statisfaction level.
viii
KATA PENGANTAR
Assalamua’laikum Wr. Wb
Alhamdulillah, Puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan ilmu,
iman, dan berkah sehat. Sholawat serta salam akan selalu tercurahkan kepada
junjungan kita Nabi muhammad SAW. Barkat Allah SWT dan kesungguhan
penulis, akhirnya penulis menyelesaikan tugas akhir ini dengan judul
“EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN
DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAAN (Studi Kasus :
Shapira Town House Paulan Karanganyar)”, sebagai salah satu syarat
memperoleh gelar Sarjana (S1) pada Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Selama penyusunan tugas akhir ini penulis mengalami banyak hambatan
dan kesulitan, namun berkat bimbingan dan dorongan dari berbagai pihak
akhirnya penulis dapat menyelesaikannya. Penulis menyadari bahwa sesuatu yang
tampak hanyalah ada kekurangan dan kelebihan, kekurangan itu karena
keterbatasan saya dan kelebihan hanya milik Allah SWT. Pada kesempatan ini
perkenankanlah penulis menyampaikan terimakasih dengan setulus hati kepada :
1. Bapak Ir. Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Bapak Dr. Mochammad Solikin, selaku Ketua Progdi Tenik Sipil Fakultas
Teknik.
3. Bapak Budi Priyanto, ST, MT., selaku dosen pembimbing yang dengan
sabar dan bijak telah memberikan bimbingan dan pengarahan dalam
penulisan tugas akhir ini.
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ..................................................................................... i
HALAMAN PENGESAHAN ....................................................................... ii
HALAMAN PERNYATAAN KEASLIAN .................................................. iii
HALAMAN MOTTO .................................................................................... iv
HALAMAN PERSEMBAHAN .................................................................... v
ABSTRAK ...................................................................................................... vii
KATA PENGANTAR .................................................................................... ix
DAFTAR ISI .................................................................................................. xi
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... xiv
DAFTAR TABEL .......................................................................................... xv
I. PENDAHULUAN
A. Latar Belakang ................................................................................. 1
B. Rumusan Masalah ............................................................................ 3
C. Batasan Masalah ................................................................................ 3
D. Tujuan Penelitian.............................................................................. 3
E. Manfaat Penelitian ............................................................................ 4
II. TINJAUAN PUSTAKA
A. Kelayakan Investasi Usaha ............................................................. 5
B. Konsep Dasar Perumahan dan Pemukiman ................................... 6
C. Dasar Pembuatan Perumahan ............................................................ 8
D. Peran Developer ................................................................................ 8
E. Permasalah Umum Perumahan .......................................................... 10
F. Proses Konstruksi .............................................................................. 12
G. Keberhasilan Proyek Konstruksi ....................................................... 13
H. Strategi Pemasaran ............................................................................ 13
I. Kinerja Biaya Proyek Perumahan ....................................................... 16
J. Analisis Finansial ............................................................................... 19
xi
K. Kepuasan Konsumen ......................................................................... 21
L. Faktor-Faktor Penilaian Kepuasan Penghuni Perumahan ................. 23
M. Penelitian Terdahulu ......................................................................... 24
N. Kerangka Penelitian .......................................................................... 25
III. METODE PENELITIAN
A. Lokasi Penelitian .............................................................................. 26
B. Waktu Penelitian ............................................................................... 26
C. Rancangan Penelitian ........................................................................ 26
D. Sumber Data ...................................................................................... 27
E. Teknik Pengumpulan Data ................................................................ 27
F. Tahap Penelitian dan Analisis Data ................................................... 27
G. Instrumen Pengumpulan Data ........................................................... 28
H. Analisis Data ..................................................................................... 28
IV. ANALISIS DAN PEMBAHASAN
A. Lokasi Penelitian .............................................................................. 31
B. Site Plan ............................................................................................. 32
C. Target Pasar ....................................................................................... 33
D. Strategi Penjualan .............................................................................. 34
E. Analisis Finansial .............................................................................. 35
1. Rencana Anggaran Biaya ............................................................ 35
2. Perhitungan Harga Jual Rumah .................................................. 37
3. Proyeksi Pendapatan ................................................................... 40
4. Proyeksi NPV, IRR, BCR dan Payback Period ......................... 42
F. Analisis Tingkat Kepuasan Penghuni/Konsumen .............................. 47
1. Tingkat Kepuasan Terhadap Harga Rumah ............................... 47
2. Tingkat Kepuasan Terhadap Disain Rumah .............................. 49
3. Tingkat Kepuasan Terhadap Fasilitas Sarana & Prasarana ...... 51
4. Tingkat Kepuasan Terhadap Aksesibilitas Perumahan .............. 53
xii
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xiii
DAFTAR GAMBAR
Gambar II.1.
Kerangka Pemikiran .......................................................... 25
Gambar III.1.
Diagram Alir ...................................................................... 26
Gambar IV.1.
Peta Lokasi Perumahan Shapira Town House ................... 31
Gambar IV.2.
Site Plan Perumahan Shapira Town House ....................... 32
xiv
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1.
Daftar Harga Perumahan Shapira Town House ..................... 33
Tabel 4.2.
Rencana Anggaran Biaya Perumahan Shapira Town
House ...................................................................................... 36
Tabel 4.3.
Asumsi Dasar Perhitungan Harga Jual Rumah ...................... 39
Tabel 4.4.
Perhitungan Pendapatan Atas Penjualan Unit Rumah............ 41
Tabel 4.5.
Perhitungan NPV, IRR, dan BCR .......................................... 42
Tabel 4.6.
PV Arus Kas Masuk Dengan Angka Rate (I) = 12 % ............ 43
Tabel 4.7.
PV Arus Kas Keluar Dengan Angka Rate (I) = 12 % ............ 43
Tabel 4.8.
PV Arus Kas Masuk Dengan Angka Rate (I) = 12 %, dan
30% ......................................................................................... 44
Tabel 4.9.
PV Arus Kas Keluar Dengan Angka Rate (I) = 12 %, dan
30% ......................................................................................... 44
Tabel 4.10.
Alur Kas Tahunan Dengan Jumlah Tidak Tetap .................... 45
Tabel 4.11.
Kepuasan Konsumen Terhadap Harga Rumah....................... 47
Tabel 4.12.
Perbedaan Antara Dua Kelompok Konsumen Tipe
Rumah Besar dan Kecil Mengenai Harga Rumah .................. 48
Tabel 4.13.
Kepuasan Konsumen Terhadap Disain Rumah ...................... 49
Tabel 4.14.
Perbedaan Antara Dua Kelompok Konsumen Tipe
Rumah Besar dan Kecil Mengenai Disain Rumah ................. 50
Tabel 4.15.
Kepuasan Konsumen Terhadap Fasilitas Sarana dan
Prasarana Perumahan.............................................................. 51
Tabel 4.16.
Perbedaan Antara Dua Kelompok Konsumen Tipe
Rumah Besar dan Kecil Mengenai Fasilitas Sarana dan
Prasarana Perumahan.............................................................. 52
Tabel 4.17.
Kepuasan Konsumen Terhadap Aksesibilitas Ke dan
Dari Perumahan ...................................................................... 53
Tabel 4.18.
Perbedaan Antara Dua Kelompok Konsumen Tipe
Rumah Besar dan Kecil Mengenai Aksesibilitas Ke dan
Dari Perumahan ...................................................................... 54
xv
DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAN
(Studi Kasus : Shapira Town House Paulan Karanganyar)
Tugas Akhir
Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan
mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil
Disusun oleh:
Heru Prasetya
NIM: D 100 120 095
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
MOTTO
MAN JADDA WAJADA
Siapa yang bersungguh-sungguh pasti berhasil
MAN SHABARA ZHAFIRA
Siapa yang bersabar pasti beruntung
MAN SARA ALA DARBI WASHALA
Siapa menapaki jalan-Nya akan sampai tujuan
JANGAN MUDAH MENYERAH, TETAP BERDOA TETAP MENCOBA,,!!!
“THE BIG OR SMALL THE PROBLEM IS, DEPENDS ON HOW WE
HANDLE IT”
“BESAR ATAU KECILNYA MASALAH, BERGANTUNG PADA
BAGAIMANA KITA MENGATASINYA”
iv
PERSEMBAHAN
Dengan segala kerendahan hati penulis mempersembahkan karya kecil ini
spesial untuk :
1. ALLAH SWT, Puji syukur saya haturkan kepadaNya atas segala nikmat,
rahmat, hidayah, serta inayahnya yang telah memberikan kekuatan,
kesehatan dan kesabaran untuk saya dalam mengerjakan tugas akhir ini.
Semoga hari ini dan hari-hari selanjutnya karya ini bisa menjadi amal
kebaikan dan bermanfaat bagi orang banyak.
2. Nabi Muhammad SAW, yang telah membimbing umat manusia ke arah
yang lebih terang, terang dengan ilmu, terang dengan kesadaran iman dan
Membawa penulis untuk terus mencari inspirasi, mengingatkan untuk
terus bersyukur dan ikhlas. Tanpanya, karya kecil ini mungkin hanya akan
dijadikan sebagai lembaran-lembaran sampah.
3. Kedua orang tua saya, bapak Rakum dan Ibu Maryatun. Orang tua yang
selalu berkorban tanpa menghiraukan rasa sakit pada dirinya, memberikan
kasih sayang yang tiada henti, mendoakan dan memotivasi saya. Berkat
kesabaran, perjuangan, dan doa beliau saya bisa melanjutkan kuliah,
membukakan jendela kehidupan yang keras, mengajarkan bagaimana saya
harus bersifat lebih dewasa, rendah hati, dan sabar. Saya yakin tanpa do’a
dan dorongannya tulisan ini tidak akan tergoreskan sedikitpun. Semoga
Allah SWT selalu melindungi, menguatkan, dan melancarkan segala
aktifitas bapak dan ibu. Amin.
“Tanpa keluarga, manusia, sendiri di dunia, gemetar dalam dingin.”
v
4. Adik saya. Heni Hanifah, yang selalu mengispirasi dan memotivasi saya.
disaat saya pulang kampung dia selalu menanyakan kapan lulus mas, dari
situlah awal saya semangat untuk menyelesaikan tugas akhir ini
5. Saudara-saudara dari bapak dan ibu, terimakasih telah meberikan nasehatnasehat yang positif.
6. Anisha Handiyati, yang insya Allah jadi bidadari surgaku. Terimakasih
atas doa, dorongan, waktu, dan kasih sayangnya untuk menyelesaikan
tugas akhir ini. Semoga Allah SWT selalu membimbingmu. Amin.
7. Saudara-saudara seperantauan, keluarga besar Ikatan Mahasiswa Pelajar
Pemalang (IMPP). Terimakasih telah membentuk karakter saya,
membentuk pola fikir saya, dan menambah kedewasaan saya, serta
menambah pengetahuan dan wawasan saya. Teruslah berproses, berkarya,
dan Semoga Allah selalu menjaga kekompakan kita sampai kapanpun.
Amin
8. Seluruh keluarga besar penghuni perumahan Nilasari Jl. Kasuari No.64,
yang telah memberikan tamparan dan dorongan untuk menyelesaikan
tugas akhir ini. Semoga kelak kalian tidak jadi orang yang sombong.
9. Mas
Danang,
yang
telah
membimbing
mengoperasikan program SPSS.
vi
dan
mengajari
dalam
EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN
DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAN
(Studi Kasus : Shapira Town House Paulan Karanganyar)
Abstrak
Bisnis properti memberikan peluang yang lebih besar di kota Karanganyar dan sekitarnya,
dikarenakan letaknya yang strategis dan diantara kota-kota besar seperti Solo, Sukoharjo dan
Boyolali. Bisnis properti ini mendapat perhatian dari developer yang mengembangkan bisnis
perumahan adalah Bapak Santo dalam proyek pembangunan Shapira Town House yang berlokasi
di desa Paulan, kecamatan Colomadu, kabupaten Karanganyar.
Berdasarkan hasil penelitian perencanaan anggaran biaya (RAB) proyek perumahan Shapira Town
House yaitu sebesar Rp 5.513.094.000,00 dan perhitungan total pendapatan penjualan 24 unit
rumah sebesar Rp14.038.664.000,00. Ditinjau dari segi ekonomi dan finansial investasi pada
proyek perumahan Shapira Town House ini adalah feasible atau layak diterima. Hasil perhitungan
NPV sebesar Rp 886.280.000,00,NPV yang dihasilkan positif maka memberikan gambaran bahwa
investasi yang dilakukan adalah layak. Nilai IRR (Internal Rate of Return) = 26,88% >rate of
interest = 12%, sehingga investasi yang dilakukan layak diterima. Nilai BCR (Benefit Cost Ratio)
= 1,09 > 1, sehingga investasi yang dilakukan layak diterima. Perhitungan Payback Pariod atau
lama pengembalian invetasi pada proyek perumahan Shapira Town House ini selama 1 tahun 4
bulan atau pada tahun ke- 2.
Ditinjau dari beberapa indikator bahwa penghuni/konsumen umumnya merasa puas. Presentase
kepuasan mengenai harga rumah mencapai (80%) responden merasa puas. kepuasan penghuni
mengenai disain rumah mencapai (81%) responden merasa puas. Kepuasan penghuni mengenai
fasilitas sarana dan prasarana perumahan mencapai (83,33%) responden merasa puas. Kepuasan
penghuni mengenai aksesibilitas ke dan dari perumahan (30%) responden merasa puas, (22,50%)
responden merasa tidak puas,dan (47,50%) penghuni merasa netral/biasa mengenai aksesibilitas
ke dan dari perumahan. Dilihat dari variabel-variabel tingkat kepuasan konsumen memiliki nilai
CS hitung di bawah nilai CS tabel yang berarti tidak ada perbedaan tingkat kepuasan yang
signifikan terhadaap variabel-variabel tersebut antara penghuni rumah tipe kecil dengan responden
penghuni rumah besar.
Kata Kunci: kelayakan investasi, perumahan, analisa ekonomi,tingkat kepuasan.
vii
Abstract
Business property provides a greater opportunity in Karanganyar city and surrounding areas.
strategic location between major cities such as Solo, Sukoharjo and Boyolali. This it gets the
attention of developers who develop residential business was Mr. Santo in development projects
Shapira Town House located in the village Paulan, Colomadu sub-district, Karanganyar district.
Based on the result of the research budget planning costs (RAB) Shapira Town House residence
project that is amounting to Rp 5,513,094,000.00 and the calculation of total sales revenue 24
unnit home Rp 14,038,664,000.00. In terms of economic and financial investment in this project
are feasible or viable. The result of the calculation of NPV of Rp 886,280,000.00, the resulting
NPV is positive, suggests that the investment is feasible or viable. IRR (Internal Rate of Return) =
26.88%> rate of interest = 12%, so the investment is feasible or deserved. BCR value (Benefit
Cost Ratio) = 1.09> 1, so that the investment is feasible or viable. Payback calculations Pariod or
long payback investasi on housing projects Shapira Town House for 1 year and 4 months or in the
2nd.
From several indicator that accupant or costumers generally is statisfied presentation of
statisfaction about price of house reacher (80%) responden were statisfied. The statisfaction of
accupant abaut house reacher (81%) responden were statisfied. the statisfaction of accupant about
house facillity insfrastructure reacher (83,33%) responden were statisfied. The statisfaction abaut
aksesibility of house (30%) responden were statisfied. , (20,50%) responden were not statisfied,
and (47,50%) responden were statisfied are in netral and reguler on accessibility from hausing.
From variables of statisfaction level the responden have CS calculation value below of CS table
value. Whice means there is no signification with variables and the in habitants of small type with
the house hold respondent large.
Kata Kunci :investment feasibility, residence, economic analyze, statisfaction level.
viii
KATA PENGANTAR
Assalamua’laikum Wr. Wb
Alhamdulillah, Puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan ilmu,
iman, dan berkah sehat. Sholawat serta salam akan selalu tercurahkan kepada
junjungan kita Nabi muhammad SAW. Barkat Allah SWT dan kesungguhan
penulis, akhirnya penulis menyelesaikan tugas akhir ini dengan judul
“EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN
DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAAN (Studi Kasus :
Shapira Town House Paulan Karanganyar)”, sebagai salah satu syarat
memperoleh gelar Sarjana (S1) pada Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Selama penyusunan tugas akhir ini penulis mengalami banyak hambatan
dan kesulitan, namun berkat bimbingan dan dorongan dari berbagai pihak
akhirnya penulis dapat menyelesaikannya. Penulis menyadari bahwa sesuatu yang
tampak hanyalah ada kekurangan dan kelebihan, kekurangan itu karena
keterbatasan saya dan kelebihan hanya milik Allah SWT. Pada kesempatan ini
perkenankanlah penulis menyampaikan terimakasih dengan setulus hati kepada :
1. Bapak Ir. Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Bapak Dr. Mochammad Solikin, selaku Ketua Progdi Tenik Sipil Fakultas
Teknik.
3. Bapak Budi Priyanto, ST, MT., selaku dosen pembimbing yang dengan
sabar dan bijak telah memberikan bimbingan dan pengarahan dalam
penulisan tugas akhir ini.
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ..................................................................................... i
HALAMAN PENGESAHAN ....................................................................... ii
HALAMAN PERNYATAAN KEASLIAN .................................................. iii
HALAMAN MOTTO .................................................................................... iv
HALAMAN PERSEMBAHAN .................................................................... v
ABSTRAK ...................................................................................................... vii
KATA PENGANTAR .................................................................................... ix
DAFTAR ISI .................................................................................................. xi
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... xiv
DAFTAR TABEL .......................................................................................... xv
I. PENDAHULUAN
A. Latar Belakang ................................................................................. 1
B. Rumusan Masalah ............................................................................ 3
C. Batasan Masalah ................................................................................ 3
D. Tujuan Penelitian.............................................................................. 3
E. Manfaat Penelitian ............................................................................ 4
II. TINJAUAN PUSTAKA
A. Kelayakan Investasi Usaha ............................................................. 5
B. Konsep Dasar Perumahan dan Pemukiman ................................... 6
C. Dasar Pembuatan Perumahan ............................................................ 8
D. Peran Developer ................................................................................ 8
E. Permasalah Umum Perumahan .......................................................... 10
F. Proses Konstruksi .............................................................................. 12
G. Keberhasilan Proyek Konstruksi ....................................................... 13
H. Strategi Pemasaran ............................................................................ 13
I. Kinerja Biaya Proyek Perumahan ....................................................... 16
J. Analisis Finansial ............................................................................... 19
xi
K. Kepuasan Konsumen ......................................................................... 21
L. Faktor-Faktor Penilaian Kepuasan Penghuni Perumahan ................. 23
M. Penelitian Terdahulu ......................................................................... 24
N. Kerangka Penelitian .......................................................................... 25
III. METODE PENELITIAN
A. Lokasi Penelitian .............................................................................. 26
B. Waktu Penelitian ............................................................................... 26
C. Rancangan Penelitian ........................................................................ 26
D. Sumber Data ...................................................................................... 27
E. Teknik Pengumpulan Data ................................................................ 27
F. Tahap Penelitian dan Analisis Data ................................................... 27
G. Instrumen Pengumpulan Data ........................................................... 28
H. Analisis Data ..................................................................................... 28
IV. ANALISIS DAN PEMBAHASAN
A. Lokasi Penelitian .............................................................................. 31
B. Site Plan ............................................................................................. 32
C. Target Pasar ....................................................................................... 33
D. Strategi Penjualan .............................................................................. 34
E. Analisis Finansial .............................................................................. 35
1. Rencana Anggaran Biaya ............................................................ 35
2. Perhitungan Harga Jual Rumah .................................................. 37
3. Proyeksi Pendapatan ................................................................... 40
4. Proyeksi NPV, IRR, BCR dan Payback Period ......................... 42
F. Analisis Tingkat Kepuasan Penghuni/Konsumen .............................. 47
1. Tingkat Kepuasan Terhadap Harga Rumah ............................... 47
2. Tingkat Kepuasan Terhadap Disain Rumah .............................. 49
3. Tingkat Kepuasan Terhadap Fasilitas Sarana & Prasarana ...... 51
4. Tingkat Kepuasan Terhadap Aksesibilitas Perumahan .............. 53
xii
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xiii
DAFTAR GAMBAR
Gambar II.1.
Kerangka Pemikiran .......................................................... 25
Gambar III.1.
Diagram Alir ...................................................................... 26
Gambar IV.1.
Peta Lokasi Perumahan Shapira Town House ................... 31
Gambar IV.2.
Site Plan Perumahan Shapira Town House ....................... 32
xiv
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1.
Daftar Harga Perumahan Shapira Town House ..................... 33
Tabel 4.2.
Rencana Anggaran Biaya Perumahan Shapira Town
House ...................................................................................... 36
Tabel 4.3.
Asumsi Dasar Perhitungan Harga Jual Rumah ...................... 39
Tabel 4.4.
Perhitungan Pendapatan Atas Penjualan Unit Rumah............ 41
Tabel 4.5.
Perhitungan NPV, IRR, dan BCR .......................................... 42
Tabel 4.6.
PV Arus Kas Masuk Dengan Angka Rate (I) = 12 % ............ 43
Tabel 4.7.
PV Arus Kas Keluar Dengan Angka Rate (I) = 12 % ............ 43
Tabel 4.8.
PV Arus Kas Masuk Dengan Angka Rate (I) = 12 %, dan
30% ......................................................................................... 44
Tabel 4.9.
PV Arus Kas Keluar Dengan Angka Rate (I) = 12 %, dan
30% ......................................................................................... 44
Tabel 4.10.
Alur Kas Tahunan Dengan Jumlah Tidak Tetap .................... 45
Tabel 4.11.
Kepuasan Konsumen Terhadap Harga Rumah....................... 47
Tabel 4.12.
Perbedaan Antara Dua Kelompok Konsumen Tipe
Rumah Besar dan Kecil Mengenai Harga Rumah .................. 48
Tabel 4.13.
Kepuasan Konsumen Terhadap Disain Rumah ...................... 49
Tabel 4.14.
Perbedaan Antara Dua Kelompok Konsumen Tipe
Rumah Besar dan Kecil Mengenai Disain Rumah ................. 50
Tabel 4.15.
Kepuasan Konsumen Terhadap Fasilitas Sarana dan
Prasarana Perumahan.............................................................. 51
Tabel 4.16.
Perbedaan Antara Dua Kelompok Konsumen Tipe
Rumah Besar dan Kecil Mengenai Fasilitas Sarana dan
Prasarana Perumahan.............................................................. 52
Tabel 4.17.
Kepuasan Konsumen Terhadap Aksesibilitas Ke dan
Dari Perumahan ...................................................................... 53
Tabel 4.18.
Perbedaan Antara Dua Kelompok Konsumen Tipe
Rumah Besar dan Kecil Mengenai Aksesibilitas Ke dan
Dari Perumahan ...................................................................... 54
xv