SKRIPSI ANALISIS COMMON SIZE DAN RASIO KEUANGAN DALAM MENILAI KINERJA PERUSAHAAN PADA PERUSAHAAN PROPERTY DAN REAL

OLEH: Khotimah Armaini 100523008 PROGRAM STUDI EKONOMI PEMBANGUNAN DEPARTEMEN EKONOMI PEMBANGUNAN FAKLULTAS EKONOMI UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2014

ABSTRAK

ANALISIS COMMON SIZE DAN RASIO KEUANGAN DALAM MENILAI KINERJA PERUSAHAAN PADA PERUSAHAAN PROPERTY DAN REAL

ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA

Penelitian ini bertujuan untuk mengukur kinerja keuangan dari perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada tahun 2010- 2012. Penelitian ini memakai 3 perusahaan dari 44 perusahaan yang ada, yakni PT. Bakrieland Development Tbk., PT. Ciputra Development Tbk., and PT. Intiland Development Tbk. Penelitian ini menggunakan analisis common size dan analisis rasio keuangan untuk mengukur kinerja perusahaan tersebut. Teknik penelitian yang digunakan adalah dengan mengumpulkan data neraca, laporan laba rugi, dan rasio keuangan yang diambil dari laporan keuangan tahunan ketiga perusahaan tersebut. Jenis data yang digunakan adalah data sekunder. Hasil penelitian menunjukkan bahwa PT. Ciputra Development Tbk., and PT. Intiland Development Tbk. Mengalami peningkatan kinerja keuangan karena perusahaan tersebut mengalami peningkatan laba bersih. Sedangkan PT. Bakrieland Development Tbk., mengalami kerugian dan kinerja keuangannya mengalami penurunan pada 2010-2012.

Kata Kunci: Analisis Common Size, Rasio Keuangan, Kinerja Keuangan.

ABSTRACT

ANALISIS

COMMON SIZE DAN RASIO KEUANGAN DALAM MENILAI

KINERJA PERUSAHAAN PADA PERUSAHAAN

PROPERTY DAN REAL ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA This research has a purpose to measure financial performance of property and real estate companies in 2010-2012 which is listed in Bursa Efek Indonesia. This research used three companies out of 44 companies, they are PT. Bakrieland Development Tbk., PT. Ciputra Development Tbk., and PT. Intiland Development Tbk.. This research used common size and financial ratios methode to analyze the financial performance of the companies. Research technics in this research was taken by collecting datas of balance sheets, income statements, and financial ratios of the companies which collected from the annual financial report of those three companies. The type of data used is secondary data. The result of this research shows that PT. Ciputra Development Tbk., and PT. Intiland Development Tbk., have good financial performances between 2010-2012 because of increasing profit of those two companies. While PT. Bakrieland Development Tbk., lost its’ profit between 2010-2012 and their financial performances decreased.

Keywords: Common Size Analysis, Financial Ratio, Financial Performances.

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur kepada Allah SWT yang selalu melimpahkan rahmat dan karunia-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan penelitian ini yang berjudul

‘Analisis Common Size dan Rasio Keuangan dalam Menilai Kinerja Perusahaan Pada Perusahaan Property dan Real Estate yang Terdaftar di bursa Efek Indonesia” sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan Program

Sarjana (S1) Jurusan Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

Pada kesempatan ini penulis ingin menyampaikan terima kasih kepada semua pihak yang membantu selama masa perkuliahan dan penyusunan skripsi ini baik berupa bimbingan, saran dan atau dorongan moril, yaitu:

1. Ayahanda dan Ibunda tercinta, seluruh keluarga besar dan suami tercinta yang selalu memberikan dorongan dan motivasi.

2. Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec, Ac, Ak, selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

3. Bapak Wahyu Ario Pratomo, SE, M.Ec, selaku Ketua Departemen dan Bapak Syahrir Hakim Nasution, M.Si, selaku Sekretaris Departemen Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.

4. Bapak Irsyad Lubis, SE, M. Soc.Sc, Ph.D selaku Ketua Program Studi dan Bapak Paidi Hidayat, Se, M.Si selaku Sekretaris Program Studi Ekonomi Pembangunan Fakultas Ejonomi Universitas Sumatera Utara.

5. Bapak Syarief Fauzie, SE, AK, M.,Ak selaku dosen pembimbing skripsi yang telah memberikan arahan selama masa perkuliahan dan telah meluangkan waktu untuk memberikan masukan, saran serta bimbingan dalam penyusunan skripsi ini.

7. Seluruh Dosen dan Staff Pengajar Departemen Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara yang telah mendidik dan memberikan ilmu yang bermanfaat bagi penulis selama masa perkuliahan.

Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih banyak memiliki kekurangan dan jauh dari kesempurnaan karena keterbatasan pengetahuan dan pengalaman penulis. Oleh karena itu, penulis mengharapkan adanya kritik dan saran yang bersifat membangun untuk skripsi ini. Penulis juga mengharapkan adanya manfaat pengetahuan yang diperoleh pembaca dan peneliti selanjutnya.

Medan, Juni 2014 Penulis

Khotimah Armaini NIM. 100523008

DAFTAR ISI Halaman ABSTRAK................................................................................................. i ABSTRACT .............................................................................................. ii KATA PENGANTAR............................................................................... iii DAFTAR ISI ............................................................................................. v DAFTAR TABEL ..................................................................................... vii DAFTAR GAMBAR................................................................................. ix

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang...............................................................1

1.2 Rumusan Masalah..........................................................4

1.3 Tujuan Penelitian ...........................................................4

1.4 Manfaat Penelitian .........................................................4

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

2.1Pengertian Kinerja Keuangan .........................................6

2.2 Laporan Keuangan .........................................................6

2.3 Analisis Common Size .................................................... 9

2.3.1 Laporan Laba-Rugi

2.3.2 Neraca

2.4 Analisis Rasio Keuangan................................................13

2.5 Penelitian Terdahulu.......................................................17

2.6 Kerangka Konseptual .....................................................19

BAB III METODE PENELITIAN

3.1 Jenis Penelitian...............................................................20

3.2 Ruang Lingkup Penelitian ..............................................20

3.3 Batasan Operasional .......................................................20

3.4 Definisi Operasional.......................................................21

3.5 Populasi dan Sampel ......................................................22

3.6 Jenis dan Sumber Data ...................................................23

3.7 Metode Pengumpulan Data.............................................23

3.8 Metode Analisis Data .....................................................23

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN

4.1 Deskripsi Penelitian........................................................25

4.2 Hasil dan Pembahasan analisis common size................... 26

4.3 Hasil dan Pembahasan analisis rasio keuangan ...............80

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

5.1 Kesimpulan ....................................................................85

5.2 Saran ..............................................................................87 DAFTAR PUSTAKA .................................................................................89

DAFTAR TABEL No. Tabel Judul Halaman

3.1 Definisi Operasional ..................................................................... 21

4.1 PT. Bakrieland Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Per 31 Desember 2010 dan 2011............................ 26

4.2 PT. Bakrielana Develompent Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2010 dan 2011...... 27

4.3 PT. Bakrieland Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Per 31 Desember 2010 dan 2011 .............................................................................. 32

4.4 PT. Bakrieland Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2010 dan 2011................................................... 33

4.5 PT. Bakrieland Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Per 31 Desember 2011 dan 2012............................ 36

4.6 PT. Bakrieland Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2011 dan 2012...... 38

4.7 PT. Bakrieland Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Per 31 Desember 2011 dan 2012 .............................................................................. 42

4.8 PT. Bakrieland Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2011 dan 2012................................................... 44

4.9 PT. Ciputra Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Per 31 Desember 2010 dan 2011............................ 46

4.10 PT. Ciputra Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2010 dan 2011...... 48

4.11 PT. Ciputra Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Per 31 Desember 2010 dan 2011 .............................................................................. 51

4.12 PT. Ciputra Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2010 dan 2011................................................... 52

4.13 PT. Ciputra Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Per 31 Desember 2011 dan 2012............................ 54

4.14 PT. Ciputra Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2011 dan 2012...... 56

4.15 PT. Ciputra Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Per 31 Desember 2011 dan 2012 .............................................................................. 61

4.16 PT Ciputra Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2011 dan 2012................................................... 62

4.17 PT. Intiland Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Per 31 Desember 2010 dan 2011............................ 64

4.18 PT. Intiland Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2010 dan 2011...... 65

4.19 PT. Intiland Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasi Per 31 Desember 2010 dan 2011 .............................................................................. 68

4.20 PT. Intiland Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Common Size Per 31 Desember 2010 dan 2012................................................... 70

4.21 PT. Intiland Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasian Per 31 Desember 2011 dan 2012............................ 72

4.22 PT. Intiland Development Tbk. dan Entitas Anak Neraca Konsolidasi Common Size Per 31 Desember 2011 dan 2012 ......... 74

4.23 PT. Intiland Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Per 31 Desember 2011 dan 2012 .............................................................................. 77 PT. Intiland Development Tbk. dan Entitas Anak Laporan Laba-Rugi Komprehensif Konsolidasian Common Size

4.24 Per 31 Desember 2011 dan 2012................................................... 78

4.25 Rasio Keuangan PT. Bakrieland Development Tbk....................... 80

4.26 Rasio Keuangan PT. Ciputra Development Tbk. ........................... 81

4.27 Rasio Keuangan PT. Intiland Development Tbk............................ 83

DAFTAR GAMBAR Gambar Judul Halaman 2.1 Kerangka Konseptual ........................................................

SKRIPSI ANALISIS COMMON SIZE DAN RASIO KEUANGAN DALAM MENILAI KINERJA PERUSAHAAN PADA PERUSAHAAN PROPERTY DAN REAL