Analisis Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Proyek Rumah Tinggal Berdasarkan Analisa BOW dan SNI 2007.
ANALISIS PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN
BIAYA PROYEK RUMAH TINGGAL
BERDASARKAN ANALISA BOW DAN SNI 2007
Sintong Naek Hallasson Hutasoit
NRP : 0521055
Pembimbing : Maksum Tanubrata, IR. MT
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
ABSTRAK
Harga satuan pekerjaan merupakan suatu bagian penting yang tidak terpisahkan dalam
proses penyusunan rencana anggaran biaya dari suatu proyek, sehingga perlu diketahui bagaimana
cara untuk menyusun dan faktor pendukung apa saja yang mempengaruinya. BOW dan SNI 2007
adalah merupakan metode analisa yang akan dipakai dalam menyusun rencana anggaran biaya
tersebut.
Untuk itu, segala hal tentang teori yang berhubungan dengan penyusunan dan
perhitungan harga satuan pekerjaan harus diketahui terlebih dahulu agar memudahkan untuk
mengerti dalam menyusun perhitungan rencana anggaran biaya.
Setelah mengetahui teori yang berhubungan dengan penyusunan rencana anggaran biaya,
selanjutnya data proyek yang diperoleh dari PT ROYAL VIEW RESIDENCE BANDUNG yang
berupa gambar rencana akan mulai disusun tahapan proses kerjanya, apa saja yang akan dihitung
dan faktor-faktor pendukung dalam menyusun anggaran biaya.
Data yang akan dicari dan dihitung adalah berupa volume pekerjaan dalam setiap item
pekerjaan yang ada digambar rencana, lalu disusun sesuai dengan rencana aggaran biaya, setelah
itu item-item pekerjaan yang ada di SNI 2007 terdapat juga di BOW akan dibandingkan berapa
besar perbedaan biaya dan persentasenya.
Hasil akhir perhitungan rencana anggaran biaya berupa tabel perbandingan analisa satuan
biaya antara SNI 2007 dengan analisa BOW yang di dalamnya terdapat perbedaan hasil sebesar
Rp. 25.074.637, dari hasil tersebut dapat juga dilihat besarnya biaya perbandingan analisa biaya
BOW dan SNI 2007 dan diketahui juga item-item pekerjaan apa saja yang ada di SNI 2007 dan
BOW.
iii
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR ISI
Halaman
SURAT KETERANGAN TUGAS AKHIR ………………………………
i
SURAT KETERANGAN SELESAI TUGAS AKHIR…………………..
ii
ABSTRAK ………………………………………………………………….
iii
PRAKATA………………………………………………………………….
iv
DAFTAR ISI ………………………………………………………………
vi
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN …………………………………
ix
DAFTAR TABEL ………………………………………………………….
x
DAFTAR GAMBAR ……………………………………………………...
xi
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah……………………………………….
1
1.2 Maksud dan Tujuan Penulisan.………………………………..
3
1.3 Pembatasan Masalah …………………………………………..
3
1.4 Sistematika Penulisan ……….………………………………….
4
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Sejarah BOW (Burgelijke Openbare Warken) 192 ……………
5
2.2 Sejarah SNI (Standar Nasional Indonesia) 2007……………….
6
2.3 Pengertian Rencana Anggaran Biaya……………………………
7
2.4 Jenis-jenis Rencana Anggaran Biaya (Estimasi Biaya)………… 7
2.4.1 Estimasi Pendahuluan atau Konseptual…………………….
8
2.4.2 Estimasi Detail………………………………………………..
8
vi
Universitas Kristen Maranatha
2.5 Faktor-faktor yang Mempengaruhi Estimasi Biaya……………. 10
2.6 Gambar Rencana Proyek……………………………….……….
12
2.7 Material…………………………………………………………..
14
2.7.1 Jenis dan Kualitas Material…………………………………. 15
2.7.2 Indeks Material/Bahan ………………………...……...…....
18
2.7.3 Hal-hal yang Mempengaruhi Harga Material …………....
20
2.8 Tenaga Kerja …………………………………………………….
21
2.8.1 Pengertian Tenaga Kerja……………………………………
21
2.8.2 Indeks Tenaga Kerja ………………………………………
21
2.9 Upah ……………………………………………………………… 23
2.9.1 Indeks Upah……… …………………………………………
23
2.9.2 Hal yang Mempengaruhi Sistem Pengupahan …….……… 25
2.10 Harga Satuan Pekerjaan ……………….……………………… 26
2.11 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ……..………………………
26
2.11.1 Analisa Bahan ………...…………………………………...
26
2.11.2 Analisa Upah …………..…………………………………..
28
BAB 3 STUDI KASUS
3.1 Kondisi umum proyek ………..…………………………………
31
3.2 Bahan Penelitian …………………………………………………
32
3.3 Data Proyek ……………………………………………………..
33
3.3.1 Daftar Pekerjaan dan Proses Kerja………………………..
33
3.3.2 Daftar Harga Satuan Bahan………………………………..
35
3.3.3 Daftar Harga Satuan Upah Pekerja ………………………
42
vii
Universitas Kristen Maranatha
3.4 Pengolahan Data …….…………………………………………… 42
BAB 4 ANALISA DATA
4.1 Volume Pekerjaan
4.1.1 Uraian Volume Pekerjaan …………………………………... 44
4.1.2 Susunan Volume Pekerjaan …………………………………. 85
4.2 Susunan Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah .…………….. 89
4.2.1 Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah BOW ………........
89
4.2.2 Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah SNI 2007 .……...... 93
4.3 Susunan Perbandingan Rencana Anggaran Biaya …………… 98
4.3.1 Menurut SNI 2007 dan BOW ………………………………. 98
4.3.2 Menurut Perhitungan Sendiri ……………………………… 102
4.4 Pembahasan Hasil Tabel 4.4 dan Tabel 4.5 ……………………. 106
4.5 Pembahasan Hasil Tabel 4.6 …………………………………. .. 109
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan ……………………………………………………..
111
5.2 Saran …………………………………………………………….
112
DAFTAR PUSTAKA ………………………………………………………. 113
LAMPIRAN ………………………………………………………………… 114
viii
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
= Diameter tulangan polos
D
= Diameter tulangan ulir
Cm
= Centimeter
Kg
= Kilogram
M’
= Meter Panjang
M2
= Meter Persegi
M3
= Meter Kubik
Oh
= Orang Hari
PP
= Pasir Pasang
PU
= Pasir Urug
PB
= Pasir Beton
KP
= Kapur Padam
TL
= Tanah Liat
Sirtu
= Pasir Batu
SM
= Semen Merah
PC
= Portland Cement
KR
= Kerikil
LT
= Liter
LB
= Lembar
BT
= Batang
ix
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR TABEL
Tabel 3.1 Daftar Harga Satuan Bahan di Lapangan ..................................
35
Tabel 3.2 Harga Satuan Upah Pekerjaan ...................................................
42
Tabel 4.1 Volume Pekerjaan ......................................................................
85
Tabel 4.2 Biaya Satuan Bahan dan Upah BOW........................................
89
Tabel 4.3 Biaya Satuan Bahan dan Upah SNI 2007 ...................................
93
Tabel 4.4 Perbandingan Rencana Anggaran Biaya SNI 2007 dan BOW.....
98
Tabel 4.5 Rencana Anggaran Biaya dengan Analisa Sendiri .....................
102
Tabel 4.6 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya .....................................
108
x
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Diagram Alir Penyusunan Tugas Akhir ……………………...
33
Gambar 4.1 Denah Pondasi dan Sloof .........................................................
44
Gambar 4.2 Denah Kolom lantai bawah .......................................................
48
Gambar 4.3 Denah Kolom lantai Atas ..........................................................
50
Gambar 4.4 Denah Balok lantai bawah .........................................................
51
Gambar 4.5 Denah Balok lantai Atas ............................................................
53
Gambar 4.6 Denah Pasangan Bata dan Kusen Lantai Bawah .......................
61
Gambar 4.7 Denah Pasangan Bata dan Kusen Lantai Atas ..........................
67
xi
Universitas Kristen Maranatha
LAMPIRAN
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah
Pada saat ini banyaknya pembangunan yang bergerak di bidang konstruksi,
baik perumahan, jalan raya dan lain sebagainya. Dalam membangun suatu
konstruksi akan dibutuhkan perkiraan biaya yang akan dikeluarkan untuk
mengetahui berapa besar biaya yang dibutuhkan dalam membangun suatu proyek
untuk mencapai tujuan proyek tersebut.
1
Universitas Kristen Maranatha
2
Di dalam merencanakan suatu bangunan, pasti perlu diadakannya suatu
rencana anggaran biaya, sebab rencana anggaran biaya adalah perhitungan
banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain
yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan proyek tersebut, sehingga
rencana anggaran biaya adalah salah satu bagian penting dalam suatu
pembangunan, sebab estimasi adalah salah satu bagian dasar dari industri
konstruksi yang merupakan suatu keahlian yang penting. Berhasil atau tidaknya
proyek tergantung dari keakuratan estimasi pada proyek tersebut, mulai dari
estimasi konseptual hingga estimasi penawaran.
Untuk
menghitung
rencana
anggaran
biaya
bangunan
perlu
analisis/perhitungan yang terperinci tentang banyak bahan yang dipakai maupun
upah tenaga kerja, agar efisiensi dan efektifitas kegiatan di dalam pembangunan
gedung dan rumah dapat tercapai, sehingga sebelum menentukan harga satuan
pekerjaan dalam suatu proyek, kontraktor harus memiliki uraian bestek proyek
yang lengkap, spesifikasi detail dan daftar harga material yang ada pada daerah
tersebut. Dari uraian bestek dan spesifikasi detail akan dibuat tahap pekerjaan,
menghitung volume, menentukan material. Setelah itu kontraktor bisa memulai
menentukan banyaknya jumlah pekerja dan upah yang akan dibayar.
Pada tugas akhir ini akan dihitung setiap volume pekerjaannya berdasarkan
gambar yang tersedia lalu banyaknya pekerja dan upah yang akan dibayar disusun
berdasarkan koefisen analisa biaya BOW dan SNI 2007. Setelah tahap
penghitungan volume selesai, maka akan disusun item pekerjaan
yang item
pekerjaan di analisa SNI 2007 ada terdapat juga di analisa BOW.
Universitas Kristen Maranatha
3
Di dalam penyusunan tugas akhir ini, akan juga dihitung harga satuan
pekerjaan yang ada dianalisa BOW dan SNI 2007 yang dikeluarkan oleh
Departemen pekerjaan umum tahun 2007. Sehingga dengan menghitung harga
satuan pekerjaan dapat dilihat pekerjaan apa saja yang terdapat di analisa BOW
dan SNI dan berapa persen perbedaan yang ada disetiap item pekerjaan tersebut,
lalu bisa dapat dijadikan suatu pembandingan untuk membantu dalam menentukan
analisa harga satuan yang akan dipakai dalam membuat suatu rencana anggaran
biaya dalam dunia konstruksi.
1.2 Maksud dan Tujuan Penulisan
Maksud Tugas Akhir ini adalah: Untuk melakukan
perhitungan Rencana
Anggaran Biaya berdasarkan SNI 2007 dan berdasarkan BOW.
Tujuan Tugas Akhir ini adalah: Menganalisis hasil perhitungan berdasarkan
analisa BOW dan SNI 2007.
1.3 Pembatasan Masalah
Yang akan ditinjau pada pembahasan dalam Tugas Akhir:
1. Volume dihitung sendiri sesuai dengan gambar rencana yang telah ada.
2. Membandingkan serta menghitung item pekerjaan yang ada di analisa SNI
2007 dan terdapat juga di analisa BOW
3. Menganalisis perbedaan yang terjadi dianalisa BOW dan SNI 2007.
4. Bahan dan Upah yang digunakan adalah yang berlaku rata-rata saat ini di
Bandung
Universitas Kristen Maranatha
4
5. Proyek yang ditinjau adalah salah satu rumah bangunan sederhana dari Royal
View Residence, jalan Ciwaruga.
1.4 Sistematika Penulisan
Dalam penulisan Tugas Akhir ini dibagi atas 5 bab yang terdiri dari:
1. Bab 1 akan membahas pendahuluan yang berisikan tentang latar belakang
masalah, maksud dan tujuan penulisan, pembatasan masalah, dan sistematika
penulisan.
2. Bab 2 akan membahas tentang tinjauan pustaka, yang berisikan sejarah BOW,
SNI 2007, pengertian rencana anggaran biaya, jenis-jenis anggaran biaya,
factor-faktor yang mempengaruhi estimasi biaya, gambar rencana proyek,
material, tenaga kerja, upah, harga satuan pekerjaan, analisa satuan pekerjaan.
3. Bab 3 akan membahas tentang studi kasus yang berisikan kondisi umum
proyek, bahan penelitian, data proyek, pengolahan data.
4. Bab 4 akan membahas tentang analisa data yang berisikan volume pekerjaan,
susunan analisa biaya satuan bahan dan upah, susunan perbandingan rencana
anggaran biaya SNI 2007 dan BOW.
5. Bab 5 akan menguraikan tentang kesimpulan dan saran.
Demikian sistematika penulisan Tugas Akhir ini.
Universitas Kristen Maranatha
BAB 5
KESIMPULAN DAN SARAN
1.1 Kesimpulan
Dari perbandingan anggaran biaya SNI 2007 dan BOW dapat disimpulkan:
1. Tidak semua item analisa pekerjaan di analisa BOW dan SNI 2007 .
2. Ada perbedaan persen di beberapa item pekerjaan misalkan:
111
Universitas Kristen Maranatha
112
Uraian Pekerjaan
Pekerjaan pondasi dan beton
Pekerjaan pasangan dan plesteran
Pekerjaan lantai dan dinding
Pekerjaan kap dan atap
Pekerjaan plafond
Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela
BOW
SNI
%
84.789.711
39.833.917
11.263.436
36.954.117
7.843.266
7.674.271
74.909.157
28.112.818
9.908.928
35.375.165
8.390.438
6.587.575
11,653
29,425
12,026
4,273
6,521
14,160
3. Terdapat perbedaan hasil antara SNI 2007 dan BOW yang disebabkan oleh
koefisien bahan dan upah.
4. Terdapat beberapa item pekerjaan antara SNI 2007dan BOW yang sama
antara lain:
Pekerjaan pondasi dan beton, pekerjaan pasangan dan plesteran, pekerjaan
lantai dan dinding, pekerjaan kap dan atap, pekerjaan plafond, pekerjaan
kusen pintu dan jendela.
1.2 Saran
1. Dalam menyusun harga satuan pekerjaan diperlukan peninjauan lapangan
serta harga bahan dan upah di sekitar wilayah tersebut.
2. Perlu adanya penelitian lebih lanjut mengenai analisa dengan metode SNI
2007 maupun BOW untuk item pekerjaan lainnya.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR PUSTAKA
1. Analisis B.O.W copyright 1983, by penerbit widuri bandung, cetakan ke3.
2. Anggoro W, Renggo S.W., (2008), Menghitung Biaya Membuat Rumah,
cetekan ketujuh , Penerbit Penebar Swadaya
3. Ashworth, Allan., (1994), Perencanaan Biaya Bangunan, Penerbit PT
Gramedia Pustaka Utama, Jakarta.
4. Dagostino, Frank R., Feigenbaum, Leslie, Estimating in Building
Construction, Sixth Edition, Upper Saddle River, New Jersey Columbus,
Ohio.
5. Dipohusodo, Istimawan., (1995), Manajemen Proyek dan Konstruksi, jilid
dua, Penerbit Kanisius, Yogyakarta.
6. Ibrahim, H. Bachtiar.,(2003), Rencana dan Estimate Real Of Cost,
Cetakan Keempat, Penerbit P.T. Bumi Aksara, Jakarta
7. Irwan, Yanto.,(2008), Panduan Membangun Rumah, Cetakan Keempat,
Penerbit P.T. Kawan Pustaka, Jakarta
8. Mukomuko, Jun Achmadi.,(1976), Dasar Penyusunan Anggaran Biaya
Bangunan, Cetakan keempat, Penerbit Kurnia Esa C.V., Jakarta.
9. Mukomuko, Jun Achmadi.,(2000), Dasar Penyusunan Anggaran Biaya
Bangunan, Cetakan ketigabelas, Penerbit C.V. Gaya Media Pratama,
Jakarta.
10. SNI (2007), Kumpulan Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan
Untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan
Universitas Kristen Maranatha
BIAYA PROYEK RUMAH TINGGAL
BERDASARKAN ANALISA BOW DAN SNI 2007
Sintong Naek Hallasson Hutasoit
NRP : 0521055
Pembimbing : Maksum Tanubrata, IR. MT
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
ABSTRAK
Harga satuan pekerjaan merupakan suatu bagian penting yang tidak terpisahkan dalam
proses penyusunan rencana anggaran biaya dari suatu proyek, sehingga perlu diketahui bagaimana
cara untuk menyusun dan faktor pendukung apa saja yang mempengaruinya. BOW dan SNI 2007
adalah merupakan metode analisa yang akan dipakai dalam menyusun rencana anggaran biaya
tersebut.
Untuk itu, segala hal tentang teori yang berhubungan dengan penyusunan dan
perhitungan harga satuan pekerjaan harus diketahui terlebih dahulu agar memudahkan untuk
mengerti dalam menyusun perhitungan rencana anggaran biaya.
Setelah mengetahui teori yang berhubungan dengan penyusunan rencana anggaran biaya,
selanjutnya data proyek yang diperoleh dari PT ROYAL VIEW RESIDENCE BANDUNG yang
berupa gambar rencana akan mulai disusun tahapan proses kerjanya, apa saja yang akan dihitung
dan faktor-faktor pendukung dalam menyusun anggaran biaya.
Data yang akan dicari dan dihitung adalah berupa volume pekerjaan dalam setiap item
pekerjaan yang ada digambar rencana, lalu disusun sesuai dengan rencana aggaran biaya, setelah
itu item-item pekerjaan yang ada di SNI 2007 terdapat juga di BOW akan dibandingkan berapa
besar perbedaan biaya dan persentasenya.
Hasil akhir perhitungan rencana anggaran biaya berupa tabel perbandingan analisa satuan
biaya antara SNI 2007 dengan analisa BOW yang di dalamnya terdapat perbedaan hasil sebesar
Rp. 25.074.637, dari hasil tersebut dapat juga dilihat besarnya biaya perbandingan analisa biaya
BOW dan SNI 2007 dan diketahui juga item-item pekerjaan apa saja yang ada di SNI 2007 dan
BOW.
iii
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR ISI
Halaman
SURAT KETERANGAN TUGAS AKHIR ………………………………
i
SURAT KETERANGAN SELESAI TUGAS AKHIR…………………..
ii
ABSTRAK ………………………………………………………………….
iii
PRAKATA………………………………………………………………….
iv
DAFTAR ISI ………………………………………………………………
vi
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN …………………………………
ix
DAFTAR TABEL ………………………………………………………….
x
DAFTAR GAMBAR ……………………………………………………...
xi
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah……………………………………….
1
1.2 Maksud dan Tujuan Penulisan.………………………………..
3
1.3 Pembatasan Masalah …………………………………………..
3
1.4 Sistematika Penulisan ……….………………………………….
4
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Sejarah BOW (Burgelijke Openbare Warken) 192 ……………
5
2.2 Sejarah SNI (Standar Nasional Indonesia) 2007……………….
6
2.3 Pengertian Rencana Anggaran Biaya……………………………
7
2.4 Jenis-jenis Rencana Anggaran Biaya (Estimasi Biaya)………… 7
2.4.1 Estimasi Pendahuluan atau Konseptual…………………….
8
2.4.2 Estimasi Detail………………………………………………..
8
vi
Universitas Kristen Maranatha
2.5 Faktor-faktor yang Mempengaruhi Estimasi Biaya……………. 10
2.6 Gambar Rencana Proyek……………………………….……….
12
2.7 Material…………………………………………………………..
14
2.7.1 Jenis dan Kualitas Material…………………………………. 15
2.7.2 Indeks Material/Bahan ………………………...……...…....
18
2.7.3 Hal-hal yang Mempengaruhi Harga Material …………....
20
2.8 Tenaga Kerja …………………………………………………….
21
2.8.1 Pengertian Tenaga Kerja……………………………………
21
2.8.2 Indeks Tenaga Kerja ………………………………………
21
2.9 Upah ……………………………………………………………… 23
2.9.1 Indeks Upah……… …………………………………………
23
2.9.2 Hal yang Mempengaruhi Sistem Pengupahan …….……… 25
2.10 Harga Satuan Pekerjaan ……………….……………………… 26
2.11 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ……..………………………
26
2.11.1 Analisa Bahan ………...…………………………………...
26
2.11.2 Analisa Upah …………..…………………………………..
28
BAB 3 STUDI KASUS
3.1 Kondisi umum proyek ………..…………………………………
31
3.2 Bahan Penelitian …………………………………………………
32
3.3 Data Proyek ……………………………………………………..
33
3.3.1 Daftar Pekerjaan dan Proses Kerja………………………..
33
3.3.2 Daftar Harga Satuan Bahan………………………………..
35
3.3.3 Daftar Harga Satuan Upah Pekerja ………………………
42
vii
Universitas Kristen Maranatha
3.4 Pengolahan Data …….…………………………………………… 42
BAB 4 ANALISA DATA
4.1 Volume Pekerjaan
4.1.1 Uraian Volume Pekerjaan …………………………………... 44
4.1.2 Susunan Volume Pekerjaan …………………………………. 85
4.2 Susunan Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah .…………….. 89
4.2.1 Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah BOW ………........
89
4.2.2 Analisa Biaya Satuan Bahan dan Upah SNI 2007 .……...... 93
4.3 Susunan Perbandingan Rencana Anggaran Biaya …………… 98
4.3.1 Menurut SNI 2007 dan BOW ………………………………. 98
4.3.2 Menurut Perhitungan Sendiri ……………………………… 102
4.4 Pembahasan Hasil Tabel 4.4 dan Tabel 4.5 ……………………. 106
4.5 Pembahasan Hasil Tabel 4.6 …………………………………. .. 109
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan ……………………………………………………..
111
5.2 Saran …………………………………………………………….
112
DAFTAR PUSTAKA ………………………………………………………. 113
LAMPIRAN ………………………………………………………………… 114
viii
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
= Diameter tulangan polos
D
= Diameter tulangan ulir
Cm
= Centimeter
Kg
= Kilogram
M’
= Meter Panjang
M2
= Meter Persegi
M3
= Meter Kubik
Oh
= Orang Hari
PP
= Pasir Pasang
PU
= Pasir Urug
PB
= Pasir Beton
KP
= Kapur Padam
TL
= Tanah Liat
Sirtu
= Pasir Batu
SM
= Semen Merah
PC
= Portland Cement
KR
= Kerikil
LT
= Liter
LB
= Lembar
BT
= Batang
ix
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR TABEL
Tabel 3.1 Daftar Harga Satuan Bahan di Lapangan ..................................
35
Tabel 3.2 Harga Satuan Upah Pekerjaan ...................................................
42
Tabel 4.1 Volume Pekerjaan ......................................................................
85
Tabel 4.2 Biaya Satuan Bahan dan Upah BOW........................................
89
Tabel 4.3 Biaya Satuan Bahan dan Upah SNI 2007 ...................................
93
Tabel 4.4 Perbandingan Rencana Anggaran Biaya SNI 2007 dan BOW.....
98
Tabel 4.5 Rencana Anggaran Biaya dengan Analisa Sendiri .....................
102
Tabel 4.6 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya .....................................
108
x
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Diagram Alir Penyusunan Tugas Akhir ……………………...
33
Gambar 4.1 Denah Pondasi dan Sloof .........................................................
44
Gambar 4.2 Denah Kolom lantai bawah .......................................................
48
Gambar 4.3 Denah Kolom lantai Atas ..........................................................
50
Gambar 4.4 Denah Balok lantai bawah .........................................................
51
Gambar 4.5 Denah Balok lantai Atas ............................................................
53
Gambar 4.6 Denah Pasangan Bata dan Kusen Lantai Bawah .......................
61
Gambar 4.7 Denah Pasangan Bata dan Kusen Lantai Atas ..........................
67
xi
Universitas Kristen Maranatha
LAMPIRAN
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah
Pada saat ini banyaknya pembangunan yang bergerak di bidang konstruksi,
baik perumahan, jalan raya dan lain sebagainya. Dalam membangun suatu
konstruksi akan dibutuhkan perkiraan biaya yang akan dikeluarkan untuk
mengetahui berapa besar biaya yang dibutuhkan dalam membangun suatu proyek
untuk mencapai tujuan proyek tersebut.
1
Universitas Kristen Maranatha
2
Di dalam merencanakan suatu bangunan, pasti perlu diadakannya suatu
rencana anggaran biaya, sebab rencana anggaran biaya adalah perhitungan
banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain
yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan proyek tersebut, sehingga
rencana anggaran biaya adalah salah satu bagian penting dalam suatu
pembangunan, sebab estimasi adalah salah satu bagian dasar dari industri
konstruksi yang merupakan suatu keahlian yang penting. Berhasil atau tidaknya
proyek tergantung dari keakuratan estimasi pada proyek tersebut, mulai dari
estimasi konseptual hingga estimasi penawaran.
Untuk
menghitung
rencana
anggaran
biaya
bangunan
perlu
analisis/perhitungan yang terperinci tentang banyak bahan yang dipakai maupun
upah tenaga kerja, agar efisiensi dan efektifitas kegiatan di dalam pembangunan
gedung dan rumah dapat tercapai, sehingga sebelum menentukan harga satuan
pekerjaan dalam suatu proyek, kontraktor harus memiliki uraian bestek proyek
yang lengkap, spesifikasi detail dan daftar harga material yang ada pada daerah
tersebut. Dari uraian bestek dan spesifikasi detail akan dibuat tahap pekerjaan,
menghitung volume, menentukan material. Setelah itu kontraktor bisa memulai
menentukan banyaknya jumlah pekerja dan upah yang akan dibayar.
Pada tugas akhir ini akan dihitung setiap volume pekerjaannya berdasarkan
gambar yang tersedia lalu banyaknya pekerja dan upah yang akan dibayar disusun
berdasarkan koefisen analisa biaya BOW dan SNI 2007. Setelah tahap
penghitungan volume selesai, maka akan disusun item pekerjaan
yang item
pekerjaan di analisa SNI 2007 ada terdapat juga di analisa BOW.
Universitas Kristen Maranatha
3
Di dalam penyusunan tugas akhir ini, akan juga dihitung harga satuan
pekerjaan yang ada dianalisa BOW dan SNI 2007 yang dikeluarkan oleh
Departemen pekerjaan umum tahun 2007. Sehingga dengan menghitung harga
satuan pekerjaan dapat dilihat pekerjaan apa saja yang terdapat di analisa BOW
dan SNI dan berapa persen perbedaan yang ada disetiap item pekerjaan tersebut,
lalu bisa dapat dijadikan suatu pembandingan untuk membantu dalam menentukan
analisa harga satuan yang akan dipakai dalam membuat suatu rencana anggaran
biaya dalam dunia konstruksi.
1.2 Maksud dan Tujuan Penulisan
Maksud Tugas Akhir ini adalah: Untuk melakukan
perhitungan Rencana
Anggaran Biaya berdasarkan SNI 2007 dan berdasarkan BOW.
Tujuan Tugas Akhir ini adalah: Menganalisis hasil perhitungan berdasarkan
analisa BOW dan SNI 2007.
1.3 Pembatasan Masalah
Yang akan ditinjau pada pembahasan dalam Tugas Akhir:
1. Volume dihitung sendiri sesuai dengan gambar rencana yang telah ada.
2. Membandingkan serta menghitung item pekerjaan yang ada di analisa SNI
2007 dan terdapat juga di analisa BOW
3. Menganalisis perbedaan yang terjadi dianalisa BOW dan SNI 2007.
4. Bahan dan Upah yang digunakan adalah yang berlaku rata-rata saat ini di
Bandung
Universitas Kristen Maranatha
4
5. Proyek yang ditinjau adalah salah satu rumah bangunan sederhana dari Royal
View Residence, jalan Ciwaruga.
1.4 Sistematika Penulisan
Dalam penulisan Tugas Akhir ini dibagi atas 5 bab yang terdiri dari:
1. Bab 1 akan membahas pendahuluan yang berisikan tentang latar belakang
masalah, maksud dan tujuan penulisan, pembatasan masalah, dan sistematika
penulisan.
2. Bab 2 akan membahas tentang tinjauan pustaka, yang berisikan sejarah BOW,
SNI 2007, pengertian rencana anggaran biaya, jenis-jenis anggaran biaya,
factor-faktor yang mempengaruhi estimasi biaya, gambar rencana proyek,
material, tenaga kerja, upah, harga satuan pekerjaan, analisa satuan pekerjaan.
3. Bab 3 akan membahas tentang studi kasus yang berisikan kondisi umum
proyek, bahan penelitian, data proyek, pengolahan data.
4. Bab 4 akan membahas tentang analisa data yang berisikan volume pekerjaan,
susunan analisa biaya satuan bahan dan upah, susunan perbandingan rencana
anggaran biaya SNI 2007 dan BOW.
5. Bab 5 akan menguraikan tentang kesimpulan dan saran.
Demikian sistematika penulisan Tugas Akhir ini.
Universitas Kristen Maranatha
BAB 5
KESIMPULAN DAN SARAN
1.1 Kesimpulan
Dari perbandingan anggaran biaya SNI 2007 dan BOW dapat disimpulkan:
1. Tidak semua item analisa pekerjaan di analisa BOW dan SNI 2007 .
2. Ada perbedaan persen di beberapa item pekerjaan misalkan:
111
Universitas Kristen Maranatha
112
Uraian Pekerjaan
Pekerjaan pondasi dan beton
Pekerjaan pasangan dan plesteran
Pekerjaan lantai dan dinding
Pekerjaan kap dan atap
Pekerjaan plafond
Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela
BOW
SNI
%
84.789.711
39.833.917
11.263.436
36.954.117
7.843.266
7.674.271
74.909.157
28.112.818
9.908.928
35.375.165
8.390.438
6.587.575
11,653
29,425
12,026
4,273
6,521
14,160
3. Terdapat perbedaan hasil antara SNI 2007 dan BOW yang disebabkan oleh
koefisien bahan dan upah.
4. Terdapat beberapa item pekerjaan antara SNI 2007dan BOW yang sama
antara lain:
Pekerjaan pondasi dan beton, pekerjaan pasangan dan plesteran, pekerjaan
lantai dan dinding, pekerjaan kap dan atap, pekerjaan plafond, pekerjaan
kusen pintu dan jendela.
1.2 Saran
1. Dalam menyusun harga satuan pekerjaan diperlukan peninjauan lapangan
serta harga bahan dan upah di sekitar wilayah tersebut.
2. Perlu adanya penelitian lebih lanjut mengenai analisa dengan metode SNI
2007 maupun BOW untuk item pekerjaan lainnya.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR PUSTAKA
1. Analisis B.O.W copyright 1983, by penerbit widuri bandung, cetakan ke3.
2. Anggoro W, Renggo S.W., (2008), Menghitung Biaya Membuat Rumah,
cetekan ketujuh , Penerbit Penebar Swadaya
3. Ashworth, Allan., (1994), Perencanaan Biaya Bangunan, Penerbit PT
Gramedia Pustaka Utama, Jakarta.
4. Dagostino, Frank R., Feigenbaum, Leslie, Estimating in Building
Construction, Sixth Edition, Upper Saddle River, New Jersey Columbus,
Ohio.
5. Dipohusodo, Istimawan., (1995), Manajemen Proyek dan Konstruksi, jilid
dua, Penerbit Kanisius, Yogyakarta.
6. Ibrahim, H. Bachtiar.,(2003), Rencana dan Estimate Real Of Cost,
Cetakan Keempat, Penerbit P.T. Bumi Aksara, Jakarta
7. Irwan, Yanto.,(2008), Panduan Membangun Rumah, Cetakan Keempat,
Penerbit P.T. Kawan Pustaka, Jakarta
8. Mukomuko, Jun Achmadi.,(1976), Dasar Penyusunan Anggaran Biaya
Bangunan, Cetakan keempat, Penerbit Kurnia Esa C.V., Jakarta.
9. Mukomuko, Jun Achmadi.,(2000), Dasar Penyusunan Anggaran Biaya
Bangunan, Cetakan ketigabelas, Penerbit C.V. Gaya Media Pratama,
Jakarta.
10. SNI (2007), Kumpulan Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan
Untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan
Universitas Kristen Maranatha