Tinjauan Yuridis Pemberian Hak Tanggungan Dengan Akta Persetujuan Membuka Kredit Yang Terindikasi Cacat Hukum

TINJAUAN YURIDIS PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
DENGAN AKTA PERSETUJUAN MEMBUKA KREDIT YANG
TERINDIKASI CACAT HUKUM

SKRIPSI
Diajukan untuk melengkapi tugas – tugas dan memnuhi syarat – syarat untuk
mencapai gelar Sarjana Hukum di Universitas Sumatera Utara

OLEH :

KEVIN
NIM : 120200100
DEPARTEMEN HUKUM ADMINISTRASI NEGARA
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM AGRARIA

FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
2016
 
 

Universitas Sumatera Utara

KATA PENGANTAR
Segala puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas
berkat dan Karunia-Nya dan telah memberikan penulis kekuatan serta kemampuan
untuk menyelesaikan penulisan skripsi yang berjudul “ TINJAUAN YURIDIS
PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN DENGAN AKTA PERSETUJUAN
MEMBUKA KREDIT YANG TERINDIKASI CACAT HUKUM ”
Selama penyusunan skripsi ini , penulis mendapatkan banyak bantuan ,
dukungan , semangat , saran , motivasi dan doa dari berbagai pihak. Untuk itu pada
kesempatan ini penulis mengucapkan terimakasih kepada :
1. Prof.Dr.Runtung Sitepu, S.H.,M.Hum., selaku Dekan Fakultas Hukum

Universitas Sumatera Utara;
2. Prof.Dr.Budiman Ginting,S.H,M.Hum., selaku Wakil Dekan I Fakultas
Hukum Universitas Sumatera Utara;
3. Bapak Syarifuddin Hasibuan,S.H,M.Hum., selaku Wakil Dekan II Fakultas

Hukum Universitas Sumatera Utara ;
4. Bapak Dr.O.K.Saidin, S.H,M.Hum., selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum

Universitas Sumatera Utara ;
5. Bapak Prof.Dr.Muhammad Yamin,S.H,M.S,C.N., selaku Ketua Departemen
Hukum Agraria serta Dosen Pembimbing I . Ucapan terima kasih sebesar –
besarnya kepada Bapak yang telah memberikan kritik dan saran yang sangat
bermanfaat bagi penyelesaiaan skripsi ini serta waktu bimbingan yang
diberikan agar skripsi ini selesai dengan baik;
 
 

Universitas Sumatera Utara

6. Bapak Affan Mukti,S.H.,M.Hum., selaku Dosen Pembimbing II . Ucapan
terima kasih sebesar – besarnya kepada Bapak yang telah memberikan kritik
dan saran yang sangat bermanfaat bagi penyelesaiaan skripsi ini serta waktu
bimbingan yang diberikan agar skripsi ini selesai dengan baik;
7. Bapak Dr.Dedi Harianto,S.H.,M.Hum., selaku Dosen Penasehat Akademik
penulis dari awal semester hingga akhir semester;
8. Bapak/Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara seluruhnya
yang telah mendidik dan membimbing penulis selama tujuh semester dalam
menempuh pendidikan perkuliahan di Fakultas Hukum Universitas Sumatera

Utara ;
9. Teristimewa untuk keluarga terkasih penulis yaitu kedua orang tua penulis
yang sangat penulis sayangi yaitu Kiesen (Papa) dan Sundary (Mama), serta
keluarga besar penulis , terimakasih atas kasih saying , motivasi , kesabaran ,
pengorbanan , bantuan dan terutama doa kalian semua yang sangat berati bagi
penulis , khususnya dalam proses penyelesaian skripsi ini ;
10. Teman – teman seperjuangan stambuk 2012 lainnya. Terimakasih atas waktu
dan bantuannya kepada Penulis selama ini ;
11. Teman – teman seperjuangan dalam menyelesaikan skripsi ini yaitu Herbert ,
Prawira , Felicia Laina , Therewensya Tiovanny atas bantuannya ;
12. Teman – teman diluar kampus yang tidak dapat di sebutkan satu per satu ;

 
 

Universitas Sumatera Utara

Demikianlah yang dapat penulis sampaikan . Penulis menyadari bahwa skripsi
ini masih banyak terdapat kekurangan . Penulis mengharapkan kritik dan
saran dalam penyempurnaan skripsi ini . Semoga skripsi ini bermanfaat bagi

kia semua . Atas perhatiannya penulis ucapkan terima kasih.

Medan , 26 February 2016

KEVIN
120200100

 
 

Universitas Sumatera Utara

TINJAUAN YURIDIS PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN DENGAN AKTA
PERSETUJUAN MEMBUKA KREDIT YANG TERINDIKASI CACAT
HUKUM
ABSTRAK
Kevin*
Prof.Dr.Muhammad Yamin,S.H.,M.S.,C.N.**
Affan Mukti,S.H.,M.Hum***

Adanya aturan hokum mengenai pelaksanaan pembebanan Hak Tanggungan
dalam suatu perjanjian kredit bertujuan untuk memberikan kepastian dan
perlindungan hokum bagi semua pihak dalam memanfaatkantanah beserta benda –
benda yang berkaitan dengan tanah sebagai jaminan kredit.
Untuk itu praktek pengikatan kredit dengan jaminan Hak Tanggungan dalam
kegiatan perbankan hendaknya dapat pula dilaksanakan sesuai dengan apa saja yang
telah diatur dalam Undang – Undang Hak Tanggungan tersebut.
Permasalahan yang akan diteliti adalah tata cara pelaksanaan pemberian kredit
dengan jaminan Hak Tanggungan , serta hambatan – hambatan yang dihadapi dalam
pelaksanaan pemberian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan beserta cara
mengatasinya.
Metode yang akan digunakan adalah Metode penelitian empiris berdasarkan
tinjauan yuridis terhadap Hak Tanggungan . Dari penelitian ini dapat diambil
kesimpulan yaitu kredit perbankan mempunyai peran yang sangat penting dalam
bidang perekonomian terutama pengikatan jaminan kredit dengan jaminan
Hak Tanggungan yang bertujuan untuk memberikan jaminan kepastian hukum antara
kedua belah pihak.
Kata Kunci : Kredit , Hak Tanggungan , Perbankan
*Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
**Dosen Pembimbing I,Staff pengajar di Fakultas Hukum USU

*** Dosen Pembimbing II,Staff pengajar di Fakultas Hukum USU

 
 

Universitas Sumatera Utara

DAFTAR ISI
BAB I Pendahuluan
A.Latar Belakang………………………………………………..4
B.Rumusan Masalah…………………………………………….17
C.Tujuan Penelitian……………………………………………...18
D.Manfaat Penelitian……………………………………………18
E.Metode Penulisan…………………………………………......18
F.Keaslian Penulisan………………………………………….....22
G. Sistematika Penulisan………………………………………...23
BAB II TINJAUAN UMUM PERJANJIAN PINJAM MEMINJAM UANG
A.Pemberian Kredit Oleh Bank Indonesia………………...........25
B.Tata Cara Pengajuan Kredit......................................................29
BAB III TINJAUAN UMUM TENTANG HAK TANGGUNGAN

A.Pengertian Hak Tanggungan....................................................34
B.Obyek Hak Tanggungan...........................................................38
C.Asas Dan Tujuan Hak Tanggungan..........................................41
D.Penyelenggaraan Hak Tanggungan..........................................60
BAB IV TINJAUAN UMUM TENTANG KREDIT YANG TERINDIKASI
CACAT HUKUM
A.Pengertian Cacat Hukum.........................................................66
B.Kredit Yang Terindikasi Cacat Hukum...................................67
C.Penyelesaian Kredit Yang Terindikasi Cacat Hukum.............69

 
 

Universitas Sumatera Utara

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
A.Kesimpulan............................................................................74
B.Saran......................................................................................75

Daftar Pustaka.......................................................................................76

 
 

Universitas Sumatera Utara