Financial Statements 2015 - Wika Realty - Best Partner in Property

Daftar Isi

Table of Contents
Halaman/
Page

Daftar Isi
Surat Pernyataan Direksi
Laporan Auditor Independen
Laporan Keuangan
Neraca
Laporan Laba Rugi
Laporan Perubahan Ekuitas
Laporan Arus Kas
Catatan Atas Laporan Keuangan

i
ii
1
3
4

5
6 - 62

i

Table of Contents
Statement Letter of Directors
Independent Auditor's Report
The Financial Statement
Balance Sheet
Statement of Income
Statement of Changes in Equity
Statement of Cash Flow
Notes to Financial Statements

PT WIJAYA KARYA REALTY
NERACA
31 Desember 2010
Dengan angka pembanding 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT WIJAYA KARYA REALTY
BALANCE SHEET
As of December 31, 2010
With comparative figures as of December 31, 2009
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

2010
ASET
Kas dan Setara Kas
Piutang Usaha
(setelah dikurangi penyisihan piutang
ragu-ragu sebesar Rp.19.999.277.531
tahun 2010 dan Rp.18.225.398.447
tahun Hubungan
2009)
Pihak
Istimewa
Pihak Ketiga
Piutang Retensi

Piutang Lain-lain
Uang Muka
Persediaan
Tagihan Bruto Pemberi Kerja
Biaya Dibayar Dimuka
Pendapatan Yang Akan Diterima
Jaminan Usaha
Aset Pajak Tangguhan
Tanah Belum Dikembangkan
Aset Tetap
(setelah dikurangi akumulasi penyusutan
sebesar Rp.280.777.719 tahun 2010 dan
Rp 251.174.804 tahun 2009)
Aset Lain-lain
JUMLAH ASET

Catatan /
Notes

2009

141.677.244
-

ASSETS
Cash and Cash Equivalents
Trade Receivables
(less of allowance for doubtful
accounts of Rp.19.999.277.531 in
2010 and Rp 18.225.398.447 in 2009
)
Related Parties
Third Parties
Retention Receivables
Other Receivables
Advance
Inventories
Due From Customer
Prepaid Expenses
Accrued Income

Business Guarantee
Deferred Tax Assets
Land for Development
Fixed Assets
(less of accumulated depreciation of
Rp.280.777.719 in 2010 and Rp
251.174.804 in 2009 )
Other Assets

456.986.844.451

TOTAL ASSETS

82.861.358.280

2c,3

46.222.672.282

2.345.841.506

161.502.691.340
19.675.827.296
21.582.021.444
2.295.702.563
171.121.212.913
24.162.145.735
10.400.646.017
1.465.669.654
1.142.823.832
164.515.522
69.622.513.451

2d,2k,4,27,28
2d,4,27,28
2d,5
2d,6
7
2f,8
2g,9
2h,10

11
12
2n,19
2i,13

2.322.991.726
82.355.045.689
23.665.271.957
19.414.058.415
4.129.925.011
172.669.900.882
29.392.454.361
6.116.770.258
3.511.301.647
786.482.350
134.733.244
66.123.559.385

112.074.330
281.443.876

2j,14
15

568.736.487.759

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.

See accompanying Notes to Financial Statements which are an
integral part of the financial statements.

1

PT WIJAYA KARYA REALTY
NERACA
31 Desember 2010
Dengan angka pembanding 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT WIJAYA KARYA REALTY
BALANCE SHEET
As of December 31, 2010
With comparative figures as of December 31, 2009
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

2010
KEWAJIBAN DAN EKUITAS
KEWAJIBAN
Hutang Bank
Hutang Usaha
Hutang Kepada Pihak Ketiga
Hutang Pajak
Hutang Lain-lain
Uang Muka Diterima
Beban Yang Masih Harus Dibayar
Pendapatan Diterima Di muka
Jaminan Yang Diterima
Hutang Kepada Pihak Hubungan Istimewa
Kewajiban Imbalan Pasca Kerja

Jumlah Kewajiban

Catatan /
Notes

28.142.749.663
105.410.087.527
36.200.816.904
51.941.109.253
38.654.163.262
10.178.350.869
70.020.018.290
1.463.089.140
89.229.441.845
1.217.478.408
432.457.305.161

EKUITAS
Modal Saham
Modal Dasar 2.800.000.000 saham - nilai

nominal Rp.100 per saham, Modal
ditempatkan
dan
disetor
sebesar
700.000.000 saham.
Saldo Laba
Jumlah Ekuitas

70.000.000.000
66.279.182.598
136.279.182.598

JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS

568.736.487.759

16
18
17
2n,19
20
21
22
23
2k,24
25

26
29

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.

2009

30.027.377.232
64.918.538.714
40.368.856.862
26.117.625.974
19.260.825.171
15.241.531.330
51.043.612.077
1.083.598.869
85.817.579
89.085.666.427
632.357.292
337.865.807.527

LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITIES
Bank Loan
Trade Payables
Third Parties
Tax Payables
Other Payables
Advance From Customers
Accrued Expenses
Unearned Revenue
Security deposit
Related Parties
Post Emloyee Benefits Liabilities
Total Liablities

70.000.000.000
49.121.036.924
119.121.036.924

EQUITY
Share Capital
Authorized Capital 2.800.000.000
shares, par value of Rp. 100 (full
amount) per share, paid-in capital
700.000.000.
Retained Earnings
Total Equity

456.986.844.451

TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

See accompanying Notes to Financial Statements which are an
integral part of the financial statements.

2

PT WIJAYA KARYA REALTY
LAPORAN LABA RUGI
Untuk tahun tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PENDAPATAN USAHA
BEBAN POKOK PENJUALAN

PT WIJAYA KARYA REALTY
STATEMENT OF INCOME
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

2010

Catatan /
Notes

2009

402.652.218.832
330.956.504.087

2l,30
2l,31

453.505.216.877
377.579.783.279

OPERATING REVENUES
COST OF SALES

75.925.433.598

Gross Profit

Laba Kotor

71.695.714.745

BEBAN USAHA
Personalia
Fasilitas Kantor
Pengembangan
Informatika
Pemasaran
Keuangan
Jumlah Beban Usaha

9.584.712.555
3.427.511.413
188.288.270
111.239.786
102.187.224
92.547.605
13.506.486.853

8.950.722.175
2.752.328.271
318.221.555
80.193.636
141.722.362
101.100.374
12.344.288.373

OPERATING EXPENSES
Personnel
Office Facility
Development
Informatics
Marketing
Financing
Total Operating Expenses

LABA USAHA

58.189.227.892

63.581.145.225

OPERATING INCOME

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Beban Bunga
Beban Penyisihan Piutang
Lain-lain Bersih
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-lain

(11.179.498.808)
(2.772.359.845)
(918.737.785)
(14.870.596.438)

(12.817.245.409)
(8.145.433.256)
(2.261.588.191)
(23.224.266.856)

OTHER INCOME (EXPENSE)
Interest Expense
Allowance for Doubtful Account
Others - Net
Total Other Income (Expense) - Net

LABA BERSIH SEBELUM PAJAK

43.318.631.454

40.356.878.369

NET INCOME BEFORE TAX

PENGHASILAN (BEBAN) PAJAK
Pajak Final
Pajak Kini
Manfaat (Beban) Pajak Tangguhan
Jumlah Penghasilan (Beban) Pajak

(18.046.123.058)
(256.145.000)
29.782.278
(18.272.485.780)

(17.613.836.549)
(199.044.160)
(5.869.972)
(17.818.750.681)

TAX (EXPENSES) INCOME
Final Tax
Current Tax
Deferred Tax Income (Expense)
Total Tax (Expense) Income

LABA BERSIH

25.046.145.674

22.538.127.688

NET INCOME

35,78

32,20

Earning Per Share
(full in Rupiah)

Laba Bersih Per Saham Dasar
(Rupiah penuh)

32

33

2n,19

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.

See accompanying Notes to Financial Statements which are an
integral part of the financial statements.

3

PT WIJAYA KARYA REALTY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
Untuk tahun tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

SALDO PER 1 JANUARI 2009
Dividen
Cadangan Bertujuan
Laba Bersih periode berjalan
SALDO PER 31 DESEMBER 2009

Dividen
Laba Bersih
SALDO PER 31 DESEMBER 2010

PT WIJAYA KARYA REALTY

STATEMENT OF EQUITY
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Saldo Laba/ Retained Earnings
Belum
Ditentukan
Modal Saham/ Penggunaannya/
Ditentukan
Capital Stock
Penggunaannya/
Appropriated
Unappropriated
70.000.000.000 13.258.582.968 20.498.963.490

Jumlah Ekuitas
Total Equity
103.757.546.458

BALANCE AS OF JANUARY 1, 2009

-

4.099.792.698
-

(7.174.637.222)
(4.099.792.698)
22.538.127.688

(7.174.637.222)
22.538.127.688

Dividend
Appropriation of Reserve
Net Income for the period

70.000.000.000

17.358.375.666

31.762.661.258

119.121.036.924

BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2009

-

-

(7.888.000.000)
25.046.145.674

(7.888.000.000)
25.046.145.674

Dividend
Net Income for the period

70.000.000.000

17.358.375.666

48.920.806.932

136.279.182.598

BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2010

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.

See accompanying Notes to Financial Statements which are an integral part
of the financial statements.

4

PT WIJAYA KARYA REALTY
LAPORAN ARUS KAS
Untuk tahun tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

STATEMENT OF CASH FLOWS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2010

2009

327.454.585.525
(252.966.573.397)
(12.921.365.737)
561.637.344
(11.179.498.808)
7.521.215.220
(2.772.359.845)
(1.039.505.193)

450.219.373.722
(372.477.814.170)
(12.193.353.573)
159.640.396
(12.817.245.409)
(4.038.209.643)
(1.677.682.935)
(629.681.553)

CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Cash receipts from Customers
Payment to Suppliers
Payment to Director and Employee
Receipt of Interest
Payment of Interest
Payment of Income Tax
Bad Debt Expense
Other Income (Expense)

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi

54.658.135.109

46.545.026.835

Net Cash Flows Provided by (Used in)
Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
Penurunan (Penambahan) Jaminan Usaha
Pengeluaran (Penerimaan) Investasi Lainnya

(442.159.061)
(3.780.397.942)

(44.534.062.647)

CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Decrease (Increase) Bank Guarantee
Increase in Other Investing Activities

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi

(4.222.557.003)

(44.534.062.647)

Net Cash Flows Provided by (Used in)
Investing Activities

28.547.227.034
(30.431.854.603)
(4.168.039.958)
(7.888.000.000)

5.479.985.544
(6.965.638.962)
4.109.299.208
(7.174.637.222)

143.775.418

33.632.580.475

(13.796.892.109)

29.081.589.044

36.638.685.997

31.092.553.232

CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Increase (Decrease) of Bank Loans
Payment of Loan
Payment of Third Party Loan
Payment of Dividend
Increase (Decrease) of
Related Party Payable
Net Cash Flows Provided by (Used in)
Financing Activities
NET INCREASE IN CASH AND
CASH EQUIVALENTS

SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA
AWAL TAHUN

46.222.672.282

15.130.119.050

BEGINNING BALANCE OF CASH AND
CASH EQUIVALENTS

SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA
AKHIR TAHUN

82.861.358.280

46.222.672.282

ENDING BALANCE OF CASH AND
CASH EQUIVALENTS

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan Kas dari Pelanggan
Pembayaran Kepada Pemasok
Pembayaran Kepada Direksi dan Karyawan
Penerimaan Bunga
Pembayaran Bunga Pinjaman
Pembayaran Pajak Penghasilan
Beban Penyisihan Piutang
Pendapatan (Beban) Lain-lain

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Kenaikan (Penurunan) Pinjaman Bank
Pembayaran Pinjaman
Pembayaran Pinjaman Pihak Ketiga
Pembayaran Dividen
Kenaikan (Penurunan) Hutang pihak
Hubungan Istimewa
Kas Bersih Diperoleh dari
Aktivitas Pendanaan
KENAIKAN BERSIH KAS DAN
SETARA KAS

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.

See accompanying Notes to Financial Statements which are an
integral part of the financial statements.
5

PT WIJAYA KARYA REALTY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT WIJAYA KARYA REALTY
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM

1. GENERAL

a. Pendirian Perusahaan

a. The Company's Establishment

Wika Realty suatu perseroan terbatas yang didirikan dengan nama PT
Wijaya Karya Realty dan menjalankan kegiatan usahanya menurut
dan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di
Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta, didirikan berdasarkan
Akta Perseroan Terbatas Wika Realty No. 17 tanggal 20 Januari
2000, dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta
sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan Anggaran Dasar No. 19
tanggal 20 April 2000 dibuat di hadapan Nila Noordjasmani Soeyasa
Besar, SH., pengganti Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, yang
telah memperoleh persetujuan Menteri Kehakiman Republik
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C-20856
HT.01.01.TH.2000 tanggal 15 September 2000, yang telah
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai UU No. 3 tahun 1982
tentang Wajib Daftar Perusahaan dengan TDP. 09.04.1.70.15594 di
Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Timur Nomor Agenda
986/BH.09.04/XII/2000 tanggal 20 Desember 2000, serta telah
diumumkan dalam Tambahan No. 1682, Berita Negara Republik
Indonesia No. 22 tanggal 16 Maret 2001.

Wika Realty is a limited company incorporated under the name PT
Wijaya Karya Realty and conduct their operations according to and
based on laws and regulations in the Republic of Indonesia, located
in Jakarta, was established based on Deed No. 17 Wika Realty
Limited Company dated January 20, 2000, by Imas Fatimah, SH.,
Notary in Jakarta, as amended by Deed of Amendment to Articles of
Association No. 19 dated 20 April 2000 by Nila Noordjasmani
Soeyasa Besar, SH., substitute Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta,
which has approved by the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia by virtue of Decree No. C-20 856 HT.01.01.TH.2000
September 15, 2000, which was registered in the Register of
Companies under Law No. 3 year 1982 on Corporate Registry No.
09.04.1.70.15594 in Company Registration Office of East Jakarta No.
986/BH.09.04/XII/2000 Agenda December 20, 2000, and published in
the Supplement. 1682, State Gazette of the Republic of Indonesia No.
22 dated March 16, 2001.

PT Wika Realty mengubah statusnya menjadi Perusahaan terbuka
berdasarkan Akta Perubahan Anggaran Dasar No. 11 tanggal 7
Desember 2004, dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di
Jakarta, yang telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan No. C-01205
HT.01.04.TH.2005 tanggal 14 Januari 2005, serta telah didaftarkan
dalam Daftar Perusahaan pada kantor Pendaftaran Perusahaan
Kotamadya Jakarta Timur di bawah No. 478/BH.09-04/III/2006
tanggal 27 Maret 2006 serta telah diumumkan dalam Tambahan No.
4204, Berita Negara Republik Indonesia No. 32 tanggal 21 April 2006.

PT Wika Realty Company changed its status to public company
based on Deed of amendements No. 11 dated December 7, 2004, by
Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, which was approved by the
Minister of Justice and Human Rights by the Decree No. C-01 205
HT.01.04.TH.2005 January 14, 2005, and was registered in the
Register of Companies at Companies Registration Office in the East
Jakarta district under No. 478/BH.09-04/III/2006 March 27, 2006 and
published in the Supplement. 4204, State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 32 dated 21 April 2006.

PT Wika Realty sebelumnya merencanakan untuk melakukan
penawaran umum perdana saham-saham Wika Realty kepada
masyarakat, dan sehubungan dengan hal-hal tersebut, Wika Realty
telah melakukan perubahan anggaran dasarnya dalam rangka
penyesuaian dengan anggaran dasar Perusahaan publik. Namun
demikian karena satu dan lain hal penawaran umum perdana sahamsaham Wika Realty kepada masyarakat tersebut tidak dilaksanakan.
Terkait dengan hal tersebut Wika Realty telah melakukan perubahan
atas anggaran dasarnya untuk disesuaikan kembali menjadi anggaran
dasar Perusahaan non publik/tertutup sebagaimana ternyata dalam
Akta Perubahan Anggaran Dasar No. 33 tanggal 15 Agustus 2007
dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, Akta mana
telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
No. W7-09221.HT01.04-TH.2007, tanggal 21 Agustus 2007, serta
telah di daftarkan dalam Daftar Perusahaan pada Kantor Pendaftaran
Perusahaan Kotamadya Jakarta Timur di bawah No. 281/RUB 0904/II/2008.

PT Wika Realty had initially planned to conduct an initial public
offering Wika Realty's shares to the public, and in connection with
such matters, Wika Realty have changed their statutes to conform
with the articles of association of a public company. Nevertheless, due
to some reason the initial public offering shares to the public Wika
Realty is not implemented. Attached thereto Wika Realty has changed
the articles of association to be adjusted back to the articles of
association of non public company as evidenced in Deed of
amendements No. 33 dated August 15, 2007 by Imas Fatimah, SH.,
Notary in Jakarta, which deed was approved by the Minister of Justice
and Human Rights No. W7-09221.HT01.04-TH.2007, dated August
21, 2007, and has been registered in the Register of Companies
Companies Registration Office in the East Jakarta district under No.
281/RUB 09-04/II/2008.

6

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL- Continued

1. UMUM - Lanjutan
Anggaran Dasar PT Wika Realty diubah seluruhnya sesuai dengan
Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas
sebagaimana dimuat dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan
Perubahan Anggaran Dasar No. 69 tanggal 8 Agustus 2008 dibuat di
hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, dan telah mendapat
persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan
Keputusan No. AHU-69979.AH.01.02. tahun 2008, serta telah
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan No. AHU-0092176.AH.01.09.
tahun 2008 tanggal 26 September 2008.

PT Wika Realty Articles of Association amended entirely in
accordance with the Law of the Republic Indonesia No. 40 of 2007
regarding Limited Liability Company as stipulated in the Deed of
Statement of Meeting and amendment No. 69 dated August 8, 2008
drawn up before Imas Fatimah, SH., Notary in Jakarta, and was
approved by the Minister of Justice and Human Rights based on the
Decree No. AHU-69979.AH.01.02. in 2008, and was registered in the
Register of Companies Number. AHU-0092176.AH.01.09. 2008
September 26, 2008.

Sampai dengan saat ini, Anggaran Dasar PT Wika Realty dan
perubahan-perubahannya adalah sebagaimana tercantum dalam:

Up to now, PT Wika Realty Articles of Association and amendments
thereto are as set out in:

a. Tambahan No. 1682, Berita Negara
tanggal 16 Maret 2001;
b. Tambahan No. 2207, Berita Negara
tanggal 1 Maret 2002;
c. Tambahan No. 8126, Berita Negara
tanggal 20 Agustus 2004;
d. Tambahan No. 4202, Berita Negara
tanggal 21 April 2006;
e. Tambahan No. 396, Berita Negara
tanggal 21 Januari 2010;

a. Supplement. No. 1682, State Gazette
Indonesia No. 22, dated March 16, 2001;
b. Supplement. No. 2207, State Gazette
Indonesia No. 18, dated March 1, 2002;
c. Supplement. No. 8126, State Gazette
Indonesia No. 67, August 20, 2004;
d. Supplement. No. 4202, State Gazette
Indonesia No. 32, dated 21 April 2006;
e. Supplement. No. 396, State Gazette
Indonesia No. 4, dated January 21, 2010;

Republik Indonesia No. 22,
Republik Indonesia No. 18,
Republik Indonesia No. 67,
Republik Indonesia No. 32,
Republik Indonesia No. 4,

of the Republic of
of the Republic of
of the Republic of
of the Republic of
of the Republic of

f. Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
Wika Realty No. 17 tanggal 30 April 2007, dibuat di hadapan
Hambit Maseh, SH., Notaris di Jakarta, akta mana telah
memperoleh persetujuan Menteri berdasarkan Surat Keputusan
Menteri No. W7-09446 HT.01.04-TH.2007 tanggal 28 Agustus
2007, serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan pada
Kantor Pendaftaran Perusahaan Kotamadya Jakarta Timur di
bawah No. 281/RUB 09-04/II/2008 tanggal 28 februari 2008.

f.

g. Akta Perubahan Anggaran Dasar Wika Realty No. 33 tanggal 15
Agustus 2007, dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH., Notaris di
Jakarta, Akta mana telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Keputusan No. W709221 HT.04-TH. 2007 tanggal 21 Agustus 2007, serta telah
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan pada Kantor Pendaftaran
Perusahaan pada Kantor Pendaftaran Perusahaan Kotamadya
Jakarta Timur di bawah No. 281/RUB 09-04/II/2008 tanggal 28
Februari 2008.

g. Deed of Amendements Articles of Association Wika Realty No.
33 dated August 15, 2007, drawn up before Imas Fatimah, SH.,
Notary in Jakarta, which deed was approved by the Minister of
Justice and Human Rights based on the Decree No. W7-09 221TH HT.04. 2007 dated August 21, 2007, and has been
registered in the Company by the Company Registrar Company
Registration Office in the East Jakarta district under No.
281/RUB 09-04/II/2008 February 28, 2008.

h. Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran
Dasar No. 69 tanggal 8 Agustus 2008 dibuat di hadapan Imas
Fatimah, SH., Notaris di Jakarta, Akta mana telah mendapat
persetujuan Menteri Hukum dan hak Asasi Manusia berdasarkan
Keputusan No. AHU-69979.AH.01.02. tahun 2008, serta telah di
daftarkan dalam Daftar Perusahaan No. AHU-009216.AH.01.09
tahun 2008 tanggal 26 September 2008.

h. Notarial Deed and amendments Articles of Association No. 69
dated August 8, 2008 drawn up before Imas Fatimah, SH.,
Notary in Jakarta, which deed was approved by the Minister of
Justice and Human Rights based on the Decree No. AHU69979.AH.01.02. in 2008, and has been registered in the
Register of Companies Number. AHU-009216.AH.01.09 2008
September 26, 2008.

7

Deed of the Extraordinary General Shareholders Meeting of
Wika Realty No. 17 dated 30 April 2007, made ​before Hambit
Maseh, SH., Notary in Jakarta, which deed was approved by the
Minister of Justice and Human Rights based on Decree No. W709 446-TH.2007 HT.01.04 August 28, 2007, and has been
registered in the Company Register at the Company
Registration Office under No East Jakarta. 281/RUB 0904/II/2008 dated 28 February 2008.

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL- Continued

1. UMUM - Lanjutan

b. Business Segment

b. Bidang Usaha
Maksud dan tujuan perusahaan sebagaimana di atur dalam Akta
Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar No. 69
tanggal 8 Agustus 2008, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah, SH.,
Notaris di Jakarta, adalah :
a. Real Estat.
b. Jasa Properti.
c. Jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.

Company goals and objectives as set in the Notarial Deed and
amendments No. 69 dated August 8, 2008, drawn up before Imas
Fatimah, SH., Notary in Jakarta, are:

Kegiatan usaha saat ini yang dilakukan adalah sebagai berikut :
a. Pengembang, pembangunan dan penjualan di bidang real estat.
b. Pengelolaan di bidang properti.
c. Jasa konstruksi.

The operations currently undertaken are as follows:
a. Developers, development and sales in real estate.
b. Property management.
c. Construction services.

a. Real Estate.
b. Property Services.
c. Services, except services in the field of law and tax.

Its head office is located in Wika Building II, Jalan D.I. Panjaitan Kav
3-4 Jakarta Timur, until now the company has 11 (eleven) who
developed the Real Estate Unit 9 (nine) residential and 2 (two) towers
Apartments, 2 (two), the Property Unit that handles 7 Club Tamansari
, 8 Building management Business, and construction projects in the
form of apartments and offices, as follows:

Kantor pusat Perusahaan terletak di Gedung WIKA II Jalan D.I. Panjaitan
Kav 3 - 4 Jakarta Timur, sampai dengan saat ini perusahaan memiliki 11
(sebelas) Unit Real Estate yang mengembangkan 9 (sembilan)
perumahan serta 2 (dua) tower Apartemen, 2 (dua) Unit Property yang
menangani 7 Klub Tamansari dan 8 Usaha Pengelolaan Gedung, dan
proyek pembangunan konstruksi berupa apartemen dan perkantoran,
sebagai berikut :
a. Unit Real Estat
Unit/ Unit
Nama/ Name
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.

Unit I
Unit II
Unit III
Unit IV
Unit V
Unit VI
Unit VII
Unit VIII
Unit IX
Unit X
Unit XI

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

a. Real Estate Unit
Alamat/ Address

Tamansari Manglayang Regency
Tamansari Puri Bali
Tamansari Persada Bogor
Tamansari Bukit Mutiara
Tamansari Festival Fatmawati
Grand Tamansari Samarinda
Tamansari Metropolitan Manado
Tamansari Majapahit Semarang
Tamansari Pelabuhan Ratu
Tamansari Sudirman exc. Residence
Tamansari Semanggi Apartemen

Jl. SMP I Cileunyi Blok A1 No. 2 - 4. Bandung. 40363
Jl. Raya Sawangan Ciputat KM 1. Depok
Jl. KH. Soleh Iskandar KM 5. Bogor. 16166
Jl. MT. Haryono (Ring Road). Balikpapan. 76125
Jl. Fatmawati. Jakarta Selatan
Jl. Pangeran Antasari No. 2B. Samarinda 75124
Jl. Wenang Permai I Blok B3 & B4 Kairagi, Manado.
Jl. Ketapang Timur I No.126. Pedurungan, Semarang.
Jl. A. Yani Pelabuhan Ratu, Sukabumi.
Jl. Bekmurad No.42. Setiabudi, Jakarta.
Jl. AKRI No. 134. Karet, Jakarta Selatan.

b. Jasa Properti
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.

b. Property Services

Unit/ Unit
Klub Tamansari Persada Kemala
Klub Tamansari Persada Raya
Klub Tamansari Pesona Bali
Klub Tamansari Persada Bogor
Klub Tamansari Bukit Mutiara
Klub Tamansari Bukit Bandung
Klub Tamansari Majapahit Semarang
Kelola Gedung Wika I
Kelola Gedung Wika 2
Kelola Gedung Wika Surabaya
Kelola Gedung Wika Medan
Kelola Kawasan Industri Wika (KIW)
Kelola Rumah Dinas BI
Kelola Gedung Pusat BI
Kelola Apartement Tamansari Sudirman

Alamat/ Address
Jl. Taman Kemala Raya Blok XI/1 Jaka Sampurna. Bekasi. 17145
Jl. Bukit Golf Raya Tamansari Persada Raya. Jatibening. Bekasi
Jl. Cireundeu Raya 46. Tangerang. 15419
Jl. Raya Baru Kemang KM. 4. Bogor. 16310
Jl. MT. Haryono Ring Road. Balikpapan. Kalimantan Timur
Jl. Raya Sindanglaya No. 327A. Bandung. 40195.
Jl. Ketapang Timur I No.126. Pedurungan. Semarang
Jl. D.I Panjaitan Kav. 9. Jakarta Timur. 13340
Jl. D.I. Panjaitan Kav. 3-4. Jakarta Timur. 13340
Jl. Ahmad Yani 176-178. Surabaya. 60235
Jl. Gunung Krakatau No.15. Medan. 20239. Sumatera Utara
Jl. Raya Narogong KM. 26. Cileungsi. Bogor. 16820
Jl. S. Parman Kav. 74. Jakarta
Jl. M.H Thamrin. Jakarta
Jl. Bekmurad N0.42. Setiabudi. Jakarta.

8

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL- Continued
c. Construction Services

1. UMUM - Lanjutan
c. Jasa Konstruksi
Proyek yang sedang berlangsung sampai dengan 31 Desember
2010 adalah :
- Pembangunan Centro City Residance. Jakarta
- Gedung NICT Depkominfo. Ciputat. Tangerang
- Proyek Flat Wing Sekneg. Jakarta
- Proyek DPP REI Jakarta Rusun Pulo Gebang. Jakarta.
- Proyek Rusun POLRI. Jakarta.
- Proyek Rusun Kabil. Batam.
- Proyek Apartemen Pandan Wangi. Samarinda
- Pembangunan Tamansari Apartemen Semanggi. Jakarta
- Pembangunan Rumah Susun. Makasar
- Pembangunan Rumah Ciomas Hill. Bogor.
- Pembangunan Pasar Parung. Bogor
- Pembangunan Pusat Pasar Sidikalang. Aceh
- Rumah Susun Menara Cawang. Jakarta Timur
- Proyek Rusun Tebing Tinggi. Medan
- Proyek Rumah The Green. Surabaya
- Proyek Centro City Residance. Jakarta
- Proyek Korean Telkom NICT Depkominfo. Ciputat. Tangerang
- Proyek Flat Wing Sekneg. Jakarta
- Proyek DPP REI Jakarta Rusun Pulo Gebang. Jakarta.
- Proyek Rusun POLRI. Jakarta.
- Proyek Rusun Kabil. Batam.

The project is in progress until 31 December 2010 is:
- Pembangunan Centro City Residance. Jakarta
- Gedung NICT Depkominfo. Ciputat. Tangerang
- Proyek Flat Wing Sekneg. Jakarta
- Proyek DPP REI Jakarta Rusun Pulo Gebang. Jakarta.
- Proyek Rusun POLRI. Jakarta.
- Proyek Rusun Kabil. Batam.
- Proyek Apartemen Pandan Wangi. Samarinda
- Pembangunan Tamansari Apartemen Semanggi. Jakarta
- Pembangunan Rumah Susun. Makasar
- Pembangunan Rumah Ciomas Hill. Bogor.
- Pembangunan Pasar Parung. Bogor
- Pembangunan Pusat Pasar Sidikalang. Aceh
- Rumah Susun Menara Cawang. Jakarta Timur
- Proyek Rusun Tebing Tinggi. Medan
- Proyek Rumah The Green. Surabaya
- Proyek Centro City Residance. Jakarta
- Proyek Korean Telkom NICT Depkominfo. Ciputat. Tangerang
- Proyek Flat Wing Sekneg. Jakarta
- Proyek DPP REI Jakarta Rusun Pulo Gebang. Jakarta.
- Proyek Rusun POLRI. Jakarta.
- Proyek Rusun Kabil. Batam.

c. Karyawan, Direksi dan Dewan Komisaris

c. Employee, Board of Director and Commissioner :

Pada tanggal 26 April 2010 terjadi perubahan pimpinan perusahaan
sesuai dengan akte Notaris Sri Ismiyati No.60 Tanggal 26 April 2010
mengenai pemberitahuan perubahan susunan pengurus PT Wijaya
Karya Realty disingkat PT Wika Realty dan telah diterima dan dicatat
dalam data base Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHUAH.01.10-10874 Tanggal 5 Mei 2010.

On 26 April 2010 there is a change management company in
accordance with the deed of Notary Sri Ismiyati No.60 On 26 April
2010 regarding the notice board of management changes Realty
abbreviated PT Wika Realty and has been received and recorded in
the data base System Administration of Justice and Ministry of Legal
Entity Human Rights Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.10-10 874
Date May 5, 2010.

Dewan Komisaris dan Direksi

Board of Director and Commissioner :

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan tanggal 31
Desember 2010 dan 2009 sebagai berikut :

The Board of Commissioners and Directors of the Company dated
December 31, 2010 and 2009 as follows:

Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Komisaris
Komisaris
Sekretaris

2010

2009

Gunawan, SH.
Ir. Djokomulyono, MM.
Ir. Muhammad Nawir, MM
Retna Latsmi Puri

Ir. Djokomulyono, MM.
Ir. Hari Respati, MM.
Drs. Ganda Kusuma, MBA.
-

Board of Commissioner
President Commissioner
Commissioner
Commissioner
Secretary

Komite Audit dan Komite Risiko

Audit and Risk Committee

Berdasarkan Keputusan Komisaris PT Wijaya Karya Realty
No.08/DK/WR/2010 tanggal 29 April 2010 dan No.03/DK/WR/2009
tanggal 30 Oktober 2009, tentang pengangkatan anggota-anggota
komite audit dan komite resiko PT Wijaya Karya Realty, adalah
sebagai berikut :

Based on the Decision of Commissioner of PT Wijaya Karya Realty
No.08/DK/WR/2010 dated April 29, 2010 and No.03/DK/WR/2009
dated October 30, 2009, regarding the appointment of the members
of the audit committee and risk committee PT Wijaya Karya Realty,
are as follows:

9

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL- Continued

1. UMUM - Lanjutan
2010

Ketua merangkap anggota
Anggota
Direksi :
Direktur Utama
Direktur Keuangan dan SDM
Direktur Pengembangan
Direktur Operasi

2009

Ir. Djokomulyono, MM.
Ir. Ari Satoto

Ir. Hari Respati, MM.
Ir. Ari Satoto

2010

2009

Ir. Budi Saddewa, MM.
Drs. Imam Sudiyono, MM.
Ir. Handriani TS, MM.
Ir. Widyo Praseno, MM.

Ir. Muhammad Nawir, MM
Drs. Imam Sudiyono, MM.
Ir. Handriani TS, MM.
-

Chairman and member
member
Board of Director
President Director
Director of Finance and HRD
Development Director
Operational Director

Sekretaris Perusahaan :

Secretary of the Company :

Berdasarkan
Surat
Keputusan
Dewan
Direksi
No.SK.02.01/A.DIR.WR.102/2010 tanggal 25 Mei 2010, tentang
Pengangkatan Pejabat Sementara Sekretaris Perusahaan telah
mengangkat Sdr. Widjanarko Yuwono sebagai Pejabat Sementara
Sekretaris Perusahaan.

Based on the Decree of the Board of Directors
No.SK.02.01/A.DIR.WR.102/2010 dated May 25, 2010, on the
Appointment of Temporary Company Secretary has appointed Mr.
Widjanarko Yuwono as Temporary Secretary of the Company.

Biaya remunerasi Dewan Direksi Perusahaan untuk tahun 2010
adalah sebesar Rp.2.498.396.000 (Dua milyar empat ratus sembilan
puluh delapan juta tiga ratus sembilan puluh enam ribu rupiah) dan
tahun 2009 adalah sebesar Rp.1.876.188.000 (Satu milyar delapan
ratus tujuh puluh enam juta seratus delapan puluh delapan ribu
rupiah). Biaya remunerasi Dewan Komisaris Perusahaan untuk tahun
2010 adalah sebesar Rp.833.518.000 (Delapan ratus tiga puluh tiga
juta lima ratus delapan belas ribu rupiah) dan tahun 2009 adalah
sebesar Rp.749.580.000 (Tujuh ratus empat puluh sembilan juta lima
ratus delapan puluh ribu rupiah).

The cost of remuneration of Board of Directors of the Company for
the year 2010 amounted to Rp.2.498.396.000 (two billion four
hundred and ninety-eight million three hundred ninety six thousand
rupiahs) and in 2009 amounted to Rp.1.876.188.000 (One billion,
eight hundred and seventy-six million one hundred and eighty-eight
thousand rupiahs). Remuneration expense Commissioners for the
year 2010 amounted to Rp.833.518.000 (Eight hundred and thirtythree million five hundred and eighteen thousand rupiahs) and in
2009 amounted to Rp.749.580.000 (Seven hundred and forty-nine
million five hundred eighty thousand rupiah).

Jumlah karyawan Perusahaan sebanyak 165 untuk tahun 2010 dan
154 tahun 2009 (Tidak di audit). Dengan komposisi sebagai berikut :

Number of employees are 165 for the year 2010 and 154 in 2009 (not
audited). With the following composition:

2010
Status pengangkatan :
Karyawan Induk :
Teknik
Non Teknik
Karyawan Perusahaan :
Teknik
Non Teknik
Jumlah Pegawai

2009

26
20

25
21

74
45
165

62
46
154

2010
Latar Belakang Pendidikan :
Pasca Sarjana (S2)
Sarjana (S1)
Sarjana Muda (D3)
SLTA
Jumlah Pegawai

Status of appointment:
Employee of Parent Company
Technical Employees
Non-Technical Employees
Employee of Company
Technical Employees
Non-Technical Employees
Total Employees

2009

6
124
20
15
165

7
106
25
16
154

10

Educational Background:
Master's degree (S2)
Bachelor (S1)
Associate Degree (D3)
High School
Total Employees

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI DAN PELAPORAN KEUANGAN
PENTING
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan
Laporan Keuangan ini telah disusun sesuai dengan prinsip dan
praktek akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yaitu Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK), peraturan BAPEPAM
(sekarang Bepepam dan LK) No. VIII.G.7 tentang Pedoman Penyajian
Laporan Keuangan dan SE-02/PM/2002 tentang Pedoman Penyajian
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan
Publik Industri Real Estat dan Manual Akuntansi BUMN-Konstruksi
yang dikeluarkan oleh Menteri Negara BUMN.

2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING AND FINANCIAL
REPORTING
a. Basis of Preparation and Measurement of Financial
Statements
The financial statements have been prepared in accordance with
accounting principles generally accepted in Indonesia, namely
Statement of Financial Accounting Standard (SFAS), and
Regulation of Capital Market Supervisory Board No.VIII.G.7
regarding Guidelines for Presentation of Financial Statement and
Circular Letter of Capital Market Supervisory Board Number SE02/PM/2002 regarding Financial Statement Presentation
Guidelines for Construction Public Company issued by the Ministry
of BUMN

Dasar pengukuran laporan keuangan ini adalah konsep biaya
perolehan (historical cost) , kecuali beberapa akun tertentu disusun
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan
akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan ini
disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.

The basis of measurement of these financial statements is
historical cost, except for certain accounts which are measured on
the basis described in accounting policies of each account. The
financial statements are prepared under the accrual basis, except
for cash flow statement.

Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung
(direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas
operasi, investasi, dan pendanaan.
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No.
44 tentang "Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat",
Perusahaan tidak mengelompokkan aset dan kewajiban dalam neraca
Perusahaan menurut lancar dan tidak lancar (unclassified) .

Statements of cash flows prepared using the direct method by
classifying cash flows into operating, investing, and financing
activities.
In accordance with Statement of Financial Accounting Standards
(SFAS) No. 44 on "Accounting for Real Estate Activities", the
Company does not classify assets and liabilities on the balance
sheet of the Company according to current and non current
(unclassified).
b. Basis of Preparation and Measurement of Financial
Statements
The reporting currency used in the preparation of the financial
statements is Indonesian Rupiah. Transactions during the year
involving foreign currencies are translated into Rupiah at the
exchange rates prevailing at the transaction. At balance sheet
date, assets and liabilities denominated in foreign currencies are
translated into Rupiah currency using the exchange rate of Bank
Indonesia. Gains or losses are recognized in the income statement
in the current year. On December 31, 2010 and 2009, the
exchange rates used per 1 U.S. $ is Rp.8.991 and Rp.9.447.

b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan
Pembukuan Perusahaan dilakukan dalam satuan Rupiah. Transaksitransaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dijabarkan ke
mata uang Rupiah dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya
transaksi. Pada tanggal neraca, aset dan kewajiban moneter dalam
mata uang asing dijabarkan dalam mata uang Rupiah dengan
menggunakan kurs tengah Bank Indonesia. Keuntungan atau
kerugian kurs yang timbul dibebankan dalam laporan laba rugi dalam
tahun yang bersangkutan. Pada tanggal 31 Desember 2010 dan
2009, nilai tukar yang digunakan per 1 US$ adalah Rp.8.991 dan
Rp.9.447.
c. Setara Kas
Setara kas meliputi kas, bank dan investasi yang jatuh tempo dalam
waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak
dijaminkan.
d. Piutang

c. Cash and Cash Equivalents
Cash equivalents include cash, bank and investments with
maturities of three months or less from the date of placement and
not pledged.
d. Accounts Receivable

Perusahaan menghitung penyisihan piutang ragu-ragu menerapkan
akuntansi BUMN konstruksi yang ditindaklanjuti dengan SK Direksi
berdasarkan penelaahan terhadap kemungkinan tidak tertagihnya
piutang tersebut pada akhir periode yang bersangkutan, dan analisis
umur piutang berpedoman pada Manual Akuntansi BUMN-Konstruksi
yang dikeluarkan oleh kementerian BUMN.

11

The Company calculates the allowance for doubtful accounts to
apply state-owned (BUMN) construction accounting followed by SK
Board of Directors based on review of the collectibility of the
accounts atend of of the period , and aging analysis based on
BUMN - Construction Accounting Manual issued by the Ministry of
BUMN.

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI DAN PELAPORAN KEUANGAN
PENTING - Lanjutan
Umur/
Aging

2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING AND FINANCIAL
REPORTING - Continued
%

0 -12 bulan
> 12 - 15 bulan
> 15 - 18 bulan
> 18 - 21 bulan
> 21 - 24 bulan
> 24 - 27 bulan
> 27 - 30 bulan
> 30 - 33 bulan
> 33 - 36 bulan

0
5
5
10
10
10
20
20
20

Akumulasi/
Accumulated
0
5
10
20
30
40
60
80
100

Efektif setelah tanggal 1 Januari 2010, Perusahaan melakukan
pencadangan kerugian penurunan nilai berdasarkan Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 50 (Revisi 2006) "Instrumen
Keuangan : Penyajian dan Pengungkapan" dan PSAK No. 55 (Revisi
2006) "Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran".

Effective after January 1, 2010, the Company made ​any provision for
impairment losses on the basis of Statement of Financial Accounting
Standards (SFAS) No. 50 (Revised 2006) "Financial Instruments:
Presentation and Disclosure" and SFAS No. 55 (Revised 2006)
"Financial Instruments: Recognition and Measurement".

Penyisihan piutang ragu-ragu ditetapkan berdasarkan penelaahan
terhadap kondisi masing-masing debitur pada akhir periode,
penyisihan piutang ragu-ragu dilakukan secara invidual dengan
metode suku bunga efektif, suku bunga efektif yang dipakai
perusahaan sebesar 6,50%.

Allowance for doubtful accounts is determined based on a review of
the condition of each debtor at the end of the period, the allowance
for doubtful accounts is done in invidual with an effective interest rate
method, the effective interest rate used by the company amounted to
6.50%.

e. Aset dan Kewajiban Keuangan

e. Financial Assets and Liabilities

Efektif mulai tanggal 1 September 2010, Perusahaan telah
menerapkan PSAK No. 50 (Revisi 2006), "Instrumen keuangan :
Penyajian dan Pengungkapan", dan PSAK No. 55 (revisi
2006),"Instrumen Keuangan : Pengakuan dan Pengukuran", yang
menggantikan PSAK No. 50, " Akuntansi Investasi efek Tertentu" dan
PSAK No. 55 (Revisi 1999), "Akuntansi Instrumen Derivatif dan
Aktivitas Lindung Nilai".

Effective from 1 September 2010, the Company has adopted SFAS
No. 50 (Revised 2006), "Financial Instruments: Presentation and
Disclosure", and SFAS No. 55 (revised 2006), "Financial Instruments:
Recognition and Measurement", which replaces SFAS No. 50,
"Accounting for Certain Investments" and SFAS No. 55 (Revised
1999), "Accounting for Derivative Instruments and Hedging Activities.
"

PSAK No. 50 (Revisi 2006) berisi syarat-syarat untuk penyajian
instrumen keuangan dan mengidentifikasi informasi yang harus
diungkapkan. Persyaratan penyajian berlaku untuk klasifikasi
instrumen keuangan, dari perspektif Perusahaan menjadi aset
keuangan, kewajiban keuangan dan instrumen modal; klasifikasi suku
bunga terkait , deviden, rugi dan laba; kondisi-kondisi dimana aset
dan kewajiban keuangan dapat saling hapus. PSAK ini mengharuskan
pengungkapan, antara lain informasi mengenai faktor-faktor yang
dapat mempengaruhi jumlah, waktu dan kepastian dari arus kas
entitas dimasa mendatang yang berhubungan dengan instrumen
keuangan dan kebijakan akuntansi yang berlaku bagi instrumeninstrumen tersebut.

SFAS No. 50 (Revised 2006) contains the requirements for
presentation of financial instruments and identifies the information that
must be disclosed. The presentation requirements apply to the
classification of financial instruments, from the perspective of the
Company into financial assets, financial liabilities and equity
instruments; classification of related interest, dividends, losses and
profits, the conditions under which financial assets and liabilities can
be offset. This standard requires disclosures, including information
about factors that could affect the amount, timing and certainty of
future cash flows of entities related to financial instruments and the
accounting policies applicable to these instruments.

PT Wijaya Karya Realty menentukan klasifikasi aset keuangan
tersebut pada saat awal pengakuannya atau pada aspek kontraktual.

The Company determine the classification of financial assets at initial
recognition or on contractual aspects.

12

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI DAN PELAPORAN KEUANGAN
PENTING - Lanjutan
Aset Keuangan

2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING AND FINANCIAL
REPORTING - Continued
Financial Assets

(1) Pinjaman yang diberikan dan piutang
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non
derifatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Pada saat pengakuan
awal pinjaman yang diberikan dan piutang diakui pada nilai
wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.

(1) Loans and receivables
Loans and receivables are non derivative financial assets with
fixed payments or have been determined and has no quotation
in an active market. At the time of initial recognition loans and
receivables are recognized at fair value plus transaction costs
and subsequently measured at amortized cost using the
effective interest rate method.

(2) Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo
Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo adalah aset
keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah
ditentukan dan jatuh temponya telah di tetapkan, di mana
menajemen mempunyai intensi positif dan kemampuan untuk
memiliki aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo selain :

(2) Financial assets held to maturity
Financial assets held to maturity are non-derivative financial
assets with fixed or predetermined payment and maturity date
has been set, in which management has the positive intention
and ability to hold these financial assets to maturity other than:

a.

b.
c.

Investasi yang pada saat pengakuan awal ditetapkan
sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi;
Investasi yang ditetapkan dalam kelompok tersedia untuk
dijual; dan
Investasi yang memenuhi definisi pinjaman yang diberikan
dan piutang.

Kewajiban Keuangan

a.

b.
c.

Investment is determined at the time of initial recognition as
financial assets measured at fair value through profit and
loss;
Investments are defined as available for sale; and
Investments that meet the definition of loans and
receivables.

Financial Liabilities

(1) Kewajiban keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non
derifatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Pada saat pengakuan
awal pinjaman yang diberikan dan piutang diakui pada nilai
wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.

(1) Financial liabilities are measured at cost amortized
Loans and receivables are non derivative financial assets with
fixed payments or have been determined and has no quotation
in an active market. At the time of initial recognition loans and
receivables are recognized at fair value plus transaction costs
and subsequently measured at amortized cost using the
effective interest rate method.

Estimasi nilai wajar

Estimated fair value

Nilai wajar untuk instrumen keuangan lain yang tidak diperdagangkan
dipasar ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian tertentu.
Perusahaan menggunakan metode Present Value dan Discounted
Cashflow, mana yang lebih besar, dengan menggunakan asumsi
asumsi berdasarkan kondisi pasar yang ada pada saat tanggal
neraca untuk menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan
lainnya.

The fair value of financial instruments that are not traded in the
market is determined using a specific valuation technique. Companies
using Present Value and Discounted Cashflow, which is higher, by
using assumptions based on market conditions existing at the date of
balance sheet to determine the fair value of other financial
instruments.

13

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010
Dengan pembanding untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2009
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year ended December 31, 2010
With comparative figures for the year ended December 31, 2009
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI DAN PELAPORAN KEUANGAN
PENTING - Lanjutan
f. Persediaan

2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING AND FINANCIAL
REPORTING - Continued
f. Inventories

Persediaan terdiri dari tanah yang sedang dikembangkan, tanah
matang, bangunan yang sedang dikonstruksi, bangunan jadi siap
dijual (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) dan
material; dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih (the lower of cost and net
realizable value). Niliai realisasi bersih merupakan estimasi harga jual
dalam kegiatan usaha biasa di kurangkan dengan estimasi biaya
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan.

Inventories consist of land under development, mature land, buildings
under construction, the building became ready for sale (houses,
shops (shop) and strata title building) and material; stated at the lower
of cost or net realizable value (the lower of cost and net realizable
value). Niliai net realizable is the estimated selling price in the
ordinary course of business in subtract the estimated costs of
completion and estimated selling expenses.

Bia