TINJAUAN HUKUM ISLAM TERHADAP AKAD PERJANJIAN SEWA RUMAH Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian Sewa Rumah Di Desa Randusari Teras Boyolali.
TINJAUAN HUKUM ISLAM
TERHADAP AKAD PERJANJIAN SEWA RUMAH
DI DESA RANDUSARI TERAS BOYOLALI
PROPOSAL SKRIPSI
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Tugas Dan Syarat-syarat
Guna Memperoleh Gelar Sarjana Syari’ah (S. Sy)
Program Studi Muamalah (Syari’ah)
Oleh :
HARDI
NIM : I 000 080 004
PROGRAM STUDI MUAMALAH
FAKULTAS AGAMA ISLAM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2012
i
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
FAKULTAS AGAMA ISLAM
Jl. A.Yani Tromol Pos I. Pabelan. Kartasura Telp (0271) 717417, 719483
Fax 715448 Surakarta 57102
NOTA DINAS PEMBIMBING
Surakarta, 15 Oktober 2012
Kepada Yth:
Dekan Fakultas Agama Islam UMS
Di Surakarta
Assalamu’alaikum Warahmatullah Wabarokatuh
Sesudah melakukan beberapa kali bimbingan, baik dari segi isi, bahasa
maupun tehnis penulisan, dan setelah membaca skripsi mahasiswa tersebut dibawah
ini:
Nama
: Hardi
NIM
: I 000 080 004
Fakultas
: Agama Islam
Prodi
: Muamalah (Syariah)
Judul
: Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian
Sewa Rumah Di Desa Randusari Teras Boyolali
Dengan ini kami harapkan agar skripsi mahasiswa tersebut dapat segera
dimunaqosahkan. Demikian mohon dimaklumi adanya.
Wassalamu’alaikum Warahmatullah Wabarokatuh
Pembimbing I
Pembimbing II
Muhammad Muhtarom, S.H., M.H
Drs. Syarafuddin HZ, M.Ag
ii
iv
MOTTO
?A ct?? a
??
ja
?c?a
?A
?j a
??a
??a
??A
?A
????
g?c?a
?C
?˙?a
??
o??
?co—
?a
?a
??a
?A
?a
?a
?oa
?a
t o?cooa
?A
?a
??
oa
??c|o
?o?a
?C
??a
?
O?
a?oc?a
??a ?c|o
?o?c
?a
?A
??a
?
?A
?j a
???
gA
??
¸o?oA
?a
?o
?a?a
?? ? A
?j c? ?o
?c? ct?? a
? ?a
??a
??a
?a
????
..,A
?c?a
? ¨?o?
Oa
?a
??a
?
“Hai orang-orang yang beriman, apabila kamu bermu'amalah tidak secara tunai
untuk waktu yang ditentukan, hendaklah kamu menuliskannya. dan hendaklah
seorang penulis di antara kamu menuliskannya dengan benar. dan janganlah
penulis enggan menuliskannya sebagaimana Allah mengajarkannya, maka
hendaklah ia menulis, dan hendaklah orang yang berhutang itu mengimlakkan (apa
yang akan ditulis itu), dan hendaklah ia bertakwa kepada Allah Tuhannya,..” (Q.S
al-Baqarah: 282).
??
o??
?a —
?a
??
o???
O
?a
a
? a
??
jc
?a
??a
?a
??a
?
ua
??O
c???¨??a
?a
?A
? c?o
?c?oa
?a
?c?c??
ooa
?A
?a
?? oa
?A
?a
??
oa
??c|o
?o?a
?C
??a
?
???
?a
?a
?a
t?a
???A
S?a? a
?o
??oo
?co?o
??ooa
??
Octoa
? ?a
?a
?O?c?c?A
?a
?oo
?a
?A
? o???c?a
ao
c o??c?a
?a
t
“Hai orang-orang yang beriman, hendaklah kamu jadi orang-orang yang selalu
menegakkan kebenaran karena Allah, menjadi saksi dengan adil. Dan janganlah
sekali-kali kebencianmu terhadap suatu kaum, membuat kamu cenderung untuk
berlaku tidak adil. Berlaku adilah, karena adil itu lebih dekat kepada takwa, Dan
bertakwalah kepada Allah, sesungguhnya Allah Maha Mengetahui apa yang kamu
kerjakan” (Q.S Al-Maidah: 8).
v
PERSEMBAHAN
Dengan mengucap syukur kehadirat Allah SWT beserta Rasul-Nya
Muhammad SAW, dan dengan kerendahan hati, karya tulis ilmiah ini
kupersembahkan untuk:
1. Bapak dan ibuku tercinta yang selalu memberikan kasih sayang, pengorbanan
dan do’a, motivasi, nasehat yang semuanya itu menjadikan semangat besar
untuk menyelesaikan studi. Semoga karya yang sederhana ini bisa membuat
bapak dan ibu tersenyum bahagia dan bangga.
2. Pada orang tuaku ketiga yaitu Ibu Hj Sri Harsiti Yusuf selaku ketua yayasan
yang telah memberikan motivasi semangatku dalam belajar untuk menempuh
pendidikan di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Kedua adikku tersayang (Titik Wahyuni dan Sigit) yang selalu memberikan
motivasi serta supportnya.
4. Teman-temanku seperjuangan, Jurusan Syari’ah angkatan 2008 yang selalu
kompak dan terima kasih atas bantuan dan dukungan kalian semua.
5. Semua pihak yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu, dan terima kasih
atas semuanya.
vi
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
FAKULTAS AGAMA ISLAM
Jl.A. Yani, TromolPos 1, Pabelan, Kartasura telp.(0271)717417, 719483
Fax. 715448 Surakarta 57102
PERNYATAAN KEASLIAN
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama
: Hardi
NIM
: I 000 080 004
Fakultas
: Agama Islam
Jurusan
: Muamalah (Syari’ah)
Judul
: Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian Sewa
Rumah Di Desa Randusari Teras Boyolali
Menyatakan dengan sebenar-benarnya bahwa skripsi yang saya
serahkan ini secara keseluruhan adalah hasil penelitian dan hasil karya saya
sendiri, kecuali kutipan-kutipan dan bagian-bagian yang semuanya dirujuk
dari sumbernya dan telah disebutkan dalam daftar pustaka.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya dan
apabila dikemudian hari terbukti ada ketidakbenaran dalam pernyataan saya
di atas, maka saya akan bertanggung jawab sepenuhnya.
Surakarta, 10 Oktober 2012
Penulis
Hardi
vii
ABSTRAK
Pemenuhan kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok yang
sangat penting bagi setiap manusia. Namun demikian, tidak semua manusia mampu
memenuhinya dengan memiliki rumah sendiri karena keterbatasan kondisi ekonomi
akan biaya. Maka sewa menyewa rumah kost merupakan alternatif bagi setiap
manusia yang belum memiliki akan tempat tinggal sendiri. Masyarakat di Desa
Randusari pada umumnya mayoritas beragama Islam dan bekerja atau berprofesi
sebagai petani, untuk memenuhi kebutuhan sehari- hari masyarakat Desa Randusari
menyewakan kamar kost sebagai tambahan pemasukan. Bisnis ini adalah bisnis yang
saratnya dengan resiko, sehingga memerlukan penyelesaian yang benar sesuai
dengan prinsip ijarah dalam Islam apabila terjadi wanprestasi ataupun
penyimpanga n.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana tinjauan hukum Islam
terhadap akad perjanjian sewa rumah di Desa Randusari Teras Boyolali. Apa saja
masalah yang timbul dan apakah penyelesaiannya sudah sesuai dengan prinsip ijarah
dalam Islam. Manfaat dari penelitian ini diharapkan dapat memberikan wawasan
keilmuan tentang tinjauan hukum Islam terhadap akad perjanjian sewa menyewa
rumah serta penyelesaian wanprestasi maupun masalah lainnya yang sesuai dengan
prinsip ijarah dalam Islam.
Penelitian ini merupakan penelitian lapangan dengan analisis data secara
deskriptif kualitatif. Data tersebut diperoleh dari hasil observasi, wawancara dan
dokumentasi yang penulis lakukan di Desa Randusari secara langsung. Untuk
menarik kesimpulan dari data tersebut penulis menggunakan pendekatan normatif,
yaitu kesesuaian antara data lapangan dengan hukum Islam.
Kesimpulan dari tulisan ini adalah bahwa akad perjanjian sewa rumah di Desa
Randusari Teras Boyolali telah sesuai dengan hukum Islam, hanya saja sebagian
belum menerapkan salah satu azas hukum kontrak dalam Islam yaitu Al-Kitabah
(Tertulis). Tentang perintah untuk pembuatan perjanjian secara tertulis, jika suatu
saat terjadi perselisihan antara kedua belah pihak maka para pihak memiliki alat
bukti. Sedangkan dalam hal wanprestasi yaitu masalah keterlambatan membayar
sewa biasa terjadi dikarenakan lalai dan kondisi keadaan si penyewa sendiri.
Sehingga dalam keadaan memaksa tidak terkena hukum berdasarkan dalam fiqh
Islam.
Penyelesaian wanprestasi yang dilakukan oleh penyewa adalah dengan
musyawarah kepada pemilik kamar kost dan membayar denda sesuai kesepakatan
oleh kedua belah pihak. Hal ini menurut fiqh muamalah adalah boleh, karena segala
resiko yang timbul dari suatu perjanjian ditanggung oleh pihak yang telah lalai.
Kata kunci: azas-azas hukum islam, akad sewa rumah, penyelesaian wanprestasi
viii
KATA PENGANTAR
Maha Suci dan segala puji bagi Allah SWT, Tuhan Semesta Alam, atas segala
limpahan rahmat dan karunia-Nya yang secara terus menerus diberikan kepada
hamba-hamba-Nya. Shalawat dan salam semoga tetap tercurahkan kepada junjungan
kita Nabi Besar Muhammad SAW beserta sahabat-sahabatnya.
Akhirnya berkat rahmat Allah SWT dan dukungan dari semua pihak, baik
yang bersifat materi maupun motivasi serta do’a, sehingga penyusunan skripsi ini
dengan judul “Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian Sewa Rumah Di
Desa Randusari Teras Boyolali” dapat terselesaikan. Skripsi ini disusun untuk
memenuhi salah satu persyaratan guna memperoleh gelar sarjana Syari’ah (S.Sy)
pada Jurusan Muamalah Fakultas Agama Islam Universitas Muhammadiyah
Surakarta.
Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini tidak akan terwujud tanpa
adanya bantuan dari semua pihak, maka dari itu penulis mengucapkan terima kasih
banyak atas bantuannya khusus kepada:
1. Prof. Dr. H. Bambang Setiadji, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk menempuh
studi di UMS.
2. Dr. M. A Fattah Santoso, M.Ag selaku dekan Fakultas Agama Islam di UMS.
3. M. Muhtarom, S.H.,M.H selaku pembimbing I dan Pembimbing Akademik (PA)
yang telah sabar dan meluangkan waktu serta pikiran guna membimbing
penulisan skripsi ini.
ix
4. Drs.H. Syarafudin, M. Ag selaku pembimbing II dan KaProdi Syari’ah yang telah
meluangkan waktu dan tak pernah bosan memberikan semangat serta arahan
dalam penulisan skripsi ini.
5. Bapak dan Ibu dosen Fakultas Agama Islam
yang telah ikhlas memberikan
ilmunya.
6. Bapak dan Ibu karyawan Tata Usaha FAI UMS, terima kasih atas bantuannya
yang telah diberikan kepada penulis selama menjadi mahasiswa di FAI.
7. Kepala Perpustakaan UMS yang telah menyediakan buku-buku referensi yang
digunakan untuk menunjang penulisan skripsi ini.
8. Bapak Kades, Sekdes Randusari dan seluruh keluarga besar Desa Randusari
Teras Boyolali yang telah memberikan izin untuk penelitian dalam menyusun
skripsi ini.
9. Kawan seperjuangan di IMM FAI Kom. Muh. Abduh cabang Sukoharjo periode
Aa Padil, BEM FAI, MENWA UMS yang selalu aku banggakan.
10. Teman-teman Syari’ah angkatan 2008 ( Suryo, Amin, Anas, Afia, Agung,
Junaidi, Hermanto, Solikhin, Lek Tug, Maz Kholik, Susi, Umi, Ratih, Maul,
Lisana, Yis Andispa, Yusman, Aziz, Yahya, Nashirudin), kalian adalah
penyemangatku selama studi di UMS. Terima Kasih.
11. Kawan-kawanku di Boyolali yang selalu memberikan semangat untukkku.
12. Semua pihak yang telah membantu dalam penulisan skripsi ini.
Penulis hanya bisa berdo’a semoga amal kebaikan mereka mendapatkan
balasan yang lebih baik dari Allah SWT. Penulis sadar bahwa skripsi ini jauh dari
kata sempurna dan masih ada kesalahan, maka dari itu segala kritik dan saran yang
x
bersifat membangun sangat penulis harapkan demi kesempurnaan skripsi ini.
Harapan penulis semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi penulis dan bermanfaat
bagi pembaca. Amin...
Surakarta, 10 Oktober 2012
Penulis
Hardi
xi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ........................................................................................
i
NOTA DINAS PEMBIMBING .......................................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN ..........................................................................
iii
MOTTO ............................................................................................................
iv
HALAMAN PERSEMBAHAN .......................................................................
v
HALAMAN PERNYATAAN .........................................................................
vi
ABSTRAK ....................................................................................................... vii
KATA PENGANTAR ...................................................................................... viii
DAFTAR ISI ....................................................................................................
xi
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah .................................................................
1
B. Penegasan Istilah .............................................................................
4
C. Rumusan Masalah ...........................................................................
7
D. Tujuan dan Manfaat Penelitian .......................................................
7
E. Tinjauan Pustaka ............................................................................
8
F. Metode Penelitian ...........................................................................
9
G. Sistematika Penulisan Skripsi .........................................................
12
BAB II LANDASAN TEORI
A. Dasar-dasar Dalam Pembuatan Perjanjian Sewa Menyewa............
14
1. Pengertian Perjanjian ................................................................
14
2. Sistem Terbuka Dalam Perjanjian.............................................
14
3. Asas Hukum Perjanjian.............................................................
14
xii
4. Syarat Sah Perjanjian ................................................................
15
5. Unsur-unsur Dalam Perjanjian .................................................
17
6. Pengakhiran Dalam Perjanjian .................................................
18
B. Asas-asas Dalam Islam dan Asas-asas Kontrak Islam ...................
19
1. Asas-asas Dalam Islam .............................................................
19
2. Asas-asas Kontrak Dalam Islam ..............................................
27
C. Prinsip-prinsip Akad Sewa Menyewa Dalam Islam ......................
33
1. Akad Sewa Menyewa Dalam Islam .........................................
33
2. Wanprestasi Serta Akibat-akibatnya ........................................
47
BAB III PELAKSANAAN SEWA MENYEWA RUMAH DI DESA RANDUSARI
TERAS BOYOLALI
A. Gambaran Umum Desa Randusari ................................................
49
1. Batas Wilayah dan Luas Wilayah ...........................................
49
2. Struktur Pemerintahan Desa Randusari ....................................
50
3. Keadaan Sosial dan Ekonomi ...................................................
50
4. Keadaan Bidang Keagamaan ...................................................
51
B. Pelaksanaan Sewa Menyewa Rumah Di Desa Randusari ..............
51
1. Akad Sewa Menyewa Rumah ..................................................
51
2. Hak dan Kewajiban Para Pihak ................................................
54
3. Sanksi Apabila Wanprestasi .....................................................
57
BAB IV ANALISIS
A. Akad Sewa Menyewa Rumah ........................................................
61
B. Hak dan Kewajiban Para Pihak ......................................................
65
C. Sanksi Apabila Terjadi Wanprestasi ..............................................
66
xiii
BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan .....................................................................................
68
B. Saran-saran ....................................................................................
69
C. Kata Penutup ..................................................................................
70
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................
71
LAMPIRAN-LAMPIRAN
xiv
TERHADAP AKAD PERJANJIAN SEWA RUMAH
DI DESA RANDUSARI TERAS BOYOLALI
PROPOSAL SKRIPSI
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Tugas Dan Syarat-syarat
Guna Memperoleh Gelar Sarjana Syari’ah (S. Sy)
Program Studi Muamalah (Syari’ah)
Oleh :
HARDI
NIM : I 000 080 004
PROGRAM STUDI MUAMALAH
FAKULTAS AGAMA ISLAM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2012
i
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
FAKULTAS AGAMA ISLAM
Jl. A.Yani Tromol Pos I. Pabelan. Kartasura Telp (0271) 717417, 719483
Fax 715448 Surakarta 57102
NOTA DINAS PEMBIMBING
Surakarta, 15 Oktober 2012
Kepada Yth:
Dekan Fakultas Agama Islam UMS
Di Surakarta
Assalamu’alaikum Warahmatullah Wabarokatuh
Sesudah melakukan beberapa kali bimbingan, baik dari segi isi, bahasa
maupun tehnis penulisan, dan setelah membaca skripsi mahasiswa tersebut dibawah
ini:
Nama
: Hardi
NIM
: I 000 080 004
Fakultas
: Agama Islam
Prodi
: Muamalah (Syariah)
Judul
: Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian
Sewa Rumah Di Desa Randusari Teras Boyolali
Dengan ini kami harapkan agar skripsi mahasiswa tersebut dapat segera
dimunaqosahkan. Demikian mohon dimaklumi adanya.
Wassalamu’alaikum Warahmatullah Wabarokatuh
Pembimbing I
Pembimbing II
Muhammad Muhtarom, S.H., M.H
Drs. Syarafuddin HZ, M.Ag
ii
iv
MOTTO
?A ct?? a
??
ja
?c?a
?A
?j a
??a
??a
??A
?A
????
g?c?a
?C
?˙?a
??
o??
?co—
?a
?a
??a
?A
?a
?a
?oa
?a
t o?cooa
?A
?a
??
oa
??c|o
?o?a
?C
??a
?
O?
a?oc?a
??a ?c|o
?o?c
?a
?A
??a
?
?A
?j a
???
gA
??
¸o?oA
?a
?o
?a?a
?? ? A
?j c? ?o
?c? ct?? a
? ?a
??a
??a
?a
????
..,A
?c?a
? ¨?o?
Oa
?a
??a
?
“Hai orang-orang yang beriman, apabila kamu bermu'amalah tidak secara tunai
untuk waktu yang ditentukan, hendaklah kamu menuliskannya. dan hendaklah
seorang penulis di antara kamu menuliskannya dengan benar. dan janganlah
penulis enggan menuliskannya sebagaimana Allah mengajarkannya, maka
hendaklah ia menulis, dan hendaklah orang yang berhutang itu mengimlakkan (apa
yang akan ditulis itu), dan hendaklah ia bertakwa kepada Allah Tuhannya,..” (Q.S
al-Baqarah: 282).
??
o??
?a —
?a
??
o???
O
?a
a
? a
??
jc
?a
??a
?a
??a
?
ua
??O
c???¨??a
?a
?A
? c?o
?c?oa
?a
?c?c??
ooa
?A
?a
?? oa
?A
?a
??
oa
??c|o
?o?a
?C
??a
?
???
?a
?a
?a
t?a
???A
S?a? a
?o
??oo
?co?o
??ooa
??
Octoa
? ?a
?a
?O?c?c?A
?a
?oo
?a
?A
? o???c?a
ao
c o??c?a
?a
t
“Hai orang-orang yang beriman, hendaklah kamu jadi orang-orang yang selalu
menegakkan kebenaran karena Allah, menjadi saksi dengan adil. Dan janganlah
sekali-kali kebencianmu terhadap suatu kaum, membuat kamu cenderung untuk
berlaku tidak adil. Berlaku adilah, karena adil itu lebih dekat kepada takwa, Dan
bertakwalah kepada Allah, sesungguhnya Allah Maha Mengetahui apa yang kamu
kerjakan” (Q.S Al-Maidah: 8).
v
PERSEMBAHAN
Dengan mengucap syukur kehadirat Allah SWT beserta Rasul-Nya
Muhammad SAW, dan dengan kerendahan hati, karya tulis ilmiah ini
kupersembahkan untuk:
1. Bapak dan ibuku tercinta yang selalu memberikan kasih sayang, pengorbanan
dan do’a, motivasi, nasehat yang semuanya itu menjadikan semangat besar
untuk menyelesaikan studi. Semoga karya yang sederhana ini bisa membuat
bapak dan ibu tersenyum bahagia dan bangga.
2. Pada orang tuaku ketiga yaitu Ibu Hj Sri Harsiti Yusuf selaku ketua yayasan
yang telah memberikan motivasi semangatku dalam belajar untuk menempuh
pendidikan di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Kedua adikku tersayang (Titik Wahyuni dan Sigit) yang selalu memberikan
motivasi serta supportnya.
4. Teman-temanku seperjuangan, Jurusan Syari’ah angkatan 2008 yang selalu
kompak dan terima kasih atas bantuan dan dukungan kalian semua.
5. Semua pihak yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu, dan terima kasih
atas semuanya.
vi
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
FAKULTAS AGAMA ISLAM
Jl.A. Yani, TromolPos 1, Pabelan, Kartasura telp.(0271)717417, 719483
Fax. 715448 Surakarta 57102
PERNYATAAN KEASLIAN
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama
: Hardi
NIM
: I 000 080 004
Fakultas
: Agama Islam
Jurusan
: Muamalah (Syari’ah)
Judul
: Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian Sewa
Rumah Di Desa Randusari Teras Boyolali
Menyatakan dengan sebenar-benarnya bahwa skripsi yang saya
serahkan ini secara keseluruhan adalah hasil penelitian dan hasil karya saya
sendiri, kecuali kutipan-kutipan dan bagian-bagian yang semuanya dirujuk
dari sumbernya dan telah disebutkan dalam daftar pustaka.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya dan
apabila dikemudian hari terbukti ada ketidakbenaran dalam pernyataan saya
di atas, maka saya akan bertanggung jawab sepenuhnya.
Surakarta, 10 Oktober 2012
Penulis
Hardi
vii
ABSTRAK
Pemenuhan kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok yang
sangat penting bagi setiap manusia. Namun demikian, tidak semua manusia mampu
memenuhinya dengan memiliki rumah sendiri karena keterbatasan kondisi ekonomi
akan biaya. Maka sewa menyewa rumah kost merupakan alternatif bagi setiap
manusia yang belum memiliki akan tempat tinggal sendiri. Masyarakat di Desa
Randusari pada umumnya mayoritas beragama Islam dan bekerja atau berprofesi
sebagai petani, untuk memenuhi kebutuhan sehari- hari masyarakat Desa Randusari
menyewakan kamar kost sebagai tambahan pemasukan. Bisnis ini adalah bisnis yang
saratnya dengan resiko, sehingga memerlukan penyelesaian yang benar sesuai
dengan prinsip ijarah dalam Islam apabila terjadi wanprestasi ataupun
penyimpanga n.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana tinjauan hukum Islam
terhadap akad perjanjian sewa rumah di Desa Randusari Teras Boyolali. Apa saja
masalah yang timbul dan apakah penyelesaiannya sudah sesuai dengan prinsip ijarah
dalam Islam. Manfaat dari penelitian ini diharapkan dapat memberikan wawasan
keilmuan tentang tinjauan hukum Islam terhadap akad perjanjian sewa menyewa
rumah serta penyelesaian wanprestasi maupun masalah lainnya yang sesuai dengan
prinsip ijarah dalam Islam.
Penelitian ini merupakan penelitian lapangan dengan analisis data secara
deskriptif kualitatif. Data tersebut diperoleh dari hasil observasi, wawancara dan
dokumentasi yang penulis lakukan di Desa Randusari secara langsung. Untuk
menarik kesimpulan dari data tersebut penulis menggunakan pendekatan normatif,
yaitu kesesuaian antara data lapangan dengan hukum Islam.
Kesimpulan dari tulisan ini adalah bahwa akad perjanjian sewa rumah di Desa
Randusari Teras Boyolali telah sesuai dengan hukum Islam, hanya saja sebagian
belum menerapkan salah satu azas hukum kontrak dalam Islam yaitu Al-Kitabah
(Tertulis). Tentang perintah untuk pembuatan perjanjian secara tertulis, jika suatu
saat terjadi perselisihan antara kedua belah pihak maka para pihak memiliki alat
bukti. Sedangkan dalam hal wanprestasi yaitu masalah keterlambatan membayar
sewa biasa terjadi dikarenakan lalai dan kondisi keadaan si penyewa sendiri.
Sehingga dalam keadaan memaksa tidak terkena hukum berdasarkan dalam fiqh
Islam.
Penyelesaian wanprestasi yang dilakukan oleh penyewa adalah dengan
musyawarah kepada pemilik kamar kost dan membayar denda sesuai kesepakatan
oleh kedua belah pihak. Hal ini menurut fiqh muamalah adalah boleh, karena segala
resiko yang timbul dari suatu perjanjian ditanggung oleh pihak yang telah lalai.
Kata kunci: azas-azas hukum islam, akad sewa rumah, penyelesaian wanprestasi
viii
KATA PENGANTAR
Maha Suci dan segala puji bagi Allah SWT, Tuhan Semesta Alam, atas segala
limpahan rahmat dan karunia-Nya yang secara terus menerus diberikan kepada
hamba-hamba-Nya. Shalawat dan salam semoga tetap tercurahkan kepada junjungan
kita Nabi Besar Muhammad SAW beserta sahabat-sahabatnya.
Akhirnya berkat rahmat Allah SWT dan dukungan dari semua pihak, baik
yang bersifat materi maupun motivasi serta do’a, sehingga penyusunan skripsi ini
dengan judul “Tinjauan Hukum Islam Terhadap Akad Perjanjian Sewa Rumah Di
Desa Randusari Teras Boyolali” dapat terselesaikan. Skripsi ini disusun untuk
memenuhi salah satu persyaratan guna memperoleh gelar sarjana Syari’ah (S.Sy)
pada Jurusan Muamalah Fakultas Agama Islam Universitas Muhammadiyah
Surakarta.
Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini tidak akan terwujud tanpa
adanya bantuan dari semua pihak, maka dari itu penulis mengucapkan terima kasih
banyak atas bantuannya khusus kepada:
1. Prof. Dr. H. Bambang Setiadji, selaku Rektor Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk menempuh
studi di UMS.
2. Dr. M. A Fattah Santoso, M.Ag selaku dekan Fakultas Agama Islam di UMS.
3. M. Muhtarom, S.H.,M.H selaku pembimbing I dan Pembimbing Akademik (PA)
yang telah sabar dan meluangkan waktu serta pikiran guna membimbing
penulisan skripsi ini.
ix
4. Drs.H. Syarafudin, M. Ag selaku pembimbing II dan KaProdi Syari’ah yang telah
meluangkan waktu dan tak pernah bosan memberikan semangat serta arahan
dalam penulisan skripsi ini.
5. Bapak dan Ibu dosen Fakultas Agama Islam
yang telah ikhlas memberikan
ilmunya.
6. Bapak dan Ibu karyawan Tata Usaha FAI UMS, terima kasih atas bantuannya
yang telah diberikan kepada penulis selama menjadi mahasiswa di FAI.
7. Kepala Perpustakaan UMS yang telah menyediakan buku-buku referensi yang
digunakan untuk menunjang penulisan skripsi ini.
8. Bapak Kades, Sekdes Randusari dan seluruh keluarga besar Desa Randusari
Teras Boyolali yang telah memberikan izin untuk penelitian dalam menyusun
skripsi ini.
9. Kawan seperjuangan di IMM FAI Kom. Muh. Abduh cabang Sukoharjo periode
Aa Padil, BEM FAI, MENWA UMS yang selalu aku banggakan.
10. Teman-teman Syari’ah angkatan 2008 ( Suryo, Amin, Anas, Afia, Agung,
Junaidi, Hermanto, Solikhin, Lek Tug, Maz Kholik, Susi, Umi, Ratih, Maul,
Lisana, Yis Andispa, Yusman, Aziz, Yahya, Nashirudin), kalian adalah
penyemangatku selama studi di UMS. Terima Kasih.
11. Kawan-kawanku di Boyolali yang selalu memberikan semangat untukkku.
12. Semua pihak yang telah membantu dalam penulisan skripsi ini.
Penulis hanya bisa berdo’a semoga amal kebaikan mereka mendapatkan
balasan yang lebih baik dari Allah SWT. Penulis sadar bahwa skripsi ini jauh dari
kata sempurna dan masih ada kesalahan, maka dari itu segala kritik dan saran yang
x
bersifat membangun sangat penulis harapkan demi kesempurnaan skripsi ini.
Harapan penulis semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi penulis dan bermanfaat
bagi pembaca. Amin...
Surakarta, 10 Oktober 2012
Penulis
Hardi
xi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ........................................................................................
i
NOTA DINAS PEMBIMBING .......................................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN ..........................................................................
iii
MOTTO ............................................................................................................
iv
HALAMAN PERSEMBAHAN .......................................................................
v
HALAMAN PERNYATAAN .........................................................................
vi
ABSTRAK ....................................................................................................... vii
KATA PENGANTAR ...................................................................................... viii
DAFTAR ISI ....................................................................................................
xi
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah .................................................................
1
B. Penegasan Istilah .............................................................................
4
C. Rumusan Masalah ...........................................................................
7
D. Tujuan dan Manfaat Penelitian .......................................................
7
E. Tinjauan Pustaka ............................................................................
8
F. Metode Penelitian ...........................................................................
9
G. Sistematika Penulisan Skripsi .........................................................
12
BAB II LANDASAN TEORI
A. Dasar-dasar Dalam Pembuatan Perjanjian Sewa Menyewa............
14
1. Pengertian Perjanjian ................................................................
14
2. Sistem Terbuka Dalam Perjanjian.............................................
14
3. Asas Hukum Perjanjian.............................................................
14
xii
4. Syarat Sah Perjanjian ................................................................
15
5. Unsur-unsur Dalam Perjanjian .................................................
17
6. Pengakhiran Dalam Perjanjian .................................................
18
B. Asas-asas Dalam Islam dan Asas-asas Kontrak Islam ...................
19
1. Asas-asas Dalam Islam .............................................................
19
2. Asas-asas Kontrak Dalam Islam ..............................................
27
C. Prinsip-prinsip Akad Sewa Menyewa Dalam Islam ......................
33
1. Akad Sewa Menyewa Dalam Islam .........................................
33
2. Wanprestasi Serta Akibat-akibatnya ........................................
47
BAB III PELAKSANAAN SEWA MENYEWA RUMAH DI DESA RANDUSARI
TERAS BOYOLALI
A. Gambaran Umum Desa Randusari ................................................
49
1. Batas Wilayah dan Luas Wilayah ...........................................
49
2. Struktur Pemerintahan Desa Randusari ....................................
50
3. Keadaan Sosial dan Ekonomi ...................................................
50
4. Keadaan Bidang Keagamaan ...................................................
51
B. Pelaksanaan Sewa Menyewa Rumah Di Desa Randusari ..............
51
1. Akad Sewa Menyewa Rumah ..................................................
51
2. Hak dan Kewajiban Para Pihak ................................................
54
3. Sanksi Apabila Wanprestasi .....................................................
57
BAB IV ANALISIS
A. Akad Sewa Menyewa Rumah ........................................................
61
B. Hak dan Kewajiban Para Pihak ......................................................
65
C. Sanksi Apabila Terjadi Wanprestasi ..............................................
66
xiii
BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan .....................................................................................
68
B. Saran-saran ....................................................................................
69
C. Kata Penutup ..................................................................................
70
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................
71
LAMPIRAN-LAMPIRAN
xiv