Laporan Keuangan | Perum Perumnas

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
ATAS
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PERUM PERUMNAS
UNTUK TAHUN-TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL
31 DESEMBER 2016 DAN 31 DESEMBER 2015

DAFTAR ISI
Halaman

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 31 DESEMBER 2015
1.

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian

1/1 - 1/2

2.

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian

2/1 – 2/1

3.

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian

3/1 – 3/1

4.

Laporan Arus Kas Konsolidasian

4/1 – 4/2

5.

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian

5/1 – 5/97

The original financial statements included herein are
in the Indonesian language
PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
POSITION
DECEMBER 31, 2016 AND 2015
(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)

PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2016 DAN 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan/
Notes

31 Desember 2016

31 Desember 2015
ASSETS
CURRENT ASSETS

ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas
Piutang usaha (net)
(penurunan nilai wajar piutang usaha
senilai Rp100.130.602.366 dan
Rp85.623.385.653 untuk tanggal 31
Desember 2016 dan 31 Desember
2015)

Piutang lain-lain
Uang muka
Beban dibayar dimuka

Tanah dan bangunan akan dijual
Proyek dalam pelaksanaan
Tanah mentah
Tanah dalam pengelolaan
kerjasama

2f, 4

1.561.060.685.375

1.376.384.613.010

(net of allowance for impairment
losses of Rp100.130.602.366 and
Rp85.623.385.653 of December,
31 2016 and December, 31 2015)

2g, 5
6
7

8
2i, 9
2j ,10
2j, 11

2.423.372.217.471
11.978.565.618
78.922.421.679
117.823.771.340
446.979.500.386
635.029.660.880
517.491.791.197

2.150.376.423.797
10.888.558.913
46.370.157.476
49.963.662.666
389.069.142.906
431.276.452.927
378.571.595.963

Other receivables
Advances
Prepaid expenses
Land and building for sale
Projects in progress
Land

2j, 12

69.533.098.233

73.954.257.971

Land in joint venture

5.862.191.712.179

4.906.854.865.627

Total Current Assets

Jumlah Aset Lancar
ASET TIDAK LANCAR
Tanah mentah jangka panjang
Penyertaan
Rumah dan bangunan disewakan
(dikurangi akumulasi penyusutan
senilai Rp104.233.345.560 dan
Rp98.230.209.205 untuk tanggal 31
Desember 2016 dan 31 Desember
2015)

Piutang jangka panjang
Aset tetap
(dikurangi akumulasi penyusutan
senilai Rp53.088.373.342 dan
Rp48.214.797.119 untuk tanggal 31
Desember 2016 dan 31 Desember
2015)

NON CURRENT ASSETS
13
14

101.360.433.252
1.560.000.000

135.979.187.053
1.560.000.000

Jumlah Aset Tidak Lancar
JUMLAH ASET

Long term - Land
Investments in share
Investment property
(less accumulated depreciation of
Rp104.233.345.560 and
Rp98.230.209.205 of December, 31

2016 and December, 31 2015)

15
16

81.258.869.411
110.166.246.548

87.697.209.297
57.552.717.616

Long-term receivables
Fixed assets
(less accumulated depreciation of
Rp53.088.373.342 and
Rp48.214.797.119 of December, 31
2016 and December, 31 2015)

2k, 17

403.417.325.228

299.696.288.860
Others assets

Aset lain-lain
(aset lain-lain senilai
Rp1.813.130.729 untuk tanggal 31
Desember 2016 dan
Rp2.226.845.307 untuk 31
Desember 2015)

Cash and cash equivalents
Account receivables (net)

2k, 18

7.039.687.178

13.055.809.850

(others assets amounting to
Rp1.813.130.729 for December, 31
2016 and Rp2.226.845.307 for
December, 31 2015)

704.802.561.618

595.541.212.676

Total Non Current Assets

6.566.994.273.797

5.502.396.078.303

TOTAL ASSETS

See the notes to the consolidated financial statement
which is an integral part of these consolidated
financial statement as a whole

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan
1/1

The original financial statements included herein are
in the Indonesian language
PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
POSITION
DECEMBER 31, 2016 AND 2015
(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)

PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2016 DAN 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan/
Notes

31 Desember 2016

31 Desember 2015
LIABILITIES AND EQUITY
CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha
19
Dana titipan (BL Peduli BUMN) 2r, 20
Beban yang masih harus dibayar
21
Voucher yang masih harus
dibayar
22
Kelebihan uang muka penghuni
23
Pajak yang masih harus dibayar 2a, 24
Utang retensi kontraktor
25
Penangguhan pembayaran
26
Penerimaan uang muka
27
Dana sosial pegawai
28
Pinjaman dalam negeri segera
jatuh tempo
29
Pendapatan yang ditangguhkan
2n, 30

243.840.242.707
1.218.641.786.187

247.979.427.845
169.276.195.805
1.003.093.218.137

5.269.969.841
5.528.830.988
118.541.794.783
17.070.806.718
6.707.533.719
65.501.008.905
104.175.413

17.533.808.291
4.353.163.401
138.254.848.822
9.288.441.572
919.702.011
73.442.859.600
104.175.413

401.795.601.414
-

307.376.588.766
92.266.667

Excess of down payments
Accrued taxes
Contractor retention
Accrued payment
Down payment received
Employee’s social funds
Domestic loan immediately
due
Deferred income

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek

2.083.001.750.675

1.971.714.696.329

Total Current Liabilities

Account payables
Deposit funds
Accrued expenses
Accrued voucher

NON CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG
Pinjaman dalam negeri yang jatuh
tempo lebih dari satu tahun
2e, 29
Utang jangka panjang lainnya
31

1.544.389.298.894
92.784.548.703

1.167.171.354.326
125.554.383.222

Domestic loan with maturities
more than one year
Other long term liabilities

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang

1.637.173.847.597

1.292.725.737.548

Total Long Term Liabilities

EKUITAS
Modal ditempatkan
Penyertaan modal negara
Cadangan
Penghasilan komprehensif lain
Selisih transaksi perubahan
ekuitas
Laba periode berjalan
Kepentingan non-pengendali
Jumlah Ekuitas
JUMLAH LIABILITAS DAN
EKUITAS

32
33
34
35

1.000.000.000
1.960.374.857.888
539.184.804.420
184.432.129.541

1.000.000.000
1.474.969.390.888
428.557.549.082
141.705.091.368

36

55.036.047.408
94.082.770.438
12.708.065.829

55.036.047.408
122.919.172.570
13.768.393.110

2.846.818.675.524

2.237.955.644.426

6.566.994.273.797

5.502.396.078.303

37

EQUITY
Capital issued
State equity
Reserves
Other comprehensive income
Difference of equity
transactions
Gain/ (loss) current year
Non-controlling interests
Total Equity
TOTAL LIABILITIES AND
EQUITY

See the notes to the consolidated financial statement
which is an integral part of these consolidated
financial statement as a whole

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan
1/2

PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31
DESEMBER 2016 DAN 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PENJUALAN
BEBAN POKOK PENJUALAN

Catatan/
Notes

2016

2n, 38
20, 39

1.262.820.920.335
(793.447.962.269)

1.371.542.107.117
(830.925.280.450)

NET SALES
COST OF GOOD SOLD

469.372.958.066

540.616.826.667

GROSS PROFIT (LOSS)

(33.700.560.782)
(241.585.494.249)

(30.439.971.668)
(243.712.901.073)

(275.286.055.031)

(274.152.872.741)

194.086.903.035

266.463.953.926

LABA (RUGI) KOTOR
BEBAN USAHA
Beban Penjualan
Beban administrasi dan umum

The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME
AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2016
AND 2015
(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
2015

40

JUMLAH BEBAN USAHA
LABA (RUGI) USAHA
PENDAPATAN (BEBAN) DI LUAR
USAHA
Pendapatan di luar usaha
41
Beban di luar usaha
42

85.190.827.414
(159.913.367.863)

OPERATING EXPENSES
Selling Expenses
General & Adm Expenses
TOTAL OPERATING
EXPENSES
OPERATING INCOME

70.762.912.034
(144.763.686.743)

OTHER REVENUES
(EXPENSES)
Other revenues
Other expenses

JUMLAH PENDAPATAN
(BEBAN) USAHA

(74.722.540.449)

(74.000.774.709)

TOTAL OTHER REVENUES
(EXPENSES)

LABA SEBELUM PAJAK

119.364.362.586

192.463.179.217

INCOME BEFORE TAX

(26.341.919.430)

(70.428.243.477)

TAX EXPENSES
Final

93.022.443.157

122.034.935.740

PAJAK PENGHASILAN
Final
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN
PENDAPATAN KOMPREHENSIF
LAIN

PROFIT (LOSS) FOR THE
YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
INCOME
Gain on fixed assets
revaluation
Income tax on fixed assets
revaluation
Remeasurement employee
benefit

Keuntungan revaluasi aset tetap

99.683.003.743

239.135.858.924

Pajak penghasilan revaluasi aset tetap
Pengukuran kembali atas
program imbalan pasti

(3.987.320.150)

(7.174.075.768)

(52.968.645.420)

(53.614.419.156)

135.749.481.330

PROFIT FOR THE YEAR AND
TOTAL OTHER
COMPREHENSIVE INCOME
300.382.299.740

TOTAL LABA RUGI
KOMPREHENSIF LAIN PERIODE
BERJALAN
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN
Pemilik entitas induk
Kepentingan non-pengendali
LABA KOMPREHENSIF YANG
DAPAT DIATRIBUSIKAN
Pemilik entitas induk
Kepentingan non-pengendali

94.082.770.438
(1.060.327.281)

INCOME ATTRIBUTED TO
122.919.172.597 Parent Company's shareholders
(884.236.857)
Non controlling interest

136.809.808.611
(1.060.327.281)

COMPREHENSIVE INCOME
ATRIBUTED TO
shareholders
Non controlling interest

301.266.536.597
(884.236.857)

See notes to the consolidated financial statement which
is an integral part of these consolidated financial
statement as a whole

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan
2/1

The original financial statements included herein are in the Indonesian language
PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2016 AND 2015

PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Modal
Ditempatkan/
Capital Issued

(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Penyertaan/ Equity

Saldo 1 Januari 2015 / Balance as January,
1 2015
1.000.000.000
474.969.390.888
Penyertaan Modal Negara/ State Equity
- 1.000.000.000.000
Cadangan / Reserves
Deviden/ Devidends
Koreksi saldo awal/ Adjustments of
begining balance
Penghasilan komprehensif periode berjalan/
Comprehensive income for the year
Keuntungan revaluasi aset tetap/ Gain on
fixed assets revaluation
Pengukuran kembali atas program imbalan
pasti/ Remeasurement employee benefit
Perubahan pada kepentingan nonpengendali/ Non controlling interest of
changes
Saldo per 31 Desember 2015/ Balance as
1.000.000.000 1.474.969.390.888
of December 31 2015
Saldo 1 Januari 2016 / Balance as January,
1 2016
1.000.000.000
Penyertaan Modal Negara/ State Equity
Cadangan / Reserves
Deviden/ Devidends
Penghasilan komprehensif periode berjalan/
Comprehensive income for the year
Keuntungan revaluasi aset tetap/ Gain on
fixed assets revaluation
Pengukuran kembali atas program imbalan
pasti/ Remeasurement employee benefit
Perubahan pada kepentingan nonpengendali/ Non controlling interest of
changes
Saldo per 31 Desember 2016/ Balance as
of December 31 2016
1.000.000.000

Cadangan/ Reserves

Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas/
Difference of equity
transactions

254.362.605.372
174.194.943.710

55.036.047.408
-

-

-

-

-

-

-

122.919.172.597

-

-

122.919.172.597

-

-

-

231.961.783.155

-

231.961.783.155

-

-

-

(53.614.419.156)

-

(53.614.419.156)

-

-

-

Saldo Laba (Rugi)/
Profit (Loss)

194.385.457.990
(174.194.943.710)
(20.190.514.307)

Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other Comprehensive
Income
(36.642.272.632)
-

-

Kepentingan Nonpengendali/ NonControlling Interest
14.711.365.346
-

(58.735.379)

Total Ekuitas/
Total Equity

957.822.594.372
1.000.000.000.000
(20.190.514.307)
(58.735.379)

(884.236.857)

(884.236.857)

428.557.549.082

55.036.047.408

122.919.172.570

141.705.091.367

13.768.393.110

2.237.955.644.425

1.474.969.390.888
485.405.467.000
-

428.557.549.082
110.627.255.338

55.036.047.408
-

122.919.172.570
(110.627.255.337)
(12.291.917.232)

141.705.091.367

13.768.393.110

-

-

2.237.955.644.425
485.405.467.000
1
(12.291.917.232)

-

-

-

94.082.770.438

-

-

94.082.770.438

-

-

-

-

95.695.683.593

-

95.695.683.593

-

-

-

-

(52.968.645.419)

-

(52.968.645.419)

-

-

-

-

1.960.374.857.888

539.184.804.420

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan

55.036.047.408

3/1

94.082.770.438

184.432.129.541

(1.060.327.281)

(1.060.327.281)

12.708.065.829

2.846.818.675.524

See notes to the consolidated financial statement which is an integral part of these consolidated
financial statement as a whole

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED CASH FLOW STATEMENT
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND
2015
(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)

PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2016

2015
CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES

ARUS KAS DARI AKTIVITAS
OPERASI
Penerimaan:
Penerimaan penjualan
Penerimaan piutang dan retensi
Penerimaan uang muka penjualan
Penerimaan sewa dan iuran
pemeliharaan air minum
Penerimaan pengelolaan
gedung dan jasa lainnya
Jumlah penerimaan
Pengeluaran:
Beban Langsung
Beban produksi
Beban tidak langsung
Beban personalia
Beban umum dan hukum
Beban pemasaran
Beban pemeliharaan
Beban bunga
Pembayaran kepada negara
Jumlah pengeluaran
Jumlah kas bersih yang
diperoleh dari aktivitas operasi

Receipts:
195.958.748.494
Receipts from sales
410.801.137.135eceipts from receivables and retention
142.251.266.600
Receipts from advance sales

332.372.630.172
413.933.096.651
96.013.490.478
13.971.734.687

12.205.411.596

19.674.270.134

25.880.699.340

875.965.222.122

787.097.263.165

Pengeluaran:
Investasi rutin/baru
Pengadaan tanah
Penelitian dan pengembangan
Jumlah pengeluaran
Jumlah kas bersih yang
(digunakan untuk) aktivitas
investasi

Total receipts

641.197.022.095

456.956.241.238

296.501.547.267
84.486.324.190
42.154.465.937
12.329.394.587
182.332.489.501
162.837.614.489

277.370.124.664
82.074.451.326
26.771.970.294
14.653.268.984
111.189.230.946
192.388.357.145

Payments:
Direct costs
Cost of production
Indirect cost
Personel expenses
General expenses and law
Marketing expenses
Maintenance expenses
Interest expenses
Payment to Goverment

1.421.838.858.065

1.161.403.644.597

Total payments

(545.873.635.943)

(374.306.381.432)

Net cash flows from operating
activities
CASH FLOWS FROM
INVESTING ACTIVITIES

ARUS KAS DARI AKTIVITAS
INVESTASI
Penerimaan:
Penjualan aktiva tetap

Receipts from rent and water fees
Receipts from building
management and other services

312.629.975

488.106.462

Receipts:
Selling of fixed assets

26.094.838.487
119.276.347.316
5.771.700.351

22.348.367.689
89.182.331.663
1.275.070.564

Payments:
Investment
Land acquisition
Research and development

151.142.886.154

112.805.769.916

Total payments

(150.830.256.179)

(112.317.663.454)

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan

Net cash outflows for investing
activities

See notes to the consolidated financial statement which is an
integral part of these consolidated financial statement as a
whole
4/ 1

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED CASH FLOW STATEMENT
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND
2015
(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)

PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2016

2015
CASH FLOWS FROM
FINANCING ACTIVITIES

ARUS KAS DARI AKTIVITAS
PENDANAAN
Penerimaan:
Kredit bank dan non-bank
Bunga jasa giro/deposito
Penambahan PMN
Lainnya
Jumlah penerimaan
Pengeluaran:
Angsuran kredit bank dan nonbank
Angsuran Pembangunan
Semesta/ Deviden
Dana PKBL dan BL BUMN
Lainnya
Jumlah pengeluaran
Jumlah kas bersih yang
(digunakan untuk) aktivitas
pendanaan
KENAIKAN (PENURUNAN)
KAS DAN SETARA KAS
KAS DAN SETARA KAS AWAL
TAHUN
KAS DAN SETARA
AKHIR TAHUN

958.532.850.000
70.958.419.803

1.045.167.150.000
8.911.044.398

250.000.000.000
302.466.811.480

1.000.000.000.000
147.659.882.976

Receipts:
Bank and non-bank loan
Interest current accounts/ deposit
Additional of government equity
participation
Others

1.581.958.081.283

2.201.738.077.374

Total receipts
Payments:

219.929.048.022

474.506.355.064

Installment bank loan/ nonbank

13.041.917.260
173.951.388.479
293.655.763.035

20.217.059.726
21.523.477.494
227.208.928.816

Development fees/ Devidends
PKBL and BL BUMN Fund
Others

700.578.116.796

743.455.821.100

881.379.964.487

1.458.282.256.274

184.676.072.365

971.658.211.388

NET INCREASE IN CASH AND
CASH EQUIVALENT

1.376.384.613.010

404.726.401.622

CASH AND CASH EQUIVALENT
AT BEGINNING OF YEAR

1.561.060.685.375

1.376.384.613.010

CASH AND CASH EQUIVALENT
AT END OF YEAR

KAS

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan

Total payments
Net cash outflows from financing
activities

See notes to the consolidated financial statement which is an
integral part of these consolidated financial statement as a
whole
4/ 2

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 GENERAL

1 UMUM

a. Establishment

a. Pendirian
Perum Perumnas (Perusahaan) adalah Badan Usaha
Milik Negara (BUMN) yang sejak tahun 1999
secara teknis berada di bawah Departemen
Pemukiman dan Prasarana Wilayah, sekarang di
bawah Menteri Negara Perumahan Rakyat.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah nomor 29 tahun
1974 yang disempurnakan dengan Peraturan
Pemerintah nomor 12 tahun 1988 terakhir telah
diganti dengan Peraturan Pemerintah nomor 15
tahun
2004
tentang
Perusahaan
Umum
Pembangunan Perumahan Nasional (Perusahaan)
yang telah diperbaharui dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 83 Tahun 2015, sifat, maksud,
dan tujuan didirikannya Perusahaan adalah:

Perum Perumnas (the Company) is a State-Owned
Enterprise (BUMN) that was technically part of the
Department of Resettlement and Regional
Infrastructure. It is now part of the State Minister
of Public Housing. Based on the Government
Regulation Number 29 year 1974 which was
revised by the Government Regulation Number 12
year 1988, replaced by the Government Regulation
Number 15 year 2004, the last revised by the
Government Regulation Number 83 of 2015 about
Perusahaan Umum Pembangunan Nasional the
Company),the characteristics, aims and objectives
of the Company are:

1). Maksud dan tujuan pendirian Perusahaan
adalah untuk turut melaksanakan dan
menunjang kebijakan dan program Pemerintah
di bidang ekonomi dan pembangunan nasional
pada umumnya.

1). The Company's intents and purposes are to
conduct and support government policies and
programs in economics and national
development in general.

a.

di bidang Perumahan dan Kawasan
Permukiman serta Rumah Susun; dan
b. optimalisasi pemanfaatan sumber daya
Perusahaan untuk menghasilkan barang
dan/atau menyediakan pelayanan jasa bagi
kemanfaatan umum berdasarkan prinsip
pengelolaan Perusahaan yang sehat.
2). Perusahaan melakukan kegiatan usaha utama
sebagai berikut:
a. sebagai penyedia tanah, meliputi:
1. Penyedia tanah skala besar/land bank
baik dengan cara membeli/ganti rugi,
kerja sama dengan pemilik atau
instansi lain dan atau tanah-tanah yang
diserahkan oleh Instansi Pemerintah;
2. pengelolaan tanah yang dikuasai
dengan kewenangan perencanaan,
peruntukan dan penggunaan tanah
termasuk membangun sarana dan
prasarananya; dan

5/1

a.
b.

Housing and Residential Area and
Apartment; and
optimizing the utilization of the
Company's resources to produce goods
and/or providing services for the public
benefit based on the principle of
management of the Healthy Company.

2). The Company's main business activities are:
a.

as a provider of land, including:
1. Provider of large-scale land/land
bank either by buying/ compensation,
in cooperation with the owners or
other agencies and or lands submitted
by government agencies;
2.

management of land controlled by the
authority of the planning, allocation
and use of land, including building
facilities and infrastructure; and

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 GENERAL (Continued)

1 UMUM (Lanjutan)

a. Establishment (Continued)

a. Pendirian (Lanjutan)

3.

3. Pengelolaan tanah yang dikuasai
dengan kewenangan perencanaan dan
peruntukkan untuk keperluan usaha
Perusahaan,
dapat
dilakukan
penyerahan atau pemindahtanganan
(menjual) rumah dan bangunan
dan/atau bagian-bagian tanah yang
merupakan
aset dalam bentuk
persediaan (inventori )
b. sebagai pengembang Perumahan dan
Permukiman, meliputi:
1. pengadaan tanah dan pemanfaatan
tanah
Pemerintah/Pemerintah
Daerah/Badan
Usaha
Milik
Negara/Badan Usaha Milik Daerah
untuk pembangunan Perumahan dan
Permukiman;

b.

as a developer of Housing and
Settlements, includes:
1. Acquisition
and
use
of
Government/State
Owned
Enterprises/Regional-Owned
Enterprises' land for construction of
housing and settlement;

2. penyelenggaraan
pembangunan
Perumahan dan Permukiman untuk
memenuhi kebutuhan Perumahan dan
Permukiman bagi masyarakat, beserta
prasarana/sarana/utilitas; dan,

2.

3. pengelolaan
Perumahan
dan
Permukiman
beserta
prasarana/sarana/utilitas
(estate
management).
c. membangun Rumah Tunggal, Rumah Deret
dan Rumah Susun;
d. mengelola Rumah Susun Umum sewa dan
Rumah Susun Khusus;
e. melakukan Penataan dan Peningkatan
Kualitas Perumahan, Permukiman, dan
Rumah Susun pada lokasi yang dikuasai
oleh Perusahaan;
f. melakukan pengembangan kota dan
pembangunan kota baru;
penataan
Permukiman
g. melakukan
kumuh/padat hunian;
h. melakukan pelayanan jasa konsultasi dan
advokasi di bidang Perumahan dan
Permukiman; dan
i melakukan Off-Taker (pembelian produk
rumah umum pengembang lain) untuk
dijual kembali dengan fasilitas subsidi.

3.

5/2

c.
d.
e.

Management of land controlled by the
authority designated for the purposes
of planning and operations of the
Company, to do assignment or
alienation (selling) of houses and
buildings, and/or portions of land that
is an asset in inventory;

builder of housing and settlement to
fulfil society needs of house and
settlement and its infrastructure/
facilities/ utilities; and,

management
of
housing
and
settlement and its infrastructure/
facilities/
utilities
(estate
management);
build up single house, row house, and
apartment;
managing leased apartment and special
apartment;
arranging and improving quality of
housing, settlement and apartment at a
location controlled by the Company;

f.

to develop city and construction new city;

g.

arrange slums area;

h.

perform consulting services and advocacy
in housing and settlement; and

i.

perform off-taker (purchase of common
household products other developers) for
resale at subsidized facilities.

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 GENERAL (Continued)

1 UMUM (Lanjutan)

a. Establishment (Continued)

a. Pendirian (Lanjutan)
3). Selain kegiatan usaha sebagaimana dimaksud
pada ayat (2), sepanjang mendukung secara
finansial terhadap kegiatan usaha utama,
Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan usaha
dalam rangka optimalisasi pemanfaatan potensi
sumber daya yang sudah dimiliki dan/atau
dikuasai Perusahaan sebagaimana ditetapkan
Menteri.

3). In addition to business activities referred to in
subsection (2), all support financially the main
business activities, the Company may carry out
business activities in order to optimize the
utilization of resources that are owned and / or
controlled companies, as determined by the
Minister.

Kegiatan Perusahaan dilaksanakan di seluruh
wilayah Indonesia yang dibagi-bagi dalam regionalregional yang membawahi beberapa cabang atau
unit pengelola.

Scope of the Company are in all over Republic of
Indonesia which comprise to regionals that are
supported by branche offices or units.

Di samping kegiatan-kegiatan tersebut, sejak tahun
1996 Perum Perumnas bersama lima Badan Usaha
Milik Negara di bawah Departemen Pemukiman
dan Prasarana Wilayah (BUMN Karya) membentuk
Kerja sama Operasi (KSO) Kawasan Siap Bangun
(Kasiba) di kawasan Driyorejo, Gresik, Jawa Timur.
Maksud dan tujuan KSO ini adalah untuk mengelola
pembangunan skala besar Kasiba di lokasi
Driyorejo seluas 1.000 Ha.

In addition to these activities, since 1996 Perumnas
with five other State Owned Enterprise under the
Ministry of Settlement and Regional Infrastructure
(BUMN Karya) formed a Joint Operation (KSO) of
Kawasan Siap Bangun, Kasiba in Driyorejo,
Gresik, East Java. The KSO's intent and purpose is
to manage development of large-scale on-site
Kasiba Driyorejo area of 1000 Ha.

Berdasarkan kesepakatan anggota Kasiba Driyorejo
tanggal 19 September 2003, BUMN Karya
melepaskan penyertaannya kepada PT Rukun Pilar
Sentosa. Kesepakatan tersebut dikukuhkan dengan
Akta Notaris Martin Roestamy. SH Nomor 244
tanggal 19 September 2003 tentang penarikan diri
sebagai peserta pada KSO. Adapun atas pengalihan
penyertaan modal BUMN Karya dari KSO,
dibuatkan Akta Perjanjian Pengikatan Penyertaan
Modal yang dikukuhkan dengan Akta Notaris
Martin Roestamy, SH Nomor 245 tanggal 19
September 2003.

Based on agreement of members of Kasiba
Driyorejo on September 19, 2003, BUMN Karya
releases its participation to PT Rukun Pillar
Sentosa. Such agreement was authorized with deed
of Notary Martin Roestamy, SH., number 244 on
September 19, 2003 concerning resignations
participant at KSO. Upon transfer of capital
participation BUMN Karya from the KSO,
contained in Deed of Agreement on capital
participation authorized with Notary Deed Martin
Roestamy, SH number 245 on September 19, 2003.

b. Management

b. Manajemen
Manajemen Perseroan pada tanggal 31 Desember
2016 dan 2015, sebagai berikut:

5/3

The Company's management as December 31,
2016 and 2015 is as follows:

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 GENERAL (Continued)

1 UMUM (Lanjutan)

b. Management (Continued)

b. Manajemen (Lanjutan)
1) Dewan Pengawas
Berdasarkan Surat Keputusan Menteri Badan
Usaha Milik Negara No. KEP-250/MBU/2007
tanggal 8 Agustus 2007, No. KEP186/MBU/2011 tanggal 08 Agustus 2011,
KEP-SK-201/MBU/2012 tanggal 24 Mei 2012,
SK-234/MBU/10/2016 Tanggal 4 Oktober
2016 dan KetuaDewas/ 003/KPTS/IV/2016
tanggal 1 April 2016, susunan Dewan
Pengawas Perusahaan adalah sebagai berikut :

1) Board of Commissioners:
By the Minister of State-Owned Enterprises
Number KEP-250/MBU/2007 on November 7,
KEP-186/MBU/2012 on August 8, 2012, KEPSK-201/MBU/2012 on May 24, 2012, SK234/MBU/10/2016 on October 4, 2016 and
KetuaDewas/003/KPTS/IV/2016 on April 1,
2016, the Board of Supervisory of the
Company are as follows:

2015

2016
Dewan Pengawas
: Yuswanda A. Temenggung
Ketua
: Syarif Burhanuddin
Anggota
Anggota
: Gumilang Hardjakoesoema
Anggota
: Anggota
: Miftah Faqih
:
Erwin Fajrin
Sekretaris

Board of Commissioners
Pangihutan Marpaung
: Chairman
Yuswanda A. Temenggung
:
Members
Gumilang Hardjakoesoema
:
Members
Tumiyo
:
Members
Miftah Faqih
Members
:
Rizal Kamal
Secretary
:

2) Dewan Direksi
Berdasarkan Keputusan Menteri BUMN RI
Nomor SK-367/MBU/2012 Tanggal 10
Oktober
2012
dan
Nomor
SK158/MBU/07/2016 Tanggal 26 Juli 2016,
susunan Direksi Perusaaan sebagai berikut:

2) Board of Directors:
Based on the Decree of the Minister of SK367/MBU/2012 Date October 10, 2012 and SK158/MBU/07/2016 Date July 26, 2016, the
Board of Directors of the Company as follows:

2015

2016
Dewan Direksi
Direktur Utama

: Bambang Triwibowo

Direktur Pertanahan
& Hukum

: Herry Irwanto

Direktur Produksi

: M.Kamal Kusmantoro

Direktur Pemasaran

:

Directors Board
President Director

-

:

Land & Legal
Director

M. Kamal Kusmantoro

:

Production Director

Muhammad Nawir

:

Marketing Director

Himawan Arief Sugoto

Muhammad Nawir

Direktur Keuangan
& SDM

: Hakiki Sudrajat

Hakiki Sudrajat

:

Direktur Korporasi
& Pengembangan
Bisnis

: Galih Prahananto

-

:

Adm. & Finance
Director
Corporation &
Business
Development
Director

Direktur Korporasi
& Pertanahan

: -

Herry Irwanto

:

Corporation & Land
Director

5/4

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 GENERAL (Continued)

1 UMUM (Lanjutan)

b. Management (Continued)

b. Manajemen (Lanjutan)

3) Audit Commitees

3) Komite Audit
Berdasarkan Keputusan Dewan Pengawas
Perum
Perumnas
Nomor:
KetuaDewas/003/KPTS/VIII/2012 tanggal 31
Agustus
2012
dan
No.
KetuaDewas/003/KPTS/X/2015 30 Oktober
2015 telah dibentuk Komite Audit Perusahaan
yang beranggotakan sebagai berikut:

Ketua
Sekretaris
Anggota

Based on the decision of the Board of
Supervisory Perum Perumnas Number:
KetuaDewas/003/KPTS/VIII/
2012
dated
August
31,
2012
and
Number:
KetuaDewas/003/KPTS/X/ 2015 dated October
30, 2015 has been established the Company's
Audit Committee, consisting as follows:

December, 31 2015
Miftah Faqih
:
Agung Syarifudin
:
Osman Syarif
:

31 Desember 2016
:
Miftah Faqih
:
Agung Syarifudin
:
Mas Dharmawan Suryadi

4) Komite Perencanaan dan Risiko Usaha
Berdasarkan Keputusan Dewan Pengawas
Perusahaan Nomor: KetuaDewas/01/KPTS/I/
2015 tanggal 15 Januari 2015 dan No. Ketua
Dewas/06/KPTS/XII/2016
Tanggal
1
Desember 2016 telah dibentuk Komite
Perencanaan dan Risiko Usaha Perusahaan
yang beranggotakan sebagai berikut:

31 Desember 2016
: Gumilang
Hardjakoesoema
Sekretaris merangkap
anggota
: Achmad Solihin
Anggota
: Winarno

4) Establishment of Planning and Risk
Committees
Based on the decision of the Board of
Supervisory of the Company Number:
KetuaDewas/01/KPTS/I/ 2015 dated January
15,
2015
and
Number:
KetuaDewas/06/KPTS/XII/
2016
dated
December 1, 2016, the composition of the
Planning and Risk Committee as follows:

Tumiyo

Ketua

Chairman
Secretary
Members

Achmad Solihin
Winarno

December, 31 2015
:

:
:

Chairman

Secretary and
concurrent member
Members

c. Head and Regional Office Organization

c. Organisasi Kantor Pusat dan Regional
Berdasarkan
Keputusan
Direksi
No.
Dirut/79/KPTS/10/99 tanggal 30 Juli 1999,
Dirut/024/KPTS/02/02 tanggal 14 Februari 2002,
Dirut/040/KPTS/10/2002 tanggal 1 Maret 2002,
Dirut/042/KPTS/10/2002 tanggal 4 Maret 2002,
Dirut/030/KPTS/10/2004 tanggal 26 Februari 2004,
dan Dirut/036/KPTS/10/2014 tanggal 5 September
2014.

5/5

Based on the Director Decision Number
Dirut/79/KPTS/10/99 on July 30, 1999, February
14,
2002
Dirut/024/KPTS/02/02,
Dirut/040/KPTS/10/2002 on March 1, 2002,
Dirut/042/KPTS/10/2002 on March 4, 2002,
Dirut/030/KPTS/10/2004 on 26 February 2004 and
Dirut/036/KPTS/10/2014 on September 5, 2014.

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1 GENERAL (Continued)

1 UMUM (Lanjutan)
c. Organisasi
(Lanjutan)

Kantor

(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pusat

dan

Regional

c. Head and
(Continued)

Regional

Office

Organization

tentang "Penyempurnaan Organisasi dan Tata Kerja
Perum Perumnas" ditegaskan organisasi Perusahaan
mencakup Kantor Pusat yang bertugas melakukan
pengaturan,
pembinaan
dan
pengendalian
(turbindal) terhadap tujuh kantor Regional, satu
Regional Rusunawa serta satu Kawasan dengan
wilayah kerja sebagai berikut :

on "Improving the Organization and Work of
Perum Perumnas" stated that the Company's
organization includes the Head Office which
manages regulations, guidance and control of the
seven Regions Offices, as well as Rusunawa
Region with a working area as follows:

1) Kantor Regional I
Berkedudukan di Medan dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Daerah Istimewa
Aceh, Provinsi Sumatera Utara, Provinsi Riau
Daratan, Provinsi Kepulauan Riau dan Provinsi
Sumatera Barat.

1) Regional Office I
Domiciled in Medan with a business area
covering Aceh Special Region Province, North
Sumatra Province, Mainland Riau Province,
and Riau Islands Province and West Sumatra
Province.

2) Kantor Regional II
Berkedudukan di Jakarta dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Jambi, Provinsi
Bengkulu, Provinsi Sumatera Selatan, Provinsi
Lampung, Provinsi Kalimantan Barat dan
Provinsi Kalimantan Tengah.

2) Regional Office II
Domiciled in Jakarta with a business area
covering Jambi Province, Bengkulu Province,
South Sumatra Province, Lampung Province,
West Kalimantan Province and Central
Kalimantan Province.

3) Kantor Regional III
Berkedudukan di Jakarta dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi DKI Jakarta,
Kabupaten Bogor, Kabupaten Tangerang,
Kabupaten Bekasi, Kota madya Bogor,
Kotamadya Bekasi, Kotamadya Tangerang,
Kotamadya Depok.

3) Regional Office III
Domiciled in Jakarta with a business area
covering DKI Jakarta Province, Bogor
Regency,
Tangerang
Regency,
Bekasi
Regency, Bogor City, Bekasi City, Tangerang
City, Depok City.

4) Kantor Regional IV
Berkedudukan di Bandung dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Banten dan Provinsi
Jawa Barat di luar Bodetabek.

4) Regional Office IV
Domiciled in Bandung with a business area
covering Banten Province and West Java
Province out of Bodetabek.area.

5) Kantor Regional V
Berkedudukan di Semarang dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Jawa Tengah,
Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Provinsi
Kalimantan Selatan dan Provinsi Kalimantan
Timur.

5) Regional Office V
Domiciled in Semarang with a business area
covering Central Java Province, Yogyakarta
Province, South Kalimantan Province and
East Kalimantan Province.

5/6

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1 GENERAL (Continued)

1 UMUM (Lanjutan)
c. Organisasi
(Lanjutan)

Kantor

(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pusat

dan

Regional

c. Head and
(Continued)

Regional

Office

Organization

6) Kantor Regional VI
Berkedudukan di Surabaya dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Jawa Timur,
Provinsi Bali, Provinsi Nusa Tenggara Barat
dan Provinsi Nusa Tenggara Timur.

6) Regional Office VI
Domiciled in Surabaya with a business area
covering East Java Province, Bali Province,
West Nusa Tenggara Province and East Nusa
Tenggara Province.

7) Kantor Regional VII
Berkedudukan di Makassar dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Sulawesi Selatan,
Provinsi Sulawesi Tengah, Provinsi Sulawesi
Tenggara, Provinsi Sulawesi Utara, Provinsi
Maluku dan Provinsi Papua.

7) Regional Office VII
Domiciled in Ujung Pandang with a business
area covering South Sulawesi Province,
Central Sulawesi Province, Southeast Sulawesi
Province, North Sulawesi Province, Maluku
Province and Papua Province.

8) Regional Rumah Susun Sederhana Sewa
Berkedudukan di Jakarta dan mempunyai
wilayah usaha rumah susun sewa di Batam,
Padang, Pontianak, Cengkareng, Jakarta Koja,
Pasar
Jumat,
Cirebon,
Samarinda,
Warugunung, Siwalankerto dan Makassar.

8) Leased Simple Apartment Regional
Domiciled in Jakarta with a business of
Apartment Renting covering area of Batam,
Padang, Pontianak, Cengkareng, Koja
Jakarta, Pasar Jumat, Cirebon, Samarinda,
Warugunung, Siwalankerto and Makassar.

2 IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2 SUMMARY
PENTING
POLICIES
Ikhtisar kebijakan akuntansi Perusahaan disajikan untuk
membantu pembaca dalam mengevaluasi laporan
keuangan.

OF

IMPORTANT

ACCOUNTING

The Company significant accounting policies are
presented to assist readers in evaluating the financial
statements.
a. Statement of Compliance

a. Pernyataan Kepatuhan
Laporan keuangan disusun dengan menggunakan
prinsip dan pelaporan akuntansi sesuai Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

The financial statements have been prepared using
appropriate accounting principles and reporting of
Statement of Financial Accounting Standards in
Indonesia.

Laporan keuangan disusun menggunakan basis
akrual kecuali Laporan Arus Kas disusun atas dasar
metode langsung dengan pengelompokan arus kas
dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.

Financial statements are prepared using the
accrual basis except the Statement of Cash Flows
which are prepared on the basis of the direct
method that grouping the cash flows into
operating, investing and financing activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan
keuangan konsolidasian adalah Rupiah.

The reporting currency used in the preparation of
the consolidated financial statements is Rupiah.

5/7

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

2 IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2 SUMMARY OF IMPORTANT
POLICIES (Continued)
PENTING ( Lanjutan)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Perusahaan
menerapkan PSAK No. 4 (Revisi 2013), “Laporan
Keuangan Tersendiri”.
PSAK revisi ini memberikan panduan penyusunan
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian
untuk sekelompok entitas yang berada dalam
pengendalian suatu entitas induk dan dalam
akuntansi untuk investasi pada entitas anak,
pengendalian bersama entitas laporan keuangan
tersendiri disajikan sebagai informasi tambahan.
Penerapan PSAK revisi ini tidak memiliki pengaruh
yang signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian kecuali bagi pengungkapannya.

ACCOUNTING

b. Principles of Consolidation
Effective on January 1, 2015, the Company applies
PSAK Number 4 (Revised 2013), “Consolidated
Financial Statements and Separate Financial
Statements”.
This revised PSAK provides guidance on the
preparation and presentation of financial
statements for a group of entities that are in control
of a parent entity and the accounting for
investments in subsidiaries, jointly controlled
entities are presented as separate financial
statements additional information. Application of
this revised PSAK does not have a significant effect
on the consolidated financial statements except for
the disclosure.

Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh
Perusahaan. Pengendalian dianggap ada ketika
Perusahaan memiliki secara langsung atau tidak
langsung melalui Entitas Anak lebih dari setengah
kekuasaan suara suatu entitas, kecuali dalam
keadaan yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas
bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan
pengendalian. Pengendalian juga ada ketika
Perusahaan memiliki setengah atau kurang
kekuasaan suara suatu entitas jika terdapat:

The consolidated financial statements incorporate
the whole subsidiary entities controlled by the
Company. Control is presumed to exist when the
Company has directly or indirectly through
subsidiary entities more than half the voice power
of an entity, except in rare circumstances can be
clearly demonstrated that such ownership is not
followed with control. Control also exists when the
Company has half or less the voice power of an
entity when there is:

1) Kekuasaan yang melebihi setengah hak suara
sesuai perjanjian dengan investor lain;
2) Kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan
dan operasional entitas berdasarkan anggaran
dasar atau perjanjian;
3) Kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti
sebagian besar dewan direksi dan dewan
komisaris atau badan pengatur setara dan
mengendalikan entitas melalui dewan atau
badan tersebut; atau
4) Kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas
pada rapat dewan direksi dan dewan komisaris
atau badan pengatur setara dan mengendalikan
entitas melalui dewan direksi dan dewan
komisaris atau badan tersebut.

1) Power in excess of half the voting rights under
the agreement with other investors;
2) Power to set policy based on the entity’s
financial and operational statues or treaties;

5/8

3) Power to appoint or replace the majority of the
board of directors and board of commissioners
or equivalent regulatory agencies, and entities
controlled by the board or agency, or
4) Power to a majority vote at board meetings
and board of directors or equivalent governing
body and controlled entities through the board
of directors and board of commissioners or the
agency.

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

2 IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2 SUMMARY OF IMPORTANT
POLICIES (Continued)
PENTING ( Lanjutan)

b. Principles of Consolidation (Continued)

b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan)

c.

ACCOUNTING

Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak dimiliki
Perusahaan dan disajikan secara terpisah dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian,
dipisahkan dengan ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada entitas induk. Seluruh saldo akun dan
transaksi yang material antar entitas yang
dikonsolidasikan telah dieliminasi.

Non-control Interest is proportion of the profit or
loss and net assets that not owned by the Company
and separately presented in the consolidated
comprehensive income statement and equity on the
consolidated statement of financial position,
divided by equity attributable to parent entity.All of
account balances and materials inter-entity
transactions of consolidated have been eliminated.

Transaksi dengan Pihak Berelasi

c.

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang
terkait dengan Perusahaan dan Entitas Anak (entitas
pelapor):

Related Parties are persons or entities relating to
The Company and Subsidiaries Entity (reporting
entity):

1) Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas
yang terkait dengan Perusahaan dan Entitas
Anak (entitas pelapor):
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian
bersama atas Perusahaan;
ii. Memiliki pengaruh signifikan terhadap
Perusahaan; atau
iii. Personil manajemen kunci Perusahaan atau
entitas induk Perusahaan.

1) Person or immediate family members making
relationship with The Company if such
persons:
i. Having control or joint control over The
Company;
ii. Having significant influence to The
Company; or
iii. Key management personnel of The
Company or parent entity of The
Company.
2) An entity having relationship with The
Company if it fulfils one of the following
matters:

2) Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika
memenuhi salah satu hal berikut:

Transactions with related party

Entitas dan Perusahaan adalah anggota dari
kelompok usaha yang sama.
ii. Entitas adalah entitas asosiasi atau ventura
bersama dari Perusahaan (atau entitas
asosiasi atau ventura bersama yang
merupakan anggota kelompok usaha, yang
mana Perusahaan adalah anggotanya).

i.

iii. Entitas dan Perusahaan adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama.
iv. Perusahaan adalah ventura bersama dari
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah
entitas asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja
dari Perusahaan atau entitas yang terkait
dengan Perusahaan.

iii. Entity and The Company is joint venture
of the same third party.
iv. The Company is joint venture of any third
entity and another entity is association
entity of any third entity.
v. Such entity is a post-employment benefits
program for employee benefits of The
Company or entity relating to The
Company.

i.

5/9

ii.

Entity and The Company is member of the
same business group.
Entity is association entity or joint venture
of The Company (or association entity or
joint venture constituting business group
member, in which The Company is
member).

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

2 IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2 SUMMARY OF IMPORTANT
POLICIES (Continued)
PENTING ( Lanjutan)
c.

c.

Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan)

Transactions with related party (Continued)

vi. Entitas
yang
dikendalikan
atau
dikendalikan bersama oleh orang yang
yang diidentifikasi dalam poin 1.
vii. Orang yang diidentifikasi dalam poin 1.i
memiliki pengaruh signifikan terhadap
entitas atau anggota manajemen kunci
entitas (atau entitas induk dari entitas).

vi. Entity which is controlled or collectively
controlled by person identified in point 1.

Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihakpihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi
dan persyaratan dengan pihak ketiga maupun
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan
konsolidasian.

All transactions made with any related parties,
either conducted with conditions and
requirements of the third party or not, shall be
presented in consolidated financial statements.

vii. Person identified in point (1) has
significant influence to entity or member
of entity key management (or parent entity
of the entity).

d.

d. Kerjasama Operasi

e.

ACCOUNTING

Joint Operation

Laporan keuangan meliputi laporan keuangan
Perusahaan dan unit Kerjasama Operasi (KSO)
Kawasan Siap Bangun (Kasiba) Driyorejo.

Financial Statements include Financial Statements
of the Company and Joint Operating Unit (KSO) in
Ready Built Area (Kasiba) in Driyorejo.

Seluruh aset, liabilitas, dan ekuitas unit KSO Kasiba
Driyorejo dikonsolidasikan dengan nilai 60% sesuai
bagian penyertaan Perusahaan. Selanjutnya sesuai
kesepakatan yang tertuang dalam Berita Acara
Pengambilalihan Nomor DIRUT/125/119/IV/2003
dan Nomor 06/DUT/BA/SEKPER/4/2003 tanggal 3
April 2003 yang menyatakan seluruh sisa hak dan
liabilitas unit KSO Kasiba Driyorejo diambil alih
Perusahaan sebagai bagian penyelesaian dan
penutupan kerjasama operasi.

All assets, liabilities and equities of the KSO are
consolidated with value of 60% of the Company's
interest share. Then, in accordance to Minutes of
Taking Over Number DIRUT/125/119/ IV/2003 and
Number 06/DUT/BA/ SEKPER/4/2003 dated April
3, 2003 which states all of remaining rights and
obligations of KSO Unit Kasiba Driyorejo taken
over by the Company as part of finalization and
closing of the KSO.

e.

Pinjaman Penerusan melalui Pemerintah RI

Sub-loan through Government of the Republic of
Indonesia

Hutang pokok yang berasal dari penerusan
pinjaman luar negeri melalui Pemerintah Republik
Indonesia (sub loan) ditetapkan berdasarkan nilai
tukar (kurs) yang berlaku pada saat penarikan
pinjaman oleh Perusahaan.

Principle loan from sub loan shall be determined
based on exchange rate applicable when
withdrawal of loan by the Company.

Hal tersebut berkaitan dengan liabilitas Perusahaan
untuk membayar kembali pinjamannya sebesar nilai
rupiah yang telah ditarik.

It relates to obligations of the Company to pay the
loan in the amount of rupiah value withdrawn.

5/10

PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
NOTES TO FINANCIAL ST