TUGAS AKHIR - Analisis Cash Flow dengan Variasi Sistem Pembayaran Terhadap Keuntungan Kontraktor
ANALISIS CASH FLOW DENGAN VARIASI SISTEM PEMBAYARAN TERHADAP KEUNTUNGAN KONTRAKTOR
Diajukan untuk melengkapi syarat penyelesaian Pendidikan Sarjana Teknik Sipil Oleh:
Elfridani Saragih 100404085
Dosen Pembimbing:
Ir. Syahrizal, MT NIP 19611231 198111 1 001 BIDANG STUDI STRUKTUR DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2014
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur dipanjatkan kepada Tuhan Yesus Kristus atas kasih dan penyertaanNya, sehingga penulis mampu menyelesaikan penulisan tugas akhir yang berjudul ANALISIS CASH FLOW DENGAN VARIASI SISTEM PEMBAYARAN
TERHADAP KEUNTUNGAN KONTRAKTOR. Tugas akhir ini diajukan sebagai
syarat untuk menempuh ujian sarjana di Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Sumatera Utara.
Saya menyadari bahwa penyelesaian Tugas Akhir ini tidak terlepas dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini saya menyampaikan ucapan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada kedua orangtua saya yang sangat saya cintai, Bapak saya Arifin Saragih dan Ibu saya Rosly Sinaga.
Selain itu, saya juga menyampaikan ucapan terimakasih kepada beberapa pihak yang berperan penting yaitu:
1. Bapak Ir. Syahrizal, MT, selaku dosen pembimbing skripsi, dan sekretaris Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Prof. Dr.-Ing. Johannes Tarigan, selaku ketua Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
3. Bapak/Ibu dosen dan staf tata usaha Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
4. Saudara-saudara terkasih Rofendo Saragih, Nathalia Saragih, Rivaldo Saragih, Wella Sinaga, Sandy Sinaga yang selalu setia memberi semangat dan doa kepada saya.
5. Sahabat terkasih Zefanya Hutasoit, Jernih Putri N Gulo, Prisquila Sembiring, Essy Santaria Ginting, Rebekka Silalahi, Anggi Badia Raja Sihite, Hopnagel Sinaga, Tohap Pakpahan, Elwis Sitorus, Boby Hutapea, Alfian Simbolon, Rid Grandson Tumorang, Mardi Banurea, dan semua teman-teman seperjuangan sipil 2010 yang telah banyak memberikan bantuan, semangat, doa, dan hiburan selama perkuliahan maupun penyelesaian tugas akhir ini.
6. Sahabat serumah selama kuliah yang selalu ada mendukung saya Rohana Sirait, Haga Prana Bangun, Mei Sianipar, Lina Munthe, Libert Sijabat, Rudi Purba.
7. Abang/ kakak/ adek seperjuangan teknik sipil angkatan 2007, 2008, 2009, 2011,
2012, 2013, sedikit banyak telah membantu saya dalam menyelesaikan pendidikan di Departemen Teknik Sipil FT USU. Saya menyadari sepenuhnya bahwa tugas akhir ini masih banyak terdapat kekurangan dan jauh dari sempurna, karena keterbatasan pengetahuan dan pengalaman, serta referensi yang dimiliki. Oleh karena itu sangat diharapkan saran-saran serta kritikan yang membangun dari pembaca untuk kesempurnaan tugas akhir ini.
Akhir kata, diharapkan tugas akhir ini bermanfaat bagi rekan mahasiswa lainnya dan pihak-pihak lain yang membutuhkan.
Medan, Desember 2014 Elfridani Saragih
Penulis
ABSTRAK
Perusahaan jasa konstruksi tidak jarang mengalami hambatan likuidasi karena kurangnya pemahaman tentang manajemen keuangan proyek karena beranggapan bahwa
cash flow adalah urusan bagian keuangan. Dari beberapa variasi sistem pembayaran,
dianalisis besar keuntungannya. Penentuan sistem pembayaran yang tepat dapat memberikan keuntungan maksimum bagi kontraktor.
Penelitian dilakukan pada Proyek Pembangunan Perumahan Cemara Kuta, Medan. Metode yang digunakan untuk menganalisis data adalah penjadwalan proyek dengan membuat uraian dan urutan setiap kegiatan dalam aktivitas proyek, menentukan durasi waktu untuk setiap aktivitas, dan membuat diagram jaringan proyek dengan metode PDM dengan bantuan Microsoft Project. Kemudian membuat analisis cash flow dengan sistem pembayaran bulanan dan termin progress 10% pada kondisi penjadwalan ES dan LS, dan mencari keuntungan maksimum dari ke dua belas alternatif.
Hasil analisis data menunjukkan bahwa sistem pembayaran yang memberikan keuntungan maksimum adalah sistem pembayaran termin progress 10% dengan uang muka 30% pada kondisi ES dengan nilai overdraft Rp. 1.052.361.434,80 dan keuntungan 9,984%.
Kata kunci: Cash flow, PDM, ES, LS, Microsoft Project
DAFTAR ISI
Halaman
KATA PENGANTAR ....................................................................................................... i
ABSTRAK ........................................................................................................................ iii
DAFTAR ISI ..................................................................................................................... iv
DAFTAR TABEL ............................................................................................................ vi
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................... vii
DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................................. viii
BAB I PENDAHULUAN1.1 Latar Belakang Masalah .................................................................................... 1
1.2 Perumusan Masalah .......................................................................................... 3
1.3 Tujuan Penelitian .............................................................................................. 3
1.4 Manfaat Penelitian ............................................................................................ 3
1.5 Batasan Masalah ............................................................................................... 3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pengertian .......................................................................................................... 5
2.2 Studi Kelayakan Proyek .................................................................................... 5
2.3 Profil Biaya dan Pendanaan .............................................................................. 7
2.3.1 Biaya Konstruksi ................................................................................ 7
2.3.2 Sumber Dana Proyek ....................................................................... 11
2.3.3 Bunga Bank ..................................................................................... 12
2.4 Rencana Anggaran Biaya ............................................................................... 13
2.5 Penjadwalan Proyek ........................................................................................ 13
2.5.1 Float Time ......................................................................................... 17
2.5.2 Identifikasi Jalur Kritis ..................................................................... 17
2.5.3 Crash Program ................................................................................. 18
2.5.4 Penjadwalan dengan Microsoft Project ............................................ 19
2.6 Analisis Cash Flow .......................................................................................... 22
2.6.1 Cash Flow ......................................................................................... 22
2.6.2 Jadwal Penerimaan (Cash In) ........................................................... 22
2.6.3 Jadwal Pengeluaran (Cash Out) ........................................................ 24
2.6.4 Kas Awal ........................................................................................... 26
2.6.5 Kas Akhir .......................................................................................... 26
2.6.6 Finansial ............................................................................................ 26
2.6.7 Retention ........................................................................................... 27
2.7 Overdraft ......................................................................................................... 27
2.8 Penelitian Terdahulu ........................................................................................ 27
BAB III METODE PENELITIAN
3.1 Objek Penelitian ............................................................................................. 29
3.2 Pengumpulan Data ......................................................................................... 29
3.3 Pengolahan Data ............................................................................................. 29
3.4 Analisis Data .................................................................................................. 29
3.5 Kerangka Penelitian ....................................................................................... 30
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Gambaran Umum Proyek ............................................................................... 34
4.2 Pengmpulan Data ............................................................................................ 34
4.3 Pengolahan Data ............................................................................................. 35
4.3.1 Penjadwalan PDM ........................................................................... 35
4.3.2 Hubungan dan Karakteristik Tiap Item Pekerjaan .......................... 38
4.4 Analisis Cash Flow ......................................................................................... 42
4.4.1 Perhitungan Cash Flow Tanpa Uang Muka (0%) ........................... 49
4.4.2 Perhitungan Cash Flow dengan Uang Muka ................................... 47
4.5 Pembahasan .................................................................................................... 60
4.5.1 Grafik Cash Flow ............................................................................ 60
4.5.2 Persentase Keuntungan Proyek ........................................................ 66
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan ..................................................................................................... 70
5.2 Saran ............................................................................................................... 70
DAFTAR PUSTAKA ...................................................................................................... 71
LAMPIRAN
DAFTAR TABEL
60 Tabel 4.8 Biaya Total Overdraft Negatif Tanpa Uang Muka
68 Tabel 4.16 Persentase Keuntungan Proyek Dengan Uang Muka 20%
67 Tabel 4.15 Persentase Keuntungan Proyek Dengan Uang Muka 20%
65 Tabel 4.14 Persentase Keuntungan Proyek Tanpa Uang Muka
65 Tabel 4.13 Biaya Penutupan Akhir Dengan Uang Muka 30%
63 Tabel 4.12 Biaya Total Overdraft Negatif Dengan Uang Muka 30%
63 Tabel 4.11 Biaya Penutupan Akhir dengan Uang Muka 20%
61 Tabel 4.10 Biaya Total Overdraft Negatif dengan Uang Muka 20%
61 Tabel 4.9 Biaya Penutupan Akhir Tanpa Uang Muka
59 Tabel 4.7 Rekapitulasi Hasil Analisis Cash Flow Proyek Pembangunan Perumahan Cemara Kuta
Halaman
58 Tabel 4.6 Rekapitulasi Hasil Analisis Cash Flow untuk Overdraft Tiap Bulan dengan Uang Muka 30%
57 Tabel 4.5 Rekapitulasi Hasil Analisis Cash Flow untuk Overdraft Tiap Bulan dengan Uang Muka 20%
43 Tabel 4.4 Rekapitulasi Hasil Analisis Cash Flow untuk Overdraft Tiap Bulan Tanpa Uang Muka (0%)
40 Tabel 4.3 Rencana Anggaran Biaya Proyek Pembangunan Perumahan Cemara Kuta pada Kondisi EST dan LST
36 Tabel 4.2 Daftar Pekerjaan Kritis dan Non Kritis
32 Tabel 4.1 Daftar Pekerjaan, Durasi, Biaya, dan Predecessor
2 Tabel 3.1 Alternatif Variasi Sistem Pembayaran
Tabel 1.1 Sistem Pembayaran Proyek Pembangunan Cemara Kuta68
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Aktivitas Finish to Start16 Gambar 2.2 Aktivitas Start to Start
16 Gambar 2.3 Aktivitas Finish to Finish
16 Gambar 2.4 Aktivitas Start to Finish
17 Gambar 2.5 Lembar Kerja Microsoft Project
21 Gambar 2.6 Tampilan Float Time pada Microsoft Project
21 Gambar 2.7 Tampilan Network Diagram pada Microsoft Project
22 Gambar 2.8 Grafik Penerimaan
23 Gambar 2.9 Grafik Pengeluaran
26 Gambar 3.1 Kerangka Penelitian
30 Gambar 4.1 Grafik Cash Flow Sistem Bulanan Tanpa Uang Muka (0%)
62 Gambar 4.2 Grafik Cash Flow Sistem Termin Progress 10% Tanpa Uang Muka (0%)
62 Ganbar 4.3 Grafik Cash Flow Sistem Bulanan Dengan Uang Muka 20%
64 Gambar 4.4 Grafik Cash Flow Sistem Progress 10% Dengan Uang Muka 20%
64 Gambar 4.5 Grafik Cash Flow Sistem Bulanan Dengan Uang Muka 30%
66 Gambar 4.6 Grafik Cash Flow Sistem Progress 10% Dengan Uang Muka 30%
66