Penerapan Penghitungan Pajak dan Pencatatan serta Pelaporan Pajak Bumi dan Bangunan Apartemen X

  Jur nal Riset Manajemen dan Bi snis (JRMB) Fakul tas Ekonomi UNIAT Vol.3, No.1 Februar i 2018: 121 - 134 P-ISSN 2527–7502 E-ISSN 2581-2165

  Pener apan Penghitungan Pajak dan Pencatatan ser ta Pelapor an Pajak Bumi dan Bangunan Apar temen X Matdio Siahaan Fakultas Ekonomi, Univer si tas Bhayangkar a Jakar ta Raya, Jakar ta, Indonesia E-mail kor espondensi : matdi o.siahaan@dsn.ubharajaya.ac.id

• Infor masi Ar tikel ABST RACT

  Dr aft awal: 4 Des 2017 The pur pose of t his st udy is about Implement ati on of

  Revisi: 14 Feb 2018 Calculat ion and Recor ding and Report ing of Land Tax and

  Dit er ima : 20 Feb 2018 Building X in Jakar t a. The pur pose of t his st udy is t o know how

  Avail abl e onli ne: 28 Feb 2018 Land and Building Tax Calculat ion X, t o know t he pr ocess of Land Tax List ing and Building X Apar t ment, and t o know t he for m of Land Tax Repor t ing and Building X Apar t ment whet her

  Pajak Bumi dan

  Keyw or ds: i t is in accor dance wit h applicable law s and r egul at ions. The

  Bangunan, Per atur an,

  met hod used is qualit at ive descr i pti ve. The r esult s of t his st udy

  Per hi tungan, Pencatatan dan

  i ndicat e t hat t he cal cul at i ons perfor med in accor dance wit h

  Pelapor an

  Gover nor Regulati on No. 77 of 2014, Value of Object Tax (NJOP) in accor dance w it h Gover nor Regul ati on No. 263 of 2014 and t ar iffs in accor dance wit h Regional Regul at ion No. 16

  Tipe Ar tikel : Technical paper of 2011. For self-r ecor ding bank per cepti on do t he r ecor di ng because Tax payer s make payment s t hr ough bank per cept ion.

  UPPRD makes two for ms of r epor t ing, namely, mont hly and annual r eport ing.

  Peneli tian ini t entang Pener apan Per hi tungan dan Pencatatan ser ta Pel apor an Paj ak Bumi dan Bangunan Apar t emen X di

  Diter bitkan oleh Fakultas

  Jakar ta. Tujuan dar i peneli tian i ni adalah untuk mengetahui

  Ekonomi Univer si tas Islam

  car a Per hitungan Pajak Bumi dan Bangunan Apar temen X,

  Att ahi riyah

  untuk menget ahui pr oses Pencat at an Paj ak Bumi dan Bangunan Apar t emen X, dan unt uk mengetahui bentuk Pelapor an Pajak Bumi dan Bangunan Apar temen X apakah sudah sesuai dengan per atur an per undang-undangan yang ber laku. Met ode yang di gunakan adalah kualitati f deskr iptif. Hasi l peneliti an ini menunjukkan bahwa per hitungan yang dil akukan sesuai dengan Per at ur an Guber nur Nomor 77 Tahun 2014, Nil ai Jual Objek Pajak (NJOP) sesuai dengan Per at ur an Guber nur Nomor 263 Tahun 2014 dan tar if yang sesuai dengan Per atur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011.

  Unt uk pencat atan sendir i bank per sepsi yang melakukan pencatatan kar ena Waji b Paj ak melakukan pembayar an melalui bank per sepsi. UPPRD membuat 2 bentuk pel apor an yaitu, pel apor an per bulan dan pel apor an tahunan.

  Pener apan Penghi tungan Pajak dan Pencatat an ser t a Pedoman Sitasi : Matdio Si ahaan (2018). Pelapor an Pajak Bumi dan Bangunan Apar t emen X. Jur nal Riset Manaj emen dan Bi snis (JRMB)

  , 3(1), 121- 134 Fakult as Ekonomi UNIAT

  1. Pendahuluan Pada saat ini Indonesia mengalami per ubahan yang dr astis bahkan bisa dikat akan si gnifikan.

  Sehubungan dengan per tumbuhan per ekonomian Indonesia yang mencapai di atas 5.1% Pada t ahun 2017 ini membangkit kan gair ah par a Investor khususnya bidang Pr oper ty,sehi ngga pembangunan Apar temen di Jakar ta sangat pesat.

  Per ubahan t er sebut ber pengar uh pada ber bagai sekt or bai k sekt or publ ik maupun sektor swasta. Bagi sektor publ ik per ubahan ter sebut sangat dir asakan oleh pemer int ah dengan di kel uar kannya Undang-Undang “Otonomi Daer ah”.

  Pemer intah yang menj al ankan r oda per ekonomian suatu Negar a membutuhkan dana yang besar untuk mensejahter akan masyar akatnya. Dana yang diper l ukan untuk membi ayai pembiayaan ter sebut ber sumber dar i r akyat dalam bentuk pajak. Melalui pener apan otonomi daer ah, maka pemer intah daer ah memili ki wewenang untuk menggali potensi daer ahnya masing-masing. Maka dar i itu per atur an otonomi daer ah ini akan memper besar peluang pemer int ah dalam tata kel ol a keuangan daer ah.

  Pajak bumi dan bangunan adal ah pajak yang di kenakan atas kepemil ikan hak atas bumi dan bangunan yang nil ai nya diatas nil ai jual objek pajak tidak kena pajak (NJOPTKP) . Paj ak i ni akan dikenakan kepada semua masyar akat yang mempunyai kepemil ikan atas t anah dan bangunan di at asnya dengan nil ai jual yang cukup tinggi t er masuk bangunan Apar t emen.

  Dalam hal i ni apar temen yang akan di bahas ber ada di kecamatan Cakung yait u Apar temen X yang pendataan PBB-P2 dilakukan oleh Unit Pelayanan Pajak dan Retr i busi Daer ah. Unit Pelayanan Pajak dan Retr i busi Daer ah ber l okasi di Jalan Raya Penggilingan Komplek PIK yang mempunyai tugas pendataan dan pendaft ar an Objek Pajak seper ti PBB, BPHTB, Pajak Rekl ame, Pajak Air Tanah, Pajak Hot el , Pajak Restor an, Pajak Hi bur an dan Par ki r.

  2. Kajian Pustaka

2.1. Definisi Pajak

  Ber ikut ini disajikan beber apa definisi pajak menur ut par a ahl i dal am buku Har jo, (2013, h 4) sebagai ber i kut:

  1. Adr i ani (di ter jemahkan ol eh R Santoso Br otodi har jo 1991:2); “Pajak adalah iur an kepada Negar a (yang dapat di paksakan) yang t er utang ol eh yang waji b membayar nya menur ut per atur an- per atur an, dengan tidak mendapat kan pr estasi kembal i, yang langsung dapat ditunjuk, dan yang gunanya adalah unt uk membiayai pengel uar an-pengeluar an umum ber hubungan dengan tugas Negar a yang menyelenggar akan pemer intahan”.

  2. Rochmat Soemitr o SH (1990:5); “Pajak adalah i ur an r akyat kepada kas Negar a ber dasar kan undang-undang (yang dapat dipaksakan) dengan tidak mendapat kan jasa ti mbal balik (kontr a pr estasi) langsung dapat ditunjukkan dan yang digunakan untuk membayar pengeluar an umum”

  Pengertian Pajak Bumi dan Bangunan

  Menur ut Samudr a (2015:262) dalam bukunya yang ber judul Per pajakan Indonesia pajak bumi dan bangunan yait u: Bumi adalah per mukaan bumi ser t a tubuh bumi yang ada di baw ahnya. Per mukaan bumi meli puti tanah dan per air an. Bangunan adalah konstr uksi tekni k yang ditanam atau dil ekat kan secar a ber tahap pada tanah dan per air an. Kar ena itu jal an r aya, jembat an, gedung- gedung, pabr i k dan sebagainya yang dil ekat kan secar a t et ap dan utuh pada tanah dan per air an menjadi objek Pajak Bumi dan Bangunan.

  Objek Pajak PBB Pedesaan dan Perkotaan

  Ber dasar kan Per at ur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011 Pasal 3 Objek Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Per kot aan adalah bumi atau bangunan yang di mi liki, di kuasai, dan dimanfaat kan ol eh or ang pr i badi at au badan, kecuali kaw asan yang digunakan untuk kegiatan usaha per kebunan, per hut anan, dan per tambangan. Ter masuk dalam penger tian bangunan adal ah:

  122 JRM B Volume 3, No 1, Februari 2018: 121 - 134

  1. Jalan Li ngkungan yang t er l et ak dalam satu kompl eks bangunan seper ti hot el, pabr i k, dan emplasemennya yang mer upakan suatu kesatuan dengan kompl eks bangunan ter sebut.

  2. Jalan Tol, Kol am Renang,Pagar Mewah,Tampat Ol ahr aga, Gal angan Kapal, Der maga,Taman Mewah,Tempat Penampungan/ ki lang minyak, air dan gas, pi pa minyak,Menar a, Rumah Susun, Apar temen Str at a Ti tle.

2.2. Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan

  Per hitungan PBB-P2 atas bangunan St r at a Tit le diatur dalam Per atur an Guber nur Pr ovinsi Daer ah Khusu Ibukota Jakar t a Nomor 77 Tahun 2014 t anggal 23 Mei 2014, dengan per hitungan sebagai ber i kut:

  1. Per hi tungan PBB-P2 atas Bangunan Str at a Ti tle sebel um di lakukan Per telaan: Contoh : Rumah Susun/ Apar t emen “A” memiliki dat a objek pajak sebagai ber ikut :

  2 Luas bumi (LT) = 10.000 m

  2 Luas bangunan (LB) = 20.000 m

  NJOP/ m2 bumi = Rp. 3.100.000,00 NJOP/ m2 bangunan = Rp. 4.200.000,00 NJOPTKP ditetapkan = Rp. 15.000.000,00

  Tabel 1. Perhitungan Besarnya PBB-P2 Terutang Objek Pajak Luas m2 NJOP m2 Nilai (Rp) Bumi 10.000 3.100.000 31.000.000.000

  Bangunan 20.000 4.200.000 84.000.000.000 NJOP sebagai dasar pengenaan* 115.000.000.000 NJOPTKP

  15.000.000 NJOP untuk perhitungan PBB-P2 114.985.000.000 Tarif 0,3% PBB-P2 terutang

  344.955.000

  Sumber : Per atur an Guber nur Nomor 77 Tahun (2014)

• ) Tar i f sesuai dengan Per atur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011 t entang Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Per kotaan

  2. Per hitungan PBB-P2 atas Bangunan Str ata Title set el ah dil akukan Per t elaan : Contoh : Rumah Susun/ Apar temen “A” pada contoh 1, dilakukan pemecahan/ per tel aan per sat uan unit Data tambahan objek pajak adal ah sebagai ber i kut:

  2

  a. Luas Banguna Efekt if (LBE) yang dapat dijual = 12.500 m

  2

  b. Luas Sat uan Unit Bangunan (LUB) yang djual = 21 m

  2 Per hitungan bumi ber sama yang menjadi hak untuk uni t sat uan bangunan dengan luas 21 m

  adalah:

  2

  a. Luas Bumi Ber sama = 10.000 m

  b. Bagi an Bumi Ber sama = LUB X LT LBE = 21 X 10.000 12.500

  2

  = 17 m

  123 Per hitungan bangunan ber sama yang menjadi hak untuk satuan uni t bangunan dengan l uas 21 m2 adalah: a. Luas Bangunan Ber sama = LB-LBE

  2

  2

  = 20.000 m – 12.500 m

  2

  = 7.500 m

  b. Bagian Bangunan Ber sama = LUB X LBB LBE = 21 X 7.500 12.500

  2

  = 13 m

  2 Per hitungan besar nya PBB-P2 ter utang untuk satuan unit bangunan dengan luas 21 m adalah

  sebagai ber i kut:

  Tabel 2. Perhitungan PBB-P2 Terutang Satuan Unit

  2

  2 Objek Pajak Luas m NJOP m Nil ai (Rp)

  Bangunan per unit 21 4.200.000 88.200.000 Bumi ber sama 17 3.100.000 52.700.000 Bangunan ber sama 13 4.200.000 54.600.000 NJOP sebagai dasar pengenaan 195.500.000 NJOPTKP

  15.000.000 NJOP untuk per hitungan PBB-P2 180.500.000 Tar if* 0,01 % PBB-P2 ter utang

  18.050 Sumber : Per atur an Guber nur Nomor 77 Tahun (2014)

• ) tar if sesuai dengan Per atur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011 tent ang Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Per kotaan

  2. Tar if PBB Per desaan dan Per kotaan Ber dasar kan Per atur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011 tentang Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Per kotaan tar if PBB-P2 ditetapkan sebagai ber i kut: a. Tar if 0,01% untuk NJOP t anah atau bangunan kur ang dar i Rp. 200.000.000;

  b. Tar if 0,1% untuk NJOP tanah atau bangunan Rp. 200.000.000; sampai Rp. 2.000.000.000;

  c. Tar if 0,2% untuk NJOP tanah atau bangunan Rp.2.000.000.000 sampai 10.000.000.000;

  d. Tar if 0,3% untuk NJOP tanah atau bangunan lebi h dar i Rp. 10.000.000.000;

  3. Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) Nil ai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) ditetapkan sebesar Rp. 15.000.000; untuk setiap Wajib Pajak, hal i ni sesuai dengan Per at ur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011.

2.3. Pencatatan Pajak Bumi Dan Bangunan

  Menur ut Samudr a (2015, h 268) dalam bukunya yang ber judul Per pajakan Indonesia pencat atan Pajak Bumi dan Bangunan dilakukan sebagai ber i kut :

  1. Sur at Pember i tahuan Objek Pajak (SPOP). Pendataan PBB Per desaan dan per kotaan di lakukan dengan menggunakan SPOP. SPOP har us dii si dengan jelas, benar , dan lengkap sert a di tanda-tangani di sampaikan kepada kepala daer ah yang wilayah ker janya meli puti

  124 JRM B Volume 3, No 1, Februari 2018: 121 - 134 letak objek pajak, sel ambat-lambat nya 30 (ti ga puluh) ker ja set elah tanggal dit er i manya SPOP oleh subjek pajak. Ber dasar kan SPOP kepala daer ah mener bi tkan SPPT dan Kepal a daer ah mengeluar kan SKPD dalam hal-hal sebagai ber ikut :

   SPOP tidak disampai kan dan setelah wajib pajak di tegur secar a ter tulis oleh kepal a daer ah sebagaimana di tentukan dalam Sur at Tegur an.

   Ber dasar kan hasil pemer iksaan at au ket er angan lain ter nyat a juml ah ter ut ang lebih besar dar i jumlah pajak yang dihitung ber dasar kan SPOP yang disampaikan ol eh wajib pajak.

   Sur at Pember itahuan Pajak Ter ut ang ( SPPT) diter bi tkan oleh pemer intah daer ah setiap t ahun fiskal pada setiap objek pajak. Sur at pember itahuan pajak ter ut ang dapat diter bit kan ber dasar kan Sur at Pember i tahuan Objek Pajak ( SPOP) yang diter i ma oleh subjek pajak atau ber dasar kan data yang ada di kant or pajak.

  2. Sur at Pember it ahuan Pajak Ter utang (SPPT) Sur at Pember itahuan Pajak Ter utang ( SPPT) dit er bit kan ol eh pemer i ntah daer ah setiap t ahun fi skal pada seti ap objek pajak. Sur at pember itahuan paj ak ter utang ( SPPT) dapat di ter bi tkan ber dasar kan Sur at Pember itahuaan Objek Pajak (SPOP) yang di ter ima ol eh subjek paj ak atau ber dasar kan dat a yang ada di kantor pajak. Subjek pajak yang di ber ikan SPOP at au yang di waji bkan mengambil SPOP adalah subjek pajak yang dat a objeknya telah ber ubah atau objek pajaknya belum per nah ter daftar . Bagi subjek pajak yang objek pajaknya t el ah t er daftar di kantor paj ak dapat langsung mener ima SPPT kar ena datanya sudah ada pada kantor pajak yang ber sangkutan. Sur at pember itahuan pajak ter ut ang akan disampai kan kepada w ajib pajak set iap aw al tahun takwin. Penyampai an i tu dapat dikir i m melalui Kantor Pos dan Gi r o, langsung di ser ahkan kepada w ajib pajak ber sangkut an bai k oleh petugas pajak ataupun oleh apar at pemer i nt ah daer ah. Sur at pember itahuan pajak ter ut ang itu selambat -lambatnya 6 (enam) bulan sejak dit er i manya SPPT har us sudah di lunasi oleh w ajib pajak. Pada saat jatuh tempo pembayaran, pajak ter ut ang yang t idak dibayar atau kur ang bayar akan di kenakan denda administr asi sebesar 2% (dua per sen) sebul an, dihitung dar i saat tempo sampai dengan har i pembayar an. Pengenaan denda administr asi di batasi jangka waktu 24 (dua puluh empat ) bulan dan bagian dar i bul an dihit ung penuh sat u bulan.

  3. Sur at Ketetapan Pajak (SKP) Untuk mengeluar kan Sur at Ketetapan Paj ak (SKP), daer ah dapat mener bi tkan untuk kasus- kasus ter t entu, misalnya waji b pajak ber dasar kan hasi l peneli tian tidak memenuhi kew aji ban formal dan kewaji ban mater ial. Dikel uar kannya Sur at Ket et apan Pajak oleh Pemda dapat menyangkut atas dua hal yaitu:

   Apabi la Sur at Pember it ahuan Obj ek Pajak tidak di sampaikan dalam jangka w aktu 30 (ti ga pul uh) har i sej ak diter ima oleh w ajib pajak dan set el ah ditegur secar a ter tulis ter nyat a tidak juga membayar yang telah ditent ukan dalam sur at tegur an ter sebut.

   Apabi la ber dasar kan hasil pemer i ksaan atau ket er angan lain ter nyata jumlah pajak yang ter ut ang lebih besar dar i jumlah paj ak yang di hi tung ber dasar kan SPOP yang disampai kan oleh wajib pajak.

  Pelaporan

  Penger t ian pelapor an menur ut si agina, 2003 adalah catatan yang member i kan infor masi tentang kegiatan t er t entu dan hasilnya disampaikan ke pihak yang ber wenang at au ber kaitan dengan kegiatan ter t entu.

  125 SPOP tidak benar SPOP Pembayaran 31 juni (data disembunyikan) tidak dikembalikan Apabila terlambat

  Pokok Pajak Terutang Denda 2% SKP Perbulan (dengan

  SPT) Selisih Pajak Terutang Pokok Pajak +

• Denda Administrasi Denda Administrasi 25% dari Selisih 25% dari Pokok Pajak

  Gambar 1. Model Konseptual

3. Metode Penelitian Desain Penelitian

  Menur ut Suwar jeni (2014:11), desai n penel itian adalah suat u r encana tent ang bagaimana mengumpulkan dan mengolah dat a agar peneliti an yang dihar apkan dapat ter capai . Ber dasar kan kar akter istik masalah, peneliti an ini menggunakan jeni s peneli tian kuali tatif dengan met ode deskr iptif. Kualitatif deskr iptif yaitu peneliti an yang di lakukan untuk menget ahui ni lai masing- masi ng vari abel, baik satu var iabel atau lebi h sifatnya idenpendent tanpa membuat hubungan maupun per bandi ngan dengan var iabl e lain. Data yang digunakan dalam peneliti an ini adal ah dat a sekunder . Data sekunder yang digunakan ber upa dat a perhit ungan Apar temen X, pencatatan PBB Apar temen X dan pelapor an PBB at as Apar temen X selain i tu data yang di dapat kan melal ui wawancar a dengan pegawai atau st af dan obser vasi/ pengamatan langsung ter hadap kejadian yang ter jadi ser ta mendokument asi kan hal-hal pendukung yang di per lukan.

  Jenis Data

  Jeni s data yang digunakan dalam penel itian ini adalah data sekunder . Data sekunder mer upakan data yang diper oleh ber upa dokument asi data per hit ungan, pencatatan dan pelapor an pajak bumi dan bangunan at as Apar t emen X. Selai n itu penul is mel akukan metode ti njauan kepustakaan dengan car a membaca buku-buku, mencar i ar sip ataupun dokumen unt uk r efr ensi ser ta mengakses

  websit e yang ada hubungannya dengan masal ah peneli tian.

  Metode Analisis data

  Set el ah memper oleh dat a baik data sekunder , penulis mengolah data ter sebut dengan met ode anali si s dat a. Teknik anali sis data yang akan digunakan sesuai dengan masalah yang akan di bahas dalam peneliti an. Metode penelit ian yang sangat sesuai dengan peneli tian ini adalah metode deskr ift if dal am bent uk studi kasus. Metode ter sebut menggambar kan keadaan yang sebenar ya tent ang objek yang akan ditel iti, menur ut keadaaan yang sebenar nya saat peneliti an ber langsung.

  126 JRM B Volume 3, No 1, Februari 2018: 121 - 134

  Kemudian dat a ter sebut dianalisis dan diinter pr estasikan ser ta di bantu dengan keter angan tambahan yang dapat mendukung peneliti an.

  Al asan peneliti memi lih metode anali si s deskr ifti f adalah kar ena jika ki ta ingi n menel iti ter sebut masuk ke ar ea yang lebi h mendalam secar a ekspl or atif. Peneli tian i ni di lakukan bukan untuk mencar i hubungan antar a var iable, akan t etapi peni liti an ini dilakukan untuk menggal i, menemukan, menjel askan dan memapar kan tentang objek peneli tian yakni Per hi tungan Pajak, Pelapor an ser ta Pencatat an Paj ak Bumi dan Bangunan Apar temen X.

4. Hasil Penelitian dan Pembahasan

4.1. Hasil Penelitian

  Pajak bumi dan bangunan adalah pajak yang dikenakan at as kepemi likan hak atas bumi dan bangunan yang nilainya di at as nilai jual objek tidak kena pajak (NJOPTKP). Pajak i ni di kenakan kepada semua masyar akat yang mempunyai kepemi likan atas tanah dan bangunan di atasnya dengan nilai jual yang cukup tinggi. Dalam Undang-Undang Tentang Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), yakni Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 yang t el ah diubah dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994 ser t a Per aturan Daerah Pr ovinsi DKI Jakar ta Nomor 16 Tahun 2011, khususnya mengenai pembayar an pajak ditent ukan ber dasar kan wakt u yang dihitung sejak saat di ter imanya SPPT ( Sur at Pember it ahuan Pajak Ter utang) at aupun SKP (Sur at Ketet apan Pajak) kepada wajib pajak.

  Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan

  UPPRD mel akukan pemungutan PBB Apar temen di wilayah Kecamatan Cakung, diant ar anya adalah

  2 Apar temen X. Apar temen X1,di Jakar ta dengan luas tanah 7.022 m , jumlah bangunan 2 t ower ,

  2

  memi liki 6 lantai dengan 520 hunian dan 65 usaha, luas bangunan selur uhnya 31.857 m , luas unit

  2

  2

  ber sama 12.741 m dan luas bangunan yang dapat dijual 19.116 m . Apar t emen X2 dengan luas

  2

  2

  tanah 16.373 m , memliki 20 lant ai dengan 2.380 hunian, luas bangunan selur uhnya 85.742 m ,

  2

  2

  luas bangunan yang dapat dijual 61.949 m , dan jumlah bangunan ber sama 23.793 m , sel ai n i tu Apar temen X2 dengan juml ah 6 tower dengan nama t ower sebagai ber i kut: Gr ey Tower (28 lant ai ),Yellow Tower (23 lantai) ,Gr een Tower (23 lantai),Or ange Tower (23 l antai),Ruby Tow er (28 lant ai ),Tosca Tower (23 lant ai ).

  Per hitungan PBB Apar t emen har us mengetahui per hi t ungan bumi ber sama, bangunan ber sama, NJOP dan tar i f. Dal am per hitungan PBB Apar temen di atur dalam Per atur an Guber nur Nomor 77 Tahun 2014 sebagai ber i kut :

  1. Luas Bumi Ber sama : LUB X LT LBE

  2. Luas Bangunan Ber sama : LUB X LBB LBE

  Keter angan : LUB : adalah luas tipe bangunan LT : adal ah luas keselur uhan tanah apar t emen LBE : adalah luas bangunan yang dapat di jual dalam satu apar t emen LBB : adalah luas bangunan yang dapat di pakai ber sama dalam satu apart emen

  3. Untuk penetapan NJOP di sesuai kan ber dasar kan Per atur an Guber nur Nomor 263 Tahun 2014.

  4. Untuk menetapkan t ar i f PBB disesuaikan ber dasar kan Per atur an Guber nur Nomor 16 Tahun 2011.

  127 Ber ikut adal ah contoh per hitungan Apatemen X1 Tabel 3. Contoh Per hitungan PBB APT X1 dengan tipe bangunan 23

  Luas Kel as NJOP Per M Total NJOP

  (m2) Bumi

  XXX Bangunan

  23 35 4.200.000 96.600.000 Bumi* 13 140 4.723.000 61.399.000 Bangunan*

  12 35 4.200.000 50.400.000 Jumlah NJOP Bumi

  61.399.000 Jumlah NJOP Bangunan

  147.000.000 NJOP Sebagai Dasar Pengenaan PBB 208.399.000 BTKP/ NJOPTKP Pajak Bumi dan Bangunan

  208.399 Ter hut ang X 0,1% Faktor Pengur ang Pajak Bumi dan Bangunan Yang

  208.399 Masi h Har us Dibayar Sumber : Dat a sudah di ol ah, per hitungan pajak bumi dan bangunan APT X1 Dar i data diatas yang sudah di ol ah, penulis dapat menjelaskan sebagai ber ikut :

   Bangunan Bangunan Unit = 23 Bangunan ber sama = ?

   Tanah Tanah Unit = 0 Tanah Ber sama = ?

  2 Luas Tanah = 7.022 m

  2 Luas Bangunan = 19.116 m

  2 Luas Unit = 12.741 m -

  2

  6.814 m

  2 Per hitungan Bumi ber sama yang menjadi hak untuk uni t sat uan bangunan dengan luas 23 m

  adalah

  Luas ber sama = 7.022 m

   2

   Bagian Bumi Ber sama 23 X 7.022 12, 741

  2

  = 13 m

  2 Per hitungan bangunan ber sama yang menjadi hak untuk sat uan unit bangunan dengan luas 23 m

  2

  adalah 23 X 6, 814 = 12 m 12, 741

  Tabel 4. Contoh Perhitungan PBB APT X1 dengan tipe bangunan 27

  Luas

  2 Kelas NJOP Per M Total NJOP

  2

  (m ) Bumi

  XXX Bangunan 27 035 4.200.000 113.400.000 Bumi* 15 140 4.723.000 70.845.000 Bangunan* 14 035 4.200.000 58.800.000 Jumlah NJOP Bumi

  70.845.000

  128 JRM B Volume 3, No 1, Februari 2018: 121 - 134

  Jumlah NJOP Bangunan 172.200.000

  NJOP Sebagai Dasar Pengenaan 243.045.000

  PBB Pajak Bumi dan Bangunan

  243.045 Ter hut ang X 0,1% Faktor Pengur ang Pajak Bumi dan Bangunan Yang

  243.045 Masi h Har us Dibayar Sumber : Data sudah diolah, per hi tungan pajak bumi dan bangunan APT X1 Dar i data diatas yang sudah di ol ah, penulis dapat menjel askan sebagai ber ikut : Apar temen APT X1 dengan tipe bangunan 27

   Bangunan Bangunan Unit = 27 Bangunan ber sama = ?

   Tanah Tanah Unit = 0 Tanah Ber sama = ?

  2 Luas Tanah = 7.022 m

  2 Luas Bangunan = 19.116 m

  Luas Unit = 12.741 m

• 2

  2

  6.814 m

  2 Per hitungan Bumi ber sama yang menjadi hak untuk uni t sat uan bangunan dengan luas 27 m

  adalah

  Luas ber sama = 7.022 m

   2

   Bagian Bumi Ber sama 27 X 7.022 12, 741

  

2

  = 15 m

  2 Per hitungan bangunan ber sama yang menj adi hak unt uk satuan unit bangunan dengan luas 23 m

  2

  adalah 27 X 6, 814 = 14 m 12, 741

  2 Tabel 5. Contoh Perhitungan PBB Apartemen X dengan tipe bangunan 7 m

  Luas

  2 Kelas NJOP Per M Total NJOP

  

2

  (m ) Bumi

  XXX Bangunan 7 035 4.200.00 29.400.000 Bumi* 4 140 4.723.000 18.892.000 Bangunan* 4 035 4.200.000 16.800.000 Jumlah NJOP Bumi

  18.892.000 Jumlah NJOP Bangunan

  46.200.000 NJOP Sebagai Dasar Pengenaan PBB 65.092.000 BTKP/ NJOPTKP

  129 Pajak Bumi dan Bangunan Ter hutang X 0.1 6.509

  % Faktor Pengur ang Pajak Bumi dan Bangunan Yang Masih

  6.509 Har us Dibayar Sumber : Data sudah diolah, per hi tungan pajak bumi dan bangunan APT X1 Dar i data diatas yang sudah di ol ah, penulis dapat menjelaskan sebagai ber ikut :

2 Apar temen APT X1 dengan tipe bangunan 7 m

   Bangunan Bangunan Unit = 7 Bangunan ber sama = ?

   Tanah Tanah Unit = 0 Tanah Ber sama = ?

  2 Luas Tanah = 7.022 m

  2 Luas Bangunan = 19.116 m

  Luas Unit = 12.741 m

• 2

  2

  6.814 m

  2 Per hitungan Bumi ber sama yang menjadi hak untuk uni t sat uan bangunan dengan luas 27 m

  adalah

  Luas ber sama = 7.022 m

   2

   Bagian Bumi Ber sama 7 X 7.022 12, 741

  2

  = 4 m

  2 Per hitungan bangunan ber sama yang menjadi hak untuk sat uan unit bangunan dengan luas 23 m

  2

  adalah 7 X 6, 814 = 4 m 12, 741

  2 Tabel 6. Contoh Perhitungan PBB Apartemen X2 dengan tipe bangunan 29 m

  NJOP

2 Luas (m ) Kelas Tot al NJOP

  2 Per m

  Bumi

  XXX Bangunan 29 032 6.225.000 180.525.000 Bumi* 8 134 6.343.000 50.744.000 Bangunan* 12 032 6.225.000 74.700.000 Jumlah NJOP Bumi

  50.744.000 Jumlah NJOP Bangunan

  255.225.000 NJOP Sebagai Dasar Pengenaan PBB 305.969.000 BTKP/ NJOPTKP Pajak Bumi dan Bangunan Ter hut ang

  305.969 X 0,1 % Faktor Pengur ang Pajak Bumi dan Bangunan Yang Masih Har us Dibayar Sumber : Data sudah di ol ah, per hitungan pajak bumi dan bangunan Apar temen X2

  130 JRM B Volume 3, No 1, Februari 2018: 121 - 134

  Dar i data diatas yang sudah di ol ah, penulis dapat menjelaskan sebagai ber ikut :

2 APARTEMEN X2 dengan ti pe bangunan 29 m

   Bangunan Bangunan Unit = 29 Bangunan ber sama = ?

   Tanah Tanah Unit = 0 Tanah Ber sama = ?

  2 Luas Tanah = 16.373 m

  2 Luas Bangunan = 85.742 m

  2

• Luas Unit = 61.949 m

  2

  23.793 m

  2 Per hitungan Bumi ber sama yang menjadi hak untuk uni t sat uan bangunan dengan luas 27 m

  adalah

  Luas ber sama = 16.373 m

   2

  Bagian Bumi Ber sama = 29 X 16.373 m

   2

  2

  61.949 m

  2

  = 8 m

  2 Per hitungan Bangunan ber sama yang menjadi hak untuk satuan unit bangunan dengan luas 23 m

  2

  adalah = 29 X 23.793 m

  2

  61.949 m

  2

  = 12 m

  Pencatatan Pajak Bumi dan Bangunan

  Pada tanggal 1 Januar i tahun ber jalan dilakukan penetapan ber dasar kan SPOP yang telah di ter bi t kan, Uni t Pel ayanan Pajak dan Retr ibusi Daer ah mener bit kan SPPT (Sur at Pember itahuan Pajak Ter hutang) untuk waji b pajak yang di bagikan pada setiap kecamatan dan disalur kan kembali kepada setiap kel ur ahan. Set elah sampai dikelur ahan di bagikan kepada w aji b pajak. Waji b pajak di ber ikan w aktu selama 3 bulan untuk memer i ksa apakah SPPT ( Sur at Pember itahuan Pajak Ter hut ung) sudah sesuai dengan Undang-Undang yang ber l aku. Pada tanggal 31 Agustus t ahun ber j al an adalah jatuh tempo pembayar an Pajak bumi dan Bangunan. Apabila SPPT (Sur at Pember itahuan Paj ak Ter hutang) sudah sesuai dengan kenyat aan dan Undang-Undang yang ber l aku maka w ajib pajak dapat membayar kan pajak bumi dan bangunan mer eka ke bank per sepsi (Bank DKI, BCA, Mandi r i, BRI, BNI, Danamon, CIMB Niaga, MNC Bank, BTN, BJB, BII, BRI Syar i ah, dan POS Indonesia). Apabil a sampai 31 Agustus tahun ber jalan tidak melakukan pembayar an pajak maka pajak bumi dan bangunan akan di kenakan denda sebesar 2% per bulan dengan batas maksimal 24 bulan atau 48%.

  Pelaporan Pajak Bumi dan Bangunan

  Set el ah melakukan pembayar an ke bank per sepsi maka secar a langsung pembayar an ter sebut masuk dal am buku kas daer ah dan langsung dapat dil ihat oleh guber nur melalui r ekening yang sudah ter sedia dar i bank. UPPRD mel akukan pelapor an kepada BPRD per t anggal 1 awal bulan dan tutup buku di 31 desember tahun ber j al an. UPPRD member ikan pelapor an t entang pener imaan

  131 daer ah berupa PBB, BPHTB, Pajak Rekl ame dan Pajak Air Tanah (PAT) kepada BPRD untuk di lapor kan kembal i kepada Guber nur DKI Jakar ta.

4.2. Pembahasan

  Semakin sempi tnya l ahan untuk dijadikan r umah kar ena semakin meni ngkatnya tempat usaha at au gedung per kantor an dan dor ongan kehidupan untuk memili ki tempat ti nggal, kebanyakan or ang memi lih tempat t inggal yang nyaman, aman dan dekat dengan tempat ker ja. Salah satu tempat pemil ihan tempat tinggal adalah apar temen. Menur ut Kamus Besar Bahasa Indonesia apar t emen adalah tempat t inggal yang t er dir i at as kamar duduk, kamar tidur , kamar mandi, dapur , dll yang ber ada pada 1 l antai bangunan ber tingkat. Atau bangunan ber ti ngkat, ter bagi dalam beber apa tempat., selain unt uk di tempati apar temen juga dapat di sew akan. Pemili han apar temen yang ber agam dengan lokasi yang sangat str ategis menjadi kan apar temen menjadi tempat hunian yang banyak diminati oleh masyar akat. Apar temen umumnya tidak ber beda dengan r umah yang lain kar ena apar t emen di kenakan pajak bumi dan bangunan atas kepemi likannya. Hal ter sebut ter tuang dalam Per atur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011 tentang Objek Pajak Bumi dan Bangunan PBB-P2. Menur ut Samudr a, A (2015, h 262) dal am bukunya Per paj akan Indonesia bumi adalah per mukaan bumi ser t a t ubuh bumi yang ada di baw ahnya, per mukaan bumi mel iputi tanah dan per air an sedangkan bangunan adalah kontr uksi t eknik yang ditanam at au dilekat kan secar a ber tahap pada tanah atau per air an.

  Dalam hal ini per hitungan pajak bumi dan bangunan dilakukan ol eh Uni t Pelayanan Pajak dan Ret r ibusi Daer ah. Unit Pelayanan Paj ak dan Retr ibusi Daerah (UPPRD) adalah pelayanan per pajakan yang mempunyai tugas pendat aan dan pendaftar an objek pajak. UPPRD melakukan per hitungan sesuai dengan Per atur an Guber nur Nomor 77 Tahun 2014, menet apakn NJOP sesuai dengan Per at ur an Guber nur Nomor 263 Tahun 2014 dan menyesuaikan t ar i f yang ber laku sesuai dengan Per atur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011. Ber i kut adalah hasil penelit ian tentang per hitungan, pencat atan, dan pelapor an Pajak Bumi dan Bangunan Apar t emen Delta Cakung dan Sent r a Timur .

  Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan

  Dalam melakukan per hitungan pajak bumi dan bangunan UPPRD menggunakan sistem official atau pemer intah yang menghitungkan jumlah pajak yang terutang yang ter masuk

  assessment

  menjadi objek pajak bumi dan bangunan. UPPRD sudah melakukan per hi tungan sesuai dengan Per atur an Gubernur Nomor 77 Tahun 2014 ter bukti dengan per hitungan yang t el ah dilakukan sebelumnya dan disamakan dengan Nomor Obj ek Pajak adalah sama, penet apan NJOP yang sesuai dengan kelas dan pengelompokkan nilai jual bumi yang t er tuang dalam Per tur an Guber nur Nomor 263 Tahun 2014, dan penetapan t ar i f yang sesuai dengan NJOP sebagai Dasar Pengenaan PBB yang telah dijabar kan diatas. Per hit ungan yang tepat dan sesuai dengan per atur an yang ada akan menjadikan peningkat an pener imaan PBB Daer ah dan dapat di gunakan untuk pembangunan daer ah ter sebut. Kar ena sesuai dengan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 bahw a pajak daer ah dan r etr i busi daer ah PBB-P2 menjadi pajak daer ah. Semakin ti nggi pener i maan pajak daer ah maka semakin ti nggi tingkat pembangunan daer ah ter sebut.

  Pencatatan Pajak Bumi dan Bangunan

  UPPRD melakukan pencatatan set elah mengel uar kan SPPT sebagai cat at an piutang, yang di har apkan SPPT yang dikel uar kan dapat dibayar kan selur uhnya oleh Wajib Paj ak dan menjadi pener i maan PBB, atau UPPRD melakukan pencatatan dengan metode accr ual basic. Pencatatan di lakukan baik yang belum dibayar kan dan yang sudah dibayar kan pajak ter ut ang oleh Wajib Pajak sebagai bentuk t ar get dan r eal isasi pener imaan pajak bumi dan bangunan apar temen. Pencat atan pajak bumi dan bangunan dil akukan sebanyak 2 jeni s pencat at an yaitu pencatat an per bulan dan per tahun. Dalam pencatatan ini, pencatat an dilakukan oleh bank per sepsi atas pener imaan pembayar an PBB ter hutang, kar na Wajib Pajak membayar kan PBB melalui bank ter sebut dan pencat at an dapat dil ihat langsung ol eh UPPRD dan BPRD atas pembayaran Wajib Pajak yang telah membayar kan PBB ter hutang mel alui sistem yang ada. Wal aupun pencatatan sudah di lakukan oleh bank t er sebut namun UPPRD t et ap membuat kan pencat at an r ekapitulasi yang ter jadi, kar ena untuk memper mudahkan BPRD menget ahui jumlah SPPT yang t el ah di bayar kan. Dengan adanya pencatat an yang di lakukan oleh UPPRD maka dapat

  132 JRM B Volume 3, No 1, Februari 2018: 121 - 134 mengelompokkan Waji b Pajak per kecamatan, selain mengur angi r esi ko kesalahan pencatatan yang ter jadi di bank ter sebut, dan membantu BPRD melihat r eali sasi pener imaan pajak per kecamat an.

  Pelaporan Pajak Bumi dan Bangunan

  Set el ah w ajib pajak membayar kan pajak bumi dan bangunan ke bank per sepsi maka secar a langsung lapor an pajak bumi dan bangunan dapat dili hat BPRD dan Guber nur kar ena pembayar an pajak bumi dan bangunan mempunyai r ekeni ng t er sendir i yang dapat di akses ol eh BPRD dan Guber nur namun demi kian UPPRD tet ap melakukan pel apor an atas Wajib Pajak yang sudah membayar pajak bumi dan bangunan. UPPRD membuat pelaporan dengan 2 jenis pelapor an yai tu pelapor an bul anan dan pel apor an per tahun. Lapor an bul anan di buat kan setiap awal bul anan dan lapor an tahunan pada 31 Desember tahun ber jalan. Bentuk l apor an yang di buat ber upa dat a per kecamatan yang sudah membayar kan pajak ter utang mer eka dilengkapi dengan t ar get dan r ealisasi pener i maan per bul an dan per t ahun sesuai dengan data pener imaan yang di per olah di bank per sepsi . Pelapor an ini sangat membantu untuk mel ihat r eal isasi pener imaan dar i t aget yang i ngin dicapai seti ap bulan dan set iap t ahunnya, agar potensi pener i maan pajak semakin besar selain itu memudahkan BPRD dalam mengetahui PBB yang di ter ima di bank dengan bentuk pel apor an yang ada dan sebagai bentuk per tanggung jaw aban dar i setiap kegiat an yang dil akukan oleh UPPRD.

  5. Keter batasan dan Agenda Penelitian Mendatang

  Pemer intah Daer ah Pr ovinsi DKI Jakar ta dihar apakan dapat ber tindak cepat dalam pel aksanaan untuk membent uk ti m penilai agar dapat terdata dengan bai k, kar ena banyak pot ensi pener i maan pajak yang ter lewat kan kar ena pemutakhi r an data yang bel um ter data ol eh kant or UPPRD. Maka dar i itu ti m penil ai pajak dar i UPPRD dapat melakukan pendataan l angsung kelapangan agar t ar get Pajak dapat ter penuhi bahkan bisa melebihi t ar get Pajak.

  Per lu adanya sosialisasi kepada Wajib Pajak tentang Pembayar an Pajak Bumi dan Bangunan agar pener i maan pajak dapat meningkat set iap tahunnya. Untuk Pemer intah Daer ah Pr ovinsi DKI Jakar ta, agar ber kesinambungan melakukan upaya penagihan pajak untuk membiayai pembangunan.

  6. Kesimpulan

  Dar i peneliti an dan pembahasan t entang Per hitungan, Pencatat an ser ta Pelapor an PBB atas Apar temen X, dapat disimpul kan sebagai ber ikut: Per hitungan Pajak Bumi dan Bangunan Dalam melakukan per hitungan memer lukan tiga t ahapan yaitu, per hi tungan sesuai dengan Per atur an Guber nur Nomor 77 Tahun 2014, penetapan NJOP sesuai dengan Per atur an Guber nur Nomor 263 t ahun 2014, dan tar if sesuai dengan Per atur an Daer ah Nomor 16 Tahun 2011.

  Pemer intah menggunakan sistem official Assesment untuk melakukan pemungut an pajak atau pemer intah yang menghi tungkan pajak PBB t er utang. Dalam hal per hi tungan pajak ser t a pencat at an dan pelapor an bumi dan bangunan at as Apar t emen X1 ,X2 adalah sesuai dengan per atur an per undang-undangan yang ber laku.

  Pencat at an pajak bumi dan bangunan dilakukan ol eh bank per sepsi. UPPRD tidak melakukan pencat atan pajak bumi dan bangunan kar ena pembayar an atas PBB di lakukan melal ui bank. Pencat atan dan pener imaan pendapat an langsung dapat di l ihat oleh pihak t er kai t dal am hal ini UPPRD dan BPRD melalui r ekening yang t er hubung dengan si stem. Apar temen X1,X2 sudah cukup baik dalam membayar kan PBB ter bukti dengan pencat atan yang di lakukan di bank per sepsi yang menujukkan Wajib Paj ak Apar t emen X1,X2 sudah taat dalam mel aksanakan kewaji bannya dalam pembayar an PBB. Pelapor an Pajak Bumi dan Bangunan Dar i data yang di per oleh dan sudah diolah di at as menunjukkan bahwa pener i maan pajak bumi dan bangunan atas Apar t emen X1,X2 sudah cukup opti mal dan sesuai dengan t ar get. Sesuai dengan pencat at an yang dil akukan oleh bank per sepsi dan dir ekapit ulasi oleh UPPRD atas SPPT yang

  133

  JRM B Volume 3, No 1, Februari 2018: 121 - 134

  134

  sudah di bayar kan. Per an masyar akat dalam membayar kan paj ak sangat penting dan ber kontr ibusi besar dalam upaya pembangunan daer ah

  

Bpr d.go.id . Kant or bar u pelayanan UPPD Cakung. http:/ / bpr d.jakar ta.go.id/ kantor -bar u-pel ayan an-

  uppd-cakung/ diakses pada 15 juli 2017 07:34 Dewi, M.S. dan Ar yani , W. ( 2011). Kebijakan PPN at as Jasa Pengelolaan Gedung Diselenggar alan

  Per himpunan Penghuni Rumah Susun St r ata Ti tle: St udi Kasus Pada Apart emen LR. Jakar t a Bar at. Bi nus Business Review, 2(1) .602-617.

  

Dpp.jakar t a.go.id . kl asifikasi penet apan NJOP http:/ / dpp.jakar ta.go.id/ wp-

  content / uploads/ downloads/ 2016/ 01/ PERGUB-NOMOR-263-TAHUN-2015-TTG- KLASIFIKASI-DAN-PENETAPA-NJOP-SBG-DPPPBB_1.pdf, diakses pada 8 Juli 2017 09:30 For masi.com. Per at ur an Daer ah Pr ovinsi Khusus Ibukot a Jakart a. htt p:/ / for masi.com/ fil e/ PERDA16T2011.pdf, diakses pada 8 Juli 2017 10:30 Har jo, D. ( 2013). Per pajakan I ndonesia. Jakar ta : Mitr a Wacana Media.

  KBBI, Apar temen (Kamus Besar Bahasa Indonesia).htt p:/ / kbbi.web.id/ apar temen, di akses pada 22 juli 2017 17:54 Mar diasmo. (2009). Per pajakan Edisi Revisi 2009. Yogyakar ta : CV Andi Offset. Mar diasmo. (2015). Per pajakan Edisi Revisi. Yogyakar t a. Andi Offset. Patar a, W dan Ti nangon, J.J. (2016). Anali sis Kont ribusi , Efekti vit as dan Per hit ungan PBB-P2

  Ber dasar kan NJOP pada Dinas Pengelola Keuangan Pendapat an dan Aset Kabupat en, Minahasa Selat an . Manado. Jur nal Emba 4(1). 763-771.

  

Per umnas.co.id .http:/ / ww w.per umnas.co.id/ downl oad/ pr odhukum/ per gub/ 77%20TAHUN%202

  014%20TATA%20CARA%20PERHITUNGAN%20PAJAK%20BUMI%20DAN%20BANGUNAN %20PERDESAAN%20DAN%20PERKOTAAN%20ATAS%20RUMAH%20SUSUN%20DAN%20 APARTEMEN%20STRATA%20TI TLE.pdf, diakses pada 8 Juli 2017 08:34

  Samudr a, 2015. Per pajakan Di Indonesi a.(Keuangan, Pajak dan Ret ri busi Daerah). Jakar t a. PT Radj a Gr afindo Per sada. Sujar weni W. V. (2014). Metodologi Peneli tian. Yogyakar t a. Pust akabar upr ess. Sur endr o, N. ( 2016). Kont ri busi Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Per kot aan (PBB-P2) Bagi Peningkat an Pendapat an Asli Daer ah Kabupat en Sidoarjo.

  Si doar jo. JKMP (ISSN. 2338-445X), 4(1). 33-46.