Materi Public Expose PJAA 2016 upload IDX.compressed (1)
PUBLIC EXPOSE
PUBLIC EXPOSE
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
25
(2)
AGENDA
2
1
Profil Singkat Perseroan
2
Prospek & Kegiatan Usaha Perseroan
(3)
(4)
VISI DAN MISI
4
VISI /
VISION
Me jadi
perusahaan pengembang properti dengan kawasan wisata terpadu terbesar dan terbaik di Asia Tenggara yang
memiliki jaringan sentra rekreasi
terluas
.
“To
be the property developer with most integrated, the biggest and the best tourism complex in Southeast Asia and the most
extensive recreation
network“
.
MISI /
MISSION
“e agai
komunitas pembaruan kehidupan masyarakat yang menjadi kebanggaan bangsa. Senantiasa
menciptakan lingkungan sosial yang lebih baik melalui sajian hiburan berkualitas yang berunsur seni,
budaya dan pengetahuan, dalam rangka mewujudkan komunitas
Life
Re-
Creatio
yang menjadi
kebanggaan
a gsa
.
“To
be life recreation community that represents the
nation s
pride. Continuously promote a better social
environment by presenting quality art, cultural and educational performances in order to realize
Life
Re
(5)
1962 - 1966
1973 - 1985
1992 - 2005
25 OKTOBER 1966
Peresmian BPP proyek Ancol
25 OKTOBER 1962
Reklamasi Ancol dimulai
29 Agustus 1985
Peresmian Dunia Fantasi
17 Desember 1977
Peresmian Pasar Seni Jaya Ancol
28 Juni 1974
Peresmian unit Gelanggang Renang Jaya Ancol dan Gelanggang Samudra Jaya Ancol
2 Agustus 1973
Peresmian Putri Duyung Cottage
10 Juli 2005
Peluncuran Logo Baru
2 Juli 2004
GO PUBLIC
10 Juli 1992
BPP Ancol berubah menjadi
PT Pembangunan Jaya Ancol 26 Maret 2010 Peluncuran Perumahan The Bukit
10 Februari 2010
Padang Golf beralih menjadi Ecopark
24 Juli 2009
Peluncuran Marina Coast
23 Mei 2008
Peluncuran Perumahan D ove
10 Juni 2007
Launching Tornado di DF
15 Desember 2012
Launching Crazy Slide di Atlantis
12 Desember 2012
Launching Tresure Island di DF
19 Agustus 2012
Peluncuran Wahana Kalila di DF
9 Mei 2012
Peluncuran Coastavilla
24 Desember 2011
Ancol Beach City Lifestyle Mall mulai beroperasi
15 September 2011
Candi Bentar MPH mulai beroperasi
25 Agustus 2011
Peluncuran Fantastique Magic Fountain Show
12 Agustus 2011
Pengoperasian Instalasi ‘everse Os osis
2013 - 2016
2015 - 2016
Pantai Pasir putih Sepanjang 3.4km
Januari 2016
Launching Dragon Slide di Atlantis
15 Desember 2015
Launching Dufan Glow di Dufan
Desember 2014
Launching wahana Hello Kitty
September 2014
Launching Jaya Ancol Sea Front
10 Juli 2014
Launching Ice Age di Dufan
20 Mei 2014
Launching Program E-Procurement
29 Mei 2013
Penerapan E-Payment melalui website
2007 - 2010
2011 - 2012
MILESTONE
(6)
STRUKTUR GROUP PERSEROAN
6
PERSEROAN
PemProv DKI Jakarta
PT Pembangunan Jaya
Masyarakat
TIJA
JA
STU
SEABREEZ
KEK
PHILINDO
JTD
72,00%
18,00%
10,00%
99,99%
99,00%
65,00%
95,27%
25,00%
50,00%
25,64%
0,32%
JAPT
GALK
TI
JATP
FLA
50,00%
35,00%
JKL
25,00%
99,00%
95,00%
1,00%
1,00%
5,00%
60,00%
(7)
MANAJEMEN PERSEROAN
C. Paul Tehusijarana
Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan sejak 2016. Sebelumnya menjabat sebagai Managing Director & CFO PT Mandiri Sekuritas (2012-2016), Senior Vice President dan Group Head pada beberapa grup di Bank Mandiri (1999-2011), Ketua Dewan Pengawas Dana -Pensiun Bank Mandiri (2003-2006), Komisaris PT Mandiri Manajemen Investasi (2004-2010) dan Manager Keuangan pada Bank Dagang Negara – Los Angeles Agency (1994-1999)
Harianto Badjoeri
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2011. Sebelumnya pernah menjabat sebagai Kepala Satuan Polisi Pamong Praja Prov. DKI Jakarta (2005-2010), Kepala Dinas Trantib dan Linmas Prov. DKI Jakarta (2005), Kepala Dinas Pariwisata Prov. DKI Jakarta (2005), Wakil Kepala Dinas Trantib dan Linmas Prov. DKI Jakarta (2003-2005), Kasubdin Pembinaan Industri Pariwisata (2001-2003).
Budiwidiantoro
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2012. Sebelumnya menjabat sebagai Konsultan (2010 - 2012), Kepala Dinas Pekerjaan Umum DKI Jakarta (2008 - 2010), Wakil Kepala Dinas Pekerjaan Umum DKI Jakarta (2005 - 2008), Kepala SDPU Tata Air Jakarta Pusat (2004 - 2005), Kepala Subdinas Bintek Jalan DPPU DKI Jakarta (2001 - 2004), Kepala Subdinas Kelengkapan Prasarana Kota DPU DKI Jakarta (2001 – 2001).
Arif Nugroho
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2010. Sebelumnya menjabat sebagai Direktur PT Taman Impian Jaya Ancol dan Kepala Direktorat Properti Perseroan (2010 - 2012), Kepala Divisi Pembangunan Perseroan(2009 - 2010), Kepala Divisi Properti Perseroan (2007 - 2009), Kepala Divisi Administrasi dan SDM (2005 - 2007), GM Dunia Fantasi TIJA (2004 - 2005), Kepala Departemen Proyek Spesial Perseroan (2003 - 2004), Kepala Departemen Pemeliharaan Perseroan (2001 - 2003).
Teuku Sahir Syahali
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2013. Sebelumnya menjabat sebagai Kepala Divisi / Wakil Direktur Pengembangan Bisnis (2012 – 2013), Kepala Divisi / Wakil Direktur Keuangan (2008 – 2012), Kepala Divisi / Wakil Direktur Rekreasi Resort (2005 – 2008), GM Rekreasi (2001 – 2005), Manager Gelanggang Samudera Ancol (1999 – 2001).
Daniel Nainggolan
Menjabat sebagai Direktur IndependenPerseroan sejak 2016. Pernah menjabat sebagai Direktur di PT BNI Securities (2013-2016), Senior Vice President PT Majapahit Securities (2013-2016), Direktur Utama PT Standard Chartered Securities Indonesia (2004-2010) dan Head of Fixed Income Standard Chartered Bank (2003-2004) dan Divisi Fixed Income PT Asia Kapitalindo Securities (1994-2003)
Honggo Widjojo Kangmasto
Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak 2016. Beliau juga menjabat sebagai Presiden Komisioner Bank DKI sejak 2015, dan sebelumnya menjabat sebagai Direktur IT & Operations PT Bank Negara Indonesia, Tbk (2014-2015), Direktur Channel & Services PT Bank Negara Indonesia, Tbk (2010-2013) dan Direktur Wholesale Banking PT Bank Permata Tbk (2003-2005).
Trisna Muliadi
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak 2004. Saat ini juga menjabat sebagai Presiden Komisaris PT Jaya Konstruksi MP, Tbk, Presiden Direktur PT Pembangunan Jaya, dan sebagai Presiden Direktur di beberapa perusahaan lainnya, yaitu di PT Jaya Real Property Tbk, PT Jaya Land dan PT Jaya Garden Polis. Sebelumnya pernah menjabat sebagai Presiden Direktur PT Jaya Konstruksi MP, Tbk (2007-2016),
Daryanto Mangoenpratolo Yosodiningrat.
Menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2004. Telah menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 1999. Sebelumnya menjabat sebagai Presiden Direktur PT Pembangunan Jaya (1998-2004) dan Direktur Utama Perseroan (1997-1999)
Tuty Kusumawati
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak 2016. Saat ini juga masih menjabat sebagai Kepala Bappeda Prov. DKI Jakarta sejak 2015 dan Kepala Bidang Penelitian dan Statistik Bappeda Prov. DKI Jakarta (2011-2015).
(8)
Juara Umum dalam Penyediaan dan
Pengelolaan Toilet Umum Bersih (2012) 25 Listed company in Sustainable Responsible Investment Kehati Index
(2013 – 2016)
Penghargaan “Social Business Innovation Award 2015” kategori
Restaurant, Hotel and Tourism (2015)
Penghargaan “Best of the Best Awards 2015” kategori The Top
50 Companies for 2015 (2015)
Penghargaan “Padmamitra Award”
(2014-2015)
PENGHARGAAN
Juara Umum dalam Penyediaan dan Pengelolaan Toilet Umum
Bersih (2012)
25 Listed company in Sustainable Responsible Investment Kehati Index
(2013 – 2016) Sertifikat ISO 14001:2004
LRQA Business Assurance (2012)
Penghargaan Gold Winner, Center for Entrepreneurship,
Change, and Third Sector
(“CECT”) CSR Award
(2015)
Penghargaan “Indonesia Green Awards 2015”
untuk kategori Pengembangan Pengolahan Sampah
Terpadu (2015)
Penghargaan “Social Business Innovation Award 2015” kategori
Restaurant, Hotel and Tourism (2015)
Penghargaan “Best of the Best Awards 2015” kategori
The Top 50 Companies for 2015
(2015)
Penghargaan
“Padmamitra Award”
(2014-2015)
Penghargaan atas kontribusi pelestarian satwa
(9)
(10)
KEGIATAN USAHA PERSEROAN
10
Pariwisata
Properti
Perdagangan dan Jasa
Memiliki posisi yang kuat sebagai pusat
rekreasi dan hiburan yang terpadu dan
terbesar di Indonesia.
Perseroan mengelola bisnis unit yang terdiri
dari kawasan rekreasi, resort dan kuliner.
Kawasan rekreasi Perseroan:
Taman & Pantai
Dunia Fantasi
Atlantis Water Adventure
Ocean Dream Samudra
Pasar Seni
Ocean Ecopark
Sea World Ancol
Fauna Land Ancol
Aqua Fun
Resort Perseroan:
Hotel Putri Duyung Ancol
Pulau Bidadari
Dermaga Marina
Perseroan mengelola kawasan perumahan di
Ancol Barat dan Ancol Timur seperti:
Marina Coast Royal Residence
Marina Coast The Green
Marina Coast The Bukit
D Cove
Selain itu Perseroan juga memiliki produk yang
sedang dipasarkan yaitu;
Coastavilla
Apartemen Northland
Condominium Oseana
Ancol Seafront (KSO Ancol
–
JRP)
Ocean Breeze
Perseroan mengelola beberapa bisnis unit
yaitu:
Kuliner
sarana pengelolaan air laut menjadi air
tawar (STU)
Perseroan berkerjasama dengan brand-brand
ternama menghadirkan destinasi wisata kuliner
seperti:
Bandar Djakarta
Telaga Sampireun
Rumah Kayu
Segarra
Jimbaran Resto
Sea Side Suki
Le Bridge
Oceanic Seabreeze
Colombus Fried Chicken
Saung Layaran
(11)
PRODUK PERSEROAN
PENGEMBANGAN
PENGEMBANGAN
PANTAI
PANTAI
DUNIA
DUNIA
FANTASI
FANTASI
PASAR SENI
PASAR SENI
OCEAN
OCEAN
BREEZE
BREEZE
OCEAN DREAM
OCEAN DREAM
SAMUDRA
SAMUDRA
PUTRI DUYUNG
PUTRI DUYUNG
ANCOL
ANCOL
ATLANTIS
ATLANTIS
WATER ADV
WATER ADV
OSEANA &
OSEANA &
SEAFRONT
SEAFRONT
COASTAVILLA
COASTAVILLA
SEAWORLD
SEAWORLD
ANCOL
ANCOL
KAWASAN
KAWASAN
PROPERTY
PROPERTY
ANCOL BARAT
ANCOL BARAT
KAWASAN
KAWASAN
PROPERTI
PROPERTI
ANCOL TIMUR
ANCOL TIMUR
ANCOL ECOPARK
ANCOL ECOPARK
NORTHLAND
MIXED USE
MIXED USE
CARNAVAL
CARNAVAL
(12)
PENGEMBANGAN BISNIS REKREASI (2016-2023)
12
3
1
2
3.
2
.
3
.
4
4
.
2. SEA WORLD 2. SEA WORLD
ANCOL ANCOL
1. INDOOR DUNIA 1. INDOOR DUNIA
FANTASI FANTASI
3. HOTEL BARU DI PUTRI 3. HOTEL BARU DI PUTRI
DUYUNG DUYUNG
4. PENGEMBANGAN 4. PENGEMBANGAN
PANTAIPANTAI
2
1
2
1
3
4
5
5. OCEAN FANTASY 5. OCEAN FANTASY
(13)
PENGEMBANGAN BISNIS PROPERTI (2016-2023)
5
1
2
4
6. CONDOMINIUM PULAU 6. CONDOMINIUM PULAU 3. APARTEMEN
3. APARTEMEN NORTHLAND NORTHLAND 1. JAYA ANCOL
1. JAYA ANCOL SEAFRONT SEAFRONT
4. COASTAVILLA 4. COASTAVILLA
5. KAWASAN MIX USE 5. KAWASAN MIX USE
CARNAVAL CARNAVAL 2. OCEAN
2. OCEAN BREEZEBREEZE
3
6
(14)
TINJAUAN INDUSTRI - REKREASI
14
Pengunjung tahun 2015 tercapai 17.820.962 orang, tumbuh 6,4% dari tahun 2014 sebanyak 16.748.879 orang.
Industri Rekreasi berkembang cukup stabil, ditengah laju inflasi (indeks harga konsumen) sebesar 3,35%-7.26% di tahun 2015 dari tahun
sebelumnya 4,53%-8,36% (yoy) dan pertumbuhan ekonomi naik dari 4,67% menjadi 4,73% (yoy). (data publikasi BI dan BPS)
Pada tahun 2014, perseroan berada pada peringkat 4. Tahun ini berada pada peringkat 3 apabila dilihat dari jumlah pengunjung.
(15)
TINJAUAN INDUSTRI - PROPERTI
Berdasar
‘esear h
& Forecast Report 1Q 2016 dari Colliers International
disebutkan bahwa di awal tahun 2016 pasokan apartemen di Jakarta tumbuh
secara moderat. Terdapat 6.013 unit apartemen baru yang merupakan proyek
yang telah selesai pengerjaannya, serta 1.154 unit yang launching pada 1Q 2016.
Dari sisi demand disebutkan bahwa penjualan apartemen strata title mengalami
trend perlambatan. Hal ini dipengaruhi antara lain penguatan kurs dollar terhadap
rupiah, pertumbuhan PDB yang rendah dan menurunnya daya beli kelas
menengah. Namun demikian, diharapkan Tahun 2016 akan ada pertumbuhan
pasar properti.
Jakarta Utara;
22,40%
Jakarta Barat;
22,40%
Jakarta
Selatan;
19,80%
CBD; 14,40%
Jakarta Pusat;
13,50%
Jakarta Timur;
7,50%
Distribusi Apartemen
Di DKI Jakarta
(Total 162.390
Apartemen)
KETERANGAN
Q1 2015
Q4 2015
Q1 2016
QoQ
YoY
Take Up Rates
Proyek Eksisting
95,7%
94,9%
96,2%
1,3%
0,6%
Dalam pembangunan
68,5%
68,7%
67,0%
-1,7%
-1,5%
Rata-Rata
85,5%
85,4%
86,2%
0,8%
0,7%
Harga Rata-Rata (Rp Jt)
CBD
44,1
47,3
47,8
1,2%
8,3%
Jakarta Selatan
32,7
35,4
36,0
1,7%
10,1%
Non Prime Area
21,3
22,9
23,1
0,9%
8,8%
Rata-Rata
28,4
30,5
30,8
1,1%
8,4%
Pada 1Q 2016, tingkat take-up rata-rata keseluruhan untuk
strata-title apartemen (baik yang ada dan di bawah konstruksi
proyek) di Jakarta adalah 86,2%, naik dari sebelumnya kuartal
85,5%.
Harga rata-rata apartemen di Jakarta pada Q1 2016 adalah
sebesar Rp30,8 jt meningkat dari tahun sebelumnya Rp28,4 jt.
Dukungan pemerintah terhadap industri properti di Indonesia,
antara lain dengan membuat regulasi dan kebijakan baru pada
sektor properti, seperti:
Memudahkan orang asing untuk memiliki properti di
Indonesia;
Memberikan insentif pajak kepada investor Indonesia pada
sektor properti;
Menaikan pajak properti mewah;
Disisi lain pemerintah juga memberikan amnesti pajak
dengan harapan dapat meningkatkan pasar properti di
Indonesia.
(16)
16
(17)
PERKEMBANGAN POSISI LAPORAN KEUANGAN
1
.7
3
7
2
.3
8
8
2
.6
2
7
2
.9
1
1
3
.1
3
0
3
.2
0
4
5
5
8
1
.0
7
8
1
.1
8
2
1
.3
1
6
1
.3
1
5
1
.3
7
7
1
.1
7
9
1
.3
1
0
1
.4
4
5
1
.5
9
5
1
.8
1
6
1
.8
2
7
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2011
2012
2013
2014
2015
Q1 2016
Aset
Liabilitas
Ekuitas
Keterangan
CAGR
Aset
▲
15,5% p.a.
Liabilitas
▲
23,7% p.a.
Ekuitas
▲
10,9% p.a.
(18)
PENDAPATAN
18
191
241
418
195
133
50
14
742
813
824
906
998
174
266
933
1.054
1.242
1.101
1.131
224
280
2011
2012
2013
2014
2015
Q1 2015
Q1 2016
Pendapatan - Properti
Pendapatan - Recurring
Total Pendapatan
Kontribusi Pendapatan
2011
2012
2013
2014
2015
Q1 2015 Q1 2016
Properti
20%
23%
34%
18%
12%
22%
5%
Recurring
80%
77%
66%
82%
88%
78%
95%
Total
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
(19)
PROFITABILITAS
162
178
192
234
289
8
49
2011
2012
2013
2014
2015
Q1 2015
Q1 2016
Pertumbuhan Laba Bersih Tahun Berjalan
(Miliar Rupiah)
17,4% 16,9% 15,3%
21,3%
25,6%
3,4%
17,3%
2011 2012 2013 2014 2015
Q1
2015
Q1
2016
Margin Laba Bersih Tahun Berjalan
ROA dan ROE
13,7%
13,6%
13,2%
14,7%
16,2%
9,3%
7,5%
7,2%
8,1%
9,3%
2011
2012
2013
2014
2015
ROE
ROA
(20)
RASIO KEUANGAN PENTING
20
20,4
3,0
1,9
2,5
3,2
0,4
2011
2012
2013
2014
2015
Q1 2016
Rasio
Debt Service Coverage Ratio
(DSCR)
Rasio
Debt to Equity
(
Leverage
)
0,47
0,82
0,82
0,83
0,74
0,75
2011
2012
2013
2014
2015
Q1 2016
Max. Debt to Equity
2,00x
Min.
DSCR
1,2x
Kemampuan
pembayaran utang dan
tingkat leverage
Perseroan berada di
level yang sehat dan
memenuhi covenant
dari kreditur
Covenant
dari Bank Mandiri
(21)
(1)
(2)
PERKEMBANGAN POSISI LAPORAN KEUANGAN
1 .7 3 7 2 .3 88 2.6
2
7 2.9
1
1 3.13
0 3 .2 0 4 5 5 8 1 .0 7 8 1 .1 8 2 1 .3 1 6 1 .3 1 5 1 .3 7 7 1 .1 7 9 1 .3 1 0 1 .4 4 5 1 .5 9
5 1.81
6 1 .8 2 7 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500
2011 2012 2013 2014 2015 Q1 2016 Aset Liabilitas Ekuitas
Keterangan CAGR
Aset ▲15,5% p.a. Liabilitas ▲23,7% p.a. Ekuitas ▲10,9% p.a.
(3)
PENDAPATAN
191 241
418
195 133
50 14 742 813 824
906 998
174 266 933 1.054
1.242
1.101 1.131
224 280
2011 2012 2013 2014 2015 Q1 2015 Q1 2016 Pendapatan - Properti Pendapatan - Recurring Total Pendapatan
Kontribusi Pendapatan 2011 2012 2013 2014 2015 Q1 2015 Q1 2016
Properti 20% 23% 34% 18% 12% 22% 5% (Miliar Rupiah)
(4)
PROFITABILITAS
162 178 192
234
289
8 49 2011 2012 2013 2014 2015 Q1 2015 Q1 2016
Pertumbuhan Laba Bersih Tahun Berjalan
(Miliar Rupiah)
17,4% 16,9% 15,3%
21,3%
25,6%
3,4%
17,3%
2011 2012 2013 2014 2015 Q1 2015
Q1 2016
Margin Laba Bersih Tahun Berjalan
ROA dan ROE
13,7% 13,6% 13,2% 14,7%
16,2%
9,3%
7,5% 7,2% 8,1% 9,3%
(5)
RASIO KEUANGAN PENTING
20,4
3,0 1,9 2,5 3,2
0,4 2011 2012 2013 2014 2015 Q1 2016
Rasio
Debt Service Coverage Ratio
(DSCR)
Rasio
Debt to Equity
(
Leverage
)
0,47
0,82 0,82 0,83
0,74 0,75
Max. Debt to Equity 2,00x
Min. DSCR
1,2x
Kemampuan
pembayaran utang dan
tingkat leverage
Perseroan berada di
level yang sehat dan
memenuhi covenant
dari kreditur
(6)