XI -
Pra Rencana Pabrik Kalsium Sulfat Anhidrat dari Gypsum Rock dengan Proses Kalsinasi
5
XI.4. Analisa Ekonomi
Metode yang digunakan adalah discounted cash flow Asumsi yang digunakan :
1. Modal : - modal sendiri =
60 - pinjaman bank =
40 2. Bunga bank : 12 per tahun
3. Laju inflasi : 10 per tahun 4. Massa konstruksi 2 tahun
Pembayaran modal pinjaman selama konstruksi dilakukan secara diskrit dengan cara sebagai berikut :
- Pada awal masa konstruksi awal tahun ke-2 dilakukan pembayaran sebesar 10 dari modal pinjaman untuk keperluan pembelian tanah dan beberapa
macam uang muka. - Pada akhir tahun kedua masa konstruksi tahun ke-1 dibayarkan sisa modal
pinjaman 5. Pengembalian pinjaman dalam waktu 10 tahun sebesar 10 tiap tahun.
6. Umur pabrik diperkirakan 10 tahun depresiasi 10 per tahun. 7. Kapasitas produksi :
- tahun ke-1 : 60
- tahun ke-2 : 80
- tahun ke-3 : 100
8. Pajak pendapatan : a. Per orangan :
- untuk Rp. 0 - Rp. 25.000.000 : 5
- untuk Rp. 25.000.000 - Rp. 50.000.000 : 10 - untuk Rp. 50.000.000 - Rp. 100.000.00
: 15 - untuk Rp. 100.000.000 - 200.000.000
: 25 - untuk diatas Rp. 200.000.000
: 35 b. Badan Usaha :
- untuk Rp. 0 - Rp. 50.000.000 : 10
- untuk Rp. 50.000.000 - Rp. 100.000.000 : 15 - untuk diatas Rp. 100.000.000
: 30
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI -
Pra Rencana Pabrik Kalsium Sulfat Anhidrat dari Gypsum Rock dengan Proses Kalsinasi
6
Untuk kapasitas produksi yang berbeda, maka biaya produksi yang sebanding dengan kapasitas
merupakan biaya variabel, terdiri dari : Bahan baku
= Rp. 97.335.609.660 Biaya utilitas
= Rp. 2.832.687.800 Pengemasan
= Rp. 1.540.000.000 +
Total = Rp. 101.708.297.460
Sedangkan biaya lainnya tetap dan tidak tergantung pada kapasitas produksi. Besarnya biaya produksi untuk kapasitas produksi yang berbeda sebagai berikut :
Tabel 11.1. Biaya Total Produksi untuk Kapasitas 60, 80 dan 100 Kapasitas
Biaya operasi Rp 60
Rp. 78.369.296.373 80
Rp. 104.492.395.164 100
Rp. 130.615.493.955 Kondisi total investasi pabrik tergantung pada masa konstruksi seperti nampak pada
tabel XI.2 dan tabel XI.3 sebagai berikut : Tabel 11.2. Hubungan antara tahun konstruksi dengan modal sendiri
Tahun Konstruksi
Modal sendiriRp Bunga
Inflasi 10 Total
1 50
Rp 33.477.128.173
Rp 3.347.712.817 Rp
36.824.840.991
2 50
Rp 33.477.128.173
Rp 3.347.712.817 Rp
36.824.840.991 Modal sendiri
akhir Rp
66.954.256.347 Rp 6.695.425.635
Rp 73.649.681.981
Total modal sendiri pada akhir masa konstruksi = Rp. 70.301.969.164
Inflasi pada akhir masa konstruksi = Rp.
3.347.712.817 +
Modal sendiri pada akhir massa konstruksi = Rp. 66.954.256.347
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI -
Pra Rencana Pabrik Kalsium Sulfat Anhidrat dari Gypsum Rock dengan Proses Kalsinasi
7
Tabel 11.3. Hubungan antara tahun konstruksi dengan modal pinjaman
Tahun Konstruksi
Modal Pinjaman Rp Jumlah
Bunga Total
1 50
Rp 22.318.085.449 Rp 2.678.170.254
Rp 24.996.255.703 2
50 Rp 22.318.085.449
Rp 2.678.170.254 Rp 24.996.255.703
Modal Pinjaman akhir Rp 44.636.170.898
Rp 5.356.340.508 Rp 49.992.511.405
Bunga pada akhir massa konstruksi = Rp 5.356.340.508
Modal pinjaman pada akhir massa konstruksi = Rp 30.268.665.898 +
Total modal pinjaman pada akhir masa konstruksi = Rp 49.992.511.405
Dari Tabel XI.2 dan XI.3 di dapat Total investasi pada akhir masa konstruksi
= Rp 120.294.480.569 Total modal sendiri + total modal pinjaman
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI -
Pra Rencana Pabrik Kalsium Sulfat Anhidrat dari Gypsum Rock dengan Proses Kalsinasi
8
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI -
Pra Rencana Pabrik Kalsium Sulfat Anhidrat dari Gypsum Rock dengan Proses Kalsinasi
9
Keterangan Kolom pada Tabel Cash Flow : Kolom 1 : Tahun Produksi
Masa konstruksi selama 2 tahun [ tahun ke -2 ,dan -1 ] Masa start-up produksi [ tahun ke 0 ]
Masa produksi selama 10 tahun [ tahun ke 1 sd 10 ]
Kolom 2 : Kapasitas produksi terpasang tiap tahun Kolom 3 : Modal Sendiri
Total modal sendiri pada akhir tahun konstruksi dengan inflasi.
Kolom 4 : Modal Pinjaman
Total modal pinjaman pada akhir tahun konstruksi dengan bunga.
Kolom 5 : Investasi Total
Total modal sendiri + Total modal pinjaman
Kolom 6 : Pengembalian Pinjamana
Modal pinjaman tahun ke 0 0,1
Kolom 7 : Sisa Pinjaman
Total modal pinjaman + Total bunga – Pengembalian Pinjaman
Kolom 8 : Hasil Penjualan
Hasil penjualan produk + Pengemasan
Kolom 9 : Biaya Operasi
Biaya Produksi Total BPT
Kolom 10 : Depresiasi
Total Depresiasi Alat + Depresiasi Bangunan
Kolom 11 : Bunga
10 dari bunga pokok 10 x 19 x Total modal pinjaman
Kolom 12 : Laba Kotor
Hasil penjualan – Biaya Produksi Total
Kolom 13 : Pajak
Untuk laba diatas 200 juta : 35 x Laba kotor
Kolom 14 : Laba Bersih
Laba kotor – Pajak Penghasilan
Kolom 15 : Cash Flow
Total Penerimaan dan Pengeluaran Laba bersih + Depresiasi
Kolom 16 : Pengembalian Pinjaman
10 Modal pinjaman + Bunga
Kolom 17 : Net Cash Flow
Cash Flow – Pengembalian Pinjaman
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI -
Pra Rencana Pabrik Kalsium Sulfat Anhidrat dari Gypsum Rock dengan Proses Kalsinasi
10
XI.8. Internal Rate of Return IRR Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total investasi akhir masa
konstruksi
harus dipenuhi
Total modal investasi pada akhir masa konstruksi = Rp. 120.294.480.569
Dengan cara trial and error seperti Tabel XI.4, akan diperoleh harga :
Tabel 11.5 Internal Rate of Return IRR Trial i = 0.1398
Tahun Cash Flow Rp
Discounted Cash Flow Rp
1 17.626.661.765
15.465.265.976 2
21.426.119.570 16.493.702.971
3 25.225.577.375
17.037.390.709 4
25.045.604.334 14.841.602.832
5 24.865.631.293
12.928.141.661 6
24.685.658.252 11.260.784.503
7 24.505.685.211
9.807.946.950 8
24.325.712.170 8.542.090.021
9 24.145.739.129
7.439.202.950 10
23.965.766.088 6.478.351.997
Total 120.294.480.569
konstruksi masa
akhir pada
investasi Total
i 1
CF
n
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI -
Pra Rencana Pabrik Kalsium Sulfat Anhidrat dari Gypsum Rock dengan Proses Kalsinasi
11
XI.9. Rate On Equity ROE Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total modal sendiri
Kategori