IDENTIFIKASI FAKTOR – FAKTOR DAN DAMPAK IDENTIFIKASI FAKTOR – FAKTOR DAN DAMPAK CHANGE ORDER PADA PROYEK BANGUNAN GEDUNG.
IDENTIFIKASI FAKTOR – FAKTOR DAN DAMPAK
CHANGE ORDER PADA PROYEK BANGUNAN GEDUNG
Laporan Tugas Akhir
sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana dari
Universitas Atma Jaya Yogyakarta
Oleh :
HERYEGZOHN JECKSON M MANURUNG
NPM. : 11 02 14100
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA
YOGYAKARTA
JANUARI 2016
KATA PENGANTAR
Tuh
han Yang
Yang Maha
Maha Esa atas segala karunia yang telah
Puji syukur kepada Tuhan
ngga penulisan Tugas Akhir inii dapat
dapat diselesaikan dengan
diberikan-Nya sehing
sehingga
sann Tugas Akhir inii be
ert
rtuj
u ua
uan untu
uk memenuhi per
ersy
s aratan Yudisium
baik. Penulisa
Penulisan
bertujuan
untuk
persyaratan
Sarjana Strata
Straata S
attu (S1)) pada
pad
da program
m st
stud
udii Te
Tekn
k ik Sipil Fakultas
Fak
akultas Teknik
Tingkatt Sarjana
Satu
studi
Teknik
Unniversitaas Atma
Atma Jaya Yogyakarta.
Yoggyakarta.
Yo
Universitas
Pen
e uliss menyadari tanpa bimbingan dan petunjuk da
dari bberbagai
erba
er
bag
gai pih
hak,
Penulis
pihak,
peenu
nulis akan
ak
kan mengalami kesulitan dalam pelaksanaan penulisan iini.
ni. Oleh
Oleh karena
kar
a enaa
penulis
itu, pada
pad
da kesempatan ini penulis ingin mengucapkan banyak terima kasih
ih kepada
kep
e ada
itu,
penyusunaan penulis
san
n
semua pihak yang telah membantu dan membimbing dalam penyusunan
penulisan
laporaan, maupun pelaksanaan pengambilan data Tugas Akhir di lapan
la
ngan. U
ntuk
k
laporan,
lapangan.
Untuk
itu penulis mengucapkan
meng
nguc
ucap
apkkan terimaka
kasih kepada
da :
terimakasih
1. Tuhan Yang Maha Esa, karena penyertaan serta rahmatnya ssehingga
ehin
eh
ingg
gga
pe
penu
nuli
lisa
sann in
inii dapat
dapa
da
patt be
berj
rjal
alan
an denga
gan
n la
lanc
ncar
ar.
penulisan
berjalan
dengan
lancar.
22. Untuk
Untu
Un
tukk Ayah,
Ayah
Ay
ah,, Mama,
Ma
kedu
ke
d a ad
dik
ikku JJois
ois dan Be
oi
Beatri
rice
ce ddan
an ssemua
emua
em
ua kkeluarga
eluarga
kedua
adikku
Beatrice
besar. Terimakasih untuk ddoa,
oa, sema
ang
n at dan motifasi yang diberikan.
semangat
3. Kepada bapak Ir. A. Koesmarg
gono, MCM., Ph.D., selaku dosen
Koesmargono,
pembimbing yang dengan sabar meluangkan waktu untuk memberikan
petunjuk dan memberikan bi
imb
mbingan dalam penyusunan laporan Tugas
bimbingan
Akhir ini.
4. Kepada bapak Prof. Ir. Yoyong Arfiadi, M.Eng., Ph.D. selaku dekan
Fakultas Teknik Sipil Universitas Atma Jaya Yogyakarta.
v
5. Bapak J. Januar Sudjati, S.T, M.T., selaku ketua Program Studi Teknik
Sipil Universitas Atma Jaya Yogyakarta.
6. Seluruh dosen Prog
gra
ram
m Studi Teknik
Tekn
Te
knik
i Sipil Universitas Atma Jaya
Program
Yogyakarta..
7. KASB
SBITY 2011, Gunsalt,
Gunsal
alt, N
i a Si
it
Siah
ahaan,
n Melisa Siboro,
Siboro
o, Chantom, Winda
KASBITY
Nita
Siahaan,
Siboro,
Redno
Enjel,
S
iboro, Fridaa Hutasoit,
Hutaaso
Hu
s it, Adi, Jockie Sagala,
Sagaala
la,, Re
Redn
dno Pasaribu, En
E
jel, Irenty.
Teri
rima
maka
kasih te
ela
lahh menjadi sahabat bagi
gi ppenulis
enuliss sselama
elaama me
el
ene
n mpuh
Terimakasih
telah
menempuh
pe
pend
ndidik
kan di perantauan ini.
pendidikan
ketua,
Siboro
88.. KASBITY,
KA
ASBITY, Tua Sianturi selaku menjabat sebagai ketu
tua, IIvan
van
va
n Sibor
ro
se
selaku
mantan ketua, Putra Nanda selaku ketua mekanik mo
oto
t r KA
KASB
SBITY
Y
motor
KASBITY
dan juga Wisnu Napitupulu selaku ketua pecinta wanita KASB
S ITY.
Y
KASBITY.
beserta anggota KASBITY lain yang tidak bisa disebutkan satu-persatu.
satu-per
ersatu
u.
Terimakasih se
semu
muaa.
semua.
9. GATHERING se- JAWA-B
BAL
ALI.
I. Terimakasih buat kasbity karena telah
tel
elah
ah
JAWA-BALI.
mempercayai penulis sebagai ketua
110
T rimak
Te
i kasih
ih bu
buat
at L
ando S
arsu
ar
sum,
m, A
nggota K
ASBI
AS
BITY
TY 22015.
015
01
5.
10.. Terimakasih
Lando
Sarsum,
Anggota
KASBITY
11 Terimakasih
11.
T rimaka
Te
kasi
sihh juga buat an
ngg
g ota Ko
Komunitas Mahasi
sisw
swa Batak
Bata
tak
k Atma
Atma Jaya
anggota
Mahasiswa
Yogyakarta (KMBA).
12. Terimakasih juga buat pers
rsonil-perssonil Road Band dan Texas Band yang
personil-personil
mempercayai sebagai bassis.
13
m ster awal hingga lulus Ichwan Sugianto
13. Teman seperjuangan dari seme
semester
Sugianto,
yang telah bersama-sama mencari data.
vi
14. Terimakasih buat para mantan-mantan yang tidak bisa disebutkan satupersatu.
bang
ng Anter S
igir
ig
iro,
o, yang telah menjaga selama di
15. Terimakasih buat Aba
Abang
Sigiro,
ni.
ni
perantauan iini.
Temaan KKN Kelompok
k 811 (Cepogo).
(C
Cep
pog
ogo)
o).
16. Teman
17.. Semua
Semua pihakk yang
yan tidak dapat disebutkan
diseb
ebut
utka
kan
n satu-persatu,
satu-persatu, baik
b ik secara
ba
lang
ngsu
sung
ng maupun
maupu
pun tidak langsung telah
ah memba
bant
ntu
u penulis dalam
langsung
membantu
mennyeles
me
esaikan studi di Fakultas Teknik Sipil Universitas
Uni
n versittas A
t a Ja
tm
JJaya
ya
menyelesaikan
Atma
Yogyakarta.
Yogy
gyakarta.
Yogyakarta,
Yogy
Yo
g akarta,
Januari
2016
Ja
Jan
nuari 20
016
Heryegzohn
Manurung
Hery
ryeg
egzo
zohn
hn JJeckson
eck
kson M M
anu
an
urung
NPM : 11 02 14100
vii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL............................................................................................i
JUDUL.....................
...................
. .......................................................i
PERNYATAAN.................................................................................ii
LEMBAR PERNYATAA
AAN...........................................
. ......................................ii
PENGESAHAN.................................................................................iii
LEMBAR PENGE
GESAHAN.......
............................................................................iii
PENGESAHAN
LEMBAR
RP
ENGESAHA
AN PENGUJI................................................................iv
PENG
NGUJ
UJI...
. ........
. ......................................................iv
PENGANTAR..........................................................................................v
KATA
A PENGAN
A TA
AR...................................................
. ..
. ...........
. ............................v
DA
DAFTAR
IISI.......................................................................................................viii
SI..
SI
................
....................................................
. ..............
.......
.......................viii
DAFT
TAR T
ABEL
EL....................................................................................
.........
.........x
.xii
DAFTAR
TABEL...............................................................................................xii
DA
AFT
FTAR
A L
AMPIRAN.................................................................................
. ..........xii
ii
DAFTAR
LAMPIRAN........................................................................................xii
IN
INTI
TIS
SARI
RI..............................................................................................................xiv
INTISARI...........................................................................................................xiv
BA I PENDAHULUAN......................................................................................1
BAB
PENDAHULUAN...................................................................................
........1
1.1.Latar Belakang.......................................................................
................1
Belakang.....................................................................................1
1.2.Perumusan Masalah........................................................................
.......2
Masalah..............................................................................2
1.3.Batasan M
asallah......
h ..........................................
....
. ..................................
..3
3
Masalah..................................................................................3
1.4.Tujuan Penelitian.............
.......
....................................................................3
3
Penelitian...................................................................................3
1.5.Manfaat Penelitian....................................................................
................4
Penelitian................................................................................4
11.6.Keaslian
.66.Ke
Keas
asli
lian
an P
enel
en
elit
itia
ian.
n.......
. ...............
........
....
....
. .....................................................4
Penelitian................................................................................4
BAB II TINJAUAN
BAB
TIN
INJA
JAUA
UAN
N PU
PUST
STAK
KA.
A .................................................
. ......
....
........
...................5
PUSTAKA.............................................................................5
2.1. Pengertian Umum Proyek
Proy
oyek Konstruksi..................................................5
Kon
nst
s ruksi..................................................5
2.2. Biaya Konstruksi..................................................................................6
2.2.1. Biaya Material................
.............................................................6
Material............................................................................6
2.2.2. Biaya Peralatan da
dan Te
enaga/Upah............................................6
Tenaga/Upah............................................6
2.3. Penerapan Jadwal Konstru
Konstruksi..............................................................7
uksi..............................................................7
2.4. Deskripsi Change Order.....................................................................11
2.4.1. Pengertian Change Order.........................................................11
2.4.2. Tujuan Change Order...............................................................11
viii
2.4.3. Jenis Change Order..................................................................12
2.4.3.1. Directive Change.........................................................12
2.4.3.2. Construt
utiv
ivee Change......................................................13
Chan
Ch
ange
ge......................................................13
Construtive
2.4.4. Faktor
or Penyebab
Penyebab Change Order......
.........................................14
Order..............................................14
2.4.5.
5. Pengaruh
Pengaruh Chan
a ge Order..........................................................18
Order...........................................................18
Change
2.5
5. P
royek Bangunan
Bangu
gunan Ge
Gedu
dung
ng........................................................................19
2.5.
Proyek
Gedung.................................................................19
2.5.1
. . Deskripsi
Desk
skri
rips
psi Proyek Bangunan Gedung.......................................19
Gedu
dung
ng..
. ...........
. ............................19
2.5.1.
22.5.2.
.5.
5.2.
2 Spesifikasi
Spessif
ifik
ikasi Proyek Bangunan Gedu
dung
ng............
.......
.........................20
Gedung.....................................20
BAB
B III
III M
ETOD
ODE PENELITIAN.........................................
.........................
. .........23
METODE
PENELITIAN......................................................................23
3.1.. Metode Pengumpulan Data.................................................
....
..............23
23
Data..............................................................23
33.2.
.2. Metode Analsisis Data...........................................................
.............24
Data......................................................................24
3.2.1. Metode Mean....................................................................
......
......24
4
Mean............................................................................24
3.2.2. Metode Standar Deviasi...........................................................25
Deviasi............................................................2
25
BA
B
B IV
IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN.......................................................27
PEMBAHASAN.........................................................27
7
BAB
4.1.Data U
mum
mu
mR
esppon
onden....................................
. ...................................27
2
Umum
Responden.....................................................................27
4.1.1. Jabatan Responden
Responde
den
n Da
Dala
lam Proyek...........................................27
Proyek............................................27
27
Dalam
4.1.2. Pendidikan Terakhir Responden..............................................28
Responden................................................2
28
44.1.3.
.11.33. Pengalaman
Peng
Pe
ngal
alam
aman
an Kerja
Ker
erja
ja Responden.................................................28
Resspo
pond
nden
en..
....................................
.................28
44.1.4.
.11.4.
4. Bentuk
Bent
ntuk
uk Bad
dan Usaha
ha P
erussah
ahaan Re
Resp
spon
nde
den
n.......
.......................29
Badan
Perusahaan
Responden.........................29
4.1.5. Saham Kepemili
lika
k n Perusahaan
Peru
rusahaan Responden...........................29
Kepemilikan
4.2.Data Proyek.........................................................................................30
4.2.1. Pemilik Proyek..........................................................................30
4.2.2. Jenis Proyek Bang
gunan
n.............................................................31
Bangunan.............................................................31
4.2.3. Nama Proyek dan Lo
Lokasi Proyek.............................................32
4.2.4. Jenis Kontrak............................................................................33
4.3. Data Penelitian....................................................................................34
4.3.1. Jenis Pekerjaan Proyek Yang Mengalami Change Order........34
ix
4.3.2. Penyebab Terjadinya Change Order........................................36
4.3.2.1. Analisis Penyebab Terjadinya Change Order Ditinjau
Dari Segi Konstruksi...................................................36
4.3.2.1.1.
4.33.2.1.1.
4.
Penyebab
Penyeb
ebab
ab Terjadinya Change Order
Berdasarkan
Planning
n Pl
P
anning dan Desain........36
4.3.2.1.2.
4.3.2
2.1.2.
Penyebab Terjadinya
Terjadinyya Change Order
Berdasarkan
Berd
Be
r as
asarkan Kondisi Ba
Bawah Tanah.....38
4.3.2.1.3.
4 3.2.1.3.
4.
Penyebab
Penyeb
ebab
ab Terjadinya
Ter
erja
jadinya Change
ge Order
Berdasarkan
Pertimbangan
Berd
Be
rdasarkan P
ertim
mba
bang
n an
Keamanan............................................39
Keamanan
n.....
. ..................
......................
. ......39
4.3.2.1.4.
Penyebab Terjadinya
Change
Order
Terjadiiny
nya Ch
hange
ge O
rder
Alam...............40
Berdasarkan Kejadian
an Ala
am.
m.....
............4
40
Ditinjau
4.3.2.2. Analisis Penyebab Terjadinya Changee Order
Ordder Di
Diti
t njau
au
Dari Segi Administrasi................................................40
Administrasi...............................
. .............
. .....40
4.3.2.2.1.
Penyebab Terjadinya Chang
Change
Order
ge Ord
rder
er
Kerja...............41
Berdasarkan Peraturan Kerja
a...............4
41
4.3.2.2.2.
Penyebab Terjadinya Change Order
Pihak
Yang
Berdasarkan Peraturan Dari P
ihak
kY
ang
g
Berwenang
Membuat
Keputusan.........42
Berw
wen
enan
ang
g Me
M
mbuat Keputu
usa
san..........42
4.3.2.2.3.
4.3.2.2
2.3.
3.
Penyebab
Pen
Pe
nyebab Terjadinya Change Order
Kepemilikan..43
Berdasarkan Perubahan Kepemilika
kan
n..4
.43
3
4.3.2.2.4.
Penyebab Terjadinya
Change
Order
Terja
j dinya Chan
ange
ge O
rder
rd
er
Berdasarkan
Permohonan
Lingkungan
Berd
Be
rdas
asar
arka
kan
n Pe
Perm
rmoh
ohon
onan
an L
ingk
in
gkun
unga
gan
Kerja.....................................................44
Kerja...............
Ke
.............................
................44
4.3.2.2.1.
4.3.2.2.
2 1.
1
Penyebab
Change
Order
Peenyebab Terjadinya
Terjadi
diny
nyaa Ch
hange
ge O
rder
Berdasarkan Lainnya...........................45
Be
4.3.2.3. Analisis
Analisiis Penyebab
ab Terjadinya Change Order Ditinjau
Segi
Dari Se
egi Sumber
er Daya...............................................47
Change
Order.....................................................49
4.3.3. Dampak Dari Ch
han
a ge O
rder.....................................................49
4.3.3.1.
Besar P
Penambahan
enambahan Anggaran Akibat Change
en
Order.......................................................................49
Order
49
4.3.3.2. Besar Pengurangan Mutu Bangunan Akibat Change
Order.........................................................................50
4.3.2.3.
Besar Penambahan Waktu Kerja Bangunan Akibat
Change Order...........................................................51
x
BAB V PENUTUP...............,...............................................................................52
5.1.Kesimpulan..............................
................
....
..........................................................52
5.1.Kesimpulan......................................................................................................52
............................................................................................53
5.2. Saran......................
Saran...............................................................................................................53
TAKA................
..............................................................................55
DAFTAR PUSTA
PUSTAKA............................................................................................55
AN
LAMPIRAN
xi
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Tabel Pengelompokkan Dari Faktor Penyebab Change Order.............20
Tabel 4.1 Tabel Jabatan Responde
den
n Da
Dala
lam
m Pr
P
oyek...............................................27
Responden
Dalam
Proyek...............................................27
Tabel 4.2 Tabel Pendid
dik
ikan Terakhir Responden..................................................28
Responden...................................................28
Pendidikan
Tabel 4.3 Tabel Pe
Pengalaman Ker
e ja Responden.....................................................28
Kerja
Tabel 4.4 Ta
Tabel Bentuk U
saha P
eru
er
usah
a aa
a nR
esp
spon
onde
d n..........................................29
Usaha
Perusahaan
Responden.........................................29
Tabell 44.5
.5 Tabell Saha
am Ke
Kep
pemilikan Perusahaan R
esspo
ponden..
................................29
Saham
Kepemilikan
Responden...............................29
Ta
abel 4.6 Ta
Tabe
bell Pe
P
miliik P
royek....................................
.................
.......
..........................30
Tabel
Tabel
Pemilik
Proyek.............................................................................30
Tabell 4.
4.77 Ta
Tabel Je
Jenis Proyek Bangunan...................................
. ............
......
. ..
....
. ..........31
Bangunan................................................................31
Tabe
bell 4.
44.8
8 Ta
abel Nama Proyek dan Lokasi Proyek.........................
...........
....
...............332
Tabel
Tabel
Proyek.................................................32
Ta
Tabe
bell 4.99 Tabel Jenis Kontrak.....................................................................
.............33
Tabel
Kontrak...............................................................................33
Ta
Tabe
b l 4.
4.10 Tabel Jenis Pekerjaan Proyek Yang Mengalami Change Order.........35
Orderr..........35
5
Tabel
Tabel 44.11
.11 Tabel Terjadinya Change Order Segi Planning dan Desain................36
Desain.................36
36
Ta
T
bel 4.12 Tabel Terjadinya Change Order Segi Kondisi Bawah Tanah.............38
Tanah
h..............38
8
Tabel
Tabell 44.13
.13 Tabel Te
erj
rjad
adiinya Ch
Chan
a ge Order Se
Segi
gi Pertimbangan
Perti
timb
mban
a gan Keamanan.........39
Keaman
anan..........3
.39
9
Terjadinya
Change
Tabel 4.14 Tabel Terjadinya Change
ge Order
Ord
rdeer Segi Kejadian Alam.......................
...4
.40
0
Alam.........................40
Ta
Tabe
bel 4.15 Tabel Terjadinya Change Order Segi Perubahan Peraturan K
erja
er
ja.......4
41
Tabel
Kerja......41
Ta
Tabe
bell 4.
4.16
16 T
abel
ab
el T
erja
er
jadi
diny
nyaa Ch
Chan
ange
g Order
Ord
rder
er Se
Segi
gi Peraturan
Per
erat
atur
uran
an D
arii Pi
ar
Piha
hak
k Yang
Yang
Tabel
Tabel
Terjadinya
Change
Dari
Pihak
Berw
wen
enan
ang Membuatt Ke
Kepu
putu
tusan.................
......
......................................42
Berwenang
Keputusan......................................................42
Tabell 4.
4.17
1 Tabe
bell Te
Terjadinya Chan
nge
g Order
er Segi Perubahan
nK
epemil
ep
ilik
ikaan..........43
Tabel
Change
Kepemilikan..........43
Tabel 4.18 Tabel Terjadinya Cha
ange Order Segi Permohonan Lingkungan........44
Change
Tabel 4.19 Tabel Terjadinya Chan
ange Orderr Segi Lainnya....................................45
Change
Tabel 4.20 Tabel Terjadinya Chang
ge Order
Orde
der Segi Sumber Daya...........................47
Change
Tabel 4.21 Tabel Besar Penambahan A
nggaran Akibat Change Order................50
Anggaran
Tabel 4.22 Tabel Besar Pengurangan Mutu Bangunan Akibat Change Order......50
Tabel 4.23 Tabel Besar Penambahan Waktu Kerja Akibar Change Order...........51
Tabel 4.24 Tabel Fase Konstruksi Terjadi Change Order.....................................51
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1
Kuisioner........................................................................................56
Lampiran 2
Data Umum Kontr
trak
akto
torr.......
....
..........................................................64
Kontraktor.................................................................64
Lampiran 3
Data Um
mum Proyek..............................
...........................................65
Umum
Proyek........................................................................65
Lampiran 4
D
ata Penelitian..
at
...............................................................................66
Data
Penelitian...............................................................................66
Lampiran 5
Rekapp Ha
asil Ku
Kuis
sio
one
nerr Ch
Chan
nge Order Dari Jenis
Jenis Pekerjaan
Hasil
Kuisioner
Change
Proyek
ek....
......
......................................
.............
.........................................72
Proyek.............................................................................................72
Lam
mpiran 6
Lampiran
Re
Rekap
Hasill Ku
Kuis
isiioner Change Order
Ord
rder Segi Konstruksi................73
Kon
onst
struksi.................73
Kuisioner
Lamp
piran
an 7
Lampiran
Reka
kap Hasil Kuisioner Change Order Segi
gi Administrasi.............77
Adm
min
inis
istr
tras
a i.
i ............77
Rekap
Lamp
pir
iran
an 8
Lampiran
Rekap Hasil Kuisioner Change Order Segi Sumber
Sum
mbe
b r Daya............82
Daya
Da
ya............82
8
Laamp
mpiran 5
Lampiran
Rekap Hasil Kuisioner Dampak Dari Change Order
r.................
.........83
3
Order.....................83
La
Lamp
m iraan 5
Lampiran
Rekap Hasil Kuisioner Fase Kontruksi Terjadi Change
ge Order......86
Orrde
derr......86
xiii
INTISARI
“IDENTIFIKASI FAKTOR-FAKTOR DAN DAMPAK CHANGE ORDER
PADA PROYEK BANGUNAN
BANGUN
UNAN
AN GEDUNG”,
GED
EDUN
U G”, Heryegzohn Jeckson M
Manurung, NPM 11 022 14100,
14100, Tahun 2016,
6 Bidang
Bidang Keahlian Manajemen
Konstruksi, Fakultass Teknik,
Yogyakarta.
Teknik, Universitas Atma Jaya Y
ogyakarta.
og
Pada pr
proses
bangunan
pro
oses pelaksanaan
n konstruksi bang
gunan gedung
g sa
ssangat
ngat sedikit sekali
ditemukan ssuatu
tidak
mengalami
uatu proyek yang ti
tida
dak
k me
meng
ngal
alam
mi change
c ange orderr pada
ch
pad
a a keseluruhan
tahapan pproyek.
konstruksi,
royek. Change
Chhan
a ge order
order dapat
dapa
da
patt tterjadi
erj
rjad
adi pa
pada
da aawal
wal konstruksi
wa
si,, pertengahan
konstruksi
konstr
truuksi dan akhir
akhir kkonstruksi.
onsttruksi. Banyaknya
on
Banya
y knya change oorder
r err pada
rd
pad
a a proyek
ek konstruksi
pembengkakan
biaya.
Change
bisa
sa menyebabkan
menyeeba
babk
bkan
a proyek
proye
yekk te
tersebut dan pem
mbe
beng
ngkakan bi
biay
aya. Chan
nge order
proyek
permintaan
biasanya terjadi
bi
ter
erja
jadi
di karena
karen
ena adanya perubahan pada proy
yek
e dan aadanya
dany
da
nya perm
mintaan
proyek.
ddari
ari ppihak
ih
hak yangg secara umum terlibat pada proyek
k. Maka
ka ppeneliti
eneliti in
en
iingin
gin
mengetahui
meng
get
etah
ahui apa
apa saja faktor-faktor penyebab terjadinya ch
cchange
ange
ge oorder
rder pa
rd
pada
bangunan
gedung.
bang
ngun
unan ged
edung.
Penelitian
kuisoner
Pe
enelitian ini dilaksanakan dengan penyebaran kuisone
er dan
n sasaran
sasaran
n
respondennya
dalam
re
resp
spondeennya adalah kontraktor yang terdiri dari berbagai jabatan ddii dal
alam
am suatu
proyek
nilai
proy
pr
o ek dan owner. Analisis data dilakukan dengan menghitung nil
lai mean
mean dan
an
standarr deviasi.
bahwa
Dari penelitian yang diteliti, maka hasil akan menunjukan ba
ahwa ffaktor
akto
or
dampak
bangunan
gedung.
dan da
da
ampak utama yang menyebabkan change order pada bangun
nan ge
gedung
ng.
Jenis
struktur
paling
change
order.
Jeni
is pekerjaan
pekerjaan strukt
ktur
ur aatas
tass ad
ta
adalah yang pali
ing ssering
erin
er
ing
g mengalami ch
han
ange ord
der..
penambahan
bangunan
Besar penamb
bah
ahan
an anggaran
ang
ngga
gara
ran
n 10
10%
% - 20%,
%, bbesar
esar
es
ar ppengurangan
engu
en
gura
rang
ngan mutu bangun
unan
an
kerja
>10%, besar penambahan waktu ker
erja
ja 110%-30%.
0%-30%.
0%
Change
Kata Kunci
Kata
Kun
unci
ci : Ch
Chan
ange
ge Order,
Ord
rder
er,, konstruksi
kons
ko
nstr
truk
u sii bangunan
ban
angu
guna
nan gedung
gedu
ge
dung
ng
xiv
CHANGE ORDER PADA PROYEK BANGUNAN GEDUNG
Laporan Tugas Akhir
sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana dari
Universitas Atma Jaya Yogyakarta
Oleh :
HERYEGZOHN JECKSON M MANURUNG
NPM. : 11 02 14100
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA
YOGYAKARTA
JANUARI 2016
KATA PENGANTAR
Tuh
han Yang
Yang Maha
Maha Esa atas segala karunia yang telah
Puji syukur kepada Tuhan
ngga penulisan Tugas Akhir inii dapat
dapat diselesaikan dengan
diberikan-Nya sehing
sehingga
sann Tugas Akhir inii be
ert
rtuj
u ua
uan untu
uk memenuhi per
ersy
s aratan Yudisium
baik. Penulisa
Penulisan
bertujuan
untuk
persyaratan
Sarjana Strata
Straata S
attu (S1)) pada
pad
da program
m st
stud
udii Te
Tekn
k ik Sipil Fakultas
Fak
akultas Teknik
Tingkatt Sarjana
Satu
studi
Teknik
Unniversitaas Atma
Atma Jaya Yogyakarta.
Yoggyakarta.
Yo
Universitas
Pen
e uliss menyadari tanpa bimbingan dan petunjuk da
dari bberbagai
erba
er
bag
gai pih
hak,
Penulis
pihak,
peenu
nulis akan
ak
kan mengalami kesulitan dalam pelaksanaan penulisan iini.
ni. Oleh
Oleh karena
kar
a enaa
penulis
itu, pada
pad
da kesempatan ini penulis ingin mengucapkan banyak terima kasih
ih kepada
kep
e ada
itu,
penyusunaan penulis
san
n
semua pihak yang telah membantu dan membimbing dalam penyusunan
penulisan
laporaan, maupun pelaksanaan pengambilan data Tugas Akhir di lapan
la
ngan. U
ntuk
k
laporan,
lapangan.
Untuk
itu penulis mengucapkan
meng
nguc
ucap
apkkan terimaka
kasih kepada
da :
terimakasih
1. Tuhan Yang Maha Esa, karena penyertaan serta rahmatnya ssehingga
ehin
eh
ingg
gga
pe
penu
nuli
lisa
sann in
inii dapat
dapa
da
patt be
berj
rjal
alan
an denga
gan
n la
lanc
ncar
ar.
penulisan
berjalan
dengan
lancar.
22. Untuk
Untu
Un
tukk Ayah,
Ayah
Ay
ah,, Mama,
Ma
kedu
ke
d a ad
dik
ikku JJois
ois dan Be
oi
Beatri
rice
ce ddan
an ssemua
emua
em
ua kkeluarga
eluarga
kedua
adikku
Beatrice
besar. Terimakasih untuk ddoa,
oa, sema
ang
n at dan motifasi yang diberikan.
semangat
3. Kepada bapak Ir. A. Koesmarg
gono, MCM., Ph.D., selaku dosen
Koesmargono,
pembimbing yang dengan sabar meluangkan waktu untuk memberikan
petunjuk dan memberikan bi
imb
mbingan dalam penyusunan laporan Tugas
bimbingan
Akhir ini.
4. Kepada bapak Prof. Ir. Yoyong Arfiadi, M.Eng., Ph.D. selaku dekan
Fakultas Teknik Sipil Universitas Atma Jaya Yogyakarta.
v
5. Bapak J. Januar Sudjati, S.T, M.T., selaku ketua Program Studi Teknik
Sipil Universitas Atma Jaya Yogyakarta.
6. Seluruh dosen Prog
gra
ram
m Studi Teknik
Tekn
Te
knik
i Sipil Universitas Atma Jaya
Program
Yogyakarta..
7. KASB
SBITY 2011, Gunsalt,
Gunsal
alt, N
i a Si
it
Siah
ahaan,
n Melisa Siboro,
Siboro
o, Chantom, Winda
KASBITY
Nita
Siahaan,
Siboro,
Redno
Enjel,
S
iboro, Fridaa Hutasoit,
Hutaaso
Hu
s it, Adi, Jockie Sagala,
Sagaala
la,, Re
Redn
dno Pasaribu, En
E
jel, Irenty.
Teri
rima
maka
kasih te
ela
lahh menjadi sahabat bagi
gi ppenulis
enuliss sselama
elaama me
el
ene
n mpuh
Terimakasih
telah
menempuh
pe
pend
ndidik
kan di perantauan ini.
pendidikan
ketua,
Siboro
88.. KASBITY,
KA
ASBITY, Tua Sianturi selaku menjabat sebagai ketu
tua, IIvan
van
va
n Sibor
ro
se
selaku
mantan ketua, Putra Nanda selaku ketua mekanik mo
oto
t r KA
KASB
SBITY
Y
motor
KASBITY
dan juga Wisnu Napitupulu selaku ketua pecinta wanita KASB
S ITY.
Y
KASBITY.
beserta anggota KASBITY lain yang tidak bisa disebutkan satu-persatu.
satu-per
ersatu
u.
Terimakasih se
semu
muaa.
semua.
9. GATHERING se- JAWA-B
BAL
ALI.
I. Terimakasih buat kasbity karena telah
tel
elah
ah
JAWA-BALI.
mempercayai penulis sebagai ketua
110
T rimak
Te
i kasih
ih bu
buat
at L
ando S
arsu
ar
sum,
m, A
nggota K
ASBI
AS
BITY
TY 22015.
015
01
5.
10.. Terimakasih
Lando
Sarsum,
Anggota
KASBITY
11 Terimakasih
11.
T rimaka
Te
kasi
sihh juga buat an
ngg
g ota Ko
Komunitas Mahasi
sisw
swa Batak
Bata
tak
k Atma
Atma Jaya
anggota
Mahasiswa
Yogyakarta (KMBA).
12. Terimakasih juga buat pers
rsonil-perssonil Road Band dan Texas Band yang
personil-personil
mempercayai sebagai bassis.
13
m ster awal hingga lulus Ichwan Sugianto
13. Teman seperjuangan dari seme
semester
Sugianto,
yang telah bersama-sama mencari data.
vi
14. Terimakasih buat para mantan-mantan yang tidak bisa disebutkan satupersatu.
bang
ng Anter S
igir
ig
iro,
o, yang telah menjaga selama di
15. Terimakasih buat Aba
Abang
Sigiro,
ni.
ni
perantauan iini.
Temaan KKN Kelompok
k 811 (Cepogo).
(C
Cep
pog
ogo)
o).
16. Teman
17.. Semua
Semua pihakk yang
yan tidak dapat disebutkan
diseb
ebut
utka
kan
n satu-persatu,
satu-persatu, baik
b ik secara
ba
lang
ngsu
sung
ng maupun
maupu
pun tidak langsung telah
ah memba
bant
ntu
u penulis dalam
langsung
membantu
mennyeles
me
esaikan studi di Fakultas Teknik Sipil Universitas
Uni
n versittas A
t a Ja
tm
JJaya
ya
menyelesaikan
Atma
Yogyakarta.
Yogy
gyakarta.
Yogyakarta,
Yogy
Yo
g akarta,
Januari
2016
Ja
Jan
nuari 20
016
Heryegzohn
Manurung
Hery
ryeg
egzo
zohn
hn JJeckson
eck
kson M M
anu
an
urung
NPM : 11 02 14100
vii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL............................................................................................i
JUDUL.....................
...................
. .......................................................i
PERNYATAAN.................................................................................ii
LEMBAR PERNYATAA
AAN...........................................
. ......................................ii
PENGESAHAN.................................................................................iii
LEMBAR PENGE
GESAHAN.......
............................................................................iii
PENGESAHAN
LEMBAR
RP
ENGESAHA
AN PENGUJI................................................................iv
PENG
NGUJ
UJI...
. ........
. ......................................................iv
PENGANTAR..........................................................................................v
KATA
A PENGAN
A TA
AR...................................................
. ..
. ...........
. ............................v
DA
DAFTAR
IISI.......................................................................................................viii
SI..
SI
................
....................................................
. ..............
.......
.......................viii
DAFT
TAR T
ABEL
EL....................................................................................
.........
.........x
.xii
DAFTAR
TABEL...............................................................................................xii
DA
AFT
FTAR
A L
AMPIRAN.................................................................................
. ..........xii
ii
DAFTAR
LAMPIRAN........................................................................................xii
IN
INTI
TIS
SARI
RI..............................................................................................................xiv
INTISARI...........................................................................................................xiv
BA I PENDAHULUAN......................................................................................1
BAB
PENDAHULUAN...................................................................................
........1
1.1.Latar Belakang.......................................................................
................1
Belakang.....................................................................................1
1.2.Perumusan Masalah........................................................................
.......2
Masalah..............................................................................2
1.3.Batasan M
asallah......
h ..........................................
....
. ..................................
..3
3
Masalah..................................................................................3
1.4.Tujuan Penelitian.............
.......
....................................................................3
3
Penelitian...................................................................................3
1.5.Manfaat Penelitian....................................................................
................4
Penelitian................................................................................4
11.6.Keaslian
.66.Ke
Keas
asli
lian
an P
enel
en
elit
itia
ian.
n.......
. ...............
........
....
....
. .....................................................4
Penelitian................................................................................4
BAB II TINJAUAN
BAB
TIN
INJA
JAUA
UAN
N PU
PUST
STAK
KA.
A .................................................
. ......
....
........
...................5
PUSTAKA.............................................................................5
2.1. Pengertian Umum Proyek
Proy
oyek Konstruksi..................................................5
Kon
nst
s ruksi..................................................5
2.2. Biaya Konstruksi..................................................................................6
2.2.1. Biaya Material................
.............................................................6
Material............................................................................6
2.2.2. Biaya Peralatan da
dan Te
enaga/Upah............................................6
Tenaga/Upah............................................6
2.3. Penerapan Jadwal Konstru
Konstruksi..............................................................7
uksi..............................................................7
2.4. Deskripsi Change Order.....................................................................11
2.4.1. Pengertian Change Order.........................................................11
2.4.2. Tujuan Change Order...............................................................11
viii
2.4.3. Jenis Change Order..................................................................12
2.4.3.1. Directive Change.........................................................12
2.4.3.2. Construt
utiv
ivee Change......................................................13
Chan
Ch
ange
ge......................................................13
Construtive
2.4.4. Faktor
or Penyebab
Penyebab Change Order......
.........................................14
Order..............................................14
2.4.5.
5. Pengaruh
Pengaruh Chan
a ge Order..........................................................18
Order...........................................................18
Change
2.5
5. P
royek Bangunan
Bangu
gunan Ge
Gedu
dung
ng........................................................................19
2.5.
Proyek
Gedung.................................................................19
2.5.1
. . Deskripsi
Desk
skri
rips
psi Proyek Bangunan Gedung.......................................19
Gedu
dung
ng..
. ...........
. ............................19
2.5.1.
22.5.2.
.5.
5.2.
2 Spesifikasi
Spessif
ifik
ikasi Proyek Bangunan Gedu
dung
ng............
.......
.........................20
Gedung.....................................20
BAB
B III
III M
ETOD
ODE PENELITIAN.........................................
.........................
. .........23
METODE
PENELITIAN......................................................................23
3.1.. Metode Pengumpulan Data.................................................
....
..............23
23
Data..............................................................23
33.2.
.2. Metode Analsisis Data...........................................................
.............24
Data......................................................................24
3.2.1. Metode Mean....................................................................
......
......24
4
Mean............................................................................24
3.2.2. Metode Standar Deviasi...........................................................25
Deviasi............................................................2
25
BA
B
B IV
IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN.......................................................27
PEMBAHASAN.........................................................27
7
BAB
4.1.Data U
mum
mu
mR
esppon
onden....................................
. ...................................27
2
Umum
Responden.....................................................................27
4.1.1. Jabatan Responden
Responde
den
n Da
Dala
lam Proyek...........................................27
Proyek............................................27
27
Dalam
4.1.2. Pendidikan Terakhir Responden..............................................28
Responden................................................2
28
44.1.3.
.11.33. Pengalaman
Peng
Pe
ngal
alam
aman
an Kerja
Ker
erja
ja Responden.................................................28
Resspo
pond
nden
en..
....................................
.................28
44.1.4.
.11.4.
4. Bentuk
Bent
ntuk
uk Bad
dan Usaha
ha P
erussah
ahaan Re
Resp
spon
nde
den
n.......
.......................29
Badan
Perusahaan
Responden.........................29
4.1.5. Saham Kepemili
lika
k n Perusahaan
Peru
rusahaan Responden...........................29
Kepemilikan
4.2.Data Proyek.........................................................................................30
4.2.1. Pemilik Proyek..........................................................................30
4.2.2. Jenis Proyek Bang
gunan
n.............................................................31
Bangunan.............................................................31
4.2.3. Nama Proyek dan Lo
Lokasi Proyek.............................................32
4.2.4. Jenis Kontrak............................................................................33
4.3. Data Penelitian....................................................................................34
4.3.1. Jenis Pekerjaan Proyek Yang Mengalami Change Order........34
ix
4.3.2. Penyebab Terjadinya Change Order........................................36
4.3.2.1. Analisis Penyebab Terjadinya Change Order Ditinjau
Dari Segi Konstruksi...................................................36
4.3.2.1.1.
4.33.2.1.1.
4.
Penyebab
Penyeb
ebab
ab Terjadinya Change Order
Berdasarkan
Planning
n Pl
P
anning dan Desain........36
4.3.2.1.2.
4.3.2
2.1.2.
Penyebab Terjadinya
Terjadinyya Change Order
Berdasarkan
Berd
Be
r as
asarkan Kondisi Ba
Bawah Tanah.....38
4.3.2.1.3.
4 3.2.1.3.
4.
Penyebab
Penyeb
ebab
ab Terjadinya
Ter
erja
jadinya Change
ge Order
Berdasarkan
Pertimbangan
Berd
Be
rdasarkan P
ertim
mba
bang
n an
Keamanan............................................39
Keamanan
n.....
. ..................
......................
. ......39
4.3.2.1.4.
Penyebab Terjadinya
Change
Order
Terjadiiny
nya Ch
hange
ge O
rder
Alam...............40
Berdasarkan Kejadian
an Ala
am.
m.....
............4
40
Ditinjau
4.3.2.2. Analisis Penyebab Terjadinya Changee Order
Ordder Di
Diti
t njau
au
Dari Segi Administrasi................................................40
Administrasi...............................
. .............
. .....40
4.3.2.2.1.
Penyebab Terjadinya Chang
Change
Order
ge Ord
rder
er
Kerja...............41
Berdasarkan Peraturan Kerja
a...............4
41
4.3.2.2.2.
Penyebab Terjadinya Change Order
Pihak
Yang
Berdasarkan Peraturan Dari P
ihak
kY
ang
g
Berwenang
Membuat
Keputusan.........42
Berw
wen
enan
ang
g Me
M
mbuat Keputu
usa
san..........42
4.3.2.2.3.
4.3.2.2
2.3.
3.
Penyebab
Pen
Pe
nyebab Terjadinya Change Order
Kepemilikan..43
Berdasarkan Perubahan Kepemilika
kan
n..4
.43
3
4.3.2.2.4.
Penyebab Terjadinya
Change
Order
Terja
j dinya Chan
ange
ge O
rder
rd
er
Berdasarkan
Permohonan
Lingkungan
Berd
Be
rdas
asar
arka
kan
n Pe
Perm
rmoh
ohon
onan
an L
ingk
in
gkun
unga
gan
Kerja.....................................................44
Kerja...............
Ke
.............................
................44
4.3.2.2.1.
4.3.2.2.
2 1.
1
Penyebab
Change
Order
Peenyebab Terjadinya
Terjadi
diny
nyaa Ch
hange
ge O
rder
Berdasarkan Lainnya...........................45
Be
4.3.2.3. Analisis
Analisiis Penyebab
ab Terjadinya Change Order Ditinjau
Segi
Dari Se
egi Sumber
er Daya...............................................47
Change
Order.....................................................49
4.3.3. Dampak Dari Ch
han
a ge O
rder.....................................................49
4.3.3.1.
Besar P
Penambahan
enambahan Anggaran Akibat Change
en
Order.......................................................................49
Order
49
4.3.3.2. Besar Pengurangan Mutu Bangunan Akibat Change
Order.........................................................................50
4.3.2.3.
Besar Penambahan Waktu Kerja Bangunan Akibat
Change Order...........................................................51
x
BAB V PENUTUP...............,...............................................................................52
5.1.Kesimpulan..............................
................
....
..........................................................52
5.1.Kesimpulan......................................................................................................52
............................................................................................53
5.2. Saran......................
Saran...............................................................................................................53
TAKA................
..............................................................................55
DAFTAR PUSTA
PUSTAKA............................................................................................55
AN
LAMPIRAN
xi
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Tabel Pengelompokkan Dari Faktor Penyebab Change Order.............20
Tabel 4.1 Tabel Jabatan Responde
den
n Da
Dala
lam
m Pr
P
oyek...............................................27
Responden
Dalam
Proyek...............................................27
Tabel 4.2 Tabel Pendid
dik
ikan Terakhir Responden..................................................28
Responden...................................................28
Pendidikan
Tabel 4.3 Tabel Pe
Pengalaman Ker
e ja Responden.....................................................28
Kerja
Tabel 4.4 Ta
Tabel Bentuk U
saha P
eru
er
usah
a aa
a nR
esp
spon
onde
d n..........................................29
Usaha
Perusahaan
Responden.........................................29
Tabell 44.5
.5 Tabell Saha
am Ke
Kep
pemilikan Perusahaan R
esspo
ponden..
................................29
Saham
Kepemilikan
Responden...............................29
Ta
abel 4.6 Ta
Tabe
bell Pe
P
miliik P
royek....................................
.................
.......
..........................30
Tabel
Tabel
Pemilik
Proyek.............................................................................30
Tabell 4.
4.77 Ta
Tabel Je
Jenis Proyek Bangunan...................................
. ............
......
. ..
....
. ..........31
Bangunan................................................................31
Tabe
bell 4.
44.8
8 Ta
abel Nama Proyek dan Lokasi Proyek.........................
...........
....
...............332
Tabel
Tabel
Proyek.................................................32
Ta
Tabe
bell 4.99 Tabel Jenis Kontrak.....................................................................
.............33
Tabel
Kontrak...............................................................................33
Ta
Tabe
b l 4.
4.10 Tabel Jenis Pekerjaan Proyek Yang Mengalami Change Order.........35
Orderr..........35
5
Tabel
Tabel 44.11
.11 Tabel Terjadinya Change Order Segi Planning dan Desain................36
Desain.................36
36
Ta
T
bel 4.12 Tabel Terjadinya Change Order Segi Kondisi Bawah Tanah.............38
Tanah
h..............38
8
Tabel
Tabell 44.13
.13 Tabel Te
erj
rjad
adiinya Ch
Chan
a ge Order Se
Segi
gi Pertimbangan
Perti
timb
mban
a gan Keamanan.........39
Keaman
anan..........3
.39
9
Terjadinya
Change
Tabel 4.14 Tabel Terjadinya Change
ge Order
Ord
rdeer Segi Kejadian Alam.......................
...4
.40
0
Alam.........................40
Ta
Tabe
bel 4.15 Tabel Terjadinya Change Order Segi Perubahan Peraturan K
erja
er
ja.......4
41
Tabel
Kerja......41
Ta
Tabe
bell 4.
4.16
16 T
abel
ab
el T
erja
er
jadi
diny
nyaa Ch
Chan
ange
g Order
Ord
rder
er Se
Segi
gi Peraturan
Per
erat
atur
uran
an D
arii Pi
ar
Piha
hak
k Yang
Yang
Tabel
Tabel
Terjadinya
Change
Dari
Pihak
Berw
wen
enan
ang Membuatt Ke
Kepu
putu
tusan.................
......
......................................42
Berwenang
Keputusan......................................................42
Tabell 4.
4.17
1 Tabe
bell Te
Terjadinya Chan
nge
g Order
er Segi Perubahan
nK
epemil
ep
ilik
ikaan..........43
Tabel
Change
Kepemilikan..........43
Tabel 4.18 Tabel Terjadinya Cha
ange Order Segi Permohonan Lingkungan........44
Change
Tabel 4.19 Tabel Terjadinya Chan
ange Orderr Segi Lainnya....................................45
Change
Tabel 4.20 Tabel Terjadinya Chang
ge Order
Orde
der Segi Sumber Daya...........................47
Change
Tabel 4.21 Tabel Besar Penambahan A
nggaran Akibat Change Order................50
Anggaran
Tabel 4.22 Tabel Besar Pengurangan Mutu Bangunan Akibat Change Order......50
Tabel 4.23 Tabel Besar Penambahan Waktu Kerja Akibar Change Order...........51
Tabel 4.24 Tabel Fase Konstruksi Terjadi Change Order.....................................51
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1
Kuisioner........................................................................................56
Lampiran 2
Data Umum Kontr
trak
akto
torr.......
....
..........................................................64
Kontraktor.................................................................64
Lampiran 3
Data Um
mum Proyek..............................
...........................................65
Umum
Proyek........................................................................65
Lampiran 4
D
ata Penelitian..
at
...............................................................................66
Data
Penelitian...............................................................................66
Lampiran 5
Rekapp Ha
asil Ku
Kuis
sio
one
nerr Ch
Chan
nge Order Dari Jenis
Jenis Pekerjaan
Hasil
Kuisioner
Change
Proyek
ek....
......
......................................
.............
.........................................72
Proyek.............................................................................................72
Lam
mpiran 6
Lampiran
Re
Rekap
Hasill Ku
Kuis
isiioner Change Order
Ord
rder Segi Konstruksi................73
Kon
onst
struksi.................73
Kuisioner
Lamp
piran
an 7
Lampiran
Reka
kap Hasil Kuisioner Change Order Segi
gi Administrasi.............77
Adm
min
inis
istr
tras
a i.
i ............77
Rekap
Lamp
pir
iran
an 8
Lampiran
Rekap Hasil Kuisioner Change Order Segi Sumber
Sum
mbe
b r Daya............82
Daya
Da
ya............82
8
Laamp
mpiran 5
Lampiran
Rekap Hasil Kuisioner Dampak Dari Change Order
r.................
.........83
3
Order.....................83
La
Lamp
m iraan 5
Lampiran
Rekap Hasil Kuisioner Fase Kontruksi Terjadi Change
ge Order......86
Orrde
derr......86
xiii
INTISARI
“IDENTIFIKASI FAKTOR-FAKTOR DAN DAMPAK CHANGE ORDER
PADA PROYEK BANGUNAN
BANGUN
UNAN
AN GEDUNG”,
GED
EDUN
U G”, Heryegzohn Jeckson M
Manurung, NPM 11 022 14100,
14100, Tahun 2016,
6 Bidang
Bidang Keahlian Manajemen
Konstruksi, Fakultass Teknik,
Yogyakarta.
Teknik, Universitas Atma Jaya Y
ogyakarta.
og
Pada pr
proses
bangunan
pro
oses pelaksanaan
n konstruksi bang
gunan gedung
g sa
ssangat
ngat sedikit sekali
ditemukan ssuatu
tidak
mengalami
uatu proyek yang ti
tida
dak
k me
meng
ngal
alam
mi change
c ange orderr pada
ch
pad
a a keseluruhan
tahapan pproyek.
konstruksi,
royek. Change
Chhan
a ge order
order dapat
dapa
da
patt tterjadi
erj
rjad
adi pa
pada
da aawal
wal konstruksi
wa
si,, pertengahan
konstruksi
konstr
truuksi dan akhir
akhir kkonstruksi.
onsttruksi. Banyaknya
on
Banya
y knya change oorder
r err pada
rd
pad
a a proyek
ek konstruksi
pembengkakan
biaya.
Change
bisa
sa menyebabkan
menyeeba
babk
bkan
a proyek
proye
yekk te
tersebut dan pem
mbe
beng
ngkakan bi
biay
aya. Chan
nge order
proyek
permintaan
biasanya terjadi
bi
ter
erja
jadi
di karena
karen
ena adanya perubahan pada proy
yek
e dan aadanya
dany
da
nya perm
mintaan
proyek.
ddari
ari ppihak
ih
hak yangg secara umum terlibat pada proyek
k. Maka
ka ppeneliti
eneliti in
en
iingin
gin
mengetahui
meng
get
etah
ahui apa
apa saja faktor-faktor penyebab terjadinya ch
cchange
ange
ge oorder
rder pa
rd
pada
bangunan
gedung.
bang
ngun
unan ged
edung.
Penelitian
kuisoner
Pe
enelitian ini dilaksanakan dengan penyebaran kuisone
er dan
n sasaran
sasaran
n
respondennya
dalam
re
resp
spondeennya adalah kontraktor yang terdiri dari berbagai jabatan ddii dal
alam
am suatu
proyek
nilai
proy
pr
o ek dan owner. Analisis data dilakukan dengan menghitung nil
lai mean
mean dan
an
standarr deviasi.
bahwa
Dari penelitian yang diteliti, maka hasil akan menunjukan ba
ahwa ffaktor
akto
or
dampak
bangunan
gedung.
dan da
da
ampak utama yang menyebabkan change order pada bangun
nan ge
gedung
ng.
Jenis
struktur
paling
change
order.
Jeni
is pekerjaan
pekerjaan strukt
ktur
ur aatas
tass ad
ta
adalah yang pali
ing ssering
erin
er
ing
g mengalami ch
han
ange ord
der..
penambahan
bangunan
Besar penamb
bah
ahan
an anggaran
ang
ngga
gara
ran
n 10
10%
% - 20%,
%, bbesar
esar
es
ar ppengurangan
engu
en
gura
rang
ngan mutu bangun
unan
an
kerja
>10%, besar penambahan waktu ker
erja
ja 110%-30%.
0%-30%.
0%
Change
Kata Kunci
Kata
Kun
unci
ci : Ch
Chan
ange
ge Order,
Ord
rder
er,, konstruksi
kons
ko
nstr
truk
u sii bangunan
ban
angu
guna
nan gedung
gedu
ge
dung
ng
xiv