Pengelolaan Pemeliharaan Lanskap Kawasan Perumahan Graha Raya Kecamatan Serpong dan Pondok Aren

PENGELOLAAN PEMELIHARAAN LANSKAP
KAWASAN PERUMAHAN GRAHA RAYA
KECAMATAN SERPONG DAN PONDOK AREN

FEBBY LESTARI
A 34202006

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR LANSKAP
FAKULTAS PERTANIAN
INSTITUT PERTANIAN BOGOR
2007

PENGELOLAAN PEMELIHARAAN LANSKAP
KAWASAN PERUMAHAN GRAHA RAYA
KECAMATAN SERPONG DAN PONDOK AREN

Skripsi
Sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar
Sarjana Pertanian Pada Fakultas Pertanian
Institut Pertanian Bogor

Oleh :
FEBBY LESTARI
A 34202006

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR LANSKAP
FAKULTAS PERTANIAN
INSTITUT PERTANIAN BOGOR
2007

Aku telah belajar untuk bersabar menunggu kehendakNya terwujud,
karena Dia memiliki banyak karunia yang tersembunyi

Karya ini kupersembahkan
Untuk Mama dan Papa

DAFTAR ISI
Halaman
KATA PENGANTAR
DAFTAR TABEL
DAFTAR GAMBAR

DAFTAR LAMPIRAN
PENDAHULUAN
Latar Belakang .................................................................................... 1
Tujuan .................................................................................................. 3
Manfaat ................................................................................................ 3
TINJAUAN PUSTAKA
Pengelolaan Lanskap ............................................................................ 4
Konsep Pemeliharaan ........................................................................... 6
Pemeliharaan Ideal ............................................................................... 8
Pemeliharaan Fisik .............................................................................. 9
Penyiraman .......................................................................................... 9
Pemangkasan........................................................................................ 10
Pemupukan .......................................................................................... 11
Pengendalian Gulma ........................................................................... 11
Pendangiran atau Penggemburan Tanah .............................................. 12
Pengendalian Hama dan Penyakit ........................................................ 12
Perumahan............................................................................................ 12
Lanskap Permukiman........................................................................... 13
METODOLOGI
Tempat dan Waktu ............................................................................... 15

Metode Studi ........................................................................................ 17
Kerangka Kerja Magang ...................................................................... 18
Batasan Studi........................................................................................ 18
KONDISI UMUM
Sejarah Perkembangan Proyek Perumahan Graha Raya ...................... 20
Rencana Pembangunan Perumahan Graha Raya ................................. 21
Letak, Luas dan Aksesibilitas Graha Raya........................................... 21

Iklim ..................................................................................................... 22
Jenis Tanah........................................................................................... 22
Vegetasi dan Satwa .............................................................................. 23
Fasilitas Permukiman ........................................................................... 24
Keadaan Sosial dan Ekonomi ............................................................... 25
KONSEP PENGEMBANGAN LANSKAP PERUMAHAN
GRAHA RAYA
Konsep Dasar ....................................................................................... 27
Konsep Sirkulasi .................................................................................. 28
Konsep Tata Hijau................................................................................ 29
Konsep Utilitas ..................................................................................... 31
ORGANISASI PENGELOLAAN PEMELIHARAAN

LANSKAP KAWASAN PERUMAHAN GRAHA RAYA
Kelembagaan ........................................................................................ 33
Struktur Organisasi Perusahaan ........................................................... 35
PENGELOLAAN PEMELIHARAAN LANSKAP KAWASAN
PERUMAHAN GRAHA RAYA
Konsep Pengelolaan Graha Raya ......................................................... 38
Sistem Pemeliharaan ............................................................................ 38
Pemeliharaan Ideal ............................................................................... 39
Pemeliharaan Fisik ............................................................................... 40
Pembagian Zona Pemeliharaan ............................................................ 40
Jadwal Pemeliharaan ............................................................................ 41
Pengawasan dan Evaluasi Pekerjaan Pemeliharaan ............................. 43
Sistem Pengelolaan Tenaga Kerja ........................................................ 43
Pengelolaan Peralatan dan Bahan ........................................................ 45
Pemeliharaan Fisik terhadap Hardscape .............................................. 46
Penyapuan ............................................................................................ 46
Pengangkutan Sampah ......................................................................... 47
Pemeliharaan Saluran Drainase............................................................ 47
Pemeliharaan Fisik terhadap Tanaman ................................................ 48
Penyiraman ........................................................................................... 48

Pemangkasan (pruning) ....................................................................... 48
Pemupukan ........................................................................................... 49
Pendangiran tanah dan penyiangan gulma ........................................... 50
Pengendalian hama dan penyakit ........................................................ 50
PEMBAHASAN
Pengelolaan Perumahan Graha raya..................................................... 52
Konsep Pengelolaan Graha Raya ............................................. 52
Organisasi Pengelolaan Graha Raya ........................................ 52
Sistem Pemeliharaan ................................................................ 53
Pembagian Zona Pemeliharaan ................................................ 54
Jadwal Pemeliharaan ............................................................... 55
Hasil Evaluasi Kuisioner ...................................................................... 55
Pengelolaan Tenaga Kerja.................................................................... 56
Pengelolaan Peralatan dan Bahan ........................................................ 57
Anggaran Biaya pemeliharaan ............................................................. 58
Teknis Pemeliharaan Fisik ................................................................... 59
Pemeliharaan Fisik terhadap Hardscape .............................................. 59
Penyapuan ................................................................................ 59
Pengangkutan Sampah ............................................................. 60

Pemeliharaan Saluran Drainase................................................ 60
Pemeliharaan Fisik terhadap Tanaman .................................... 61
Penyiraman ............................................................................... 61
Pemangkasan (pruning) ........................................................... 62
Pemupukan ............................................................................... 63
Pendangiran tanah dan penyiangan gulma ............................... 64
Pengendalian hama dan penyakit ............................................ 65
Pelaksanaan perbaikan penampilan taman............................... 65
KESIMPULAN DAN SARAN
Kesimpulan .......................................................................................... 67
Saran..................................................................................................... 67
DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................... 69
LAMPIRAN .................................................................................................... 70

DAFTAR TABEL

Nomor

Halaman

1. Jenis, bentuk, sumber dan cara pengambilan data ............................... 18
2. Data fasilitas Graha Raya ..................................................................... 24
3. Pembagian wilayah pemeliharaan
perumahan Graha Raya ........................................................................ 41
4. Jadwal kegiatan pemeliharaan di Graha Raya...................................... 42
5. Kapasitas kerja berdasarkan hasil pengamatan .................................... 45
6. Alat-alat pemeliharaan lanskap ............................................................ 45

DAFTAR GAMBAR
Nomor

Halaman

1. Peta lokasi magang ............................................................................... 15
2. Peta pencapaian lokasi ......................................................................... 16
3. Bagan alur kerja magang ...................................................................... 19
4. Pos polisi .............................................................................................. 24
5. Masjid di cluster Anggrek Loka .......................................................... 24
6. Taman bermain..................................................................................... 25
7. Kolam renang ....................................................................................... 25

8. Pedagang tanaman hias ........................................................................ 26
9. Gerbang masuk cluster......................................................................... 27
10. Jalan Boulevard Raya ........................................................................... 28
11. Jalan kolektor ....................................................................................... 29
12. Jalan sub kolektor ................................................................................. 29
13. Peletakan tanaman peneduh di sepanjang jalan utama ........................ 30
14. Peletakan tanaman di jalan kolektor..................................................... 30
15. Kegiatan penyapuan jalan .................................................................... 43
16. Kegiatan pengangkutan puing-puing bangunan................................... 43
17. Polder ................................................................................................... 44
18. Saluran drainase di tepi jalan ............................................................... 44
19. Kegiatan pemangkasan rumput ............................................................ 45
20. Kegiatan penyiangan gulma ................................................................. 46
21. Diagram................................................................................................ 56
22. Taman Graha Bunga awal .................................................................... 66
23. Taman Graha Bunga re-design............................................................. 66
24. Taman Graha Bunga setelah perbaikan................................................ 66

DAFTAR LAMPIRAN

Nomor

Halaman

1. Struktur Organisasi Graha Raya........................................................... 71
2. Struktur Organisasi Pengelolaan Graha Raya ...................................... 72
3. Form check list perawatan lingkungan................................................. 73
4. SPK infrastruktur listrik ....................................................................... 74
5. SPK bangunan ...................................................................................... 81
6. SPK infrastruktur jalan......................................................................... 88
7. SPK infrastruktur landscape ................................................................ 95
8. SPK infrastruktur ................................................................................ 102
9. Standar penampilan pekerjaan perawatan kebersihan
lingkungan dan angkutan sampah ........................................................ 109
10. Form opname pekerjaan (teknis) .......................................................... 111
11. Daftar jenis tanaman di Graha Raya .................................................... 112
12. Daftar nama dan tipe rumah ................................................................. 114
13. Contoh rencana upah kerja borong....................................................... 116
14. Contoh rencana upah kerja borong....................................................... 117
15. Contoh rencana upah kerja borong....................................................... 118

16. Site plan Graha Raya ............................................................................ 119
17. Form kuisioner magang........................................................................ 120
18. Peta zonasi kawasan ............................................................................. 121

1

PENDAHULUAN

Latar Belakang
Salah satu kebutuhan hidup penduduk yang paling mendasar adalah
kebutuhan akan tempat tinggal. Pemenuhan kebutuhan ini dapat diwujudkan
dalam bentuk kawasan pemukiman yang perkembangannya sudah cukup pesat
seiring dengan meningkatnya jumlah penduduk, sehingga menuntut adanya
perluasan tempat tinggal. Terbatasnya ketersediaan lahan di kota-kota besar secara
tidak langsung menimbulkan masalah sosial bagi masyarakat dan berpengaruh
pula terhadap penurunan kualitas lingkungan sebagai dampak aktivitas manusia,
maka salah satu jalan keluarnya adalah mengembangkan daerah pemukiman di
daerah pinggiran kota.
Kota yang dijadikan sebagai tempat tinggal oleh masyarakat seharusnya
merupakan kota yang memiliki suasana pemukiman yang aman dan nyaman.

Menurut Simonds (1983) pemukiman merupakan kelompok-kelompok rumah
yang memiliki secara bersama suatu ruang terbuka hijau (open space), dan
merupakan kelompok yang cukup kecil untuk melibatkan semua keluarga dalam
suatu aktivitas tetapi cukup besar untuk menampung fasilitas umum seperti tempat
belanja, lapangan bermain (play field) dan daerah penyangga (buffer).
Berkaitan dengan masalah perkotaan, kebutuhan akan perumahan dan
fasilitas pendukungnya seperti area rekreasi, sarana niaga, sekolah, tempat ibadah
dan lain-lain selalu menjadi masalah yang harus segera dipecahkan. Hal ini
bertujuan untuk memenuhi kebutuhan dasar manusia sekaligus meningkatkan
mutu lingkungan seperti diungkapkan dalam Garis-Garis Besar Haluan Negara
(GBHN) tentang arah dan kebijaksanaan pembangunan perumahan dan
pemukiman.
Sehubungan dengan program pembangunan yang berwawasan lingkungan,
pengisian rencana tata ruang kota sebagaimana diatur dalam peraturan Menteri
Dalam Negeri Nomor 2 Tahun 1987 perlu diterapkan dengan seksama, termasuk
juga penerapan penataan Ruang Terbuka Hijau (RTH) di perkotaan. Daerah
perumahan dan pemukiman yang ideal merupakan daerah yang nyaman dengan
taman-taman, ruang terbuka dan kavling yang cukup memadai.

PENGELOLAAN PEMELIHARAAN LANSKAP
KAWASAN PERUMAHAN GRAHA RAYA
KECAMATAN SERPONG DAN PONDOK AREN

FEBBY LESTARI
A 34202006

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR LANSKAP
FAKULTAS PERTANIAN
INSTITUT PERTANIAN BOGOR
2007

PENGELOLAAN PEMELIHARAAN LANSKAP
KAWASAN PERUMAHAN GRAHA RAYA
KECAMATAN SERPONG DAN PONDOK AREN

Skripsi
Sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar
Sarjana Pertanian Pada Fakultas Pertanian
Institut Pertanian Bogor

Oleh :
FEBBY LESTARI
A 34202006

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR LANSKAP
FAKULTAS PERTANIAN
INSTITUT PERTANIAN BOGOR
2007

Aku telah belajar untuk bersabar menunggu kehendakNya terwujud,
karena Dia memiliki banyak karunia yang tersembunyi

Karya ini kupersembahkan
Untuk Mama dan Papa

DAFTAR ISI
Halaman
KATA PENGANTAR
DAFTAR TABEL
DAFTAR GAMBAR
DAFTAR LAMPIRAN
PENDAHULUAN
Latar Belakang .................................................................................... 1
Tujuan .................................................................................................. 3
Manfaat ................................................................................................ 3
TINJAUAN PUSTAKA
Pengelolaan Lanskap ............................................................................ 4
Konsep Pemeliharaan ........................................................................... 6
Pemeliharaan Ideal ............................................................................... 8
Pemeliharaan Fisik .............................................................................. 9
Penyiraman .......................................................................................... 9
Pemangkasan........................................................................................ 10
Pemupukan .......................................................................................... 11
Pengendalian Gulma ........................................................................... 11
Pendangiran atau Penggemburan Tanah .............................................. 12
Pengendalian Hama dan Penyakit ........................................................ 12
Perumahan............................................................................................ 12
Lanskap Permukiman........................................................................... 13
METODOLOGI
Tempat dan Waktu ............................................................................... 15
Metode Studi ........................................................................................ 17
Kerangka Kerja Magang ...................................................................... 18
Batasan Studi........................................................................................ 18
KONDISI UMUM
Sejarah Perkembangan Proyek Perumahan Graha Raya ...................... 20
Rencana Pembangunan Perumahan Graha Raya ................................. 21
Letak, Luas dan Aksesibilitas Graha Raya........................................... 21

Iklim ..................................................................................................... 22
Jenis Tanah........................................................................................... 22
Vegetasi dan Satwa .............................................................................. 23
Fasilitas Permukiman ........................................................................... 24
Keadaan Sosial dan Ekonomi ............................................................... 25
KONSEP PENGEMBANGAN LANSKAP PERUMAHAN
GRAHA RAYA
Konsep Dasar ....................................................................................... 27
Konsep Sirkulasi .................................................................................. 28
Konsep Tata Hijau................................................................................ 29
Konsep Utilitas ..................................................................................... 31
ORGANISASI PENGELOLAAN PEMELIHARAAN
LANSKAP KAWASAN PERUMAHAN GRAHA RAYA
Kelembagaan ........................................................................................ 33
Struktur Organisasi Perusahaan ........................................................... 35
PENGELOLAAN PEMELIHARAAN LANSKAP KAWASAN
PERUMAHAN GRAHA RAYA
Konsep Pengelolaan Graha Raya ......................................................... 38
Sistem Pemeliharaan ............................................................................ 38
Pemeliharaan Ideal ............................................................................... 39
Pemeliharaan Fisik ............................................................................... 40
Pembagian Zona Pemeliharaan ............................................................ 40
Jadwal Pemeliharaan ............................................................................ 41
Pengawasan dan Evaluasi Pekerjaan Pemeliharaan ............................. 43
Sistem Pengelolaan Tenaga Kerja ........................................................ 43
Pengelolaan Peralatan dan Bahan ........................................................ 45
Pemeliharaan Fisik terhadap Hardscape .............................................. 46
Penyapuan ............................................................................................ 46
Pengangkutan Sampah ......................................................................... 47
Pemeliharaan Saluran Drainase............................................................ 47
Pemeliharaan Fisik terhadap Tanaman ................................................ 48
Penyiraman ........................................................................................... 48

Pemangkasan (pruning) ....................................................................... 48
Pemupukan ........................................................................................... 49
Pendangiran tanah dan penyiangan gulma ........................................... 50
Pengendalian hama dan penyakit ........................................................ 50
PEMBAHASAN
Pengelolaan Perumahan Graha raya..................................................... 52
Konsep Pengelolaan Graha Raya ............................................. 52
Organisasi Pengelolaan Graha Raya ........................................ 52
Sistem Pemeliharaan ................................................................ 53
Pembagian Zona Pemeliharaan ................................................ 54
Jadwal Pemeliharaan ............................................................... 55
Hasil Evaluasi Kuisioner ...................................................................... 55
Pengelolaan Tenaga Kerja.................................................................... 56
Pengelolaan Peralatan dan Bahan ........................................................ 57
Anggaran Biaya pemeliharaan ............................................................. 58
Teknis Pemeliharaan Fisik ................................................................... 59
Pemeliharaan Fisik terhadap Hardscape .............................................. 59
Penyapuan ................................................................................ 59
Pengangkutan Sampah ............................................................. 60
Pemeliharaan Saluran Drainase................................................ 60
Pemeliharaan Fisik terhadap Tanaman .................................... 61
Penyiraman ............................................................................... 61
Pemangkasan (pruning) ........................................................... 62
Pemupukan ............................................................................... 63
Pendangiran tanah dan penyiangan gulma ............................... 64
Pengendalian hama dan penyakit ............................................ 65
Pelaksanaan perbaikan penampilan taman............................... 65
KESIMPULAN DAN SARAN
Kesimpulan .......................................................................................... 67
Saran..................................................................................................... 67
DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................... 69
LAMPIRAN .................................................................................................... 70

DAFTAR TABEL

Nomor

Halaman

1. Jenis, bentuk, sumber dan cara pengambilan data ............................... 18
2. Data fasilitas Graha Raya ..................................................................... 24
3. Pembagian wilayah pemeliharaan
perumahan Graha Raya ........................................................................ 41
4. Jadwal kegiatan pemeliharaan di Graha Raya...................................... 42
5. Kapasitas kerja berdasarkan hasil pengamatan .................................... 45
6. Alat-alat pemeliharaan lanskap ............................................................ 45

DAFTAR GAMBAR
Nomor

Halaman

1. Peta lokasi magang ............................................................................... 15
2. Peta pencapaian lokasi ......................................................................... 16
3. Bagan alur kerja magang ...................................................................... 19
4. Pos polisi .............................................................................................. 24
5. Masjid di cluster Anggrek Loka .......................................................... 24
6. Taman bermain..................................................................................... 25
7. Kolam renang ....................................................................................... 25
8. Pedagang tanaman hias ........................................................................ 26
9. Gerbang masuk cluster......................................................................... 27
10. Jalan Boulevard Raya ........................................................................... 28
11. Jalan kolektor ....................................................................................... 29
12. Jalan sub kolektor ................................................................................. 29
13. Peletakan tanaman peneduh di sepanjang jalan utama ........................ 30
14. Peletakan tanaman di jalan kolektor..................................................... 30
15. Kegiatan penyapuan jalan .................................................................... 43
16. Kegiatan pengangkutan puing-puing bangunan................................... 43
17. Polder ................................................................................................... 44
18. Saluran drainase di tepi jalan ............................................................... 44
19. Kegiatan pemangkasan rumput ............................................................ 45
20. Kegiatan penyiangan gulma ................................................................. 46
21. Diagram................................................................................................ 56
22. Taman Graha Bunga awal .................................................................... 66
23. Taman Graha Bunga re-design............................................................. 66
24. Taman Graha Bunga setelah perbaikan................................................ 66

DAFTAR LAMPIRAN

Nomor

Halaman

1. Struktur Organisasi Graha Raya........................................................... 71
2. Struktur Organisasi Pengelolaan Graha Raya ...................................... 72
3. Form check list perawatan lingkungan................................................. 73
4. SPK infrastruktur listrik ....................................................................... 74
5. SPK bangunan ...................................................................................... 81
6. SPK infrastruktur jalan......................................................................... 88
7. SPK infrastruktur landscape ................................................................ 95
8. SPK infrastruktur ................................................................................ 102
9. Standar penampilan pekerjaan perawatan kebersihan
lingkungan dan angkutan sampah ........................................................ 109
10. Form opname pekerjaan (teknis) .......................................................... 111
11. Daftar jenis tanaman di Graha Raya .................................................... 112
12. Daftar nama dan tipe rumah ................................................................. 114
13. Contoh rencana upah kerja borong....................................................... 116
14. Contoh rencana upah kerja borong....................................................... 117
15. Contoh rencana upah kerja borong....................................................... 118
16. Site plan Graha Raya ............................................................................ 119
17. Form kuisioner magang........................................................................ 120
18. Peta zonasi kawasan ............................................................................. 121

1

PENDAHULUAN

Latar Belakang
Salah satu kebutuhan hidup penduduk yang paling mendasar adalah
kebutuhan akan tempat tinggal. Pemenuhan kebutuhan ini dapat diwujudkan
dalam bentuk kawasan pemukiman yang perkembangannya sudah cukup pesat
seiring dengan meningkatnya jumlah penduduk, sehingga menuntut adanya
perluasan tempat tinggal. Terbatasnya ketersediaan lahan di kota-kota besar secara
tidak langsung menimbulkan masalah sosial bagi masyarakat dan berpengaruh
pula terhadap penurunan kualitas lingkungan sebagai dampak aktivitas manusia,
maka salah satu jalan keluarnya adalah mengembangkan daerah pemukiman di
daerah pinggiran kota.
Kota yang dijadikan sebagai tempat tinggal oleh masyarakat seharusnya
merupakan kota yang memiliki suasana pemukiman yang aman dan nyaman.
Menurut Simonds (1983) pemukiman merupakan kelompok-kelompok rumah
yang memiliki secara bersama suatu ruang terbuka hijau (open space), dan
merupakan kelompok yang cukup kecil untuk melibatkan semua keluarga dalam
suatu aktivitas tetapi cukup besar untuk menampung fasilitas umum seperti tempat
belanja, lapangan bermain (play field) dan daerah penyangga (buffer).
Berkaitan dengan masalah perkotaan, kebutuhan akan perumahan dan
fasilitas pendukungnya seperti area rekreasi, sarana niaga, sekolah, tempat ibadah
dan lain-lain selalu menjadi masalah yang harus segera dipecahkan. Hal ini
bertujuan untuk memenuhi kebutuhan dasar manusia sekaligus meningkatkan
mutu lingkungan seperti diungkapkan dalam Garis-Garis Besar Haluan Negara
(GBHN) tentang arah dan kebijaksanaan pembangunan perumahan dan
pemukiman.
Sehubungan dengan program pembangunan yang berwawasan lingkungan,
pengisian rencana tata ruang kota sebagaimana diatur dalam peraturan Menteri
Dalam Negeri Nomor 2 Tahun 1987 perlu diterapkan dengan seksama, termasuk
juga penerapan penataan Ruang Terbuka Hijau (RTH) di perkotaan. Daerah
perumahan dan pemukiman yang ideal merupakan daerah yang nyaman dengan
taman-taman, ruang terbuka dan kavling yang cukup memadai.

2

Pengembangan tapak dititikberatkan pada pelestarian lingkungan dan
perlindungan terhadap keindahan alami tapak. Untuk mendukung konsep tersebut
diperlukan perhatian yang mendalam pada aspek pengelolaan. Sternloff dan
Warren (1984) mengemukakan bahwa pemeliharaan lanskap dimaksudkan untuk
menjaga dan merawat areal lanskap dengan fasilitas yang ada di dalamnya agar
kondisinya tetap baik dan sedapat mungkin mempertahankan keadaan yang sesuai
dengan rancangan semula.
Magang adalah salah satu cara untuk penyelesaian studi akhir agar
memperoleh gelar sarjana sekaligus untuk mendapatkan pengalaman kerja.
Kegiatan kerja langsung di lapangan atau di luar kampus dan menjadikan
mahasiswa sebagai bagian integral dalam sistem kerja di suatu lembaga adalah
pengertian magang. Lembaga magang merupakan sarana untuk memperoleh
wawasan keprofesian dan keahlian dalam bidang teknik, pengelolaan dan
kebijaksanaan lainnya di bidang arsitektur lanskap. Pelaksanaan kegiatan magang
ini dikhususkan pada bidang pengelolaan pemeliharaan lanskap di Kawasan
Perumahan Graha Raya Kecamatan Serpong dan Pondok Aren.
Dengan diciptakannya pusat kegiatan baru di wilayah Serpong dan Pondok
Aren maka diharapakan mampu mengurangi beban kota Jakarta. Pusat kegiatan
baru ini kelak akan memecah konsentrasi pembangunan yang dirasakan terpusat
di ibukota dan sekitarnya saja. Salah satunya adalah pengembangan kota satelit
Bintaro Jaya yang secara bertahap dirancang untuk cakupan wilayah seluas 2.300
hektar. Dari wilayah tersebut terbagi menjadi beberapa unit (bagian) termasuk
diantaranya Unit Graha Raya. Setiap unit memiliki bagian-bagian yaitu:
marketing, proyek dan pengelolaan.
Pengelolaan lanskap merupakan bagian yang terpenting dalam proses
pembangunan suatu perumahan. Untuk itu diperlukan pembelajaran dan
pemahaman yang mendalam mengenai pengelolaan lanskap khususnya lanskap
perumahan, yang ditempuh melalui pemahaman kegiatan administrasi dan
kegiatan teknis di lapangan.

3

Tujuan
Tujuan

umum

kegiatan

magang

ini

adalah

untuk

memperoleh

pengetahuan, pengalaman kerja dan meningkatkan wawasan keprofesian serta
keahlian dalam menunjang profesionalisme kerja. Secara khusus kegiatan magang
bertujuan untuk :
1. Mempelajari sistem organisasi dan pengelolaan lanskap di Graha Raya.
2. Meningkatkan keterampilan dalam mengerjakan pekerjaan lapangan dan
studio.
3. Mempelajari dan menganalisis permasalahan pada aspek pengelolaan
lanskap perumahan dan mencapai alternatif penyelesaian masalah.
Manfaat
Manfaat yang diperoleh dari pelaksanaan kegiatan magang ini adalah :
1. Merupakan wadah pertukaran informasi, ilmu dan teknologi antara
mahasiswa magang dan pihak pengelola di kawasan Perumahan Graha
Raya.
2. Memberikan masukan kepada pihak pengelola dalam pengelolaan lanskap
kawasan perumahan yang efektif dan efisien.

4

TINJAUAN PUSTAKA

Pengelolaan lanskap
Menurut Stoner dan Freeman (1992), pengelolaan atau manajemen adalah
suatu

proses

merencanakan

(planning),

mengorganisasikan

(organizing),

memimpin (leading) dan mengendalikan (controlling) anggota organisasi dan
proses penggunaan semua sumber daya organisasi untuk tercapainya tujuan
organisasi yang telah ditetapkan.
1. Merencanakan (Planning)
Planning merupakan proses menetapkan sasaran dan tindakan yang
diperlukan untuk mencapai sasaran, menetapkan kebijaksanaan dan
tata cara pelaksanaan, dan merumuskan rencana jangka pendek
maupun rencana jangka panjang. Rencana mengarahkan tujuan
organisasi dan menetapkan prosedur terbaik untuk mencapainya.
2. Mengorganisasikan (Organizing)
Organizing

merupakan

proses

mengatur

dan

mengalokasikan

pekerjaan, wewenang, dan sumber daya di antara anggota organisasi,
sehingga

dapat

tercapai

sasaran

organisasi.

Pengorganisasian

menghasilkan struktur hubungan dalam sebuah organisasi, dan lewat
hubungan terstruktur ini rencana masa depan akan tercapai.
3. Memimpin (Leading)
Leading merupakan proses mengarahkan dan mempengaruhi aktivitas
yang berkaitan dengan pekerjaan dari anggota kelompok atau seluruh
organisasi.
4. Mengendalikan (Controlling)
Controlling merupakan proses untuk memastikan bahwa aktivitas yang
dikerjakan sesuai dengan aktivitas yang direncanakan. Fungsi ini
mencakup pengawasan terhadap standar kerja dan metode pelaksanaan
yang dilakukan, juga mengawasi apakah semua berjalan sesuai dengan
tujuan dan kebijakan yang telah ditetapkan. Fungsi Controlling juga
mencakup pelaporan, evaluasi yang berkelanjutan serta pengambilan

5

langkah-langkah yang tepat dalam melakukan perbaikan atau antisipasi
program jika diperlukan.
Menurut Arifin dan Nurhayati (2000), organisasi yang baik menghasilkan
efisiensi dan efektivitas penggunaan tenaga kerja, peralatan, bahan dan waktu.
Sistem organisasi dalam pemeliharaan taman senantiasa dilakukan oleh
pemelihara taman skala besar, seperti pengelolaan taman perumahan real-estate,
taman perkantoran, taman umum milik pemerintah, dan taman rekreasi.
Selanjutnya Arifin dan Nurhayati (2000) menjelaskan bahwa pihak pengelola
seharusnya dapat merencanakan program pemeliharaan dengan pengorganisasian
yang baik, yaitu :
1. Fasilitas dan peralatan taman yang harus dipelihara perlu diinventariasi
dan diidentifikasi.
2. Dibuat perencanaan pemeliharaan rutin yang mencakup :
•

Penyusunan standar pemeliharaan fasilitas dan peralatan taman,

•

Pengidetifikasian dan pembuatan daftar kebutuhan tugas
pemeliharaan rutin secara spesifik untuk mencapai standar
pemeliharaan,

•

Penjelasan prosedur metode yang paling efisien untuk
menyelesaikan tugas pemeliharaan rutin,

•

Penentuan frekuensi tugas pemeliharaan pada setiap jenis
pekerjaan,

•

Penentuan kebutuhan tenaga kerja untuk menyelesaikan tugas
tersebut,

•

Penentuan kebutuhan bahan dan peralatan yang digunakan
untuk setiap tugas tersebut,

•

Penetapan perkiraan waktu pelaksanaan tugas yang tepat.

3. Direncanakan alat-alat yang digunakan untuk pemeliharaan tidak rutin
atau yang bersifat insidentil.
4. Direncanakan jadwal dan cara pemeliharaan pencegahan untuk
mengatasi keadaan yang mungkin mempercepat kerusakan taman.

6

5. Dibuat jadwal tanggung jawab penugasan untuk setiap pekerjaan. Hal
ini meliputi penugasan perorangan, kelompok, atau penyerahan tugas
kepada kontraktor.
6. Dilakukan pengawasan terhadap sistem pekerjaan perencanaan dan
perancangan, ketepatan jadwal pekerjaan pemeliharaan, serta kapasitas
pekerjaan.
7. Dibuat sistem analisis biaya pemeliharaan.

Menurut Stoner dan Freman (1992), efisiensi adalah kemampuan untuk
melakukan pekerjaan dengan benar sedangkan efektivitas adalah kemampuan
untuk memilih sasaran yang tepat. Selanjutnya dijelaskan bahwa efektivitas tidak
kalah penting daripada efisiensi, karena efisiensi berapapun besarnya tidak dapat
mengkompensasi kekurangan efektivitas. Masalahnya disini adalah bukan
bagaimana melakukan pekerjaan dengan benar, tetapi bagaimana caranya
menemukan pekerjaan yang benar untuk dilakukan, dan memusatkan sumberdaya
dan upaya padanya.
Efektivitas pekerjaan pegawai pemeliharaan taman menurut Arifin dan
Nurhayati (2000) sangat ditentukan oleh; motivasi kerja dan keterampilan
pegawai; sistematika jadwal perencanaan pemeliharaan; ketersediaan alat dan
bahan yang sesuai dengan kebutuhan, tingkat pengawasan kerja di lapang dan
kelancaran komunikasi antara pimpinan dengan para mandor serta antara mandor
dengan pegawai pemeliharaan taman di lapang.

Konsep Pemeliharaan
Menurut Sternloff & Warren (1984) pemeliharaan merupakan upaya untuk
menjaga atau mempertahankan taman beserta fasilitas yang ada di dalamnya agar
tetap berada dalam kondisi yang sama dengan aslinya atau mendekati aslinya.
Pekerjaan pemeliharaan meliputi pekerjaan rutin, tidak rutin, pekerjaan perbaikan
kecil maupun besar dan pekerjaan konstuksi kecil. Menurut Sternloff dan Warren
(1984), pemeliharaan lanskap dimaksudkan untuk menjaga dan merawat areal
lanskap dengan segala fasilitas yang ada di dalamnya agar kondisinya tetap baik
atau sedapat mungkin mempertahankan pada keadaan yang sesuai dengan

7

rancangan atau disain semula. Dalam pemeliharaan taman, perlu dibuat pula suatu
jadwal pemeliharaan agar pekerjaan yang benar dapat dilakukan pada saat yang
tepat dan dapat dibuat anggaran pemeliharaan untuk daerah yang bersangkutan
(Carpenter, et al, 1975).
Pembuatan rencana jadwal pemeliharaan harus menjadi perhatian utama
bagi pihak pengelola agar kegiatan pemeliharaan dapat berjalan efektif dan
efisien, seperti yang diungkapkan Sternloff dan Warren (1984) bahwa penyusunan
suatu rencana harus dibuat pendek dan mudah dimengerti. Terdapat 3 hal penting
yang harus diperhatikan oleh pihak pengelola untuk mencapai hasil yang
diinginkan, yaitu :
1. Menetapkan prinsip-prinsip operasi.
2. Mengadakan pengawasan terhadap pelaksanaan kegiatan.
3. Memelihara fasilitas berdasarkan standar pemeliharaan yang telah
ditetapkan.
Sternloff dan Warren (1984) menjelaskan bahwa untuk mencapai
efektivitas didalam pemeliharaan, hendaknya diperhatikan beberapa hal prinsip
dalam pemeliharaan taman, antara lain :
1. Penetapan tujuan dan standar pemeliharaan;
2. Pemeliharaan harus dilakukan secara ekonomis baik waktu, tenaga kerja,
peralatan dan bahan;
3. Operasional

pemeliharaan

hendaknya

didasarkan

pada

rencana

pemeliharaan tertulis yang logis;
4. Jadwal pemeliharaan taman harus didasarkan pada rencana pemeliharaan
tertulis yang logis;
5. Pemeliharaan pencegahan perlu ditekankan;
6. Pengelola pemeliharaan taman harus terorganisir dengan baik;
7. Sumber dana yang cukup perlu untuk mendukung program pemeliharaan
yang telah ditetapkan;
8. Penyediaan tenaga kerja yang cukup penting untuk melaksanakan fungsifungsi pemeliharaan;
9. Program pemeliharaan harus dirancang untuk melindungi lingkungan
alami;

8

10. Pengelola pemeliharaan taman harus bertanggung jawab terhadap
keamanan umum dan operator pemelihara taman;
11. Pemeliharaan dijadikan pertimbangan utama dalam perancangan dan
pembangunan taman;
12. Para tenaga kerja pemeliharaan bertanggung jawab kepada pihak
pengelola.

Bila dilihat dari segi penanggung jawab pekerjaan pemeliharaan menurut
Sternloff dan Warren (1984) terdapat 3 sistem/metode pemeliharaan yaitu :
1. Sistem Pemeliharaan Unit, yaitu pemeliharaan yang didasarkan
pada unit-unit taman yang ada sehingga setiap unit taman
mempunyai tim pemelihara sendiri.
2. Sistem Tim Pemeliharaan Khusus, yaitu pemeliharaan yang
didasarkan pada keahlian tertentu dari pegawainya, dan pegawai ini
dapat berpindah dari satu unit ke unit lain.
3. Sistem Pemeliharaan Secara Kontrak, yaitu seluruh pekerjaan
pemeliharaan diserahkan dan dikerjakan oleh kontraktor.

Pemeliharaan Ideal
Menurut Arifin dan Nurhayati (2000) pemeliharaan ideal merupakan
pemeliharaan yang mengacu pada tujuan dan desain semula, karenanya pada
periode waktu tertentu diadakan suatu evaluasi. Selanjutnya dijelaskan bahwa
pemeliharaan ideal akan berjalan baik bila didukung oleh upaya-upaya berikut :
1. Perencanaan dan perancangan taman dengan pola yang sederhana
sehingga memudahkan pemeliharaan fisik.
2. Penggunaan elemen taman, baik elemen keras maupun elemen tanaman
hendaknya yang tidak sulit dicari agar tidak menyulitkan dalam
penggantian atau penyulaman tanaman.
3. Pemeliharaan sistem struktur yang kuat dan awet serta pemilihan bahanbahan perkerasan yang sesuai.
4. Pembuatan pola sirkulasi yang jelas dan rasional sehingga akhir kegiatan
didalam taman selalu lancar.

9

5. Perlengkapan taman yang memadai, meliputi penerangan lampu pada
malam hari, jaringan utilitas yang ada di bawah tanah direncanakan
dengan baik terutama pipa sehingga tidak terjadi bongkar pasang pada
permukaan tanah.

Menurut

Sulistyantara

(2002)

pemeliharaan

ideal

mendukung

pengembangan desain untuk meningkatkan kualitas taman. Didalamnya tercakup
upaya pengembangan sikap positif dari para pemakai taman (penghuni dan non
penghuni), misalnya timbul rasa sayang terhadap taman, kebersihan dan rasa
bangga memilikinya. Adanya sikap positif dapat mencegah perusakan taman.
Oleh karena itu pemeliharaan ideal perlu mendapat perhatian.

Pemeliharaan Fisik
Menurut Sternloff dan Warren (1984) terdapat dua sistem pemeliharaan
fisik yaitu pemeliharaan korektif dan pemeliharaan preventif. Pemeliharaan
korektif adalah pemeliharaan yang menitikberatkan pada penyelesaian masalah
yang sedang terjadi, sedangkan pemeliharaan preventif menitikberatkan pada
penyelesaian masalah yang mungkin terjadi.
Arifin dan Nurhayati (2000) menjelaskan bahwa pemeliharaan fisik
merupakan pemeliharaan untuk mengimbangi pemeliharaan secara ideal sehingga
taman tetap indah, asri dan nyaman serta aman. Pemeliharaan fisik ini meliputi
pemeliharaan terhadap elemen keras maupun elemen lunak (tanaman). Secara
umum, pemeliharaan elemen keras atau bangunan tama n merupakan pemeliharaan
pencegahan, yaitu pembersihan terhadap lumut dan karat, pengecatan, serta
penggantian atau perbaikan elemen yang rusak. Pemeliharaan elemen lunak
meliputi

penyiraman,

pemangkasan,

penyiangan

gulma,

pemupukan,

penggemburan tanah, pengendalian hama dan penyakit, penyulaman dan
pemindahan tanaman.
Penyiraman
Carpenter et al. (1975) mengemukakan beberapa faktor penting dalam
penyiraman, yaitu :

10

1. Memberikan air yang cukup untuk merendam tanah pada kedalaman 15
cm atau lebih;
2. Memberikan air dengan kecepatan yang meminimalkan aliran permukaan;
3. Melakukan penyiraman yang rutin pada tanaman yang baru ditanam;
4. Tidak mengabaikan kebutuhan penguapan dalam pertumbuhan tanaman;
5. Tidak memberikan air yang berlebihan pada tanaman.

Menurut Arifin dan Nurhayati (2000) penyiraman dapat memudahkan
perakaran tanaman menyerap larutan hara yang tersedia di dalam tanah dan
meningkatkan kelembaban tanah untuk mencegah kelayuan tanaman akibat proses
evapotranspirasi. Di dalam penyiraman perlu diperhatikan kualitas dan kuantitas
air yang digunakan. Air yang digunakan sebaiknya air bersih, bebas segala bahan
organik, zat kimia atau bahan-bahan lainnya yang dapat mengganggu dan merusak
pertumbuhan serta perkembangan tanaman. Sedangkan menurut Sulistyantara
(2002) penyiraman dilakukan dengan memperhatikan musim dan cuaca. Pada
musim penghujan mungkin tidak perlu dilakukan penyiraman, sedangkan pada
musim kemarau mungkin perlu dilakukan dua kali penyiraman per hari. Angin
yang kencang akan meningkatkan penguapan sehingga frekuensi penyiraman
perlu ditambah.

Pemangkasan
Waktu dilakukannya pemangkasan untuk setiap bagian tanaman adalah
tergantung alasan dilakukannya pemangkasan, tetapi banyak sekali ditentukan
oleh pertimbangan-pertimbangan praktis. Pertimbangan-pertimbangan khusus
yang harus diperhatikan untuk pemangkasan yaitu : penguapan yang berlebihan,
kenyamanan, dan penyebaran penyakit.
Sulistyantara (2002) menjelaskan bahwa pemangkasan sangat berpengaruh
terhadap kualitas pertumbuhan tanaman. Pemangkasan ini bertujuan untuk :
•

Memperbaiki

lingkungan

pertumbuhan

tanaman,

penerimaan sinar matahari, temperatur dan kelembaban.

yaitu

mengatur

11

•

Memelihara atau mengurangi ukuran tanaman sebagai upaya mencegah
pertumbuhan tanaman yang tidak teratur serta mendapat bentuk baru yang
sesuai dengan keragaman (desain).

•

Membuang cabang dan ranting yang rusak/mati dan mengganggu fasilitas.

•

Merangsang pertumbuhan tunas, bunga dan buah.

Pemupukan
Carpenter et al. (1975) mengemukakan bahwa pupuk bukan pengganti
cahaya matahari dan air, tapi merupakan salah satu faktor lingkungan yang harus
seimbang untuk menciptakan tanaman yang sangat potensial. Sedangkan menurut
Arifin (2000) pemupukan yang efektif haruslah diserap oleh perakaran pohon
yaitu akar rambut yang sebagian besar berada disekitar tajuk pohon.
Pemupukan tanaman mempunyai prinsip menyuplai hara tambahan yang
dibutuhkan tanaman sehingga tanaman tidak kekurangan makanan, pupuk yang
diberikan dapat berupa pupuk organik maupun pupuk anorganik (Arifin dan
Nurhayati, 2000). Tanah yang baik adalah tanah yang mempunyai cukup unsur
hara, strukturnya gembur dan remah sehingga udara dan air tanah berjalan lancar,
temperaturnya stabil yang dapat memacu pertumbuhan jasad renik tanah yang
memegang peranan penting dalam proses pelapukan bahan organik di dalam
tanah.

Pengendalian Gulma
Secara sederhana gulma didefinisikan sebagai tumbuhan yang tidak
dikehendaki di pertanaman. Arifin dan Nurhayati (2000) mengemukakan bahwa
kehadiran gulma ini dinilai merugikan karena secara estetika akan mengganggu
keindahan taman dan secara fungsi akan mengurangi hara, pemanfaatan sinar
matahari, air tanah, dan tempat tumbuh yang dapat dimanfaatkan oleh tanaman
utama.
Pengendalian gulma dapat dilakukan secara manual, yaitu dicabut dengan
menggunakan alat seperti kored dan cangkul. Hal ini bisa dilakukan apabila
ukuran taman tidak terlalu luas.

12

Pendangiran atau Penggemburan Tanah
Sternloff

dan

Warren

(1984)

mengemukaan

bahwa

tujuan

dari

pendangiran atau penggemburan tanah adalah untuk menyediakan udara bagi akar
tanaman. Sedangkan menurut Sulistyantara (2002) penggemburan bertujuan untuk
memperbaiki keadaan tanah sehingga keadaan granulasi, udara tanah, dan air
tanah tetap baik. Arifin dan Nurhayati (2000) menjelaskan bahwa pengolahan
tanah yang baik dan dilakukan penggemburan dengan frekuensi tertentu, selain
memberikan aerasi tanah yang baik juga dapat membunuh hama dan lundi-lundi
yang ada di dalam tanah.

Pengendalian Hama dan Penyakit
Hama dan penyakit yang menyerang tanaman dapat menimbulkan
gangguan dan kerusakan pada tanaman. Oleh karena itu perlu dilakukan
pengendalian terhadap hama dan penyakit tersebut. Menurut Arifin dan Nurhayati
(2000) pengendalian terhadap gangguan hama yang efektif dapat dilakukan
dengan cara mengenal jenis hama yang biasa menyerang tanaman taman.
Pengendalian hama dan penyakit dapat dilakukan secara karantina, mekanis dan
fisik, teknik budidaya, biologi, serta kimiawi dengan menggunakan pestisida.
Pengendalian hama dan penyakit bukan hanya pemberantasan secara
langsung, tetapi juga mencakup tindakan pencegahan terhadapnya. Pencegahan
hama dapat dilakukan dengan menjaga lingkungan taman agar tetap bersih dan
sehat. Lingkungan yang kotor, lembab, dan kurangnya sinar matahari, sangat baik
bagi pertumbuhan hama dan penyakit tanaman (Sulistyantara, 2002).

Perumahan
Menurut

Soemardjan

(1992)

hakekat

rumah

(perumahan)

dapat

diungkapkan lebih baik apabila rumah dikaitkan dengan manusia yang
menempatinya. Rumah merupakan pengenjawantahan diri pribadi manusia dan
pusat realisasi kehidupan manusia. Manusia bukanlah makhluk hidup yang sudah
lengkap

dan

sempurna

tetapi

merupakan

potensi

berbagai

bakat

dan

kemampuannya. Potensi itu pada dasarnya diaktualisasikan dalam lingkungan
rumah; dalam rumah manusia dididik, dibentuk dan dapat berkembang menjadi

13

seorang pribadi.Wiradisuria (1992) menyatakan bahwa rumah dan perumahan
seyogyanya dipandang sebagai bagian dari lingkungan pemukiman dan
lingkungan pemukiman dipandang sebagai bagian dari lingkungan hidup.
Nurisyah dan Pramukanto (1995) menyatakan bahwa diantara berbagai
kemajuan mengenai perencanaan pemukiman, walaupun ditemukan beberapa
keragaman bentuk perumahan, tetapi umumnya cenderung menuju