ANALISIS TENTANG TANGGUNGJAWAB HUKUM TERHADAP PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) Analisis Tentang Tanggungjawab Hukum Terhadap Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
ANALISIS TENTANG TANGGUNGJAWAB HUKUM TERHADAP
PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR)
Diajukan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Strata I pada Program Studi Ilmu Hukum
Fakultas Hukum
Oleh :
RADEN RORO FARADILLA ARINA PERMATASARI
NIM : C 100 130 051
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017
i
ii
ii
iii
iv
MOTTO
“Maka sesungguhnya bersama kesulitan ada kemudahan. Sesungguhnya bersama
kesulitan ada kemudahan. Maka apabila engkau telah selesai (dari sesuatu urusan),
tetaplah bekerja keras (untuk urusan yang lain). Dan hanya kepada Tuhanmulah
engkau berharap.”
(QS. Al-Insyirah,6-8)
"Harga kebaikan manusia adalah diukur menurut apa yang telah
dilaksanakan/diperbuatnya"
(Ali Bin AbiThalib)
“Keridhoan Allah tergantung kepada keridhoan orang tua dan kemurkaan Allah
tergantung kepada kemurkaan orang tua.”
(HR. Tarmidzi)
v
PERSEMBAHAN
Kepersembahkan Skripsi ini kepada :
1. Allah SWT, sampai saat ini aku masih sangat yakin dan
percaya apa yang terjadi pada diriku ini semua atas
kehendak-Mu.
2. Mamah dan Ayah terimakasih atas doa, dukungan dan
kasih saying tak terbatasnya.
3. Untuk adiku Sekar tersayang semoga selalu dalam
perlindungan-Nya
4. Sahabat-sahabatku semuanya semoga kita selalu dalam
lindungan-Nya see you on top guys.
5. Andro Dewantara semoga kita selalu dalam lindunganNya.
6. Almamaterku
vi
ABSTRAK
Raden Roro Faradilla Arina Permatasari/ C100130051. ANALISIS TENTANG
TANGGUNGJAWAB HUKUM TERHADAP PERJANJIAN KREDIT
PEMILIKAN RUMAH (KPR). Skripsi. Fakultas Hukum, Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses perjanjiandalam KPR. Lokasi
penelitian dilakukan di Bank BTN Syariah Cabang Kota Surakarta yang bekerja sama
dengan PT. Aristo Kurnia Alam selaku penyedia rumah layak tinggal bagi masyarakat
berpenghasilan rendah. Metode penelitian bersifat normative dengan jenis penelitian
deskriptif karena akan mneguraikan secara menyeluruh dansistematistentang KPR.
Sumber data bertitik berat pada penelitian kepustakaan untuk mencari data sekunder.
Selain itu dilakukan penelitian lapangan untuk memperoleh data primer. Hasil
penelitian menunjukan bahwa proses perjanjian kredit dapat terlaksana apabila telah
memenuhi persyaratan dan ketentuan yang berlaku menurut hukum perdata maupun
yang diatur secara khusus dari bank. Perjanjian menimbulkan hak dan kewajiban bagi
masing-masing pihak yang harus dilaksanakan. Sedangkan tanggungjawab hokum
muncul karena adanya kesalahan yang dilakukanolehsalah satu pihak tidak
melaksanakan kewajiban. Kesalahan dapat didasarkan pada Wanprestasi karena
melanggar perjanjian dan Perbuatan Melawan Hukum karena melanggar peraturan.
Kata Kunci: Kepemilikan Rumah, Perjanjian Kredit, Tanggungjawab Hukum
vii
ABSTRACT
Raden Roro Faradilla Arina Permatasari/ C100130051. AN ANALYSIS OF THE
LEGAL RESPONSIBILITIES OF THE HOUSING LOAN AGREEMENT
(KPR). Research papaer. Faculty of Law, Muhammadiyah University of Surakarta.
This study aims to khow the process of agreement in home ownership credit. Because
of that actions then the binded side have to responsible of the losses. Location of this
study in Bank BTN Syariah Surakarta Branch coorporate with PT. Aristo KurniaAlam
as the developer in providing decent houses to stay for low income communities. The
method of the study is normative with the descriptive study because it will divide
thoroughly and systematic about KPR. Data source is focus in literature research aim
to find the secondary data with primary legal materials. The result of this study show
that the process of credit agreement could underwent if the term and codition has been
fulfilled according civil law however otherwise regulated by the bank. With this
agreement, it will effect the rights and obligations for all sides. Then the legal liability
appears in the connection of a mistakes that did by the a side that do not undergo
their obligations. Mistakes could grounded by default because break the agreement
dan Unlawful Acts.
Keywords: Home Ownership, Credit Agreement, Liability
viii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikumWr.Wb
Alhamdulillah,segala puji dan syukur hanyalah bagi Allah SWT yang
menguasai alam semesta ini,serta Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha
Penyayang sehingga dengan rahmat dan hidayah-Nya, penulis akhirnya dapat
menyelesaikan penyusunan skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini banyak hambatan dan
kesulitan atau masalah yang dihadapi. Namun, berkat adanya bantuan dari berbagai
pihak akhirnya hambatan atau masalah tersebut dapat diatasi. Karena itu penulis
dengan kerendahan dan kesungguhan hati mengucapkan banyak terimakasih kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti S.H.,MH selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
2. Ibu Nuswardhani S.H.,S.U selaku Dosen Pembimbing yang telah meluangkan
waktu, tenaga, serta curahan pikiranya ditengah kesibukanya sebagai dosen pada
Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta untuk membantu Pemulis
dalam penulisan Skripsi hingga selesai.
3. Mamah Erlina Ariyanti yang sudah melahirkan dan membesarkan dengan penuh
kedisiplinan, Ayah RM Agus Triatmodjo yang sangat penulis sayangi dan cintai.
Terimakasih untuk senantiasa mendoakan, mencurahkan perhatian, kasih sayang,
kesabaran, serta memberikan bimbingan dan semangat kepada penulis dalam
menyelesaikan penulisan skripsi ini.
4. Mas agung sebagai tim pemasaran PT Aristo Kurnia Alam terimakasih telah
meluangkan waktunya untuk memberikan data dan keterangan kepada penulis
sebagai dokumen dalam penulisan Skripsi ini.
5. Adiku Sekar Hayuningrum terimakasih atas semangat dan doanya. Sehat, sukses
selalu dan selalu dalam lindungan-Nya
ix
6. Untuk Resa, Ulva, Detami, Firstiya terimakasih selalu mendengar keluh kesah aku
dan selau memberi semangat buat jadi lebih baik lagi. untuk Nanda, Melda sahabat
dari sma terimakasih atas dukungan dan doanya semoga selalu dalam
perlindungan-Nya terimakasih banyak selama ini atas kebahagiaan yang kalian
berikan dan menjadi bagian hidup untuk penulis semoga kalian sukses selalu dan
apa yang kalian inginkan tercapai terimakasih banyak aku sayang kalian semua
semoga kita bisa bersahabat terus sampai tua amin,pasty bakal kangen banyolan
kalian love u gays…
7. Kawan-kawan FH 2013, yang tidak bisa saya sebut sayu-persatu terimahasih atas
dukungan kalian selama ini kawan, sukses untuk kita ya all…
8. Dan semua pihak yang tudak dapat penulis sebutkan satu-persatu yang telah
memberikan dukungan dalam bentuk apapun.
Akhir kata dengan penuh harapan, semoga penulisan Skripsi ini dapat berguna
dan membantu mereka yang membutuhkan nya serta dapat menjadi sumbangan bagi
ilmu pengetahuan yang semakin berkembang Amin.
Wassalamu’alaikumWr. Wb.
Surakarta, 6 April 2017
Penulis
x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ..........................................................................................................
PERNYATAAN...................................................................................................................
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN............ ................................................................................
MOTTO ..............................................................................................................................
PERSEMBAHAN ...............................................................................................................
ABSTRAK ..........................................................................................................................
ABSTRACT........................................................................................................................
KATA PENGANTAR ........................................................................................................
DAFTAR ISI.......................................................................................................................
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
ix
xi
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................................... 1
A.
B.
C.
D.
E.
F.
Latar Belakang ........................................................................................................
Rumusan Masalah ...................................................................................................
Tujuan penelitian ....................................................................................................
Manfaat Penelitian ..................................................................................................
Metode Penelitian ...................................................................................................
Sistematika Penelitian .............................................................................................
1
3
4
4
5
10
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
Pengertian Kredit Pemilikan Rumah ......................................................................
Pengertian Perjanjian Kredit Pemilikahn Rumah ...................................................
Syarat Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah ........................................................
Pihak Pihak Dalam Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah .......................................
Perjanjian antara Para Pihak Dalam Pemilikan Rumah ..........................................
Hak dan Kewajiban Para Pihak...............................................................................
Tanggungjawab Hukum apabila salah satu pihak melakukan
Kesalahan ................................................................................................................
H. Berakhirnya Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah...................................................
11
12
14
16
19
20
25
29
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .................................................... 33
A. Proses Perjanjian Para Pihak Dalam Perjanjian KPR ............................................. 33
B. Hak dan Kewajiban Para Pihak Serta Peraturan yang Berlaku Terdadap
Kepemilikan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ....................................................... 45
C. Tanggungjawab Hukum Apabila Salah Satu Pihak Melakukan Kesalahan .......... 53
xi
1. Tanggungjawab Hukum karena adanya Kesalahan dalam kaitanya
dengan Wanprestasi .................................................................................... 61
2. Tanggungjawab Hukum karena adanya Kesalahan dalam kaitanya
dengan Perbuatan Melawan Hukum ........................................................... 63
BAB IV PENUTUP ............................................................................................................ 65
A. Kesimpulan ............................................................................................................. 65
B. Saran ....................................................................................................................... 67
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................................... 68
xii
PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR)
Diajukan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Strata I pada Program Studi Ilmu Hukum
Fakultas Hukum
Oleh :
RADEN RORO FARADILLA ARINA PERMATASARI
NIM : C 100 130 051
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017
i
ii
ii
iii
iv
MOTTO
“Maka sesungguhnya bersama kesulitan ada kemudahan. Sesungguhnya bersama
kesulitan ada kemudahan. Maka apabila engkau telah selesai (dari sesuatu urusan),
tetaplah bekerja keras (untuk urusan yang lain). Dan hanya kepada Tuhanmulah
engkau berharap.”
(QS. Al-Insyirah,6-8)
"Harga kebaikan manusia adalah diukur menurut apa yang telah
dilaksanakan/diperbuatnya"
(Ali Bin AbiThalib)
“Keridhoan Allah tergantung kepada keridhoan orang tua dan kemurkaan Allah
tergantung kepada kemurkaan orang tua.”
(HR. Tarmidzi)
v
PERSEMBAHAN
Kepersembahkan Skripsi ini kepada :
1. Allah SWT, sampai saat ini aku masih sangat yakin dan
percaya apa yang terjadi pada diriku ini semua atas
kehendak-Mu.
2. Mamah dan Ayah terimakasih atas doa, dukungan dan
kasih saying tak terbatasnya.
3. Untuk adiku Sekar tersayang semoga selalu dalam
perlindungan-Nya
4. Sahabat-sahabatku semuanya semoga kita selalu dalam
lindungan-Nya see you on top guys.
5. Andro Dewantara semoga kita selalu dalam lindunganNya.
6. Almamaterku
vi
ABSTRAK
Raden Roro Faradilla Arina Permatasari/ C100130051. ANALISIS TENTANG
TANGGUNGJAWAB HUKUM TERHADAP PERJANJIAN KREDIT
PEMILIKAN RUMAH (KPR). Skripsi. Fakultas Hukum, Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses perjanjiandalam KPR. Lokasi
penelitian dilakukan di Bank BTN Syariah Cabang Kota Surakarta yang bekerja sama
dengan PT. Aristo Kurnia Alam selaku penyedia rumah layak tinggal bagi masyarakat
berpenghasilan rendah. Metode penelitian bersifat normative dengan jenis penelitian
deskriptif karena akan mneguraikan secara menyeluruh dansistematistentang KPR.
Sumber data bertitik berat pada penelitian kepustakaan untuk mencari data sekunder.
Selain itu dilakukan penelitian lapangan untuk memperoleh data primer. Hasil
penelitian menunjukan bahwa proses perjanjian kredit dapat terlaksana apabila telah
memenuhi persyaratan dan ketentuan yang berlaku menurut hukum perdata maupun
yang diatur secara khusus dari bank. Perjanjian menimbulkan hak dan kewajiban bagi
masing-masing pihak yang harus dilaksanakan. Sedangkan tanggungjawab hokum
muncul karena adanya kesalahan yang dilakukanolehsalah satu pihak tidak
melaksanakan kewajiban. Kesalahan dapat didasarkan pada Wanprestasi karena
melanggar perjanjian dan Perbuatan Melawan Hukum karena melanggar peraturan.
Kata Kunci: Kepemilikan Rumah, Perjanjian Kredit, Tanggungjawab Hukum
vii
ABSTRACT
Raden Roro Faradilla Arina Permatasari/ C100130051. AN ANALYSIS OF THE
LEGAL RESPONSIBILITIES OF THE HOUSING LOAN AGREEMENT
(KPR). Research papaer. Faculty of Law, Muhammadiyah University of Surakarta.
This study aims to khow the process of agreement in home ownership credit. Because
of that actions then the binded side have to responsible of the losses. Location of this
study in Bank BTN Syariah Surakarta Branch coorporate with PT. Aristo KurniaAlam
as the developer in providing decent houses to stay for low income communities. The
method of the study is normative with the descriptive study because it will divide
thoroughly and systematic about KPR. Data source is focus in literature research aim
to find the secondary data with primary legal materials. The result of this study show
that the process of credit agreement could underwent if the term and codition has been
fulfilled according civil law however otherwise regulated by the bank. With this
agreement, it will effect the rights and obligations for all sides. Then the legal liability
appears in the connection of a mistakes that did by the a side that do not undergo
their obligations. Mistakes could grounded by default because break the agreement
dan Unlawful Acts.
Keywords: Home Ownership, Credit Agreement, Liability
viii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikumWr.Wb
Alhamdulillah,segala puji dan syukur hanyalah bagi Allah SWT yang
menguasai alam semesta ini,serta Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha
Penyayang sehingga dengan rahmat dan hidayah-Nya, penulis akhirnya dapat
menyelesaikan penyusunan skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini banyak hambatan dan
kesulitan atau masalah yang dihadapi. Namun, berkat adanya bantuan dari berbagai
pihak akhirnya hambatan atau masalah tersebut dapat diatasi. Karena itu penulis
dengan kerendahan dan kesungguhan hati mengucapkan banyak terimakasih kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti S.H.,MH selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
2. Ibu Nuswardhani S.H.,S.U selaku Dosen Pembimbing yang telah meluangkan
waktu, tenaga, serta curahan pikiranya ditengah kesibukanya sebagai dosen pada
Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta untuk membantu Pemulis
dalam penulisan Skripsi hingga selesai.
3. Mamah Erlina Ariyanti yang sudah melahirkan dan membesarkan dengan penuh
kedisiplinan, Ayah RM Agus Triatmodjo yang sangat penulis sayangi dan cintai.
Terimakasih untuk senantiasa mendoakan, mencurahkan perhatian, kasih sayang,
kesabaran, serta memberikan bimbingan dan semangat kepada penulis dalam
menyelesaikan penulisan skripsi ini.
4. Mas agung sebagai tim pemasaran PT Aristo Kurnia Alam terimakasih telah
meluangkan waktunya untuk memberikan data dan keterangan kepada penulis
sebagai dokumen dalam penulisan Skripsi ini.
5. Adiku Sekar Hayuningrum terimakasih atas semangat dan doanya. Sehat, sukses
selalu dan selalu dalam lindungan-Nya
ix
6. Untuk Resa, Ulva, Detami, Firstiya terimakasih selalu mendengar keluh kesah aku
dan selau memberi semangat buat jadi lebih baik lagi. untuk Nanda, Melda sahabat
dari sma terimakasih atas dukungan dan doanya semoga selalu dalam
perlindungan-Nya terimakasih banyak selama ini atas kebahagiaan yang kalian
berikan dan menjadi bagian hidup untuk penulis semoga kalian sukses selalu dan
apa yang kalian inginkan tercapai terimakasih banyak aku sayang kalian semua
semoga kita bisa bersahabat terus sampai tua amin,pasty bakal kangen banyolan
kalian love u gays…
7. Kawan-kawan FH 2013, yang tidak bisa saya sebut sayu-persatu terimahasih atas
dukungan kalian selama ini kawan, sukses untuk kita ya all…
8. Dan semua pihak yang tudak dapat penulis sebutkan satu-persatu yang telah
memberikan dukungan dalam bentuk apapun.
Akhir kata dengan penuh harapan, semoga penulisan Skripsi ini dapat berguna
dan membantu mereka yang membutuhkan nya serta dapat menjadi sumbangan bagi
ilmu pengetahuan yang semakin berkembang Amin.
Wassalamu’alaikumWr. Wb.
Surakarta, 6 April 2017
Penulis
x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ..........................................................................................................
PERNYATAAN...................................................................................................................
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN............ ................................................................................
MOTTO ..............................................................................................................................
PERSEMBAHAN ...............................................................................................................
ABSTRAK ..........................................................................................................................
ABSTRACT........................................................................................................................
KATA PENGANTAR ........................................................................................................
DAFTAR ISI.......................................................................................................................
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
ix
xi
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................................... 1
A.
B.
C.
D.
E.
F.
Latar Belakang ........................................................................................................
Rumusan Masalah ...................................................................................................
Tujuan penelitian ....................................................................................................
Manfaat Penelitian ..................................................................................................
Metode Penelitian ...................................................................................................
Sistematika Penelitian .............................................................................................
1
3
4
4
5
10
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
Pengertian Kredit Pemilikan Rumah ......................................................................
Pengertian Perjanjian Kredit Pemilikahn Rumah ...................................................
Syarat Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah ........................................................
Pihak Pihak Dalam Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah .......................................
Perjanjian antara Para Pihak Dalam Pemilikan Rumah ..........................................
Hak dan Kewajiban Para Pihak...............................................................................
Tanggungjawab Hukum apabila salah satu pihak melakukan
Kesalahan ................................................................................................................
H. Berakhirnya Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah...................................................
11
12
14
16
19
20
25
29
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .................................................... 33
A. Proses Perjanjian Para Pihak Dalam Perjanjian KPR ............................................. 33
B. Hak dan Kewajiban Para Pihak Serta Peraturan yang Berlaku Terdadap
Kepemilikan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ....................................................... 45
C. Tanggungjawab Hukum Apabila Salah Satu Pihak Melakukan Kesalahan .......... 53
xi
1. Tanggungjawab Hukum karena adanya Kesalahan dalam kaitanya
dengan Wanprestasi .................................................................................... 61
2. Tanggungjawab Hukum karena adanya Kesalahan dalam kaitanya
dengan Perbuatan Melawan Hukum ........................................................... 63
BAB IV PENUTUP ............................................................................................................ 65
A. Kesimpulan ............................................................................................................. 65
B. Saran ....................................................................................................................... 67
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................................... 68
xii