PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 75 - Harga jual obligasi pada saat penawaran adalah
sebesar 100 dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek Indonesia dengan Bank Rakyat
Indonesia bertindak sebagai Wali Amanat. The bonds were sold at 100 of the bonds’ nominal
value on the issuance date and are listed on the Indonesia Stock Exchange with Bank Rakyat
Indonesia as the trustee.
Perusahaan tidak menyelenggarakan penyisihan dana untuk obligasi dengan pertimbangan untuk
mengoptimalkan penggunaan dana hasil emisi sesuai dengan tujuan rencana penggunaan dana.
The Company does not hold sinking fund for the bonds with a view to optimize the use of proceeds
from emissions in accordance with the intended purpose for the use of funds.
Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga yang sama dengan jumlah pokok
Obligasi yang tertulis yang dimiliki oleh Pemegang Obligasi, dengan memperhatikan Sertifikat Jumbo
Obligasi dan ketentuan perjanjian Perwaliamanatan. The Bonds must be repaid at maturity date at a price
equal to the principal amount stated on the Bonds held by the Bond Holders, by observing the Jumbo
Certificate Bond and the Trustee’s terms of agreement.
Hasil penerbitan obligasi akan dipergunakan seluruhnya untuk pengembangan usaha Perusahaan
melalui akuisisi beberapa perusahaan yang dapat berupa apartemen, perhotelan, perkantoran,
pertokoan, pusat perbelanjaan, pusat rekreasi danatau perumahan.
The proceeds from the issuance at the bonds were used entirely for the development of the Company’s
business through acquisition of several companies in the form of apartments, hotels, offices, shops,
shopping centers, recreation centers andor housing complex.
Seluruh obligasi dijamin dengan jaminan khusus berupa tanah dan bangunan, sebesar sekurang-
kurangnya 100 dari nilai pokok obligasi berupa tiga bidang tanah yaitu komplek “Proyek Central Park”
yang terdiri dari bangunan mal, hotel, 3 tower apartemen dan gedung perkantoran office tower,
dimana jaminan ini dijaminkan secara paripasu dengan pemegang obligasi I Agung Podomoro Land
Tahun 2011, Pemegang Obligasi II Agung Podomoro Land Tahun 2012, Pemegang Obligasi Berkelanjutan
I Agung Podomoro Land Tahap I Tahun 2013, Tahap II tahun 2014 dan Tahap III tahun 2014. Setelah
Perusahaan memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Mal Central Park, maka jaminan bagi Pemegang Obligasi
adalah berupa Mal Central Park. All the bonds payable is guaranteed with specific
collaterals such as land and building, amounted at least 100 from the principal value of the bonds in a
form of three landscapes, they are “Central Park Project” consists of mall, hotel, 3 towers of apartment
and office tower, where this collaterals are secured paripasu with Bond I Agung Podomoro Land Year
2011 holder, Bond II Agung Podomoro Land Year 2012 holder, Sustainable Bond I Agung Podomoro
Land Phase I Year 2013 holder, Phase II Year 2014 holder and Phase III Year 2014 holder. As soon as
the Company obtained the Certificate of Ownership for Central Park Mall, the collateral of Bond Holders is
in the form of Central Park Mall.
23. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA
23. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
2014 2013
Rp000 Rp000
Uang muka Advances from customers
Penjualan 4.235.442.504
2.805.771.481 Sales
Titipan pelanggan 270.112.726
358.391.433 Customer deposit
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Penjualan 1.204.470.265
690.846.832 Sales
Sewa 581.041.984
564.405.871 Rent
Jumlah 6.291.067.479
4.419.415.617 Total
Bagian yang direalisasi dalam satu tahun
3.248.215.002 1.963.584.415
Realized within one year Bagian yang direalisasi lebih
Net of realized within dari satu tahun
3.042.852.477 2.455.831.202
one year 31 DesemberDecember 31,
AK ASIAN
IARIES MENTS
njutan I n 2014
e Bond I
n dari PEFINDO
at Efek
njutan I ahun 2014
e Bond I
n dari PEFINDO
at Efek
12
sahaan nd Tahun
ued Agung ounting to
dan Seri A and
ahaan, Tahun
ued Agung ounting
dari dengan
t Efek letter
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 76 - Perincian uang muka penjualan berdasarkan
persentase dari harga jual adalah sebagai berikut: Detail of advance from customer based on
percentage of selling price as follows: 2014
2013 Rp000
Rp000 20
1.858.386.661 373.112.152
20 20 - 49,99
840.418.620 633.185.035
20 - 49,99 50 - 99,99
1.282.910.412 1.397.117.148
50 - 99,99 100
253.726.811 402.357.146
100 Jumlah
4.235.442.504 2.805.771.481
Total 31 DesemberDecember 31,
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit apartemen, perkantoran, perumahan,
rumah kantor dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan.
Advances from customers represent sale of apartments, offices, houses, home offices and shop
houses which have not met the criteria for revenue recognition.
Uang muka titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon pembeli yang masih dapat dibatalkan
sewaktu-waktu. Customer deposits represent advances received from
potential buyers that are cancellable at any time.
Pendapatan diterima dimuka dari penjualan merupakan selisih lebih antara uang yang diterima
dengan pengakuan pendapatan berdasarkan persentase penyelesaian proyek.
Unearned revenues – sales represent excess cash received over the income recognized based on the
project’s percentage of completion.
Pendapatan diterima dimuka dari sewa merupakan uang muka sewa yang diterima dari penyewa.
Unearned revenues – rent represent advance rent received from the tenants.
24. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 24. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATIONS
Grup menghitung dan membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 132003. Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan pasca
kerja tersebut adalah 1.484 dan 1.442 karyawan pada tahun 2014 dan 2013.
The Group calculates post-employment benefits for its qualified employees based on Labor Law
No. 132003. The number of employees entitled to such benefits is 1,484 and 1,442 in 2014 and 2013,
respectively.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan laba rugi komprehensif konsolidasian adalah:
Amounts recognized in income in respect of the difined benefit plan is as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
Biaya jasa kini 29.015.968
21.851.152 Current service cost
Biaya bunga 7.933.841
2.681.896 Interest cost
Biaya jasa lalu 60.688
7.304 Past service cost
Dampak kurtailmen dan penyelesaian 173.288
5.824 Curtailment and settlement effect
Non vested benefit 125.425
212 Non vested benefit
Keuntungan aktuarial bersih 2.362.478
490.460 Net actuarial gain
Jumlah 34.695.882
24.055.928 Total