Biaya pembangunan Bi Analisa life cycle cost

3.2 Analisa life cycle cost

3.2.1 Biaya pembangunan

Nilai biaya pembangunan didasari keterangan dari pihak konsultan perencana yaitu Rp.7.150.000.000,00-. 3.2.2 Biaya operasional Komponen biaya operasional terdiri dari tiga bagian, yaitu : 1. Cleaning Pada tabel 2 di bawah ini akan diperlihatkan biaya dari grup cleaning yaitu : Tabel 2 Biaya grup cleaning No. GROUP ITEM QTT SATUAN HARGA SATUAN Rp JUMLAH Rp 1.0 CLEANING 1.1 tenaga 8 orangbulan Rp 1,887,500.00 Rp 15,100,000.00 1.2 bahan Rp 3,000,000.00 Rp 3,000,000.00 1.3 alat Rp 1,000,000.00 Rp 1,000,000.00 Total Rp 19,100,000.00 2. Utilities Biaya pada bagian utilities terdiri dari biaya listrik, telepon, generator, internet, tv kabel, PAM dan gas. Untuk rincian perhitungan biaya bisa dilihat di bawah ini : Pada tabel 3 di bawah ini akan diperlihatkan biaya dari grup utilities yaitu : Tabel 3 Biaya grup utilities No. GROUP ITEM QTT SATUAN HARGA SATUAN Rp JUMLAH Rp 2.0 UTILITIES 2.1 listrik 7000 kWhbulan Rp 1,513.69 Rp 10,595,830.00 2.2 telepon 1 bulan Rp 2,000,000.00 Rp 2,000,000.00 2.3 generator 300 literbulan Rp 7,500.00 Rp 2,250,000.00 2.4 internet 1 bulan Rp 2.795,000.00 Rp 2.795,000.00 2.5 tv cable 1 bulan Rp 350,000.00 Rp 350,000.00 2.6 PAM 270 m³bulan Rp 7,500.00 Rp 2,025,000.00 2.7 gas 300 kgbulan Rp 9,525.00 Rp 2,857,500.00 Total Rp 22,873,330.00 No. 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3. Ad ad ma GROUP ADMIN m w d d p Jika pe menyusun dijadikan persentase 22, dan 2 di baw diagram menyusun Gambar operasiona ADM 61 BIA dmin Biaya dmin terdi anajer, divi ITEM manajer wakil manajer divisi kamar divisi makanan personalia erhitungan n biaya persentase e cleaning admin 61 wah ini aka pie dari n biaya 2 diagra al CLEAN NG 17 UTI 2 MIN AYA OPE pada ba iri dari si kamar, d Tabe QTT 1 1 10 n 10 2 grup operas e, akan did 17, uti . Pada ga an diperliha i grup operasiona am pie I LITIE S 2 ERASION C A agian gaji divisi el 4 Biaya g SATUAN orangbulan orangbulan orangbulan orangbulan orangbulan yang sional dapat ilities ambar atkan yang al : grup NAL CLEANING UTILITIES ADMIN ma Pa ak gru grup admin N HARGA n Rp n Rp n Rp n Rp n Rp

3.2.3 Bi

pe Bi dan peng grup stru plafond, s Untuk rin dilihat di b Ta memperlih dikeluarka perawatan umur renc akanan, d ada tabel 4 kan diperlih up admin y SATUAN R 25,000,000. 20,000,000. 2,850,000. 2,850,000. 4,000,000. total iaya per enggantian iaya pada b ggantian ter uktur atap, sanitasi, aks ncian perhitu bawah ini. abel 5 di b hatkan an pada n dan peng cana 25 tahu dan perso 4 di bawa hatkan biaya yaitu: Rp JUM .00 Rp .00 Rp .00 Rp .00 Rp .00 Rp Rp 1 rawatan bagian peraw rdiri dari dinding, l sesoris, dan ungan biaya bawah ini biaya bagian ggantian se un, yaitu : onalia. ah ini a dari MLAH Rp 25,000,000.0 20,000,000.0 28,500,000.0 28,500,000.0 8,000,000.0 110,000,000.0 dan watan biaya lantai, n ME. a bisa akan yang biaya elama 00 00 00 00 00 00 Tabel 5 Biaya perawatan dan penggantian GRUP KOMPONEN BAHAN BANGUNAN TOTAL BIAYA 25 TAHUN 1 2 3 Struktur atap Struktur atap rangka baja Rp - Genteng tanah liat Rp 32,940,000.00 Talang air Rp 30,000,000.00 total Rp 62,940,000.00 Dinding Cat dinding Rp 400,500,000.00 Cat alumunium Rp 3,300,000.00 Cat kayu Rp 13,050,000.00 Kusen alumunium Rp 2,500,000.00 Pintu alumunium Rp 6,000,000.00 Kusen kayu Rp - Pintu kayu Rp - Jendela kayu Rp - Kaca pintu dan jendela Rp 5,978,000.00 total Rp 431,328,000.00 Lantai Granit Rp 163,419,000.00 Keramik Rp 39,528,000.00 total Rp 202,947,000.00 Plafond Gypsum Rp 130,000,000.00 GRC Rp 67,500,000.00 total Rp 197,500,000.00 Sanitasi Wastafel Rp 105,000,000.00 Bak cuci stainless steell Rp 8,000,000.00 Keran air Rp 120,000,000.00 15000000 Wc duduk Rp 140,000,000.00 Shower Rp 241,500,000.00 Floor drain Rp 10,500,000.00 Pipa pvc Rp - total Rp 625,000,000.00 Aksesoris Slot pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 Handle pintu dan jendela Rp 31,500,000.00 Engsel pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 total Rp 83,500,000.00 ME Lampu biasa Rp 75,000,000.00 Lampu down light Rp 135,000,000.00 Stopkontak Dinding Rp 3,500,000.00 Saklar tunggal Rp 1,350,000.00 Saklar ganda Rp 3,645,000.00 Fitting Rp 9,990,000.00 AC Rp 288,000,000.00 9000000 Lift Rp 19,200,000.00 2400000 Fire alarm Rp 129,600,000.00 16200000 Telepon Rp 79,200,000.00 6600000 CCTV Rp 19,200,000.00 2400000 Water heater Rp 224,000,000.00 7000000 total Rp 987,685,000.00 TOTAL Rp 2,590,900,000.00 58600000 DISCOUNT FACTOR 7.75 0.928074246 0.861321806 0.799370586 PERSENT VALUE Rp 897,883,349.75 Rp - Rp - Rp 46,843,116.32 Tabel 5 Lanjutan Biaya perawatan dan penggantian GRUP KOMPONEN BAHAN BANGUNAN TOTAL BIAYA 25 TAHUN 4 5 6 Struktur atap Struktur atap rangka baja Rp - Genteng tanah liat Rp 32,940,000.00 1800000 Talang air Rp 30,000,000.00 total Rp 62,940,000.00 Dinding Cat dinding Rp 400,500,000.00 Cat alumunium Rp 3,300,000.00 Cat kayu Rp 13,050,000.00 Kusen alumunium Rp 2,500,000.00 Pintu alumunium Rp 6,000,000.00 Kusen kayu Rp - Pintu kayu Rp - Jendela kayu Rp - Kaca pintu dan jendela Rp 5,978,000.00 total Rp 431,328,000.00 Lantai Granit Rp 163,419,000.00 8930000 Keramik Rp 39,528,000.00 2160000 total Rp 202,947,000.00 Plafond Gypsum Rp 130,000,000.00 GRC Rp 67,500,000.00 total Rp 197,500,000.00 Sanitasi Wastafel Rp 105,000,000.00 Bak cuci stainless steell Rp 8,000,000.00 Keran air Rp 120,000,000.00 15000000 Wc duduk Rp 140,000,000.00 Shower Rp 241,500,000.00 Floor drain Rp 10,500,000.00 Pipa pvc Rp - total Rp 625,000,000.00 Aksesoris Slot pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 Handle pintu dan jendela Rp 31,500,000.00 Engsel pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 total Rp 83,500,000.00 ME Lampu biasa Rp 75,000,000.00 15000000 Lampu down light Rp 135,000,000.00 27000000 Stopkontak Dinding Rp 3,500,000.00 Saklar tunggal Rp 1,350,000.00 Saklar ganda Rp 3,645,000.00 Fitting Rp 9,990,000.00 AC Rp 288,000,000.00 9000000 Lift Rp 19,200,000.00 2400000 Fire alarm Rp 129,600,000.00 16200000 Telepon Rp 79,200,000.00 6600000 CCTV Rp 19,200,000.00 2400000 Water heater Rp 224,000,000.00 7000000 total Rp 987,685,000.00 54890000 TOTAL Rp 2,590,900,000.00 58600000 DISCOUNT FACTOR 7.75 0.7418 0.6885 0.6389 PERSENT VALUE Rp 897,883,349.75 Rp - Rp 37,729,605.72 Rp 37,455,009.32 Tabel 5 Lanjutan Biaya perawatan dan penggantian GRUP KOMPONEN BAHAN BANGUNAN TOTAL BIAYA 25 TAHUN 7 8 9 Struktur atap Struktur atap rangka baja Rp - Genteng tanah liat Rp 32,940,000.00 Talang air Rp 30,000,000.00 total Rp 62,940,000.00 Dinding Cat dinding Rp 400,500,000.00 67500000 Cat alumunium Rp 3,300,000.00 Cat kayu Rp 13,050,000.00 Kusen alumunium Rp 2,500,000.00 Pintu alumunium Rp 6,000,000.00 Kusen kayu Rp - Pintu kayu Rp - Jendela kayu Rp - Kaca pintu dan jendela Rp 5,978,000.00 total Rp 431,328,000.00 Lantai Granit Rp 163,419,000.00 Keramik Rp 39,528,000.00 total Rp 202,947,000.00 Plafond Gypsum Rp 130,000,000.00 GRC Rp 67,500,000.00 total Rp 197,500,000.00 Sanitasi Wastafel Rp 105,000,000.00 35000000 Bak cuci stainless steell Rp 8,000,000.00 Keran air Rp 120,000,000.00 15000000 Wc duduk Rp 140,000,000.00 Shower Rp 241,500,000.00 80500000 Floor drain Rp 10,500,000.00 3500000 Pipa pvc Rp - total Rp 625,000,000.00 Aksesoris Slot pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 Handle pintu dan jendela Rp 31,500,000.00 Engsel pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 total Rp 83,500,000.00 ME Lampu biasa Rp 75,000,000.00 Lampu down light Rp 135,000,000.00 Stopkontak Dinding Rp 3,500,000.00 Saklar tunggal Rp 1,350,000.00 Saklar ganda Rp 3,645,000.00 Fitting Rp 9,990,000.00 AC Rp 288,000,000.00 9000000 Lift Rp 19,200,000.00 2400000 Fire alarm Rp 129,600,000.00 16200000 Telepon Rp 79,200,000.00 6600000 CCTV Rp 19,200,000.00 2400000 Water heater Rp 224,000,000.00 7000000 total Rp 987,685,000.00 TOTAL Rp 2,590,900,000.00 67500000 119000000 58600000 DISCOUNT FACTOR 7.75 0.5930 0.5503 0.5107 PERSENT VALUE Rp 897,883,349.75 Rp 40,029,744.77 Rp 65,495,088.11 Rp 29,932,439.03 Tabel 5 Lanjutan Biaya perawatan dan penggantian GRUP KOMPONEN BAHAN BANGUNAN TOTAL BIAYA 25 TAHUN 10 11 12 Struktur atap Struktur atap rangka baja Rp - Genteng tanah liat Rp 32,940,000.00 1710000 Talang air Rp 30,000,000.00 total Rp 62,940,000.00 Dinding Cat dinding Rp 400,500,000.00 99000000 Cat alumunium Rp 3,300,000.00 1650000 Cat kayu Rp 13,050,000.00 Kusen alumunium Rp 2,500,000.00 Pintu alumunium Rp 6,000,000.00 Kusen kayu Rp - Pintu kayu Rp - Jendela kayu Rp - Kaca pintu dan jendela Rp 5,978,000.00 total Rp 431,328,000.00 Lantai Granit Rp 163,419,000.00 8483500 Keramik Rp 39,528,000.00 2052000 total Rp 202,947,000.00 Plafond Gypsum Rp 130,000,000.00 GRC Rp 67,500,000.00 total Rp 197,500,000.00 Sanitasi Wastafel Rp 105,000,000.00 Bak cuci stainless steell Rp 8,000,000.00 4000000 Keran air Rp 120,000,000.00 15000000 Wc duduk Rp 140,000,000.00 Shower Rp 241,500,000.00 Floor drain Rp 10,500,000.00 Pipa pvc Rp - total Rp 625,000,000.00 Aksesoris Slot pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 13000000 Handle pintu dan jendela Rp 31,500,000.00 Engsel pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 total Rp 83,500,000.00 ME Lampu biasa Rp 75,000,000.00 15000000 Lampu down light Rp 135,000,000.00 27000000 Stopkontak Dinding Rp 3,500,000.00 Saklar tunggal Rp 1,350,000.00 Saklar ganda Rp 3,645,000.00 Fitting Rp 9,990,000.00 AC Rp 288,000,000.00 9000000 Lift Rp 19,200,000.00 2400000 Fire alarm Rp 129,600,000.00 16200000 Telepon Rp 79,200,000.00 6600000 CCTV Rp 19,200,000.00 2400000 Water heater Rp 224,000,000.00 7000000 total Rp 987,685,000.00 TOTAL Rp 2,590,900,000.00 166245500 64250000 DISCOUNT FACTOR 7.75 0.4740 0.4399 0.4083 PERSENT VALUE Rp 897,883,349.75 Rp 78,809,234.69 Rp - Rp 26,234,076.82 Tabel 5 Lanjutan Biaya perawatan dan penggantian GRUP KOMPONEN BAHAN BANGUNAN TOTAL BIAYA 25 TAHUN 13 14 15 Struktur atap Struktur atap rangka baja Rp - Genteng tanah liat Rp 32,940,000.00 1620000 Talang air Rp 30,000,000.00 30000000 total Rp 62,940,000.00 Dinding Cat dinding Rp 400,500,000.00 67500000 Cat alumunium Rp 3,300,000.00 Cat kayu Rp 13,050,000.00 13050000 Kusen alumunium Rp 2,500,000.00 2500000 Pintu alumunium Rp 6,000,000.00 6000000 Kusen kayu Rp - Pintu kayu Rp - Jendela kayu Rp - Kaca pintu dan jendela Rp 5,978,000.00 total Rp 431,328,000.00 Lantai Granit Rp 163,419,000.00 8037000 Keramik Rp 39,528,000.00 1944000 total Rp 202,947,000.00 Plafond Gypsum Rp 130,000,000.00 130000000 GRC Rp 67,500,000.00 total Rp 197,500,000.00 Sanitasi Wastafel Rp 105,000,000.00 Bak cuci stainless steell Rp 8,000,000.00 Keran air Rp 120,000,000.00 15000000 Wc duduk Rp 140,000,000.00 140000000 Shower Rp 241,500,000.00 Floor drain Rp 10,500,000.00 Pipa pvc Rp - total Rp 625,000,000.00 Aksesoris Slot pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 Handle pintu dan jendela Rp 31,500,000.00 31500000 Engsel pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 26000000 total Rp 83,500,000.00 ME Lampu biasa Rp 75,000,000.00 15000000 Lampu down light Rp 135,000,000.00 27000000 Stopkontak Dinding Rp 3,500,000.00 Saklar tunggal Rp 1,350,000.00 Saklar ganda Rp 3,645,000.00 Fitting Rp 9,990,000.00 9990000 AC Rp 288,000,000.00 225000000 Lift Rp 19,200,000.00 2400000 Fire alarm Rp 129,600,000.00 16200000 Telepon Rp 79,200,000.00 33000000 CCTV Rp 19,200,000.00 2400000 Water heater Rp 224,000,000.00 175000000 total Rp 987,685,000.00 TOTAL Rp 2,590,900,000.00 67500000 911641000 DISCOUNT FACTOR 7.75 0.3789 0.3516 0.3264 PERSENT VALUE Rp 897,883,349.75 Rp - Rp 23,738,969.87 Rp 279,553,228.20 Tabel 5 Lanjutan Biaya perawatan dan penggantian GRUP KOMPONEN BAHAN BANGUNAN TOTAL BIAYA 25 TAHUN 16 17 18 Struktur atap Struktur atap rangka baja Rp - Genteng tanah liat Rp 32,940,000.00 Talang air Rp 30,000,000.00 total Rp 62,940,000.00 Dinding Cat dinding Rp 400,500,000.00 Cat alumunium Rp 3,300,000.00 Cat kayu Rp 13,050,000.00 Kusen alumunium Rp 2,500,000.00 Pintu alumunium Rp 6,000,000.00 Kusen kayu Rp - Pintu kayu Rp - Jendela kayu Rp - Kaca pintu dan jendela Rp 5,978,000.00 total Rp 431,328,000.00 Lantai Granit Rp 163,419,000.00 Keramik Rp 39,528,000.00 total Rp 202,947,000.00 Plafond Gypsum Rp 130,000,000.00 GRC Rp 67,500,000.00 67500000 total Rp 197,500,000.00 Sanitasi Wastafel Rp 105,000,000.00 35000000 Bak cuci stainless steell Rp 8,000,000.00 Keran air Rp 120,000,000.00 15000000 Wc duduk Rp 140,000,000.00 Shower Rp 241,500,000.00 80500000 Floor drain Rp 10,500,000.00 35000000 Pipa pvc Rp - total Rp 625,000,000.00 Aksesoris Slot pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 Handle pintu dan jendela Rp 31,500,000.00 Engsel pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 total Rp 83,500,000.00 ME Lampu biasa Rp 75,000,000.00 Lampu down light Rp 135,000,000.00 Stopkontak Dinding Rp 3,500,000.00 Saklar tunggal Rp 1,350,000.00 Saklar ganda Rp 3,645,000.00 Fitting Rp 9,990,000.00 AC Rp 288,000,000.00 9000000 Lift Rp 19,200,000.00 2400000 Fire alarm Rp 129,600,000.00 16200000 Telepon Rp 79,200,000.00 6600000 CCTV Rp 19,200,000.00 2400000 Water heater Rp 224,000,000.00 7000000 total Rp 987,685,000.00 TOTAL Rp 2,590,900,000.00 119000000 125100000 DISCOUNT FACTOR 7.75 0.3029 0.2811 0.2609 PERSENT VALUE Rp 897,883,349.75 Rp 36,047,114.00 Rp - Rp 32,900,618.90 Tabel 5 Lanjutan Biaya perawatan dan penggantian GRUP KOMPONEN BAHAN BANGUNAN TOTAL BIAYA 25 TAHUN 19 20 21 Struktur atap Struktur atap rangka baja Rp - Genteng tanah liat Rp 32,940,000.00 2601000 Talang air Rp 30,000,000.00 total Rp 62,940,000.00 Dinding Cat dinding Rp 400,500,000.00 99000000 67500000 Cat alumunium Rp 3,300,000.00 Cat kayu Rp 13,050,000.00 Kusen alumunium Rp 2,500,000.00 Pintu alumunium Rp 6,000,000.00 Kusen kayu Rp - Pintu kayu Rp - Jendela kayu Rp - Kaca pintu dan jendela Rp 5,978,000.00 5978000 total Rp 431,328,000.00 Lantai Granit Rp 163,419,000.00 129038500 Keramik Rp 39,528,000.00 31212000 total Rp 202,947,000.00 Plafond Gypsum Rp 130,000,000.00 GRC Rp 67,500,000.00 total Rp 197,500,000.00 Sanitasi Wastafel Rp 105,000,000.00 Bak cuci stainless steell Rp 8,000,000.00 Keran air Rp 120,000,000.00 15000000 Wc duduk Rp 140,000,000.00 Shower Rp 241,500,000.00 Floor drain Rp 10,500,000.00 Pipa pvc Rp - total Rp 625,000,000.00 Aksesoris Slot pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 13000000 Handle pintu dan jendela Rp 31,500,000.00 Engsel pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 total Rp 83,500,000.00 ME Lampu biasa Rp 75,000,000.00 Lampu down light Rp 135,000,000.00 15000000 Stopkontak Dinding Rp 3,500,000.00 27000000 Saklar tunggal Rp 1,350,000.00 3500000 Saklar ganda Rp 3,645,000.00 1350000 Fitting Rp 9,990,000.00 3645000 AC Rp 288,000,000.00 9000000 Lift Rp 19,200,000.00 2400000 Fire alarm Rp 129,600,000.00 16200000 Telepon Rp 79,200,000.00 6600000 CCTV Rp 19,200,000.00 2400000 Water heater Rp 224,000,000.00 7000000 total Rp 987,685,000.00 TOTAL Rp 2,590,900,000.00 354733500 126100000 DISCOUNT FACTOR 7.75 0.2421 0.2247 0.2085 PERSENT VALUE Rp 897,883,349.75 Rp - Rp 79,718,042.74 Rp 26,299,786.99 Tabel 5 Lanjutan Biaya perawatan dan penggantian GRUP KOMPONEN BAHAN BANGUNAN TOTAL BIAYA 25 TAHUN 22 23 24 25 Struktur atap Struktur atap rangka baja Rp - Genteng tanah liat Rp 32,940,000.00 1800000 Talang air Rp 30,000,000.00 total Rp 62,940,000.00 Dinding Cat dinding Rp 400,500,000.00 Cat alumunium Rp 3,300,000.00 1650000 Cat kayu Rp 13,050,000.00 Kusen alumunium Rp 2,500,000.00 Pintu alumunium Rp 6,000,000.00 Kusen kayu Rp - Pintu kayu Rp - Jendela kayu Rp - Kaca pintu dan jendela Rp 5,978,000.00 total Rp 431,328,000.00 Lantai Granit Rp 163,419,000.00 8930000 Keramik Rp 39,528,000.00 2160000 total Rp 202,947,000.00 Plafond Gypsum Rp 130,000,000.00 GRC Rp 67,500,000.00 total Rp 197,500,000.00 Sanitasi Wastafel Rp 105,000,000.00 35000000 Bak cuci stainless steell Rp 8,000,000.00 4000000 Keran air Rp 120,000,000.00 15000000 Wc duduk Rp 140,000,000.00 Shower Rp 241,500,000.00 80500000 Floor drain Rp 10,500,000.00 3500000 Pipa pvc Rp - total Rp 625,000,000.00 Aksesoris Slot pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 Handle pintu dan jendela Rp 31,500,000.00 Engsel pintu dan jendela Rp 26,000,000.00 total Rp 83,500,000.00 ME Lampu biasa Rp 75,000,000.00 15000000 Lampu down light Rp 135,000,000.00 27000000 Stopkontak Dinding Rp 3,500,000.00 Saklar tunggal Rp 1,350,000.00 Saklar ganda Rp 3,645,000.00 Fitting Rp 9,990,000.00 AC Rp 288,000,000.00 9000000 Lift Rp 19,200,000.00 2400000 Fire alarm Rp 129,600,000.00 16200000 Telepon Rp 79,200,000.00 6600000 CCTV Rp 19,200,000.00 2400000 Water heater Rp 224,000,000.00 7000000 total Rp 987,685,000.00 TOTAL Rp 2,590,900,000.00 183250000 54890000 DISCOUNT FACTOR 7.75 0.1935 0.1796 0.1667 0.1547 PERSENT VALUE Rp 897,883,349.75 Rp - Rp - Rp 30,551,271.62 Rp 8,493,002.66 Jik menyusun penggantia akan didap 2,7, din plafond aksesoris gambar diperlihatk yang men penggantia Gambar penggantia SIMPUL

4.1 Simp