BAB 2 TINJAUAN UMUM PROYEK
BAB 2
TINJAUAN UMUM PROYEK
2.1
LATAR BELAKANG PROYEK
Predikat Indonesia sebagai negara berkembang yang sarat akan
pertumbuhan pembangunan mengakibatkan perusahaan-perusahaan yang bergerak
di berbagai bidang, baik di bidang sipil maupun perencanaan harus
memutarbalikan otak sehingga terus berkembang dan dapat ikut serta dalam
pertumbuhan pembangunan Indonesia. Seiring dengan berkembangannya
berbagai perusahaan, membuat sumber daya manusia terus meningkat, sehingga
meningkat pula permintaan akan jasa penyedia ruang.
Jakarta sebagai ibu kota Indonesia menjadi pusat perekonomian, dimana
banyak sekali kegiatan dalam dunia pemerintahan, bisnis bahkan entertainment
dilakukan di kota ini. Letak Jakarta yang strategis membuat kota ini sesak akan
penduduk yang selalu berkembang, hal ini berdampak pula dengan kebutuhan
berupa struktur dan infrastruktur untuk menunjang kegiatan-kegiatan tersebut.
Salah satu kebutuhan tersebut adalah hunian yang nyaman dan strategis.
Sebuah hunian yang aman, nyaman dan strategis merupakan idaman dari
pada pengusaha ataupun pelancong dari luar kota maupun luar negeri. Maka dari
itu pengembang proyek PT. Saranaeka Indah Pancar mengembantugaskan kepada
PT. Nusa Raya Cipta (NRC) sebagai kontraktor utama untuk membangun sebuah
apartemen yang telah diberinama Ciputra World Jakarta 2 yang merupakan
mengembangan dari Ciputra World Jakarta 1. Ciputra World 2 merupakan hunian
6
apartemen residence dan suites, yang dimana perusahaan nasional dan
internasional adalah targetnya. Ciputra World 2 tidak hanya menyediakan
apartemen, Ciputra World 2 juga menyediakan hotel, restoran, office tower dan
lainnya. Sehingga hal ini dapat menunjang sarana dan prasarana serta struktur dan
infrastruktur di Indonesia khususnya kota Jakarta.
2.2
MAKSUD DAN TUJUAN PROYEK
Adapun maksud dan tujuan didirikannya proyek Apartemen Residence and
Suites Ciputra World 2 adalah sebagai berikut:
1.
Menyediakan suatu hunian dalam jumlah banyak pada suatu lahan yang
terbatas dengan melaksanakan pembangunan secara vertikal di lokasi yang
tingkat kepadatan penduduknya cukup tinggi.
2.
Membangun suatu hunian yang menyediakan fasilitas lengkap, seperti
sarana olah raga, kolam renang, supermarket.
3.
Turut berperan dalam mengembangkan jaringan perekonomian di suatu
wilayah dan meningkatkan kualitas hidup para penghuninya.
2.3
DATA UMUM PROYEK
Data umum proyek dalam laporan ini berupa data owner dan konsultan,
data kontraktor dan subkontraktor, dan data proyek, dengan rincian sebagai
berikut:
7
2.3.1
Data Owner dan Konsultan
Data owner dan konsultan dalam proyek pembangunan Apartemen Ciputra
World 2, adalah sebagai berikut:
1. Owner
: PT. Saranaeka Indah Pancar.
2. Konsultan Perencana
a. Konsultan Perencana Arsitektur
: PT. Meinhardt Indonesia.
b. Konsultan Perencana Struktur
: PT. Arkonin Indonesia.
3. Konsultan Manajemen Konstruksi
2.3.2
: PT. Meinhardt Indonesia.
Data Kontraktor dan Subkontraktor
Data kontraktor dan subkontraktor dalam proyek pembangunan Apartemen
Ciputra World 2 adalah sebagai berikut:
1.
Main Kontraktor
:
PT.
Nusa
Raya
Cipta
(NRC).
2.
Sub Kontraktor
a.
Produksi Besi
: PT. Jakarta Cakra STEEL.
PT. Master Steel.
b.
Produksi Beton Ready Mix
: PT. Adhimix Precast
Indonesia.
PT. Holcim.
PT. Pionis Beton.
c.
Produksi Floor Hardener
: PT. Sika Indonesia.
8
.
d.
Produksi Integral Waterprofing
: PT. Cementoid.
e.
Pekerjaan Pondasi
:
PT.
Baver
Pratama
Indonesia
f.
2.3.3
Produksi Lift
: PT. OTIS.
Data Proyek
Data proyek pembangunan apartemen Ciputra World 2 ini adalah sebagai
berikut:
1.
Nama Proyek
: Ciputra World 2 Phase 1.
2.
Tipe/ Jenis Proyek
: Tipe / Gedung.
3.
Fungsi Bangunan
:
No
Fungsi Lantai
a. Tempat parkir.
b. Tempat penampungan air hujan.
c. Tempat sirkulasi udara.
a. Tempat parkir.
b. Tempat sirkulasi udara.
c. Tempat penampungan air bersih.
d. Tempat pencucian mobil.
a.Tempat pembuangan air kotor sebelum
Nama Lantai
1.
Basement 4
2.
Basement 3
3.
Basement 2
4.
Basement 1
5.
Podium Lantai 1
6.
Podium Lantai 2
7.
Podium Lantai 3
8.
Lantai 4-27
dibuang.
b. Tempat penampungan air hujan dari atap.
c. Genset.
d. Tempat parkir.
a. Tempat parkir.
b. Tempat sirkulasi udara.
c. Tempat penampungan air bersih.
d. Public area.
Lobby.
a. Perpustakaan.
b. Public area.
a. Ruang kamar.
b. Kompresor AC ledge.
Apartemen.
9
2.4
Nama Lantai
No
9. Lantai 28
10. Lantai 29-52
Fungsi Lantai
Kolam Renang dan public area.
Apartemen.
4.
Lokasi
: JL. Prof. Dr. Satrio Kavling 11.
5.
Waktu Pelaksanaan
: Februari 2013 – Februari 2015.
6.
Masa Pemeliharaan
: Februari 2015 – Februari 2016.
DATA TEKNIK PROYEK
Data-data teknik pada proyek pembangunan apartemen Ciputra World 2 ini
adalah sebagai berikut:
1.
Luas Tanah
: ± 13.557,392 m2.
2.
Luas Bangunan
: ± 1.316,87 m2.
a. Jumlah Lantai
: 45 Lantai Tower, 3 Podium, dan 4
Basement.
2.5
3.
Tinggi Bangunan
4.
Pondasi
: 205 m.
a.
Jenis Pondasi
: Bored Pile dan Raft.
b.
Kedalaman Pondasi
: 25 m.
c.
Diameter Pondasi
: 1 m.
d.
Jumlah Titik Bored Pile
: ± 579 titik.
DATA ADMINISTRASI PROYEK
Data administrasi proyek pembangunan apartemen Ciputra World 2 adalah
sebagai berikut:
10
1. Total Kontrak
: ± Rp 649.380.000.000,00 (Termasuk PPN 10%).
2. Jenis Kontrak
: Lump Sum Fixed Price.
3. Cara Pembayaran : Monthly Progress.
4. Masa Konstruksi : 12 bulan.
11
TINJAUAN UMUM PROYEK
2.1
LATAR BELAKANG PROYEK
Predikat Indonesia sebagai negara berkembang yang sarat akan
pertumbuhan pembangunan mengakibatkan perusahaan-perusahaan yang bergerak
di berbagai bidang, baik di bidang sipil maupun perencanaan harus
memutarbalikan otak sehingga terus berkembang dan dapat ikut serta dalam
pertumbuhan pembangunan Indonesia. Seiring dengan berkembangannya
berbagai perusahaan, membuat sumber daya manusia terus meningkat, sehingga
meningkat pula permintaan akan jasa penyedia ruang.
Jakarta sebagai ibu kota Indonesia menjadi pusat perekonomian, dimana
banyak sekali kegiatan dalam dunia pemerintahan, bisnis bahkan entertainment
dilakukan di kota ini. Letak Jakarta yang strategis membuat kota ini sesak akan
penduduk yang selalu berkembang, hal ini berdampak pula dengan kebutuhan
berupa struktur dan infrastruktur untuk menunjang kegiatan-kegiatan tersebut.
Salah satu kebutuhan tersebut adalah hunian yang nyaman dan strategis.
Sebuah hunian yang aman, nyaman dan strategis merupakan idaman dari
pada pengusaha ataupun pelancong dari luar kota maupun luar negeri. Maka dari
itu pengembang proyek PT. Saranaeka Indah Pancar mengembantugaskan kepada
PT. Nusa Raya Cipta (NRC) sebagai kontraktor utama untuk membangun sebuah
apartemen yang telah diberinama Ciputra World Jakarta 2 yang merupakan
mengembangan dari Ciputra World Jakarta 1. Ciputra World 2 merupakan hunian
6
apartemen residence dan suites, yang dimana perusahaan nasional dan
internasional adalah targetnya. Ciputra World 2 tidak hanya menyediakan
apartemen, Ciputra World 2 juga menyediakan hotel, restoran, office tower dan
lainnya. Sehingga hal ini dapat menunjang sarana dan prasarana serta struktur dan
infrastruktur di Indonesia khususnya kota Jakarta.
2.2
MAKSUD DAN TUJUAN PROYEK
Adapun maksud dan tujuan didirikannya proyek Apartemen Residence and
Suites Ciputra World 2 adalah sebagai berikut:
1.
Menyediakan suatu hunian dalam jumlah banyak pada suatu lahan yang
terbatas dengan melaksanakan pembangunan secara vertikal di lokasi yang
tingkat kepadatan penduduknya cukup tinggi.
2.
Membangun suatu hunian yang menyediakan fasilitas lengkap, seperti
sarana olah raga, kolam renang, supermarket.
3.
Turut berperan dalam mengembangkan jaringan perekonomian di suatu
wilayah dan meningkatkan kualitas hidup para penghuninya.
2.3
DATA UMUM PROYEK
Data umum proyek dalam laporan ini berupa data owner dan konsultan,
data kontraktor dan subkontraktor, dan data proyek, dengan rincian sebagai
berikut:
7
2.3.1
Data Owner dan Konsultan
Data owner dan konsultan dalam proyek pembangunan Apartemen Ciputra
World 2, adalah sebagai berikut:
1. Owner
: PT. Saranaeka Indah Pancar.
2. Konsultan Perencana
a. Konsultan Perencana Arsitektur
: PT. Meinhardt Indonesia.
b. Konsultan Perencana Struktur
: PT. Arkonin Indonesia.
3. Konsultan Manajemen Konstruksi
2.3.2
: PT. Meinhardt Indonesia.
Data Kontraktor dan Subkontraktor
Data kontraktor dan subkontraktor dalam proyek pembangunan Apartemen
Ciputra World 2 adalah sebagai berikut:
1.
Main Kontraktor
:
PT.
Nusa
Raya
Cipta
(NRC).
2.
Sub Kontraktor
a.
Produksi Besi
: PT. Jakarta Cakra STEEL.
PT. Master Steel.
b.
Produksi Beton Ready Mix
: PT. Adhimix Precast
Indonesia.
PT. Holcim.
PT. Pionis Beton.
c.
Produksi Floor Hardener
: PT. Sika Indonesia.
8
.
d.
Produksi Integral Waterprofing
: PT. Cementoid.
e.
Pekerjaan Pondasi
:
PT.
Baver
Pratama
Indonesia
f.
2.3.3
Produksi Lift
: PT. OTIS.
Data Proyek
Data proyek pembangunan apartemen Ciputra World 2 ini adalah sebagai
berikut:
1.
Nama Proyek
: Ciputra World 2 Phase 1.
2.
Tipe/ Jenis Proyek
: Tipe / Gedung.
3.
Fungsi Bangunan
:
No
Fungsi Lantai
a. Tempat parkir.
b. Tempat penampungan air hujan.
c. Tempat sirkulasi udara.
a. Tempat parkir.
b. Tempat sirkulasi udara.
c. Tempat penampungan air bersih.
d. Tempat pencucian mobil.
a.Tempat pembuangan air kotor sebelum
Nama Lantai
1.
Basement 4
2.
Basement 3
3.
Basement 2
4.
Basement 1
5.
Podium Lantai 1
6.
Podium Lantai 2
7.
Podium Lantai 3
8.
Lantai 4-27
dibuang.
b. Tempat penampungan air hujan dari atap.
c. Genset.
d. Tempat parkir.
a. Tempat parkir.
b. Tempat sirkulasi udara.
c. Tempat penampungan air bersih.
d. Public area.
Lobby.
a. Perpustakaan.
b. Public area.
a. Ruang kamar.
b. Kompresor AC ledge.
Apartemen.
9
2.4
Nama Lantai
No
9. Lantai 28
10. Lantai 29-52
Fungsi Lantai
Kolam Renang dan public area.
Apartemen.
4.
Lokasi
: JL. Prof. Dr. Satrio Kavling 11.
5.
Waktu Pelaksanaan
: Februari 2013 – Februari 2015.
6.
Masa Pemeliharaan
: Februari 2015 – Februari 2016.
DATA TEKNIK PROYEK
Data-data teknik pada proyek pembangunan apartemen Ciputra World 2 ini
adalah sebagai berikut:
1.
Luas Tanah
: ± 13.557,392 m2.
2.
Luas Bangunan
: ± 1.316,87 m2.
a. Jumlah Lantai
: 45 Lantai Tower, 3 Podium, dan 4
Basement.
2.5
3.
Tinggi Bangunan
4.
Pondasi
: 205 m.
a.
Jenis Pondasi
: Bored Pile dan Raft.
b.
Kedalaman Pondasi
: 25 m.
c.
Diameter Pondasi
: 1 m.
d.
Jumlah Titik Bored Pile
: ± 579 titik.
DATA ADMINISTRASI PROYEK
Data administrasi proyek pembangunan apartemen Ciputra World 2 adalah
sebagai berikut:
10
1. Total Kontrak
: ± Rp 649.380.000.000,00 (Termasuk PPN 10%).
2. Jenis Kontrak
: Lump Sum Fixed Price.
3. Cara Pembayaran : Monthly Progress.
4. Masa Konstruksi : 12 bulan.
11