Nia Trisnaning Ayu : Pelayanan Penentuan Nilai Jual Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Dilaksanakan Fiskus Di Lingkungan Setia Budi Kelurahan Asam Kumbang Medan, 2009.
f.Iklan g.Surat kabar, Majalah, dan lain–lain
h.Buku informasi harga properti
2. Analisa Data Pembanding
Data–data yang dikumpulkan pada langkah pertama diatas kemudian dianalisis, untuk kemudian dipilih data–data yang baik dan memenuhi syarat. Analisis
data ini memperhatikan lokasi, waktu transaksi, jenis properti dan lain–lain.
3. Adjustment Penyusutan
Penentuan nilai Properti, dilakuakan dengan cara membuat perbandingan antara properti yang dinilai dengan properti pembanding. di dalam membuat properti
perbandingan dilakukan dengan cara diberikan penyesuaian-penyesuaian terhadap properti pembanding berdasarkan perbedaan- perbedaan yang dimiliki antara properti
pembanding dengan properti penilai. Faktor–faktor pembanding adalah Lokasi, accessibilitypencapaian, waktu dan karakteristik properti. Sedangkan penyesuaian
dilakuakan dengan cara menggunakan metode rata-rata yaitu keseluruhan nilai jual objek pajak yang telah dihitung ditambahkan kemudian dibagi dengan jumlah objek
yang diteliti. Untuk daerah Setia Budi, cara menganalisa data pembanding dan penentuan
nilai jual objek pajak dapat dilakukan sebagai berikut :
Analisis Data Pembanding : Sampel Khusus untuk ZNT AB
Nia Trisnaning Ayu : Pelayanan Penentuan Nilai Jual Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Dilaksanakan Fiskus Di Lingkungan Setia Budi Kelurahan Asam Kumbang Medan, 2009.
1. Komplek Taman Setia Budi Indah Blok X X No. 16
-Harga transaksi penawaran tanah dan bangunan Rp 70.000.000,-
-Nilai bangunan ditentukan dengan menggunakan DBKB Rp 14.000.000,- -Nilai tanah Transaksi – Harga Bangunan
Rp 56.000.000,- -Nilai tanahMeter nilai tanah : luas tanah
Rp 288.000,- -Penyesuian
Rp 45.362,- -Nilai indikasi rata–rata
Rp 334.021,-
2. Komplek Taman Setia Budi Indah Blok V V No.147
-Harga transaksi penawaran tanah dan bangunan Rp115.000.000,-
-Nilai Bangunan ditentukan dengan menggunakan DBKB Rp 23.000.000,- -Nilai tanah Transaksi – Harga bangunan
Rp 91.291.000,- -Nilai tanahmeternilai tanah : Luas tanah
Rp 304.000,- -Penyesuaian
Rp ---------- -Nilai Indikasi Rata–rata
Rp 304.000.-
Jadi Nilai Jual Objek Pajak di daerah Setia Budi Medan adalah sebagai berikut: Rp.334.021,- + Rp.304.000,-
2
Nia Trisnaning Ayu : Pelayanan Penentuan Nilai Jual Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Dilaksanakan Fiskus Di Lingkungan Setia Budi Kelurahan Asam Kumbang Medan, 2009.
= Rp. 319.010
Jadi nilai indikasi rata–rata pajak nya untuk daerah setia budi khusus zona nilai tanah kelompok AB adalah Rp.319.010,- berada dikelas 23 yaitu antara
Rp.308.000 sd Rp.362.000 =
Kelas Rp.335.000,-
Klasifikasi, Penggolongan dan Ketentuan Nilai Jual Permukaan Bumi tanah Penggolongan
Nilai Jual Bangunan RpM2
Nilai Jual Bangunan
RpM2
1 2
3 1
2 3
3’000’000 sd 3’200’000 2’850’000 sd 3’000’000
2’708’000 sd 2’850’000 3’100’000
2’925’000 2’779’000
Nia Trisnaning Ayu : Pelayanan Penentuan Nilai Jual Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Dilaksanakan Fiskus Di Lingkungan Setia Budi Kelurahan Asam Kumbang Medan, 2009.
4 5
6 7
8 9
10 11
12 13
14 15
16 17
18 19
20 21
22 23
24 25
26 27
28 29
30
2’573’000 sd 2’708’000 2’444’000 sd 2’573’000
2’261’000 sd 2’444’000 2’091’000 sd 2’261’000
1’934’000 sd 2’091’000 1’789’000 sd 1’934’000
1’655’000 sd 1’789’000 1’490’000 sd 1’566’000
1’341’000 sd 1’490’000 1’207’000 sd 1’341’000
1’086’000 sd 1’207’000 977’000 sd 1’086’000
855’000 sd 977’000 748’000 sd 855’000
655’000 sd 748’000 573’000 sd 655’000
501’000 sd 573’000 426’000 sd 501’000
362’000 sd 426’000 308’000 sd 362’000
262’000 sd 308’000 223’000 sd 262’000
178’000 sd 223’000 142’000 sd 178’000
114’000 sd 142’000 91’000 sd 114’000
73’000 sd 91’000 2’640’000
2’508’000 2’352’000
2’176’000 2’013’000
1’862’000 1’722’000
1’573’000 1’416’000
1’274’000 1’147’000
1’032’000
916’000 802’000
702’000 614’000
537’000 464’000
394’000 335’000
285’000 243’000
200’000 160’000
128’000 103’000
82’000
Kelas Penggolongan
Nilai Jual Bangunan RpM2
Nilai Jual Bangunan
RpM2
1 2
3 31
32 33
34 55’000 sd 73’000
41’000 sd 55’000 31’000 sd 41’000
23’000 sd 31’000 64’000
48’000 36’000
27’000
Nia Trisnaning Ayu : Pelayanan Penentuan Nilai Jual Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Dilaksanakan Fiskus Di Lingkungan Setia Budi Kelurahan Asam Kumbang Medan, 2009.
35 36
37 38
39 40
41 42
43 44
45 46
47 48
49 50
17’000 sd 23’000 12’000 sd 17’000
8’400 sd 12’000 5’900 sd 8’400
4’100 sd 5’900 2’900 sd 4’100
2’000 sd 2’900 1’400 sd 2’000
1’050 sd 1’400 760 sd 1’050
550 sd 760 410 sd 550
310 sd 410 240 sd 310
170 sd 240 170 sd
20’000 14’000
10’000
7’150 5’000
3’500 2’450
1’700 1’200
910 660
480 350
270 200
140
Klasifikasi, Penggolongan ketentuan Nilai Jual Bangunan Kelas
Penggolongan Nilai Jual Bangunan
RpM2 Nilai Jual
Bangunan RpM2
1 2
3 1
1’034’000 sd 1’366’000 1’200’000
Nia Trisnaning Ayu : Pelayanan Penentuan Nilai Jual Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Dilaksanakan Fiskus Di Lingkungan Setia Budi Kelurahan Asam Kumbang Medan, 2009.
2 3
4 5
6 7
8 9
10 11
12 13
14 15
16 17
18 19
20
902’000 sd 1’034’000 744’000 sd 902’000
656’000 sd 744’000 534’000 sd 656’000
476’000 sd 534’000 382’000 sd 476’000
348’000 sd 382’000 272’000 sd 348’000
256’000 sd 272’000 194’000 sd 256’000
188’000 sd 194’000 136’000 sd 188’000
128’000 sd 136’000 104’000 sd 128’000
92’000 sd 104’000 74’000 sd 92’000
68’000 sd 74’000 52’000 sd 68;000
52’000 968’000
823’000 700’000
595’000 505’000
429’000 365’000
310’000 264’000
225’000 191’000
162’000 132’000
116’000
98’000 83’000
71’000 60’000
50’000
C. Sosialisasi Dalam Mengoptimalkan Penerimaan PBB. 1. Bagaimana Sosialisasi Dalam Mengoptimalkan Penerimaan PBB di
Lingkungan Setia Budi Kelurahan Asam Kumbang Medan?
Nia Trisnaning Ayu : Pelayanan Penentuan Nilai Jual Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Dilaksanakan Fiskus Di Lingkungan Setia Budi Kelurahan Asam Kumbang Medan, 2009.
Di dalam keputusan Menteri Keuangan Nomor 1007KMK.041985 tanggal 28 Desember 1985 tentang pelimpahan wewenang penagihan Pajak Bumi dan
Bangunan kepada Gubernur Kepala Dearah Tk.I danatau BupatiWalikotamadya Kepala Daerah Tk.II.
a. Pasal 1 : Wewenang penagihan Pajak Bumi dan Bangunan, dengan keputusan ini;dilimpahkan untuk masing–masing Dearah kepada;
1 Gubernur kepala Daerah Khusus Ibukota atau pejabat lain yang ditunjuk untuk Daerah Khusus Ibukota;
2 BupatiWalikotamadya Kepala Daerah Tingkat II atau pejabat lain yang ditunjuk, untuk Daerah lainnya.
b. Pasal 2 : Pelimpahan wewenang sebagaimana dimaksud pasal 1, tidak meliputi penagihan Pajak Bumi dan Bangunan untuk Wajib Pajak
Perkebunan, kehutanan, dan pertambangan. Dalam sosialisasi untuk optimalkan penerimaan PBB sebagian besar dilakukan oleh
pemerintah daerah setempat dengan RTKepala Lingkungan sebagai ujung tombak peneriamaan PBB.
2. Pihak Yang Dilibatkan Dalam Mengoptimalisasikan Penerimaan PBB
