PP 48 1994 Ttg Pembayaran PPh HTB

  PERATURAN PEMERI NTAH REPUBLI K I NDONESI A NOMOR 48 TAHUN 1994 TENTANG PEMBAYARAN PAJAK PENGHASI LAN ATAS PENGHASI LAN DARI PENGALI HAN HAK ATAS TANAH DAN/ ATAU BANGUNAN

  PRESI DEN REPUBLI K I NDONESI A, Menim bang :

  a. bahw a berdasarkan Pasal 4 ayat ( 1) Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 t ent ang Paj ak Penghasilan sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994, penghasilan dari pengalihan t anah dan/ at au bangunan m erupakan Obj ek Paj ak Penghasilan;

  b. bahw a orang pribadi at au badan yang m enerim a at au m em peroleh penghasilan dari pengalihan t anah dan/ at au bangunan w aj ib m elunasi Paj ak Penghasilan at as penghasilan t ersebut ; c. bahw a unt uk m eningkat kan kepat uhan Waj ib Paj ak dalam m em enuhi kew aj iban Paj ak Penghasilan at as penghasilan t ersebut dan sesuai dengan Pasal 4 ayat ( 2) Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994, dipandang perlu m engat ur pem bayaran Paj ak Penghasilan at as penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan dengan Perat uran Pem erint ah;

  Mengingat : 1.

  Pasal 5 ayat ( 2) Undang- Undang Dasar 1945;

  2. Undang- undang Nom or 5 Tahun 1960 t ent ang Perat uran Dasar Pokok- pokok Agraria ( Lem baran Negara Tahun 1960 Nom or 104, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 2043) ;

  3. Undang- undang Nom or 6 Tahun 1983 t ent ang Ket ent uan Um um dan Tat a Cara Perpaj akan ( Lem baran Negara Tahun 1983 Nom or 49 Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3262) , sebagaim ana t elah diubah dengan Undang- undang Nom or 9 Tahun 1994 ( Lem baran Negara Tahun 1994 Nom or 59, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3566) ;

  4. Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 t ent ang Paj ak Penghasilan ( Lem baran Negara Tahun 1983 Nom or 50, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3263) , sebagaim ana t elah beberapa kali diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994 ( Lem baran Negara Tahun 1994 Nom or 60, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3567) ;

  5. Undang- undang Nom or 12 Tahun 1985 t ent ang Paj ak Bum i dan Bangunan ( Lem baran Negara Tahun 1985 Nom or 68, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3312) , sebagaim ana t elah diubah dengan Undang- undang Nom or 12 Tahun 1994 ( Lem baran Negara Tahun 1994 Nom or 62, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 3569) ;

  6. Perat uran Pem erint ah Nom or 10 Tahun 1961 t ent ang Pendaft aran Tanah ( Lem baran Negara Tahun 1961 Nom or 28, Tam bahan Lem baran Negara Nom or 2171) ; MEMUTUSKAN :

  Menet apkan : PERATURAN PEMERI NTAH REPUBLI K I NDONESI A TENTANG PEMBAYARAN PAJAK PENGHASI LAN ATAS PENGHASI LAN DARI PENGALI HAN HAK ATAS TANAH DAN/ ATAU BANGUNAN

  Pasal 1 t anah dan/ at au bangunan w aj ib dibayar Paj ak Penghasilan.

  ( 2) Pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sebagaim ana dim aksud pada ayat ( 1) adalah:

  a. penj ualan, t ukar- m enukar, perj anj ian pem indahan hak, pelepasan hak, penyerahan hak, lelang, hibah, at au cara lain yang disepakat i dengan pihak lain selain pem erint ah; b. penj ualan, t ukar- m enukar, pelepasan hak, penyerahan hak, at au cara lain yang disepakat i dengan pem erint ah guna pelaksanaan pem bangunan, t erm asuk pem bangunan unt uk kepent ingan um um yang t idak m em erlukan persyarat an khusus;

  c. penj ualan, t ukar- m enukar, pelepasan hak, penyerahan hak, at au cara lain kepada pem erint ah guna pelaksanaan pem bangunan unt uk kepent ingan um um yang m em erlukan persyarat an khusus.

  Pasal 2 ( 1) Orang pribadi at au badan yang m enerim a at au m em peroleh penghasilan dari pengalihan hak at as sendiri Paj ak Penghasilan yang t erut ang ke bank persepsi at au Kant or Pos dan Giro sebelum akt a, keput usan, perj anj ian, kesepakat an at au risalah lelang at as pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan dit anda t angani oleh pej abat yang berw enang. ( 2) Pej abat yang berw enang hanya m enanda t angani akt a, keput usan, perj anj ian, kesepakat an at au risalah lelang at as pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan apabila kepadanya dibukt ikan oleh

  Orang pribadi at au badan dim aksud bahw a kew aj iban sebagaim ana dim aksud pada ayat ( 1) t elah dipenuhi dengan m enyerahkan fot okopi Surat Set oran Paj ak yang bersangkut an dengan m enunj ukan aslinya. ( 3) Pej abat yang berw enang m enandat angani akt a, keput usan, perj anj ian, kesepakat an at au risalah lelang w aj ib m enyam paikan laporan bulanan m engenai penerbit an akt a, keput usan, perj anj ian, kesepakat an at au risalah lelang at as pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sebagaim ana dim aksud pada ayat ( 2) kepada Direkt ur Jenderal Paj ak.

  ( 4) Yang dim aksud dengan pej abat yang berw enang adalah Not aris, Pej abat Pem buat Akt a Tanah, Cam at , Pej abat Lelang, at au pej abat lain yang diberi w ew enang sesuai dengan perat uran perundang - undangan yang berlaku.

  Pasal 3 ( 1) Orang pribadi at au badan yang m enerim a at au m em peroleh penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 1 ayat ( 2) huruf b dipungut Paj ak

  Penghasilan oleh bendaharaw an at au pej abat yang m elakukan pem bayaran at au pej abat yang m enyet uj ui t ukar- m enukar. ( 2) Bendaharaw an at au pej abat sebagaim ana dim aksud dalam ayat ( 1) w aj ib m enyet or Paj ak Penghasilan yang t elah dipungut ke bank persepsi at au Kant or Pos dan Giro sebelum m elakukan pem bayaran kepada orang pribadi at au badan yang berhak m enerim anya at au sebelum t ukar- m enukar dilaksanakan. ( 3) Penyet oran paj ak sebagaim ana dim aksud pada ayat ( 2) dilakukan dengan m enggunakan Surat

  Set oran Paj ak at as nam a orang pribadi at au badan yang m enerim a pem bayaran at au yang m elakukan t ukar- m enukar. ( 4) Bendaharaw an at au pej abat sebagaim ana dim aksud dalam ayat ( 1) w aj ib m enyam paikan laporan m engenai pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sebagaim ana dim aksud dalam ayat ( 1) kepada Direkt ur Jenderal Paj ak.

  Pasal 4 ( 1) Besarnya Paj ak Penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 2 ayat ( 1) dan Pasal 3 ayat ( 1) adalah sebesar 5% ( lim a persen) dari j um lah brut o nilai pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan. ( 2) Nilai pengalihan hak sebagaim ana dim aksud dalam ayat ( 1) adalah nilai yang t ert inggi ant ara nilai berdasarkan akt a pengalihan hak dengan Nilai Jual Obyek Paj ak t anah dan/ at au bangunan yang bersangkut an sebagaim ana dim aksud dalam Undang- undang Nom or 12 Tahun 1985 t ent ang Paj ak Bum i dan Bangunan sebagaim ana t elah diubah dengan Undang- undang Nom or 12 t ahun 1994, kecuali : a. dalam hal pengalihan hak kepada pem erint ah adalah nilai berdasarkan keput usan pej abat

  b. dalam hal pengalihan hak sesuai dengan perat uran lelang ( St b. 1908 Nom or 189 dengan segala perubahannya ) adalah nilai m enurut risalah t ersebut . ( 3) Nilai Jual Obyek Paj ak sebagaim ana dim aksud dalam ayat ( 2) adalah Nilai Jual Obyek Paj ak m enurut

  Surat Pem berit ahuan Paj ak Terut ang Paj ak Bum i dan Bangunan t ahun yang bersangkut an at au dalam hal Surat Pem berit ahuan Paj ak Terut ang dim aksud belum t erbit , adalah Nilai Jual Obyek Paj ak m enurut Surat Pem berit ahuan Paj ak t erut ang t ahun paj ak sebelum nya. ( 4) Apabila t anah dan/ at au bangunan t ersebut belum t erdaft ar pada Kant or Pelayanan Paj ak Bum i dan

  Bangunan, m aka Nilai Jual Obyek Paj ak yang dipakai adalah Nilai Jual Obyek Paj ak m enurut Surat Ket erangan yang dit erbit kan Kepala Kant or Pelayanan Paj ak Bum i dan Bangunan yang w ilayah w ew enangnya m eliput i t anah dan/ at au bangunan yang bersangkut an.

  Pasal 5 Pasal 2 ayat ( 1) dan Pasal 3 ayat ( 1) adalah :

  a. Orang pribadi yang m enerim a at au m em peroleh penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 1 ayat ( 2) huruf a dan huruf b yang j um lah brut onya kurang dari Rp. 60.000.000,00 ( enam puluh j ut a rupiah) dan bukan m erupakan j um lah yang dipecah- pecah; b. Orang pribadi yang m enerim a at au m em peroleh penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan kepada pem erint ah sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 1 ayat ( 2) huruf c; c. Orang pribadi at au badan yang m elakukan pengalihan t anah dan/ at au bangunan sehubungan dengan hibah yang diberikan kepada keluarga sedarah dalam garis ket urunan lurus sat u deraj at , dan kepada badan keagam aan at au badan pendidikan at au badan sosial at au pengusaha kecil t erm asuk koperasi yang dit et apkan oleh Ment eri Keuangan, sepanj ang hibah t ersebut t idak ada hubungannya dengan usaha, pekerj aan, kepem ilikan, at au penguasaan ant ara pihak- pihak yang bersangkut an; d. Pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sehubungan dengan w arisan.

  Pasal 6 Ket ent uan t ent ang pem bayaran Paj ak Penghasilan at as penghasilan dari t ransaksi penj ualan at au pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan oleh Waj ib Paj ak badan sehubungan dengan usaha pokoknya di bidang penj ualan at au pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, dit et apkan lebih lanj ut oleh Ment eri Keuangan.

  Pasal 7 Badan Pert anahan Nasional hanya m engeluarkan surat keput usan pem berian hak, pengakuan hak, dan peralihan hak at as t anah, apabila perm ohonannya dilengkapi dengan Surat Set oran Paj ak sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 2 ayat ( 2) dan Pasal 3 ayat ( 3) , kecuali perm ohonan sehubungan dengan ket ent uan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5.

  Pasal 8 Pem bayaran Paj ak Penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) , bagi orang pribadi bersifat final dan bagi Waj ib Paj ak badan m erupakan Pem bayaran Paj ak Penghasilan Pasal 25 yang dapat diperhit ungkan dengan Paj ak Penghasilan yang t erut ang unt uk t ahun paj ak yang bersangkut an.

  Pasal 9 Pej abat yang berw enang m enandat angani akt a, keput usan, perj anj ian, kesepakat an at au risalah lelang yang t idak m em enuhi ket ent uan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 2 ayat ( 2) at au ayat ( 3) , dikenakan sanksi sesuai dengan ket ent uan perat uran perundang- undangan yang berlaku.

  Pasal 10 Ket ent uan lebih lanj ut m engenai pelaksanaan Perat uran Pem erint ah ini dit et apkan oleh Ment eri Keuangan dan Ment eri Negara Agraria/ Kepala Badan Pert anahan Nasional, baik bersam a- sam a at au sendiri- sendiri sesuai dengan bidang t ugasnya m asing- m asing, dengan m em perhat ikan pert im bangan Ment eri Kehakim an

  Pasal 11 At as Pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan yang t erj adi sebelum t anggal 1 Januari 1995 yang belum dibuat kan akt anya oleh pej abat yang berw enang diat ur sebagai berikut : a. Apabila penghasilan at as pengalihan hak t ersebut t elah dilaporkan dalam Surat Pem berit ahuan

  Tahunan Paj ak Penghasilan t ahun yang bersangkut an dan Paj ak Penghasilannya t elah dilunasi, m aka pelunasan Paj ak Penghasilan t ersebut m enggant ikan kew aj iban pem bayaran sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) ;

  b. Apabila at as penghasilan dari pengalihan hak t ersebut Paj ak Penghasilannya t elah dilunasi sam pai dengan t anggal 31 Desem ber 1994 berdasarkan Perat uran Pem erint ah Nom or 3 Tahun 1994 t ent ang Pem bayaran Paj ak Penghasilan Dalam Tahun Berj alan At as Penghasilan Dari Pengalihan Hak At as Tanah at au Tanah dan Bangunan, m aka pelunasan Paj ak Penghasilan t ersebut m enggant ikan kew aj iban pem bayaran sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) dan dilaporkan dalam Surat

  Pasal 12 Dengan berlakunya Perat uran Pem erint ah ini m aka Perat uran Pem erint ah Nom or 3 Tahun 1994 t ent ang Pem bayaran Paj ak Penghasilan Dalam Tahun Berj alan At as Penghasilan Dari Pengalihan Hak At as Tanah at au Tanah dan Bangunan, dinyat akan t idak berlaku lagi. Pasal 13 Perat uran Pem erint ah ini m ulai berlaku pada t anggal 1 Januari 1995. Agar set iap orang m enget ahuinya, m em erint ahkan pengundangan Perat uran Pem erint ah ini dengan penem pat annya dalam Lem baran Negara Republik I ndonesia. Dit et apkan di Jakart a pada t anggal 27 Desem ber 1994 PRESI DEN REPUBLI K I NDONESI A, t t d SOEHARTO

  Diundangkan di Jakart a pada t anggal 27 Desem ber 1994 MENTERI NEGARA SEKRETARI S NEGARA REPUBLI K I NDONESI A t t d MOERDI ONO LEMBARAN NEGARA REPUBLI K I NDONESI A TAHUN 1994 NOMOR 77 PENJELASAN ATAS PERATURAN PEMERI NTAH REPUBLI K I NDONESI A NOMOR 48 TAHUN 1994 TENTANG

  DARI PENGALI HAN HAK ATAS TANAH DAN/ ATAU BANGUNAN UMUM Berdasarkan ket ent uan Pasal 4 ayat ( 1) Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983, sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994, penghasilan yang dit erim a at au diperoleh dari penj ualan at au pengalihan hart a m erupakan Obyek Paj ak Penghasilan. Apabila orang pribadi at au badan m enerim a at au m em peroleh penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, m aka penghasilan t ersebut t erm asuk dalam pengert ian penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) huruf d Undang- undang t ersebut .

  Dalam rangka m eningkat kan kepat uhan orang pribadi at au badan dalam m em enuhi kew aj iban perpaj akannya, dan sesuai dengan Pasal 4 ayat ( 2) Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983, sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994, m aka dengan Perat uran Pem erint ah perlu diat ur cara yang lebih berdaya guna yait u dengan m engait kan pem enuhan kew aj iban pem bayaran Paj ak Penghasilan at as penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan di m aksud dengan penandat anganan akt a, dilakukan oleh bendaharaw an at au pej abat negara. Dalam Perat uran Pem erint ah ini diat ur bahw a Not aris, Pej abat Pem buat Akt a Tanah, Cam at , Pej abat lelang, at au pej abat lain yang diberi w ew enang sesuai dengan perat uran perundang- undangan yang berlaku hanya boleh m enandat angani akt a, keput usan, perj anj ian, kesepakat an at au risalah lelang set elah kepadanya dibukt ikan bahw a Paj ak Penghasilan yang t erut ang t elah dibayar. Dalam hal orang pribadi at au badan m enerim a at au m em peroleh penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan kepada pem erint ah, t erm asuk gant i rugi karena pelepasan hak at au penyerahan hak at au cara lain kepada pem erint ah, m aka pem enuhan kew aj iban pem bayaran Paj ak Penghasilan dilakukan m elalui pem ungut an oleh bendaharaw an at au pej abat yang m elakukan pem bayaran t ersebut .

  PASAL DEMI PASAL

  Pasal 1 Ayat ( 1) At as pengalihan yang dit erim a at au diperoleh orang pribadi at au badan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, baik dalam kegiat an usahanya m aupun di luar usahanya, w aj ib dibayar at au dipungut Paj ak Penghasilannya pada saat t erj adinya t ransaksi t ersebut . Ayat ( 2)

  Pengalihan hak dalam ayat ini adalah sem ua pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan yang dapat dilakukan dengan cara : a. Penj ualan, t ukar- m enukar t erm asuk ruilslag, perj anj ian pem indahan hak, pelepasan hak, penyerahan hak, lelang, hibah, at au cara lain yang disepakat i oleh kedua belah pihak yang bukan pem erint ah.

  b. Penj ualan, t ukar- m enukar t erm asuk ruilslag, pelepasan hak, penyerahan hak, at au cara lain yang disepakat i dengan pem erint ah guna pelaksanaan pem bangunan, t erm asuk pem bangunan unt uk kepent ingan um um yang t idak m em erlukan persyarat an khusus m isalnya penj ualan at au pelepasan hak t anah kepada pem erint ah unt uk proyek Rum ah Sakit Um um dan unt uk proyek kam pus universit as.

  c. Penj ualan, t ukar- m enukar t erm asuk ruilslag, pelepasan hak, penyerahan hak, at au cara lain kepada pem erint ah guna pelaksanaan pem bangunan unt uk kepent ingan um um yang m em erlukan persyarat an khusus, yait u pem bebasan t anah oleh pem erint ah unt uk proyek- proyek j alan um um , saluran pem buangan air, w aduk, bendungan dan bangunan pengairan lainnya, saluran irigasi, pelabuhan laut , bandar udara, fasilit as keselam at an um um sepert i t anggul penanggulangan bahaya banj ir, lahar dan bencana lainnya, dan fasilit as Angkat an Bersenj at a Republik I ndonesia.

  Pasal 2 Ayat ( 1) Pem bayaran Paj ak Penghasilan at as penghasilan yang dit erim a at au diperoleh orang pribadi at au badan dari pengalihan hak at as Tanah dan/ at au bangunan yang dilakukan kepada pihak lain selain pem erint ah, w aj ib dilakukan sendiri oleh orang pribadi at au badan yang bersangkut an sebelum akt a, keput usan, perj anj ian, kesepakat an, dit andat angani oleh pej abat yang berw enang. Sedangkan dalam hal penj ualan lelang, Paj ak Penghasilan yang t erut ang diset orkan oleh Pej abat Lelang at as nam a orang pribadi at au badan yang hart anya dilelang.

  Unt uk m eningkat kan kepat uhan orang pribadi at au badan dalam m em enuhi kew aj iban paj aknya, m aka pej abat yang berw enang hanya diperbolehkan unt uk m enandat angani akt a, perj anj ian, keput usan, perj anj ian, kesepakat an, at au risalah lelang at as pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan t ersebut apabila kepadanya dibukt ikan bahw a orang pribadi at au badan yang bersangkut an t elah m em bayar sendiri Paj ak Penghasilan yang t erut ang. Pem bukt ian dilakukan oleh orang pribadi at au badan t ersebut dengan m enyerahkan fot o copy Surat Set oran Paj ak sert a dengan m enunj ukkan asli Surat Set oran Paj ak dim aksud. Ket ent uan m engenai pem bukt ian t ersebut t idak berlaku at as pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5.

  Ayat ( 3) Cukup j elas

  Ayat ( 4)

  Cukup j elas.

  Pasal 3 Ayat ( 1) Pem enuhan kew aj iban Paj ak Penghasilan at as penghasilan yang dit erim a at au diperoleh orang pribadi at au badan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan kepada pem erint ah, dilakukan m elalui pem ungut an Paj ak Penghasilan oleh bendaharaw an at au pej abat yang m elakukan pem bayaran at au yang m enyet uj ui t ukar- m enukar. Pem enuhan kew aj iban Paj ak Penghasilan t ersebut dilakukan dengan m em perhat ikan ket ent uan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5. Ayat ( 2) dan Ayat ( 3)

  Pem ungut an Paj ak Penghasilan t ersebut bukan m erupakan pem ungut an Paj ak Penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 22 Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 t ent ang Paj ak Penghasilan, sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 t ahun 1994. Penyet oran Paj ak Penghasilan yang dipungut dilakukan dengan m enggunakan Surat Set oran Paj ak at as nam a orang pribadi at au badan yang m enerim a pem bayaran at au yang m elakukan t ukar- m enukar, dan bukan at as nam a bendaharaw an at au pej abat pem ungut . Penyet oran Paj ak Penghasilan m elalui bank persepsi m aupun Kant or Pos dan Giro dilakukan sebelum pem bayaran kepada orang pribadi at au badan yang m enerim a at au m em peroleh penghasilan dilaksanakan. Ayat ( 4) Cukup j elas.

  Pasal 4 Ayat ( 1) Besarnya Paj ak Penghasilan yang w aj ib dibayar sendiri oleh orang pribadi at au badan dan Paj ak Penghasilan yang w aj ib dipungut oleh bendaharaw an at au pej abat yang berw enang sehubungan dengan pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan adalah 5% ( lim a persen) dari j um lah brut o nilai pengalihan t ersebut . Ayat ( 2)

  Besarnya nilai pengalihan sebagai dasar penghit ungan besarnya Paj ak Penghasilan yang w aj ib dibayar sendiri oleh orang pribadi at au badan, at au dipungut oleh bendaharaw an at au pej abat yang berw enang, adalah nilai yang t ert inggi ant ara nilai m enurut akt a dengan nilai m enurut Nilai Jual Obyek Paj ak unt uk Penghit ungan Paj ak Bum i dan Bangunan at as t anah dan/ at au bangunan yang bersangkut an dalam t ahun paj ak t erj adinya pengalihan. Ket ent uan ini dim aksudkan unt uk m em peroleh nilai yang paling m endekat i nilai yang sebenarnya. Dalam hal pengalihan kepada pem erint ah, m aka besarnya nilai pengalihan adalah berdasarkan nilai yang dit et apkan oleh pem erint ah.

  Dalam hal pengalihan hak berdasarkan lelang, m aka besarnya pengalihan adalah berdasarkan nilai m enurut risalah lelang.

  Cukup j elas. Ayat ( 4)

  Apabila t anah dan/ at au bangunan t ersebut belum t erdaft ar, m aka unt uk m em peroleh besarnya Nilai Jual Obyek Paj ak, orang pribadi at au badan yang m elakukan pengalihan w aj ib m em int a surat ket erangan m engenai besarnya Nilai Jual Obyek Paj ak at as t anah dan/ at au bangunan unt uk t ahun paj ak yang bersangkut an kepada Kant or Pelayanan Paj ak Bum i dan Bangunan yang w ilayah w ew enangnya m eliput i t anah dan/ at au bangunan t ersebut .

  Pasal 5 Pada dasarnya sem ua pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan dikenakan Paj ak Penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) , nam un unt uk keadilan diberikan pengecualian dari pem bayaran at au pem ungut an Paj ak Penghasilan.

  Huruf a Paj ak Penghasilan at as penghasilan yang dit erim a at au diperoleh orang pribadi dari pengalihan kepada pihak lain at au kepada pem erint ah guna pelaksanaan pem bangunan unt uk kepent ingan um um yang t idak m em erlukan persyarat an khusus, sepanj ang j um lah pem bayaran brut onya kurang dari Rp. 60.000.000,00 ( enam puluh j ut a rupiah ) dan bukan m erupakan j um lah yang dipecah- pecah. Lokasi pem bangunan sarana kepent ingan um um yang t idak m em erlukan persyarat an khusus dapat dibangun di banyak t em pat , m isalnya unt uk pem bangunan sekolah, rum ah sakit at au kant or pem erint ah. Huruf b

  Orang pribadi yang m enerim a at au m em peroleh penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan kepada pem erint ah dengan pem bayaran gant i rugi yang akan digunakan unt uk kepent ingan um um yang m em erlukan persyarat an khusus, yait u j alan um um , saluran pem buangan air, w aduk, bendungan, saluran irigasi, pelabuhan laut , bandar udara dan fasilit as keselam at an um um sepert i t anggul penanggulangan bahaya banj ir, lahar dan bencana lainnya, sert a fasilit as Angkat an Bersenj at a Republik I ndonesia.

  Lokasi pem bangunan sarana kepent ingan um um t ersebut m em erlukan persyarat an khusus m isalnya unt uk pelabuhan laut diperlukan t anah t ert ent u unt uk m em enuhi persyarat an sebagai pelabuhan sepert i kedalam an laut , arus laut , pendangkalan dan lain sebagainya. Huruf c

  Apabila orang pribadi at au badan m elakukan pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sehubungan dengan hibah yang diberikan kepada keluarga sedarah dalam garis ket urunan lurus sat u deraj at , dan kepada badan keagam aan at au badan pendidikan at au badan sosial t erm asuk yayasan at au organisasi sej enis lainnya, at au pengusaha kecil t erm asuk koperasi, yang dit et apkan oleh Ment eri Keuangan, sepanj ang t idak ada hubungannya dengan usaha, pekerj aan, kepem ilikan, at au penguasaan ant ara pihak- pihak yang bersangkut an sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) huruf d angka 4) Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994, m aka keunt ungan karena pengalihan t ersebut bukan m erupakan obyek paj ak dan t idak t erut ang Paj ak Penghasilan. Term asuk dalam pengert ian hibah adalah w akaf.

  Huruf d Pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sehubungan dengan w arisan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 3) huruf b Undang- undang Nom or 7 Tahun 1983 t ent ang Paj ak Penghasilan sebagaim ana t elah diubah t erakhir dengan Undang- undang Nom or 10 Tahun 1994, bukan m erupakan Obyek Paj ak.

  Pasal 6 Bagi Waj ib Paj ak badan yang usaha pokoknya m elakukan penj ualan at au pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan, pem bayaran Paj ak Penghasilannya adalah sebagai berikut : a. unt uk penj ualan at au pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan sehubungan dengan usaha pokoknya, dit et apkan lebih lanj ut dengan Keput usan Ment eri Keuangan; b. unt uk penj ualan at au pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan yang bukan dalam rangka usaha pokoknya, m isalnya penj ualan bangunan kant or yang digunakan sendiri oleh

  Pasal 7 Cukup j elas. Pasal 8 Bagi orang pribadi, pem bayaran Paj ak Penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) bersifat final, dan t idak digabungkan dengan penghasilan lainnya dalam Surat Pem berit ahuan Tahunan Paj ak Penghasilan. Bagi Waj ib Paj ak badan, penghasilan dari pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan digabungkan dengan penghasilan lainnya dan dilaporkan dalam Surat Pem berit ahuan Tahunan Paj ak Penghasilan. Pem bayaran Paj ak Penghasilan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) at au Pasal 6 diperlakukan sebagai pem bayaran angsuran Paj ak Penghasilan Pasal 25 yang dapat diperhit ungkan dengan Paj ak Penghasilan yang t erut ang unt uk t ahun paj ak yang bersangkut an.

  Pasal 9 Cukup j elas. Pasal 10 Cukup j elas Pasal 11 Dalam hal pengalihan hak at as t anah dan/ at au bangunan t erj adi sebelum t anggal 1 Januari 1995, nam un akt a penj ualan at au pengalihannya baru dibuat oleh pej abat yang berw enang pada at au set elah 1 Januari 1995, m aka at as t ransaksi dem ikian diat ur sebagai berikut :

  a. Apabila penghasilan t ersebut t elah dilaporkan dalam Surat Pem berit ahuan Tahunan Paj ak Penghasilan t ahun yang bersangkut an dan Paj ak Penghasilannya t elah dilunasi, m aka pelunasan Paj ak Penghasilan t ersebut m enggant ikan kew aj iban pem bayaran sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) .

  Cont oh : A pada t anggal 20 Novem ber 1993 m enj ual sebidang t anah kepada PT BUN Jakart a seharga Rp.200.000.000,00 dan akt anya baru dibuat oleh pej abat yang berw enang pada at au set elah

  1 Januari 1995. Apabila penghasilan at as penj ualan t anah t ersebut t elah dilaporkan oleh A dalam Surat Pem berit ahuan Tahunan Paj ak Penghasilan 1993 dan Paj ak Penghasilannya t elah dilunasi, m aka saat pem buat an akt a cukup dilam piri dengan ket erangan dari Kant or Pelayanan Paj ak t em pat A t erdaft ar yang m enyat akan bahw a Paj ak Penghasilan at as penj ualan t anah t ersebut t elah dilunasi.

  Sebaliknya apabila A belum m elaporkan penghasilan dari penj ualan t anah t ersebut dalam Surat Pem berit ahuan Tahunan Paj ak Penghasilan t ahun 1993, m aka Paj ak Penghasilan yang t erut ang berdasarkan ket ent uan Perat uran Pem erint ah ini harus dibayar sebelum akt a t ersebut dit andat angani oleh pej abat yang berw enang.

  b. Apabila at as pengalihan t ersebut Paj ak Penghasilannya t elah dilunasi sam pai dengan t anggal

  31 Desem ber 1994 berdasarkan Perat uran Pem erint ah Nom or 3 Tahun 1994 t ent ang Pem bayaran Paj ak Penghasilan Dalam Tahun Berj alan At as Penghasilan Dari Pengalihan Hak At as Tanah at au Tanah dan Bangunan, m aka pelunasan Paj ak Penghasilan t ersebut m enggant ikan kew aj iban pem bayaran sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 4 ayat ( 1) .

  Cont oh : B pada t anggal 10 Desem ber 1994 m enj ual sebidang t anah dan bangunan kepada C di m uka not aris dengan akt a perj anj ian pengikat an unt uk penj ualan t anah dan bangunan seharga Rp. 200.000.000,00 yang Paj ak Penghasilannya t elah dilunasi t anggal 10 Desem ber 1994 sebesar 3% x Rp.200.000.000,00 = Rp.6.000.000,00. Karena kew aj iban Paj ak Penghasilan Pasal 25 at as penj ualan t anah dan bangunan B t elah dilunasi sebelum 1 Januari 1995, w alaupun akt a penj ualan t anah dan bangunan B kepada C baru dibuat set elah 1 Januari 1995, m aka pem bayaran t ersebut m enggant ikan kew aj iban pem bayaran Paj ak Penghasilan m enurut ket ent uan Perat uran Pem erint ah ini dan harus dilaporkan dalam Surat Pem berit ahuan Tahunan t ahun 1994. Dalam hal B belum m em bayar Paj ak Penghasilan Pasal 25 berdasarkan Perat uran Pem erint ah Nom or 3 Tahun 1994, m aka diperlakukan ket ent uan Perat uran Pem erint ah ini.

  Pasal 12 Pasal 13 Cukup j elas TAMBAHAN LEMBARAN NEGARA REPUBLI K I NDONESI A NOMOR 3580