MATRIK PROGRAM INVESTASI BAB

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

BAB
MATRIK
PROGRAM
INVESTASI
11.1 MATRIKS PROGRAM INVESTASI RPIJM
Berdasarkan tabel usulan program dan kegiatan pada setiap aspek teknis, maka dapat
disusun sebuah tabel ringkas rencana program dan investasi bidang Cipta Karya. Rencana
ini harus menjabarkan skenario pengembangan kota dan pengembangan sektor bidang
Cipta karya, usulan kebutuhan investasi yang disusun dengan berbasis demand ataupun
target pencapaian sesuai dengan tujuan dan sasaran pembangunan daerah, mekanisme
pendanaan atau pembiayaan, skala prioritas penanganan, dan rencana pelaksanaan program
investasi. Selengkapnya matriks program dan investasi jangka menengah bidang Cipta
Karya Kabupaten/Kota.
11.2 MATRIKS KETERPADUAN PROGRAM INVESTASI RPI2JM

PROGRAM PEMBIAYAAN DAN PENERIMAAN INVESTASI
Sebagai indikasi kelayakan awal mengenai investasi kawasan Koridor Jl Karangantu dan
kawasan Keraton Kaibon secara sederhana dapat digambarkan pada skema di bawah ini.


Hal 11-1

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

Gambar 5.3 Skema Investasi & Penerimaan Pemerintah

Hal 11-2

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

A

ALOKASI PEMBIAYAAN INVESTASI

Alokasi pembiayaan dihitung melalui besaran program-program kegiatan yang akan dilaksanakan baik oleh Pemerintah maupun
Swasta/Masyarakat, berdasarkan konsep rencana yang disusun di dalam RTBL Banten Lama. Program kegiatan tersebut antara lain
sebagai berikut:

Tahun keNo

Kegiatan

1

Penyusunan RTBL

2

Forum Komunikasi utk Sosiaisasi

3

2

3

4


5

(Rp.000)

Pemerintah

500,000

500,000

500,000

100,000

100,000

100,000

300,000


300,000

300,000

100,000

100,000

100,000

150,000

150,000

150,000

100,000

100,000


100,000

Penyusunan Perda Bangunan dan
Lingkungan

4

Sosialisasi Dokumen RTBL

5

Pembinaan dan Pelatihan Masyarakat

6

1

Sumber Dana

Jml


Pembinaan Penataan Permkmn dan
Lingkungan

Hal 11-3

Swasta/Masy.

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

7

Peta Identifikasi & Dok. Potensi Investasi

8

Portfolio & Promosi Investasi

9


10

11

12

100,000

300,000

100,000

100,000

100,000

100,000

700,000


700,000

100,000

100,000

911,176

8,210,775

9,121,951

911,176 8,210,775

911,176

8,210,775

9,121,951


911,176 8,210,775

3,189,116

28,737,713

31,926,829

3,189,116 28,737,713

Studi AMDAL & Kelayakan 0,5% Total
Pemb. Fisik
Master Plan Kawasan 0,5% Total Pemb.
Fisik
Detail Eng. Development 1,75% Total
Pemb. Fisik
Relokasi Kawasan Pemukiman 10% Total
Pemb. Fisik


13

Peningkatan Infrastruktur Jalan 24,000 m2

14

Pembangunan Pedestrian 16,000 m2

15

Titik Lampu sepanjang jalan 144 unit

16

RTH Kawasan RTBL 300,000 m2

4,555,880

9,111,760


9,111,760

9,600,000

9,600,000

1,920,000

1,920,000

1,920,000

216,000

216,000

216,000

9,600,000

4,555,880

Hal 11-4

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

1,500,000
17

18

19

20

21

1,500,000

1,500,000

1,500,000

6,000,000

6,000,000

Bangunan Komersial (perdagangan &
Jasa) 328,431 m2

547,385,000 547,385,000 547,385,000 1,642,155,000

1,642,155,000

Bangunan Rumah Sakit Pemerintah
26,000 m2
Museum & Pusat Arkeologi 33.000 m2

19,500,000

9,750,000

29,700,000

19,800,000

11,937,500

11,937,500

9,750,000

39,000,000

39,000,000

49,500,000

49,500,000

47,750,000

47,750,000

28,249,200

28,249,200

Fasos (Mesjid, Sar. OR, Puskesmas, Sklh)
47,750 m2

11,937,500

Stasiun KA 23,541 m2

Total

28,249,200

11,937,500

1,400,000 28,398,968 690,222,843 595,028,380 570,672,500 1,885,722,691 198,408,428 1,687,314,263

Tabel 5.2 Penerimaan PBB

Hal 11-5

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

1.6.2. PENERIMAAN PEMERINTAH
Terdapat beberapa resources yang dapat dimanfaatkan bagi penerimaan negara sehubungan dengan program investasi kawasan studi,
sebagai efek multiplier dari investasi yang dilaksanakan seperti besarnya PDB kegiata Pariwisata dan Perdagangan/Jasa, Tingkat Upah,
Konsumsi, Lapangan Kerja, dsb. Namun dalam pembahasan RTBL ini dibuat asumsi bahwa penerimaan negara akan dihitung cukup
melalui tiga instrumen penerimaan, yaitu penerimaan melalui Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) relevansinya terhadap keberadaan lahan
kawasan studi RTBL, penerimaan melalui Izin Mendirikan Bangunan (IMB) relevansinya terhadap rencana penataan bangunan dan
lingkungan, serta Pajak Pendapatan Negara (PPN) relevansinya terhadap besaran kegiatan-kegiatan yang akan terlaksana sebagai tindak
lanjut kegiatan penyusunan RTBL di Banten Lama.

A. PENERIMAAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN:
PBB = 0.5% x NJKP
NJKP = 20% x NJOP bersih
NJOP bersih = NJOP - [Rp12,000,000 x Kepemilikan Asset]
NJOP = [Tarif NJOP Tanah x Luas Tanah] + [Tarif NJOP Bangunan x Luas Bangunan]
Luas Tanah = Luas Area Studi
Luas Bangunan = Luas seluruh Bangunan & Infrastruktur Area Studi.
Asset
Tanah (m2)

Tahun #1

700,000.00

Tahun #2
700,000.00

Tahun #3
700,000.00

Tahun #4
700,000.00

Tahun #5

Total

700,000.00

Hal 11-6

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

Tarif NJOP (Rp)
NJOP Tanah (Rp)

Bangunan (m2)
Tarif NJOP (Rp)
NJOP Bangunan
(Rp)

Total NJOP (Rp)

Jml Bangunan
(unit)

NJOP Bersih (Rp)

NJKP (Rp)

300,000.00

300,000.00

300,000.00

300,000.00

300,000.00

10,000,000,000.00

10,000,000,000.00

10,000,000,000.00

10,000,000,000.00

10,000,000,000.00

-

798,866.00

798,866.00

798,866.00

500,000.00

500,000.00

500,000.00

500,000.00

500,000.00

99,433,000,000.00

99,433,000,000.00

99,433,000,000.00

99,433,000,000.00

609,433,000,000.0

609,433,000,000.0

0

0

2,206.00

2,206.00

2,206.00

582,961,000,000.0

582,961,000,000.0

582,961,000,000.0

0

0

0

-

210,000,000,000.0
0

2,206.00

183,528,000,000.0
0

36,705,600,000.00

609,433,000,000.0
0

798,866.00

609,433,000,000.0
0
2,206.00

582,961,000,000.0
0

116,592,200,000.0
116,592,200,000.0

116,592,200,000.0

0

116,592,200,000.0

Hal 11-7

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

183,528,000.00

>> PBB

0

0

582,961,000.00

582,961,000.00

0

582,961,000.00

2,515,372,000.0
582,961,000.00

0

B. PENERIMAAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB):
Biaya Retibusi Izin (BRI) = LB x Std Harga Dasar Bangunan per m2 x KLB x PGB
Item
Luas Bangunan

Standar Harga/m2

KLB Rata-rata
PGB Rata-rata
>> IMB

Tahun #1

Tahun #2

-

340,144.00

1,500,000.00

1,800,000.00

1.10

1.10

1.50%

1.50%

- 10,102,276,800.00

Tahun #3

458,722.00
2,000,000.00

1.10
1.50%
15,137,826,000.00

Tahun #4

Tahun #5

Total

-

-

2,200,000.00

2,400,000.00

1.10

1.10

1.50%

1.50%

-

-

25,240,102,800.00

Hal 11-8

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

Tabel 5.3 Penerimaan IMB

C. TOTAL PENERIMAAN PEMERINTAH:
Item
>> PBB

>> IMB

>> PPn

Total

Tahun #1

Tahun #2

183,528,000.00

Tahun #3

582,961,000.00

- 10,102,276,800.00

140,000,000.00

2,839,896,800.00

323,528,000.00 13,525,134,600.00

582,961,000.00

Tahun #4

84,743,071,250.00

Total

582,961,000.00

582,961,000.00

2,515,372,000.00

-

-

25,240,102,800.00

15,137,826,000.00

69,022,284,250.00

Tahun #5

59,502,838,000.00

57,067,250,000.00 188,572,269,050.00

60,085,799,000.00

57,650,211,000.00 216,327,743,850.00

Tabel 5.4 Total Penerimaan

Hal 11-9

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

1.6.3. REKAPITULASI

Periode

PEMBIAYAAN

PENERIMAAN

SELISIH
BUDGET

Tahun #1

1,400,000,000.00

906,133,587.00

Tahun #2

28,398,968,000.00

19,715,583,798.35

Tahun #3

97,678,580,000.00

18,820,345,725.25

Tahun #4

47,643,380,000.00 1,090,153,039,287.00

12,442,419,000.00

Tahun #5

23,287,500,000.00 1,064,306,659,512.00

34,362,711,000.00

216,327,743,850.00

17,919,315,850.00

Total

198,408,428,000.00

(1,076,472,000.00)

(14,873,833,400.00)

(12,935,508,750.00)

Tabel 5.5 Rekapitulasi Surplus (Defisit) Investasi Pemerintah

Hal 11-10

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

Tabel-11.2:
Ringkasan Matriks RPIJM Bidang Cipta Karya Tahun 2014
Sumber Pembiayaan (Rp)
APBN
N

Rupia

Sektor

o

APB

APBD

Perusaha

h

PHL

D

Kab/Ko

an

Murn

N

Prov

ta

Daerah

Swast

Mas

CS

a

y

R

Swast

Mas

CS

a

y

R

Ke
t

i
1

Pengembang
an
Permukiman

2

Penataan
Bangunan
dan
Lingkungan

3

Pengembang
an Air
Minum

4

Pengembang
an PLP
TOTAL

Tabel-11.3:
Ringkasan Matriks RPIJM Bidang Cipta Karya Tahun 2015
Sumber Pembiayaan (Rp)
APBN
N

Sektor

o

Rupia

APB

APBD

Perusaha

h

PHL

D

Kab/Ko

an

Murn

N

Prov

ta

Daerah

Ke
t

i
1

Pengembang
an
Hal 11-11

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

Permukiman
2

Penataan
Bangunan
dan
Lingkungan

3

Pengembang
an Air
Minum

4

Pengembang
an PLP
TOTAL

Tabel-11.4:
Ringkasan Matriks RPIJM Bidang Cipta Karya Tahun 2016
Sumber Pembiayaan (Rp)
APBN
N

Sektor

o

Rupia

APB

APBD

Perusaha

h

PHL

D

Kab/Ko

an

Murn

N

Prov

ta

Daerah

Swast

Mas

CS

a

y

R

Ke
t

i
1

Pengembang
an
Permukiman

2

Penataan
Bangunan
dan
Lingkungan

3

Pengembang
an Air
Minum

4

Pengembang
an PLP

Hal 11-12

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

TOTAL
Tabel-11.5:
Ringkasan Matriks RPIJM Bidang Cipta Karya Tahun 2017
Sumber Pembiayaan (Rp)
APBN
N

Rupia

Sektor

o

APB

APBD

Perusaha

h

PHL

D

Kab/Ko

an

Murn

N

Prov

ta

Daerah

Swast

Mas

CS

a

y

R

Swast

Mas

CS

a

y

R

Ke
t

i
1

Pengembang
an
Permukiman

2

Penataan
Bangunan
dan
Lingkungan

3

Pengembang
an Air
Minum

4

Pengembang
an PLP
TOTAL

Tabel-11.6:
Ringkasan Matriks RPIJM Bidang Cipta Karya Tahun 2018
Sumber Pembiayaan (Rp)
APBN
N
o

Sektor

Rupia

APB

APBD

Perusaha

h

PHL

D

Kab/Ko

an

Murn

N

Prov

ta

Daerah

Ke
t

i
1

Pengembang
Hal 11-13

DOKUMEN RPI2JM BIDANG PU/CIPTA KARYA
Kota Serang 2015-2019

an
Permukiman
2

Penataan
Bangunan
dan
Lingkungan

3

Pengembang
an Air
Minum

4

Pengembang
an PLP
TOTAL

Hal 11-14