23. Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Format File Word
SURAT PERJANJIAN
JUAL BELI RUMAH
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama
Tempat/ tgl Lahir
Alamat
Pekerjaan
: [.....................................]
: [.....................................]
: [.....................................]
: [.....................................]
Selanjutnya disebut Penjual
2. Nama
Tempat/ tgl Lahir
Alamat
Pekerjaan
: [.....................................]
: [.....................................]
: [.....................................]
: [.....................................]
Selanjutnya disebut Pembeli
Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikatkan diri untuk menjual kepada Pembeli
dan Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari Penjual
berupa sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor [........]
Kelurahan [........................................] Kecamatan [......................................] Kebupaten
[................................], dan secara rinci tampak pada gambar situasi nomor [............] tanggal
[...................................] seluas [...................] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri
diatasnya seluas [..........] meter persegi, yang untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah,
dengan syarat dan ketentuan diatur sebagai berikut:
Pasal 1
HARGA TANAH DAN RUMAH
Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli dengan
total harga Rp. [.............................] [(.................................................................)] dengan rincian
sebagai berikut:
1. Harga
tanah
per
meter
persegi
Rp.
[.........................................................]
[(.....................................................)]
sehingga
harga
tanah
seluruhnya
Rp.
[...........................................] [(....................................)]
2. Harga
bangunan
rumah
adalah
Rp
[.........................................................]
[(............................................................................................)]
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
1. Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda jadi sebesar Rp. [.............................]
[(.................................................................................)] secara tunai kepada Penjual, pada saat
perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dan surat perjanjian ini sebagai tanda
terima yang sah.
2. Sisa harga Tanah dan Rumah sebesar Rp. [.....................................................................]
[(................................................................)] harus dibayar oleh Pembeli paling lambat [......]
hari sejak surat perjanjian ini ditandatangai oleh Penjual dan Pembeli.
3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli menyetor
ke rekening Penjual yakni Bank [................] cabang [..................].
Pasal 3
JAMINAN
1. Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini
adalah benar-benar milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut
mempunyai hak atas tanah tersebut.
2. Penjual hanya menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini
bebas dari sitaan dari pihak mana pun juga; tidak tersangkut sengketa dengan pihak ketiga;
hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau
pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang
atau pihak lain.
Pasal 4
PENYERAHAN
1. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan rumah yang dimaksudkan
dalam perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambat-lambatnya [........] hari
setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli yang penyerahannya
bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud pada
pasal 2 ayat (2) perjanjian ini.
2. Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan penyerahan
kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam rumah tersebut.
Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan rumah
yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik Pembeli.
Pasal 6
BALI K NAMA
1. Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini
sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli.
2. Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia bersama
Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta
menanda tangani Surat-Surat yang bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada
hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Penjual kepada Pembeli.
Pasal 7
PAJAK
1. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan dengan
hak atas tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti pajak dan
pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli.
2. Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasl 4 ayat (1) dan (2)
maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan tanah adan
bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli.
Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya
Penjual, atau karenan sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau
pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang dalam perjanjian ini.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain
yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak
memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh
karena ini maka Penjual dan Pembeli sepat memilih tempat tinggal yang tetap dan
seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri [................................]
Pasal 10
PENUTUP
Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam keadaan
sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.
Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan
hukum yang sama.
Dibuat di : [..................................]
Tanggal : [ tanggal, bulan, tahun]
Penjual
Pembeli
[..................................]
[..................................]
Saksi:
[..................................]
JUAL BELI RUMAH
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama
Tempat/ tgl Lahir
Alamat
Pekerjaan
: [.....................................]
: [.....................................]
: [.....................................]
: [.....................................]
Selanjutnya disebut Penjual
2. Nama
Tempat/ tgl Lahir
Alamat
Pekerjaan
: [.....................................]
: [.....................................]
: [.....................................]
: [.....................................]
Selanjutnya disebut Pembeli
Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikatkan diri untuk menjual kepada Pembeli
dan Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari Penjual
berupa sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor [........]
Kelurahan [........................................] Kecamatan [......................................] Kebupaten
[................................], dan secara rinci tampak pada gambar situasi nomor [............] tanggal
[...................................] seluas [...................] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri
diatasnya seluas [..........] meter persegi, yang untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah,
dengan syarat dan ketentuan diatur sebagai berikut:
Pasal 1
HARGA TANAH DAN RUMAH
Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli dengan
total harga Rp. [.............................] [(.................................................................)] dengan rincian
sebagai berikut:
1. Harga
tanah
per
meter
persegi
Rp.
[.........................................................]
[(.....................................................)]
sehingga
harga
tanah
seluruhnya
Rp.
[...........................................] [(....................................)]
2. Harga
bangunan
rumah
adalah
Rp
[.........................................................]
[(............................................................................................)]
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
1. Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda jadi sebesar Rp. [.............................]
[(.................................................................................)] secara tunai kepada Penjual, pada saat
perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dan surat perjanjian ini sebagai tanda
terima yang sah.
2. Sisa harga Tanah dan Rumah sebesar Rp. [.....................................................................]
[(................................................................)] harus dibayar oleh Pembeli paling lambat [......]
hari sejak surat perjanjian ini ditandatangai oleh Penjual dan Pembeli.
3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli menyetor
ke rekening Penjual yakni Bank [................] cabang [..................].
Pasal 3
JAMINAN
1. Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini
adalah benar-benar milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut
mempunyai hak atas tanah tersebut.
2. Penjual hanya menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini
bebas dari sitaan dari pihak mana pun juga; tidak tersangkut sengketa dengan pihak ketiga;
hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau
pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang
atau pihak lain.
Pasal 4
PENYERAHAN
1. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan rumah yang dimaksudkan
dalam perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambat-lambatnya [........] hari
setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli yang penyerahannya
bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud pada
pasal 2 ayat (2) perjanjian ini.
2. Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan penyerahan
kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam rumah tersebut.
Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan rumah
yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik Pembeli.
Pasal 6
BALI K NAMA
1. Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini
sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli.
2. Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia bersama
Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta
menanda tangani Surat-Surat yang bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada
hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Penjual kepada Pembeli.
Pasal 7
PAJAK
1. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan dengan
hak atas tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti pajak dan
pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli.
2. Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasl 4 ayat (1) dan (2)
maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan tanah adan
bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli.
Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya
Penjual, atau karenan sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau
pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang dalam perjanjian ini.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain
yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak
memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh
karena ini maka Penjual dan Pembeli sepat memilih tempat tinggal yang tetap dan
seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri [................................]
Pasal 10
PENUTUP
Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam keadaan
sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.
Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan
hukum yang sama.
Dibuat di : [..................................]
Tanggal : [ tanggal, bulan, tahun]
Penjual
Pembeli
[..................................]
[..................................]
Saksi:
[..................................]