24. Contoh Surat Resmi Perjanjian Jual Beli Rumah Format Word
SURAT PERJANJIAN
JUAL BELI RUMAH
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama
: [.....................................]
Tempat/ tgl Lahir : [.....................................]
Alamat
: [.....................................]
Pekerjaan
: [.....................................]
Selanjutnya disebut Penjual
2. Nama
: [.....................................]
Tempat/ tgl Lahir : [.....................................]
Alamat
: [.....................................]
Pekerjaan
: [.....................................]
Selanjutnya disebut Pembeli
Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikatkan diri untuk menjual kepada
Pembeli dan Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk
membeli dari Penjual berupa sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat
Hak Milik Nomor [........] Kelurahan [........................................] Kecamatan
[......................................] Kebupaten [................................], dan secara rinci tampak
pada gambar situasi nomor [............] tanggal [...................................] seluas
[...................] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya seluas
[..........] meter persegi, yang untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah, dengan syarat
dan ketentuan diatur sebagai berikut:
Pasal 1
HARGA TANAH DAN RUMAH
Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli
dengan total harga Rp. [.............................] [(.................................................................)]
dengan rincian sebagai berikut:
1. Harga tanah per meter persegi Rp. [.........................................................]
[(.....................................................)] sehingga harga tanah seluruhnya Rp.
[...........................................] [(....................................)]
2. Harga bangunan rumah adalah Rp [.........................................................]
[(............................................................................................)]
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
1. Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda jadi sebesar Rp.
[.............................] [(.................................................................................)] secara
tunai kepada Penjual, pada saat perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan
Pembeli dan surat perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah.
2. Sisa
harga
Tanah
dan
Rumah
sebesar
Rp.
[.....................................................................]
[(................................................................)] harus dibayar oleh Pembeli paling
lambat [......] hari sejak surat perjanjian ini ditandatangai oleh Penjual dan Pembeli.
3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli
menyetor ke rekening Penjual yakni Bank [................] cabang [..................].
Pasal 3
JAMI NAN
1. Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam
perjanjian ini adalah benar-benar milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau
pihak lain yang turut mempunyai hak atas tanah tersebut.
2. Penjual hanya menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam
perjanjian ini bebas dari sitaan dari pihak mana pun juga; tidak tersangkut sengketa
dengan pihak ketiga; hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang
dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak
sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
Pasal 4
PENYE RAHAN
1. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan rumah yang
dimaksudkan dalam perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambatlambatnya [........] hari setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan
Pembeli yang penyerahannya bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan
bangunan sebagaimana dimaksud pada pasal 2 ayat (2) perjanjian ini.
2. Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan
penyerahan kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam
rumah tersebut.
Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan
rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun
kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik Pembeli.
Pasal 6
BALIK NAMA
1. Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian
ini sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli.
2. Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia
bersama Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menanda tangani Surat-Surat yang bersangkutan serta melakukan
segala hal yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak
dari Penjual kepada Pembeli.
Pasal 7
PAJAK
1. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan
dengan hak atas tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini
seperti pajak dan pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli.
2. Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasl 4 ayat (1)
dan (2) maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan
tanah adan bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli.
Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal
dunianya Penjual, atau karenan sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para
ahli waris atau pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang
dalam perjanjian ini.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau halhal lain yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta
diselesaikan secara kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua
belah pihak.
2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak
memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum
dan oleh karena ini maka Penjual dan Pembeli sepat memilih tempat tinggal yang
tetap dan seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
[................................]
Pasal 10
PENUTUP
Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam
keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari
pihak manapun. Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya
mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Dibuat di : [..................................]
Tanggal : [ tanggal, bulan, tahun]
Penjual
Pembeli
[..................................]
[..................................]
Saksi:
[..................................]
JUAL BELI RUMAH
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama
: [.....................................]
Tempat/ tgl Lahir : [.....................................]
Alamat
: [.....................................]
Pekerjaan
: [.....................................]
Selanjutnya disebut Penjual
2. Nama
: [.....................................]
Tempat/ tgl Lahir : [.....................................]
Alamat
: [.....................................]
Pekerjaan
: [.....................................]
Selanjutnya disebut Pembeli
Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikatkan diri untuk menjual kepada
Pembeli dan Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk
membeli dari Penjual berupa sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat
Hak Milik Nomor [........] Kelurahan [........................................] Kecamatan
[......................................] Kebupaten [................................], dan secara rinci tampak
pada gambar situasi nomor [............] tanggal [...................................] seluas
[...................] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya seluas
[..........] meter persegi, yang untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah, dengan syarat
dan ketentuan diatur sebagai berikut:
Pasal 1
HARGA TANAH DAN RUMAH
Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli
dengan total harga Rp. [.............................] [(.................................................................)]
dengan rincian sebagai berikut:
1. Harga tanah per meter persegi Rp. [.........................................................]
[(.....................................................)] sehingga harga tanah seluruhnya Rp.
[...........................................] [(....................................)]
2. Harga bangunan rumah adalah Rp [.........................................................]
[(............................................................................................)]
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
1. Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda jadi sebesar Rp.
[.............................] [(.................................................................................)] secara
tunai kepada Penjual, pada saat perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan
Pembeli dan surat perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah.
2. Sisa
harga
Tanah
dan
Rumah
sebesar
Rp.
[.....................................................................]
[(................................................................)] harus dibayar oleh Pembeli paling
lambat [......] hari sejak surat perjanjian ini ditandatangai oleh Penjual dan Pembeli.
3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli
menyetor ke rekening Penjual yakni Bank [................] cabang [..................].
Pasal 3
JAMI NAN
1. Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam
perjanjian ini adalah benar-benar milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau
pihak lain yang turut mempunyai hak atas tanah tersebut.
2. Penjual hanya menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam
perjanjian ini bebas dari sitaan dari pihak mana pun juga; tidak tersangkut sengketa
dengan pihak ketiga; hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang
dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak
sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
Pasal 4
PENYE RAHAN
1. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan rumah yang
dimaksudkan dalam perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambatlambatnya [........] hari setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan
Pembeli yang penyerahannya bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan
bangunan sebagaimana dimaksud pada pasal 2 ayat (2) perjanjian ini.
2. Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan
penyerahan kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam
rumah tersebut.
Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan
rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun
kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik Pembeli.
Pasal 6
BALIK NAMA
1. Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian
ini sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli.
2. Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia
bersama Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menanda tangani Surat-Surat yang bersangkutan serta melakukan
segala hal yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak
dari Penjual kepada Pembeli.
Pasal 7
PAJAK
1. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan
dengan hak atas tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini
seperti pajak dan pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli.
2. Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasl 4 ayat (1)
dan (2) maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan
tanah adan bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli.
Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal
dunianya Penjual, atau karenan sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para
ahli waris atau pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang
dalam perjanjian ini.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau halhal lain yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta
diselesaikan secara kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua
belah pihak.
2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak
memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum
dan oleh karena ini maka Penjual dan Pembeli sepat memilih tempat tinggal yang
tetap dan seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
[................................]
Pasal 10
PENUTUP
Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam
keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari
pihak manapun. Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya
mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Dibuat di : [..................................]
Tanggal : [ tanggal, bulan, tahun]
Penjual
Pembeli
[..................................]
[..................................]
Saksi:
[..................................]