24. Contoh Surat Resmi Perjanjian Jual Beli Rumah dan Syarat Umum Format Word
PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH
Perjanjian ini dibuat pada hari ini (hari, tanggal, bulan, tahun) antara:
1. Nama
:
Pekerjaan :
Alamat
:
Selanjutnya akan disebut PIHAK PERTAMA.
2. Nama
:
Pekerjaan :
Alamat
:
Selanjutnya akan disebut PIHAK KEDUA.
Para Pihak menerangkan lebih dahulu bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah
dari tanah dan bangunan berkehendak hendak menjual kepada PIHAK KEDUA, dan
PIHAK KEDUA berkehendak hendak membeli dari PIHAK PERTAMA berupa:
Sebidang Tanah dan Bangunan yang terletak di Jalan _____ Nomor _____ seluas _____
m2 (_____ meter persegi) dengan sertifikat Hak Guna Bangunan No-mor_____ Desa
_____ Kecamatan _____ Kabupaten _____ Gambar Situasi Nomor _____ tertanggal
_____ , selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan.
Selanjutnya Para Pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Jual Beli
Rumah ini dan dilangsungkan dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan berikut ini:
Pasal 1
HARGA
Jual beli Tanah dan Bangunan tersebut dilakukan dan disetujui oleh kedua belah pihak
dengan harga dengan total harga Rp _____ (_____ Rupiah)dengan rincian sebagai
berikut:
1. Harga Tanah Rp _____ (_____ Rupiah).
2. Harga Bangunan rumah adalah Rp _____ (_____ Rupiah).
Pasal 2
C A R A P E M B AYA R A N
1. PIHAK KEDUA membayar sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) secara tunai kepada
PIHAK PERTAMA, pada saat Perjanjian ini ditandatangani oleh kedua belah pihak,
dan Perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah.
2. Sisa harga Tanah dan Bangunan sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) harus dibayar
oleh PIHAK KEDUA paling lambat _____ (_____) hari sejak surat Perjanjian ini
ditandatangani oleh kedua belah pihak.
Pasal 3
JAMI NAN
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang dijual/dipindahkan
hak-nya dalam Perjanjian ini adalah benar haknya PIHAK PERTAMA, bebas dari
sitaan, tidak dipertanggungkan dengan cara apa pun juga, belum dijual kepada orang
lain, dan tentang hal itu baik sekarang maupun di kemudian hari PIHAK KEDUA tidak
akan mendapat tuntutan apa pun dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak
terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang dipindahkan haknya ini dan
karenanya PIHAK KEDUA dibebaskan oleh PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan
apa pun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut.
Pasal 4
PE NYE RAHAN
1. PIHAK PERTAMA berjanji akan menyerahkan Tanah dan Bangunan yang dimaksud
dalam Perjanjian ini kepada PIHAK KEDUA dalam keadaan kosong selambatlambatnya _____ hari setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh kedua belah pihak
yang penyerahannya bersamaan dengan pelunasan seluruh harga Tanah dan
Bangunan sebagaimana dimaksud pada Pasal 2 Ayat (2) Perjanjian ini.
2. Penyerahan Tanah dan Bangunan yang dimaksud dalam Ayat (1) disertai dengan
penyerahan kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam
rumah tersebut.
Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Sejak ditandatanganinya Perjanjian ini, maka Tanah dan Bangunan yang dimaksud
dalam Perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik PIHAK KEDUA.
Pasal 6
BALI K NAMA
1. Biaya pengurusan balik nama atas kepemilikan hak atas Tanah dan Bangunan yang
dimaksud dalam Perjanjian ini sepenuhnya adalah dibebankan sepenuhnya kepada
PIHAK KEDUA
2. Dalam proses pengurusan balik nama, PIHAK PERTAMA berjanji dan menyata-kan
bersedia bersama Pihak Penjual menghadap instansi-instansi terkait, memberikan
keterangan-keterangan, serta menandatangani Surat-Surat yang bersangkutan, serta
melakukan segala hal yang ada hubungannya dengan pem-baliknamaan serta
perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
Pasal 7
BIAYA-BIAYA
1. PIHAK PERTAMA menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajiban-nya
berkaitan dengan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut di atas seperti pajak, iuran,
dan pungutan lainnya yang berhubungan dengan tanah di atas sebelum diserahkan
kepada PIHAK KEDUA.
2. Setelah Penyerahan Tanah dan Bangunan sebagaimana diatur pada Pasal 4 Ayat (1)
dan (2), maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan
Tanah dan Bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK
KEDUA.
Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya salah satu pihak, atau karena
sebab apa pun juga, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi
oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila terjadi perselisihan di kemudian hari Para Pihak akan menyelesaikan dengan
jalan musyawarah untuk mufakat. Dan, apabila penyelesaian secara musyawarah tidak
berhasil, maka Para Pihak sepakat untuk memilih domisili yang sah dan tetap di Kantor
Panitera Pengadilan _____.
Demikianlah Perjanjian Jual Beli Rumah ini dibuat dan ditandatangani di _____ pada
tanggal sebagaimana disebut pada awal Perjanjian, serta ditandatangani oleh Para Pihak
dan dihadiri oleh saksi-saksi, serta dibuat rangkap dua dengan meterai cukup sehingga
memiliki kekuatan hukum yang sama.
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
_____________
___________
1.
2.
Saksi-saksi:
__________
__________
Perjanjian ini dibuat pada hari ini (hari, tanggal, bulan, tahun) antara:
1. Nama
:
Pekerjaan :
Alamat
:
Selanjutnya akan disebut PIHAK PERTAMA.
2. Nama
:
Pekerjaan :
Alamat
:
Selanjutnya akan disebut PIHAK KEDUA.
Para Pihak menerangkan lebih dahulu bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah
dari tanah dan bangunan berkehendak hendak menjual kepada PIHAK KEDUA, dan
PIHAK KEDUA berkehendak hendak membeli dari PIHAK PERTAMA berupa:
Sebidang Tanah dan Bangunan yang terletak di Jalan _____ Nomor _____ seluas _____
m2 (_____ meter persegi) dengan sertifikat Hak Guna Bangunan No-mor_____ Desa
_____ Kecamatan _____ Kabupaten _____ Gambar Situasi Nomor _____ tertanggal
_____ , selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan.
Selanjutnya Para Pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Jual Beli
Rumah ini dan dilangsungkan dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan berikut ini:
Pasal 1
HARGA
Jual beli Tanah dan Bangunan tersebut dilakukan dan disetujui oleh kedua belah pihak
dengan harga dengan total harga Rp _____ (_____ Rupiah)dengan rincian sebagai
berikut:
1. Harga Tanah Rp _____ (_____ Rupiah).
2. Harga Bangunan rumah adalah Rp _____ (_____ Rupiah).
Pasal 2
C A R A P E M B AYA R A N
1. PIHAK KEDUA membayar sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) secara tunai kepada
PIHAK PERTAMA, pada saat Perjanjian ini ditandatangani oleh kedua belah pihak,
dan Perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah.
2. Sisa harga Tanah dan Bangunan sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) harus dibayar
oleh PIHAK KEDUA paling lambat _____ (_____) hari sejak surat Perjanjian ini
ditandatangani oleh kedua belah pihak.
Pasal 3
JAMI NAN
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang dijual/dipindahkan
hak-nya dalam Perjanjian ini adalah benar haknya PIHAK PERTAMA, bebas dari
sitaan, tidak dipertanggungkan dengan cara apa pun juga, belum dijual kepada orang
lain, dan tentang hal itu baik sekarang maupun di kemudian hari PIHAK KEDUA tidak
akan mendapat tuntutan apa pun dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak
terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang dipindahkan haknya ini dan
karenanya PIHAK KEDUA dibebaskan oleh PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan
apa pun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut.
Pasal 4
PE NYE RAHAN
1. PIHAK PERTAMA berjanji akan menyerahkan Tanah dan Bangunan yang dimaksud
dalam Perjanjian ini kepada PIHAK KEDUA dalam keadaan kosong selambatlambatnya _____ hari setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh kedua belah pihak
yang penyerahannya bersamaan dengan pelunasan seluruh harga Tanah dan
Bangunan sebagaimana dimaksud pada Pasal 2 Ayat (2) Perjanjian ini.
2. Penyerahan Tanah dan Bangunan yang dimaksud dalam Ayat (1) disertai dengan
penyerahan kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam
rumah tersebut.
Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Sejak ditandatanganinya Perjanjian ini, maka Tanah dan Bangunan yang dimaksud
dalam Perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik PIHAK KEDUA.
Pasal 6
BALI K NAMA
1. Biaya pengurusan balik nama atas kepemilikan hak atas Tanah dan Bangunan yang
dimaksud dalam Perjanjian ini sepenuhnya adalah dibebankan sepenuhnya kepada
PIHAK KEDUA
2. Dalam proses pengurusan balik nama, PIHAK PERTAMA berjanji dan menyata-kan
bersedia bersama Pihak Penjual menghadap instansi-instansi terkait, memberikan
keterangan-keterangan, serta menandatangani Surat-Surat yang bersangkutan, serta
melakukan segala hal yang ada hubungannya dengan pem-baliknamaan serta
perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
Pasal 7
BIAYA-BIAYA
1. PIHAK PERTAMA menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajiban-nya
berkaitan dengan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut di atas seperti pajak, iuran,
dan pungutan lainnya yang berhubungan dengan tanah di atas sebelum diserahkan
kepada PIHAK KEDUA.
2. Setelah Penyerahan Tanah dan Bangunan sebagaimana diatur pada Pasal 4 Ayat (1)
dan (2), maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan
Tanah dan Bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK
KEDUA.
Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya salah satu pihak, atau karena
sebab apa pun juga, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi
oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila terjadi perselisihan di kemudian hari Para Pihak akan menyelesaikan dengan
jalan musyawarah untuk mufakat. Dan, apabila penyelesaian secara musyawarah tidak
berhasil, maka Para Pihak sepakat untuk memilih domisili yang sah dan tetap di Kantor
Panitera Pengadilan _____.
Demikianlah Perjanjian Jual Beli Rumah ini dibuat dan ditandatangani di _____ pada
tanggal sebagaimana disebut pada awal Perjanjian, serta ditandatangani oleh Para Pihak
dan dihadiri oleh saksi-saksi, serta dibuat rangkap dua dengan meterai cukup sehingga
memiliki kekuatan hukum yang sama.
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
_____________
___________
1.
2.
Saksi-saksi:
__________
__________