Suatu kontrak antara lessor (pemilik barang modal) dengan lessee (pemakai barang modal), lessor memberikan kepada lessee untuk menggunakan barang modal selama jangka waktu tertentu, dengan suatu imbalan berkala dari lessee yang besarnya tergantung dari pe

SEWA GUNA (LEASING)

PENGERTIAN SEWA GUNA BANGUNAN

  Sewa guna usaha adalah Suatu kontrak antara lessor (pemilik barang modal) dengan lessee (pemakai barang modal), lessor memberikan kepada lessee untuk menggunakan barang modal selama

jangka waktu tertentu, dengan suatu imbalan

berkala dari lessee yang besarnya tergantung dari perjanjian antara lessor dan lessee, lessee dapat diberikan opsi untuk membeli barang

BIDANG USAHA PEMBIAYAAN 1.

  SEWA GUNA USAHA (LEASING) 2. PEMBIAYAAN KONSUMEN (CONSUMER FINANCE)

1. SEWA GUNA USAHA (LEASING)

  _

  Pengertian Leasing di Indonesia sebagaimana yang didefnisikan dalam ketentuan yang berlaku adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal baik secara sewa guna usaha tanpa dengan hak opsi (Finance Lease) maupun sewa guna usaha denga hak opsi (Operating Lease) untuk digunakan oleh Penyewa Guna Usaha (Lessee) selama jangka waktu tertentu

   Disebutkan bahwa Penyewa Guna Usaha (Lessee) adalah perusahaan atau perorangan yang menggunakan barang modal dengan pembiayaan dari Perusahaan Pembiayaan _ (Lessor).

  Pengadaan barang modal melalui leasing juga dapat dilakukan dengan cara pembelian barang Penyewa Guna Usaha/Lessee oleh Perusahaan Pembiayaan/Lessor yang kemudian disewagunausahakan kembali oleh Penyewa Guna Usaha. Pengadaan dengan _ cara ini disebut Sales & Lease Back

DASAR HUKUM LEASING DI

  INDONESIA 

  SKB Menkeu dan Menperin dan Mendag No. 122/MK/ 2/1974, No. 32/M/SK/1974, DAN NO.30/Kpb/I/1974 tanggal 7 Februari 1974 tentang _ Perijinan Usaha Leasing.

  SK MenKeu No. 650/MK/IV/5/1974 tentang

Penegasan Ketentuan Pajak Leasing dan Besarnya

_ Bea Materai terhadap Usaha Leasing.

  Kep Men Keu No. 1251/KMK.013/1988 tentang Ketentuan Modal Leasing : Perusahaan swasta nasional Rp. 3 milyar, Perusahaan Patungan Indonesia

• – Asing sebesar Rp. 10 milyar, Koperasi sebesar Rp. 3

  PIHAK-PIHAK YANG TERLIBAT DALAM LEASING 

  LESSOR Perusahaan leasing atau pihak yang memberikan jasa pembiayaan kepada pihak lessee dalam bentuk barang modal 

  LESSEE

^

SUPPLIER Perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan barang untuk disewakan kepada lessee dengan pembiayaan tunai dari lessor

CIRI KEGIATAN SEWA GUNA USAHA 1.

  Perjanjian antara dengan Lessor Lessee 2.

  Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha, lessor mengalihkan hak penggunaan barang kepada pihak lessee 3.

  Lessee membayar kepada uang sewa atas lessor penggunaan barang (asset) 4. mengembalikan barang tersebut kepada

  Lessee lessor

pada akhir periode yang ditetapkan lebih dahulu dan

  _ Manfaat leasing Lessee dapat memanfaatkan aktiva tersebut tanpa harus memiliki aktiva _ tersebut.

  Sebagai kompensasi manfaat yang dinikmati, maka lessee mempunyai kewajiban untuk membayar secara periodic sebagai sewa aktiva yang digunakan.

  _1. CARA PEMBIAYAAN _ FINANCE LEASE Perusahaan leasing sebagai lessor adalah pihak yang membiayai penyediaan barang modal

dengan tujuan untuk mendapatkan kembali

biaya yang telah dikeluarkan untuk membiayai penyediaan barang modal dengan _ mendapatkan keuntungan.

  Penyewa guna usaha (lessee) biasanya memilih barang modal yang dibutuhkan dan atas nama perusahaan leasing sebagai pemilik barang modal tersebut, melakukan pemesanan,

  

  Mengenai penyerahan barang, suplier langsung menyerahkan barang kepada lessee tanpa melalui pihak lessor sebagai pihak yang memberikan pembiayaan.

  

  Lessee pada akhir periode kontrak memiliki hak opsi untuk membeli barang tersebut sesuai dengan nilai sisa yang disepakati atau

  Finance Lease dibagi menjadi 2 bentuk transaksi yaitu: a.

  Direct Financial Lease

Merupakan bentuk transaksi leasing

dimana lessor membeli suatu barang atas permintaan pihak lessee dan sekaligus menyewaguna usahakan

barang tersebut kepada lessee yang

bersangkutan. Spesifkasi barang yang akan dilease tersebut termasuk

  b.

  Sale and Lease back Pada prinsipnya adalah pihak lessee sengaja menjual barang modalnya kepada lessor untuk kemudian dilakukan kontrak sewa guna usaha atas barang tersebut antara lessor dengan lessee yang dalam hal ini sebagai pihak yang menjual barang untuk digunakan selama masa lease

yang disetujui oleh kedua belah pihak.

2. OPERATING LEASE

  

  Perusahaan leasing dimana lessor sengaja membeli barang modal dan selanjutnya di leasekan kepada lessee.

  

  Dalam operating lease jumlah seluruh pembayaran berkala tidak mencakup jumlah biaya yang dikeluarkan untuk memproleh barang modal tersebut berikut dengan bunganya.

  

  Perusahaan mengharapkan keuntungan justru dari penjualan barang modal yang dileasekan atau melalui beberapa kontrak leasing lainnya.

  

  Mengenai penyerahan barang supplier menjual barangnya langsung kepada lessor dengan pembayaran sesuai dengan kesepakatan kepada kedua belah pihak yaitu secara tunai atau

   Lessor sebagai pemilik objek leasing

  kemudian menyerahkan kepada pihak

  lessee untuk digunakan dengan jangka

  relatif lebih pendek daripada umur ekonomis barang modal tersebut.

   Lessor menanggung segala risiko

  ekonomis dan pemeliharaan atas barang-barang tersebut.

   Lessee pada akhir kontrak harus

JANGKA WAKTU SEWA GUNA USAHA

  

  Jangka waktu untuk Operating Lease umumnya lebih pendek dibandingkan dengan umur ekonomis barang yang disewa guna usahakan.

  

  Sedangkan untuk Financial Lease umumnya jangka waktu sewa guna usaha mendekati umur ekonomis barang modal yang bersangkutan.

  PENGGOLONGAN _1. PERUSAHAAN LEASING

INDEPENDENT LEASING COMPANY

  Perusahaan leasing yang berdiri sendiri atau independent dari supplier/ produsen. Perusahaan dapat memperoleh barang dari berbagai supplier/produsen _2. Contoh : Adira, WOM, SOF (Summit Oto Finance), CAPTIVE LESSOR Perusahaan leasing yang didirikan sendiri oleh produsen untuk membiayai penjualan produk- produknya.

  PENGGOLONGAN

PERUSAHAAN LEASING 3.

  Perusahaan leasing yang mempertemukan calon lessee dengan pihak lessor yang

membutuhkan barang dengan cara leasing.

Perusahaan ini juga dapat memberikan jasa-jasa yang dibutuhkan dalam leasing

seperti pendanaan dan barang, tetap dalam

fungsinya sebagai penghubung.

KELEBIHAN TRANSAKSI LEASING

  

  Fleksibilitas

  

  Fee yang Relatif Murah

  

  Penghematan pajak

  

  Tidak terlalu complicated

  

  Kriteria yang cukup longgar

  

  Proses Cepat

KELEMAHAN TRANSAKSI LEASING

   Biaya Bunga Cukup Tinggi

  

Kurangnya Perlindungan Hukum

   Proses Eksekusi Leasing Macet yang cukup sulit

OBJEK SEWA GUNA USAHA

  

  Objek Sewa Guna Usaha sangat beragam, umumnya bersifat barang modal, bentuk dari Objek Sewa Guna Usaha ini dapat berupa alat-alat, mesin, kendaraan, komputer, gedung dan lain-lain.

PERJANJIAN SEWA GUNA USAHA

  

Pada perjanjian sewa guna usaha, paling

tidak

harus memuat keterangan terperinci mengenai

_1. hal berikut: _2. Objek perjanjian _3. Jangka waktu Leasing _4. Harga sewa serta pembayarannya Kewajiban perpajakan

2. PEMBIAYAAN KONSUMEN (CONSUMER

  _ FINANCE) Pengertian Pembiayaan Konsumen sebagaimana yang didefnisikan dalam ketentuan yang berlaku adalah kegiatan pembiayaan untuk pengadaan barang berdasarkan kebutuhan konsumen dengan sistem pembayaran angsuran atau berkala oleh _ konsumen.

  Dalam kegiatan usaha Pembiayaan Konsumen ini, secara umum Perusahaan Pembiayaan

  

  Fidusia adalah suatu pengalihan hak kepemilikan suatu benda atas dasar kepercayaan dengan ketentuan bahwa benda yang hak kepemilikannya dialihkan tersebut tetap dalam penguasaan pemilik benda (secara khusus telah diterbitkan pengaturan Jaminan Fidusia melalui Undang- undang RI No.42 Tahun 1999).

LAHIRNYA PEMBIAYAAN KONSUMEN

  

  Bank Kurang tertarik untuk menyediakan kredit berukuran kecil.

  

  Sumber dana formal lainnya kurang feksibel, contoh pegadaian.

  

  Sistem pendanaan Informal seperti tengkulak / lintah darat sudah ALASAN DEBITUR MEMILIH TRANSAKSI PEMBIAYAAN KONSUMEN  Tidak terlalu banyak persyaratan.  Tidak berorientasi pada jaminan. 

  Tidak mengganggu keuangan konsumen.

  

  Pembayaran dan jangka waktu bisa di-sesuaikan dengan kemampuan KOMPARATIF LEASING DENGAN TEKNIK PEMBIAYAAN LAINNYA _{Penjelasan Leasing Sewa beli Sewa menyewa Kredit Bank} Jenis Barang Barang bergerak & _{Tidak bergerak} ^{Barang bergerak Barang bergerak} _{perlu pemeliharaan} ^{Semua jenis} _{investasi Penyewa /} pembeli ^{Perusahaan atau perorangan}

^{Perusahaan atau}

^{perorangan Perusahaan atau perorangan Perusahaan atau perorangan} _{Bentuk perusahaan Badan hukum Suplier Suplier Bank} Pemilikan _{Jangka Waktu Menengah Pendek Menengah / barang} ^Perusahaan _Leasing ^{Pemilik Barang Pemilik Barang Debitur} pendek ^{Pendek / Panjang /} _{menengah Besarnya} pembiayaan ^{100% 80% Lebih rendah 80%}

_{Biaya bunga Bunga + margin Tinggi Bunga + margin Interbank rate :}

_spread