KEPASTIAN HUKUM HAK GUNA BANGUNAN DI ATAS TANAH SITA JAMINAN DITINJAU DARI UNDANG-UNDANG NO. 5 TAHUN 1960 TENTANG PERATURAN DASAR POKOK-POKOK AGRARIA DAN PERATURAN PEMERINTAH NO. 24 TAHUN 1997 TENT.
KEPASTIAN HUKUM HAK GUNA BANGUNAN DI ATAS TANAH SITA
JAMINAN DITINJAU DARI UNDANG-UNDANG NO. 5 TAHUN 1960
TENTANG PERATURAN DASAR POKOK-POKOK AGRARIA DAN
PERATURAN PEMERINTAH NO. 24 TAHUN 1997 TENTANG
PENDAFTARAN TANAH
Qamilah Ayuni Azzahra
110110110413
ABSTRAK
Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar
Pokok-pokok Agraria dan PP No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran
Tanah telah memuat ketentuan-ketentuan mengenai penyelenggaraan
pendaftaran tanah di Indonesia untuk menjamin kepastian hukum. Namun
pada prakteknya masih terjadi permasalahan terkait pendaftaran tanah
yang mengakibatkan sengketa antara para pihak seperti penerbitan
Sertipikat Hak Guna Bangunan di atas tanah yang telah diletakkan sita
jaminan oleh pengadilan. Adapun tujuan penelitian ini adalah untuk
mengetahui ketidaksesuaian penerbitan Sertipikat Hak Guna Bangunan di
atas tanah yang telah diletakkan sita jaminan dengan prosedur hukum
yang diatur dalam PP No. 24 Tahun 1997 dan tindakan hukum yang dapat
dilakukan oleh pihak yang dirugikan apabila prosedur penerbitan Sertipikat
Hak Guna Bangunan tidak sesuai dengan PP No. 24 Tahun 1997.
Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah deskriptif
analitis yaitu melalui pendekatan yuridis normatif yang didasarkan pada
asas dan kaidah hukum yang terdapat dalam peraturan perundangundangan yang berkaitan, serta teori hukum yang berhubungan dengan
fakta-fakta yuridis yang relevan dengan masalah hukum yang dianalisis
secara yuridis kualitatif.
Berdasarkan penelitian tersebut, diperoleh hasil bahwa penerbitan
Sertipikat Hak Guna Bangunan di atas tanah yang sedang diletakkan sita
jaminan adalah tidak sesuai dengan prosedur hukum yang diatur dalam
Pasal 30 ayat (1) huruf e, Pasal 30 ayat (5), dan Pasal 31 ayat (2) PP No.
24 Tahun 1997 dan tindakan hukum yang dapat dilakukan oleh pihak yang
dirugikan yaitu, mengajukan permohonan pembatalan Hak Atas Tanah
secara tertulis langsung kepada Menteri Agraria dan Tata Ruang atau
melalui Kepala Kantor Pertanahan yang daerah kerjanya meliputi letak
tanah yang bersangkutan atau mengajukan gugatan ke Pengadilan Tata
Usaha Negara, kemudian setelah diperoleh putusan yang menyatakan
batal atau tidak mempunyai kekuatan hukum Surat Keputusan Sertipikat
Hak Guna Bangunan yang diterbitkan, pihak yang berkepentingan
mengajukan permohonan pembatalan Hak Guna Bangunan langsung
kepada instansi Badan Pertanahan Nasional terkait untuk melaksanakan
amar putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap
tersebut.
iv
LEGAL CERTAINTY OF BUILDING RIGHTS ON CONFISCATED LAND
BY THE COURT REVIEWED FROM ACT NO. 5 OF THE YEAR 1960
CONCERNING BASIC REGULATIONS ON AGRARIAN PRINCIPLES
AND GOVERNMENT REGULATION NO. 24 OF 1997 ON LAND
REGISTRATION
Qamilah Ayuni Azzahra
110110110413
ABSTRACT
Act No. 5 Of The Year 1960 Concerning Basic Regulations On
Agrarian Principles And Government Regulation No. 24 Of 1997 On Land
Registration have provisions regarding the conduct of registration of land
in Indonesia to ensure legal certainty. However, in practice still occurs
problems related to land registration which resulted in dispute between the
parties such as the issuance of Building Rights Certificate on land that had
been put confiscation by the court . The objective of this research is to
figure out the incompatibility of the issuance of Building rights certificate on
land that had been put confiscation by the court with legal procedures
stipulated in Government Regulation No. 24 of 1997 and legal actions that
can be performed by the injured party if the procedures for the issuance of
Building Rights Certificate is not in accordance with Government
Regulation No. 24 of 1997.
The method used in this research is descriptive analytic that use
normative juridical approach based on principles and rules of the related
law, and theory of law that have correlation to juridical facts which relevant
with law problem that will be analyzed juridic qualitatively.
The results of this research show that: first, the issuance of
Building rights certificate on land that had been put confiscation by the
court is not in accordance with the legal procedures set forth in Article 30
paragraph (1) letter e, Article 30 paragraph (5), and Article 31 paragraph
(2) Government Regulation No. 24 of 1997. Second, legal actions that can
be performed by the injured party are applying for the cancellation of Land
Rights directly to the Minister of Agrarian and Spatial or appointed official
or through the Head of the Land Office whose jurisdiction covers the
location of the land or filing a lawsuit to State Administrative Court, and
then after the judge decided thet decree of Building Rights Certificate is
“void or not legally binding” on the Decision, injured party apply for
cancellation of Building Rights Certifcate to National Land Agency to
implement the judge’s decision.
v
JAMINAN DITINJAU DARI UNDANG-UNDANG NO. 5 TAHUN 1960
TENTANG PERATURAN DASAR POKOK-POKOK AGRARIA DAN
PERATURAN PEMERINTAH NO. 24 TAHUN 1997 TENTANG
PENDAFTARAN TANAH
Qamilah Ayuni Azzahra
110110110413
ABSTRAK
Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar
Pokok-pokok Agraria dan PP No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran
Tanah telah memuat ketentuan-ketentuan mengenai penyelenggaraan
pendaftaran tanah di Indonesia untuk menjamin kepastian hukum. Namun
pada prakteknya masih terjadi permasalahan terkait pendaftaran tanah
yang mengakibatkan sengketa antara para pihak seperti penerbitan
Sertipikat Hak Guna Bangunan di atas tanah yang telah diletakkan sita
jaminan oleh pengadilan. Adapun tujuan penelitian ini adalah untuk
mengetahui ketidaksesuaian penerbitan Sertipikat Hak Guna Bangunan di
atas tanah yang telah diletakkan sita jaminan dengan prosedur hukum
yang diatur dalam PP No. 24 Tahun 1997 dan tindakan hukum yang dapat
dilakukan oleh pihak yang dirugikan apabila prosedur penerbitan Sertipikat
Hak Guna Bangunan tidak sesuai dengan PP No. 24 Tahun 1997.
Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah deskriptif
analitis yaitu melalui pendekatan yuridis normatif yang didasarkan pada
asas dan kaidah hukum yang terdapat dalam peraturan perundangundangan yang berkaitan, serta teori hukum yang berhubungan dengan
fakta-fakta yuridis yang relevan dengan masalah hukum yang dianalisis
secara yuridis kualitatif.
Berdasarkan penelitian tersebut, diperoleh hasil bahwa penerbitan
Sertipikat Hak Guna Bangunan di atas tanah yang sedang diletakkan sita
jaminan adalah tidak sesuai dengan prosedur hukum yang diatur dalam
Pasal 30 ayat (1) huruf e, Pasal 30 ayat (5), dan Pasal 31 ayat (2) PP No.
24 Tahun 1997 dan tindakan hukum yang dapat dilakukan oleh pihak yang
dirugikan yaitu, mengajukan permohonan pembatalan Hak Atas Tanah
secara tertulis langsung kepada Menteri Agraria dan Tata Ruang atau
melalui Kepala Kantor Pertanahan yang daerah kerjanya meliputi letak
tanah yang bersangkutan atau mengajukan gugatan ke Pengadilan Tata
Usaha Negara, kemudian setelah diperoleh putusan yang menyatakan
batal atau tidak mempunyai kekuatan hukum Surat Keputusan Sertipikat
Hak Guna Bangunan yang diterbitkan, pihak yang berkepentingan
mengajukan permohonan pembatalan Hak Guna Bangunan langsung
kepada instansi Badan Pertanahan Nasional terkait untuk melaksanakan
amar putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap
tersebut.
iv
LEGAL CERTAINTY OF BUILDING RIGHTS ON CONFISCATED LAND
BY THE COURT REVIEWED FROM ACT NO. 5 OF THE YEAR 1960
CONCERNING BASIC REGULATIONS ON AGRARIAN PRINCIPLES
AND GOVERNMENT REGULATION NO. 24 OF 1997 ON LAND
REGISTRATION
Qamilah Ayuni Azzahra
110110110413
ABSTRACT
Act No. 5 Of The Year 1960 Concerning Basic Regulations On
Agrarian Principles And Government Regulation No. 24 Of 1997 On Land
Registration have provisions regarding the conduct of registration of land
in Indonesia to ensure legal certainty. However, in practice still occurs
problems related to land registration which resulted in dispute between the
parties such as the issuance of Building Rights Certificate on land that had
been put confiscation by the court . The objective of this research is to
figure out the incompatibility of the issuance of Building rights certificate on
land that had been put confiscation by the court with legal procedures
stipulated in Government Regulation No. 24 of 1997 and legal actions that
can be performed by the injured party if the procedures for the issuance of
Building Rights Certificate is not in accordance with Government
Regulation No. 24 of 1997.
The method used in this research is descriptive analytic that use
normative juridical approach based on principles and rules of the related
law, and theory of law that have correlation to juridical facts which relevant
with law problem that will be analyzed juridic qualitatively.
The results of this research show that: first, the issuance of
Building rights certificate on land that had been put confiscation by the
court is not in accordance with the legal procedures set forth in Article 30
paragraph (1) letter e, Article 30 paragraph (5), and Article 31 paragraph
(2) Government Regulation No. 24 of 1997. Second, legal actions that can
be performed by the injured party are applying for the cancellation of Land
Rights directly to the Minister of Agrarian and Spatial or appointed official
or through the Head of the Land Office whose jurisdiction covers the
location of the land or filing a lawsuit to State Administrative Court, and
then after the judge decided thet decree of Building Rights Certificate is
“void or not legally binding” on the Decision, injured party apply for
cancellation of Building Rights Certifcate to National Land Agency to
implement the judge’s decision.
v