Eksekusi Objek Jaminan Berupa Tanah Hak Guna Bangunan Di Atas Hak Pengelolaan PERUM PERUMNAS Yang Telah Berakhir Haknya Ditinjau Dari Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-pok.
ABSTRAK
Eksekusi Objek Jaminan Berupa Tanah Hak Guna Bangunan Di Atas
Hak Pengelolaan PERUM PERUMNAS Yang Telah Berakhir Haknya
Ditinjau Dari Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan
Dasar Pokok-pokok Agraria Dan Kitab Undang-undang Hukum
Perdata
Diah Gartina Purwidiana
110110100239
PERUM PERUMNAS merupakan salah satu Badan Usaha Milik
Negara yang bergerak dalam bidang usaha perumahan dan permukiman.
Tanah di atas Hak Pengelolaan PERUM PERUMNAS dapat diberikan
kepada pihak ketiga melalui proses jual beli. Hak atas tanah yang
diberikan kepada pihak ketiga adalah Hak Guna Bangunan di atas Hak
Pengelolaan. Pemegang Hak Guna Bangunan mempunyai Hak
penguasaan atas tanah tersebut salah satunya dengan menjadikan tanah
dan bangunan yang dikuasainya menjadi suatu objek jaminan. Kegiatan
penjaminan tanah banyak pula yang dilakuakan tanpa pembebanan Hak
Tanggungan dan kesulitan dalam proses eksekusinya terlebih jika status
tanah tersebut telah berakhir.
Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah
metode yuridis normatif. Metode penelitian ini dilakukan dengan meneliti
maupun mengkaji data sekunder yang terdiri dari bahan hukum primer,
bahan hukum sekunder seperti buku, makalah, dan hasil penelitian, serta
bahan hukum tersier seperti kamus dan ensiklopedia.
Berdasarkan penelitian diperoleh hasil: pertama, proses
penjaminan sertifikat HGB tidak sesuai UUHT karena tidak dibebankan
dan didaftarkannya obyek jaminan menjadi Hak Tanggungan. Maka
diberlakukannya sistem jaminan umum yaitu tidak merujuk pada suatu
benda tertentu sebagai pelunasan hutangnya tetapi menunjuk pada
semua barang milik debitor sebagai pelunasan hutangnya. Karena tanah
dan bangunan yang menjadi objek jaminan telah berakhir HGBnya dan
tanah dan bangunan tesebut penguasaannya telah beralih kembali
kepada pemilik Hak Pengelolaan yaitu PERUM PERUMNAS maka
sebenarnya tanah dan bangunan tersebut bukan lagi merupakan jaminan
bagi pelunasan piutang krediturnya. Kedua, eksekusi jaminan terhadap
objek tanah dan bangunan HGB di atas Hak Pengelolaan yang telah
berakhir haknya harus melalui proses pembaharuan hak, adanya izin
pemegang Hak Pengelolaan, adanya putusan hakim untuk dilakukan
eksekusi, telah dilakukan sita eksekusi, dan adanya penetapan
pengadilan untuk dilakukan lelang eksekusi.
Eksekusi Objek Jaminan Berupa Tanah Hak Guna Bangunan Di Atas
Hak Pengelolaan PERUM PERUMNAS Yang Telah Berakhir Haknya
Ditinjau Dari Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan
Dasar Pokok-pokok Agraria Dan Kitab Undang-undang Hukum
Perdata
Diah Gartina Purwidiana
110110100239
PERUM PERUMNAS merupakan salah satu Badan Usaha Milik
Negara yang bergerak dalam bidang usaha perumahan dan permukiman.
Tanah di atas Hak Pengelolaan PERUM PERUMNAS dapat diberikan
kepada pihak ketiga melalui proses jual beli. Hak atas tanah yang
diberikan kepada pihak ketiga adalah Hak Guna Bangunan di atas Hak
Pengelolaan. Pemegang Hak Guna Bangunan mempunyai Hak
penguasaan atas tanah tersebut salah satunya dengan menjadikan tanah
dan bangunan yang dikuasainya menjadi suatu objek jaminan. Kegiatan
penjaminan tanah banyak pula yang dilakuakan tanpa pembebanan Hak
Tanggungan dan kesulitan dalam proses eksekusinya terlebih jika status
tanah tersebut telah berakhir.
Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah
metode yuridis normatif. Metode penelitian ini dilakukan dengan meneliti
maupun mengkaji data sekunder yang terdiri dari bahan hukum primer,
bahan hukum sekunder seperti buku, makalah, dan hasil penelitian, serta
bahan hukum tersier seperti kamus dan ensiklopedia.
Berdasarkan penelitian diperoleh hasil: pertama, proses
penjaminan sertifikat HGB tidak sesuai UUHT karena tidak dibebankan
dan didaftarkannya obyek jaminan menjadi Hak Tanggungan. Maka
diberlakukannya sistem jaminan umum yaitu tidak merujuk pada suatu
benda tertentu sebagai pelunasan hutangnya tetapi menunjuk pada
semua barang milik debitor sebagai pelunasan hutangnya. Karena tanah
dan bangunan yang menjadi objek jaminan telah berakhir HGBnya dan
tanah dan bangunan tesebut penguasaannya telah beralih kembali
kepada pemilik Hak Pengelolaan yaitu PERUM PERUMNAS maka
sebenarnya tanah dan bangunan tersebut bukan lagi merupakan jaminan
bagi pelunasan piutang krediturnya. Kedua, eksekusi jaminan terhadap
objek tanah dan bangunan HGB di atas Hak Pengelolaan yang telah
berakhir haknya harus melalui proses pembaharuan hak, adanya izin
pemegang Hak Pengelolaan, adanya putusan hakim untuk dilakukan
eksekusi, telah dilakukan sita eksekusi, dan adanya penetapan
pengadilan untuk dilakukan lelang eksekusi.