Analisis Kelayakan Pendirian Tempat Kos Pria (Studi Kasus Di Jalan Cibogo).

ABSTRAK
Tempat kos saat ini di sekitar kampus Universitas Kristen Maranatha
semakin banyak, namun sangat sedikit sekali yang menyediakan tempat kos
khusus bagi mereka yang pria. Saat ini, di jalan Cibogo akan didirikan sebuah
tempat kos tersebut. Tetapi untuk dapat mengetahui apakah proyek tersebut layak
untuk direalisasikan atau tidak, maka diperlukan suatu penelitian yang dipandang
dari aspek pasar, aspek teknik, aspek hukum dan sosial, dan aspek finansial secara
keseluruhan.
Langkah awal yang dilakukan untuk seluruh aspek adalah dengan
mengumpulkan data melalui kuesioner dan wawancara dengan mahasiswa pria
Universitas Kristen Maranatha dan beberapa pemilik tempat kos. Target dari
tempat kos pria yang akan didirikan ini adalah mahasiswa pria Universitas Kristen
Maranatha yang berasal dari luar Bandung dan dalam kota Bandung. Dari hasil
kuesioner didapatkan bahwa 89.95% responden saat ini tinggal di tempat kos, dan
sisanya sewa/ kontrak rumah atau tinggal dengan saudara. 43.53% responden
memilih tempat kos yang sekarang karena dekat dengan kampus, dan 34.92%
pergi ke kampus dengan jalan kaki, berdasarkan analisa konsumen maka tempat
kos pria ini akan didirikan sesuai dengan kebutuhan konsumen tersebut. Untuk
mendirikan tempat kos ini masih memiliki peluang sebanyak 261 kamar untuk
didirikan sehingga pangsa pasar yang dapat diraih yaitu sebesar 11.11% dan posisi
dari tempat kos pria ini adalah sebagai penantang pasar (market challenger) pada

± 86 tingkat pesaing yang hampir sama dengan tempat kos pria ini. Berdasarkan
aspek pasar, proyek pendirian tempat kos pria ini dinyatakan layak untuk
didirikan karena saat ini permintaan akan tempat kos lebih besar dibandingkan
dengan penawaran yang tersedia.
Berdasarkan analisis teknik, proyek pendirian tempat kos pria dinyatakan
layak karena semua peralatan dan perlengkapan yang diperlukan dapat tersedia
dan dapat diperoleh dengan mudah, dan sumber daya manusia yang dibutuhkan
juga dapat tersedia. Pembangunan dari tempat kos pria ini membutuhkan waktu ±
1 tahun mulai dari studi awal sampai peresmian. Berdasarkan analisis hukum dan
sosial, proyek pendirian tempat kos pria ini dinyatakan layak karena dapat
memenuhi semua aspek legal yang dibutuhkan dan memiliki dampak positif yang
lebih besar daripada dampak negatif dari pembangunan proyek tersebut.
Selanjutnya berdasarkan aspek finansial jika investor menginginkan Payback
Period selama 5 tahun maka pendirian tempat kos pria ini dinyatakan tidak layak
karena menghasilkan nilai Net Present Value yang negatif sebesar Rp.
1.286.577.509,-. Tetapi jika investor menginginkan proyek ini layak (NPV > 0,
IRR > MARR) maka dibutuhkan waktu Payback Period selama 22 tahun 6 bulan
dengan Net Present Value sebesar Rp. 80.393.202,- dan Internal Rate of Return
10.44 %.
Sehingga secara keseluruhan proyek pendirian tempat kos pria di Jalan

Cibogo ini tidak layak untuk direalisasikan.

DAFTAR ISI

Cover depan
Halaman awal tugas akhir
Lembar pengesahan
Lembar pernyataan hasil karya pribadi

iii

Abstrak

iv

Kata Pengantar dan ucapan terimakasih

v

Daftar Isi

viii

Daftar Tabel

xiv

Daftar Gambar

xvi

Daftar Lampiran

xvii

Bab 1 Pendahuluan
1.1 Latar Belakang Masalah ................................................................ 1-1
1.2 Identifikasi Masalah ....................... ............................................... 1-2
1.3 Pembatasan Masalah dan Asumsi .................................................. 1-3
1.4 Perumusan Masalah ....................................................................... 1-3

1.5 Tujuan Penelitian ........................................................................... 1-4
1.6 Sistematika Penulisan .................................................................... 1-4
Bab 2 Tinjauan Pustaka
2.1 Pengertian studi kelayakan ............................................................ 2-1
2.2 Perbedaan Intensitas Studi Kelayakan ........................................... 2-2
2.3 Lembaga-Lembaga Yang Memerlukan Studi Kelayakan .............. 2-3
2.4 Tahap-Tahap Dalam Melakukan Studi Kelayakan ........................ 2-4
2.5 Aspek Pasar
2.5.1 Peramalan permintaan..........................................................
2.5.1.1 Metode linier ................................................................. 2-6
2.5.1.2 Metode Simple Average ................................................. 2-6

2.5.1.3 Metode Single Moving Average...................................... 2-7
2.5.1.4 Metode Double Moving Average ................................... 2-7
2.5.1.5 Metode Weighted Moving Average ............................... 2-7
2.5.1.6 Metode Single Eksponensial Smoothing ........................ 2-8
2.5.1.7 Metode Double Eksponensial Smoothing ...................... 2-8
2.5.1.8 Coefficient Variance ......................…………………... 2-9
2.5.2 Segmentasi ………………………………………………… 2-10
2.5.3 Targetting ............................................................................. 2-10

2.5.4 Positioning ............................................................................ 2-11
2.5.5 Strategi pemasaran ................................................................ 2-11
2.5.6 Marketing mix
2.5.6.1 Product …………………………………………… 2-13
2.5.6.2 Price ……………………………………………… 2-14
2.5.6.3 Place……………………………………………… 2-17
2.5.6.4 Promotion ………………………………………... 2-19
2.5.6.5 People ……………………………………………. 2-19
2.5.6.6 Physical Evidence ………………………………... 2-20
2.5.6.7 Process …………………………………………… 2-20
2.5.7 Siklus hidup produk ………………………………………. 2-20
2.5.8 Metode-metode penentuan sampel
2.5.8.1 Populasi dan sampel ............................................... 2-21
2.5.8.2 Teknik sampling ..................................................... 2-22
2.5.8.3 Penentuan jumlah sampel ....................................... 2-24
2.5.8.4 Teknik dan Metode Pengumpulan Data ................. 2-24
2.6 Aspek teknik
2.6.1 Lokasi proyek ..................................................................... 2-27
2.6.2 Penentuan lay out ................................................................ 2-29
2.6.3 Perencanaan Pelaksanaan Proyek ........................................ 2-29

2.7 Aspek peraturan dan dampak lingkungan
2.7.1 Legal Perusahaan ................................................................. 2-30
2.7.2 Social Profitability Aspect (SPA) ....................................... 2-30

2.8Aspek finansial
2.8.1 Rencana penjualan ………………………………………... 2-31
2.8.2 Rencana manufakturing …………………………………... 2-31
2.8.3 Rencana umum ………………………………………….… 2-32
2.8.4 Metode Depresiasi …………………………………….….. 2-32
2.8.5 Project Cost Summary ……………………………….…… 2-32
2.8.6 Laporan laba-rugi …………………………………….…… 2-33
2.8.7 Cash flow …………………………………………….…… 2-33
2.8.8 Neraca keuangan …………………………………………. 2-33
2.8.9 Rasio keuangan
2.8.9.1 Activity ratio ………………………………………. 2-35
2.8.9.2 Profitability ratio ………………………………….. 2-36
2.8.9.3 Net Presen Value (NPV) ……………………….….. 2-37
2.8.9.4 Internal Rate of Return (IRR) ………………….….. 2-37
2.8.9.5 Payback Period ……………………………….…… 2-38
2.8.9.6 Break Even Point (BEP) ……………………….…….2-38

2.8.9.7 Analisis sensitivitas …………………….……..

2-39

2.8.9.8 Analisis resiko ………………………….…….

2-40

Bab 3 Metodologi Penelitian
3.1 Penelitian Pendahuluan …………………………………………. 3-5
3.2 Studi Pustaka…………………………………………………….. 3-5
3.3 Latar Belakang Masalah ………………………………………… 3-5
3.4 Identifikasi Masalah …………………………………………….. 3-5
3.5 Pembatasan Masalah dan Asumsi ………………………………. 3-6
3.6 Perumusan Masalah …………………………………………….. 3-6
3.7 Tujuan Penelitian ……………………………………………….. 3-7
3.8 Pengumpulan data ………………………………………………. 3-7
3.8.1 Kuesioner Penelitian ……………………………………… 3-7
3.8.2 Penentuan jumlah sampel ………………………………… 3-8

3.9 Rekapitulasi hasil Kuesioner……………………………………. 3-9
3.10 Pengolahan dan analisis data aspek pasar……………………… 3-9
3.11 Pengolahan dan analisis data aspek teknik…………………….. 3-10
3.12 Pengolahan dan analisis data aspek hukum dan sosial ………... 3-10
3.13 Pengolahan dan analisis data aspek finansial………………….. 3-10
3.14 Kesimpulan dan saran………………………………………….. 3-11

Bab 4 Pengumpulan Data
4.1 Hasil pengumpulan data
4.1.1 Data jumlah mahasiswa- mahasiswi yang masuk UKM
Tahun 2002-2006 ………………………………………… 4-1
4.1.2 Rekap jumlah data mahasiswa- mahasiswi UKM
Tahun 2002-2006 ………………………………………… 4-4
4.2 Informasi Kos yang ada di sekitar UKM ……………………….. 4-4
4.3 Kuesioner ……………………………………………………….. 4-9

Bab 5 Pengolahan dan Analisis Data
5.1 Aspek pasar
5.1.1 Data jumlah mahasiswa pria ………………………………. 5-1
5.1.2 Peramalan permintaan jumlah mahasiswa UKM …………. 5-2

5.1.3 Keadaan pasar sekarang …………………………………… 5-6
5.1.4 Analisis konsumen ………………………………………… 5-10
5.1.5 Analisis kompetitor ……………………………………….. 5-11
5.1.6 Segmentasi, Targeting, Positioning
5.1.6.1 Segmentasi …………………………………….…… 5-14
5.1.6.2 Targeting …………………………………………... 5-15
5.1.6.3 Positioning …………………………….…..….….… 5-15
5.1.7 Strategi pemasaran ………………………………………… 5-15
5.1.8 Marketing mix …………………………………………..… 5-16
5.1.9 Siklus hidup produk .............................................................. 5-20

5.2 Aspek teknik
5.2.1 Spesifikasi pembangunan proyek ......................................... 5-23
5.2.2 Penentuan sumber daya yang dibutuhkan ............................. 5-26
5.2.3 Sumber daya manusia yang dibutuhkan .............................. 5-26
5.2.4 Struktur organisasi ............................................................... 5-27
5.2.5 Peralatan yang dibutuhkan ................................................... 5-28
5.2.6 Perancangan lay out ............................................................. 5-29
5.2.7 Penentuan jadwal pelaksaan proyek .................................... 5-29
5.3 Aspek Hukum dan Sosial

5.3.1 Legal perusahaan ……………………………………….... 5-33
5.3.2 Social Profitability Aspect (SPA) ……………………..….. 5-34
5.4 Aspek finansial
5.4.1 Estimasi jumlah penjualan ................................................ 5-36
5.4.1.2 Rencana manufaktur ................................................. 5-36
5.4.1.3 Rencana umum ........................................................ 5-38
5.4.1.4 Depresiasi ………………………………………… 5-39
5.4.1.5 Project cost summary ……………………….…….. 5-39
5.4.1.6 Harga pokok penjualan ………………………….… 5-41
5.4.1.7 Penerimaan dari penjualan ………………….…….. 5-42
5.4.1.8 Laporan laba-rugi ………………………………… 5-44
5.4.1.9 Cash flow …………………………………………. 5-44
5.4.1.10 Neraca keuangan ………………………………… 5-45
5.4.1.11 Rasio keuangan
5.4.1.11.1 Activity ratio ……………………………….

5-46

5.4.1.11.2 Profitability ratio ……………………….…. 5-47
5.4.1.12 Net Presen Value (NPV) …………………………. 5-49

5.4.1.13 Payback Period ……………………..…………… 5-49
5.4.2 Usulan Perhitungan Aspek Finansial Untuk
Mengetahui Kelayakan dari Pembangunan Tempat Kos Pria
…………………………………………………………..

5-50

5.4.2.1 Harga pokok penjualan ……………………….…… 5-50

5.4.2.2 Penerimaan dari penjualan ………………….…….. 5-51
5.4.2.3 Laporan laba-rugi …………………………………. 5-52
5.4.2.4 Cash flow …………………………………………. 5-53
5.4.2.5 Neraca keuangan ………………………………….. 5-54
5.4.2.6 Net Presen Value (NPV) …………………………… 5-55
5.4.2.7 Payback Period ……………………..………….….. 5-56
5.4.3 Analisis sensitivitas …………………………..………......

5-57

5.4.4 Analisis resiko ………………………………..…….........

5-58

Bab 6 Kesimpulan dan Saran
6.1 Kesimpulan …………………………………………………….

6-1

6.2 Saran …………………………………………………………… 6-2

Daftar Pustaka
Lampiran
Komentar dosen penguji
Data penulis

DAFTAR TABEL

Tabel

Judul

Halaman

2.1

Peramalan Metoda Single Moving Average 2-7

2-7

2.2

Peramalan Metoda Double Moving Average

2-8

3.1

Tabel Perhitungan Jumlah Kuesioner

3-9

4.1

Data Jumlah Mahasiswa-Mahasiswi yang masuk UKM

4-2

4.2

Rekap Jumlah Data mahasiswa- mahasiswi UKM

4-3

4.3

Informasi kos yang ada di sekitar UKM

4-3

4.4

Rekapitulasi Kuesioner Penelitian

4-9

5.1

Data jumlah mahasiswa Universitas Kristen Maranatha

5-1

5.2

Ringkasan error hasil peramalan mahasiswa luar Bandung

5-3

5.3
5.4

Ringkasan error hasil peramalan mahasiswa dalam kota
Bandung
Hasil peramalan jumlah mahasiswa luar Bandung yang
masuk UKM lima tahun mendatang

5-3
5-4

5.5

Hasil peramalan jumlah mahasiswa dalam kota Bandung
yang masuk UKM lima tahun mendatang

5-4

5.6

Uji Verifikasi

5-5

5.7

Pasar potensial mahasiswa UKM luar Bandung

5-7

5.8

Pasar potensial mahasiswa UKM dalam kota Bandung

5-7

5.9

Permintaan efektif mahasiswa UKM luar Bandung

5-8

5.10

Permintaan efektif mahasiswa UKM dalam kota Bandung

5-8

5.11

Total permintaan efektif mahasiswa UKM

5-9

5.12

Penawaran kamar kos di sekitar kampus UKM

5-9

5.13

Kesempatan pasar dari tempat kos pria

5-10

5.14

Data Komptitor

5-11

5.15

Fasilitas yang akan diterapkan

5-16

5.16

Harga kamar

5-18

5.17

Jadwal Pelaksanaan Proyek

5-29

DAFTAR TABEL

Tabel

Judul

Halaman

5.18

Biaya Tenaga Kerja

5-37

5.19

Biaya Overhead

5-37

5.20

Biaya Administrasi & Umum

5-38

5.21

Biaya Maintanance

5-38

5.22

Biaya Promosi

5-39

5.23

Venture Initiation Cost

5-40

5.24

Biaya investasi

5-40

5.25

Project Cost Summary

5-41

5.26

Harga Pokok Penjualan

5-42

5.27

5-43

5.30

Penerimaan dari pendapatan untuk bulan ke-1
Penerimaan dari pendapatan untuk bulan ke-2 –
bulan ke-12
Total Penerimaan pendapatan dari tahun ke-1, tahun ke-2
dan seterusnya
Laporan Laba Rugi

5.31

Cash Flow

5-45

5.32

Neraca

5-46

5.33

Harga Pokok Penjualan

5-50

5.34

Penerimaan dari pendapatan untuk bulan ke-1

5-51

5.35

5-52

5.37

Penerimaan dari pendapatan untuk bulan ke-2 –bulan ke-12
Total Penerimaan pendapatan dari tahun ke-1, tahun ke-2
dan seterusnya
Laporan Laba Rugi

5.36

Cash Flow

5-54

5.37

Neraca

5-55

5.28
5.29

5.36

5-43
5-43
5-44

5-52
5-53

DAFTAR GAMBAR
Gambar

Judul

Halaman

2.1

Siklus hidup produk

2-21

3.1

Metodologi Penelitian
Plot data jumlah mahasiswa luar kota Bandung lima tahun
yang lalu
Grafik Uji Verifikasi Hasil Peramalan
Struktur Organisasi Tempat Kos Pria

3-1

5.1
5.2
5.3

4-28
5-2
5-27

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran

Judul

Halaman

1

Contoh kuesioner penelitian bagi mahasiswa luar Bandung
& dalam kota Bandung yang saat ini kos atau tinggal
dengan sanak saudara atau sewa/ kontrak rumah

L1-1

2

Peramalan permintaan data jumlah mahasiswa luar
Bandung dan dalam kota Bandung yang masuk
Universitas Kristen Maranatha

L2-1

Contoh brosur
Peta lokasi jalan sekitar Universitas Kristen Maranatha
Peta lokasi pendirian tempat kos pria
ARC dari tempat kos pria
Layout tempat kos pria
Gantt Chart
Perhitungan Kebutuhan utama dan penunjang tempat kos
Perhitungan Biaya Depresiasi
Perhitungan Biaya Tarif Listrik
Biaya Telepon
Perincian Biaya Overhead
Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan
Perhitungan Ijin Mendirikan Bangunan
Penerimaan dari Pendapatan
Harga Pokok Penjualan tahun ke-1 sampai tahun ke-3
Harga Pokok Penjualan tahun ke-4 sampai tahun ke-5
Laporan Laba Rugi tahun ke-1 sampai tahun ke-5
Cash Flow tahun ke-ke-0 sampai tahun ke-3
Cash Flow tahun ke-4 sampai tahun ke-5
Neraca tahun ke-0 sampai tahun ke-1
Neraca tahun ke-2 sampai tahun ke-3
Neraca tahun ke-4 sampai tahun ke-5

L3-1
L4-1
L4-2
L4-3
L4-4
L4-7
L5-1
L5-2
L5-4
L5-15
L5-18
L5-19
L5-27
L5-31
L6-1
L6-2
L7-1
L8-1
L8-2
L9-1
L9-2
L9-3

3

4

5

6
7
8

9

DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran
10
11
12

13

14

15

16

Judul
Rasio Aktivitas
Rasio Profitabilitas
Net Present Value
Payback Period
Harga Pokok Penjualan tahun ke-1 sampai tahun ke-3
Harga Pokok Penjualan tahun ke-4 sampai tahun ke-6
Harga Pokok Penjualan tahun ke-7 sampai tahun ke-9
Harga Pokok Penjualan tahun ke-10 sampai tahun ke-12
Harga Pokok Penjualan tahun ke-13 sampai tahun ke-15
Harga Pokok Penjualan tahun ke-16 sampai tahun ke-18
Harga Pokok Penjualan tahun ke-19 sampai tahun ke-21
Harga Pokok Penjualan tahun ke-22 sampai tahun ke-24
Laporan Laba Rugi tahun ke-1 sampai tahun ke-5
Laporan Laba Rugi tahun ke-6 sampai tahun ke-10
Laporan Laba Rugi tahun ke-11 sampai tahun ke-15
Laporan Laba Rugi tahun ke-16 sampai tahun ke-20
Laporan Laba Rugi tahun ke-21 sampai tahun ke-24
Cash Flow tahun ke-0 sampai tahun ke-3
Cash Flow tahun ke-4 sampai tahun ke-7
Cash Flow tahun ke-8 sampai tahun ke-12
Cash Flow tahun ke-13 sampai tahun ke-16
Cash Flow tahun ke-17 sampai tahun ke-20
Cash Flow tahun ke-21 sampai tahun ke-23
Cash Flow tahun ke-24
Neraca tahun ke-0 sampai tahun ke-1
Neraca tahun ke-2 sampai tahun ke-3
Neraca tahun ke-4 sampai tahun ke-5
Neraca tahun ke-6 sampai tahun ke-7
Neraca tahun ke-8 sampai tahun ke-9

Halaman
L10-1
L10-2
L11-1
L12-1
L13-1
L13-2
L13-3
L13-4
L13-5
L13-6
L13-7
L13-8
L14-1
L14-2
L14-3
L14-4
L14-5
L15-1
L15-2
L15-3
L15-4
L15-5
L15-6
L15-7
L16-1
L16-2
L16-3
L16-4
L16-5

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran

16

17
18
19
20
21

Judul
Neraca tahun ke-10 sampai tahun ke-11
Neraca tahun ke-12 sampai tahun ke-13
Neraca tahun ke-14 sampai tahun ke-15
Neraca tahun ke-16 sampai tahun ke-17
Neraca tahun ke-18 sampai tahun ke-19
Neraca tahun ke-20 sampai tahun ke-21
Neraca tahun ke-22 sampai tahun ke-23
Neraca tahun ke-24
Net Present Value
Internal Rate of Return
Payback Period
Analisis Sensitivitas
Suku Bunga

Halaman
L16-7
L16-8
L16-9
L16-10
L16-11
L16-12
L16-13
L16-14
L17-1
L18-1
L19-1
L 20-1
L 21-1

Lampiran

Activity Relationship Chart (ARC)

A
E
I
O
U
X

Derajat Kedekatan
Mutlak perlu
Sangat penting
Penting
Biasa
Tidak perlu
Tidak diharapkan

Alasan:
1. Kemudahan pengawasan
2. Kemudahan penggunaan fasilitas

L4-0

Lampiran

L4-1

PETA LOKASI JALAN SEKITAR
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA

Lampiran

L3-1

CONTOH BROSUR

Lampiran

L3-2

Lampiran

L3-1

Lampiran

L1-1

KUESIONER PENELITIAN
Kuesioner ini disebarkan untuk keperluan penyusunan Tugas Akhir di
Jurusan Teknik Industri, Universitas Kristen Maranatha dengan judul Analisis
Kelayakan Pendirian Tempat Kos Pria (Studi Kasus di Cibogo). Melalui
kuesioner ini saya ingin mengetahui faktor-faktor apa saja yang dibutuhkan dari
sebuah tempat kos khusus pria dan apakah tempat kos ini akan diminati oleh
mahasiswa terutama mahasiswa Universitas Kristen Maranatha. Oleh karena itu,
saya mohon kesediaan Anda meluangkan waktu untuk mengisi kuesioner ini
dengan benar, agar tujuan penelitian ini dapat tercapai dengan baik. Atas
partisipasi dan kesediaannya, saya ucapkan terima kasih.
Stevanny
) Isilah pertanyaan- pertanyaan di bawah ini sesuai dengan kondisi tinggal
anda dan rumah kos anda sekarang serta berilah tanda √ pada tempat
yang telah disediakan
1. Jurusan

: ………………………..

2. Asal

: ………………………..

3.

Bagaimana sekarang anda tinggal di Bandung ?
( ) Kos (lanjut pertanyaan No. 5)
( ) Sewa/ kontrak rumah (lanjut pertanyaan No. 6)
( ) Tinggal dengan saudara (lanjut pertanyaan No. 6)
( ) Lainnya ………..

4. Alamat kos sekarang

: ……………………………………………………

5. Alamat rumah sekarang : ……………………………………………….…..
6. Uang saku/ bulan : ( ) 1 jt – 1.5 jt
( ) 2 jt - 2.5 jt

( ) 1.5 jt – 2 jt
( ) > 2.5 jt

7. Alat transportasi apa yang anda gunakan gunakan bila pergi ke kampus
( ) Motor

( ) Jalan kaki

( ) Mobil pribadi

( ) Lainnya ………….

( ) Angkutan umum

Lampiran

L1-2

8. Jika anda kos, bagaimana keadaan tempat kos anda sekarang?
( ) Campur pria dan wanita (Lanjut pertanyaan No. 10, dst)
( ) Khusus pria (Lanjut pertanyaan No. 11, dst)
9. Sebelumnya, sudah pernahkah anda tinggal di tempat kos khusus pria ?
( ) Sudah

( ) Belum

10. Jika saat ini di daerah Cibogo akan didirikan sebuah tempat kos khusus untuk
pria, apakah anda setuju?
( ) Ya

( ) Tidak

11. Apakah anda berminat untuk berpindah ke tempat kos tersebut sebagai tempat
tinggal anda?
( ) Ya

( ) Tidak

12. Apakah saat ini anda :

• Membawa barang elektronik : ( ) Komputer
( ) TV

• Menggunakan jasa cuci pakaian yang disediakan oleh tempat kos
( ) Ya

( ) Tidak

13. Bagaimana sistem pembayaran tempat kos anda saat ini?
( ) Biaya kamar kos saja : Rp ……………… / bulan
( ) Biaya kamar kos sudah termasuk paket dengan barang elektronik yang
dibawa penghuni kos ( seperti : …………………………………...) :
Rp. …………… / bulan
( ) dll ……………………………………………………………………………
…………………………………………………….………………………..
14. Selain biaya kamar kos, adakah biaya tambahan yang anda keluarkan dalam
membayar tempat kos?
( ) Ya

: ( ) Komputer : Rp. …………… / bulan
( ) Televisi : Rp. …………… / bulan
( ) Jasa cuci pakaian & setrika : Rp. …………… / bulan
( ) TV Cabel : Rp. ……………. / bulan

Lampiran

L1-3

( ) Internet : Rp. ……………. / bulan
( ) Lainnya : Rp. ……………. / bulan
Rp. ……………. / bulan
( ) Tidak
15. Apa yang menjadi alasan anda untuk memilih tempat kos yang sekarang?
( ) Dekat dengan kampus

( ) Ajakan teman

( ) Harganya terjangkau

( ) Fasilitas

( ) Lainnya ……………
16. Fasilitas apa saja yang saat ini tersedia di tempat kos anda ? (Jawab boleh
lebih dari satu)
( ) Ruang Tamu

( ) Tempat parkir mobil

( ) Televisi Umum

( ) Tempat parkir motor

( ) Telepon

( ) Jasa cuci pakaian + setrika

( ) Dapur

( ) Air minum

( ) Kamar mandi dalam

( ) Nasi putih

( ) Kulkas Umum

( ) TV Cabel

( ) Penjaga kos

( ) Tempat menjemur pakaian

( ) Internet

( ) Water Heater

( ) Perabot kamar (kasur, meja, lemari baju)
( ) Lainnya ……………………………………………………………………

Lampiran

L1-4

Jawablah pertanyaan no. 18 & 19 dalam kolom berikut ini:
No. 18

No. 19

Berilah tanda √ sesuai
dengan fasilitas yang perlu
diperbaiki atau yang
kurang di tempat kos anda
saat ini

Berilah tanda √, untuk 15 fasilitas
terpenting yang anda butuhkan
dari sebuah tempat kos Khusus
pria.
Dekat kampus (dengan
perjalanan < 10 menit)
Ruang Tamu
Televisi Umum
Telepon
Perabot kamar (kasur,
meja, lemari baju)
Internet
TV Kabel
Water Heater
Fasilitas Dapur
Tempat parkir mobil
Tempat parkir motor
Jasa cuci pakaian +
setrika
Kamar mandi dalam
kamar
Kamar mandi luar
kamar
Kulkas umum
Penjaga tempat kos
Pembantu tempat kos
Air minum
Nasi putih
Tempat menjemur
pakaian
Jam malam
( > pukul 23.00)
Saudara/ teman sejenis
boleh menginap
(max 2 hari)
…………………….

Lampiran

L1-5

20. Berapa ukuran kamar kos yang ideal menurut anda ?
( )3mx3m

( )4mx4m

( )3mx4m

( ) Lainnya ……………….

21. Berapa jumlah kamar kos yang ideal menurut anda ?
( ) 10 kamar

( ) 20 kamar

( ) 15 kamar

( ) Lainnya : ……… kamar

22. Sesuai dengan jawaban anda pada pertanyaan no. 19 & 20, menurut anda
berapakah harga kamar kos per bulan yang sepantasnya?
( ) < Rp. 350.000

( ) Rp. 750.000 – Rp. 1.000.000

( ) Rp. 350.000 – Rp. 500.000

( ) > Rp. 1.000.000

( ) Rp. 500.000 – Rp. 750.000
23. Apakah anda bersedia untuk membayar sewa kamar kos sekaligus dalam satu
tahun untuk mendapatkan harga yang lebih murah (jika ada penawaran khusus
dari pemilik tempat kos) ?
( ) Ya

( ) Tidak

24. Apa yang menjadi kelebihan dan kekurangan dari tempat kos anda saat ini ?

9 Kelebihan : ……………….………………………………………………...
………………………………………………………………...
…………………………………………………………………
…………………………………………………………………

9 Kekurangan : ……………………………………………………………….

……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….

Lampiran

L1-6

KUESIONER PENELITIAN
Kuesioner ini disebarkan untuk keperluan penyusunan Tugas Akhir di
Jurusan Teknik Industri, Universitas Kristen Maranatha dengan judul Analisis
Kelayakan Pendirian Tempat Kos Pria (Studi Kasus di Cibogo). Melalui
kuesioner ini saya ingin mengetahui dari mahasiswa yang saat ini berasal dari
luar kota Bandung dan tinggal dengan sanak saudara atau sewa/ kontrak
rumah, faktor-faktor apa saja yang dibutuhkan dari sebuah tempat kos pria dan
apakah tempat kos ini akan diminati oleh mahasiswa Universitas Kristen
Maranatha. Oleh karena itu, saya mohon kesediaan Anda meluangkan waktu
untuk mengisi kuesioner ini dengan benar, agar tujuan penelitian ini dapat tercapai
dengan baik. Atas partisipasi dan kesediaannya, saya ucapkan terima kasih.

Stevanny
) Isilah pertanyaan- pertanyaan di bawah ini sesuai dengan kondisi tinggal
anda dan rumah kos anda sekarang serta berilah tanda √ pada tempat
yang telah disediakan
1. Jurusan

: ………………………..

2. Asal

: ………………………..

3. Bagaimana sekarang anda tinggal di Bandung ?
( ) Sewa/ kontrak rumah (lanjut pertanyaan No. 5)
( ) Tinggal dengan saudara (lanjut pertanyaan No. 5)
( ) Lainnya ………..
4. Alamat rumah sekarang : ……………………………………………….…..
5. Uang saku/ bulan : ( ) 1 jt – 1.5 jt
( ) 2 jt - 2.5 jt

( ) 1.5 jt – 2 jt
( ) > 2.5 jt

6. Alat transportasi apa yang anda gunakan gunakan bila pergi ke kampus
( ) Motor

( ) Jalan kaki

( ) Mobil pribadi

( ) Lainnya ………….

( ) Angkutan umum

Lampiran

L1-7

7. Jika saat ini di daerah Cibogo akan didirikan sebuah tempat kos khusus untuk
pria, apakah anda setuju?
( ) Ya

( ) Tidak

8. Apakah anda berminat untuk berpindah ke tempat kos tersebut sebagai tempat
tinggal anda?
( ) Ya

( ) Tidak

9. Apakah saat ini anda :

• Membawa barang elektronik : ( ) Komputer
( ) TV

Jawablah pertanyaan no. 10 & 11 dalam kolom berikut ini:
No. 10

No. 11

Berilah tanda √ sesuai
dengan fasilitas yang perlu
diperbaiki atau yang
kurang di tempat kos anda
saat ini

Berilah tanda √, untuk 15 fasilitas
terpenting yang anda butuhkan
dari sebuah tempat kos Khusus
pria.
Dekat kampus (dengan
perjalanan < 10 menit)
Ruang Tamu
Televisi Umum
Telepon
Perabot kamar (kasur,
meja, lemari baju)
Internet
TV Kabel
Water Heater
Fasilitas Dapur
Tempat parkir mobil
Tempat parkir motor

Lampiran

L1-8

Jasa cuci pakaian +
setrika
Kamar mandi dalam
kamar
Kamar mandi luar
kamar
Kulkas umum
Penjaga tempat kos
Pembantu tempat kos
Air minum
Nasi putih
Tempat menjemur
pakaian
Jam malam
( > pukul 23.00)
Saudara/ teman sejenis
boleh menginap
(max 2 hari)
…………………….

12. Berapa ukuran kamar kos yang ideal menurut anda ?
( )3mx3m

( )4mx4m

( )3mx4m

( ) Lainnya ……………….

13. Berapa jumlah kamar kos yang ideal menurut anda ?
( ) 10 kamar

( ) 20 kamar

( ) 15 kamar

( ) Lainnya : ……… kamar

14. Sesuai dengan jawaban anda pada pertanyaan no. 19 & 20, menurut anda
berapakah harga kamar kos per bulan yang sepantasnya?
( ) < Rp. 350.000

( ) Rp. 750.000 – Rp. 1.000.000

( ) Rp. 350.000 – Rp. 500.000

( ) > Rp. 1.000.000

( ) Rp. 500.000 – Rp. 750.000
15. Apakah anda bersedia untuk membayar sewa kamar kos sekaligus dalam
satu tahun untuk mendapatkan harga yang lebih murah (jika ada
penawaran khusus dari pemilik tempat kos) ?
( ) Ya

( ) Tidak

LAYOUT TEMPAT KOS PRIA
SKALA 1 : 100

1 kamat mandi
2.25
1.125
270
1.125

N
Home
”Y”
home

W
Setra sari

Cemerlang

Jl.Dangdeur

Parkir
mobil

Sukaresik
Jl.Babakan jeruk
Jl.Sukakarya

Jl. Prof.Drg Suria Sumantri

Cibogo atas

Universitas Maranatha

Parkir
motor
Jl.Sukamekar

S

Pom Bensin

Majesty

Jl.Sukakarya

Food Mart

Circle K

Jl.Sukasari

Cibogo nawah

BCA

Airbus

Hotel

HONDA
TOYOTA
Tol Pasteur

E

JL.Dr Junjunan

BTC

Parkir Motor UKM
Cibogo

Jl. Sukamekar

Lokasi Kost

Airbus

N
W
Setra sari

Cemerlang

Jl.Dangdeur

Parkir
mobil

Sukaresik
Jl.Babakan jeruk
Jl.Sukakarya

Jl. Prof.Drg Suria Sumantri

Cibogo atas

Universitas Maranatha

Parkir
motor
Jl.Sukamekar

S

Pom Bensin

Majesty

Jl.Sukakarya

Food Mart

Circle K

Jl.Sukasari

Cibogo nawah

BCA

Airbus

Hotel

HONDA
TOYOTA
Tol Pasteur

E

JL.Dr Junjunan

Lampiran

L2-1

PERAMALAN JUMLAH MAHASISWA PRIA LUAR BANDUNG
¾ Metode Simple Average

Month
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

Actual Forecast Forecast
CFE
Data
by SA
Error
508
574
508
66
66
593
541
52
118
612 558,3333 53,66669 171,67
545
571,75
-26,75 144,92
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4

MAD

MSE

MAPE Tracking R(%)
Signal square

66
4356
11,50
59
3530
10,13
57,22 3313,37 9,68
49,60 2663,92 8,49

1
2
3
2,921462

Lampiran

Month
36
37
38
39
40
41

L2-2

Actual Forecast
Data
by SA
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4
566,4

CFE
MAD
MSE
MAPE
Trk.Signal
R-square

144,9167
49,60417
2663,919
8,486138
2,921462

Forecast
Error

CFE

MAD

MSE

RMAPE Tracking
(%)
Signal square

Lampiran

L2-3

¾ Metode Moving Average

Month

Actual
Data

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

508
574
593
612
545

Forecast by Forecast
1-MA

Error

541
583,5
602,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5

52
28,5
-57,5

CFE

52
80,5
23

MAD

MSE

MAPE
(%)

52
2704
8,769
40,25 1758,1 6,7129
46 2274,2 7,9921

Signal

Rsquare

1
2
0,5

0,906

Tracking

Lampiran

Month

L2-4

Actual
Data

36
37
38
39
40
41
CFE
MAD
MSE
MAPE
Trk.Signal
R-square

Forecast by Forecast
1-MA

CFE

Error

578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
23
46
2274,167
7,992098
0,5
0,9055769
m=2

¾ Metode Weight Moving Average

MAD

MSE

MAPE
(%)

Tracking
Signal

Rsquare

Lampiran

Month

Actual
Data

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

508
574
593
612
545

L2-5

Forecast by Forecast
1-WMA

Error

541
583,5
602,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5

52
28,5
-57,5

MSE

MAPE Tracking
R(%)
square
Signal

CFE

MAD

52
80,5
23

52
2704 8,769
40,25 1758,13 6,7129
46 2274,17 7,9921

1
2
0,5

0,906

Lampiran

Month

Actual
Data

36
37
38
39
40
41
CFE
MAD
MSE
MAPE
Trk.Signal
R-square

L2-6

Forecast by Forecast
1-WMA

CFE

MAD

Error

578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
578,5
23
46
2274,167
7,992098
0,5
0,9055769
m=2
W(1)=0,5
W(2)=0,5

¾ Metode Single Eksponensial Smoothing

MSE

RMAPE Tracking
(%)
Signal square

Lampiran

Month

Actual
Data

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

508
574
593
612
545

L2-7

Forecast by Forecast
SES

CFE

MAD

Error

508
66
66,00 66,00
573,9999 19,0001 85,00 42,50
593
19
104,00 34,67
612
-67
37,00 42,75
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001

MSE

MAPE Tracking
R(%)
square
Signal

4356,00 11,50
2358,50 7,35
1692,67 5,94
2391,75 7,53

1
2
3
0,87

Lampiran

Month

Actual
Data

L2-8

Forecast by Forecast
SES

36
37
38
39
40
41

549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001
549,0001

CFE
MAD
MSE
MAPE
Trk.Signal
R-square

39,00006
44,75002
2393,75
9,525117
1,8654982

Error

CFE

MAD

MSE

RMAPE Tracking
square
(%)
Signal

Alpha=1
F(0)=508

PERAMALAN JUMLAH MAHASISWA PRIA DALAM KOTA BANDUNG

Lampiran

L2-9

¾ Metode Simple Average

Month
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

Actual Forecast Forecast
CFE
Data
by SA
Error
537
550
537
13
13
504
543,5
-39,50 -26,50
555 530,3333 24,67
-1,83
568
536,5
31,50
29,67
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8

MAD
13
26,25
25,72
27,17

MSE

MAPE Tracking R(%)
Signal square

169 2,36364
864,63 5,10
779,23 4,88
832,49 5,05

1
-1,01
-0,07
1,09

0,35
0,06
0,13

Lampiran

Month
36
37
38
39
40
41

L 2 - 10

Actual Forecast
Data
by SA
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8
542,8

CFE
MAD
MSE
MAPE
Trk.Signal
R-square

Forecast
Error

29,66669
27,16667
832,4864
5,047791
1,092025
0,131545

¾ Metode Moving Average

CFE

MAD

MSE

MAPE Tracking
R(%)
Signal square

Lampiran

Month

L 2 - 11

Actual
Data

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

537
550
504
555
568

Forecast by Forecast
1-MA

Error

543,5
527
529,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5

-39,5
28
38,5

CFE

MAD

MSE

-39,5 39,50 1560,25
-11,5 33,75 1172,13
27 35,33 1275,50

MAPE
(%)

Tracking
Signal

Rsquare

7,84
6,44
6,55

-1
-0,34
0,76

0,16
0,18

Lampiran

Month

Actual
Data

36
37
38
39
40
41
CFE
MAD
MSE
MAPE
Trk.Signal
R-square

L 2 - 12

Forecast by Forecast
1-MA

CFE

Error

561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
27
35,33333
1275,5
6,553505
0,764151
0,1752835
m=2

¾ Metode Weight Moving Average

MAD

MSE

MAPE
(%)

Tracking
Signal

Rsquare

Lampiran

Month

Actual
Data

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

537
550
504
555
568

L 2 - 13

Forecast by Forecast
1-WMA

Error

543,5
527
529,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5

-39,5
28
38,5

CFE

MAD

MSE

-39,5
-11,5
27

39,50 1560,25
33,75 1172,13
35,33 1275,50

RMAPE Tracking
(%)
Signal square

7,84
6,44
6,55

-1
-0,34
0,76

0,16
0,18

Lampiran

Month

Actual
Data

36
37
38
39
40
41
CFE
MAD
MSE
MAPE
Trk.Signal
R-square

L 2 - 14

Forecast by Forecast
1-WMA

CFE

MAD

Error

561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
561,5
27
35,33333
1275,5
6,553505
0,764151
0,1752835
m=2
W(1)=0,5
W(2)=0,5

¾ Metode Single Eksponensial Smoothing

MSE

RMAPE Tracking
square
(%)
Signal

Lampiran

Month

Actual
Data

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

537
550
504
555
568

L 2 - 15

Forecast by Forecast
SES

Error

539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539
539

13
-33
18
31

CFE

MAD

13
-20
-2
29

13
23
21,33
23,75

MSE

RMAPE Tracking
(%)
Signal square

169 2,3636
1
629 4,4556 -0,8696 0,189
527,33 4,05
-0,09
0,00
635,75 4,40
1,22
0,09

Lampiran

Month

Actual
Data

36
37
38
39
40
41
CFE
MAD
MSE
MAPE
Trk.Signal
R-square

L 2 - 16

Forecast by Forecast
SES

CFE

Error

539
539
539
539
539
539
31
25,75
637,75
4,703061
1,421053
9,01E-02
Alpha=0
F(0)=539

UJI VERIFIKASI HASIL PERAMALAN

MAD

MSE

RMAPE Tracking
square
(%)
Signal

Lampiran

L 2 - 17

¾ Pria Dalam Kota Bandung
dt
537
550
504
555
568

MRt = (dt '−dt ) − (d 't −1 −d t −1 )
MR = ∑
n

MRt
2 n −1
(0 + 13 + ... + 13)
=
5 −1
= 30.75

UCL = + 2.66 MR
= +2.66 * 30.75 = 81.795
1
1
UCL = * 30.75 = 27.265
3
3
2
2
UCL = * 30.75 = 54.53
3
3

LCL = − 2.66 MR
= −2.66 * 30.75 = −81.795

1
1
LCL = * (- 81.795 ) = −27.265
3
3
2
2
LCL = * (- 81.795 ) = -54.53
3
3

dt'
539
539
539
539
539

dt'-dt
2
-11
35
-16
-29

|MRt|
0
13
46
51
13

Lampiran

L 2 - 18

Grafik Uji Verifikasi Hasil Peramalan
A

B

C

dt' - dt

90

LCL

60

1/3 LCL

30

2/3 LCL

0
-30

1

2

3

4

2/3 UCL
1/3 UCL

-60

UCL

-90

A

1.

5

B

t

C

Apakah ada titik diluar UCL/LCL? Tidak ada

2. Apakah dari 3 titik berturut- turut ada 2 titik atau lebih berada di A? Tidak ada
3. Apakah dari 5 titik berturut- turut ada 4 titik atau lebih berada di B? Tidak ada
4. Apakah ada 8 titik berturut- turut di salah satu sisi? Tidak ada

Kesimpulan : Data in control, berari bahwa data hasil peramalan mengikuti pola data
masa lalu.

Laba kotor
penjualan Bersih
Gross Profit Margin

1
Rp58,309,488
Rp153,381,600
0.380

Tahun ke2
Rp68,624,409
Rp168,891,360
0.406

EBIT
Penjualan Bersih
Operating Income

Rp57,621,488
Rp153,381,600
0.376

Rp67,867,609
Rp168,891,360
0.402

Rp78,966,742
Rp185,780,496
0.425

HPP
Biaya Operasional
Biaya Non Operasional
Penjualan Bersih
Operating

Rp95,072,112
Rp550,000
Rp138,000
Rp153,381,600
0.624

Rp100,266,951
Rp605,000
Rp151,800
Rp168,891,360
0.598

Rp105,981,274
Rp665,500
Rp166,980
Rp185,780,496
0.575

EAT
Penjualan Bersih
Net Profit Margin

Rp5,762,149
Rp153,381,600
0.038

Rp6,786,761
Rp168,891,360
0.040

Rp7,896,674
Rp185,780,496
0.043

EBIT
Total Aktiva
Earning Power of Total Investment

Rp57,621,488
Rp1,645,576,064
0.035

Rp67,867,609
Rp1,654,797,573
0.041

Rp78,966,742
Rp1,664,786,793
0.047

EAT
Total Aktiva
Rate of Return on Investment

Rp5,762,149
Rp1,645,576,064
0.004

Rp6,786,761
Rp1,654,797,573
0.004

Rp7,896,674
Rp1,664,786,793
0.005

Keterangan

3
Rp79,799,222
Rp185,780,496
0.430

Keterangan
Laba kotor
penjualan Bersih
Gross Profit Margin

4
Rp92,091,517
Rp204,358,546
0.451

5
Rp105,613,041
Rp224,794,400
0.470

EBIT
Penjualan Bersih
Operating Income

Rp91,175,789
Rp204,358,546
0.446

Rp104,605,741
Rp224,794,400
0.465

HPP
Biaya Operasional
Biaya Non Operasional
Penjualan Bersih
Operating

Rp112,267,028
Rp732,050
Rp183,678
Rp204,358,546
0.523

Rp119,181,359
Rp805,255
Rp202,046
Rp224,794,400
0.535

EAT
Penjualan Bersih
Net Profit Margin

Rp9,117,579
Rp204,358,546
0.045

Rp10,460,574
Rp224,794,400
0.047

EBIT
Total Aktiva
Earning Power of Total Investment

Rp91,175,789
Rp1,675,774,935
0.054

Rp104,605,741
Rp1,687,861,892
0.062

EAT
Total Aktiva
Rate of Return on Investment

Rp9,117,579
Rp1,675,774,935
0.005

Rp10,460,574
Rp1,687,861,892
0.006

Biaya Administrasi & Umum
Nama Barang Jumlah
Sapu
3
Lap pel
1
Sikat WC
2
Kwitansi
10
Sabun cuci piring
6

Biaya/unit/6bln biaya/unit/ bulan biaya/unit/ tahun
Rp3,000
Rp
1,500 Rp
18,000
Rp8,000
Rp
1,333 Rp
16,000
Rp3,500
Rp
1,167 Rp
14,000
Rp3,000
Rp
5,000 Rp
60,000
Rp2,500
Rp
2,500 Rp
30,000
Rp

11,500

Rp

138,000

Biaya Tenaga Kerja

Jenis

Jumlah

Gaji pembantu
Gaji penjaga kos

1
1

Gaji/ tahun
THR
Gaji/tahun
Rp 5,400,000 Rp 300,000 Rp 5,700,000
Rp 10,200,000 Rp 500,000 Rp 10,700,000
Rp 15,600,000 Rp 800,000 Rp 16,400,000

Biaya Overhead
Nama Barang
Biaya listrik
Biaya telepon
Gas
Sabun cuci
Aqua Galon

Biaya/ tahun
Rp 22,293,187
Rp
391,200
Rp
1,200,000
Rp
216,000
Rp
1,728,000
Rp 25,828,387
216000
1200000
1728000

Biaya Promosi

Biaya Promosi
Brosur
Spanduk
Media Informasi Kos

Biaya/ tahun
Rp

150,000

Rp
Rp
Rp

200,000
200,000
550,000

Lampiran

L 5- 25

• Biaya Ijin Mendirikan Bangunan
Bangunan > 1 lantai = Luas × Tarif Dasar × Koefisien × 1%

= 250 m2 x Rp. 700.000,- x 1.120 x 1%
= Rp. 1.960.000,-

Lampiran

L 5- 26

• Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan
Nilai jual tanah = 250 * Rp. 2.000.000,- = Rp. 500.000.000,Nilai jual bangunan = Rp. 1.012.500.000,Batas bangunan tidak kena pajak = = Rp. 3.500.000,Nilai jual bangunan = Rp. 1.012.500.000,- - Rp. 3.500.000,- = Rp.
1.009.000.000,-

Besar Pajak Bumi dan Bangunan yang terhutang
Atas tanah = 0.5 % x 20 % x Rp. 500.000.000,- = Rp. 500.000,Atas bangunan = 0.5 % x 20 % x Rp. 1.009.000.000,- = Rp. 1.009.000,Jumlah pajak terhutang = Rp. 500.000,- + Rp. 1.009.000,- = Rp. 1.509.000,-

Lampiran

L 5- 27

http://www.bi.go.id/web/id/Indikator+Moneter+dan+Perbankan/Suku+Bunga/
LAPORAN INFLASI
Berdasarkan perhitungan inflasi tahunan
Bulan Tahun
November 2006
Oktober 2006
September 2006
Agustus 2006
Juli 2006
Juni 2006
Mei 2006
April 2006
Maret 2006
Februari 2006
Januari 2006
Desember 2005
November 2005
Oktober 2005
September 2005
Agustus 2005
Juli 2005
Juni 2005
Mei 2005
April 2005

Tingkat Inflasi
5.27 %
6.29 %
14.55 %
14.90 %
15.15 %
15.53 %
15.60 %
15.40 %
15.74 %
17.92 %
17.03 %
17.11 %
18.38 %
17.89 %
9.06 %
8.33 %
7.84 %
7.42 %
7.40 %
8.12 %

SUKU BUNGA BANK INDONESIA
Suku Bunga
Jangka Waktu
1 Bulan
9.75%
Dikeluarkan Tanggal : 12/13/2006
Tingkat rata-rata tertimbang SBI tersebut tidak merupakan arah kebijakan BI,
tetapi hanya mencerminkan keseimbangan proses penawaran dan permintaan
pasar. Sejak penerapan ITF pada Juli 2005, arah kebijakan BI ditetapkan
melalui besarnya BI rate yang saat ini besarnya 9,75%.

1-1

BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah
Setiap menjelang tahun ajaran baru, Universitas Kristen Maranatha selalu
melaksanakan tes Ujian Masuk di beberapa kota baik di pulau Jawa maupun luar
pulau Jawa. Dengan diadakannya promosi setiap tahun di luar kota Bandung,
diharapkan jumlah mahasiswa semakin bertambah setiap tahunnya yang masuk
Universitas Kristen Maranatha. Pada tahun ajaran 2006, Universitas Kristen

Maranatha menerima sebanyak ± 2200 mahasiswa baik yang berasal dari kota
Bandung maupun luar kota Bandung.
Bertambahnya jumlah mahasiswa yang masuk Universitas Kristen
Maranatha terutama yang berasal dari luar kota Bandung, membuka kesempatan
bagi tempat- tempat kos untuk saling bersaing mendapatkan pasar dengan setiap
kelebihan dan kekurangan yang dimiliki tempat kos tersebut dibandingkan dengan
pesaing yang ada.
Sudah dua tahun terakhir ini penulis ikut dalam penjangkauan untuk
melayani setiap calon mahasiswa baru ketika melakukan pendaftaran ulang.
Pendaftaran ulang dilaksanakan di Universitas Kristen Maranatha bagi seluruh
calon mahasiswa yang dinyatakan lulus dalam Ujian Saringan Masuk. Ini berarti
bahwa calon mahasiswa yang berasal dari luar kota Bandung pun akan datang
untuk menyelesaikan segala persyaratan yang telah ditentukan. Bagi calon
mahasiswa yang terutama berasal dari luar kota Bandung, pastinya sebagian besar
membutuhkan tempat kos sebagai tempat tinggal mereka selama menuntut ilmu di
kota Bandung. Untuk itu pihak Universitas menyediakan informasi mengenai
tempat-tempat kos yang berada sekitar daerah kampus untuk membantu
memudahkan calon mahasiswa dan orang tua. Tetapi, setiap harinya ada ± 30

orang dari mereka mencari informasi mengenai tempat kos khusus pria, namun
sangat sedikit sekali yang menyediakan tempat kos khusus tersebut.

1-1

1-2

Tempat kos yang ada saat ini di sekitar Universitas Kristen Maranatha
terutama lebih banyak bagi wanita dan campur (dalam arti untuk pria maupun
wanita), sangat sedikit sekali tempat kos khusus untuk pria di sekitar Universitas
ini. Beberapa alasan dan pengalaman yang dikemukakan mahasiswa yang saat ini
telah memilih tempat kos pria adalah karena orang tua yang mewajibkan mereka
untuk memilih tempat kos khusus atau karena ajakan teman- teman. Alasan yang
lain juga adalah alternatif tempat yang dipilih, apakah jauh atau dekat dari
kampus, dan biaya yang dikeluarkan untuk tempat kos setiap bulan.
Melihat adanya peluang yang cukup baik serta tersedianya lahan kosong di
sekitar kawasan Cibogo dengan Lt. ± 250 m2 yang memiliki letak dekat dengan
kampus dan juga masih sedikitnya tersedia tempat kos khusus pria di sekitar
kampus maka untuk dapat merealisasikan proyek tersebut diperlukan penelitian
yang dipandang dari aspek pasar, aspek teknik, aspek hukum dan sosial, dan
aspek finansial.

1.2 Identifikasi Masalah
Berdasarkan latar belakang masalah yang telah diuraikan, maka sebelum
memulai pendirian suatu usaha tempat kos khusus pria, perlu dilakukan suatu
perencanaan yang matang. Untuk itu agar pendirian tempat kos tersebut berjalan
lancar maka dibutuhkan suatu studi kelayakan untuk mengetahui layak tidaknya
proyek berdasarkan situasi dan kondisi perekonomian saat ini. Hal ini sangat
diperlukan sebelum memulai pendirian suatu usaha.

1.3 Pembatasan Masalah dan Asumsi
Mengingat keterbatasan waktu, dan tenaga maka penulis melakukan
pembatasan masalah dalam penelitian yang dilakukan dan menetapkan beberapa
asumsi. Adapun pembatasan masalah dalam penyusunan laporan ini adalah
sebagai berikut :
1. Pesaing yang ditinjau hanyalah data pesaing yang diperoleh dari Humas
Universitas Kristen Maranatha.

1-1

1-3

2. Objek penelitian dalam proses analisis pasar hanya mahasiswa pria
Universitas Kristen Maranatha.
3. Biaya bangunan dihitung per m2
Sedangkan asumsi-asumsi yang digunakan adalah :
1. Kondisi harga material selama penelitian stabil.
2. Nilai MARR yang digunakan berdasarkan tingkat suku bunga Bank
Indonesia adalah sebesar 10%
3. Proyek akan dikatakan layak jika memiliki periode pengembalian selama 5
tahun.

1.4 Perumusan Masalah
Dari latar belakang masalah yang dihadapi saat ini, maka didapat pokokpokok masalah yang ada yaitu :
1. Apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek
pasar?
2. Apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek
teknik?
3. Apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek
hukum dan sosial?
4. Apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek
finansial?

1.5 Tujuan Penelitian
Adapun tujuan penelitian ini adalah:
1. Untuk mengetahui apakah pendirian tempat kos khusus pria layak
berdasarkan analisis aspek pasar.
2. Untuk mengetahui apakah pendirian tempat kos khusus pria layak
berdasarkan analisis aspek teknik.
3. Untuk mengetahui apakah pendirian tempat kos khusus pria layak
berdasarkan analisis aspek hukum dan sosial.

1-1

1-4

4. Untuk mengetahui apakah proyek pendirian tempat kos khusus pria layak
berdasarkan analisis aspek finansial.

1.6 Sistematika Penelitian
Bab I : Pendahuluan
Bab I berisi gambaran umum penelitian yang dilakukan, terdiri dari latar
belakang masalah, identifikasi masalah, pembatasan masalah dan asumsi,
perumusan masalah, tujuan penelitian dan sistematika penelitian.
Bab II : Landasan Teori
Bab II berisi teori-teori dan pengertian yang ada kaitannya dengan
penulisan laporan ini, yang selanjutnya digunakan sebagai dasar dalam
memecahkan masalah tersebut.
Bab III : Metodologi Penelitian
Bab III ini membahas mengenai langkah-langkah penelitian yang
dilakukan penulis mulai dari survey awal sampai penentuan metode-metode untuk
pemecahan masalah dalam penelitian tersebut.
Bab IV : Pengumpulan Data
Pada bab ini dilakukan pengumpulan data, dimana data-data yang
dikumpulkan akan diolah lebih lanjut. Data-data yang dikumpulkan tersebut
merupakan hasil kuesioner dan data-data yang diperlukan untuk pengolahan data
selanjutnya.
Bab V : Pengolahan Data dan Analisis
Setelah data-data dikumpulkan, maka tahap selanjutnya adalah pengolahan
data yang digunakan untuk menganalisis kelayakan proyek berdasarkan aspek
pasar, aspek teknik, aspek hukum dan sosial, serta aspek finansial.
Bab VI : Kesimpulan dan Saran
Bab ini berisi kesimpulan dari hasil pendirian tempat kos khusus pria,
apakah proyek tersebut layak untuk didirikan atau tidak, dan juga saran yang
diberikan oleh penulis kepada pihak yang bersangkutan.

1-1

6-1

BAB 6
KESIMPULAN DAN SARAN
6.1

Kesimpulan

Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan, maka dapat disimpulkan :
¾ Aspek Pasar

Proyek pendirian tempat kos pria berdasarkan analisis aspek pasar
dinyatakan layak. Hal ini berdasarkan pada permintaan dari tempat kos yang lebih
besar dibandingkan dengan penawaran yang tersedia. Pendirian dari tempat kos
ini masih memiliki kesempatan sebanyak 261 kamar kos untuk didirikan sehingga
pangsa pasar yang dapat diraih yaitu sebesar 11.11%.
¾ Aspek Teknik

Proyek pendirian tempat kos pria berdasarkan analisis aspek teknik
dinyatakan layak karena lahan untuk mendirikan tempat kos ini sudah tersedia,
semua peralatan dan perlengkapan yang diperlukan dapat tersedia dan dapat
diperoleh dengan mudah, sumber daya manusia yang dibutuhkan juga dapat
tersedia.

¾ Aspek Hukum dan Sosial
Proyek pendirian tempat kos pria berdasarkan analisis hukum dan sosial

dinyatakan layak karena dapat memenuhi semua aspek legal yang dibutuhkan dan
memiliki dampak positif yang lebih besar daripada dampak negatifnya.
¾ Aspek Finansial
Proyek pendirian tempat kos pria ini jika berdasarkan kein