Analisis Kelayakan Pendirian Tempat Bilyar.

ABSTRAK

Tugas Akhir ini membahas mengenai kelayakan pendirian tempat olah raga bilyar saat ini. Tempat olah raga bilyar rencananya akan didirikan di jalan BKR, Bandung, di atas sebuah tanah kosong yang berukuran 15x25 m2. Pengukuran kelayakan akan dilakukan berdasarkan analisis pasar, analisis teknis, analisis finansial dan analisis dampak sosialnya.

Pengumpulan data dilakukan juga dengan menyebarkan kuesioner VALS (Value and Lifestyle Survey) untuk mengetahui tipe gaya hidup dari seseorang. Alasan penggunaan teori VALS adalah karena olah raga bilyar identik dengan gaya hidup sehingga penggunaan teori ini sangat membantu untuk mengetahui hal tersebut. Disamping itu kuesioner VALS juga sudah terbukti valid dan telah digunakan sejak tahun 1980-an. Kuesioner yang telah diisi responden dimasukkan ke www.future.sri.com dan dihasilkan tipe gaya hidup dari para pemain bilyar.

Berdasarkan analisis pasar ternyata rencana pendirian tempat olah raga bilyar, dinyatakan layak karena memenuhi persyaratan kelayakan yaitu memiliki permintaan di masa yang akan datang yang terus meningkat.

Rencana pendirian tempat olah raga bilyar juga layak berdasarkan analisis teknis karena faktor-faktor produksi yang diperlukan dapat dipenuhi / disediakan. Di dalam tempat olah raga ini terdapat 20 meja bilyar (sistem rotation) dan tempat olah raga bilyar ini juga memerlukan 26 orang karyawan. Tempat akan dibangun dalam langgam klasik dengan sentuhan interior bernuansa art-deco, dan dalam waktu ± 1,3 tahun siap untuk dibuka.

Rencana pendirian tempat olah raga bilyar ini juga layak berdasarkan analisis finansial karena memiliki Internal Rate of Return (9.27%) > MARR(6%). Diketahui pula bahwa pendirian tempat olah raga bilyar ini layak berdasarkan perhitungan NPV (Net Present Value) dan menguntungkan berdasarkan PI (Profitability Index), karena memiliki nilai NPV>0 dan PI>1. Sedangkan berdasarkan perhitungan BEP (Break Even Point) dan payback period, tempat olah raga bilyar ini baru akan mencapai titik impas pada penjualan Rp.870.954.920,47 dan mencapai payback period pada bulan ke 60,288.

Rencana pendirian tempat olah raga bilyar ini juga ternyata layak berdasarkan analisis dampak sosial karena memiliki dampak positif yang lebih banyak daripada dampak negatif yang dapat ditimbulkannya, selain itu telah diberikan juga cara agar dampak negatif tersebut tidak perlu muncul.

DATA PENULIS

Nama : Rita Wijaya

Alamat Asal : Muara Utara I/11, Bandung 40243 No. Telepon : (022) 5204823

No. Handphone : 0812-2323-788 Alamat email : rita@bdg.centrin.com Pendidikan : TK Aisyah, Majalaya

SD Bina Bakti I, Bandung SD Santa Maria, Cirebon SLTP Santa Maria, Cirebon SMU Santa Maria I, Cirebon SMU Santa Maria I, Bandung

Jurusan Teknik Industri Universitas Kristen Maranatha Nilai TugasAkhir : A

Tanggal USTA : 29 Januari 2005

KOMENTAR DOSEN PENGUJI

Nama Mahasiswa : Rita Wijaya NRP : 0023156

Judul Tugas Akhir : Analisis Kelayakan Pendirian Tempat Bilyar

Komentar/Saran Dosen Penguji:

1. Belum jelas mengapa yang menjadi kompetitor adalah bilyar dengan pembayaran per jam.

2. Tabel 5.9: sumber mengetahui tempat olah raga bilyar baru adalah teman, jadi strateginya bagaimana?

3. Lampiran1-7: profil konsumen. Ada yang dibahas lebih lanjut, contoh: jenis kelamin, pendapatan Æ lengkapi, hubungkan dengan strategi.

4. Analisis sensitivitas? Æ kenapa harga jualnya (karena sensitif) disamakan dengan harga jual kompetitornya.

5. Tabel perhitungan & rincian finansial!

6. Tabel perhitungan untuk NPV, IRR,… yang tanpa tanah perlu gak? 7. Rincian shift karyawan.

8. Abstrak: teori 8 gaya hidup VALS Æ dihapus karena bukan hasil penelitian. 9. Apa maksud dari representatif?

10.Persen kelonggaran 10% Æ masukkan dalam asumsi Bab 1. 11.Teori purposive sampling ditambahkan pada Bab 2.

12.Penyebaran kuesionerVALS: seimbang (hal 3-9), berapa? Dalam jumlah. 13.Ijin dari pemerintah, apakah merupakan dampak sosial?

LANTAI 1 TEMPAT PARKIR

LANTAI 2 RUANG BILYAR

FC provides many performance measures for time series forecasting algorithms. Let's use the following notation to describe the measures:

x(t): Actual (historical) data at time t, t=1,...,n f(t): The forecast (prediction) of time t

e(t): Residual or forecast error at time t, e(t) = x(t) - f(t) The measures include:

CFE: Cumulative forecast error = S e(t), t=1,...,n MAD: Mean absolute deviation = S |e(t)| / n, t=1,...,n MSE: Mean square error = S [e(t)]² / n, t=1,...,n

MAPE: Mean absolute percent error = 100 S [|e(t)|/x(t)] / n, t=1,...,n Tracking signal = CFE / MAD

r-square = coefficient of determination = SSR/SST

Adjusted r-square = adjusted coefficient of determination =1-(n-1)SSE/SST/(n-2)

Contoh Perhitungan untuk Linear Regression with Time: MAD = (151.2 + 28.1 + 397.4 + 274.3)/4 = 212.7501

MSE = 151.2^2/4 + 28.1^2/4 + 397.4^2/4 + 274.3^2/4 = 64204.64

MAPE = 100 * (151.2/6235/4 + 28.1/7598/4 + 397.4/8771/4 + 274.3/10985/4) = 2.455686

Pembagian Shift Kerja

Dengan asumsi bahwa 1 orang dapat melayani 2 meja, dan tempat olah raga direncanakan mempunyai 20 meja, maka pada shift malam akan digunakan 10 orang waiter/waitress.

Dengan diketahui perbandingan waktu main antara malam dan siang yaitu 0.8:0.2 maka jumlah yang disediakan pada siang hari yaitu 3 sampai 4 orang waiter/waitress.

Keterangan :

Depresiasi untuk no 1 adalah 5% per tahun. Depresiasi untuk no 2-27 adalah 10% per tahun. Depresiasi untuk no 28-30 adalah 100% per tahun.

Contoh perhitungan:

Depresiasi bangunan tahun ke 1 = 550.000.000*5% = 27.500.000

Depresiasi bangunan tahun ke 2 = (550.000.000-27.500.000)*5% = 26.125.000 Depresiasi bangunan tahun ke 3 = (550.000.000-27.500.000-26.125.000)*5% = 24.818.750

Depresiasi bangunan tahun ke 4 = (550.000.000-27.500.000-26.125.000-24.818.750)*5% = 23.577.812,5

Perbandingan Jumlah Meja Para Kompetitor Kompetitor Jumlah Meja

Warung Bandung 23 GUBA Bilyar 15 Hot Shot Bilyar 16 Nine Ball 31 Planet Pool 16 SM Bilyar 16

TOTAL 117

Besar Gaji Karyawan per Bulan Tahun ke- Jumlah (Rp)

1 600,000.00 2 660,000.00 3 726,000.00 4 798,600.00 5 878,500.00 6 966,350.00

Contoh Perhitungan BEP

Biaya yang termasuk ke dalam fixed cost (FC)adalah biaya pekerja tidak langsung, biaya administrasi dan umum, biaya depresiasi.

Biaya yang termasuk ke dalam variabel cost (VC)adalah biaya promosi, biaya listrik, biaya telepon dan biaya perawatan peralatan dan bangunan.

FC = A*12 + B*66 + C + D

A = biaya pekrj tak lgs per bln utk thn 1-6

A = 3600000 + 3960000 + 4356000 + 4791600 + 5271000 + 5798100 B = biaya adm&umum bln 1-11 utk thn 1-6

B = 520000

C = biaya adm&umum bln 12 untuk thn 1-6

C = 21120000 + 27680000 + 24396000 + 31283600 + 28342800 + 35645100 D = biaya depresiasi untuk thn 1-6

D = 59362000 + 54017800 + 49922270 + 46170980,5 + 42732773,08 + 39579441,86 VC = A*72 + B

A = biaya tlp, list, perawatan peralt&bangunanÆ dr HPP A = 800000+1500000+600000

B = biaya promosi B = 2420000+150000

P = total penjualan utk thn 1-6

P = 411,044,174.64 + 558,806,094.00 + 665,809,634.16 + 772,813,174.32 + 879,816,714.48 + 986,820,254.64

Contoh Perhitungan Analisis Sensitivitas

VC = (tlp, list, perawatan peralt&bangunanÆ dr HPP utk 1 bln)/1788 VC = (800000+1500000+600000)/1788

FC = pek tak lgs + adm&umum + depresiasi FC= 3600000 + 520000 + 4946833

Contoh Perhitungan Estimasi Penjualan Untuk bulan pertama, tahun pertama: Penjualan = 7%*12253 = 857,71

Jumlah = 857,71*20%*15000 + 857,71*80%*21000 = 16.982.658 Untuk bulan keempat, tahun pertama:

Penjualan = 14.6%*12253= 1788,938

LAMPIRAN 3

Commercial Rates Ninety Niners Perhitungan Depresiasi

Perhitungan HPP

Perhitungan Laporan Rugi Laba Perhitungan Aliran Kas

Perhitungan Neraca

Contoh Perhitungan BEP, Analisis Sensitivitas, Penjualan

LAMPIRAN 1

Jumlah Penduduk Kota Bandung Kuesioner Asli VALS Kuesioner VALS (Terjemahan) Data Mentah Hasil Penyebaran Kuesioner

LAMPIRAN 2

Hasil Peramalan Permintaan dengan Linear Regresion

Hasil Peramalan Permintaan dengan Moving Average with LinearTrend (M=2) Hasil Peramalan Permintaan dengan Moving

Average with LinearTrend (M=3) Perhitungan Nilai-Nilai Error

Bab 1 Pendahuluan 1-1

BAB 1

PENDAHULUAN

1.1Latar Belakang Masalah

Akhir-akhir ini olah raga bilyar menjadi semakin populer di masyarakat. Hal ini dapat dilihat dengan maraknya pendirian tempat olah raga bilyar baru yang didirikan. Saat ini hampir di seluruh sudut kota Bandung dapat ditemui tempat olah raga bilyar.

Di kota Bandung memang sudah terdapat cukup banyak tempat olah raga bilyar namun permintaan terhadap tempat olah raga bilyar yang dapat mewakili keinginan para pemain bilyar kian hari kian meningkat. Seiring dengan meningkatnya minat masyarakat terhadap olah raga tersebut, maka diperkirakan pendirian tempat olah raga bilyar baru yang dapat mewakili keinginan para pemain bilyar dapat menjadi bisnis yang cukup menjanjikan. Berdasarkan pernyataan diatas maka penulis tertarik untuk mendirikan suatu tempat olah raga bilyar yang dapat mewakili keinginan para pemain bilyar tersebut.

Tempat olah raga ini rencananya akan didirikan di Jalan BKR, di daerah Bandung Selatan. Sekarang ini telah terdapat lebih dari sepuluh tempat olah raga bilyar yang berlokasi di daerah yang sama, dua diantaranya berlokasi di jalan yang sama. Mengingat bahwa pendirian tempat olah raga bilyar memerlukan investasi yang tidak sedikit, memiliki dampak sosial terhadap masyarakat serta terdapatnya kompetitor yang sudah lama berdiri di daerah yang sama maka perencanaan pendirian tempat olah raga bilyar baru harus dipertimbangkan secara matang serta perlu dilakukan pengkajian kelayakan proyek berdasarkan analisis pasar, analisis teknis, analisis finansial dan analisis dampak sosial.

1.2Identifikasi Masalah

Sehubungan dengan makin pesatnya perkembangan olah raga bilyar dan kebutuhan akan tempat olah raga bilyar yang dapat mewakili keinginan para

Bab 1 Pendahuluan 1-2

pemain bilyar kian hari kian meningkat maka pendirian tempat olah raga bilyar merupakan suatu proyek yang cukup menjanjikan. Tetapi untuk memperoleh keuntungan serta mendirikan tempat bilyar yang dapat memenuhi selera konsumen dan harapan masyarakat sekitar tempat bilyar tersebut akan didirikan, bukanlah hal yang mudah. Banyak aspek yang perlu diperhatikan agar tempat olah raga bilyar tersebut secara finansial menguntungkan dan memberikan dampak sosial yang baik bagi masyarakat disekitarnya. Sehingga perlu dilakukan analisis kelayakan perencanaan pendirian tempat olah raga bilyar secara komprehensif berdasarkan analisis pasar, analisis teknis, analisis finansial dan juga analisis dampak sosialnya.

1.3Pembatasan Masalah

Agar penelitian yang disusun ini lebih fokus dan juga karena keterbatasan waktu serta biaya, maka terdapat beberapa hal yang menjadi pembatas antara lain: ‰ Tempat olah raga bilyar yang akan didirikan berlokasi di Jalan BKR,

Bandung.

‰ Hanya membahas pendirian tempat olah raga bilyar saja, tidak termasuk café dan tempat penjualan souvenirnya.

‰ Kompetitor yang akan dibahas hanya yang berlokasi di kota Bandung, dengan radius dua kilometer dari lokasi dimana tempat olah raga bilyar akan didirikan dan tidak menggunakan sistem koin.

‰ Persen kelonggaran ketidaktelitian karena kesalahan pengambilan sampel ditetapkan sebesar 10%.

1.4Perumusan Masalah

Berdasarkan identifikasi masalah diatas maka dapat dirumuskan beberapa permasalahan yang dihadapi, antara lain:

‰ Bagaimana kelayakan proyek berdasarkan analisis pasar? ‰ Bagaimana kelayakan proyek berdasarkan analisis teknis? ‰ Bagaimana kelayakan proyek berdasarkan analisis finansial? ‰ Bagaimana kelayakan proyek berdasarkan analisis dampak sosial ?

Bab 1 Pendahuluan 1-3

1.5Tujuan dan Manfaat Penelitian

Tujuan dan manfaat yang diharapkan dari penelitian ini adalah: ‰ Mengetahui kelayakan proyek berdasarkan analisis pasar.

‰ Mengetahui kelayakan proyek berdasarkan analisis teknis. ‰ Mengetahui kelayakan proyek berdasarkan analisis finansial. ‰ Mengetahui kelayakan proyek berdasarkan analisisdampak sosial.

1.6Sistematika Penulisan

Pembahasan mengenai masalah ini akan diuraikan dalam beberapa bab yaitu:

Bab 1 : Pendahuluan

Menguraikan tentang latar belakang masalah, identifikasi masalah, pembatasan masalah, perumusan masalah, tujuan dan manfaat penelitian serta sistematika penulisan.

Bab 2 : Tinjauan Pustaka

Bab ini berisi tentang teori-teori yang dapat digunakan sebagai landasan berpikir untuk menyelesaikan permasalahan yang ada.

Bab 3 : Metodologi Penelitian

Bab ini berisi tentang langkah-langkah dalam melakukan penelitian, sampai laporan ini selesai dibuat.

Bab 4 : Pengumpulan Data

Bab ini berisi pengumpulan data-data yang selanjutnya akan diolah dan dianalisis.

Bab 5 : Pengolahan Data dan Analisis

Bab ini berisi tentang pengolahan data dan analisis dari data yang telah diolah.

Bab 6 : Kesimpulan dan Saran

Bab ini berisi tentang kesimpulan singkat dan saran mengenai permasalahan yang ada.

Bab 4 Pengumpulan Data 4-1

BAB 4

PENGUMPULAN DATA

4.1 Sejarah Olah Raga Bilyar

Bilyar adalah olah raga yang dimainkan dengan cara memasukan bola-bola ke dalam lubang-lubang yang ada di meja dengan menggunakan tongkat (cue). Olah raga ini tidak diketahui secara pasti berasal dari negara mana, mungkin Cina, Spanyol, Italia atau bahkan Prancis. Beberapa ahli mengatakan bahwa bilyar merupakan bentuk permainan di dalam ruangan dari croquet, namun ada yang mengatakan sebaliknya, bahwa croquet merupakan bentuk permainan di luar ruangan dari bilyar.

Bilyar berasal dari bahasa Perancis, billart, kata tersebut mungkin berasal dari kata bille yang berarti bola. Pada tahun 1675, dalam buku yang berjudul “Anthony and Cleopatra” , William Shakespeare bercerita tentang bilyar di dalamnya. Sehingga beberapa ahli menyimpulkan bahwa bilyar merupakan olah raga yang berasal dari jaman Mesir kuno.

Seorang berkebangsaan Perancis, Kapten Mingaud, adalah orang pertama yang menjadikan bilyar sebagai olah raga yang ‘memerlukan pemikiran’. Selama di dalam penjara, Kapten Mingaud, yang merupakan tahanan politik selama revolusi Perancis, senang dan sering sekali bermain bilyar, sampai-sampai ia menunda waktu pembebasannya.

Mingaud menemukan bahwa jika ujung tongkat bilyar dikikir maka bola dapat ditempatkan dengan lebih akurat. Dia juga menemukan bahwa jika ujung tongkat bilyar dilapisi kulit maka penempatan bola dapat lebih terkontrol. Setelah keluar dari penjara, Mingaud berkeliling Perancis untuk mempertunjukan olah raga bilyar.

Ujung tongkat menjadi kurang efektif ketika sudah mengkilap dan harus diganti secara teratur. Jack Carr, seorang guru bilyar di Inggris, mempelajari bahwa menggunakan kapur pada ujung tongkat dapat mencegah penempatan bola

Bab 4 Pengumpulan Data 4-2

yang salah. Dia juga pemain bilyar pertama yang dapat membuat bola bilyar berputar dengan pukulannya. Pada tahun 1820, Carr berkeliling Eropa untuk mendemonstrasikan bilyar.

Sejak saat itu, terdapat beberapa versi yang berbeda dari permainan bilyar. Di Perancis, permainan yang paling populer adalah carom billiards, dimainkan dengan menggunakan tiga (kadangkala empat) bola dengan menggunakan meja yang tidak berlubang. Pada umumnya di Inggris juga dimainkan dengan tiga bola tetapi dengan menggunakan meja yang berlubang enam. Inilah permulaan dari olah raga bilyar dan juga snooker yang sekarang dikenal.

Di Indonesia sendiri, tidak diketahui secara pasti kapan bilyar mulai digemari oleh sebagian masyarakatnya. Setidaknya selama sepuluh tahun terakhir ini semakin sering diadakan turnamen-turnamen bilyar. Dahulu, bilyar memang berkonotasi negatif karena sering dimainkan di malam hari, ditunggui wasit perempuan dan erat kaitannya dengan perjudian. Namun sekarang bilyar sudah transparan. Masyarakat bisa menilai bagaimana bilyar sebenarnya, apalagi dengan adanya tayangan di televisi mengenai berbagai kejuaraan bilyar. Bilyar merupakan olah raga yang menekankan pentingnya perpaduan kekuatan fisik, kecerdasan pikiran dan ketajaman perasaan.

4.2 Pengumpulan Data Pasar

Data-data pasar yang dikumpulkan antara lain:

Data permintaan kompetitor selama empat periode terakhir: Tabel 4.1

Data Masa Lalu Permintaan (Jam) Periode Kompetitor

1 2 3 4 Warung Bandung 1595 2073.5 2695.55 2426

GUBA Bilyar 1015 1319.5 1268.75 1205.31 Hot Shot Bilyar - - - 1044

Nine Ball 2175 2610 3132 3758.4 Planet Pool - - - 1044 (Dilanjutkan ke halaman berikutnya)

Bab 4 Pengumpulan Data 4-3

Tabel 4.1 (Lanjutan) Data Masa Lalu Permintaan (Jam)

Periode Kompetitor

1 2 3 4 SM Bilyar 1450 1595 1674.75 1507.28

TOTAL 6235 7598 8771.05 10985 Adapun periode 1 adalah Juli 2002 sampai dengan Desember 2002, periode 2 adalah Januari 2003 sampai dengan Juni 2003, periode 3 adalah Juli 2003 sampai dengan Desember 2003 dan periode 4 adalah Januari 2004 sampai dengan Juni 2004.

Diketahui bahwa permintaan rata-rata per bulan Nine Ball pada periode 2 naik 30% dari periode 1, permintaan rata-rata per bulan pada periode 3 naik 20% dari periode 2 dan permintaan rata-rata per bulan pada periode 4 naik 20% dari periode 3. Sedangkan permintaan rata-rata per bulan Warung Bandung pada periode 2 naik 30% dari periode 1, permintaan rata-rata per bulan pada periode 3 naik 30% dari periode 2 dan permintaan rata-rata per bulan pada periode 4 turun 10% dari periode 3.

Permintaan rata-rata per bulan SM Bilyar pada periode 2 naik 10% dari periode 1, permintaan rata-rata per bulan pada periode 3 naik 5% dari periode 2 dan permintaan rata-rata per bulan pada periode 4 turun 10% dari periode 3. Sedangkan permintaan rata-rata per bulan GUBA Bilyar pada periode 2 naik 30% dari periode 1, permintaan rata-rata per bulan pada periode 3 naik 25% dari periode 1 dan permintaan rata-rata per bulan pada periode 4 turun 5% dari periode 3.

4.3 Pengumpulan Data Teknis

Bab 4 Pengumpulan Data 4-4

‰ Meja bilyar

Tabel 4.2 Jenis Meja Bilyar

No Merk Ukuran Jenis Harga (Rp) Pro Series Dominator 10,891,000.00 Kingsley, Model P3260A _{17,991,000.00} 1. Murrey 8'

Queen Anne, Model 3267A _{17,991,000.00} Arch Honey, Model 138-1000 _{17,091,000.00} Arch Mahogany, Model 128-1000 17,091,000.00 2. Brazza 8'

Monarch Cherry _{18,882,000.00} 3. Ellephant

Balls

8' The Belgian Classic 18,415,000.00 Shot King, Model 64-0500 9,433,000.00 Ebony, Model 64-0300 12,250,000.00 4. GLD 8'

Camarella, Model 64-0400 15,058,000.00 Silver Knight Pocket, Model SU-8P 14,536,000.00 Silver Knight Gully, Model SU-8R 15,040,000.00 Oak Knight Pocket, Model KN-8P 14,536,000.00 Oak Knight Gully, Model KN-8R 15,040,000.00 Black Knight Pocket, Model BL-8P 14,536,000.00 5. Viking 8'

Black Knight Gully, Model BL-8R 15,040,000.00 Majestic Slatron, Model 1369 9,587,000.00 Diplomat Slatron, Model P1260 10,075,000.00 Oakwood Ball With Drop Pocket 14,050,000.00 6. Mizerak 8'

Oakwood Ball Return Pocket 14,725,000.00 Vegas MFT 450 9,433,000.00 7. Minnesota

Fats

8'

Cordoba MFT 500 12,250,000.00 Harga di atas adalah harga paket yang sudah ditambah dengan harga satu set lampu merk Imperial seri SX-2400. Paket meja bilyar tersebut berisi empat tongkat, satu set bola, satu segitiga, satu bridge head, sikat meja dan kapur. ‰ Sumber daya manusia yang diperlukan yaitu kasir, petugas PU, satpam,

penjaga parkir dan waiter/waitress.

‰ Peralatan & perlengkapan bilyar dan interior: sofa, meja sudut & kursi, meja bulat & kursi, kursi kayu panjang, meja manager & resepsionis, kursi manager & resepsionis, komputer & printer, instalasi telepon, telepon dan interkom,

Bab 4 Pengumpulan Data 4-5

tape, speaker, absensi karyawan, tuiter, AC (1 PK), exhaust fan (0.5 PK), vacum cleaner, tabung pemadam, jam dinding, lemari, pot bunga, tempat sampah, meja & kursi satpam, lampu meja, lap, sapu, ember, pengki, gayung, dan selang.

‰ Waktu pelaksanaan proyek

Berikut ini adalah jadwal pelaksanaan proyek yang dipaparkan dalam bentuk tabel.

Tabel 4.3

Jadwal Pelaksanaan Proyek

No. Kegiatan Waktu (bulan)

1. Studi awal. 3

2. Mencari kontraktor & ijin membangun bangunan. 1 3. Mendirikan bangunan & meminta ijin usaha 12 4. Membeli peralatan & perlengkapan bilyar dan

juga interior.

1 5. Penempatan peralatan dan perlengkapan,

mendekor ruangan & pencarian SDM.

1 6. _{Training pegawai.} 0.5 7. Pelaksanaan proyek.

4.4 Pengumpulan Data Finansial

Berikut ini adalah pengumpulan data-data teknis:

‰ Biaya pembuatan bangunan adalah Rp.550.000.000,00 dengan spesifikasi bangunan sebagai berikut:

Tabel 4.4 Spesifikasi Bangunan

Keterangan

Luas Tanah 15m x 25m. Luas Lahan Parkir 15m x 20m. Luas Bangunan 15m x 20m.

Banyak Ruangan _{6 ( tempat bilyar, café, WC, ruang tunggu, ruang} kasir, tempat penjualan souvenir).

Material Pondasi Batu belah, semen, pasir, batu split, besi beton. (Dilanjutkan ke halaman berikutnya)

Bab 4 Pengumpulan Data 4-6

Tabel 4.4 (Lanjutan) Spesifikasi Bangunan

Keterangan

Material Bangunan _{Besi IWF, besi C, besi beton, span drat, batu bata,} batu split, semen, pasir, cat.

Material Atap Besi beton, span drat, besi C, mur & baut, seng gelombang alumunium, baut & mur penjepit alumunium, ram kawat, glass wool.

Material Lantai Besi beton, pasir, besi, baru split, keramik.

Material Tanam Air: paralon 2' (jalur induk), paralon 3/4' (sub) Listrik: paralon 1/2', kabel NYY 6x2 (induk), kabel NYY 2x2.5' (sub).

Material Pintu Kusen, handel, kunci, daun pintu, cat, sekrup. Material Tangga

Material Jendela Kusen, kaca, handel jendela, kunci, engsel, sekrup. Material Dekor Kayu kaso, triplek, paku, cat, gypsun, lem gypsun,

lampu halogen OSRAM Decostar IRC, karpet.

Harga tanah adalah Rp.2.000.000,00/ m2 dengan luas tanah yang akan dibangun seluas 375 m2 (15mx20m).

‰ Peralatan & perlengkapan bilyar dan interior: Tabel 4.5

Peralatan & Perlengkapan Bilyar dan Interior

No Jenis Barang Merk Satuan Harga/sat (Rp)

1 Sofa (3 seats) Holly Wood set 700,000

2 Kursi kayu panjang Holly Wood set 575,000

3 Meja sudut & kursi Holly Wood set 450,000

4 Meja bulat & kursi Holly Wood set 375,000

5 Meja manager&resepsionis Holly Wood set 400,000

6 Kursi manager&resepsionis Chitose buah 200,000

7 Meja (R.Tunggu) Holly Wood buah 400,000

8 Komputer & printer buah 3,500,000

9 Komputer buah 3,000,000

10 Instalasi telepon buah 1,500,000

11 Telepon Amtel buah 300,000

12 Interkom Amtel buah 300,000

Bab 4 Pengumpulan Data 4-7

Tabel 4.5 (Lanjutan)

Peralatan & Perlengkapan Bilyar dan Interior

No Jenis Barang Merk Satuan Harga/sat (Rp)

13 Tape JVC buah 1,500,000

14 Speaker JVC buah 200,000

15 Alat absensi karyawan Moulgan buah 3,000,000

16 Tuiter JVC buah 50,000

17 Sumur bor 25,000,000

18 AC (1 PK) Toshiba seri PAC 260 buah 2,500,000

19 _{Exhaust fan (0.5 PK)} Nutone seri EF 9093WH buah 500,000

20 Vacum cleaner Dilne buah 2,000,000

21 Tabung pemadam buah 300,000

22 Jam dinding Seiko buah 120,000

23 Lemari Holly Wood buah 400,000

24 Tempat sampah buah 200,000

25 Meja & kursi satpam Ligna buah 100,000

26 Lampu meja buah 70,000

27 Pot bunga besar buah 100,000

28 Pot bunga kecil buah 45,000

29 Selang meter 10,000

30 Lap buah 30,000

31 Sapu buah 7,000

32 Pengki buah 5,000

33 Ember buah 5,000

34 Gayung buah 5,000

35 Pembersih kaca buah 16,000

36 Pembersih kayu buah 16,000

‰ Biaya untuk berpromosi: iklan pada koran PR Bandung berwarna hitam putih dengan ukuran 12.4x10 cm, untuk 1 kali adalah Rp.1.000.000,00. Iklan baris pada koran PR Bandung (8 baris), untuk 1 kali adalah Rp 70.000,00. Iklan pada radio Ninety Niners dan MGT adalah iklan yang diucapkan oleh penyiarnya selama 31-60 detik pada waktu prime time, untuk pemasangan di Ninety Niners biayanya adalah Rp.170.000,00/minggu sedangkan untuk MGT adalah Rp.150.000,00/minggu.

Bab 4 Pengumpulan Data 4-8

‰ Gaji tenaga kerja disesuaikan dengan UMR yang berlaku saat ini yaitu Rp.600.000,00/bulan. Akan ada peningkatan gaji karyawan sebesar 10% setiap tahunnya.

‰ Sebagai perbandingan, perkiraan biaya perbaikan gedung dan peralatan setiap tahunnya berasal dari kompetitor. Biaya tersebut untuk mengecat, memperbaiki talang air, mengganti karpet meja bilyar, mengganti karpet lantai, mengganti stik bilyar, dan lain-lain. Sedangkan biaya perawatan peralatan dan bangunan per bulan digunakan untuk membeli pembersih kaca, pengkilap kayu, pembersih koslet, lap, sabun, cuci tangan, dan lain-lain. ‰ Pajak penghasilan, bunga bank dan ijin buka usaha.

Pajak penghasilan adalah 10% dan besarnya bunga bank yang ditetapkan sebagai perbandingan adalah 6% per tahun. Besarnya biaya untuk memperoleh ijin usaha adalah Rp 7.000.000,00.

DAFTAR PUSTAKA

1. Amstrong, Michael; “A Handbook of Management Technique”, Edisi ke 2, Kogan Page, London, 1993.

2. Blank, Leland; “Statistical Procedures For Engineering, Management, and Science”, International Student Edition, MacGraw Hill, 1982.

3. Djarwanto, P.s.; “Pokok-Pokok Analisa Laporan Keuangan”, BPFE, Yogyakarta, 1993.

4. Dwi Prastowo, Rifka; “Analisis Laporan Keuangan”, Edisi ke 2, YKPN, Yogyakarta, 2002.

5. Ikatan Akutansi Indonesia; “Standar Akutansi Keuangan”, Edisi Revisi, Salemba Empat, Jakarta, 2002.

6. Kotler, Philip; “Manajemen Pemasaran”, PT. Prenaallindo, Jakarta, 1997. 7. Riyanto, Bambang; “Dasar-Dasar Pembelanjaan Perusahaan”, Cetakan ke

7, BPFE, Yogyakarta, 2001.

8. Sugiono, Dr.; ”Metode Penelitian Bisnis”, Cetakan ke 4, CV . Alfabeta, Bandung, 2002.

9. Umar, Husein; “Riset Pemasaran dan Perilaku Konsumen”, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2003

10.Umar, Husein; “Studi Kelayakan Bisnis”, Edisi ke 2, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2003.

‰ Meja bilyar

Tabel 4.2 Jenis Meja Bilyar

No Merk Ukuran Jenis Harga (Rp) Pro Series Dominator 10,891,000.00 Kingsley, Model P3260A _{17,991,000.00} 1. Murrey 8'

Queen Anne, Model 3267A _{17,991,000.00} Arch Honey, Model 138-1000 _{17,091,000.00} Arch Mahogany, Model 128-1000 17,091,000.00 2. Brazza 8'

Monarch Cherry _{18,882,000.00} 3. Ellephant

Balls

8' The Belgian Classic 18,415,000.00 Shot King, Model 64-0500 9,433,000.00 Ebony, Model 64-0300 12,250,000.00 4. GLD 8'

Camarella, Model 64-0400 15,058,000.00 Silver Knight Pocket, Model SU-8P 14,536,000.00 Silver Knight Gully, Model SU-8R 15,040,000.00 Oak Knight Pocket, Model KN-8P 14,536,000.00 Oak Knight Gully, Model KN-8R 15,040,000.00 Black Knight Pocket, Model BL-8P 14,536,000.00 5. Viking 8'

Black Knight Gully, Model BL-8R 15,040,000.00 Majestic Slatron, Model 1369 9,587,000.00 Diplomat Slatron, Model P1260 10,075,000.00 Oakwood Ball With Drop Pocket 14,050,000.00 6. Mizerak 8'

Oakwood Ball Return Pocket 14,725,000.00 Vegas MFT 450 9,433,000.00 7. Minnesota

Fats

8'

Cordoba MFT 500 12,250,000.00 Harga di atas adalah harga paket yang sudah ditambah dengan harga satu set lampu merk Imperial seri SX-2400. Paket meja bilyar tersebut berisi empat tongkat, satu set bola, satu segitiga, satu bridge head, sikat meja dan kapur. ‰ Sumber daya manusia yang diperlukan yaitu kasir, petugas PU, satpam,

penjaga parkir dan waiter/waitress.

‰ Peralatan & perlengkapan bilyar dan interior: sofa, meja sudut & kursi, meja bulat & kursi, kursi kayu panjang, meja manager & resepsionis, kursi manager & resepsionis, komputer & printer, instalasi telepon, telepon dan interkom,

tape, speaker, absensi karyawan, tuiter, AC (1 PK), exhaust fan (0.5 PK), vacum cleaner, tabung pemadam, jam dinding, lemari, pot bunga, tempat sampah, meja & kursi satpam, lampu meja, lap, sapu, ember, pengki, gayung, dan selang.

‰ Waktu pelaksanaan proyek

Berikut ini adalah jadwal pelaksanaan proyek yang dipaparkan dalam bentuk tabel.

Tabel 4.3

Jadwal Pelaksanaan Proyek

No. Kegiatan Waktu (bulan)

1. Studi awal. 3

2. Mencari kontraktor & ijin membangun bangunan. 1 3. Mendirikan bangunan & meminta ijin usaha 12 4. Membeli peralatan & perlengkapan bilyar dan

juga interior.

1 5. Penempatan peralatan dan perlengkapan,

mendekor ruangan & pencarian SDM.

1 6. _{Training pegawai.} 0.5 7. Pelaksanaan proyek.

4.4 Pengumpulan Data Finansial

Berikut ini adalah pengumpulan data-data teknis:

‰ Biaya pembuatan bangunan adalah Rp.550.000.000,00 dengan spesifikasi bangunan sebagai berikut:

Tabel 4.4 Spesifikasi Bangunan

Keterangan

Luas Tanah 15m x 25m. Luas Lahan Parkir 15m x 20m. Luas Bangunan 15m x 20m.

Banyak Ruangan _{6 ( tempat bilyar, café, WC, ruang tunggu, ruang} kasir, tempat penjualan souvenir).

Material Pondasi Batu belah, semen, pasir, batu split, besi beton. (Dilanjutkan ke halaman berikutnya)

Tabel 4.4 (Lanjutan) Spesifikasi Bangunan

Keterangan

Material Bangunan _{Besi IWF, besi C, besi beton, span drat, batu bata,} batu split, semen, pasir, cat.

Material Atap Besi beton, span drat, besi C, mur & baut, seng gelombang alumunium, baut & mur penjepit alumunium, ram kawat, glass wool.

Material Lantai Besi beton, pasir, besi, baru split, keramik.

Material Tanam Air: paralon 2' (jalur induk), paralon 3/4' (sub) Listrik: paralon 1/2', kabel NYY 6x2 (induk), kabel NYY 2x2.5' (sub).

Material Pintu Kusen, handel, kunci, daun pintu, cat, sekrup. Material Tangga

Material Jendela Kusen, kaca, handel jendela, kunci, engsel, sekrup. Material Dekor Kayu kaso, triplek, paku, cat, gypsun, lem gypsun,

lampu halogen OSRAM Decostar IRC, karpet.

Harga tanah adalah Rp.2.000.000,00/ m2 dengan luas tanah yang akan dibangun seluas 375 m2 (15mx20m).

‰ Peralatan & perlengkapan bilyar dan interior: Tabel 4.5

Peralatan & Perlengkapan Bilyar dan Interior

No Jenis Barang Merk Satuan Harga/sat (Rp) 1 Sofa (3 seats) Holly Wood set 700,000 2 Kursi kayu panjang Holly Wood set 575,000 3 Meja sudut & kursi Holly Wood set 450,000 4 Meja bulat & kursi Holly Wood set 375,000 5 Meja manager&resepsionis Holly Wood set 400,000 6 Kursi manager&resepsionis Chitose buah 200,000 7 Meja (R.Tunggu) Holly Wood buah 400,000 8 Komputer & printer buah 3,500,000 9 Komputer buah 3,000,000 10 Instalasi telepon buah 1,500,000 11 Telepon Amtel buah 300,000 12 Interkom Amtel buah 300,000

Tabel 4.5 (Lanjutan)

Peralatan & Perlengkapan Bilyar dan Interior

No Jenis Barang Merk Satuan Harga/sat (Rp)

13 Tape JVC buah 1,500,000

14 Speaker JVC buah 200,000

15 Alat absensi karyawan Moulgan buah 3,000,000

16 Tuiter JVC buah 50,000

17 Sumur bor 25,000,000 18 AC (1 PK) Toshiba seri PAC 260 buah 2,500,000

19 _{Exhaust fan (0.5 PK)} Nutone seri EF 9093WH buah 500,000

20 Vacum cleaner Dilne buah 2,000,000

21 Tabung pemadam buah 300,000 22 Jam dinding Seiko buah 120,000 23 Lemari Holly Wood buah 400,000 24 Tempat sampah buah 200,000 25 Meja & kursi satpam Ligna buah 100,000 26 Lampu meja buah 70,000 27 Pot bunga besar buah 100,000 28 Pot bunga kecil buah 45,000

29 Selang meter 10,000

30 Lap buah 30,000

31 Sapu buah 7,000

32 Pengki buah 5,000

33 Ember buah 5,000

34 Gayung buah 5,000

35 Pembersih kaca buah 16,000 36 Pembersih kayu buah 16,000

‰ Biaya untuk berpromosi: iklan pada koran PR Bandung berwarna hitam putih dengan ukuran 12.4x10 cm, untuk 1 kali adalah Rp.1.000.000,00. Iklan baris pada koran PR Bandung (8 baris), untuk 1 kali adalah Rp 70.000,00. Iklan pada radio Ninety Niners dan MGT adalah iklan yang diucapkan oleh penyiarnya selama 31-60 detik pada waktu prime time, untuk pemasangan di Ninety Niners biayanya adalah Rp.170.000,00/minggu sedangkan untuk MGT adalah Rp.150.000,00/minggu.

‰ Gaji tenaga kerja disesuaikan dengan UMR yang berlaku saat ini yaitu Rp.600.000,00/bulan. Akan ada peningkatan gaji karyawan sebesar 10% setiap tahunnya.

‰ Sebagai perbandingan, perkiraan biaya perbaikan gedung dan peralatan setiap tahunnya berasal dari kompetitor. Biaya tersebut untuk mengecat, memperbaiki talang air, mengganti karpet meja bilyar, mengganti karpet lantai, mengganti stik bilyar, dan lain-lain. Sedangkan biaya perawatan peralatan dan bangunan per bulan digunakan untuk membeli pembersih kaca, pengkilap kayu, pembersih koslet, lap, sabun, cuci tangan, dan lain-lain. ‰ Pajak penghasilan, bunga bank dan ijin buka usaha.

Pajak penghasilan adalah 10% dan besarnya bunga bank yang ditetapkan sebagai perbandingan adalah 6% per tahun. Besarnya biaya untuk memperoleh ijin usaha adalah Rp 7.000.000,00.

1. Amstrong, Michael; “A Handbook of Management Technique”, Edisi ke 2, Kogan Page, London, 1993.

2. Blank, Leland; “Statistical Procedures For Engineering, Management, and

Science”, International Student Edition, MacGraw Hill, 1982.

3. Djarwanto, P.s.; “Pokok-Pokok Analisa Laporan Keuangan”, BPFE, Yogyakarta, 1993.

4. Dwi Prastowo, Rifka; “Analisis Laporan Keuangan”, Edisi ke 2, YKPN, Yogyakarta, 2002.

5. Ikatan Akutansi Indonesia; “Standar Akutansi Keuangan”, Edisi Revisi, Salemba Empat, Jakarta, 2002.

6. Kotler, Philip; “Manajemen Pemasaran”, PT. Prenaallindo, Jakarta, 1997. 7. Riyanto, Bambang; “Dasar-Dasar Pembelanjaan Perusahaan”, Cetakan ke

7, BPFE, Yogyakarta, 2001.

8. Sugiono, Dr.; ”Metode Penelitian Bisnis”, Cetakan ke 4, CV . Alfabeta, Bandung, 2002.

9. Umar, Husein; “Riset Pemasaran dan Perilaku Konsumen”, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2003

10.Umar, Husein; “Studi Kelayakan Bisnis”, Edisi ke 2, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2003.