PENYELESAIAN KREDIT BERMASALAH YANG DIJAMINKAN DENGAN HAK TANGGUNGAN DALAM HAL PIHAK AHLI WARIS INGIN MENJUAL OBJEK PERJANJIAN KREDIT PADA BPR ADIARTHA UDIANA CABANG DENPASAR.
PENYELESAIAN KREDIT BERMASALAH YANG
DIJAMINKAN DENGAN HAK TANGGUNGAN
DALAM HAL PIHAK AHLI WARIS INGIN
MENJUAL OBJEK PERJANJIAN KREDIT PADA
BPR ADIARTHA UDIANA CABANG DENPASAR
OLEH :
KOMANG NITA YULIANI
NIM.1216051026
FAKULTAS HUKUM EKSTENSI
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016
i
Lembar Persetujuan Pembimbing
SKRIPSI INI TELAH DISETUJUI
PADA TANGGAL 7 Juni 2016
PEMBIMBING I
.
A.A. Sri Indrawati, SH., MH.
Nip. 19571014198601 2001
i
SKRIPSI INI TELAH DIUJI
PADA TANGGAL : 16 Juli 2016
Panitia Penguji Skripsi
Berdasarkan Surat Keputusan Dekan Fakultas Hukum Universitas
Udayana
Nomor 0896/UNI4.4E/IV/PP.05.02/2016 Tanggal 11 Juli 2016
Ketua
:Dr. I Ketut Westra, SH., MH.
Nip. 19580917198601 1002
Sekretaris
:A.A. Sri Indrawati, SH., MH.
Nip. 19571014198601 2001
Anggota
: 1. Dr. Desak Putu Dewi Kasih, SH., M.Hum
Nip. 19640402198911 2001
2. I Gst. Ayu Puspawati, SH., MH.
Nip. 19510624197903 2001
3. Ida Bagus Putra Atmadja, SH.,MH.
Nip. 19541231198303 1018
ii
SURAT PERNYATAAN KEASLIAN
Dengan ini penulis menyatakan bahwa Karya Ilmiah/Penulisan
Hukum/Skripsi ini merupakan hasil karya aali penulis, tidak terdapat karya
yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan
tinggi manapun dan sepanjang pengetahuan penulis juga tidak terdapat karya
atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh penulis lain, kecuali
yang secara tertuli diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam dafta
rpustaka.
Apabila Skripsi ini terbukti merupakan duplikasi ataupun plagiasi dari
hasil karya penulis lain dan/atau dengan sengaja mengajukan karya atau
pendapat yang merupakan hasil karya penulis lain, maka penulis bersedia
menerima sanksi akademik atau sanks ihukum yang berlaku.
Demikian Surat Pernyataan ini saya buat sebagai pertanggungjawaban
ilmiah tanpa ada paksaan maupun tekanan dari pihak manapun juga.
NIM. 1216051026
iii
KATA PENGANTAR
Puji syukur saya panjatkan kehadapan Tuhan Yang MahaEsa, karena
saya telah menyelesaikan skripsi ini yang berjudul “ Penyelesian Kredit
Bermasalah Yang Dijaminkan Dengan Hak Tanggungan Dalam Hal Pihak
Ahli Waris Ingin Menjual Objek Perjanjian Kredit Pada Bank Perkreditan
Rakyat Cabang Denpasar”.
Tujuan penulisan skripsi ini adalah untuk memenuhi kewajiban dalam
rangka memperoleh gelar sarjana dalam Ilmu Hukum Fakultas Hukum
Universitas Udayana. Didalam penulisan skripsi ini, saya banyak mendapat
sumbangan pemikiran baik berupa kritik maupun dorongan dari berbagai
pihak yang kesemuanya itu bertujuan agar saya dapat menyelesaikan
kewajiban ini sebagaimanamestinya.
Untuk itu pada kesempatan ini saya berterimakasih yang sebesarbesarnya kepada semua pihak yang membantu, sehingga penulisan skripsi ini
dapat terselesaikan, kepada yang terhormat :
1. Bapak Prof. Dr. I Made Arya Utama, S.H., M.H. Dekan Fakultas
Hukum Universitas Udayana.
2. Bapak Dr. Gede Made Swardhana, S.H., M.H. PembantuDekan I
Fakultas Hukum Universitas Udayana.
3. Ibu Dr. Ni Ketut Sri Utari, S.H., M.H. Pembantu Dekan II Fakultas
Hukum Universitas Udayana.
i
4. Bapak Dr. I Gede Yusa, SH.,MH, Pembantu Dekan III Fakultas
Hukum Universitas Udayana.
5. Bapak Anak Agung Gede Oka Parwata, SH., Msi., Ketua Program
Ekstensi Fakultas Hukum Universitas Udayana.
6. Bapak Anak Agung Ketut Sukranatha, SH., MH., Sekretaris
Program Ekstensi Fakultas Hukum Universitas Udayana.
7. Bapak Dr. I Ketut Westra, SH., MH., Pembimbing I yang telah
banyak memberikan bimbingan dan masukan dalam penulisan
skripsi ini.
8. Ibu AanakAgung Sri Indrawati, SH., MH., Pembimbing II yang
telah banyak memberikan araha dan telah bersedia meluangkan
waktunya untuk membimbing.
9. Bapak/Ibu Dosen yang telah berjasa dalam memberikan ilmu
pengetahuan khususnya Ilmu Hukum.
10. Bapak/Ibu Pegawai Tata Usaha pada Fakultas Hukum Universitas
Udayana yang selama masa studi Hukum dengan sabar
memberikan pelayanan hingga akhir masa studi.
11. Para informan yang telah banyak memberikan masukan-masukan
dalam penysuunan skripsi ini.
12. Seluruh keluarga, bapak dan ibu tercinta, kakak-kakak tersayang
yang
dengan
segenap
kemampuan
serta
mendorong saya dalam menempuh cita-cita.
ii
semangat
selalu
13. Terimakasih saya ucapkan kepada teman-teman saya YustikaDewi,
Farunisha, TututAyu, NanaEfendi, OxsiSelina atas doa dan
semangatnya, kepada Axel Giovanni, DefriSaputra, Dewa Ayu
Jnani, Mas Sugihandari atas saran-saran dan bantuannya dan
teman-teman lain yang tidak bisa disebutkan satu persatu yang
telah memberikan dorongan untuk saya.
Saya menyadari bahwa masih banyak kekurangan dalam penulisan
skripsi ini, namun demikian saya telah berusaha sebaik mungkin sesuai
dengan kemampuan yang ada, karena itu dengan kerendahan hati terbuka saya
menerima kritik dan saran yang bermanfaat.
Denpasar, 7 Juni 2016
iii
PENYELESAIAN KREDIT BERMASALAH YANG DIJAMINKAN
DENGAN HAK TANGGUNGAN DALAM HAL PIHAK AHLI WARIS
INGIN MENJUAL OBJEK PERJANJIAN KREDIT PADA BANK BPR
ADIARTHA UDIANA CABANG DENPASAR
ABSTRAK
Perjanjian kredit adalah salah satu dari bentuk perjanjian pinjam
meminjam. Dalam Pasal 1318 KUH Perdata disebutkan jika seseorang minta
diperjanjikan sesuatu hal, maka dianggap bahwa itu adalah untuk ahliwarisahliwarisnya dan orang-orang yang memperoleh hak daripadanya , kecuali
jika dengan tegas ditetapkan atau dapat disimpulkan dari sifat perjanjian,
bahwa tidak sedemi kianlah maksudnya. Yang artinya adalah bilaternyata
sidebitur meninggal dunia padahal perjanjiannya belum brakhir atau kredit
belum lunas sementara kredit tersebut masih digunakan untuk usahanya maka
ahli waris-ahli warisnya dan orang-orang yang memperoleh hak daripadanya
secara otomatis berkewajiban untuk meneruskan perjanjian tersebut. Faktanya
dalam penyelesaian kredit bermasalah di BPR Adiartha Udiana cabang
Denpasar dalam hal pihak ahli waris debitur yang ingin menyelesaikan
tanggungjawabnya terhadap kredit tersebut dan ingin menjual objek jaminan
dalam perjanjian kredit tidak bisa dilakukan karena objek tersebut masih
beratas namakan debitur yang meninggal dunia. Sehingga menimbulkan
persoalan terhadap mekanisme penjualan objek jaminan oleh pihak debitur.
Penelitian ini merupakan penelitian hukum empiris beranjak dari adanya
kesenjangan antara das sein dengan das sollen. Penelitian ini menggunakan
teknik observasi dan wawancara sebagai sumber pengumpulan data.
Hasil dari penelitian ini adalah penyelesaian kredit bermasalah melalui
restrukturisasi kredit yang merupakan upaya perbaikan yang dilakukan bank
dalam kegiatan perkreditan terhadap debitur yang mengalami kesulitan untuk
memenuhi kewajibannya, yang dilakukan antara lain melalui yang dijaminkan
dengan hak tanggungan, restrukturisasi meliputi Penurunan suku bunga kredit,
Perpanjangan jangka waktu kredit, Pengurangan tunggakan bunga kredit,
Pengurangan tunggakan pokok kredit, Penambahan fasilitas kredit dan/atau
Konversi kredit menjadi penyertaan modal sementara sedangkan proses
penjualan terhadap objek perjanjian kredit yang masih beratasnamakan debitur
yang meninggal dunia melalui proses roya dan turun waris.
Kata Kunci :Penyelesaian, Kredit, Haktanggungan, AhliWaris.
iv
SETTLEMENT OF PERFORMING LOANS SECURED THROUGH
LIABILITY RIGHTS IN THE EVENT OF ANY HEIRS WISH TO SELL THE
OBJECT OF THE AGREEMENT ON CREDIT BANK BRANCH BPR
ADIARTHA UDIANA DENPASAR
ABSTRACT
The credit agreement is one of the forms of lending and borrowing
agreements. Article 1318 of the Civil Code mentioned if someone asked
agreed something, it is considered that it is for the heirs-heirs and those who
acquired the rights thereof, unless expressly specified or can be deduced from
the nature of the agreement, that is not means , Which means that if it turns
out if it is the debtor died when the agreement has not yet paid off or credits
while the credits are still used for their business then heirs-heirs and those
who acquired the rights thereof are automatically obliged to continue the
agreement. In fact in the resolution of problem loans at the BPR
AdiarthaUdiana Denpasar in the debtor's heirs who want responsibilities to
the credit want to sell collateral object in the credit agreement can not be
carried out because those objects still On behalf of thedebtor dies. So that
raises the question of the mechanism of the sale of collateral by the debtor
objects.
This research is an empirical law moved from the gap between the
das dasseinsollen. This study using observation and interviews as a source of
data collection
The results of this research is the completion of non-performing
loans through credit restructuring is improvement efforts by banks in lending
activities against debtors who have difficulties to meet its obligations , which
is done through collateralized with mortgage restructuring includes the
decline in mortgage interest rates , extension of the duration time credit ,
reduction of credit interest arrears , overdue loan principal reduction ,
addition of credit facility and / or conversion of loans into equity while sales
process to the object while the credit agreement is still behalf of thedebtor
who died through a process of roya and fall heir.
Key Words: Settlement , Credit , Encumbrance , Heirs
v
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL …………………………………………………..
i
LEMBAR PENGESAHAN ....................................................................
iii
LEMBAR PENGESAHAN PANITIA PENGUJ SKRIPSI …………...
iv
SURAT PERNYATAAN KEASLIAN ………………………………...
v
KATA PENGANTAR .............................................................................
vi
ABSTRAK ……………………………………………………………...
ix
ABSTRACT …………………………………………………………….
x
DAFTARISI ……………………………………………………......….
xi
BAB I PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang Masalah ..…………...……………….....
1
1.2
Rumusan Masalah ………………………...………........
5
1.3
Ruang Lingkup Masalah ……………………..……....…
6
1.4
Orisinalitas Penelitian ……………………..…………...
6
1.5
Tujuan Penelitian ………………………..………….......
8
a. Tujuan Umum ………………………………………….
9
b. Tujuan Khusus ………………………………….…..…..
9
Manfaat Penelitian …………………...…………………
9
1.6
a. Manfaat Teoritis ………………….………………….....
10
b. Manfaat Praktis …………………..………………….....
10
1.7
Landasan Teoritis ………………………………………
10
1.8
Metode Penelitian …………………….………………..
15
a. Jenis Penulisan ……………………...…………………
16
vi
b. Jenis Pendekatan ……………………...……………….
16
c. Sifat Penelitian ...............................................................
16
d. Data dan Sumber Data ………..……………………….
17
e. Teknik Pengumpulan Bahan Hukum/Data …………….
18
f. Teknik Analisis ………………………………………...
19
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN KREDIT, HAK
TANGGUNGAN DAN HUKUM WARIS
2.1
Pengertian Perjanjian Kredit ……………………………
20
2.1.1 Jenis-JenisKredit ..................................................
20
2.2
Pengertian Kredit Bermasalah ............................................. 22
2.3
Pengertian Hak Tanggungan .............................................
2.3.1
Proses Hak Tanggungan ……………...…………. 24
2.3.2 Tahap Pendaftaran Hak Tanggungan ……………
2.3
23
25
Pengertian Hukum Waris ................................................... 26
2.3.1 Pengertian AhliWaris ...........................................
27
2.3.2 Pengertian Pewaris ................................................. 30
2.3.3 Objek HukumWaris .............................................
BAB
III
PENYELESAIAN
KREDIT
BERMASALAH
31
YANG
DIJAMINKAN DENGAN HAK TANGGUNGAN
3.1 Faktor-Faktor penyebab terjadinya Kredit Bermasalah ..... 33
3.2 Proses Penyelesaian Kredit Bermasalah ............................ 43
3.2.1 Prosedur Pemjualan Objek Hak Tanggungan .............. 47
vii
BAB IV PROSEDUR PENJUALAN TERHADAP OBJEK PERJANJIAN
KREDIT OLEH AHLI WARIS
4.1 Proses Turun Waris Objek Hak Tanggungan Yang Debiturnya
Meninggal Dunia ................................................................ 55
4.2 Jual Beli Objek Hak Tanggungan Antara Ahli Waris Dan
Pembeli ............................................................................... 63
BAB V PENUTUP
5.1 Kesimpulan ......................................................................... 71
5.2 Saran ................................................................................... 72
DAFTAR BACAAN
DAFTAR INFORMAN
LAMPIRAN-LAMPIRAN
viii
DIJAMINKAN DENGAN HAK TANGGUNGAN
DALAM HAL PIHAK AHLI WARIS INGIN
MENJUAL OBJEK PERJANJIAN KREDIT PADA
BPR ADIARTHA UDIANA CABANG DENPASAR
OLEH :
KOMANG NITA YULIANI
NIM.1216051026
FAKULTAS HUKUM EKSTENSI
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016
i
Lembar Persetujuan Pembimbing
SKRIPSI INI TELAH DISETUJUI
PADA TANGGAL 7 Juni 2016
PEMBIMBING I
.
A.A. Sri Indrawati, SH., MH.
Nip. 19571014198601 2001
i
SKRIPSI INI TELAH DIUJI
PADA TANGGAL : 16 Juli 2016
Panitia Penguji Skripsi
Berdasarkan Surat Keputusan Dekan Fakultas Hukum Universitas
Udayana
Nomor 0896/UNI4.4E/IV/PP.05.02/2016 Tanggal 11 Juli 2016
Ketua
:Dr. I Ketut Westra, SH., MH.
Nip. 19580917198601 1002
Sekretaris
:A.A. Sri Indrawati, SH., MH.
Nip. 19571014198601 2001
Anggota
: 1. Dr. Desak Putu Dewi Kasih, SH., M.Hum
Nip. 19640402198911 2001
2. I Gst. Ayu Puspawati, SH., MH.
Nip. 19510624197903 2001
3. Ida Bagus Putra Atmadja, SH.,MH.
Nip. 19541231198303 1018
ii
SURAT PERNYATAAN KEASLIAN
Dengan ini penulis menyatakan bahwa Karya Ilmiah/Penulisan
Hukum/Skripsi ini merupakan hasil karya aali penulis, tidak terdapat karya
yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan
tinggi manapun dan sepanjang pengetahuan penulis juga tidak terdapat karya
atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh penulis lain, kecuali
yang secara tertuli diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam dafta
rpustaka.
Apabila Skripsi ini terbukti merupakan duplikasi ataupun plagiasi dari
hasil karya penulis lain dan/atau dengan sengaja mengajukan karya atau
pendapat yang merupakan hasil karya penulis lain, maka penulis bersedia
menerima sanksi akademik atau sanks ihukum yang berlaku.
Demikian Surat Pernyataan ini saya buat sebagai pertanggungjawaban
ilmiah tanpa ada paksaan maupun tekanan dari pihak manapun juga.
NIM. 1216051026
iii
KATA PENGANTAR
Puji syukur saya panjatkan kehadapan Tuhan Yang MahaEsa, karena
saya telah menyelesaikan skripsi ini yang berjudul “ Penyelesian Kredit
Bermasalah Yang Dijaminkan Dengan Hak Tanggungan Dalam Hal Pihak
Ahli Waris Ingin Menjual Objek Perjanjian Kredit Pada Bank Perkreditan
Rakyat Cabang Denpasar”.
Tujuan penulisan skripsi ini adalah untuk memenuhi kewajiban dalam
rangka memperoleh gelar sarjana dalam Ilmu Hukum Fakultas Hukum
Universitas Udayana. Didalam penulisan skripsi ini, saya banyak mendapat
sumbangan pemikiran baik berupa kritik maupun dorongan dari berbagai
pihak yang kesemuanya itu bertujuan agar saya dapat menyelesaikan
kewajiban ini sebagaimanamestinya.
Untuk itu pada kesempatan ini saya berterimakasih yang sebesarbesarnya kepada semua pihak yang membantu, sehingga penulisan skripsi ini
dapat terselesaikan, kepada yang terhormat :
1. Bapak Prof. Dr. I Made Arya Utama, S.H., M.H. Dekan Fakultas
Hukum Universitas Udayana.
2. Bapak Dr. Gede Made Swardhana, S.H., M.H. PembantuDekan I
Fakultas Hukum Universitas Udayana.
3. Ibu Dr. Ni Ketut Sri Utari, S.H., M.H. Pembantu Dekan II Fakultas
Hukum Universitas Udayana.
i
4. Bapak Dr. I Gede Yusa, SH.,MH, Pembantu Dekan III Fakultas
Hukum Universitas Udayana.
5. Bapak Anak Agung Gede Oka Parwata, SH., Msi., Ketua Program
Ekstensi Fakultas Hukum Universitas Udayana.
6. Bapak Anak Agung Ketut Sukranatha, SH., MH., Sekretaris
Program Ekstensi Fakultas Hukum Universitas Udayana.
7. Bapak Dr. I Ketut Westra, SH., MH., Pembimbing I yang telah
banyak memberikan bimbingan dan masukan dalam penulisan
skripsi ini.
8. Ibu AanakAgung Sri Indrawati, SH., MH., Pembimbing II yang
telah banyak memberikan araha dan telah bersedia meluangkan
waktunya untuk membimbing.
9. Bapak/Ibu Dosen yang telah berjasa dalam memberikan ilmu
pengetahuan khususnya Ilmu Hukum.
10. Bapak/Ibu Pegawai Tata Usaha pada Fakultas Hukum Universitas
Udayana yang selama masa studi Hukum dengan sabar
memberikan pelayanan hingga akhir masa studi.
11. Para informan yang telah banyak memberikan masukan-masukan
dalam penysuunan skripsi ini.
12. Seluruh keluarga, bapak dan ibu tercinta, kakak-kakak tersayang
yang
dengan
segenap
kemampuan
serta
mendorong saya dalam menempuh cita-cita.
ii
semangat
selalu
13. Terimakasih saya ucapkan kepada teman-teman saya YustikaDewi,
Farunisha, TututAyu, NanaEfendi, OxsiSelina atas doa dan
semangatnya, kepada Axel Giovanni, DefriSaputra, Dewa Ayu
Jnani, Mas Sugihandari atas saran-saran dan bantuannya dan
teman-teman lain yang tidak bisa disebutkan satu persatu yang
telah memberikan dorongan untuk saya.
Saya menyadari bahwa masih banyak kekurangan dalam penulisan
skripsi ini, namun demikian saya telah berusaha sebaik mungkin sesuai
dengan kemampuan yang ada, karena itu dengan kerendahan hati terbuka saya
menerima kritik dan saran yang bermanfaat.
Denpasar, 7 Juni 2016
iii
PENYELESAIAN KREDIT BERMASALAH YANG DIJAMINKAN
DENGAN HAK TANGGUNGAN DALAM HAL PIHAK AHLI WARIS
INGIN MENJUAL OBJEK PERJANJIAN KREDIT PADA BANK BPR
ADIARTHA UDIANA CABANG DENPASAR
ABSTRAK
Perjanjian kredit adalah salah satu dari bentuk perjanjian pinjam
meminjam. Dalam Pasal 1318 KUH Perdata disebutkan jika seseorang minta
diperjanjikan sesuatu hal, maka dianggap bahwa itu adalah untuk ahliwarisahliwarisnya dan orang-orang yang memperoleh hak daripadanya , kecuali
jika dengan tegas ditetapkan atau dapat disimpulkan dari sifat perjanjian,
bahwa tidak sedemi kianlah maksudnya. Yang artinya adalah bilaternyata
sidebitur meninggal dunia padahal perjanjiannya belum brakhir atau kredit
belum lunas sementara kredit tersebut masih digunakan untuk usahanya maka
ahli waris-ahli warisnya dan orang-orang yang memperoleh hak daripadanya
secara otomatis berkewajiban untuk meneruskan perjanjian tersebut. Faktanya
dalam penyelesaian kredit bermasalah di BPR Adiartha Udiana cabang
Denpasar dalam hal pihak ahli waris debitur yang ingin menyelesaikan
tanggungjawabnya terhadap kredit tersebut dan ingin menjual objek jaminan
dalam perjanjian kredit tidak bisa dilakukan karena objek tersebut masih
beratas namakan debitur yang meninggal dunia. Sehingga menimbulkan
persoalan terhadap mekanisme penjualan objek jaminan oleh pihak debitur.
Penelitian ini merupakan penelitian hukum empiris beranjak dari adanya
kesenjangan antara das sein dengan das sollen. Penelitian ini menggunakan
teknik observasi dan wawancara sebagai sumber pengumpulan data.
Hasil dari penelitian ini adalah penyelesaian kredit bermasalah melalui
restrukturisasi kredit yang merupakan upaya perbaikan yang dilakukan bank
dalam kegiatan perkreditan terhadap debitur yang mengalami kesulitan untuk
memenuhi kewajibannya, yang dilakukan antara lain melalui yang dijaminkan
dengan hak tanggungan, restrukturisasi meliputi Penurunan suku bunga kredit,
Perpanjangan jangka waktu kredit, Pengurangan tunggakan bunga kredit,
Pengurangan tunggakan pokok kredit, Penambahan fasilitas kredit dan/atau
Konversi kredit menjadi penyertaan modal sementara sedangkan proses
penjualan terhadap objek perjanjian kredit yang masih beratasnamakan debitur
yang meninggal dunia melalui proses roya dan turun waris.
Kata Kunci :Penyelesaian, Kredit, Haktanggungan, AhliWaris.
iv
SETTLEMENT OF PERFORMING LOANS SECURED THROUGH
LIABILITY RIGHTS IN THE EVENT OF ANY HEIRS WISH TO SELL THE
OBJECT OF THE AGREEMENT ON CREDIT BANK BRANCH BPR
ADIARTHA UDIANA DENPASAR
ABSTRACT
The credit agreement is one of the forms of lending and borrowing
agreements. Article 1318 of the Civil Code mentioned if someone asked
agreed something, it is considered that it is for the heirs-heirs and those who
acquired the rights thereof, unless expressly specified or can be deduced from
the nature of the agreement, that is not means , Which means that if it turns
out if it is the debtor died when the agreement has not yet paid off or credits
while the credits are still used for their business then heirs-heirs and those
who acquired the rights thereof are automatically obliged to continue the
agreement. In fact in the resolution of problem loans at the BPR
AdiarthaUdiana Denpasar in the debtor's heirs who want responsibilities to
the credit want to sell collateral object in the credit agreement can not be
carried out because those objects still On behalf of thedebtor dies. So that
raises the question of the mechanism of the sale of collateral by the debtor
objects.
This research is an empirical law moved from the gap between the
das dasseinsollen. This study using observation and interviews as a source of
data collection
The results of this research is the completion of non-performing
loans through credit restructuring is improvement efforts by banks in lending
activities against debtors who have difficulties to meet its obligations , which
is done through collateralized with mortgage restructuring includes the
decline in mortgage interest rates , extension of the duration time credit ,
reduction of credit interest arrears , overdue loan principal reduction ,
addition of credit facility and / or conversion of loans into equity while sales
process to the object while the credit agreement is still behalf of thedebtor
who died through a process of roya and fall heir.
Key Words: Settlement , Credit , Encumbrance , Heirs
v
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL …………………………………………………..
i
LEMBAR PENGESAHAN ....................................................................
iii
LEMBAR PENGESAHAN PANITIA PENGUJ SKRIPSI …………...
iv
SURAT PERNYATAAN KEASLIAN ………………………………...
v
KATA PENGANTAR .............................................................................
vi
ABSTRAK ……………………………………………………………...
ix
ABSTRACT …………………………………………………………….
x
DAFTARISI ……………………………………………………......….
xi
BAB I PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang Masalah ..…………...……………….....
1
1.2
Rumusan Masalah ………………………...………........
5
1.3
Ruang Lingkup Masalah ……………………..……....…
6
1.4
Orisinalitas Penelitian ……………………..…………...
6
1.5
Tujuan Penelitian ………………………..………….......
8
a. Tujuan Umum ………………………………………….
9
b. Tujuan Khusus ………………………………….…..…..
9
Manfaat Penelitian …………………...…………………
9
1.6
a. Manfaat Teoritis ………………….………………….....
10
b. Manfaat Praktis …………………..………………….....
10
1.7
Landasan Teoritis ………………………………………
10
1.8
Metode Penelitian …………………….………………..
15
a. Jenis Penulisan ……………………...…………………
16
vi
b. Jenis Pendekatan ……………………...……………….
16
c. Sifat Penelitian ...............................................................
16
d. Data dan Sumber Data ………..……………………….
17
e. Teknik Pengumpulan Bahan Hukum/Data …………….
18
f. Teknik Analisis ………………………………………...
19
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN KREDIT, HAK
TANGGUNGAN DAN HUKUM WARIS
2.1
Pengertian Perjanjian Kredit ……………………………
20
2.1.1 Jenis-JenisKredit ..................................................
20
2.2
Pengertian Kredit Bermasalah ............................................. 22
2.3
Pengertian Hak Tanggungan .............................................
2.3.1
Proses Hak Tanggungan ……………...…………. 24
2.3.2 Tahap Pendaftaran Hak Tanggungan ……………
2.3
23
25
Pengertian Hukum Waris ................................................... 26
2.3.1 Pengertian AhliWaris ...........................................
27
2.3.2 Pengertian Pewaris ................................................. 30
2.3.3 Objek HukumWaris .............................................
BAB
III
PENYELESAIAN
KREDIT
BERMASALAH
31
YANG
DIJAMINKAN DENGAN HAK TANGGUNGAN
3.1 Faktor-Faktor penyebab terjadinya Kredit Bermasalah ..... 33
3.2 Proses Penyelesaian Kredit Bermasalah ............................ 43
3.2.1 Prosedur Pemjualan Objek Hak Tanggungan .............. 47
vii
BAB IV PROSEDUR PENJUALAN TERHADAP OBJEK PERJANJIAN
KREDIT OLEH AHLI WARIS
4.1 Proses Turun Waris Objek Hak Tanggungan Yang Debiturnya
Meninggal Dunia ................................................................ 55
4.2 Jual Beli Objek Hak Tanggungan Antara Ahli Waris Dan
Pembeli ............................................................................... 63
BAB V PENUTUP
5.1 Kesimpulan ......................................................................... 71
5.2 Saran ................................................................................... 72
DAFTAR BACAAN
DAFTAR INFORMAN
LAMPIRAN-LAMPIRAN
viii