INI, Para Pihak telatr bersepakat membuat dan menandatangani Perjanjian ini sebagai
PERJANJIAN SEWA TANA}YBANGUNAhI
Antara
PT PROFESIONAL TELEKOMUNII(ASI INDONESIA
Dan
WIDODO
NOMOR : LGL-tr(BBBBI-0047-X-B
Perjanjian Sewa TanahlBangunan ("Perjanjian") ini dibuat di Jakarta, pada tanggal 20
April
2018 oleh
dan antara:
I.
WIDODO, Pegawai Negeri Sipil (PNS), pemegang KTPAIIK No. 1902010104700005,
di Jalan Air Bulo Rt. 23lRw. 08, Desa Air Merbau, Kecamatan Tanjung Pandan,
Kabupaten Belitung, Propinsi Kepulauan Bangka Belitung, bertindak untuk dan atas nama
dirinya sendiri dan dalam melakukan perbuatan hukum ini telah mendapatkan prsetujuan dari
suami/istri-nya yang sah EKA SUI],IARITIANTI yang turut menandatangani Perjanjian ini
("PemililC').
beralamat
DAN
II.
PT Profesional Telekomunilrasi Indonesia, berkedudukan di Bandung, dari bertindak melalui
Kantor Cabangnya yang beralamat di Menara BCA, lantai 55, Jl. M.H. Thamrin No. I Jakarta
10310, Indonesia, suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Indonesia, dan
dalam perbuatan hukum ini secara sah diwakili oleh Arun Frobowinoto, dalan kapasitasnya
sebagai Kuasa Direksi berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor: 285/JKT-BODIOW-ESHIPTIJKT/IX/I 7, tertanggal 14 September 2017 ("Protelindo,').
Pemilik dan Protelindo masing-masing disebut sebagai "Pihalt'' dan secara bersama-sama disebut
sebagai o'Para Pihalt''.
BAHWA:
A.
Protelindo adalah perusatraan yang bergerak dalam bidang usaha pembanguna& penyediaan dan
pengoperasian menara untuk perusahaan-perusahaan telekomunikasi di Indonesia.
B.
Pemilik secara hukum memiliki dan menguasai sebidang tanah yang berlokasi di Jatan Air
Bulo Rt 23lRw. 0& Desa Air Merbau, Kecamatan Tanjung Pandan, Kabupaten Belitung,
Propinsi Kepulauan Bangka Belitung dan setuju untuk menyewakan sebagian bidang tanal
dan hak akses menuju sebagian bidang tanah secara penuh tanpa terkecuali sebagaimana //
termuat dalam Pasal 1.3 dan Lampiran 1 dari Perjanjian ini ("Tempat yang Disewakan") kepada //
hotelindo selama masa berlakunya Perjanjian ini dan seluruh perpanjangan atau perubahan- [
perubahannya.
/
V"
/(
-1-
DENGAI\I INI, Para Pihak telatr bersepakat membuat dan menandatangani Perjanjian ini sebagai
perjanjian yang lengkap bagi Para Pihak sehubungan dengan sewa atas Tempat yang Disewakano
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan berikut ini:
PASAL
1
RUAI\IG LINGKT]P PER.IANJIAN
l.l
Pemilik dengan ini menyewakan Tempat yang Disewakan kepada Protelindo yang akan
digunakan unfuk membangun dan mengoperasikan menara-menara telekomunikasi, pondasi
pendukuflg termasuk fasilitss dan pemlatar te'rkait lairmya urrruk dipergunakan oleh perusahaariperusahaan telekomunikasi ("Pengguna Menara").
1.2
Protelindo dengan ini bertindak sebagai perryewa yang sah berdasarkan Persetujuan dari Pemilib
dan Protelindo memiliki hak eksklusif atas Tempat yang Disewakan dan oleh karenanya berhak
untuk sepenuhnya memanfaatkan dan menguasai Tempat yang Disewakan unfuk melaksanakan
kegiatan usalranya.
1.3
Deskripsi Tempat yang Disewakan:
Dimensi: "10 m x 15 m = 150 m2;
Tennasuk juga diangap sebagai Hak Sewa unflft Ternpat yang Disewakan adalah akses
jalan bersama dari jalan umum menuju Tempat yang Disewakan demikian sebaliknya dan
aksesjalan sebesar 3 m x 5 m = 15 m2;
Status dari Turpat yamg Disewakan: dimiliki sendiri oleh Pernilik;
Dokumen Tanah: SKT, No. 64lSWANlNl2014, tanggal 16 Mei 2014 tercatat dimiliki oleh
a.
b.
c.
d.
e.
WIDODO.
Untuk menghindari keraguan dan untuk memudahkan Para Pihak dalam melakukan
identifikasi lokasi dan bentuk Tempat yang Disewakan beserta dengan aksesnya, Para
Pihak dengan ini melampirkan Denah lokasi Tempat yang Disewakan dengan
rnengesampingkan skala atau perbafidingan durgan ukuran yailg sebermrnya (Lampiran
1.4
l).
Pemilik menyetujui bahwa Protelindo mempunyai hak untuk membangun, memasang dan
mengoperasikan menara, pondasi, fasilitas, shelters, sumber listrik dan segala peralatan terkait
milik berapapur Pengguna Menara yafig terpasang atau akan terpasang pada Tempat yafig
Disewakan, termasuk hak untuk mengijinkan penggunaan setiap bagian pada Tempat yang
Disewakan kepada berapapun jumlah Pengguna Menara dan hak untuk menarik kabel atau
inembuat sriifibilfigan-sarnbungan lainrrya dari firenara-rfrefiara ke utilitas-utilitas Pemilih
termasuk utilitas listrik, air, dan sebagainya, melalui bidang tanah yang berada diluar Tempat
yang Disewakan, yang mana masing-masing tidak memerlukan persetujuan dari Pemililq
sebagaimana diperlukan oleh Protelindo dan para Penggum Menara dalam mengoperasikan
menara-menara dan peralatan terkaig selama masa berlakunya Perjanjian ini dan seluruh
perpanj angannya atau perubahan-perubahannya.
1.5
Seluruh peralatan dan properti yang ditempatkan pada Tempat yang Disewakan setiap saat
tetap menjadi hak milik Protelindo atau para Pengguna Menara.
\r.
-2-
1.6
Protelindo mempunyai hak untuk mengubah tata letak (lay out) dari Tempat yang Disewakan
pada saat kapanpun jugq termasuk tetapi tidak terbatas untuk pemasangan dan pengoperasian
peralman yang dipergunakan oleh para Fangguna Menara baik yang telah ada matrpun yafiE akan
ada di masa yang akan datang, masing-masing tanpa memerlukan persetujuan dari Pemilik.
PASAL 2
SUMBER LISTRIK
2.1
Pemilik akail menyediakan sumber tenaga lishik yang diperlukan di Tenrpat yang Disewakan dan
alat pengukur pemakaian listrik atas biaya Protelindo, sesuai dengan persyaratan yang diminta
oleh Protelindo. Namun demikian, Protelindo dan Pengguna Menara memiliki kebebasan untuk
menggunakan sumber tenaga listrik lainnya yaflg akan digunakan di tempat ytilrgDisewakan.
2.2
Jika Pemilik tidak dapat menyediakan tenaga lisfik dan alat pengukur pemakaian listrik,
Protelindo berhak untuk memasang tenaga lisfiik secara langsung misalnya dari Perusalraan
Lisffik Negani (*PLN") atas biaya dari prcltelindo. Pemilik akan membantu Protelindo untuk
mendapatkan dan memasang aliran tenaga listrik dari sumber manapun untuk dialirkan ke
Tempat yang Disewakan, termasuk tetapi tidak terbatas untuk menyediakan seluruh dokumen dan
segala hal yang diperlukan oleh Frotelindo sehubungan dengan penyediaan dan pemasangan
tenaga listrik di Tempat yang Disewakan.
PASAL 3
PERIODE SEWA
3.1
Perjanjian ini mempunyai janS,a waktu awal selama
l0 (sepuluh) tahun, dimulai padatanggal 20
April 2018 dan berakhir pada tanggal 19 April 2028 ("Jangka Waktu Awal"), yang akan
l0 (Sepuluh) tahun
("Jangka Waktu Pemhrharuan Pertama"), masing-masing berdasarkan keheildak Protelindo.
Jangka Waktu Awal, Jangka Waktu Pembaharuan Pertama selanjutnya secara bersama-sama
disebut "Jangka Waktu".
diperbaharui secara otomatis untuk jangka waktu selanjutnya selama
3.2
Sebelum berakhirnya Jangka Waktu Awal, Jangka Wakfir Pembaharuan Pertama, Protelindo
dapat namun tidak berkewajiban untuk mengirimkan surat pemberitahuan kepada Pemilik bahwa
Jangka Waktu yafig sedang berjalan akan diperpanjailg secara otomatis sesuai ketentuan Fasal 3.1
dari Perjanjian, dan selanjutnya Pemilik berkewajiban untuk menyiapkan dokumen-dokumen dan
informasi lainnya yang diperlukan untuk melakukan proses pemeriksaan dokumen kepemilikan
lahan auu bangunan sebagaimarnyarlgtermuat dalam Pasal 5.1(b), Perjanjian ini.
3.3
ini diperbatrarui untuk Jangka Waktu Pembatraruan Pertam4 sesuai Pasal 3.1
dan 3.2 dari Perjanjian ini, Protelindo akan membayar harga sewa untuk Jangka Waktu
Pembaharuan PertamA dengan metode pembayaran sebagaimana diattn dalam Pasal 5.1 dari
Perjanjian ini. Harga sewa yang akan dibayarkan oleh Protelindo untuk Jangka Waktu
Pada saat Perjanjian
Pembaharuan Pertam4 adalatr kenaikan sebesar 10% (sepuluh persen) dari harga sewa yang
dibayarkan oleh hdelindo untuk jangka waktu sewa
sebelumnya
tehhl
t
/l
V.
-3-
3.4
Protelindo dapat memberitahukan Pemilik secara tertulis setiap saat selama Jangka Waktu
mengenai maksudnya untuk tidak menggunakan haknya untuk memperpanjang Perjar{ian sec{na
otornatis, dan Pernilik dengan ini mengetahui, manyetujui dan terikat dengan pemberitahuan
tersebtrt tanpa adanya keberatan, protes ataupun pertentangan dalam bentuk apaprur juga.
PASAL 4
HARGA SEWA
4.t
Harga sewa untuk Tempat yang Disewakan dan hak akses penuh dan hak kolokasi atas Tanpat
yang Disewakan tersebut untuk Jangka Waktu Awal adalah Rp. 166.666.667,- (Seratus Enam
Puluh Enam Juta Enam Ratus Enam Puluh Enam Ribu Enam Ratus Enam Puluh Tujuh Rupiah),("Harga Sewa Jangka Waktu Awal') untuk berapapun jumlah Pengguna Menara yang
terpasang atau akan terpasang pada Tempat yang Disewakan.
4.2
Harga sewa urffik Ternpat yang Disswakail dan hak akses peffrh dafi hak kolokasi atas Tempat
yang Disewakan tersebut untuk Jangka Waktu Pembatraruan Pertama adalah sebagai berikut:
Harga Sewa Jangka Waklu Awal + (l0o/o x Harga Sewa Jangka Waktu Awal), yaitu sebesar
Rp. 1E3.333.333,7,- (Seratus Delapan Puluh Tiga Juta Tiga Ratw Tiga Puluh Tiga Riba Tiga
Ratus Tiga Puluh Tiga koma Tujuh Rupiah),- ("Harga Sewa Pembaharuan Pertama') untuk
berapapun jumlah Pengguna Menara yang terpasang atau akan terpasang pada Tempat yang
Disewakan.
4.3
Metode perhitungan harga sewa untuk masing-masing Jangka Waktu Pembaharuan Otomatis
sebagaimana dimalsud dalam Pasal 3 dan Pasal 4 dari Perjanjian ini adalah tetap, tidak berubah
atau diganti sampai dengan tanggal berakhirnya Jangka Waktu Perjanjian ini.
PASAL 5
METODE PEMBAYARAN
5.1
Protelindo akan membayar harga sewa dengan ketentuan sebagai berikut:
(a)
2A% (dua puluh persen) dari Harga Sewa Jangka Waktu Awal sebesar Rp 33.333.333,4(Tiga Puluh Tiga Juta Tiga Ratus Tiga Puluh Tiga Ribu Tiga Ratus Tiga Puluh Tiga ftoma
Empat Rupiah) akan dibayarkan setelatr: (i) Perjanjian ini ditandatangani oleh Para Pihah
dafl (iil Protelindo telatr mendapatkan doktnnen pendukung secara lengkap dan benar dari
Pemilih dan (iii) Protelindo telah selesai melakukan proses pemeriksaan atas hak
eksklusif Pemilik atas Tempat yang Disewakan, ymg dilakukan dalam waktu paling
lambat (satu) hari sebelum panggalian pondasi atau pekerjaan konstruksi dimulai.
Sedangkan 80% (delapan puluh persen) dari pembayaran Harga Sewa Jangka Waktu Awal
sebesar Rp 133.333.333,6,\Seratus Tiga Puluh Tiga Juta Tiga Ratus Tiga Puluh Tiga Ribu
TtSa Ratus Ttga Puluh Tiga tcoma Enam Rupiah) akafl dibayarkan oleh Protelindo setslah
menara dan shelter telah selesai didirikan.
I
(b)
/
Harga Sewa untuk Jangka Waktu Fembaharuan Pefiama akan dibayarkan oleh hotelindo
paling lambat pada saat dimulainya Jangka Waktu Pembaharuan Pertama namun setelyl
v"
//
r
-4-
Protelindo mendapatkan dokumen pendukung secara lengkap dan benar dari Pemilik dan
melakukan pemeriksaan atas hak eksklusif Pemilik atas Tempat yang Disewakan.
5.2
Apabila Protelindo belum menerima dokumen pendukung yang lengkap dan benar, maka
Protelindo tidak berkewajiban untuk membayar harga sewa untuk masing-masing Jangka Waktu
tersebut kepada Penrilik sampai dengan Pemilik telah memberikan dokurien-dokririien teisebut.
5.3
Untuk menghindari kesalahpahamaq Pemilik dengan ini memberikan hak yang tidak dapat
ditadk kembali kepada Protelindo untuk menggunakan dan menempati Tempat yang Disewakan
sesirai Perjattjimr ini, meskiptm Pe.milik beltnn menerima pembayaran harga sewa ymg
dikarenakan belum diterimanya dokumen penduktrng yang lengkap dan benar oleh Protelindo
dari Pemilik sebagaimana diatur di dalam Pasal s.ldi atas. Segala keterlambatan pembayaran
harga sewa tidak dapat diarikan bahwa hotelindo telah melalaikan kewajibannya berdasarkan
Pedanjian ini dan tidak dapat diamikan dalam bentuk apapun batrwa Perjanjian ini menjadi
berakhir atau dapat diakhiri.
5.4
Seluruh pembayaran harga sewa yang diatur dalam Pasal 4 akan dilakukan dengan fransfer ke
rekening bank Pemilik sebagaimana diuraikan di bawah ini:
Nomor Rekening
Nama Pemegang
Bank
Rekening
: 0131-01-016086-50-4
: WIDODO
: BRI Cabang 0131 Tanjung Fandan
Pemilik dengan ini menyatakan dan menjamin batrwa rekening bank diatas adalatr rekening bank
yang benar dan sah dari Pemilik. Pemilik lebih lanjut lagi melepaskan Protelindo dari: (i) setiap
biaya bank yang ter{
Antara
PT PROFESIONAL TELEKOMUNII(ASI INDONESIA
Dan
WIDODO
NOMOR : LGL-tr(BBBBI-0047-X-B
Perjanjian Sewa TanahlBangunan ("Perjanjian") ini dibuat di Jakarta, pada tanggal 20
April
2018 oleh
dan antara:
I.
WIDODO, Pegawai Negeri Sipil (PNS), pemegang KTPAIIK No. 1902010104700005,
di Jalan Air Bulo Rt. 23lRw. 08, Desa Air Merbau, Kecamatan Tanjung Pandan,
Kabupaten Belitung, Propinsi Kepulauan Bangka Belitung, bertindak untuk dan atas nama
dirinya sendiri dan dalam melakukan perbuatan hukum ini telah mendapatkan prsetujuan dari
suami/istri-nya yang sah EKA SUI],IARITIANTI yang turut menandatangani Perjanjian ini
("PemililC').
beralamat
DAN
II.
PT Profesional Telekomunilrasi Indonesia, berkedudukan di Bandung, dari bertindak melalui
Kantor Cabangnya yang beralamat di Menara BCA, lantai 55, Jl. M.H. Thamrin No. I Jakarta
10310, Indonesia, suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Indonesia, dan
dalam perbuatan hukum ini secara sah diwakili oleh Arun Frobowinoto, dalan kapasitasnya
sebagai Kuasa Direksi berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor: 285/JKT-BODIOW-ESHIPTIJKT/IX/I 7, tertanggal 14 September 2017 ("Protelindo,').
Pemilik dan Protelindo masing-masing disebut sebagai "Pihalt'' dan secara bersama-sama disebut
sebagai o'Para Pihalt''.
BAHWA:
A.
Protelindo adalah perusatraan yang bergerak dalam bidang usaha pembanguna& penyediaan dan
pengoperasian menara untuk perusahaan-perusahaan telekomunikasi di Indonesia.
B.
Pemilik secara hukum memiliki dan menguasai sebidang tanah yang berlokasi di Jatan Air
Bulo Rt 23lRw. 0& Desa Air Merbau, Kecamatan Tanjung Pandan, Kabupaten Belitung,
Propinsi Kepulauan Bangka Belitung dan setuju untuk menyewakan sebagian bidang tanal
dan hak akses menuju sebagian bidang tanah secara penuh tanpa terkecuali sebagaimana //
termuat dalam Pasal 1.3 dan Lampiran 1 dari Perjanjian ini ("Tempat yang Disewakan") kepada //
hotelindo selama masa berlakunya Perjanjian ini dan seluruh perpanjangan atau perubahan- [
perubahannya.
/
V"
/(
-1-
DENGAI\I INI, Para Pihak telatr bersepakat membuat dan menandatangani Perjanjian ini sebagai
perjanjian yang lengkap bagi Para Pihak sehubungan dengan sewa atas Tempat yang Disewakano
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan berikut ini:
PASAL
1
RUAI\IG LINGKT]P PER.IANJIAN
l.l
Pemilik dengan ini menyewakan Tempat yang Disewakan kepada Protelindo yang akan
digunakan unfuk membangun dan mengoperasikan menara-menara telekomunikasi, pondasi
pendukuflg termasuk fasilitss dan pemlatar te'rkait lairmya urrruk dipergunakan oleh perusahaariperusahaan telekomunikasi ("Pengguna Menara").
1.2
Protelindo dengan ini bertindak sebagai perryewa yang sah berdasarkan Persetujuan dari Pemilib
dan Protelindo memiliki hak eksklusif atas Tempat yang Disewakan dan oleh karenanya berhak
untuk sepenuhnya memanfaatkan dan menguasai Tempat yang Disewakan unfuk melaksanakan
kegiatan usalranya.
1.3
Deskripsi Tempat yang Disewakan:
Dimensi: "10 m x 15 m = 150 m2;
Tennasuk juga diangap sebagai Hak Sewa unflft Ternpat yang Disewakan adalah akses
jalan bersama dari jalan umum menuju Tempat yang Disewakan demikian sebaliknya dan
aksesjalan sebesar 3 m x 5 m = 15 m2;
Status dari Turpat yamg Disewakan: dimiliki sendiri oleh Pernilik;
Dokumen Tanah: SKT, No. 64lSWANlNl2014, tanggal 16 Mei 2014 tercatat dimiliki oleh
a.
b.
c.
d.
e.
WIDODO.
Untuk menghindari keraguan dan untuk memudahkan Para Pihak dalam melakukan
identifikasi lokasi dan bentuk Tempat yang Disewakan beserta dengan aksesnya, Para
Pihak dengan ini melampirkan Denah lokasi Tempat yang Disewakan dengan
rnengesampingkan skala atau perbafidingan durgan ukuran yailg sebermrnya (Lampiran
1.4
l).
Pemilik menyetujui bahwa Protelindo mempunyai hak untuk membangun, memasang dan
mengoperasikan menara, pondasi, fasilitas, shelters, sumber listrik dan segala peralatan terkait
milik berapapur Pengguna Menara yafig terpasang atau akan terpasang pada Tempat yafig
Disewakan, termasuk hak untuk mengijinkan penggunaan setiap bagian pada Tempat yang
Disewakan kepada berapapun jumlah Pengguna Menara dan hak untuk menarik kabel atau
inembuat sriifibilfigan-sarnbungan lainrrya dari firenara-rfrefiara ke utilitas-utilitas Pemilih
termasuk utilitas listrik, air, dan sebagainya, melalui bidang tanah yang berada diluar Tempat
yang Disewakan, yang mana masing-masing tidak memerlukan persetujuan dari Pemililq
sebagaimana diperlukan oleh Protelindo dan para Penggum Menara dalam mengoperasikan
menara-menara dan peralatan terkaig selama masa berlakunya Perjanjian ini dan seluruh
perpanj angannya atau perubahan-perubahannya.
1.5
Seluruh peralatan dan properti yang ditempatkan pada Tempat yang Disewakan setiap saat
tetap menjadi hak milik Protelindo atau para Pengguna Menara.
\r.
-2-
1.6
Protelindo mempunyai hak untuk mengubah tata letak (lay out) dari Tempat yang Disewakan
pada saat kapanpun jugq termasuk tetapi tidak terbatas untuk pemasangan dan pengoperasian
peralman yang dipergunakan oleh para Fangguna Menara baik yang telah ada matrpun yafiE akan
ada di masa yang akan datang, masing-masing tanpa memerlukan persetujuan dari Pemilik.
PASAL 2
SUMBER LISTRIK
2.1
Pemilik akail menyediakan sumber tenaga lishik yang diperlukan di Tenrpat yang Disewakan dan
alat pengukur pemakaian listrik atas biaya Protelindo, sesuai dengan persyaratan yang diminta
oleh Protelindo. Namun demikian, Protelindo dan Pengguna Menara memiliki kebebasan untuk
menggunakan sumber tenaga listrik lainnya yaflg akan digunakan di tempat ytilrgDisewakan.
2.2
Jika Pemilik tidak dapat menyediakan tenaga lisfik dan alat pengukur pemakaian listrik,
Protelindo berhak untuk memasang tenaga lisfiik secara langsung misalnya dari Perusalraan
Lisffik Negani (*PLN") atas biaya dari prcltelindo. Pemilik akan membantu Protelindo untuk
mendapatkan dan memasang aliran tenaga listrik dari sumber manapun untuk dialirkan ke
Tempat yang Disewakan, termasuk tetapi tidak terbatas untuk menyediakan seluruh dokumen dan
segala hal yang diperlukan oleh Frotelindo sehubungan dengan penyediaan dan pemasangan
tenaga listrik di Tempat yang Disewakan.
PASAL 3
PERIODE SEWA
3.1
Perjanjian ini mempunyai janS,a waktu awal selama
l0 (sepuluh) tahun, dimulai padatanggal 20
April 2018 dan berakhir pada tanggal 19 April 2028 ("Jangka Waktu Awal"), yang akan
l0 (Sepuluh) tahun
("Jangka Waktu Pemhrharuan Pertama"), masing-masing berdasarkan keheildak Protelindo.
Jangka Waktu Awal, Jangka Waktu Pembaharuan Pertama selanjutnya secara bersama-sama
disebut "Jangka Waktu".
diperbaharui secara otomatis untuk jangka waktu selanjutnya selama
3.2
Sebelum berakhirnya Jangka Waktu Awal, Jangka Wakfir Pembaharuan Pertama, Protelindo
dapat namun tidak berkewajiban untuk mengirimkan surat pemberitahuan kepada Pemilik bahwa
Jangka Waktu yafig sedang berjalan akan diperpanjailg secara otomatis sesuai ketentuan Fasal 3.1
dari Perjanjian, dan selanjutnya Pemilik berkewajiban untuk menyiapkan dokumen-dokumen dan
informasi lainnya yang diperlukan untuk melakukan proses pemeriksaan dokumen kepemilikan
lahan auu bangunan sebagaimarnyarlgtermuat dalam Pasal 5.1(b), Perjanjian ini.
3.3
ini diperbatrarui untuk Jangka Waktu Pembatraruan Pertam4 sesuai Pasal 3.1
dan 3.2 dari Perjanjian ini, Protelindo akan membayar harga sewa untuk Jangka Waktu
Pembaharuan PertamA dengan metode pembayaran sebagaimana diattn dalam Pasal 5.1 dari
Perjanjian ini. Harga sewa yang akan dibayarkan oleh Protelindo untuk Jangka Waktu
Pada saat Perjanjian
Pembaharuan Pertam4 adalatr kenaikan sebesar 10% (sepuluh persen) dari harga sewa yang
dibayarkan oleh hdelindo untuk jangka waktu sewa
sebelumnya
tehhl
t
/l
V.
-3-
3.4
Protelindo dapat memberitahukan Pemilik secara tertulis setiap saat selama Jangka Waktu
mengenai maksudnya untuk tidak menggunakan haknya untuk memperpanjang Perjar{ian sec{na
otornatis, dan Pernilik dengan ini mengetahui, manyetujui dan terikat dengan pemberitahuan
tersebtrt tanpa adanya keberatan, protes ataupun pertentangan dalam bentuk apaprur juga.
PASAL 4
HARGA SEWA
4.t
Harga sewa untuk Tempat yang Disewakan dan hak akses penuh dan hak kolokasi atas Tanpat
yang Disewakan tersebut untuk Jangka Waktu Awal adalah Rp. 166.666.667,- (Seratus Enam
Puluh Enam Juta Enam Ratus Enam Puluh Enam Ribu Enam Ratus Enam Puluh Tujuh Rupiah),("Harga Sewa Jangka Waktu Awal') untuk berapapun jumlah Pengguna Menara yang
terpasang atau akan terpasang pada Tempat yang Disewakan.
4.2
Harga sewa urffik Ternpat yang Disswakail dan hak akses peffrh dafi hak kolokasi atas Tempat
yang Disewakan tersebut untuk Jangka Waktu Pembatraruan Pertama adalah sebagai berikut:
Harga Sewa Jangka Waklu Awal + (l0o/o x Harga Sewa Jangka Waktu Awal), yaitu sebesar
Rp. 1E3.333.333,7,- (Seratus Delapan Puluh Tiga Juta Tiga Ratw Tiga Puluh Tiga Riba Tiga
Ratus Tiga Puluh Tiga koma Tujuh Rupiah),- ("Harga Sewa Pembaharuan Pertama') untuk
berapapun jumlah Pengguna Menara yang terpasang atau akan terpasang pada Tempat yang
Disewakan.
4.3
Metode perhitungan harga sewa untuk masing-masing Jangka Waktu Pembaharuan Otomatis
sebagaimana dimalsud dalam Pasal 3 dan Pasal 4 dari Perjanjian ini adalah tetap, tidak berubah
atau diganti sampai dengan tanggal berakhirnya Jangka Waktu Perjanjian ini.
PASAL 5
METODE PEMBAYARAN
5.1
Protelindo akan membayar harga sewa dengan ketentuan sebagai berikut:
(a)
2A% (dua puluh persen) dari Harga Sewa Jangka Waktu Awal sebesar Rp 33.333.333,4(Tiga Puluh Tiga Juta Tiga Ratus Tiga Puluh Tiga Ribu Tiga Ratus Tiga Puluh Tiga ftoma
Empat Rupiah) akan dibayarkan setelatr: (i) Perjanjian ini ditandatangani oleh Para Pihah
dafl (iil Protelindo telatr mendapatkan doktnnen pendukung secara lengkap dan benar dari
Pemilih dan (iii) Protelindo telah selesai melakukan proses pemeriksaan atas hak
eksklusif Pemilik atas Tempat yang Disewakan, ymg dilakukan dalam waktu paling
lambat (satu) hari sebelum panggalian pondasi atau pekerjaan konstruksi dimulai.
Sedangkan 80% (delapan puluh persen) dari pembayaran Harga Sewa Jangka Waktu Awal
sebesar Rp 133.333.333,6,\Seratus Tiga Puluh Tiga Juta Tiga Ratus Tiga Puluh Tiga Ribu
TtSa Ratus Ttga Puluh Tiga tcoma Enam Rupiah) akafl dibayarkan oleh Protelindo setslah
menara dan shelter telah selesai didirikan.
I
(b)
/
Harga Sewa untuk Jangka Waktu Fembaharuan Pefiama akan dibayarkan oleh hotelindo
paling lambat pada saat dimulainya Jangka Waktu Pembaharuan Pertama namun setelyl
v"
//
r
-4-
Protelindo mendapatkan dokumen pendukung secara lengkap dan benar dari Pemilik dan
melakukan pemeriksaan atas hak eksklusif Pemilik atas Tempat yang Disewakan.
5.2
Apabila Protelindo belum menerima dokumen pendukung yang lengkap dan benar, maka
Protelindo tidak berkewajiban untuk membayar harga sewa untuk masing-masing Jangka Waktu
tersebut kepada Penrilik sampai dengan Pemilik telah memberikan dokurien-dokririien teisebut.
5.3
Untuk menghindari kesalahpahamaq Pemilik dengan ini memberikan hak yang tidak dapat
ditadk kembali kepada Protelindo untuk menggunakan dan menempati Tempat yang Disewakan
sesirai Perjattjimr ini, meskiptm Pe.milik beltnn menerima pembayaran harga sewa ymg
dikarenakan belum diterimanya dokumen penduktrng yang lengkap dan benar oleh Protelindo
dari Pemilik sebagaimana diatur di dalam Pasal s.ldi atas. Segala keterlambatan pembayaran
harga sewa tidak dapat diarikan bahwa hotelindo telah melalaikan kewajibannya berdasarkan
Pedanjian ini dan tidak dapat diamikan dalam bentuk apapun batrwa Perjanjian ini menjadi
berakhir atau dapat diakhiri.
5.4
Seluruh pembayaran harga sewa yang diatur dalam Pasal 4 akan dilakukan dengan fransfer ke
rekening bank Pemilik sebagaimana diuraikan di bawah ini:
Nomor Rekening
Nama Pemegang
Bank
Rekening
: 0131-01-016086-50-4
: WIDODO
: BRI Cabang 0131 Tanjung Fandan
Pemilik dengan ini menyatakan dan menjamin batrwa rekening bank diatas adalatr rekening bank
yang benar dan sah dari Pemilik. Pemilik lebih lanjut lagi melepaskan Protelindo dari: (i) setiap
biaya bank yang ter{