PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHANDI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan di Desa Sidowayah Kabupaten Rembang.
PERENCANAAN INV
NVESTASI PEMBANGUNAN PERU
RUMAHAN
DI DESA SIDO
OWAYAH KABUPATEN REMBA
BANG
Tugas Akhir
untuk m
memenuhi sebagian persyaratan
menca
ncapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil
diajukan oleh :
K
KUKUH AWAL ROMADHON
NIM : D100120038
kepada
PROGRAM ST
NIK
STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSIT
RSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
i
LEMBAR PENGESAIIAN
PERENCANAAN INYSSTASI PEMBANGTINAIY PERUMAHAN
DI DESA SIIX)WAYAH KABUPATEN REMBANG
Tugas Akhir
Diajukan dan diperahankan pada Ujian Pendadaran dihadapan Dewan Penguji
September 2016
Pada tanggal
:
Diajukan oleh
:
KUKUHA\trAL ROJWADHON
NIM: D 100120012
Susunan Dewan Penguji
Pembimbiry Utama
Sahid. MM.. MT.
NIP : 196609111995021001
Ir. H. M. Nur
Mochamad Solikin Ph.I).
NIK:792
Tugas Akhir ini diterima sebagai salah satu persyaratan
untuk mencapai derajat S-1 Teknik Sipil
Surakarta,
t
September
zgy*
MOTTO
“Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan”
(Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6)
“Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita.”
(Q.S. Al Baqarah/2:286)
“Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan
mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu
tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama.”
(Nora Roberts)
“Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh .”
(Albert Einstein)
“Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orangorang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan.”
(Mario Teguh)
“Dont stop when you tired, stop when you done”
“Ihtiar, Sabar, Tawakal”
iii
PERSEMBAHAN
Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada
hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan
studi Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk :
Kedua orang tua yakni AyahTRI PORWANTO dan IbuSUMARSIH.
Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan,doa dan nasihat yang
tak ada hentinya sejak dini sampai saat ini.
Bapak GINI SOEKARNO dan Ibu GINI SOEKARNO sekeluarga
yang
telah
memberikan
kenyamanan
tempat
tinggal
untuk
menyelesaikan tugas akhir ini dengan baik.
Sahabat-sahabatku (Andang, Ramadhani, Azhari, Erlin, Kara) yang
selalu menemani, dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini,
Terima kasih atas kekonyolan dan kebahagian selama di UMS.
Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang selalu membantuku dalam
berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita
selama di UMS.
iv
PRAKATA
Assaalammualaikum Wr. Wb
Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas
limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat
menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen
laboratorium yang berjudul “Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Di
Desa Sidowayah, Kabupaten Rembang (JAWA TENGAH)”.
Tugas
Akhir
ini
disusun
untuk
memenuhisebagian
persyaratan
menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil
Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan
terima kasih kepada smua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga
penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan
terima kasih kepada :
1)
Bapak Ir.Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2)
Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus
sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan
dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
3)
Ibu Yenny Nurchasanah, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik SIpil
Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4)
Bapak Ir. H. M. Nur Sahid, MM., MT. selaku Pembimbing Utama yang
telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
5)
Bapak Anto Budi Listiyawan, ST, MSc. anggota tim Penguji.
6)
Bapak Jaji Abdurrosyid, ST., MT. selaku pembimbing akademik.
v
7)
Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas
Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan
dan ilmu yang telah diberikan.
8)
Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang telah membantu penelitian
9)
Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.
Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari
sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun
sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan
datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua.
Amin.
Wassalamu’alaikum Wr Wb.
Surakarta, September 2016
Penyusun
vi
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL........................................................................................ i
HALAMAN PENGESAHAN.......................................................................... ii
HALAMAN MOTTO ...................................................................................... iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... iv
PRAKATA....................................................................................................... v
DAFTAR ISI.................................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... ix
DAFTAR TABEL............................................................................................ x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ........................................................ xi
DAFTAR LAMPIRAN.................................................................................... xiii
ABSTRAKSI ................................................................................................... xiv
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................ 1
A. Latar Belakang................................................................................. 1
B. Rumusan Masalah ........................................................................... 2
C. Tujuan Penelitian............................................................................. 3
D. Manfaat Penelitian........................................................................... 3
E. Batasan Masalah .............................................................................. 3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA...................................................................... 5
A. Permintaan Rumah .......................................................................... 5
B. Investasi ........................................................................................... 5
C. Appraisal Project............................................................................. 6
D. Analisis Biaya.................................................................................. 6
E. Studi Kelayakan............................................................................... 7
BAB III LANDASAN TEORI......................................................................... 8
A. Investasi ........................................................................................... 8
B. Proyek Konstruksi ........................................................................... 8
C. Permintaan Pasar ............................................................................. 8
D. Analisa Kebutuhan Pasar................................................................. 9
vii
E. Kajian Ekonomi............................................................................... 12
BAB IV METODE PENELITIAN .................................................................. 18
A. Objek dan Lokasi Penelitian............................................................ 18
B. Metode Penelitian ............................................................................ 19
C. Pengumpulan Data........................................................................... 19
D. Tahapan Penelitian .......................................................................... 19
BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN..................................................... 23
A. Pengolahan Data .............................................................................. 23
B. Perencanaan Jumlah Rumah............................................................ 27
C. Rencana Anggaran Biaya ................................................................ 33
D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek ..................................................... 36
E. Analisa Ekonomi ............................................................................. 48
F. Penilaian Kelayakan Ekonomi ........................................................ 51
BAB VI PENUTUP ......................................................................................... 58
A. Kesimpulan...................................................................................... 58
B. Saran ................................................................................................ 59
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar IV.1 Lokasi Penelitian........................................................................... 18
Gambar IV.2 Tahapan Penelitian........................................................................ 22
Gambar V.1 Master Plan .................................................................................... 28
Gambar V.2 Rumah Tipe 90/130-160................................................................. 29
Gambar V.3 Rumah Tipe 114/90-145................................................................. 30
Gambar V.4 Rumah Tipe 133/120-140.............................................................. 31
Gambar V.5 Rumah Tipe 135/160-170............................................................... 32
ix
DAFTAR TABEL
Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner .............................................................. 23
Tabel V.2 Hasil Uji Validitas.............................................................................. 24
Tabel V.3 Hasil Uji Realbilitas ........................................................................... 25
Tabel V.4 Hasil Uji Korelasi............................................................................... 26
Tabel V.5 Rencana Pembangunan Perumahan ................................................... 27
Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 90 ............................. 33
Tabel V.7 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 114 ........................... 34
Tabel V.8 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 133 ........................... 35
Tabel V.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 135 ........................... 36
Tabel V.10 Rekapitulasi Biaya Total Proyek...................................................... 37
Tabel V.11 Fixed Cost ........................................................................................ 38
Tabel V.12 Variable Cost ................................................................................... 39
Tabel V.13 Penggunaan Lahan Perumahan ........................................................ 40
Tabel V.14 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ........... 40
Tabel V.15 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit............................................... 41
Tabel V.16 Total Harga Jual Seluruh Unit.......................................................... 41
Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ............................................... 42
Tabel V.18 Biaya Pembangunan Konstruksi Rumah (Cash Out)....................... 44
Tabel V.19 Bunga Per Bulan .............................................................................. 44
Tabel V.20 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-3 & ke-6....................... 45
Tabel V.21 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-9 & ke-12..................... 45
Tabel V.22 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-15 & ke-18................... 46
Tabel V.23 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-21 & ke-24................... 46
Tabel V.24 Rekapitulasi Rencana Aliran Keuangan (Cash Flow) Bulan ke-3
sampai ke-24 ....................................................................................................... 47
Tabel V.25 Nilai Sekarang (Lumpsum) Arus Kas Masuk................................... 49
Tabel V.26 Aliran Kas Tahunan Dengan Jumlah Tidak Tetap ........................... 49
x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
NPV
=
Net Present Value
IRR
=
Internal Rate of Return
BCR
=
Benefit Cost Ratio
BEP
=
Break Even Point
IP
=
Indeks Profitabilitas
PP
=
Payback Period
ROI
=
Return on Investment
N’
=
Jumlah pengamatan yang diperlukan
k
=
Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)
s
=
Tingkat ketelitian
N
=
Jumlah data yang didapat
Xi
=
Data pengamatan
H0
=
Hipotesis pertama
H1
=
Hipotesis kedua
A (sig)
=
Taraf signifikansi
r tabel
=
Tabel koefisien relasi “r” momen produk
Cf
=
Biaya pertama
A
=
Aliran kas bersih (netto) per tahun
An
=
Aliran kas pada tahun ke-n
n
=
Tahun pengembalian
(C)t
=
Aliran kas masuk pada tahun ke-t
(C0)t
=
Aliran kas keluar pada tahun ke-t
i
=
Bunga arus pengembalian
t
=
Waktu
(PV)B
=
Nilai sekarang benefit
(PV)C
=
Nilai sekarang biaya
R
=
Nilai sekarang pendapatan
(C)op
=
Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)
Qi
=
Jumlah unit yang terjual pada titik impas
xi
FC
=
Biaya tetap
P
=
Harga penjualan per unit
VC
=
Biaya tidak tetap per unit
PV/F
=
Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang
F/PV
=
Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang
F/A
=
Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang
PV/A
=
Diketahui anuitas dicari nilai sekarang
A/PV
=
Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1
Gambar Rumah Tipe 90, Gambar Rumah Tipe 114, Gambar
Rumah Tipe 133, Gambar Rumah Tipe 135
Lampiran 2
Volume dan RAB Fasilitas Umum, Volume dan RAB Rumah Tipe
90, Volume dan RAB Rumah Tipe 114, Volume dan RAB Rumah
Tipe 133, Volume dan RAB Rumah Tipe 135
Lampiran 3
Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kabupaten Rembang
Lampiran 4
Output SPSS
Lampiran 5
Kuesioner
Lampiran 6
Surat Tanah (AKTA)
xiii
ABSTRAKSI
PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG
Kebutuhan akan rumah merupakan kebutuhan dasar (home needs) bagi manusia
setelah pangan dan sandang. Setiap individu akan mengutamakan pemenuhan
kebutruhan dasar daripada kebutuhan sekundernya begitu pula kebutuhan akan
rumah. Kabupaten Rembang merupakan salah satu kota yang berda di perlintasan
jalur transportsi darat antarkota dan antarprovinsi dengan pertumbuhan ekonomi
dan laju pertumbuhan penduduk cukup tinggi. Hal ini menjadikan munculnya
sebuah peluang investasi yang menjanjikan berupa investasi pembangunan
perumahan di Kabupaten Rembang. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui
berapa besar permintaan rumah,berapa besar total rencana investasi pembangunan
perumahan tipe cluster serta layak tidaknya perencanaan investasi perumahan di
desa sidowayah kabupaten rembang menurut aspek manajemen keuangan. Alat
analisis yang digunakan untuk mengukur tingkat kelayakan adalah
NPV,IRR,BCR,IP,PP,ROI dan BEP. Dari hasil analisis ekonomi yang digunakan
didapatkan hasil nilai NPV sebesar Rp 402,030,714.00., nilai IRR sebesar
12.0385% > 12 %12.0354% > 12 %., nilai BCR sebesar 1.032> 1, nilai IP sebesar
1.032> 1, nilai PP sebesar 22 bulan 18 hari, nilai ROI sebesar 4.77% per bulan =
57.24% per tahun, nilai BEP sebesar 12 penjualan unit rumah. Dari hasil tersebut
dapat ditarik kesimpulan bahwa investasi di desa sidowayah kabupaten rembang
dapat dilakukan.
Kata Kunci: investasi, studi kelayakan, perumahan.
xiv
NVESTASI PEMBANGUNAN PERU
RUMAHAN
DI DESA SIDO
OWAYAH KABUPATEN REMBA
BANG
Tugas Akhir
untuk m
memenuhi sebagian persyaratan
menca
ncapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil
diajukan oleh :
K
KUKUH AWAL ROMADHON
NIM : D100120038
kepada
PROGRAM ST
NIK
STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSIT
RSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
i
LEMBAR PENGESAIIAN
PERENCANAAN INYSSTASI PEMBANGTINAIY PERUMAHAN
DI DESA SIIX)WAYAH KABUPATEN REMBANG
Tugas Akhir
Diajukan dan diperahankan pada Ujian Pendadaran dihadapan Dewan Penguji
September 2016
Pada tanggal
:
Diajukan oleh
:
KUKUHA\trAL ROJWADHON
NIM: D 100120012
Susunan Dewan Penguji
Pembimbiry Utama
Sahid. MM.. MT.
NIP : 196609111995021001
Ir. H. M. Nur
Mochamad Solikin Ph.I).
NIK:792
Tugas Akhir ini diterima sebagai salah satu persyaratan
untuk mencapai derajat S-1 Teknik Sipil
Surakarta,
t
September
zgy*
MOTTO
“Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan”
(Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6)
“Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita.”
(Q.S. Al Baqarah/2:286)
“Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan
mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu
tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama.”
(Nora Roberts)
“Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh .”
(Albert Einstein)
“Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orangorang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan.”
(Mario Teguh)
“Dont stop when you tired, stop when you done”
“Ihtiar, Sabar, Tawakal”
iii
PERSEMBAHAN
Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada
hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan
studi Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk :
Kedua orang tua yakni AyahTRI PORWANTO dan IbuSUMARSIH.
Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan,doa dan nasihat yang
tak ada hentinya sejak dini sampai saat ini.
Bapak GINI SOEKARNO dan Ibu GINI SOEKARNO sekeluarga
yang
telah
memberikan
kenyamanan
tempat
tinggal
untuk
menyelesaikan tugas akhir ini dengan baik.
Sahabat-sahabatku (Andang, Ramadhani, Azhari, Erlin, Kara) yang
selalu menemani, dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini,
Terima kasih atas kekonyolan dan kebahagian selama di UMS.
Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang selalu membantuku dalam
berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita
selama di UMS.
iv
PRAKATA
Assaalammualaikum Wr. Wb
Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas
limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat
menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen
laboratorium yang berjudul “Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Di
Desa Sidowayah, Kabupaten Rembang (JAWA TENGAH)”.
Tugas
Akhir
ini
disusun
untuk
memenuhisebagian
persyaratan
menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil
Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan
terima kasih kepada smua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga
penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan
terima kasih kepada :
1)
Bapak Ir.Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2)
Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus
sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan
dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
3)
Ibu Yenny Nurchasanah, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik SIpil
Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4)
Bapak Ir. H. M. Nur Sahid, MM., MT. selaku Pembimbing Utama yang
telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
5)
Bapak Anto Budi Listiyawan, ST, MSc. anggota tim Penguji.
6)
Bapak Jaji Abdurrosyid, ST., MT. selaku pembimbing akademik.
v
7)
Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas
Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan
dan ilmu yang telah diberikan.
8)
Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang telah membantu penelitian
9)
Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.
Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari
sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun
sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan
datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua.
Amin.
Wassalamu’alaikum Wr Wb.
Surakarta, September 2016
Penyusun
vi
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL........................................................................................ i
HALAMAN PENGESAHAN.......................................................................... ii
HALAMAN MOTTO ...................................................................................... iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... iv
PRAKATA....................................................................................................... v
DAFTAR ISI.................................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... ix
DAFTAR TABEL............................................................................................ x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ........................................................ xi
DAFTAR LAMPIRAN.................................................................................... xiii
ABSTRAKSI ................................................................................................... xiv
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................ 1
A. Latar Belakang................................................................................. 1
B. Rumusan Masalah ........................................................................... 2
C. Tujuan Penelitian............................................................................. 3
D. Manfaat Penelitian........................................................................... 3
E. Batasan Masalah .............................................................................. 3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA...................................................................... 5
A. Permintaan Rumah .......................................................................... 5
B. Investasi ........................................................................................... 5
C. Appraisal Project............................................................................. 6
D. Analisis Biaya.................................................................................. 6
E. Studi Kelayakan............................................................................... 7
BAB III LANDASAN TEORI......................................................................... 8
A. Investasi ........................................................................................... 8
B. Proyek Konstruksi ........................................................................... 8
C. Permintaan Pasar ............................................................................. 8
D. Analisa Kebutuhan Pasar................................................................. 9
vii
E. Kajian Ekonomi............................................................................... 12
BAB IV METODE PENELITIAN .................................................................. 18
A. Objek dan Lokasi Penelitian............................................................ 18
B. Metode Penelitian ............................................................................ 19
C. Pengumpulan Data........................................................................... 19
D. Tahapan Penelitian .......................................................................... 19
BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN..................................................... 23
A. Pengolahan Data .............................................................................. 23
B. Perencanaan Jumlah Rumah............................................................ 27
C. Rencana Anggaran Biaya ................................................................ 33
D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek ..................................................... 36
E. Analisa Ekonomi ............................................................................. 48
F. Penilaian Kelayakan Ekonomi ........................................................ 51
BAB VI PENUTUP ......................................................................................... 58
A. Kesimpulan...................................................................................... 58
B. Saran ................................................................................................ 59
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar IV.1 Lokasi Penelitian........................................................................... 18
Gambar IV.2 Tahapan Penelitian........................................................................ 22
Gambar V.1 Master Plan .................................................................................... 28
Gambar V.2 Rumah Tipe 90/130-160................................................................. 29
Gambar V.3 Rumah Tipe 114/90-145................................................................. 30
Gambar V.4 Rumah Tipe 133/120-140.............................................................. 31
Gambar V.5 Rumah Tipe 135/160-170............................................................... 32
ix
DAFTAR TABEL
Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner .............................................................. 23
Tabel V.2 Hasil Uji Validitas.............................................................................. 24
Tabel V.3 Hasil Uji Realbilitas ........................................................................... 25
Tabel V.4 Hasil Uji Korelasi............................................................................... 26
Tabel V.5 Rencana Pembangunan Perumahan ................................................... 27
Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 90 ............................. 33
Tabel V.7 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 114 ........................... 34
Tabel V.8 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 133 ........................... 35
Tabel V.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 135 ........................... 36
Tabel V.10 Rekapitulasi Biaya Total Proyek...................................................... 37
Tabel V.11 Fixed Cost ........................................................................................ 38
Tabel V.12 Variable Cost ................................................................................... 39
Tabel V.13 Penggunaan Lahan Perumahan ........................................................ 40
Tabel V.14 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ........... 40
Tabel V.15 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit............................................... 41
Tabel V.16 Total Harga Jual Seluruh Unit.......................................................... 41
Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ............................................... 42
Tabel V.18 Biaya Pembangunan Konstruksi Rumah (Cash Out)....................... 44
Tabel V.19 Bunga Per Bulan .............................................................................. 44
Tabel V.20 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-3 & ke-6....................... 45
Tabel V.21 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-9 & ke-12..................... 45
Tabel V.22 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-15 & ke-18................... 46
Tabel V.23 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-21 & ke-24................... 46
Tabel V.24 Rekapitulasi Rencana Aliran Keuangan (Cash Flow) Bulan ke-3
sampai ke-24 ....................................................................................................... 47
Tabel V.25 Nilai Sekarang (Lumpsum) Arus Kas Masuk................................... 49
Tabel V.26 Aliran Kas Tahunan Dengan Jumlah Tidak Tetap ........................... 49
x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
NPV
=
Net Present Value
IRR
=
Internal Rate of Return
BCR
=
Benefit Cost Ratio
BEP
=
Break Even Point
IP
=
Indeks Profitabilitas
PP
=
Payback Period
ROI
=
Return on Investment
N’
=
Jumlah pengamatan yang diperlukan
k
=
Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)
s
=
Tingkat ketelitian
N
=
Jumlah data yang didapat
Xi
=
Data pengamatan
H0
=
Hipotesis pertama
H1
=
Hipotesis kedua
A (sig)
=
Taraf signifikansi
r tabel
=
Tabel koefisien relasi “r” momen produk
Cf
=
Biaya pertama
A
=
Aliran kas bersih (netto) per tahun
An
=
Aliran kas pada tahun ke-n
n
=
Tahun pengembalian
(C)t
=
Aliran kas masuk pada tahun ke-t
(C0)t
=
Aliran kas keluar pada tahun ke-t
i
=
Bunga arus pengembalian
t
=
Waktu
(PV)B
=
Nilai sekarang benefit
(PV)C
=
Nilai sekarang biaya
R
=
Nilai sekarang pendapatan
(C)op
=
Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)
Qi
=
Jumlah unit yang terjual pada titik impas
xi
FC
=
Biaya tetap
P
=
Harga penjualan per unit
VC
=
Biaya tidak tetap per unit
PV/F
=
Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang
F/PV
=
Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang
F/A
=
Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang
PV/A
=
Diketahui anuitas dicari nilai sekarang
A/PV
=
Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1
Gambar Rumah Tipe 90, Gambar Rumah Tipe 114, Gambar
Rumah Tipe 133, Gambar Rumah Tipe 135
Lampiran 2
Volume dan RAB Fasilitas Umum, Volume dan RAB Rumah Tipe
90, Volume dan RAB Rumah Tipe 114, Volume dan RAB Rumah
Tipe 133, Volume dan RAB Rumah Tipe 135
Lampiran 3
Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kabupaten Rembang
Lampiran 4
Output SPSS
Lampiran 5
Kuesioner
Lampiran 6
Surat Tanah (AKTA)
xiii
ABSTRAKSI
PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG
Kebutuhan akan rumah merupakan kebutuhan dasar (home needs) bagi manusia
setelah pangan dan sandang. Setiap individu akan mengutamakan pemenuhan
kebutruhan dasar daripada kebutuhan sekundernya begitu pula kebutuhan akan
rumah. Kabupaten Rembang merupakan salah satu kota yang berda di perlintasan
jalur transportsi darat antarkota dan antarprovinsi dengan pertumbuhan ekonomi
dan laju pertumbuhan penduduk cukup tinggi. Hal ini menjadikan munculnya
sebuah peluang investasi yang menjanjikan berupa investasi pembangunan
perumahan di Kabupaten Rembang. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui
berapa besar permintaan rumah,berapa besar total rencana investasi pembangunan
perumahan tipe cluster serta layak tidaknya perencanaan investasi perumahan di
desa sidowayah kabupaten rembang menurut aspek manajemen keuangan. Alat
analisis yang digunakan untuk mengukur tingkat kelayakan adalah
NPV,IRR,BCR,IP,PP,ROI dan BEP. Dari hasil analisis ekonomi yang digunakan
didapatkan hasil nilai NPV sebesar Rp 402,030,714.00., nilai IRR sebesar
12.0385% > 12 %12.0354% > 12 %., nilai BCR sebesar 1.032> 1, nilai IP sebesar
1.032> 1, nilai PP sebesar 22 bulan 18 hari, nilai ROI sebesar 4.77% per bulan =
57.24% per tahun, nilai BEP sebesar 12 penjualan unit rumah. Dari hasil tersebut
dapat ditarik kesimpulan bahwa investasi di desa sidowayah kabupaten rembang
dapat dilakukan.
Kata Kunci: investasi, studi kelayakan, perumahan.
xiv